Yiben Business Weekly Vol. 97

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2022 VOL.97

CONTENTS 目录

003 以家之名，纵享无二景致、撩人风情 007 租金过山车？南澳房屋租金大起大落 009 如何为您的家增值？来收小Tips！ 011 触底反弹！写字楼入住率回升，CBD单位需求激增 014 待售房产总存量激增，购房选择或迎来新契机？ 018 洪水袭击严重！极端天气将如何影响购房需求？ 022 区域解读 Campbelltown SA 5074

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以家之名， 纵享无二景致、撩人风情 94 Wattle Street, Fullarton, SA 5063 这是一套令人惊叹的古老住宅，它建于 1880 年， 坐落在宽阔的 1191 平方米黄金地段上。在经历 过风风雨雨后，它仍旧保有其独一无二的风情， 以其自然雅致吸引着人们的视线。需要强调的是， 这栋宅院并不是沉默历史中的某种纪念物。相反， 在这栋建筑迷人的外表之下，藏着备受追捧的现 代设计与装修，这意味着它将活跃在此刻及未来 的时光之中。它那四间卧室、三间浴室的布局已 足以满足绝大多数家庭的需要，宽敞的四车库也 已经为主人的入住做足了准备。居住于此，人们 将充分享受历史悠长的余韵，并拥有自在奢华的 家庭生活。 璃前门，接着踏上铺满瓷砖的锡质走廊——此时 这栋建筑将在人们心中留下一种古典而动人的印

进入这栋庭院，首先需要穿过一扇色彩明丽的玻 3

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象。步履不停，继续前行，12 英尺高的天花板带 来了威严的宏伟感，让人立即感受到“家”的感 觉，并准备好享受这个家所提供的一切——豪华、 历史、温暖、灵活和乐趣，所有这些特质都完美 地融合在一起。

主卧的白色墙面上仅简单的挂着一幅灰色调装饰 画，但却正好与灰调床品、灰色地毯呼应，再加 上窗外绿意盎然的景观，一切都显得自然而又和 谐。浴室则同样以灰白二色为主，间杂着黄褐色， 十分简约。

魅力和个性充满了这栋屋子，无论是屋檐下蕾丝 一般轻盈的装饰，还是客厅里的彩色玻璃窗，抑 或是纯白的拱形门，都在无形之中展示了这栋庭 院的灵动与美丽。

会客厅与主卧铺上了相似的木地板与灰调地毯， 营造了一种沉稳的基调。白色布艺沙发上点缀着 暗红色、黄褐色抱枕，与角落中的绿植一同构成 了一个充满张力的空间。高大的窗户为客厅引入 了明亮的光线，人们还能随时欣赏屋外的美景。 窗户上精美的彩绘更是轻易地便带领人们回到了

主卧中铺就木地板，空间中并无赘余的装饰物。

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一个世纪前的古老住宅。

来。当一家人坐在一起享受美食时，相信那源自 内心的满足与惬意能够让人忘却一切烦恼。

在这栋豪宅中，不能错过的还有家庭浴室。考虑 到寒冷的冬季，全屋地暖并未忽略这一方天地—— 浴室中同样安装了地暖，让人能肆意地享受泡泡 浴。除了浴缸外，家庭浴室中还有淋浴设施。并且， 沐浴区域与洗漱区域做了干湿分离，不仅美观大 方而且十分方便。

除了上述空间外，这栋屋子里还有一个为葡萄酒 爱好者打造的“秘密花园”——一个可容纳 30 打 葡萄酒的酒窖。酒窖由岩石与原木组成，自然而 又随性。 来到户外区域，中国榆树茂密的树荫下摆放着一 套桌椅，晚风习习的月夜，在这里与朋友相聚谈笑， 该是多么惬意放松！如果不愿久坐，还能沿着修 剪整齐的草地漫步，感受属于自己的宁静时光。

开放式厨房在 2019 年重新翻新了一次，添加了 不少便利的厨用设备。厨房的窗户朝北，能够清 晰看见户外区域，也就是说，哪怕正在做饭也可 以随时照看孩子们的动向。厨房一侧的餐厅有着 充足的自然光，甚至让家庭生活都明亮温暖了起

