Yiben Qld Business Weekly Vol.6

现代住宅，独特风格令人心动；

精致家居，温馨生活引人期待

住房负担能力降至30年来最低水平

随着人口激增，澳洲房屋建设不足

6种方法帮你减轻建造第一套房子的压力

房地产的下一个投资者热点

春季销售季轰轰烈烈地拉开帷幕

壹本日报合集

区域解读 Logan Central QLD 4114

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精致家居，温馨生活引人期待

1A GUNDOOEE STREET, SUNNYBANK

这是一座风格现代的家庭住宅，远远看上去， 仿佛一座停泊在港口的轮船。人们不由自主地 惊叹其宏伟，与此同时又感到无比的心安。这 座二层别墅位于1A GUNDOOEE STREET, SUNNYBANK—— 这个区最珍贵的地段之一。住 宅占地为395平方米，临街面为19.9米，拥有 5间卧室，4间浴室，双车库，能够满足绝大多数 人关于家的期待。

从修剪整齐的草坪与精心设计的景观花园中穿行 而过，推开大门进入室内，立即便被那通透的光线，

；现代住宅，独特风格令人心动；

适宜的挑高，时尚又不失品质的装修吸引了视线。 进门后右手边是一件家庭影音休息室，室内摆放 着一张浅色长沙发，一张单人沙发，铺有深色地毯， 气氛温馨，让人格外放松。

继续向里，就来到了由厨房、用餐区、休闲客厅、 室外娱乐区共同构成的开放式生活空间。这一区 域以白色、木色为主，一派清新自然的北欧风。

白色岛台和与之配套的黑色鹅颈水龙头无疑是厨 房中的焦点。极简配色与流畅的线条无言的彰显 了设计师的品味。此外，厨房中的木色落地无把

手橱柜、引入室外美景的矩形长窗，各式各样的 厨用器具，以及包含更多处理食材、储存物品的 空间，都令人满意至极。用餐区与厨房仅一步之遥， 黑色圆桌搭配浅色座椅，对比鲜明而又简洁大方。

休闲客厅格调自然，布艺沙发触感舒适，黑色小 几设计感十足，木制边柜清新自然——这一区域 大量使用了浅色调，仿佛将人带到了春日午后—— 阳光暖意洋洋，空气中好似弥漫着花香，惬意极了。

将室内空间与室外露天庭院紧密相连的是双排玻 璃滑门。推开滑门，半露天娱乐区便出现在主人

眼前。这一区域安装了风扇，木制天花板也相当 精致，无论白天还是晚上，都能为主人提供最佳 休闲场所。

除上述空间外，一楼进门后的左手边还设有一间 带有步入式衣帽间、独立盥洗室的豪华卧室。可 以用作家中长辈的卧房，也可以作为客房用来接 待朋友。

惹眼的蜂蜜色调的木质楼梯将主人带往二楼，这 里共有四间卧室。每间卧室都铺有地毯，包括主 卧在内的三间卧室都配有步入式衣帽间，另一间

则配有内置衣柜。二楼一共有两间浴室，其中有 两间卧室共用一个Jack and Jill style浴室。主 卧和第三间卧室则使用另一间带淋浴和浴缸的独 立全套浴室。值得一提的是，楼上的两间浴室以 及楼下的化妆间均布置精美，配有梳妆台、半嵌 入式盥洗盆、哑光黑色水龙头和无框淋浴屏，能 为主人的日常生活带去极佳的体验。

最后，这处住宅还享有优越的地理位置。这里 距离 Altandi train station仅170m，3 分钟 车程即可抵达Market Square。该住宅位于 MacGregor State School 学区内， 且4分钟车

程（步行15分钟）便可到达MacGregor State School和Sunnybank State High。

详细的住宅参数：

- 占地395平方米

- 临街面为19.9米

- 5间卧室

- 4间浴室

- 双车库

- 便于打理的景观花园

- 铺有地毯的影音休息室

- 带顶棚的室外露台

- 厨房：精致岛台；管家餐具室

- 管道式空调

- 位于MacGregor State School 学区

- 距离 Altandi train station仅170m

- 3 分钟车程即可抵达Market Square

- 4 分钟车程（步行 15 分钟）即可抵达MacGregor State School和Sunnybank State High。

- 5 分钟车程即可抵达 Sunnybank

或 Pinelands Plaza 任一方向

- 6 分钟车程即可到达 Sunnybank 私人医院

- 7 分钟车程即可到达 Westfield Mt Gravatt

- 8 分钟车程至 Nissan Arena

- 9 分钟车程至 Griffith Uni Nathan 校区

- 驱车 10 分钟即可进入 Gateway 高速公路 或 M3 公路进入市区

- 12 分钟即可到达 QEII Jubilee

有意请联系： Emily Xiong：0401056588

原文链接：https://www.realestate.com.au/property-house-qld-sunnybank-142944488 注：图文版权归原作者所有

住房负担能力 降至30年来最低水平

一份新的报告揭示了澳大利亚住房危机的严重程 度，该报告显示，人们的负担能力目前处于30年 来的最低水平。PropTrack的新住房负担能力指 数——衡量一个家庭能负担得起的房产比例—— 已经跌至1995年有记录以来的最低水平。

作为一份关于住房负担能力的综合报告的一部分， 该分析还发现，在一些州，有抱负的房主需要储 蓄六年以上才能建立足够的住房存款，而更高的 利率使得偿还抵押贷款比以往任何时候都要困难。

PropTrack高级经济学家、该报告的作者Angus Moore表示，近年来利率大幅上升和房价上涨推 动了负担能力的恶化。Moore先生说:“在目前的 利率水平下，澳大利亚中等收入或典型收入的家 庭现在只能负担得起全国出售房屋的13%，这突 显了住房负担能力的惊人状态。”

这是自2022年初以来的一个戏剧性转变，当时 一个中等收入家庭可以负担得起澳大利亚近40% 的房屋销售。Moore解释说:“过去一年多的时间 里，我们看到人们负担能力下降的主要原因是利 率的快速上升。”

在2022年5月至2023年6月期间，澳大利亚 储备银行将现金利率从0.1%上调至4.1%，这是 自上世纪80年代末以来最快的加息步伐。Moore 先生说:“抵押贷款要贵得多，因此，人们能够 借到的金额大幅下降，与2021年底相比下降了 30%。”

“这意味着买家不能像以前那样借那么多钱，因 此，在他们预算范围内的房子要少得多。”与此 同时，现有借款人面临抵押贷款还款额大幅增加 的问题，自去年利率开始上升以来，还款额增幅

高达50%。

Moore表示，其结果是，偿还抵押贷款几乎和以 往一样困难，仅略低于1989年达到的峰值。他 说:“一个收入平均的家庭需要花费大约三分之一 的收入来偿还抵押贷款，才能买到一套中等价位 的房子。”“这是自1990年以来的最高水平， 超过了2008年创下的最近峰值。”

