YIBEN BUSINESS WEEKLY 商 业 周 刊
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2022 VOL.93
CONTENTS 目录
003 英姿飒爽，冰上夺牌；雪中起舞，飞赴未来； ——澳大利亚代表团出战2022北京冬奥会！ 006 为虚拟世界中的虚拟土地支付真金白银，到底玩儿的啥？ 009 阿德莱德最适合出租的20个郊区，有你的理想型吗？ 011 后院拥有游泳池，房主到底赚在哪儿？ 013 澳大利亚利率上升，购房者应该如何看？ 015 wPropTrack 住房市场指标报告，有哪些信息你需要知道？ 018 区域解读 Wattle Park SA 5066
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英姿飒爽，冰上夺牌； 雪中起舞，飞赴未来； 澳大利亚代表团 出战 2022 北京冬奥会！
2022 年年初，北京冬奥会正式开幕，开幕式上美 轮美奂的各类节目向世界展示着东方韵味。无论 是磅礴大气的“黄河之水天上来”；还是孩子们 手持纯白鸽子灯带来和平；抑或晶莹的五环破冰而 出……无不彰显着 2022 北京冬奥会的开放、和平、 对未来的期许，这正与 2022 年北京冬奥会的主题 口号——一起向未来！
加北京冬奥会，这是美国在冬奥会参赛史上运动员 人数第二多的一次，仅次于 2018 年平昌冬奥会时 228 名运动员的规模。芬兰则派出了 95 名运动员 出征北京冬奥会。 此次 2022 年北京冬奥会澳大利亚冬奥代表团于 1 月 24 日选拔完毕，共有 44 名运动员前往中国参赛， 44 名运动员将参加 10 个项目的角逐。这是澳大利 亚史上规模第三大的冬奥代表团。
本届奥运会共有 91 个国家或地区的代表团参加， 其中瑞典派出史上最大规模代表团，116 名运动 员组成了代表团参加北京冬奥会。美国奥委会在 1 月 24 日公布的名单显示美国将有 223 名运动员参
此次冬奥代表团的运动员构成新老结合。平昌冬奥 会铜牌得主 Scotty James 和自由式滑雪雪上技巧 3
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世界冠军 Cox 都是即将第四次参加冬奥会的老将， 还有 20 人是首次参加。
才能击败他。不过，Scotty James 面临的是一个 众星云集的赛场，压力也不小。
作 为 澳 大 利 亚 最 伟 大 的 男 子 单 板 滑 雪 运 动 员， Scotty James 是赢得北京冬奥会 u 型场地滑雪金 牌的热门人选之一。
“要想赢得奥运金牌、登上领奖台，总是需要一些 伟大而史诗般的东西。” James，“所以你要为 迎接伟大和史诗做好准备，这就是我所做的。”
四年前，他在平昌奥运会获得了一枚铜牌，并已经 拥有了大量的世界和极限运动会的冠军头衔，但奥 运金牌是他的收藏品中缺失的一颗明珠。
Scotty James 在 周 五 下 午 参 加 了 决 赛， 而 这 也 是 整 个 奥 运 会 中 最 令 人 期 待 的 一 项 赛 事。 就 像 Jakara Anthony 上周末在雪上项目中夺得金牌一 样，Scotty James 所参加的 u 型场地比赛也成为 了整个澳大利亚都十分关注的关键时刻。
Scotty James很有可能在本次奥运会中夺得桂冠， 因为他能够展示一系列挑战极限的技巧。如果能顺 利拿下高分，那么他的对手们就需要有非凡的表现
如 果 Scotty James 赢 了， 他 不 仅 会 像 Steven 4
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Bradbury 和 Dale Begg-Smith 一样，成为澳大利 亚冬季奥运会上唯一的金牌得主，他也将成为澳大 利亚冬季运动的代言人。 Jakara Anthony 上周末在雪上项目中夺得了金牌， 这个年轻女孩从开始滑雪起就一直十分努力、坚定， 在走向冠军的道路上，她付出了泪水、汗水，她的 努力与坚强为她赢得了桂冠。
由式滑雪大跳台等项目，也有运动员参加。Tally Gill 和 Dean Hewitt 是澳大利亚史上首对参加冬奥 会的冰壶选手，将搭档参加混双冰壶赛。
Jakara Anthony 所 在 学 院 的 首 席 执 行 官 Cameron Loftus 说 :“我想说的是，第一次训练时， 她是一个来自 Barwon Heads 的胆小、害羞的小 女孩。她走进一个有 20-30 人参加的训练班，看起 来真的不知所措。”