如果想运动放松，不如去游泳池里游上几个来回，

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解放自己的心灵。游累了便松散地靠在泳池边， 听微风拂过爬山虎沙沙的声音，真正远离喧哗回 归生活。泳池边还设置了休闲区，可以在这里款 待亲朋好友，从酒窖中取出一支珍藏，在秋日午 后伴着交谈享受一场微醺。

* 建筑面积：417.3 平方米 * 学区：Glenunga High School ； Unley Primary School * 室内布局：四间卧室、三间浴室、四车库 * 建于 C.1880 年 * 天花板高 12 英尺 * 所有卧室（包括正式休息室）都配有壁炉 * 酒窖（可容纳 30 打葡萄酒） * 翻新主套间，使用 Zellige 瓷砖和地暖 * 家庭浴室：浴缸；地暖 * 定制设计厨房（2019 年） * 休闲室：电动外遮阳帘，可旋转 180 度 * 反向循环空调 * 即时燃气：可为浴室、厨房提供热水 * 太阳能泳池加热器，可供冬季或清晨游泳 * 独立工作室——可装修为健身房、工作室等 * 额外的花园棚屋，用于存放蔬菜修补工具和割草机 * 安全报警器、Foxtel 端口和电动门 * 双车库，街外还可容纳两三辆车 * 自动灌溉的花园

最特别的是，这里还有专用的蔬菜植物种植区。 房主人可以根据自己的爱好种植各式蔬果，享受 自然野趣。也可以带着孩子们一起种植蔬菜，亲 近大自然。相信自己亲手种出来的菜一定会更加 美味可口吧。 地理位置优越，距离城市边缘仅 3.5 公里。拥 有丰富的购物和零售选择，包括 Unley 购物中 心、Frewville Foodland、Parkside 酒店、 Cremorne、Unley Metro 和多个咖啡屋。 家是什么？是爱意升腾的空间，是心灵栖息的巢 穴，是人们追求的归宿，是如同这栋庭院一般—— 历经岁月而不显颓塌，穿越时间而越发耀眼。如此， 不如选择在这里停驻寻找的脚步，从此以家之名， 享受这宅中的无二景致，撩人风情。

现场看房：3 月 12 日 下午 1：00-1：45 拍卖时间：3 月 27 日 上午 11：00 请致电 0458 427 792 联系 Cameron Garry 了解更多信息。

详细的住宅参数： * 占地面积：1191 平方米

版权所有归原作者

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租金过山车？ 南澳房屋租金大起大落

数据显示，过去 12 个月南澳租金不仅涨幅最大， 下降幅度也最大。房地产行业蓬勃发展，房屋租 金也随之不断大幅上涨，但一些郊区的房价却正 在下降。如果您正在寻找经济适用房，这也许是 一个好消息。看看下文了解具体详情，也许能为 您未来的购房决策提供依据！

众多挑战之一。realestate.com.au 的最新数据 显示，这种情况并没有得到改善。在过去的 12 个 月里，南澳各地的出租房屋价格大幅上涨，只有 少数郊区报告出现下滑。 Port Pirie 郊 区 的 Risdon Park South 以 高 达 35% 的房屋租金中位数增长而位居榜首。目前的 房屋租金中位数为每周 270 澳元。紧随其后的是

低空置率和高租金价格是阿德莱德租房者面临的

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海滨小镇 Port Elliot，那里的房屋租金中位数飙 升了 23.8%。想在这里租房的人平均每周需要预 算 495 澳元。邂逅湾以其海岸线和生活方式而闻 名，仍然是出租房屋的昂贵地点。这里的房屋租 金中位数已增加到每周 500 澳元，在过去 12 个 月中上涨了 19%。

出现房屋租赁价格走软，但对于大多数首都城市 的租房者而言，情况将非常艰难。 “另一个挑战是，租房的人不愿意离开现有住房， 转而寻找其它出租房。我们还可能看到更多人从 Melbourne 和 Sydney 迁往南澳，这将给市场带 来更大压力。”尽管全州的房屋租金都在上涨，但 一些郊区的房价却略有下降。所以，如果你是一个 正在寻找经济适用房的租客，这里有一个好消息。 Glenelg East、West Beach 和 Henley Beach South 等海滨郊区的每周房屋租金均有所下降。