新南威尔士州、塔斯马尼亚州和维多利亚州的负 担能力最差。Moore先生说，尽管澳大利亚各地 都很难负担得起，但对新南威尔士州、塔斯马尼 亚州和维多利亚州的买家来说，这尤其具有挑战 性。新南威尔士州在过去30年的大部分时间里一 直保持着“最负担不起的州”的称号。

近年来，塔斯马尼亚州的负担能力显著恶化，从 2018年和2019年最负担得起的州之一，变成了 2023年第二负担不起的州。Moore先生说:“自 2019年以来，价格飙升，霍巴特上涨了50%以上， 塔斯马尼亚地区上涨了70%。”

“相比之下，西澳州已经从2007年到2010年 矿业繁荣期间澳大利亚最负担不起的州，变成了 今天最负担得起的州。”维多利亚州的住房负担 能力仍然低于全国平均水平，在过去的12-18个 月里，随着利率的上升，住房负担能力迅速恶化。

“疫情以来，随着劳动力市场状况改善，家庭收 入不断增加，这吸引了更多的人就业，推动了工

资增长，但这不足以抵消房价上涨，更重要的是， 还不足以抵消抵押贷款利率的飙升。”

房地产价格上涨推迟了储蓄时间。除了抵押贷款 服务能力，该报告还衡量了住房“可获得性”， 即首次购房者为住房存款所需的时间。研究发现， 一个中等收入家庭需要将收入的20%储蓄五年半 以上，才能在一套中位价住房上获得20%的首付。

在新南威尔士州，这个时间线延长到了近7年。

在维多利亚州，一个平均收入家庭需要储蓄6.2 年，而南澳大利亚州需要的时间略长于6年。尽 管自2021年达到峰值以来，整个2022年的工 资上涨和房价下跌使全国的储蓄时间缩短了约6 个月，但Moore表示，储蓄存款仍然是首次购房 者的主要障碍。“一个典型家庭储蓄住房存款所 需的时间仍然高于疫情前，延续了长达数十年的 上升趋势。”

“把握市场时机”的成本。Mortgage Choice的 经纪人David Thurmond说，他的许多客户都是 首次购房者。该公司位于墨尔本东南外围的增长 走廊Berwick。

去年市场的不确定性导致许多买家离场观望， Thurmond表示，此举现在可能会让他们失去在 该地区买房的机会。他说:“去年的新闻中有很多 关于房地产价值的悲观预测，所以我接触过的所 有首次购房者，甚至是升级者，都预计市场会下 跌25%到30%。”

“既然所有人都看到市场没有下跌，他们就来询 问自己的借贷能力，许多人对自己今年的借贷能 力与去年相比下降了多少感到震惊。”他举例说， 去年一位年收入6万澳元的客户可能有资格购买 价值50万或60万澳元的房产。

“现在，同一个客户需要挣到10万澳元、11万 澳元，才能自己负担得起那套房子，”他说。“所 以他们不得不重新评估购买价格，可能会迫使自 己进一步降价，或者缩小房屋的面积和质量。”

他说，如果没有像Home Guarantee Scheme

这样的政府举措，购房者可以用较少的存款购买 住房，同时避免昂贵的贷款机构抵押贷款保险， 他所在地区的首次购房者将很少进入市场。

虽然经济学家预测利率可能已经达到峰值，但 Thurmond表示，借款能力不会很快好转。

“在利率下降之前，我们不会看到借贷能力有太 大变化，”他说。“我建议在你准备买房之前和 你的经纪人谈谈，即使你还有12个月，24个月 的时间，和别人谈谈，找出你需要采取的步骤， 制定一个游戏计划。”

随着人口激增， 澳洲房屋建设不足

澳大利亚没有建造足够的新房来适应人口的快速 增长，这将对租金和房价产生巨大的流动效应。

在利率上升和在建房屋积压的情况下，新房建设 继续低迷，7月份全国新房批准数量下降了8.1%。

低批准数字对于澳大利亚的住房危机来说是个坏 消息，并将挑战本月早些时候制定了雄心勃勃 的目标，即在五年内建造120万套新房。根据 Australian Bureau of Statistics的数据，公寓 和联排别墅对该行业的影响很大，7月份附属住 宅的批准数量环比下降了15.8%。

本月，独立住宅的批准数量微升0.1%。 Proptrack经济学家Angus Moore说，月度数 据不稳定，但趋势很明显，澳大利亚没有开始足 够的房屋建设。他说:“新房和公寓建筑活动一直 处于10年来的最低水平。”

最近的利率上升和在建房屋供过于求给住宅建筑 行业带来了压力。房屋建筑商一直在处理积压的 新房，这些新房是在疫情期间刺激建造的，当时 利率处于创纪录的低点，联邦政府推出了房屋建 筑商补助金。

他说，在建房屋的数量比疫情前的平均数量高出 约60%。与此同时，快速增长的移民和低迷的房 屋建设将空置率推至极低水平，并加剧了澳大利 亚的租金危机。根据澳大利亚统计局的数据，在 2021-22财政年度，约有17.1万人从海外移民 到澳大利亚。

Moore表示，建造更多房屋是让每个人都能负担 得起住房的唯一途径。“在五年内建造120万套 住房将是一项挑战，特别是如果批准保持目前的 速度，”他说。Urban Development Institute of Australia预测，如果住房建设不立即增加， 未来18个月的住宅完工率将比长期平均水平低 30%左右。

建造房屋从审批阶段到竣工通常需要18个月左 右。UDIA National总裁Max Shifman说:“一

段时间以来，UDIA National一直警告说，新住 房建设和生产率将出现大幅收缩，而这一预测正 在我们需要增加新住房供应和补充库存的时候成 为现实。”

“新住房供应的不断减少导致房价和租金飞涨，

我们预计这种情况在未来18个月内会变得更糟。” 房价继续走高，PropTrack房价指数显示，8月 份全国房价进一步上涨0.28%。8月是全国房 价连续第八个月上涨，全国房价现在已经收复了 2022年的大部分跌幅。

与此同时，由于全国各地缺乏可用的出租房屋， 租房者面临着不断上涨的租金。PropTrack最近 的数据显示，7月份全国租房空置率下降0.04个 百分点，至1.43%。澳大利亚统计局(ABS)的数 据显示，7月份的年租金通胀率飙升至7.6%，为 近15年来的最高点。

澳大利亚建筑大师协会首席执行官Denita Wawn 表示，由于新建高密度住宅的批准大幅下降，7 月份租金价格再次加速上涨。

“能否满足租赁市场的需求，取决于有足够的公 寓和单元房可供出租。在这方面，我们自疫情之 前就一直在建设不足，”她说。“(这些)数据显 示，我们得到的新房数量减少了，而不是增加了。

如果这种情况继续下去，我们很难看到如何控制 租赁市场。”

6种方法帮你 减轻建造第一套房子的压力

建造你的第一个家应该是生活中最令人兴奋的经 历之一，但它也可能是有压力的。节省定金，选 择完美的位置和设计，以及努力解决建筑过程都 需要时间和精力。从资金到位置和设计，建造一