此次入选的队员中，还有不少人来自冬奥“家庭”。 比 如 钢 架 雪 车 运 动 员 Jackie Narracott 的 丈 夫 Parsons，曾在 2018 年平昌冬奥会上为英国队摘 得钢架雪车铜牌；越野滑雪运动员维克的叔叔比亚 特·恩根·维克，曾在 1998 年长野冬奥会上为挪 威队摘得北欧两项金牌。
而现在，这个女孩用自己的实力为澳大利亚赢得了 金牌，她就如同一颗冉冉上升的新星，必将在未来 照耀无数梦想。
在广袤的赛场之上，所有运动员都为着至高无上的 荣誉而努力着。北京、张家口这两个古老而又充满 活力的城市将见证比赛的每一个精彩瞬间，将见证 无数励志、真挚、动人的时刻……
实际上，澳大利亚参赛队员最多的项目是自由式滑 雪，有 13 名运动员，其次是单板滑雪，有 11 名 运动员。对于北京冬奥会新增的女子单人雪车、自
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为虚拟世界中的虚拟土地支付真金 白银，到底玩儿的啥？
如果说买房有了新选择，虚拟世界里的地皮或许将 成为未来的新选项？当前虚拟房地产正在蓬勃发 展，去年销售额超过 5 亿美元（7 亿美元），预计 2022 年将再次翻番。据摩根士丹利等投资银行称， 在几年内，元宇宙的市场规模可能达到数万亿美元。 但随着炒作过度，也有一些反对的声音。一些人警 告说，虚拟土地只是另一个传销计划，由毫无根据 的投机驱动，一旦失败，许多人就会赔钱。什么是 虚拟土地？潜在买家的风险是什么，以及谁在实际
购买呢？ 来自悉尼的家庭：“为孩子购买地块” 在悉尼经营一家咨询公司的丽莎和她的丈夫是一名 联邦公务员，他们在一个名为 TCG World 的虚拟 世界中的几块虚拟土地上花费了“大量资金”。他 们还投入了时间，每周花费多达 10 个小时志愿担 任虚拟房地产经纪人和论坛版主。她说：“我们已
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经购买了一些 [ 大型、优质的 ] 地块和一些虚拟农 场。”像 TCG World 这样的元宇宙被设计成协作 虚拟空间，用户可以在其中社交、娱乐、工作、学 习和购物。
元宇宙的大爆炸时刻？ 在去年 10 月，Facebook 放弃了重命名为“Meta” 的重磅炸弹，现在是一家“metaverse 公司”。 Facebook 的参与为这个想法提供了可信度，并引 发了当前的繁荣。“[ 元宇宙 ] 可以从根本上改变 我们与他人交往的媒介，”一位著名的投资策略师 当时写道。另一个人说：“它有可能破坏人类生活 中的几乎一切。”悉尼的丽莎打赌这些预测中有些 东西， TCG World 将成为赢家之一。她认为，有 一天，她和她的丈夫（还有她的孩子，长大后）将
多年来，人们多次反复尝试建造这样的空间，但没 有一个证明如此受欢迎。然而，在过去几年中， 虚拟现实 (VR) 耳机的改进、“玩赚钱”游戏的兴 起，以及加密货币和 NFT 或不可替代代币的相对 流行，已经说服了一些技术人们认为元宇宙的时代 已经到来。
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在虚拟世界中全职工作。
将在 2022 年成为加密投资者关注的焦点，就像 2021 年的 Cryptopunks 和 Bored Apes Yacht Club 收藏品一样。这不一定是好事，NFT 艺术市 场也有可能是个泡沫。
他们计划通过在虚拟世界中进行游戏赚取活动来赚 取游戏内货币，例如种植硬币或狩猎虚拟生物，并 计划组织虚拟约会活动、运营交通服务和开办烹饪 学校。总的来说，Lisa 相信虚拟世界会以物理世 界所没有的方式奖励企业家精神。在澳大利亚，房 地产的成本非常高昂，你可以用房地产做些什么。 谈到元宇宙，你可以用一块土地做的事情是无限的， 从供朋友闲逛的酷宅到虚拟酒吧和夜总会。虚拟世 界的限制更少，入门价格更低，机会更多。
尽管有数万亿美元的预测、自信的销售宣传以及 Decentraland 等地方的相对成功，但没有人知道 是否真的有大量的人想要使用元宇宙。也许这些全 新的虚拟世界都不会流行，成群结队的用户永远不 会到来，顶层公寓和小区最终将被废弃和一文不值。 莫纳什大学新兴技术研究实验室的高级研究员 Jathan Sadowski 表示，这种炒作看起来像是传 销。与此同时，其他竞争对手的元界正在出现，支 持者正在寻找有意愿的投资者。对于虚拟世界里的 购房，仍需要谨慎入手。