在离阿德莱德更近的地方，Fulham 位于该市西 部的中位数房屋租金也飙升了 23.1% ，达到每周 560 澳元。 St Marys 和 Brooklyn Park 郊区的 房租也出现了上涨，分别上涨了 22.1% 和 20% 。这两个地区的房租中位数均为每周 480 澳元。

备 受 追 捧 的 Glenelg East 郊 区 的 租 金 下 降 了 3.6% ，这里的中等房屋租金现在是每周 690 澳 元。West Beach( 每 周 560 澳 元 ) 和 Henley Beach South（每周 690 澳元 ) 的房屋租金中位 数分别下跌 3.4% 和 1.8% 。“当疫情刚刚爆发 的时候，很多人都想搬到海滨郊区，而生活方式 市场的巨大需求也推高了房租 ,”Kusher 先生说。 “有些人觉得这不切实际，正搬到近郊。因此， 这些市场目前正略有降温。”。

REA 经济研究主管 Cameron Kusher 表示，由 于租金供应减少，租金价格将继续上涨，未来几 个月租金市场将持续吃紧。“我们看到的最重要 的事情之一是那些拥有投资房产的人出售了这些 房产，而那些购买了房产的人却没有出租这些房 产。它们大多数仍然是业主自用的。因此，供应 量很低。”Kusher 先生表示。“阿德莱德的租赁 市场很不景气。尽管该地区的房地产市场可能会 8

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如何为您的家增值？来收小 Tips ！

买了房子，然后呢？是不是还有一些聪明的小技 巧可以为你的房屋赋予更多价值？获得最优惠的 价格不仅仅是列出您的房屋就希望能获得最好的 价格。在将其房产挂牌之前做出明智决定还可以 为最终售价增加数十甚至数百澳元，有的小技巧 其实并不难，一起往下读！

了专家，了解哪些功能可以最大程度地提高您的 销售价格： 额外的空间开拓 在家工作的现象似乎将继续存在，因此开辟潜在 的家庭办公区域已被证明对供应商很有价值。虽 然备用卧室是显而易见的选择，但未充分利用的 餐厅、阁楼或地下室也可以改造成书房。后院也

首先，第一诀窍是不要过度投资和花钱进行不会 影响房屋价值的装修。考虑到这一点，我们咨询

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可用于吸引家庭人口的工作。

以为您的房屋增值 5% 至 15%，但房主的投资不 应超过房屋总价值的 5%。

CoreLogic 和 Archistar 在 2019 年 的 分 析 发 现，悉尼、墨尔本和布里斯班的 583,440 处房 产符合额外至少 60 平方米的独立单元的标准。 研究表明，额外空间可以将房屋的价值提高多达 30%，并为其租金收入增加约 27%。根据建筑的 规模和类型，祖母房或花园办公室的成本可能在 80,000 澳元到 200,000 澳元之间，但通常需要 与议会协商。

浴室更新可能更棘手，但仍然在买家的决策中发 挥重要作用。卫浴五金供应商 Methven 的设计和 创新主管安迪·格里格 (Andy Grigor) 表示：， 家中任何其他房间相比，浴室更需要融入健康和 自我保健并强调创造和谐。如果无法对浴室进行 全面翻新，只需更换水龙头和淋浴器，以及重新 灌浆瓷砖，即可将浴室变成令人印象深刻的房间 并增加价值。

抓住太阳能省省电 Grigor 先生说套间浴室已经成为澳大利亚的标 准。带有套间浴室的主人套房可以营造一种奢华 的感觉和一个逃离的区域，它们非常受欢迎，可 以增加房产价值。相反，笨拙的装饰或不可靠的 管道会立即让买家望而却步。浴室是让感官产生 最大影响的空间，从轻松的音乐到令人陶醉的气 味，最重要的是水的体验。如果淋浴滴水或水龙 头设备过时，即使是最漂亮的浴室也会失去任何 令人惊叹的感觉。