个新家可能会让人感到难以承受，但有一些方法 可以让这个过程变得顺利。

Simonds Homes的销售和营销总监Shaun

Patterson表示，只要有合适的专家帮助和久经 考验的方法，这段时间没有理由不值得一试。在 这里，他提供了六种方法，让你在没有压力的情 况下顺利度过这个过程。

1. 明确需求和欲望

Patterson解释说，在购买第一套住房的情况下， 有真正的需求，也有“拥有就好”，了解两者的 区别很重要。

他说:“如果你需要四间卧室、两间浴室或一个大 厨房来娱乐，那就决定你的优先顺序。”“然后 定义什么是你喜欢但可以不需要的，只要那些不 可协商的因素得到解决。”当涉及到设计选择时， 这种清晰度消除了困惑，重要的是，它将使您的 第一套住房负担得起。

2. 制定一个现实的预算

在存款难存、利率上升的情况下，没有什么比清 楚自己的预算和还款更重要的了。Patterson说， 很多人来到画廊的展厅，直接进入设计领域，但 不知道他们实际能负担得起什么。他建议利用免 费的在线工具来估算预算，然后再与抵押贷款经 纪人聊天，征求专家意见。

“他们会查看你的财务状况，让你知道你有资格获 得什么资助，并就你能负担得起什么给你诚实的反 馈。这样，你就对自己的能力有了真正的信心。”

3.研究并选择一个值得信赖的构建器

在当前建筑行业的压力下，研究和选择一个历史 悠久，值得信赖的建筑商对于顺利的旅程至关重 要。“有一些了不起的建筑商，他们已经存在了 很长时间，做得很好。帕特森说:“进入论坛，与 其他使用它们的人交谈，参观展示房，只选择你 做过研究的建筑商。”

例如，Simonds自1949年以来一直在建造新 房，并帮助大约5万人拥有了他们的梦想家园。

他说:“我们致力于提供指导和透明度，将您的愿 景变为现实，确保您的旅程无忧。”

4. 了解流程

从设计到建造再到拿到钥匙，在建造过程中有很 多东西需要你去思考。一个有信誉的建筑商应该 把每一步都尽可能地弄清楚。Patterson说，首 次购房者可能会对诸如“为什么我现在要付定金?”

为什么我要来画廊的展厅挑选颜色和升级?你说 镜框升起是什么意思?”他说:“所有的步骤都需 要被理解，所以与你的建筑商进行简单、透明的 沟通很重要。”

5. 为你的生活方式设计 选择你的第一个家的设计、布局和内部特征应该 很有趣，但有很多决定要做。为了方便起见， Patterson说，要知道你现在和将来想要的家庭生 活方式。“问问你自己，两年后我的生活会是什么

样子?举个例子，如果你打算组建一个家庭，你可 能会想要另一个房间和一些空间让孩子们成长。”

他建议在网上进行调查，并参观那些你的建筑商 已经建造过的样板房和街道，以真正了解你的选 择。如果你需要帮助，Simonds有新家庭专家， 他们随时准备介入。“他们有丰富的知识，他们 是来帮忙的，”Patterson说。

对于想要额外舒适的买家来说，Simonds express之旅可能是一个不错的选择。它提供预 先设计的平面图和室内设计的配色方案，你可以 在购买之前看到，预付固定价格。

6. 依靠专家

消除第一个家的压力的关键是要记住，你不必自 己做所有的事情。有专家准备好了，等着让你轻松。 Patterson说:“在西蒙兹，无论是抵押贷款经纪人、 建筑商，还是新房专家，他们都能帮助确保你获 得成功。”

房地产的下一个投资者热点

投资者正将目光重新投向房地产市场，新数据显 示，对那些似乎正处于复苏边缘的地区的需求激 增。虽然许多投资者正在利用房价大幅上涨的机 会出售房产，但房价上涨、租金上涨以及利率更 加确定的吸引力正在将房东拉回市场。

新的数据显示，投资者在realestate.com.au 网站上对Knox当地政府区域的咨询同比激增 64%。Knox是位于Dandenong山脉山麓的一 个绿树如荫的城市，位于墨尔本CBD东南约20

公里处。

来自投资者的电子邮件查询在珀斯的Armadale 的房产同比增长了一倍多，而位于富裕的下 北岸的悉尼Dandenong(61%)、阿德莱德的 Dandenong(79%)和昆士兰州中部的Isaac地区 (64%)的需求也出现了强劲增长。

对PropTrack数据的分析显示，地方自治市有一 个共同的主题：周租金的增长速度快于各自的首

府城市或地区，房地产价格在过去一年中要么下 跌，要么表现不佳，但现在正显示出表现优异的 初步迹象。

房东们在寻找什么?

截至今年8月，Knox包括墨尔本郊区 Bayswater、Boronia、Ferntree Gully和 Knoxfield，其销售价格中位数为85.2万澳元。 尽管在过去的12个月里，销售价格中位数下降了 5.3%，但在过去的一个季度里，LGA的价格增长 速度超过了大墨尔本，现在又回到了上涨的轨道 上。周租金同比上涨14.6%。

Ray White Ferntree Gully的合伙人兼销售代理

Jack Rickard说，该地区靠近墨尔本是一个强大 的投资吸引力。他说:“你在Dandenong山脉的 底部，所以你能感受到这个国家的感觉，但又不 是很远。”“你的投资回报不错，投资者得到的 是全尺寸的街区等等，但它也吸引了所有类型的

购买——单元、联排别墅、公寓。”

Rickard表示，该地区近年来出现了良好的增长， 他的办公室账簿上记录着2000套出租房屋。

在疫情期间飙升之后，投资者现在可能看到了悉 尼下北岸Willoughby筹股LGA的买入机会，该 股已同比下跌逾20%。但在过去一个季度，房价 中位数出现了逆转，上涨了近10%，而周租金则 飙升了16.1%。

Belle Property Lane Cove的负责人James Bennett表示，Lane Cove和Willoughby郊区 的两居室公寓的租赁需求增长了约四分之一，并 表示该地区靠近市中心，对投资者来说是一个吸 引因素。

他说:“像Lane Cove这样的地区，有一个大型 的巴士交汇处，从Chatswood市的Macquarie 到Willoughby Road直接进入市区，你知道，在

五分钟内，你就有一条直达市区的巴士路线。”

“我确实认为可能有一些投资者想要进入，也有 一些投资者想要退出。”“市场上有一些库存， 比我们之前看到的要多一些。我认为，部分原因 是一些投资者持有的房地产利率已经明显发生了 巨大变化，他们不再像以前那样可行了。”

在昆士兰州，投资者询问量增幅最大的五大地 方自治市都位于偏远地区，其中Isaac(64%)、 Livingstone(47%)、Central Highlands(46%)、 Mackay(43%)和Gladstone(38%)的需求都出 现了强劲增长。

