静街尽头，度假府邸；泳池草坪，家族奢居 ——Calamvale 私享875㎡庄园级品质之家
区域解读 Tingalpa QLD 4173
营收大跌12%！
The Star亏损降至$100万，抛售布里斯班项目求生
布里斯班房市降温：
买家数量腰斩，房屋成交价5年来首次跌破指导价 中国成澳洲游客第五大目的地， 一年逾70万人次赴华
澳联邦预算或大改房产税与负扣税， 房租将迎来史上最大暴涨
电费新规或致家庭电池用户十年亏损$3312， 你家费用要涨多少？
火上浇油？5%首付计划反推澳房价上涨6.7%， 住房供应严重缩水
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静街尽头，度假府邸； 泳池草坪，家族奢居
Calamvale 私享875 ㎡庄园级品质之家，
10 Gumdale Place, Sunnybank Hills, Qld 4109
在宁静的街道尽头，车流与喧嚣仿佛于抵达之前便 被悉数隔绝，只留下私密、安宁与归家的从容。沿 着宽阔整洁的车道缓缓驶入，映入眼帘的是一栋气 场非凡的双层豪宅——开阔的临街面、精心修剪的 花园、恢弘大气的建筑立面，在暮色与灯光交织之 下，呈现出如度假庄园般的尊贵气息。这栋坐落于 875平方米宽广土地之上的高品质住宅，集4间宽 敞卧室、3间浴室、双车库、度假式泳池与辽阔草 坪于一体，不仅满足家庭对于空间的全部想象，更 将“长期传承”的生活方式化作现实。
穿过典雅的门廊，真正的震撼来自踏入室内的第一 刻。挑高式玄关以恢弘的空间比例瞬间拉开生活格 局，洁白通透的墙面、大规格亮面瓷砖与木质楼梯 相互映衬，在现代利落中流露出经典气质。中央楼 梯优雅向上延展，与高耸的天花板共同塑造出极具 仪式感的归家体验，让每一次推门而入都如同步入 一座精心雕琢的私人府邸。
位于一层的正式会客厅，以宽阔的尺度和充沛的自 然光线营造出舒展而大气的第一印象。大面积窗 景将前院绿意引入室内，柔和中性色调与质感家具 相辅相成，无论是作为正式待客空间，还是打造私 享影音室，都足以彰显主人品味。而另一处灵活的
生活区域则给予家庭更多可能——无论是儿童活动 室、游戏空间、家庭办公室，还是第二会客厅，都 能随家庭结构与生活阶段自由转变。
继续深入，住宅真正的核心魅力在于那处兼具功能 性与观赏性的开放式厨房与家庭生活区。厨房以 厚实黑色石材台面构筑出视觉中心，搭配燃气灶 台、不锈钢电器、大容量储物柜与时尚玻璃防溅 板，在现代感与实用性之间取得精妙平衡。宽大 的早餐吧台不仅满足忙碌清晨的效率，也为亲友围 聚提供更轻松的互动场景。而最令人心动的是，自 厨房向外望去，泳池、露台与后院草坪尽收眼底， 让烹饪不再只是家务，而成为与家庭生活同步发生
的美好日常。
与厨房无缝连接的餐厅及家庭活动区，真正诠释 了“大宅生活”的意义。开阔的布局让聚餐、休 闲、亲子互动彼此交融，却又秩序井然。无论是节 日宴请，还是寻常周末，一家人的生活都能在这 里自然展开。
然而，真正让这套住宅脱颖而出的，是那片极具 度假感的户外天地。宽敞的遮顶露台配有内建式 servery吧台，仿佛将高端度假酒店的娱乐配置搬 回家中。举步之外，玻璃围栏环绕的地下泳池在阳 光下波光粼粼，大面积铺装区域既适合日光浴，也 适合家庭派对。而泳池之后，是如今极为难得的超 大平整草坪——孩子们可以尽情奔跑，宠物拥有自 由天地，家庭聚会也有足够空间容纳欢笑与热闹。
从后院板球游戏到未来增建可能，这片土地给予的 不只是享受，更是成长空间。
步上二层，四间卧室共同构筑出真正适合家庭长久 生活的休憩格局。主卧套房尤为出色，以宽敞尺度 打造出犹如私人 retreat 般的存在。步入式衣帽间 充分满足收纳需求，独立卫浴设计时尚而舒适，让 主人在繁忙生活之外拥有一处真正属于自己的静谧