对于大多数买家来说，大幅减少电费的机会是一 个巨大的好处。2019 年 OriginEnergy 的一项 调查发现，77% 的受访者认为有太阳能电池板 的房子比没有太阳能电池板的房子值钱。超过一 半的人表示，他们会为安装太阳能的房屋多支付 10,000 澳元，如果该系统还配备太阳能电池，这 一数字将上升至 60%。即使是租房者也愿意为有 太阳能的房子支付额外费用。 安装太阳能系统的成本可能在 4000 到 20,000 澳元之间，具体取决于系统的大小、您的位置和 可能的回扣。太阳能电池每千瓦时的存储容量往 往在 1000 到 2000 澳元左右。

挖掘户外的潜力 园艺大师兼 Adbri Masonry 大使 Jason Hodges 说，购买者经常被花园所吸引。许多买家没有意 识到后院和户外区域对他们的决定有多大影响。 户外的“增值”是双重的。要在房屋内进行翻新， 每平方米的价格超过 1000 澳元，而在外面则大 约为每平方米 100 澳元。

现代化的设备加分 俗话说，厨卫卖房。大多数专家认为，新厨房可

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触底反弹！写字楼入住率回升， CBD 单位需求激增

受新冠疫情的影响，人们的工作和生活遇到了不 少头疼的麻烦。疫情防控限制的放松有没有让你 松一口气？近期数据调查显示，在放松疫情防控 限 制 后， 新 一 年 的 写 字 楼 入 住 率 强 劲 反 弹， 对 CBD 公寓的需求已升至两年来从未见过的水平。

这也许是经济回升的一个好预兆。看看下文了解 一下具体发生了什么吧！ 根据澳大利亚房地产委员会 3 月 8 日的 2 月份 办公室入住率结果，在办公室工作的澳大利亚人

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数量已 " 反弹至 Omicron 之前的水平，墨尔本 和堪培拉的入住率达到了自 2021 年 6 月以来的 最 高 水 平 "。 由 于 假 期 和 Omicron 变 体 以 及 随 后的政府限制，一月份的全国入住率创下了历史 新低。然而，从那时起，全国各地返回 CBD 的 上班族人数增长强劲，房地产委员会首席执行官 Ken Morrison 说。Morrison 先 生 表 示， 由 于 Omicron 浪潮和假期，入住率在一月份确实触底 反弹，一个月后看到如此重大的转变令人振奋。

也希望这样做，这似乎确保了这些世界末日的预 测没有得到满足。根据调查，墨尔本 CBD 的入 住率为 15%，堪培拉的入住率为 21%，这是自 2021 年以来首都从未见过的水平（分别为 26% 和 72%）。悉尼的入住率为 18%，低于 11 月的 23%。布里斯班的入住率从 13% 的历史低点跃升 至 41%，而阿德莱德的房价则从 1 月份的 11% 的低点跃升至 2 月份的 47%。唯一没有出现积极 增长的 CBD 是珀斯，自 2020 年 7 月调查开始 以来，其办公室入住率最低（55%），并且大流 行限制尚未与其他州一致。

" 还有很长的路要走，并且有影响每个城市的当地 因素，但这些数字是一个强劲的开端，我们预计 在三月份将加速，因为越来越多的企业重新开放 办公室。重要的是，政府，理事会和企业要非常 注重使我们的 CBD 恢复生机。澳大利亚 CBD 的 鬼城性质是大流行中最引人注目的方面之一，许 多人预测中央商业区将恢复到曾经的活动蜂巢。

大流行后对高端公寓的强劲需求正在创下新高， 推动越来越多的销售额超过 1000 万澳元。经过 两年的长期关闭和延长的限制，Collies 表示，他 们已经看到了 " 过去两个六个月 CBD 单位历史上 最强劲的需求 "。预计这一水平将持续到 2022 年。 当很多注意力从 CBD 转移到奖杯住宅和区域活动 时，这种趋势得到了加强，Colliers 国家项目住 宅营销总监 Blake Schulze 表示。