REA集团经济研究主管Cameron Kusher表示， 昆士兰地区的数据反映了乡村和矿区的良好租金 回报。他说:“人们开始重新审视那些矿业小镇， 价格仍远低于这些市场崩盘前的水平。”

投资者贷款回升

与此同时，Australian Bureau of Statistics的 最新数据显示，7月份昆士兰州新投资者住房贷 款承诺的价值增长了6.8%，达到19亿澳元，自 2023年2月以来增长了31%。尽管自2月份以来，

全国投资者贷款一直呈上升趋势，但仍比去年同 期低7.2%。

Kusher表示:“我们看到，向投资者提供的贷款 有所增加，这几乎是在2月份以来的最后几个月 里发生的。”

“事实上，利率每个月都在变化，而且价格增长也 非常强劲，直到今年年初，大多数地方的价格一直 在下跌，租金收益率几乎处于创纪录的低水平，我 认为这种不确定性确实削弱了投资者的信心。”

Kusher表示，投资者信心的恢复在各州之间存 在分歧。他说:“例如，在西澳珀斯，你可以获得 非常高的租金收益。”“你可以获得大约6%的 总租金收益率，而且房价仍在以相当快的速度上 涨。”“而像悉尼和墨尔本这样的地方，租金收 益率几乎处于历史低点。你可能不会为了租金回 报而投资，如果你进入这些市场，你会为资本增 长潜力而投资。”

Kusher表示，有信心进入或重新进入房地产市 场的投资者现在面临着重大的服务能力障碍，自 2022年5月以来，借款能力下降了约30%，再 加上更高的还款和其他前期成本。

春季销售季

轰轰烈烈地拉开帷幕

超过2400套房屋计划在春季的第一周进行拍卖， 因为在几个月的观望之后，供应商开始入场。 PropTrack数据显示，与2022年春季的第一周 相比，计划拍卖的数量增加了13%，因为房地产 价格上涨使卖家更有信心将房屋推向市场。

墨尔本位居榜首，本周将拍卖961套房产，同比

增长24%，而悉尼则增长23%，将拍卖785套 房产。PropTrack经济学家Anne Flaherty说， 这是在冬季反常的强劲势头之后出现的，有更多 的房屋进入市场，拍卖数量“异常高”。

她说:“我们看到今年春季伊始如此繁忙的原因之 一，可能是有一大群卖家在今年上半年或去年下

半年推迟出售房产。”“我们看到2023年的前 六个月非常安静，因为很多人都不愿出售。“我 们从研究中得知，认为现在不是出售房产的好时 机的房主比例非常高，现在我们看到出售情绪有 所改善。”

与此同时，最新的PropTrack房价指数8月份连 续第八个月上涨，全国房价上涨0.28%。有迹象 表明，利率已见顶，信心上升。根据realestate.

com.au最新的Property Seeker调查——澳大 利亚最大的房地产调查——于5月份进行，三分 之二的买家表示，利率上升对他们的购房决定产 生了重大或中度影响。

调查发现，22%的人由于利率上升而推迟了购买 计划，而约40%的人被迫寻找其他地方，或者在 寻找房屋的大小或类型上妥协。Flaherty表示， 利率的不确定性导致许多人推迟买入或卖出，但 两个月来利率保持稳定，恢复了市场信心。

“我们看到了多年来最繁忙的开春之一。在即将 到来的这个周末，甚至在接下来的几个星期里， 将会有很多房屋被拍卖。”“去年，我们一直在 努力应对房价下跌，利率仍在迅速上升，不确定 性非常高。“我们将看到今年春天拍卖的房屋总 数比去年春天更高。”Flaherty表示，作为一种

销售方式，越来越多的房屋被拍卖，这也是市场 信心的一个迹象。

购房者倡导组织和propertybuyer.com.au首席 执行官Rich Harvey表示，人们对春季销售季充 满了乐观和期待。他表示:“我们已经加息12次， 这确实阻碍了市场的发展。”他说:“我认为我们 正处于利率周期的顶峰，所以我认为买家一直在 观望，他们已经准备好出击了。”

Harvey表示，对购房者来说，好消息是市场上将 有更多选择。他表示:“当供应增加时——这是即 将发生的事情——价格压力将会略微减轻。”

“我的意思是，我认为价格仍然会有持续上涨的 压力，但不会像我们前几年看到的那样疯狂上涨， 所以这就是我对春季市场的看法。”

买家终于有了更多的选择。Flaherty表示，春季 销售季将有利于寻找住房的买家。她说:“今年上 半年，购房者没有太多选择。”

“所以，我们突然看到更多的房产进入市场，这对 买家来说是个好消息，因为他们有了更多的选择，” 她说。“市场上有更多的房产，这可能有助于缓解 我们在待售房产较少时看到的一些竞争。”

南澳住房负担能力创历史新低

无论以何种标准衡量，南澳大利亚州的住房负担 能力从未如此糟糕。

PropTrack的住房负担能力指数是衡量家庭有能 力购买的住房比例的综合指标，它显示，住房负 担能力处于至少30年来的最低水平。根据该指数， 在南澳，中等价位房屋的抵押贷款偿还额占收入 的比例已飙升至创纪录高位，远高于1989年和 1990年的水平，也高于2008年的上一个峰值。

一套售价为57.5万澳元的中位数房屋的还款—— 这是过去12个月南澳所有房屋和单位销售的平均 值——目前已飙升至平均家庭收入的35%，是有 记录以来的最高水平。

南澳汽油价格每升飙升超过40分

南澳各地的驾车者正受到燃油价格大幅上涨的打击。

根据RAA的数据，该州的燃油价格每升上涨了 约40分，一些加油站(如Flinders Park的On

壹本日报|

南澳住房负担能力创历史新低；南 澳汽油价格飙升；皇家阿德莱德秀 门票预计将很快售罄；牙科报告超 一半澳人刷牙有误

the Run)将优质无铅汽油的价格提高到每升2.44 澳元。在阿德莱德的其他地区，油价飙升，截至 上周五下午，司机每升汽油的价格在2.34澳元至 2.37澳元之间。

北部郊区的加油站也出现了类似的价格区间， Coles Express的价格约为每升2.37澳元。

皇家阿德莱德秀门票预计将很快售罄

在180年来的第一次，皇家阿德莱德表演的门票 可能售罄，预计在未来几天内将有50万观众穿过 表演场地的大门。

南澳皇家农业和园艺协会的首席执行官Will Rayner说，门票“很有可能售罄”，他敦促南澳 人提前在网上或Foodland购买门票。Rayner表 示:“那是最好的地方，也是最便宜的地方。”在 新冠肺炎疫情趋于结束后的第二年，Rayner表示， 尽管门票数量将“保密”，但销售额已跃升至前 所未有的水平。

他说:“这比去年和新冠疫情前的人数都要多，所 以我们真的有信心在展会期间能吸引到接近50万 的观众。”