港湾。其余卧室同样比例优越，均配置内置衣柜与 木纹质感地板，在统一风格中兼顾温暖与实用。楼 上的家庭浴室则以精致配置服务整个家庭，而楼下 第三间浴室则让宾客来访更加便利，也大幅提升日 常生活效率。
除了视觉与空间层面的卓越表现，这栋住宅同样在 细节处体现成熟家庭对于品质生活的真正需求—— 太阳能系统有效提升能源效率，空调配置确保四季 舒适，安全纱窗与完善安保设计带来更多安心感， 而双车库之外的大面积车道更轻松满足多车家庭或 聚会停车需求。整栋住宅经过细致升级，真正实
现“拎包入住”的理想状态。
地理位置方面，这处珍贵地址同样无可挑剔。位于 Calamvale最受家庭青睐的生活口袋区之一，街 尾即是Juxgold Place Park，Gowan Road Park 亦近在咫尺，孩子成长与家庭休闲皆触手可及。与 此同时，Calamvale Marketplace、公共交通、
托育资源及生活配套完善成熟，著名的Calamvale Community College与Stretton College更让教 育资源成为未来的重要保障。这里既拥有远离喧嚣 的静谧，又保有与城市便利的紧密连接，真正实现 生活品质与现实需求的平衡。
总而言之，这不仅是一栋配置完善的豪华住宅，更 是一处能够承载家庭成长、社交娱乐与未来记忆的 长期生活资产。在Calamvale这样备受追捧的优 质社区中，如此兼具规模、私密性、度假感与实用 价值的物业并不常见。
详细住宅参数：
* 占地875平方米
* 四间超大卧室
* 三间浴室
* 双车库 + 大面积额外停车空间
* 双层豪华住宅
* 挑高式玄关入口
* 多重生活区域（正式会客厅 / 媒体室 / 家庭活 动区）
* 黑石台面现代厨房
* 燃气烹饪设备
* 大量储物空间
* 遮顶户外娱乐露台（带吧台）
* 地下泳池
* 超大后院草坪
* 太阳能系统
* 空调系统
* 安全纱窗
* 优质学区位置
* Cul-de-sac静街尽头私密地段
有意请联系： Emily Xiong：0401 056 588
区域 解读
Tingalpa QLD 4173
1.区域概况/概述
1863年，在廷加尔帕溪西岸，老克利夫兰路与溪流交汇处，勘测了一处城镇用地。该地从未建成，被 称为老廷加尔帕。Tingalpa的西部紧邻Cannon Hill，南部面向Gumdale，东部紧邻Wakerley，北部面向 Murarrie。此区归Brisbane Council管辖。
2.学区情况/学校介绍
周边公立学校
Tingalpa State School Tingalpa 4173
公立小学，1-6年级，男女同校，395名在校生
Murarrie State School Murarrie 4172
公立小学，1-6年级，男女同校，76名在校生
Brisbane Bayside State College Wynnum West 4178
公立中学，7-12年级，男女同校，888名在校生
Carina State School Carindale 4152
公立小学，1-6年级，男女同校，293名在校生
Gumdale State School Gumdale 4154
公立小学，1-6年级，男女同校，893名在校生
Belmont State School Carindale 4152
公立小学，1-6年级，男女同校，926名在校生
Mayfield State School Carina 4152
公立小学，1-6年级，男女同校，288名在校生