许多澳大利亚人购买虚拟土地吗？ 据分享 NFT 和元界信息的澳大利亚 Facebook 群 组的管理员称，尽管并不普遍，但近几个月来， 人们对虚拟土地的兴趣明显上升。“仍然有一些 人很抗拒并且不太理解你为什么要这样做或那样 做，”Simone 说，他也被称为 CryptoDomme。 Simone 说，现在虚拟土地似乎是一个非常边缘的 想法 ，但它可能很快就会变得普遍，就像加密货 币和 NFT 所做的那样。现在，澳大利亚银行正在 为其客户提供加密交易，并且 NFT 正在澳大利亚 公开赛上做广告。
本文作者：James Purtill 参考消息： https://www.abc.net.au/news/ science/2022-02-04/metaverseaustralians-paying-money-virtual-land-realestate/100798106 声明：本文内容版权归原作者，如有侵权请联系本 公众号删除。
Simone 预测，作为 NFT 的一种类型的虚拟土地
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阿德莱德最适合出租的 20 个郊区， 有你的理想型吗？
租房和买房一样，都希望用最佳的性价比来得到最 满意的租房，开始新生活。比起租金高涨不下的区 域，总有一些租金理想又不失地段的区域。对于阿 德莱德的租房者来说，低空置率和高租金是面临的 众多挑战之一。如果你也是租房者，正在寻找不会 在钱包上烧个洞、负担得起的住宿，那么有一些适 合的区域就可以成为你的理想选项！
最适合租户的 20 个郊区。由 RentRabbit.com. au 委托的租户机会报告为正在寻找每周租金低于 500 澳元的房屋的租户找到了租赁市场。为了确 保郊区适合家庭，只考虑了独立屋市场，不包括单 元市场。 报 告 称，Mount Barker 的 每 周 租 金 中 位 数 为 410 澳元，被列为阿德莱德最负担得起的。紧随 其后的是 Klemzig 和 Happy Valley，两者的周
一份新报告揭示了阿德莱德中央商务区通勤距离内
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租金中位数为 420 澳元。 前 20 名 中 的 其 他“ 负 担 得 起 ” 的 郊 区 是 Dernancourt、Broadview、West Croydon、 Mawson Lakes 和 Woodville West。 RentRabbit.com.au 的联合创始人 Ben Pretty 表示，对于平均收入的租户来说，找房子出租是“艰 难的”。阿德莱德许多地方的空置率很低，房东正 在通过提高租金来应对。 RentRabbit.com.au 租户机会报告旨在帮助租户 确定负担得起的租赁市场，同时也适合居住和通 勤。尽管 Mount Barker 的每周租金中位数已从 2021 年 1 月的 380 澳元增加到 2022 年 1 月的 410 澳元，但该郊区仍然受到寻找更大房屋出租 的家庭的欢迎。 阿德莱德山房地产公司的房地产经理芭芭拉·克罗 普最近在巴克山挂牌了一套每周 400 澳元的房子， 他表示，该郊区正在缓慢而稳步地攀升出租物业的 受欢迎程度。 自去年以来，租赁市场一直非常活跃，尤其是希 望租用更大街区的家庭。与阿德莱德的其他郊区 相比，它要便宜得多。根据该报告，那些希望在 阿德莱德市中心 10 公里范围内租房的人可以考 虑 Greenacres、Paradise、Campbelltown、 Torrensville 和 Rostrevor 等郊区，这些郊区的 每周租金中位数为 450 澳元或更低。
本文作者：Jagmeeta Joy 参考消息： https://www.realestate.com.au/news/thetop-20-suburbs-to-rent-in-adelaide/?rsf=syn :news:nca:aa:spa 声明：本文内容版权归原作者，如有侵权请联系本 公众号删除。 10
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后院拥有游泳池， 房主到底赚在哪儿？