牙科报告超一半澳人刷牙有误

Phillips的一项研究发现，超过一半的澳大利亚人 刷牙错误，这导致了全国范围内蛀牙的严重程度。

新的研究结果显示，58%的澳大利亚人说他们在 吃完早餐后刷牙，但首席牙医Dr. Rick实际上说， 最好在早上第一件事就是刷牙。Rick博士说:“我 完全理解这种逻辑，但实际上我们应该一醒来就 刷牙，这是我们睡觉前的最后一件事。”

“经常在饭后30分钟内刷牙实际上会导致牙刷磨 损，因为饭后牙釉质最柔软，我们的唾液需要一 些时间来中和酸并重新吸收。”

春季房地产市场房源数量可能上升

房地产专家表示，等待春季降价的购房者可能会 空手而归，之后可能很难进入市场。

随着天气变暖，房地产经纪人正准备迎接房产上 市数量的激增，更多的可供选择的房屋将缓解买 家对房产的竞争。对于那些在冬季大多数地区新 房源供应量创历史新低的人来说，这一增长将是 一个特别受欢迎的消息，这帮助推高了房价。

尽管这种现象将在春季发生变化，但澳大利亚房 地产投资专业人士协会(Property Investment Professionals of Australia)的一个成员小组表

示，市场出现回调、从而推低房价的可能性很小。

悉尼房价接近加息前的峰值

悉尼房价连续第九个月再次上涨，目前接近去年 首次加息前的价格峰值。

PropTrack发布的最新房价指数显示，尽管悉尼 面临着一些最大的负担能力挑战，但悉尼继续引 领房价复苏。8月份房价平均上涨0.47%，目前 比2022年11月的低点高出6.19%。这意味着 价格收复了去年2月至11月下跌7.04点的大部 分失地。

PropTrack资深经济学家Eleanor Creagh在报 告中表示，今年大部分时间里，住房需求强劲， 新上市的房屋数量有限。

昆州卫生局将取消新冠疫苗接种指令

昆士兰州卫生局将在几天内取消其 Covid-19 疫 苗接种规定，数千名员工因此辞职或被解雇，从 而使更多数千名工人有资格重返工作岗位。

卫生部长Shannon Fentiman于上周五宣布，

在员工入职两年后，决定开始就取消强制员工接 种新冠疫苗的规定进行磋商。数千名员工因不愿 接种疫苗而被解雇、辞职或仍在休假。

昆士兰州首席卫生官建议，不再需要继续对昆 士兰州卫生局和昆士兰州救护车服务人员进行 COVID-19 疫苗接种要求。

周一将开始与工作人员、工会、患者安全倡导团 体和其他利益相关者进行为期两周的磋商，讨论 是否废除当前的命令。

昆州为弱势家庭提供安全住宿

继具有里程碑意义的合作伙伴关系之后，一个新 的住房项目将为弱势妇女和儿童提供多达 4000 晚的安全住宿。

继 The Lady Musgrave Trust 与房地产行业基 金会建立里程碑式的合作伙伴关系之后，一个新 的住房项目将为洛根的弱势妇女和儿童提供多达 4000 晚的安全住宿。

28 岁的Kloe表示，该中心将为单身妈妈和家庭 暴力幸存者提供“重要”支持网络。

从阿德莱德直飞布里斯班的新航线公布

Rex Airlines宣布了一条从阿德莱德直飞布里斯 班的新航线，其成本仅为竞争对手的一半。

新航线将于10月30日开通，最初提供单程149 澳元起的限时促销价格。布里斯班机场公司首席 执行官Gert-Jan de Graaff表示，这条航线将填 补疫情后留下的市场空白。

该航空公司在所有航班上提供的托运行李限制为 23公斤，并提供茶点，那些希望升级的人可以以

不到400澳元的价格乘坐商务舱。

这条航线是过去三个月宣布的第三条航线，此前 Rex的航班连接阿德莱德-悉尼和墨尔本-霍巴特。 今年2月，阿德莱德机场总经理Brenton Cox提 出了一项宏伟计划，让旅客从南澳机场直飞37个 国家。

阿德非法销售电子烟热点地区曝光

阿德莱德的中央商务区是非法销售高成瘾性尼古 丁电子烟的“热点”，官方打击了数十家狡猾的

壹本日报|

新航线增加！从阿德莱德直飞布里 斯班；阿德非法销售电子烟热点地 区曝光；南澳退休老年人需谨防折 扣卡诈骗

零售商。

在上周五结束的为期两个月的全州范围内，南澳 卫生部对电子烟商店的突击检查发现，超过40% 的违法企业位于城市。有关搜查、检查和没收电 子烟总数的数据无法获得，因为当局正在对没收 的电子烟进行最后测试，然后再决定对违规电子 烟店需要采取何种执法措施。

根据2021年10月起的联邦法律，尼古丁电子烟 产品被归类为仅限处方药，在没有正式医生证明 的情况下销售含尼古丁的电子烟是非法的。

南澳退休老年人需谨防折扣卡诈骗

南澳大利亚州的退休人员成为了一个诈骗网站的 目标，该网站的老年折扣卡看起来很合法，但你 需要特别注意。

在另一个网站www.seniorscardportal.au虚假 声称提供收费会员卡后，官方的SA老年卡成为 了一个新骗局的前沿。该欺诈网站收取29澳元的 申请处理费，并声称已获得“官方批准”。然而， 在认证网站www.seniorscard.sa.gov.au上的申 请过程不需要申请人使用他们的银行详细信息、 信用卡信息或贝宝凭证来申请新会员。申请人在 申请期间也不需要支付任何相关费用。

老年人福利办公室执行主任Cassie Mason敦促 老年人保持警惕，并向未来的会员保证，“老年 人卡永远是免费的。”

悉尼港最好的新年烟花观光点免费开放

家庭和狂欢者将不再需要付费观看悉尼港的新年 前夜烟花。

州长Chris Minns取消了主要州政府所有地点 的费用，包括Mrs Macquarie的椅子。West Circular Quay——包括First Fleet Park、 Campbells Cove, Hickson Road Reserve，以 及Royal Botanic Garden Sydney和Domain

的关键地点，现在都将免费向公众开放。

港口的主要公共场所——包括NSW National Parks和Wildlife’s Bradleys Head, Strickland Estate, Barangaroo Reserve和 idyllic Clark Island, Me-Mel (Goat Island)和 Shark Island——也将免费开放，不过为了控制 人群，需要买票。

塔州饮食失调人数增多

为受饮食失调影响的人设立的国家慈善机构表示， 估计有2万名塔斯马尼亚人患有厌食症和贪食症

等疾病，需要更多的治疗选择。

Butterfly Foundation的运营负责人Anne Cullinane说，饮食失调服务在全州范围内“存 在很大差异”，“就可用的服务而言”，需要采 取进一步行动来改善塔斯马尼亚州的情况。她 说:“我们很高兴地看到，最近国家和州一级政府 都开始关注饮食失调和身体形象问题。”

“这包括塔斯马尼亚州政府提供的661,000澳元 资金，这将使Butterfly Foundation的康复和护 理支持服务延长三年的资金，并帮助解决塔斯马 尼亚人对支持的需求。”