周边私立学校
Agnew School Wakerley 4154
3-12年级，男女同校，355名在校生
Moreton Bay College Manly West 4179
1-12年级，1120名在校生
Hemmant Flexible Learning Centre Hemmant 4174
7-12年级，男女同校，97名在校生
Tingalpa面积约为8.9平方公里，拥有23个公园，覆盖了近32.9%的总面积。2016年廷加尔帕的人口为8290人， 到2021年增至8461人，期间人口增长率为2.1%。廷加尔帕的主要年龄段为30-39岁。该地区的家庭主要为有 子女的夫妇，每月房贷还款额可能在1800至2399澳元之间。廷加尔帕的居民大多从事专业性工作。2021年， 廷加尔帕的房屋自有率达到72.30%，而2016年为71.00%。（资料来源：澳大利亚统计局）
4.配套设施
Tingalpa 区内公共配套设施齐全，满足日常生活需 求。有杂货店、城市公园、室内游乐场。
Tingalpa区附近有药房、超市、学校。
5.行情观察
House部分市场价格：
在过去的12个月里，Tingalpa已经卖出了112套独栋房屋，售价中位数为$1.3M，同比增长9%，平均需要 15天即可售出，房东减价为-8.5%。
单元房部分市场价格：
在过去的12个月里，Tingalpa已经卖出了56套独栋房屋，售价中位数为$882K，同比增长10.6%，平均需 要13天即可售出，房东减价为-2.4%。
数据来源：
关于学区情况/学校介绍、人口构成、行情观察： https://www.propertyvalue.com.au/suburb/tingalpa-4173-qld#Unit
营收大跌12%！
The Star亏损降至$100万，
抛售布里斯班项目求生
The Star收入骤降12%，亏损大幅收窄，但这家 丑闻缠身的赌场巨头前景依然扑朔迷离。
受玩家流失、转向非桌上赌博游戏影响，The Star Entertainment Group在3月季度收入下 滑12%。不过，凭借大刀阔斧的成本削减，这家 深陷困境的赌场运营商总算开始止血。
根据周二上午向澳洲证券交易所（ASX）发布的 公告，The Star第三季度收入为2.66亿澳元， 税前亏损仅100万澳元。相比去年同期2400万 澳元的惨淡表现，亏损收窄幅度高达96%。
截至3月31日，The Star手头可用现金为9000 万澳元，期内支付董事、集团首席执行官及其他关 键管理人员薪酬共计370万澳元。
从各地业务来看，The Star在悉尼、布里斯班和 黄金海岸的收入均出现下滑，唯一亮点是黄金海岸 老虎机收入增长5%。Star Gold Coast整体收入 下降6%，悉尼则下跌10%，两者均源于桌上游 戏需求疲软。
The Star Brisbane的财务业绩单独列报，上市 集团从中收取了1500万澳元运营商费用。该物业 录得度假村收入1.11亿澳元，税息折旧及摊销前 利润（EBITDA）亏损1000万澳元。
在债务高企和监管重压之下，The Star已于3月 31日正式退出其旗舰项目Queen's Wharf，将所
持股份出售给公司的香港合作伙伴。
此次交易中，The Star Entertainment Group 出售了50%股权，此前的合资伙伴Chow Tai Fook Enterprises（CTFE）和Far East Consortium（FEC）现各持该物业50%股份。
不过，The Star将继续负责管理布里斯班CBD 这一赌场综合体，每年收取1800万澳元管理费， 但合资伙伴保留提名更换运营商的权利。