想要离海边近一些却总是难以实现？不如在自家 后院增添一抹沁人心脾的蓝色，让你心情愉悦， 也许还能让钱包更加愉悦！据悉，拥有后院游泳 池的澳大利亚房主有望在今年夏天掀起波澜并获 得可观的利润。 据该国的泳池建设者称，在 Covid-19 大流行近 两年后，对“一点蓝色”的需求飙升了 55%。 “Pool”
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和“swimming pool” 也 是 realestate.com.au 上搜索次数最多的词，全国各地的买家搜索它们 的频率是下一个最受欢迎的功能“garage”的七倍。 Advantage Property Consulting 的老板和买方 倡导者弗兰克瓦伦蒂克说，一个好的水景可以与 目前的水景相媲美，并抬高销售价格。大多数买 家会支付 10% 至 20% 的溢价来购买已经装修好 的游泳池。
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一旦你开 始加起来安装它的成本，加上你的燃 气 供 暖 和 自 我 清 洁、 瓷 砖、 景 观 美 化 和 围 栏， 以及所有的花里胡哨，你不会从 150,000 澳元 到 200,000 澳元得到太大的改变。虽然有人认 为游泳池已经过时了，因为不想维护它。但自从 Covid 以来，还没有一个人说过这样的话，因为 生活方式发生了巨大的转变。
是因为增 加了更广泛的供暖和 景观美化。虽然 高需求和供应限制将泳池安装的价格提高了高达 16,000 澳元，但 McGrath 先生表示，与更广泛 的住房部门相比，涨幅更为温和。 Ray White 首席经济学家 Nerida Conisbee 表 示，根据澳大利亚统计局的报告，去年创纪录的 119 亿澳元的全国翻新支出肯定会受到泳池安装 热潮的影响。目前更受欢迎，因为人们确实拥有 很多财富，而且利率很低，也因为现在是夏天， 外面很热的时候它们非常受欢迎。供应或贸易短 缺造成的任何延误都可能促使人们购买带有游泳 池的已建成房屋，而不是等待建造。也有可能在 拥有非常高的游泳池所有权的地区，没有水景可 能会导致买家为房屋支付更少的费用。
即使在较凉爽的地区，合适的游泳池仍然可以提 供全年的享受。对于那些没有游泳池但有空间添 加一个游泳池的人来说，一个具有成本效益的选 择是在上市之前为一个游泳池制定计划，这样买 家就可以看到什么是可能的。澳大利亚游泳池和 水疗协会首席执行官 Lindsay McGrath 表示， 自 1970 年代以来，对泳池设施的需求每年增长 约 3-5%。
本文作者：Nathan Mawby Christina Karras 自 2019 年以来，他们在每个州和领地的需求增 长了约 55%，这在很大程度上要归功于大流行。 由于该行业目前只能吸收 37% 的增长，等待时间 已飙升至 18 个月，具体取决于所寻求的游泳池 类型，水疗中心大约需要 3 到 6 个月。McGrath 先生说，在 Covid 开始时看到了为期三个月的低 迷，然后就变得如火如荼，一小块蓝色是完美后 院的顶峰。
参考消息： https://www.adelaidenow.com.au/ property/how-does-a-pool-affect-yourhomes-value/news-story/6e75eec985cff108 743d0f07f05f3f12 声明：本文内容版权归原作者，如有侵权请联系 本公众号删除。
如果现在 已经有游泳池的房屋以高价出售，那 将 是 有 意 义 的。 它 不 仅 存 在 于 富 裕 的 区 域。 McGrath 先生表示，最大的需求激增是对适合建 在 300 平方米街区上的房屋的跳水池，这些房屋 在负担得起的新屋中越来越普遍。从数量上看， 新南威尔士州房主拥有的游泳池数量最多，其次 是昆士兰州、维多利亚州和南澳大利亚州。 据了解，达尔文拥有世界上人均游泳池数量最多 的地方。通常，较冷的州塔斯马尼亚州和维多利 亚州的房主花费最多的钱来安装游泳池，这通常 12
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澳大利亚利率上升， 购房者应该如何看？
利率的变动非小事，涨跌都会带来一定的变数， 带来市场的变化。目前澳大利亚利率上升，几乎 肯定会导致房价飙升的下滑。作为购房者，我们 该如何看待？是否应该有更专业的视角来看待澳 大利亚利率变动？ CoreLogic 建议，在利率开始 变动大约一年后，任何由澳大利亚央行现金利率 官方上调引发的房地产价格下跌都不太可能出现 在住宅价格中值数据中。
