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YIBEN BUSINESS WEEKLY 商业周刊

2022 VOL.94

CONTENTS 目录

003 全新赛道，扬帆起航；天空海阔，自由翱翔 ——专访Jason Zhao，在反思中开辟新方向 008 南澳郊区未来价格增长预估，文末附有详细名单！ 011 房主警告：购买房产不仅仅是“追逐利率”？专家为你提供利率上升的五种准备方法 013 国际学生回国：房地产将如何受到影响？ 015 房屋脱碳和电动化：应对气候，我们需要做些什么？ 017 人人都在聊的NFT，你真的弄懂了吗？ 019 区域解读 Rose Park SA 5067

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全新赛道，扬帆起航；天空海阔，自由翱翔专访 Jason Zhao，在反思中开辟新方向对于很多华人而言，阿德莱德是个相当宜居的城市，但在这个叠加了疫情和中澳关系的艰难时代，要想轻易在此寻得工作和事业上的更多机会，并不是一件简单的事情。对于如何看待和理解当下的生存环境、变化趋势，通常创业者和企业家群体有着更为深刻的洞见和更为敏锐的感知。近期，我们对本地持续创业者 Jason Zhao 进行了专访，希望他的创业历程与个人感悟，能给同样乐于观察和思考的你带来一些新的启示。

记得上一次还是 2016 年。壹本：对，时间过得很快。听说你刚结束了一段创业的历程，能跟大家简单聊聊吗？毕竟你曾从事的行业在南澳非常有代表性，甚至可以说是第一产业：葡萄酒。而且你是这个领域真正的专家，熟悉产业链上的几乎所有环节，相信很多曾经、正在或是想要进入这个行业的朋友都很感兴趣。 Jason Zhao：感谢壹本，专家不敢当，但是从业时间确实不短了。我从事葡萄酒饮品行业，已经有 15 年了，自 2013 年创办并经营上一家葡萄酒公司到去年离开也经历了整整 8 年，这 8 年间我

壹本：你好，Jason，老朋友又见面了。 Jason Zhao：你好，Alex，很高兴再次见到你，

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灭性的打击，其中也包括中澳之间葡萄酒的进出口贸易。在时代浪潮的起伏之下，个人拼搏和努力有时候看起来似乎有点微不足道。你个人如何看待这个结果？遗憾吗？会就此选择“躺平”吗？

们从单纯的葡萄酒进出口，做到了涵盖种植、灌装、出口的全产业链，见证了澳洲葡萄酒在中国市场的不断崛起和戛然而止。去年 2 月，我创立了自己的新公司 VAM Australia 和新饮品品牌 Soul Good。如果按照我自己的定义，我不能算是一个连续创业者，因为我其实并未完全转换行业，而是选择了在一个细分方向上继续深耕。我过去的经历主要是产品开发和产品生产。我喜欢工匠精神，也在往这个方向努力。而我一直是朝着这个方向努力的。

Jason Zhao：我觉得，时代是会造就英雄的，但并不是每一个人都会成为时代的英雄。中澳贸易争端，具体到比如中国对澳洲红酒加征反倾销税，确实对我们这个行业造成了很大冲击，但绝对不是毁灭性的。我个人认为，这次事件也可以视为对这个行业健康度的一次压力测试。我其实很感谢这次危机，因为这次贸易争端，让很多公司停下了疯狂扩张的脚步，开始努力反思自己，开始追求核心竞争力。

葡萄酒是一个跨度很大的行业，需要的知识的广度也非常大，如果需要做出一个好的产品和品牌，需要很强的综合能力。葡萄酒和饮品行业，是一个很苦的行业，他的本质是农业（第一产业）+ 制造业（第二产业）的结合，同时又需要消费服务型产业（第三产业）的加持。所以，跨度非常大。但是，正是因为有难度，所以有挑战。我喜欢把简单又细致的事情做好，在那些不太容易出彩的地方，做到极致。