墨尔本机场铁路连接项目将被封存多年

尽管已经在这个停滞的项目上投入了6.3亿澳元， 但墨尔本机场铁路连接现在将被封存多年。

为该项目早期工程征用的土地现在正准备恢复原 来的用途。在项目处于休眠状态期间，用于修复 的数千万澳元将有效地将场地捆绑起来。联邦和 州工党在去年的选举中承诺，这一连接将被搁置 多久，目前还没有正式决定。

但一份针对澳大利亚1200亿澳元基建项目的独 立评估报告已提交给联邦政府，很快将由州政府 考虑。

昆士兰州机票价格闪电战

在为期一周的促销活动中，进出昆士兰州的 30 多条航线的 300,000 个航班的机票价格将大幅下 调，价格低至 49澳元。

维珍澳大利亚航空和州政府联手提供 300,000 澳 元的折扣机票，旨在吸引游客前往阳光之州。超 过 30 条航线和 300,000 种票价将于 9 月 4 日 至 10 日发售。

部分机票包括从悉尼到黄金海岸的单程经济舱机 票，价格为 49 澳元起，墨尔本到阳光海岸的单 程经济舱机票为 75 澳元起，布里斯班到凯恩斯 的单程经济舱机票为 69 澳元起，珀斯到布里斯 班的单程经济舱机票为 155 澳元起。

Jackpot Dining 因食品安全被罚款

布里斯班皇后街一家受欢迎的餐厅背后的公司因在 多个表面发现动物粪便和血液而被罚款数万澳元。

法庭获悉，布里斯班一家受欢迎的餐厅背后的公 司因在干食品容器和食品相关的血液覆盖架子上 发现啮齿动物粪便而被罚款数万澳元。伊丽莎白 圣布里斯班 Jackpot Dining 的所有者 JPE QLD

Pty Ltd 及其董事 Hu Wang 承认了八项违反食 品经营许可证条件的罪名。

Wang 还承认了八项未能确保公司遵守《食品法》 的罪名，而 JPE QLD 也承认了八项未能遵守《食 品标准法典》规定的罪名。

南澳狗主人要求为宠物食品安全立法

由于担心宠物的健康，南澳大利亚州的狗主人要 求政府对宠物食品实施监管。

澳大利亚宠物食品工业协会发布的最新数据显示， 南澳大利亚州80%的宠物主人希望政府对宠物食 品的生产和销售实施一项标准。澳大利亚宠物食 品工业协会的执行官卡Carolyn Macgill说，在 南澳大利亚，宠物主人最关心的是食品的质量、 营养价值和成分。

“这不是要用繁文缛节裹挟整个行业，”她说。“这

是关于明确定义我们制造和销售宠物食品的标准， 与宠物主人的信念保持一致。”

工人们抨击南澳政府反对海上风能区的决定

工人们对南澳政府决定反对建立海上风能区感到 愤怒，称这可能会失去数千个工作岗位。

南澳大利亚政府上周致信能源部长Chris Bowen，正式反对拟议中的南大洋海上风能 区，这是一个位于沿海水域的大型绿色项目。 该项目旨在将能源生产集中在从维多利亚州的 Warrnambool到该州东南部石灰岩海岸地区的

壹本日报|

狗粮成分引忧！南澳狗主人要求为 宠物食品安全立法；工人抨击南澳 政府反对风能区的决定；南澳最大 私立公司竞争；澳邮新型纪念币

第一产业部长Clare Scriven表示，大型涡轮机 的建设可能会损害该州价值1.875亿澳元的龙虾 产业。

南澳最大私立公司竞争激烈

肉类加工巨头Thomas Foods继加油站和便利零 售帝国Peregrine Corporation之后，又经历了 一年令人印象深刻的增长，成为南澳大利亚最大 的私营公司。

在澳交所上市的Viva Energy预计将于今年晚些 时候完成对Peregrine OTR业务的收购，因此

Thomas Foods很可能成为收购目标之首，这家 农产品公司的年收入预计将达到31亿澳元。

在研究公司IBISWorld发布的最大私营企业最新 名单中，Peregrine高居榜首，年收入估计为35 亿澳元，紧随其后的是Thomas Foods、汽车经 销商和农业综合企业CMV Group(年收入估计为 17亿澳元)和零售商Drake Supermarkets(年 收入估计为12亿澳元)。

澳邮发行新型纪念币

澳大利亚邮政将发行一款特别的“大事”纪念币，

以纪念该国一些最著名的旅游景点，从昆士兰的 Big Pineapple到新南威尔士州的Big Banana。

作为“收藏月”的一部分，从周一开始，人们可 以在澳大利亚邮政的网上或实体店购买这套1澳 元的硬币，以纪念这个国家与超大雕塑的“有爱 故事”。每枚硬币售价3澳元，全套硬币售价29 澳元，每10套硬币中就有一枚是特殊的彩色巨型 默里鳕鱼硬币。硬币也可以在指定的澳邮商店作 为零钱使用。

澳大利亚邮政零售产品部总经理说，尽管这些“大 玩意儿”很媚俗，但澳大利亚90%的人口都来参 观过它们，而且很受欢迎。

塔州教师推出行政事务处理人工智能

塔斯马尼亚州北部的一位教师为教育工作者推出 了一款新的软件程序，旨在简化他们的工作量， 让他们能够“重返教学”。

人工智能助教是朗塞斯顿教师Jake Chamberlain的创意。Chamberlain先生已经 当了16年的老师，拥有体育学位，并担任过学校 技术部的负责人。该项目推出5个月以来，已有 1200名活跃会员。

他表示，他希望人工智能技术的使用能让教师们

Port MacDonnell的Limestone Coast。

把行政工作抛在脑后，这样他们就能“重返教学”。

霍巴特市撤销近 2000 张停车罚款

在2022-23财政年度，霍巴特市取消了近2000 张停车罚款，因为它们是错误发出的。

市议会公布的数据显示，有1142笔罚款被取消， 原因是一名停车检查员犯了错误。一位市政官员 在回答有关通知的问题时表示:“这可能是因为， 例如，输入了错误的注册或违法代码，或者官员 在通知时使用了错误的地点。”

“有时，市政官员会立即发现这一点，然后他们 会当场取消违规通知，而错误的违规通知也不会 留在车上。”

Qlders节省高达1000澳元的电费

一份新报告发现，昆士兰家庭通过从最差的能源 零售商转向最好的能源零售商，可以节省超过 1000 澳元的电费。

报告还透露，一些能源零售商通过提供高上网电 价来吸引太阳能客户，然后在达到一定门槛后将 其削减一半或更多。St Vincent de Pauls 准备 的昆士兰关税跟踪报告将于周二发布，该报告揭 示了哪些零售商提供最好和最差的优惠。