然而，在这项研究中，公司继续鼓励员工重返办 公室，而过去两年大部分时间都在家工作的员工 12

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它确实肯定了中央商务区的部分地区如何成功发 展成为一个高质量和雄心勃勃的世界级公寓市 场。 新 的、 令 人 向 往 的 声 望 开 发 项 目， 如 111 Castlereagh Street，One Sydney Harbour， Crown Residences Barangaroo 和 Sirius Building，正在吸引当地和国际买家的目光。

尼的 CBD 公寓市场，这与我们在墨尔本和布里斯 班看到的趋势截然不同。目前的高端买家通常拥 有多套住房，是那些被悉尼 CBD 的吸引力所吸引 的新一代项目 ' 坠入爱河 ' 的人。价值观清楚地表 明，回到城市是明智的，价格不是问题。然而， Colliers 指出：公寓大小，设计，装修质量，位 置和生活方式都必须准确无误。通常预期的设施 包括游泳池，设备齐全的健身房，度假村级别的 居民休息室，餐厅和花园，私人气候控制的酒窖 和礼宾服务。

Schulze 表示，销售领先于任何熟悉或传统的趋 势，需求集中在悉尼的东海岸和北岸，不一定是 由缩小规模推动的。这种模式也进一步区分了悉

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待售房产总存量激增， 购房选择或迎来新契机？

就 realestate.com.au 新广告出售的房产数量而 言，1 月和 2 月是自 2014 年以来澳大利亚首府 城市新房源最繁忙的开局。PropTrack 经济学家 Angus Moore 表示，2021 年最后几个月进入市 场的新供应量创下历史新高，以及 2022 年繁忙 的开局，为买家提供了更多选择。

想要购买新房屋，却不知道何时下手最为合适？ 购房的契机问题是大部分购房者犹豫不定的重要 原因。数据调查显示，今年到目前为止，待售新 房产的激增为购房者提供了更多选择，卖方市场 开始向买方市场偏移。如果您近期有购房需求的 话，这可能是一个好机会！

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Moore 先生表示，最新的 PropTrack 上市报告显 示，现在买家的紧迫性有所降低，条件也不像去 年年底那样具有竞争力，当时市场上的库存有限， 需求非常高。他表示，" 我们仍然处于卖方市场， 但条件可能开始有所缓解 "，" 随着越来越多的股 票进入市场，买家有更多的选择，房地产的销售 速度没有那么快，所以没有去年那么大的压力。

失。随着上市量的增加，我们看到一个更加正常 化的市场，随着我们的前进，我们将开始看到一 个更加平衡的市场。 新年伊始，新上市的公司开始忙碌

Moore 表示，在通常更繁忙的秋季销售季节，抛 售条件可能会保持强劲，但今年晚些时候可能会 开始放缓。" 虽然抛售条件看起来将保持强劲，但 我们可能会看到 2021 年末的主导水平有所缓和。 Moore 表示，买家需求依然强劲，但正在放缓。" 利率似乎可能会在今年晚些时候或明年年初上升， 这可能会开始冷却买家的胃口，" 他补充说。 买家代理兼 propertybuyer.com.au 首席执行官 Rich Harvey 表示，随着上市数量的增加，买家 持谨慎乐观态度。Harvey 表示，购买狂潮已经消 15

Moore 表 示， 澳 大 利 亚 各 地 的 房 地 产 市 场 2 月 份很繁忙，在 强劲的销售条件和 强劲的买家需 求下，延续了 2022 年的强劲开局。周二发布的 PropTrack Listings Report 显 示，2 月 份 全 国 realestate.com.au 新房源增长了 27.3%。与 1 月份相比，2 月份在首府城市待售的新房源激增 了 27.8%。 Moore 先生指出，2022 年的强劲开局是在春季 销售季节非常繁忙的之后，由于主要市场的疫情 限制而推迟了春季销售季节。他说，也有人在经 历了两年的大幅价格上涨后，在房屋中积累了大 量股权后决定升级。" 他们中的许多人现在拥有相

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当大的股权缓冲。这意味着他们希望比原本计划 更快地升级，因此我们看到一些卖家进入市场是 为了升级。大多数首府城市的新房源每月增幅达 到两位数，但珀斯的增幅为 7.8%。