如果让我对我的上一段创业失败进行归因，我认为很大程度上还是内部的因素——公司的风险能力、决策能力到执行能力都存在一定问题。公司原来在风调雨顺的情况下是能够平稳运行的，但是一旦危机到来，任何抗风险的机制都没有，所以就遇到了很大的危机。但葡萄酒这个行业本身，其实是一个广阔丰富的行业，身在其中能够收获许多。比如说从 2021 年到 2022 年，全球葡萄

壹本：是的，中澳贸易争端对一些行业造成了毁 4

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酒销售情况是整体上升的，很多葡萄酒公司在疫情期间，做的非常好。所以归根结底，还是自身的问题。既然知道问题的所在，我很愿意继续这段挑战的旅程，开始新的挑战。

社会效益和穿越周期的角度去思考什么是真正的好公司。跟上一次创业最本质的差异，总的来说底层思考变多了，侧重点也变了。我就说代表性的三点吧：第一，更注重健康的内核。我们专注做低糖，低酒精甚至不含酒精的本土植物饮料，烈酒我们坚决不做；第二，更重视科技的力量。比如我们产品都是低糖，而在果汁或酒液原浆的基础上物理去糖的技术，就是新近的科技成果；第三，更注重历史人文和生态环境的平衡。我们与澳洲原住民进行合作，开发出本土传统植物的创新性应用，并且将 SOUL GOOD 销售后的部分利润，馈赠给当地的原住民，用来种植更多的本土植物，在增强我们自身的供应链的同时，助力碳回收与环境的可持续发展。

“躺平”这个选项不在我的选择范围之内。人们常说，创业是场修行。创业的过程，就是对自身不断挑战和提升的过程，也是一个升级打怪的过程，创业的过程中如果没有起伏，既不正常，也毫无趣味。壹本：你的复盘和反思很有辩证精神，看待现实很是深刻。但刚才你也提到，从业务上来说，并不算是真正地转换赛道，那么现在做的新公司，跟之前做的公司又有什么本质的差别呢？ Jason Zhao：好问题。经历上一次创业的失败之后，我认为应该去到更源头的地方，问我们是什么和应该干什么。SOUL GOOD 的品牌名，来自于我们对自己的审视，我们要做一个灵魂优秀的公司——用健康、平衡和可持续发展的理念去思考什么是真正的好产品，从价值创造，经济效益、

壹本：作为老朋友，请允许我泼泼凉水。目前你进军的健康饮料，看起来也是个饱和竞争的红海市场，为什么你依然会觉得自己有机会？ Jason Zhao：这个来自于我对未来趋势的判断以

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及对团队的信心。一直以来，饮料界存在一个悖论：好喝的不健康，健康的不好喝。因为酒精和糖分，包括代糖，一方面能增加人饮用时的愉悦度，另一方面，也都是成瘾性物质，长期过量摄入都会带来副作用。疫情带来的一个正面作用，就是人们开始越来越重视自己的健康和免疫力，主动在快乐和健康之间去寻求平衡，体现在饮料的趋势上，就是要喝得尽兴，也要喝得健康。所以近一两年，无糖、低糖、无酒精以及低酒精的饮品，开始大行其道。 Soul Good 的产品，符合时代趋势。我们的葡萄酒，不含酒精，但是保留了葡萄酒中所有的健康成分，同时还兼顾了口感。我们的葡萄酒，含糖，但是只有原来的三分之一，同时还保留了口感的鲜度。澳洲的自然环境和生活方式，本身就是健康的代名词，澳洲的本土植物有很多医用价值和功效。但你看看市面上的饮料，没有一款是具有澳大利亚特色的产品，而我们的植物饮品，原料 100% 来自澳洲本土，用本土植物与饮品来进行混搭，非常具有澳洲特色，从某种意义上来说， Soul Good 也代表了澳洲的文化与精神。 6