自 7 月 1 日起，昆士兰州东南部的电费猛增了 21.5% ，该州其他地区的电费猛增了 28% 。

昆士兰州破产数量激增

昆士兰人是澳大利亚在个人破产激增的生活成本 危机中维持生计最困难的人之一。

根据澳大利亚金融安全局 (AFSA) 发布的最新统 计数据，澳大利亚各地的个人破产在 2023 年 6 月季度激增，三个月内新增 2,705 起个人破产，

比 2022 年 6 月的 2,301 起增加 17%。

数据显示，除南澳大利亚和西澳大利亚数字保 持稳定外，所有州和地区的个人破产数量均有 所增加。

现在在南澳建一栋房子要花多少钱？

今年7月，南澳建造新房的成本达到了前所未有 的水平，但行业专家表示，材料和劳动力价格已 开始走低。

南澳大利亚的新房平均建造成本在7月份创下了 新的纪录，攀升至前所未有的378,155澳元。澳 大利亚统计局上周公布的数据显示，6月份房价 上涨近1.9万澳元，扭转了自3月份该州典型住

房建设成本首次突破37万澳元以来的下降趋势。

但是，由于目前的新房批准数量远远低于实现到

2029年全国120万套新房的雄心勃勃的目标所 需的水平，该国一些最大的房地产公司警告说， 现在是政府加入房屋建筑商勒紧裤腰带的时候了。

阿德莱德精英私立学校缩减IB课程

一所精英私立学校取消了一项国际文凭课程，因 为一项家长调查显示，他们对SACE的替代方案 漠不关心。

在一封来自Prince Alfred College校长John Stewart给家长的信中，他宣布他们将不再提供 IB小学课程(PYP)，该课程适用于3至12岁的

壹本日报|

现在在南澳建一栋房子要花多少钱？ 阿德精英私立学校缩减IB课程；南 澳电车罢工计划暂停；澳最大房地产 公司新增购房者福利

学生。调查显示，近一半的受访者在决定是否入 学时没有考虑PYP课程，另有28%的受访者认 为这不是“决定性因素”。

Stewart表示，调查结果和“教职员工的反馈” 决定从2024年起停止提供该课程。

南澳电车罢工计划暂停

Rail, Tram和Bus Union正在考虑与Torrens Connect达成一项新协议，为司机加薪。

Torrens Connect公司最初提出的3年加薪 12.5%，遭到了工会的拒绝。工会最初要求在三年内 加薪21%。在周一晚上的谈判取得突破后，RTBU 取消了计划在周三高峰时段举行的电车罢工。

新的提议将在周五与Torrens Connect的会议之 前提交给工会成员。

澳最大房地产公司未来计划提供的购房者福利

澳大利亚最大的房地产公司已经阐明了该国到 2029年实现120万套新房的宏伟目标所需的变 化。为购房者减税就是其中之一。

澳大利亚雄心勃勃的目标是到2029年新建120 万套住房，以帮助解决住房短缺和负担能力问题。

但是，由于上一次建设热潮引发了房地产行业危 机，导致该国一些最大的建筑商倒闭，因此需要 做出一些改变，才能在不冒新灾难风险的情况下 实现这一崇高目标。

澳大利亚房地产委员会、澳大利亚住房工业和该 国两家最大的建筑商的专家呼吁对以下重大想法 进行审查。

Cullen Bay将举行达尔文首届风筝节

本月，达尔文市将举办首届风筝节，准备好在天 空中看到一些稀奇古怪、色彩缤纷、标志性的风 筝吧。

Activate Darwin将与昆士兰风筝公司合作，于 9月24日下午2点至8点在Cullen Bay举办达 尔文风筝节。这项免费活动将包括风筝装饰工作 坊、现场音乐表演、面部彩绘、马戏团娱乐以及 为节日观众提供的一些食品车。

商务部长Paul Kirby表示，风筝节肯定会“大受 欢迎”，因为它将“提升我们令人难以置信的北 领地生活方式”。

新州备受欢迎电影院易主

受人喜爱的Dumaresq Street Cinema的未来

已经确定，新主人即将接管。

一家由业内资深人士Colin Resnick和John O’Neill控制的公司，从最初创立这家公司的 Moore家族手中买下了这家电影公司。转让将于 2023年10月18日进行，坎贝尔镇市议会已经 批准将合同再延长5年，并可选择再延长3年。

O’Neill表示:“我们很高兴能被委托接手这样一 个标志性的资产，我们将继续把这家企业作为坎 贝尔镇社区的一家有价值的电影院来经营，并继 续传承Moore及其家族的遗产。”

澳洲联储第四个月将利率维持在 4.1%

为了缓解陷入困境的房主的负担并提振春季销售， 储备银行在行长 Philip Lowe 上一次担任最高职 务时连续第四个月将利率维持在 4.1%。

自 6 月 7 日以来，澳洲联储的现金利率目标一直 为 4.1%，这使得 9 月连续第四个月处于该水平专家表示，可能会一直保持到圣诞节。Lowe先生 表示：“自去年5月以来，利率已提高了4个百分点。

较高的利率正在努力在经济供需之间建立更可持 续的平衡，并将继续这样做。鉴于这一点以及经 济前景的不确定性，董事会本月再次决定维持利 率稳定。”

PropTrack高级经济学家Eleanor Creagh表示， “随着春季销售季节的开始，储备银行9月份继续 保持现金利率稳定的决定可能会维持买家和卖家的 信心，房价可能会在未来一段时间内继续上涨” 。

国际奥委会可能将板球纳入奥运会

随着国际奥委会决定将板球纳入奥运会，布里斯 班可能会在 2032 年奥运会上在Gabba 体育场 观看比赛。

国际奥委会执行委员会将于周五在瑞士考虑将 T20 板球纳入 2028 年洛杉矶奥运会的建议。随 着印度被争取成为 2036 年主办国，布里斯班奥 运会几乎锁定了这项运动。

本周的任何决定都需要得到下个月在印度孟买举 行的国际奥委会会议的批准。

州政府力促奥运会板球项目在阿德进行

州长Peter Malinauskas表示，阿德莱德椭圆形 球场将是举办2032年布里斯班奥运会板球比赛 的“完美场所”，州政府将努力实现这一目标。

本周，T20板球将正式成为2028年洛杉矶奥运 会的比赛项目。下一届奥运会将于2032年在布 里斯班举行，Gabba已被宣布为开幕式和闭幕式 以及田径等其他项目的举办地。这意味着板球需 要另找一个场地。

Malinauskas表示，在阿德莱德举办奥运会板球 比赛是有意义的。他说:“阿德莱德椭圆形球场是 世界上最好的板球场地，所以它将是举办2032 年奥运会板球的理想场所。”

南澳南部将迎来低温、冰雹和雷暴袭击

据悉，南澳的九个地区已被警告要为本周末的寒 冷天气、冰雹和风暴做好准备。

受影响的地区包括Upper Spencer Gulf, Lower

州政府力促奥运会板球项目在阿德 进行；南澳南部将迎来低温、冰雹 和雷暴袭击；阿德莱德港队周末迎 战布里斯班狮子队

Eyre, Copper Coast, the Riverland, Clare Valley, Murraylands, Limestone Coast, Fleurieu Peninsula和 Kangaroo Island。