选择，这很好，我开始看到它成为一个更加正常 化的市场，在那里你将拥有更均匀的买家需求和 卖家数量。我们肯定看到价格增长放缓，但对优 质房产的需求仍然持续强劲。买家在其他首府城 市也有更多选择，2 月份达尔文的新房源增加了 27.2%，霍巴特增加了 20.6%，布里斯班增加了 17.4%，阿德莱德增加了 16.7%。Harvey 表示， 布里斯班房地产市场在 2022 年仍然强劲。" 我们 看到开放房屋的需求非常强劲，竞争非常激烈， 房地产谈判非常激烈，" 他说。

堪培拉录得最大增幅，与 1 月份相比，新房源增 长了 44%。Moore 表示，堪培拉的房地产市场在 1 月和 2 月创下了有史以来最快的开局，而墨尔 本则迎来了十年来最繁忙的开局。墨尔本 2 月份 新房源增长 38.7%，在 COVID 封锁放松和物业 检查限制后，在创纪录的春季销售季节继续保持 强劲的上市活动。 Harvey 表示，墨尔本市场似乎并没有放缓，因为 封锁后活动继续反弹。墨尔本市场仍有大量被压 抑的需求在起作用，市场将更有利于买家 - 这是 一个很好的机会，现在以更实惠的价格获得一些 东西。悉尼的新房源飙升了 37.3%。Moore 表示， 在经历了繁忙的春季之后，悉尼房地产市场延续 了今年的强劲开局。

Moore 表示，在经历了 1 月份的疲软之后，该地 区的潜在买家也受益于新房源增长 26.5%。塔斯 马尼亚地区和南澳大利亚地区的新房源月度增幅 均创历史新高，分别为 49% 和 42.5%。新南威 尔士州地区（增长 32.4%）和维多利亚州地区（增 长 32.1%）的新房源也大幅增加。 疫情以来最大的销售总库存增长 新房源的增加帮助全国待售房产的总库存增加了 11.3%，这是自大流行开始以来全国最大的月度 增幅。Moore 表示，与去年相比，新房源的增加

Harvey 将 悉 尼 市 场 描 述 为 温 暖 的， 而 不 是 像 2021 年那样白热化。买家现在有更多的奢侈品 16

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以及房产出售时间的略微增加，有助于提振房产 的整体存量。" 尽管如此，由于 COVID-19 封锁 和买家需求的高水平，在过去一年中长期受限的 市场活动之后，可供出售的库存仍然受到限制。

36.7%）也是如此。Moore 先生表示，虽然地区 总房源仍然很低，但 2 月份增长了 6.3%，这是自 大流行开始以来该地区可供出售的库存大幅增加 的头几个月之一。" 我们已经看到地区上市的总库 存下降，特别是在大流行期间，因为我们没有看 到很多股票进入市场，而且需求很大。因此，当 某些东西确实在区域范围内出现时，它的销售速 度非常快。

Moore 先 生 表 示， 在 地 区 范 围 内 尤 其 如 此， 可 供出售的总库存仍比大流行前的水平低 40% 以 上， 布 里 斯 班（ 下 降 38%） 和 阿 德 莱 德（ 下 降

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洪水袭击严重！ 极端天气将如何影响购房需求？

在过去的一年里，昆士兰州东南部和新南威尔士州 北部的房地产价格飙升，但这些令人垂涎的地区也 是最近洪水袭击最严重的地区。数以千计的房屋暂 时或永久地失去了，许多地区将不得不从头开始重

建。这将如何影响房地产行业走势？极端天气又是 否会压制购房需求？具体详情请看下文！ 这些极端天气事件的频率一直在增加，但房地产

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专家认为，买家的需求并非是下雨就可以压制的。

年 12 月的记录价值。

两场风暴之间的平静

Owen 女士补充说，在布里斯班的洪水之间，有 许多因素影响了房地产价格，因此很难将矛头指 向大自然。

2011 年，布里斯班经历了一场千载难逢的洪水， 摧毁或至少损坏了该市及周边地区的数百所房屋。 在 二 月 份， 它 再 次 发 生。Greater Lismore 在 2017 年遭受了人们记忆中最具破坏性的洪水之 一，但这座城市和更大的地区刚刚经历了一场重 演的灾难。