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业形态。这些商业的活力都是非常强的，我们正在迎来新一轮的增长，这个趋势是很明显的。而我们也是跟着趋势走，力图把握住这次城市升级的红利，在智能农业和产业升级的大背景下，給消费者带来更多的优质产品。壹本：看起来 Soul Good 还仅仅是道前菜，VAM Australia 后续还有大餐，这让我们非常期待。 Jason Zhao：对，在 2022 年，我们还会推出 SOUL GOOD 低酒精的预调鸡尾酒和澳洲本草植物葡萄酒。这两款新产品，都采用了澳洲的本草植物作为原料，并结合澳洲先进的酿酒工艺，口感更盛一筹。而且，我们与澳洲的原住民，也会有更深度的合作，我们将共同成立基金会，保护他们的下一代远离酒精和糖分带来的疾病比如糖尿病的困扰，因为他们的体质基因比我们要更加的不耐受。另外，我们也将共同倡导数千年来人与自然共存共荣，和谐发展的文化和理念。壹本：这次访谈因为时间的原因有些意犹未尽，同时也相信很多朋友希望有更多的机会与您交流，方便留下一个持续沟通的管道吗？

我们初创团队的构成，比以前更为精悍，同时背景却更为多元，有传统酿酒业出身的，也有供应链管理方面的专家，另外还有互联网和社群专家。往后我们的产品，将会有更多互联网和社交的元素，不仅好喝，而且好玩，具备深厚的文化底蕴和话题传播性。

Jason Zhao：我们有一个微信号叫 Soul Good 小助理，欢迎给我们留言和交流。另外，我们的网站 soulgood.com.au 也在持续更新，欢迎访问并订阅我们的邮件列表。

所以，我不并认为我们进军了一个红海领域，反而是迈入了一个全新的蓝海之中。壹本：能听出来，你不仅对南澳、而且对整个澳洲以及全球的市场格局和行业趋势都有很深的研究，能跟我们聊聊你如何看待南澳，乃至澳洲目前面临的市场挑战和新兴机会吗？ Jason Zhao：我认为，南澳有非常好的农业资源，而且从历史上来说，南澳具有非常多的农业优势，以及产业优势，现在南澳洲政府，也在加大对科技的投入。农业方面，很多葡萄园已经开始使用自动驾驶和无人机进行管理，智能农业也在开展的非常迅速。而对原住民文化这一块，也有非常大的投入，政府在北大街的“原住民博物馆”也已经动工（原皇家医院的旧址），而很多大型科技公司也在进入南澳。阿德莱德，正在进入以科技，文化，创新，为主旋律的城市。而这些政府导向，都会带来巨大的产业升级，并创作出更多的新商

“山重水复疑无路，柳暗花明又一村。”人生之路漫漫，行走其间难免遭遇变动挫折，但只要跳出那一方困境，用新的眼光看待世界，从前的“无路可去”就成为了“通天大道。”遇见困难、承受失败并不可怕，只要拥有继续前行的勇气，拥有反思重建的决心，未来天空海阔，必将任人遨游。 7

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南澳郊区未来价格增长预估，文末附有详细名单！

如果您是一名热衷于今年在南澳大利亚购买房屋的购房者，那么提前了解南澳郊区未来价格的增长趋势，就可以更有利于实现今年的购房 flag，文末还附有 20 名郊区名单，可拿小本本做笔记参考哦！

根据 Well Home Loans 首席执行官 Scott Spencer 的说法，名单中的 20 个郊区显示出过去三个月库存水平和上市天数下降以及要价在过去三个月上涨的最强组合。“房地产市场和任何市场一样，都是关于供求关系的。当您分析库存水平和上市天数等领先指标时，您会了解市场状况是向卖家还是买家倾斜，从而了解未来一年价格是否可能上涨或下跌，”斯宾塞先生说。

Well Home Loans 委托进行的一项新研究揭示了该州房地产价格可能在 2022 年加速上涨的前 20 个郊区。季度 Well Home Loans Green Shoots Report 中确定的郊区是房地产市场的多元化组合，房价中位数从 Whyalla Norrie 的 165,000 澳元到 Marino 的 939,000 澳元不等。