2025年底获批的3亿澳元救助协议落地后，The Star目前的主要股东（约61%）变更为美国赌场
巨头Bally's Corporation与澳洲酒吧及老虎机亿 万富翁Mathieson家族组成的合伙企业。
该集团已多次获得现有贷方的债务豁免，至今成功
避免违约，并敲定了3月宣布的再融资协议。协 议内容包括：5.5亿澳元用于偿还现有贷款，随后 在最初12个月内定期注入5000万澳元现金，12 至18个月内增至7500万澳元，此后进一步提升 至1亿澳元。
然而，尽管再融资已到位，The Star在报告中坦言， 公司能否作为持续经营企业继续运作，仍存在重大 不确定性。
自2022年因违反反洗钱和反恐怖融资法、悉尼赌 场执照遭暂停以来，The Star的命运便一直备受 瞩目。
过去两年间，赌博监管规则的变化叠加布里斯班 Queen's Wharf项目建设成本严重超支，更让公 司处境雪上加霜。
布里斯班房市降温：
买家数量腰斩，房屋成交价
5年来首次跌破指导价
在经历数年火热增长后，布里斯班房地产市场正显
现出首个真正的降温迹象。最新报道显示，随着买 家大举撤退，悉数上市住宅收到的出价数量已惨遭 腰斩。
目前，买家代理机构普遍报告了市场情绪的剧烈转 变：出价人数锐减、竞争热度降温、恐慌性购房 （FOMO）心理明显减弱。
更值得关注的是，布里斯班市场出现了数年来罕见 的现象——房屋成交价开始持续低于挂牌指导价。
代理人 Zoran Solano 指出，这种剧烈变化在过 去一个月内席卷了整个市场。
Solano 表示，今年早些时候优质房产往往能收到 15 到 25 个出价，但现在仅剩个位数，买家活跃 度减半。
这种深远的服务转变正传导至最终成交价，许多房 产开始以低于广告中“出价超过（offers over）” 的指导价成交。
他分享了最近的成交案例：一套标价“超过 145 万澳元”的房产最终以 143.5 万澳元易主，另一 套标价“超过 110 万澳元”的房产则以 108 万澳 元成交。
他认为，这充分说明卖家的心理预期已严重滞后于
市场现实。
尽管如此，Solano 认为对于敢于在疲软市场中出 手的买家而言，现在正出现五年以来首次真正的置 业机会。
据观察，这种转变在高端自住市场尤为明显。买家 变得更加谨慎且具策略性，以往周六看房后立即递 标的情况，现在往往被推迟到周中，买家不再像一 两个月前那样急于出手，而是选择从容观望。
与此同时，销售中介也面临巨大压力。Solano 透
露，中介们不得不频繁开启“艰难对话”，劝导房 主面对现实并下调价格，因为买家虽然活跃，但变 得更加精打细算，决策周期也显著拉长。
谈及市场转冷的原因，Solano 认为经济压力与心 理预期起到了关键作用。他表示，由于生活成本飙 升、潜在的加息担忧，加之全球局势动荡和股市波 动，买家情绪遭受打击，普遍选择持币观望。
他最后强调，虽然布里斯班内北部等地区基本面依 然稳固，不应将此视为彻底低迷，但这无疑标志着 市场正在经历一场剧烈的重新平衡。
中国成澳洲游客第五大目的 地，一年逾70万人次赴华
中国已跃升为澳洲游客的第五大热门目的地。而 这股热潮，还会继续升温吗？
从澳洲本地旅游公司的反馈来看，答案显然是肯 定的。
Wendy Wu Tours Australia总经理Simon Bell透露，前往中国的旅游预订量强劲反弹，同 比激增90%。
这一趋势也得到了统计局（ABS）数据的印证。
疫情之后，赴华旅游的澳洲居民人数持续飙升， 过去12个月已突破70万人次，较前一年增加近 10万，增幅达16%。
其中，更便捷的入境方式功不可没。中国对澳洲 人实施的30天免签政策，扫清了历史上最大的障