布里斯班的住宅价值已经从 2010 年年中开始呈下 降趋势。这种下降是由资源繁荣期间货币政策收紧 以及澳大利亚从全球金融危机中复苏引发的。 也许 2011 年和 2022 年市场之间最大的区别之一 是这些毁灭性的极端天气事件之间的时间长度。 2011 年，自 1974 年以来，大洪水没有影响该地区， 这种性质的洪水被认为是 "100 年一遇的事件 "。

在此类自然灾害发生后，CoreLogic 的澳大利亚 研究主管 Eliza Owen 研究了当前的洪水将如何 影响房地产价值，租金和住房的可用性。她表示， 在 2011 年布里斯班洪水之后，该市的住宅价值 从 2011 年 1 月持续下降到 2012 年 1 月，触底 反弹至 -6.1%。这种下降在 2011 年 11 月以来几 次现金利率下调的背景下进入了复苏模式。然而， 直到 2014 年 3 月，住宅市场才完全恢复了 2010

就在五年前，当 Lismore 经历最后一次大洪水时， LGA 的住宅价格中位数为 325，747 澳元，但当 洪水再次袭击时 - 并且在大流行后涌向这些地区 之后 - 这一数字上涨了 67.2%，达到 645，252 19

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澳元。

在那里，更高的保险费将被计入价值。

" 从 2017 年的利斯莫尔住宅价值来看，住宅价值 升值在 2017 年年中至 2020 年年中之间相对低 迷，特别是在单元领域。然而，价值实际上从未 低于 2017 年 3 月的水平，并且由于过去一年半 的价值增长回升，截至 2022 年 3 月，价值显着 上升，" 欧文女士解释道。

甚至在最近的洪水之前，北方河流地区就有 2300 所房屋短缺。 本 周， 新 南 威 尔 士 州 政 府 证 实， 在 该 地 区 进 行 了 4200 次 破 坏 影 响 评 估 后，2195 个 家 庭 和 企 业被认为不适合居住。MCG 工料测量师（MCG Quantity Surveyors）主任 Marty Sadlier 表示， 洪水和风暴可能会引发一波保险不足的浪潮，最终 可能使房主损失数千或数十万澳元。

她补充说，在 2017 年至 2020 年期间，由于银 行贷款条件的临时变化，利斯莫尔的房屋价值也 出现了澳大利亚房地产市场的大幅下滑，因此很 难区分过去洪水的影响。

最近的天气对大量业主造成了严重破坏，但随着 许多人意识到他们的保险不足，情况可能会变得 更糟。悲剧在于，我们几个月前就预测到了这件 事——而且是完全可以预防的。

大自然控制不了房地产价格 根据欧文女士的说法，洪水似乎不太可能抑制需 求，因为供应处于极端低点。

Sadlier 先生表示，他强调了 2021 年 6 月迫在眉 睫的危机，因为各种因素的汇合使大流行后的建 筑成本飙升。

" 我不认为历史上的极端天气事件足以推动房地产 市场的调整，特别是看到极端天气事件减少了住 房存量，实际上可能会对不易发生洪水的树木 / 巨变市场的部分地区施加上行压力。对于高度易 感地区的个别房产来说，这将是一个不同的故事，

在大流行之前，保险理事会的数据显示，83% 的 业主已经投保不足。我们现在认为这个百分比要 高得多 - 事实上，如果它现在没有接近 100% 的

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业主处于危险之中，我会感到惊讶。

宜居性的地区，洪水破坏的风险通常可以减轻。

洪水将如何影响需求？

Owen 表示，有许多因素可能会影响需求。首先， 极端天气事件变得越来越频繁，因此这可能会被 纳入购买决策并使人们失望。我们可能会进入一 个更紧缩的信贷环境，这可能会引发住宅价值的 下降，因为新借款人能够拿出更少的钱。

无论是布里斯班和昆士兰州东南部，还是北部河 流，这些反复发生的事件以及它们之间的较短时 间都会自然地影响买家在这些市场购买的态度， 在洪水风险较低的市场中创造更大的需求，并导 致更高的保险费。