虽然许多报告都关注过去，但这份报告利用了前瞻性的领先指标。前 20 名包括 11 个地铁和 9 个区

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域地点，以及 19 个独立屋市场和一个单元市场。

Gardens、Findon、Ingle Farm、South Plympton、Campbelltown、Mitchell Park、 Hillcrest 和 Salisbury 等郊区进入前 20 名。在该地区的其他地方，Whyalla Norrie、Kadina、 Kapunda、Mannum 和 Renmark 的郊区被命

过去三个月，公寓的中位要价上涨了 10.2%，西湖已成为公寓市场未来增长的头把交椅。阿德莱德的房地产市场继续表现强劲，Evanston

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名为未来价格上涨的地区，这也使其成为买家的投资选择。

在是一个强劲的房地产市场，我们看到了很多买家的兴趣，”Schoell 女士说。虽然 Well Home Loans Green Shoots Report 对任何计划进入市场的人都有帮助，但 Spencer 先生表示，买家还应该寻求专业建议。“购买房产是一项重大的财务决策，所以尽职调查很重要，”斯宾塞先生说。

根据 Elders Whyalla 的 Michele Schoell 的说法，不仅 Whyalla Norrie 郊区，而且整个 Whyalla 的价格都出现强劲增长。“Whyalla 现 10

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房主警告：购买房产不仅仅是“追逐利率”？专家为你提供利率上升的五种准备方法

专家表示，由于贷方已经提高利率，澳大利亚央行也将紧随其后，房主现在需要开始计划，以尽量减少抵押贷款的“痛苦”。

利率，但这可能很快就会改变。 RateCity 研究主管 Sally Tindall 表示，可变利率今年可能会在澳洲联储采取任何行动之前开始上调。一些经济学家预测，官方利率将在今年年底前加息 0.40%。这可能会使抵押贷款持有人的平均还款额每月增加 102 澳元，这是基于自住业主支付 500,000 澳元的本金和利息以及他们的贷款还剩 25 年。即使央行今年不加息，银行也完全有可能加息。

尽管储备银行在下个月保持现金利率不变，但即使现金利率在 2023 年之前保持在当前水平，抵押贷款持有人和即将购房的人很快就会受到贷方更高利率的打击。尽管澳大利亚央行没有采取任何行动，但自去年 10 月以来，固定利率一直在稳步上升。与此同时，浮动利率一直在下降。 RateCity 数据显示，在过去三个月中，81 家贷方提高了三年期固定利率，而 65 家降低了浮动

Tindall 女士说，现有的抵押贷款持有人可以通过

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与银行协商更便宜的利率来为利率上涨做准备。虽然平均新客户能够以 2.59% 的可变利率获得住房贷款，但 RBA 的数据显示，现有客户的平均利率为 2.98%。这是一个值得讨价还价的 0.39% 的差异。Tindall 女士认为，建议借款人将较低利率的储蓄存入贷款中，以便更快地偿还。当利率上升时，你的贷款规模越小，你感受到的痛苦就越少。

Sally Tindall 建议与您当前的贷方协商，看看他们是否会根据向新客户提供的利率重新定价您的浮动利率。这意味着当利率开始上升时，它们将从较低的基数开始上升。 2. 考虑再融资——如果您的贷方无法与他们为新客户提供的利率相匹配，请考虑转移到另一家提供更具竞争力利率的贷方。在决定转换之前，请确保您评估贷款的条款和条件是否符合您的目标。

Mortgage Choice 首席执行官 Susan Mitchell 表示，购房者应该尽可能多地存钱，同时与经纪人交谈，以了解利率上涨时的额外成本。ME 总经理约翰鲍威尔说，借款人应该检查任何加息将如何影响他们的货币目标。他建议借款人减少信用卡或个人贷款债务，如果他们认为难以控制适度增长，可以考虑锁定固定利率。

3. 降低您的利率，但不降低您的还款规模——通过保持与您的利率较高时相同的还款额，有可能还款。尽快取消您的贷款或将未来加息的影响降至最低。 4. 为您的贷款额外还款——RateCity 数据显示，对于一个欠款 500,000 澳元且按 2.98% 利率的抵押贷款还剩 25 年的借款人，每月多付 100 澳元可以节省约 13,562 澳元的利息费用并减少他们的贷款期限为一年零四个月，不考虑未来 25 年的利率变化。