碍之一；加上航班稳步恢复，中国已成为多年来 最容易抵达的旅游目的地。
但变化不仅体现在人数上，更体现在澳洲人的旅 行方式上。
Bell表示，航空便利性的显著提升让出行变得前 所未有的轻松，而澳洲人的好奇心也在与日俱增。
“中国正以惊人的速度进步，许多澳洲人都渴望 亲身体验其快速演变的城市。”
对初次到访的游客而言，北京、上海及各大地标 依然是经典入门路线。但在此之上，全新的旅行 玩法正不断涌现。
Bell观察到，旅行者的心态正发生明显转变，越 来越多的澳洲人希望超越表面化的观光。“人们
越来越意识到，中国之行不仅仅是打卡景点，更 关乎更深层次、更有意义的旅行体验。”
这意味着，不仅目的地在拓展，深度体验的方式 也在升级。
“游客越来越被中国的'隐藏宝藏'所吸引，”Bell 说，在传统观光之余，他们更渴望探索不同地域 的独特风貌，追求更具沉浸感的亲历之旅。
Design Hotels 重返中国大陆市场也印证了这一 趋势。这家总部位于柏林、隶属万豪（Marriott） 旗下的酒店集团，以独立设计主导的精品物业闻 名，在疫情期间撤出后于2025年重新布局中国。 其总经理Stijn Oyen在接受Monocle采访时透 露，目前在华拥有“极其健康的惊人项目渠道”， 并描述了新一代酒店的兴起——它们由设计、景 观与浓厚的在地感共同塑造，折射出中国酒店业 更富创意的发展方向。
Aman Resorts最新的中国项目也讲述着类似的 故事。在上海、杭州和丽江这三家大陆分号中， 这家奢华酒店集团围绕季节、文化与沉浸式景观 打造春季方案，告别走马观花的传统模式。
以位于上海郊外的Amanyangyun为例，其氛围
与都市的喧嚣截然不同：千年樟树林环抱着异地 重建的明清古宅，宛如一处宁静的村落避世所。
本季，宾客可参与花船下午茶，乘坐缀满时令鲜 花的木舟泛于湖上。
在杭州附近的Amanfayun，正值春茶采摘旺季， 游客置身龙井茶园之中，可参与采茶、享受水疗 仪式，品味季节限定菜单。
而在丽江，Amandayan坐落山间，俯瞰联合国 教科文组织世界遗产古城，远眺玉龙雪山（Jade Dragon Snow Mountain），水疗与餐饮灵感皆 取自周遭山水。
Bell还指出，以壮美自然风光著称的Zhangjiajie （张家界）和Jiuzhaigou（九寨沟），以及丝绸 之路沿线城市和Chongqing（重庆）这类古老文 化与未来愿景交汇的都市，都在吸引越来越多的 目光。
谈及赴华澳洲游客的构成，Bell 表示既有首次到 访者，也有多次重返的“回头客”。
“对许多人来说，那些著名景点只是开始。越来 越多的人回归中国，去探索主要地标之外的地方， 寻求更具沉浸感、更私人化的非典型旅游体验。”
澳联邦预算 或大改房产税与负扣税，
房租将迎来史上最大暴涨
随着5月联邦预算案临近，澳洲房产圈正笼罩在 税改阴云之下。由于猜测政府可能对税收规则“动 大手术”，投资者们正严阵以待。
业内人士担忧，相关变动非但不能救市，反而会让 首次置业者的处境雪上加霜。
坐拥150套房的大佬喊话：别乱动政策
知名置业代理Sam Gordon警告称，传闻中的税 改政策极具风险，恐将导致澳洲陷入“贫富分化” 的社会僵局。
这位出身乡村、高中辍学后靠翻新破旧房屋白手起 家的投资者，如今名下拥有超过150处房产。
当被问及对5月预算案的期待时，Gordon的立场 简单直接：“不要动政策。历史上每一次触动税收 政策，都会盲目刺激市场，无一例外。”
资本利得税与负扣税成“主战场”
距离预算案发布仅剩17天，针对房产投资者的政 策博弈已进入白热化阶段。