气象局的七天预报显示，在周末天气转凉之前， 周中很可能会有降雨和雷暴。

阿德莱德港队周末迎战布里斯班狮子队

阿德莱德港队将于周六前往昆士兰州迎战本赛季 排名第二的球队。但他们并不孤单。

本周末澳式足球联盟(AFL)决赛的第一轮比赛 将于周六晚上在Gabba球场举行，届时排名第 三的阿德莱德港队将迎战排名第二的布里斯班狮 子队。四位Port的忠实粉丝——自称为“Teal Ladies”——将前往布里斯班观看他们的小伙子 们的比赛。

“Teal Ladies”队承诺，她们参加的所有港口比 赛都会穿一件定制的蓝绿色夹克。

悉尼计划关闭九个火车站

新南威尔士州的一个政府部门制定了一项计划， 一旦有争议的Southwest Sydney Metro开通，

将永久关闭Bankstown 以西的9个火车站，为

1.9万名通勤者提供服务。

包括Berala, Regents Park, Sefton, Chester Hill, Leightonfield, Villawood, Carramar, Birrong和Yagoona stations的列车服务。如果 这一提议得以实施，将迫使通勤者乘坐公交车， 而这些通勤者本来就因前往城市的直达服务减少 而饱受痛苦。

明年，悉尼西南部的通勤者们已经在为巨变做准 备了，届时T3线将关闭。

塔斯马尼亚时装节回到霍巴特

塔斯马尼亚时装节(tasmania Fashion Festival) 迎来了第二年的盛典，展示了当地设计师最适合 自己的服装。

当地模特将在周六的第二届塔斯马尼亚时装节 上，从头到脚穿上当地设计的服装走上t台。在 Princess Wharf No. 1举行的节日将展示塔斯马

尼亚新兴和老牌设计师的最新造型和系列，庆祝 当地设计和生产的服装。

霍巴特的设计师Celyna Ziolkowski将她的戏剧 背景带到了艺术节上，推出了一个更“戏剧性” 的15件作品系列。

维州新房建设成本飙升

维多利亚州新房的平均建造成本在7月份飙升了 近1.1万澳元，达到488,157澳元。

澳大利亚统计局(Australian Bureau of Statistics)上周公布的建筑审批数据显示，在去 年12月房价似乎达到48.1850澳元的峰值后， 澳大利亚创下了新的基准。这一反弹反映出购房 者信心的增强。

今年早些时候，由于利率上升促使新购房者减少 购买双层建筑和大理石台式等奢侈品，新购房者 拉低了平均水平。

重磅活动将吸引25万游客前往布里斯班

布里斯班本周末将充满活力，预计将有近 25 万 游客涌入观看足球决赛热潮、赛车和布里斯班节。

野马队重回决赛，在河城度过了一个愉快的周末，

Suncorp 门票全部售罄，加上狮子队决赛揭幕战、

乡村音乐主题比赛日以及布里斯班音乐节的延续。 继女子足球世界杯价值数十亿澳元的巨额奖金之 后，旅游和酒店业领导者预测这将是布里斯班多 年来最繁忙的周末之一。

昆士兰州“免费幼儿园”项目陷入危机

严重的教育工作者短缺给州政府旗舰免费幼儿园 项目的推出带来了压力，距离该项目即将推出还 不到三个月。

严重的教育工作者短缺给州政府6.45亿澳元的旗 舰免费幼儿园项目的推出带来了压力，该项目距 离启动还有不到三个月的时间。教育部长周三承 认，找到友善的老师可能会很困难，但他否认了 政府上一份预算的核心内容有可能被推迟的任何 暗示。

与此同时，托儿所和学校的教育工作者表示，他 们正在努力招募员工，专家警告说，低工资和恶 劣的工作条件是造成这种情况的原因。

区域 解读 历史概况：

Logan Central QLD 4114

Logan Central曾经是 Woodridge的一部分，是Logan市的官方中央商务区，也是一个主要的活动中心，该地区 有许多商店和当地企业，大部分位于Wembley路走廊沿线。主要零售商包括 Coles、Woolworths 和 K-mart。

1.区域概况/概述

Logan Central是澳大利亚昆士兰州 Logan 市的一个综合用途郊区、中央商务区和行政中心。常住人口 为5,929人（2016 Census）。Logan Central的西部紧邻Karawatha，南部面向Kingston，东部紧邻Slacks Creek，北部面向Woodridge。此区归Brisbane Council管辖。

2.学区情况/学校介绍 周边公立学校

Woodridge State School null null 公立小学，1-6年级，男女同校，769名在校生

Logan City Special School Logan Central 4114

1-12年级，男女同校，157名在校生

Woodridge State High School Logan Central 4114

公立中学，7-12年级，男女同校，1283名在校生

Harris Fields State School Woodridge 4114

公立小学，1-6年级，男女同校，525名在校生

Berrinba East State School Berrinba 4117

公立小学，1-6年级，男女同校，445名在校生

Woodridge North State School Woodridge 4114

公立小学，1-6年级，男女同校，543名在校生

Mabel Park State School Slacks Creek 4127

公立小学，1-6年级，男女同校，691名在校生

Mabel Park State High School Slacks Creek 4127

公立中学，7-12年级，男女同校，716名在校生

周边私立学校

St Paul's School Woodridge 4114

私立小学，1-6年级，男女同校，307名在校生

Faith Christian School of Distance Education Karawatha 4117 男女同校

3.人口构成

Logan Central的面积约为2.9平方公里。2011年，Logan Central的人口为 6,172人。到2016年，人口为 5,929 。在此期间，该地区的人口增长率为- 3.9 %。Logan Central的主要年龄组是10-19岁。Logan Central的家 庭主要是有孩子的夫妇，可能每月偿还1400至1799澳元的抵押贷款。一般来说，Logan Central的人从事 劳工职业。2011年，Logan Central 42.7%的房屋是自住的，而2016年为 38.3 %。（资料来源：澳大利亚 统计局）

4.配套设施

Logan Central区内公共配套设施齐全，满足日常生 活需求。有羽毛球场、百货商场、学校、药店、 购物中心等。

Logan Central区附近有家具店、珠宝专卖店、墨西 哥风味餐厅、购物中心等。

Logan Central距离Brisbane市中心约29.8公里，开 车需28分钟即可到达市中心。公交线路包围整个 Logan Central，公共交通十分便利。

5.行情观察

独栋房屋

在过去的12个月里，Logan Central已经卖出了87套独栋房屋，售价中位数为$466K，同比增长14.0%，平 均需要28天即可售出，房东减价为-6.6%。 单元房 在过去的12个月里，Logan Central已经卖出了32套单元房，售价中位数为$260K，同比增长10.7%，平均 需要33天即可售出，房东减价为-5.0%。

数据来源：

关于学区情况/学校介绍、人口构成、行情观察：

https://www.propertyvalue.com.au/suburb/Logan Central-4102-qld#Unit