Lendi 首席执行官大卫·海曼 (David Hyman) 表示，重要的是要记住，购买房产不仅仅是“追逐利率”。买家需要考虑他们更广泛的生活方式目标和计划，以确保他们能够在房价上涨时支付未来的开支。为了增加确定性，买家可能希望探索拆分贷款或设置诸如抵消账户或在利率较低时进行额外还款等功能。

5. 为固定利率期限结束做计划——你可能在去年锁定了超低的固定利率，但当固定期限到期时，你将如何应对更高的利率？由于大多数固定利率贷款通常包括额外还款上限，Ms.Tindall 建议在您的贷款之外节省任何额外的钱，并在固定期限结束后进行额外的还款。

为利率上升做准备的五种方法 1. 立即协商降低利率 ——RateCity 研究主管 12

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国际学生回国：房地产将如何受到影响？

开学季到来，留学生的归来会为房地产市场带来怎样的变动？上个月，大约 7000 名国际学生飞回澳大利亚，在大学开学前继续校园学习。他们

加入了去年返回的 56,000 人。随着我们边境的重新开放，还有数十万人有望返回。部分需要租房的留学生们对于当下房市也会带来一定的变动，

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可参考下文辅助你的决策哦！

全隔离设施，所有州计划都被搁置，直到最近在图文巴开设了 Wellcamp。

Covid 之前的学生人数为 400,000，因此 2020 年初的边境关闭摧毁了澳大利亚价值 400 亿澳元的国际教育部门。同上财产房东，小型和机构，这些数字可能需要很长时间才能恢复。国际学生被列为澳大利亚最大的服务出口部门，根据澳大利亚统计局最近的数据计算，该部门在 2021 年创造了 225 亿澳元的资金，低于 2019 年的 400 亿澳元。

有趣的是，在 2021 年之前，所谓的学生区在房价上涨方面仍然表现良好，尽管在房屋市场上比在公寓市场上更是如此。例如，根据 realestate.com.au 的数据，肯辛顿的公寓中位价从 2020 年的 857,500 澳元跃升至去年的 949,000 澳元。米切尔研究所的一项研究显示，在新冠疫情之前，国际学生占居民总数的 25%，尤其是悉尼大学附近的郊区最初受到的打击最大。但新南威尔士大学附近的金斯福德和肯辛顿等郊区在 2021 年出现了强劲的价格增长。它已被离开市场的投资者利用，并减少了可用出租量。

现在约有 100,000 名学生从本国通过离岸数字访问就读，未来几年国际学生市场将大不相同。希望有足够的学生来经济部门从事兼职工作。他们的缺席对雇主——以及我们的通货膨胀率——造成了如此大的伤害，总理斯科特·莫里森似乎没有意识到他狭隘地优先考虑澳大利亚居民返回的后果。

居外网站的联合创始人 Georg Chmiel 认为，返校的学生可能会被迫离开内城，而是在更广泛的范围内传播。他们在更多样化的郊区租赁，因为他们发现传统社区的公寓不仅仅是空置等待他们回来，而且你会看到更多的学生专注于专门建造的学生宿舍。

远离容易因大流行而瘫痪的内城城市的特定隔离设施应该是看到国际学生返回的早期补救措施。澳大利亚国际教育协会首席执行官菲尔·霍尼伍德在 2021 年表达了绝望。早在 2020 年 6 月就提出了让学生回国的计划，但由于没有指定的安 14

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房屋脱碳和电动化：应对气候，我们需要做些什么？

气候顾问 Saul Griffith 近日谈到了房屋脱碳问题，认为澳大利亚仍然可以拥有世界上最大的房屋，不必完美地解决气候变化问题。房屋电气、电动化也许能成为一个新的思路。

他希望澳大利亚能够在住宅电气化方面引领世界，并指出家庭排放（包括汽车）是我们国内经济排放的最大占比。Griffith 说，估计到 2035 年，现在为我们的家庭和汽车通电将为家庭节省超过