目前讨论最激烈的两个方案包括：取消投资者现行 的50%资本利得税（CGT）折扣，并转而采用基 于通胀的计算模型；此外，对争议颇大的负扣税 （Negative Gearing）制度进行调整也被列入备选。
对此，前澳洲副总理Barnaby Joyce率先表达了 强烈反对，明确表示不支持对资本利得税进行任何
修改。
Gordon更是立下“百万赌约”。他直言：“我敢 和你赌100万澳元，如果政府废除负扣税，我们 将见证澳洲历史上规模最大的房租飙升潮。”
总理首提“代际公平”，贫富差距悬念待解
尽管澳洲联邦总理艾博年（Anthony Albanese） 目前对预算案细节守口如瓶，但他多次提到“代际 公平”的概念，并承诺不会损害年轻人购买首套房 的希望。
然而这种说法并未能平息业内的质疑。Gordon认 为，政府引以为傲的“5%首付购房计划”实质上 正是推高房价的元凶，他甚至用“绝对疯狂”来形 容这一政策。
他满心忧虑地表示，按照目前的趋势发展下去，由 于准入门槛和社会财富分配的失调，澳洲迟早会跨 入一个只有“富人”和“穷人”的两极分化社会。
电费新规或致家庭电池用户
十年亏损$3312，
你家费用要涨多少？
澳洲电池热潮正席卷全球，装机容量已占全世界的 十分之一。
然而，行业领袖警告称，一项拟议中的电费计费变 更或将成为“行业杀手”，导致响应政府号召投资 家庭电池的住户损失数千澳元。
澳洲能源市场委员会（AEMC）周四发布的一项
提案显示，政府计划在今年6月前敲定新规，改 变向用户收取电线杆及线路网络维护费（即网络费） 的方式。
尽管委员会承诺该变更将为大多数电力用户节省开 支，但联邦气候变化与能源部长 Chris Bowen 却 对此持怀疑态度。
清洁能源团体直言，该提案将彻底“改变游戏规则”。
多年来，各州和联邦政府一直通过各类宣传和补贴 政策鼓励房主安装电池，如今却面临政策“回头草” 的争议。
Clean Energy Council 首席执行官 Jackie Trad 表示，固定网络费用的突然增加可能会削弱澳洲的 绿色能源转型。她警告称，电费账单中固定费用的 比例越高，住户发电或节能的动力就越小。
新计划下电池住户面临重金损失
住户支付的电费主要由每小时用电成本和电网维护 费用（网络费）两部分组成。
随着太阳能普及率激增——目前全澳已有430万
户家庭安装了太阳能，50万户安装了家用电池—— 家庭对电网的依赖度大幅降低。为了填补电网维护 费的缺口，委员会正竭力寻找新的收费名目。
目前，网络成本主要通过可变费用征收，即“用得 越多交得越多”。委员会警告称，随着更多家庭使 用电池，电网电量消耗减少，收费模式将向更高的 “固定网络费用”转变。委员会辩称，这将实现电 网维护成本的“更公平分摊”。
然而，委员会内部模型显示，在这一变更下，一个 拥有家庭电池的住户在10年内将损失3312澳元。
尽管委员会表示将制定补偿措施，但依然引发了广 泛质疑。
游说团体 Solar Citizens 首席执行官 Heidi Lee Douglas 批评称，此举破坏了政府此前对家庭电 池和太阳能的激励承诺，是对投资者的“过河拆桥”。
政策矛盾：鼓励安装 vs 变相加费
这一提议与各州政府此前的表态显得格格不入：
维州：自2018年起提供电池激励。维州能源厅长 Lily D’Ambrosio 曾称赞维州是“电池之乡”， 能利用廉价能源降低账单。
新州：能源厅长 Penny Sharpe 去年7月曾雄心 勃勃地表示，新州要成为全球电池安装的领导者。
联邦：联邦气候变化与能源部长 Chris Bowen 去 年刚宣布修订计划，为新安装设备提供30%的返
现优待。