在昆士兰州东南部和新南威尔士州北部看到全球 健康危机引发的前所未有的国内移民数量之后， Owen 女士表示，自然灾害可能会让一些城市逃 亡者仔细重新考虑他们的计划，或者改变方向。" 我认为只适用于那些一直被自然灾害淹没的地区。 对于那些一直在考虑搬到澳大利亚地区或昆士兰 州东南部的人来说，这可能会让他们停下来。" 但 也有受欢迎的树木变化和海洋变化市场，如 Blue Mountains, Newcastle,Tasmania 的部分地区， 从长远来看，温带气候，高海拔和极端天气事件 的发生率较低，仍将有很高的需求。

PRD 地 产 首 席 经 济 学 家 Diaswati Mardiasmo 博士表示，此类事件可能为准备自担风险进行购 买的买家提供机会。 她表示，通常情况下，在洪水事件发生后，买家 和投资者会更加意识到风险，并犹豫是否要在该 地区购买。这使得那些长期寻找房产的买家能够 进入市场，知道他们可能需要支付更高的保险费。 在供应量低的市场中，特别是在某些通常具有高 21

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区域 解读

Campbelltown SA 5074 1.区域概况/概述 Campbelltown位于南澳州首府阿德莱德的东北部。常住人口为8159人（2016 Census）。Campbelltown的 北部紧邻Paradise，西南部紧邻Felixstow，东部紧邻Newton，南部紧邻Hectorville。此区归Campbelltown Council 管辖。

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2.学区情况/学校介绍 周边公立学校 Charles Campbell College，Paradise 5075 1-12年级，男女同校，1119名在校生 East Marden Primary School 公立小学，1-7年级，男女同校，705名在校生 Adelaide East Education Centre，Paradise 5075 男女同校，60名在校生 East Torrens Primary School，Hectorville 5073 公立小学，1-7年级，男女同校，294名在校生 Avenues College，Windsor Gardens 5087 1-12年级，男女同校，482名在校生 Dernancourt School R-7，Dernancourt 5075 1-7年级，男女同校，333名在校生 Paradise Primary School，Paradise 5075 公立小学，1-7年级，男女同校，121名在校生 周边私立学校 Sunrise Christian School Paradise 私立小学，男女同校 St Francis of Assisi School，Newton 5074 1-7年级，男女同校，376名在校生 St Pius X School，Windsor Gardens 5087 1-7年级，男女同校，448名在校生

3.人口构成 Campbelltown 的面积约为 3.5 平方公里。据2011年数据显示，坎贝尔镇人口为7,573人。2016 年， 人口增长为 8,159 人，在此期间该地区的人口增长率为 7.7%。Campbelltown 的主要年龄组是 30-39 岁。Campbelltown 的家庭主要是有孩子的夫妇，每月可能要偿还 $1800 - $2399 的抵押贷款。一般来说， 坎贝尔镇的人从事专业性工作。2011 年，坎贝尔镇 57.8% 的房屋为自住，而 2016 年为 58.1%。（来源： 澳大利亚统计局） 23

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4.配套设施 Campbelltown 区内公共配套设施齐全，满足日常生活需求。有公共图书馆、公园、健身房、意大利风味菜 馆、印度风味餐馆、旧货店、高尔夫球场、医院等等。 Campbelltown 区附近有加油站、百货商场、意大利风味餐馆、游乐场、公园、婚纱店等等。 Campbelltown距离Adelaide市中心约10.1公里，开车需22分钟即可到达市中心。公交线路包围整个 Campbelltown ，公共交通十分便利。

5.行情观察 独栋房屋 在过去的12个月里，Campbelltown已经卖出了182套独栋房屋，售价中位数为$705K，同比增长26.8%。平 均需要50天即可售出，房东减价为 -0.04%。 25

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单元房 在过去的12个月里，Campbelltown已经卖出了75套独栋房屋，售价中位数为$336K，同比增长12.5%。平 均需要42天即可售出，房东减价为-0.05%。

数据来源： 关于学区情况/学校介绍、人口构成、行情观察： https://www.propertyvalue.com.au/suburb/campbelltown-5074-sa#Unit 26