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3000 亿澳元。首先是老式的电阻加热板，它比天然气燃烧器好，是天然气燃烧器的两倍。

能源来供暖和制冷。他欢迎新南威尔士州关于新住宅的倡议，但他希望在新建筑中强制使用屋顶太阳能。新南威尔士州能源部长马特基恩称他为“天才”。Griffith 回忆起在美国的生活时谈到，由于监管成本，屋顶太阳能的价格要高出三倍。

Griffith 与妻子于 2020 年在 Wollongong 附近的 Austinmer 买了自己的房子，他刚刚出版了他的第二本书《大开关：澳大利亚的电力未来》。它着眼于家庭行动的好处，从太阳能电池、电动汽车和鸡舍开始。他认为，人们想要一个绿色的未来，但他们希望绿色的未来可以非常熟悉，而不是彻底改变我们的生活方式。

Griffith 认为，澳大利亚是一个人口密度低、可再生能源丰富的富裕国家，是所有发达国家中实现零排放最简单的。它还拥有丰富的脱碳未来所需的资源，包括铁矿石、铜、锌、铝土矿和锂。他希望澳大利亚拥有世界上第一个全电动郊区—— 大约 1000 户家庭，每户人家都有一辆电动汽车，每户人家的屋顶都有太阳能，电池和电器都是电动的。他补充道，如果澳大利亚成功了，这将改变世界的轨迹。

“电气化是应对气候变化的疫苗，”他写道。“用风能、太阳能或水力发电需要三分之一的化石燃料能源。”他认为，更便宜的电力将使最贫困的家庭受益，因为底层 10% 的人在能源上的支出约为 40%，而收入最高的 10% 的人则花费约 4%。他们通常住在隔热性较差的房屋中，需要更多的 16

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人人都在聊的 NFT，你真的弄懂了吗？

如果说最近有哪三个字母常常被人挂在嘴边， NFT 似乎成了绕不开的答案。对于 NFT 的讨论有很多，它究竟是一个千载难逢的风口还是虚晃一枪的投资大坑？当我们还在努力弄清楚什么是 NFT 的含义时，不如先手慢一步，做一个谨慎的投资才更为重要。什么是 NFT ？你到底用 NFT 买什么？我们是否拥有任何拥有权？

Financial Spectrum 的董事总经理 Brenton Tong，以打破 NFT 热潮。“ NFT 是一种不可替代的代币，”Tong 先生说。“Fungible 意味着可复制或可替换。例如，一张 50 美元的钞票是可替代的——一张 50 美元的钞票与另一张相同。梵高的画？那是不可替代的，这意味着只有一个，而且不能被替换。”

什么是 NFT ？

此外，NFT 可以是任何数字化的东西。“你可以拥有的一次性、安全和经过验证的数据”，根据 Tong 的说法——它存在于区块链上，就在加密货

News.com.au 采访了私营财务规划公司

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币旁边。

未经原作者许可，你能拥有 NFT 吗？

什么是区块链？

有很多例子表明，受版权保护的材料在未经原作者制作或许可的情况下进入 NFT 拍卖网站，这意味着很容易将钱花在伪造品上。就像一幅画，有人可能会试图假冒伪造品。所以理论上，你合法拥有伪造品，但它可能不值多少钱。显然，这对你不利，但它也进入了谁应该从创作中获利的模糊领域。

我们几乎都接受银行拥有可以告诉您是否有足够的钱进行购买的数据账本。银行拥有计算机并控制访问和数据。区块链则相反：它分散了账本，让每个用户都可以访问。它通过为每笔历史交易创建一条长链或区块来实现这一点——这被称为 “挖掘”——并且该数据由全球数千台计算机共享，它不属于任何人。你真的可以在互联网上拥有数据吗？

NFT 值得付出努力吗？人们从 NFT 中赚了很多钱——迄今为止最昂贵的 NFT 在 2021 年以 9180 万美元（1.28 亿美元）的价格售出——但它们是明智的投资吗？“[NFTs] 在许多方面反映了艺术，但有更多因素在起作用。”Tong 先生说。“目前，这是一场狂热，很多人并不真正知道发生了什么。