Bowen 周四强调，虽然澳洲经济和人口规模不 到全球的10%，但电池新增装机容量却占全球的 10%，安装量正处于创纪录水平。他指出，账单 变更必须平衡投资了太阳能的人群与未投资人群之 间的利益。
专家计算发现，固定收费模式将让住户贫富差距进 一步显现：富裕且耗能多的大型家庭每年可能获益
高达1400澳元；但低收入家庭每年却可能多支出 200澳元，而拥有太阳能和电池的绿色家庭每年 损失高达700澳元。
委员会主席 Anna Collyer 回应称，不希望投资者 因为改革而处于劣势，目前的重点是确保那些无法 投资电池的客户支付公平份额，同时不影响现有投 资的价值。
据悉，这些变化预计将于2030年起正式生效。
火上浇油？5%首付计划 反推澳房价上涨6.7%，
住房供应严重缩水
原本旨在降低购房门槛的政府资助计划，似乎正意 外成为推高澳洲房价的“幕后推手”。
Cotality周四发布的调查报告指出，联邦政府推出 的“5%首付计划”导致低端房产市场需求激增。
数据显示，在该计划扩大的前6个月里，符合条 件的住房价格飙升了6.7%，而其它未达标房产的 涨幅仅为3.6%。
按照该计划，符合条件的首次置业者只需支付5% 的首付即可入市，余下的担保责任由联邦政府承担。
在悉尼，这种政策溢价尤为明显：低于价格上限的 住房房价上涨了4.1%，相比之下，超过上限的住
房仅上涨了1.1%。
除堪培拉（两者涨幅均为3.6%）外，全澳所有首 府城市都出现了“价格上限内房产涨势更猛”的 现象。
Cotality认为，自去年10月该计划扩大以来，市 场对竞争加剧和价格压力的预期是导致这一差距的 主因。
与此同时，澳洲的住房供应正面临严重收缩。受中 东局势及国际供应链波动影响，建筑材料成本飙升。
其中，柴油价格走高，而PVC管等建材成本激增 多达36%。
Property Council周四发布的季度调查显示，全 澳3月份的远期工程计划预期全面下滑，行业信 心指数重挫19点至104，创下2022年6月以来 的最大单季跌幅。
这无疑给《国家住房协议》提出的“2029年中期 新建120万套住房”的目标蒙上了阴影。
Property Council首席执行官Mike Zorbas指出， 行业信心是新增供应的关键。
“在成本高企且情绪脆弱的情况下，任何不确定性 的微调都可能导致项目在动工前停滞。”
他同时指出，针对房产投资税收优惠的政策变动提 议，也加剧了开发商对项目可行性的担忧。
不过，Housing Industry Association董事总经 理Jocelyn Martin提出了不同看法。
他在周三的议会调查中表示，通过调整税收平衡， 引导约80%专注现房市场的投资者转向新建筑， 或许能有效刺激供应。
针对住房可负担性问题，业内专家也纷纷献策。
Master Builders Australia政策总监Melissa Byrne呼吁提升建筑行业生产力，以此缩短工期 并降低成本。
此前数据显示，由于劳动力流向受阻等原因，该行 业生产力在过去10年下降了21.5%。
此外，Centre for Independent Studies首席经 济学家Peter Tulip和Grattan Institute高级研 究员Matthew Bowes都认为，进一步放宽分区 和规划规则以允许更高密度的住房建设，将显著提 高生产力。
Deloitte Access Economics合伙人David Rumbens则表示，改革职业准入规定——这些规 定阻碍了技术工人入境或跨境流动——也能带来另 一种生产力提升。
他说：“这些障碍限制了劳动力市场将人力资源导 向最需要的地方的能力，抑制了竞争，并拖累了生 产力。”