任何人都可以下载图像的副本，但是通过 NFT，你知道你拥有唯一的一个特定数据。根据 Tong 先生的说法，诀窍是确保你拥有经过验证的 NFT——而不仅仅是一些你后来发现一文不值的副本。与艺术品类似，您的 NFT 可能有数百万份漂浮在各处，但您拥有的是经过验证的 NFT。根据 Tong 先生的说法，实际上任何人都可以购买、出售和创建 NFT。随着关于 NFT 的消息传播开来，越来越多的人正在生产它们。现在 NFT 的原始先驱正被成千上万的新贵所淹没——其中一些是伟大的和原创的，但其中一些将没有真正的未来价值。

由于市场还很新，而且与常规投资相比仍然很小，因此或多或少的买家可以产生巨大的影响。未来可能会有一些非常失望的投资者，因为他们发现他们的 NFT 只是没有强大的二级市场买家来继续推高价格。面对如此新事物，与往常一样，Tong 先生仍然建议在下手之前继续多加研究、下功夫。只从信誉良好的来源购买并寻求验证。 18

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区域解读

Rose Park SA 5067 1.区域概况/概述 Rose Park位于南澳州首府阿德莱德的东部。常住人口为1,396人（2016 Census）。Rose Park的北部紧邻 Norwood，东部紧邻Toorak Gardens，西部紧邻Adelaide，南部面向Dulwich。此区归Burnside Council管辖。

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2.学区情况/学校介绍周边公立学校 Rose Park Primary School,Rose Park 5067 公立小学，1-7年级，男女同校，525名在校生 Norwood Primary School,Norwood 5067 公立小学，1-7年级，男女同校，407名在校生周边私立学校 Prince Alfred College,Kent Town 5067 1-12年级，1098名在校生 Saint Ignatius' College - Senior School Campus,Norwood 5067 1-12年级，男女同校，1334名在校生 St Patrick's Special School,Toorak Gardens 5065 男女同校，52名在校生 St Joseph's Memorial School,Norwood 5067 私立小学，1-7年级，男女同校，261名在校生 Christian Brothers' College - Junior Campus,Adelaide 5000 男女同校 Loreto College,Marryatville 5068 1-12年级，572名在校生 Mary MacKillop College,Kensington 5068 私立中学，8-12年级，357名在校生 Christian Brothers' College,Adelaide 5000 1-12年级，1059名在校生

3.人口构成 Rose Park的面积约为 0.6 平方公里。2011年玫瑰园的人口为1,397人。到 2016年，该地区的人口为 1,396 人，在此期间该地区的人口下降了 0.1%。Rose Park 的主要年龄组为 60-69 岁。Rose Park 的家庭主要是有孩子的夫妇，每月可能要偿还超过 4000 澳元的抵押贷款。一般来说，Rose Park的人从事专业工作。2011 年，Rose Park 66% 的房屋是自住的，而 2016 年这一比例为 67.4%。（来源：澳大利亚统计局） 20

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4.配套设施 Rose Park区内公共配套设施齐全，满足日常生活需求。有烹饪学校、咖啡店、牙科医院、房地产中介等。 Rose Park区附近有糕点店、加油站、芭蕾舞学校、咖啡馆等。 Rose Park距离Adelaide市中心约3.0公里，开车需8分钟即可到达市中心。公交线路包围整个Rose Park，公共交通十分便利。

5.行情观察独栋房屋在过去的12个月里，Rose Park已经卖出了10套独栋房屋，售价中位数为$1.9M，同比增长21.0%。平均需要36天即可售出。 22

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单元房在过去的12个月里，Rose Park已经卖出了9套单元房，售价中位数为$486k，同比增长-8.9%。平均需要 25天即可售出。

数据来源：关于学区情况/学校介绍、人口构成、行情观察： https://www.propertyvalue.com.au/suburb/rose%20park-5067-sa#Unit 23