亦然，滞后部分实际上在现金利率变动 12 个月 后最合适。CoreLogic 补充说，如果利率迅速上升， 那么这将“对下行阶段产生更大的影响”。该评 论是在最近的通胀数据促使更多经济学家认为澳 洲联储今年将首次加息，而不是像长期以来认为 的最有可能的那样在 2023 年或 2024 年之后发 表评论。 四大银行尚未根据新的加息预测修改其对 2022 年 和 2023 年 的 全 国 房 地 产 价 格 预 测。 例 如， CommSec 首席经济学家 Craig James 将 11 月
其研究主管蒂姆·劳利斯 (Tim Lawless) 确认， 此前当现金利率上升时，房价下跌约 84%。反之
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至 8 月的首次加息时间表提前了。
近的 Canstar 分析显示，如果现金利率上升 0.25 个百分点并且贷方将其全部转嫁，则以 3.09% 的 平均浮动利率获得 100 万澳元抵押贷款的住宅借 款人的每月还款额将增加 137 澳元，达到 4402 澳元 . 例如，如果在整个周期中增加四次，这意味 着每月还款额将增加 561 澳元至 4826 澳元。
CBA 预计房价将在 2022 年上涨 7%，明年最多 下跌 10%。西太平洋银行预计价格涨幅最大，预 计 2022 年上涨 8%，2023 年回调 5%。澳新银 行的前景是今年价格上涨 6%，然后 2023 年下 跌 4%。NAB 预测 2022 年上涨 4.9%，然后在 2023 年下跌 4%。 这些全国数据仅具有广泛的指示性，因为深入研 究，例如西太平洋银行（Westpac）预计悉尼今 年将上涨 6%，因此低于全国数据，而其下跌 6%， 将大于他们预期的全国经济衰退。然而，西太平 洋银行预计布里斯班今年将上涨 10%，到 2023 年仅下跌 1%。 CoreLogic 赞同今年价格增长在 5% 到 7% 之间 的普遍预测。毫无疑问，自 2010 年 11 月澳洲联 储上一次加息以来所享有的低住房贷款利率可能 会导致借款人在未来几年面临抵押贷款压力。最 14
对于可能从未经历过这种情况的家庭来说，这是 相当大的负担，这意味着他们在其他地方的支出 被挤占了，则需要谨慎决策。 本文作者：Jonathan Chancellor 参考消息： https://www.adelaidenow.com.au/ property/federal-election-2022-home-andbuilding-taxes-and-housing-affordabilityset-to-be-key-issue/news-story/4f264750d5 e2d8a0942c75f4d46dc85b 声明：本文内容版权归原作者，如有侵权请联系 本公众号删除。
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wPropTrack 住房市场指标报告， 有哪些信息你需要知道？
季节性放缓。Omicron 变体仍然让人分心，但到 目前为止，房地产市场开局强劲——尽管还不能 与 2021 年的历史性年份相匹配。买家需求指标 显示，购房者依然积极，但在经历了非凡的一年 之后，需求开始从 2021 年的极端水平开始放缓。 这应该受到欢迎，因为这可以在买家和卖家之间 带来更可持续的平衡来年。
想要买房？还是正在去买房的路上？各路买家早 已看好今年房地产市场。1 月份，购房者的活动 达到了最高水平，超过 100 万澳元的价格范围内 的购房者比以往任何时候都多。REA Group 2 月 份的 PropTrack 住房市场指标报告显示，基于 realestate.com.au 上的每次挂牌浏览量的买家 活动在 2021 年第一个月创下历史新高。报告里 还有哪些细节？一起来看！
分析显示，每个列表的浏览量环比飙升 48.2%， 达到新高。除维多利亚州外，所有州的空前活动 都很强劲。布里斯班的年度涨幅最大的是布里斯 班，该月的浏览量猛增了 81.5%，然后是阿德莱 德，达到了 70.1%。在这些地区，南澳大利亚经 历了惊人的 92.4% 的增长，而新南威尔士州则为
PropTrack 高 级 经 济 学 家 和 报 告 作 者 Eleanor Creagh 表示，尽管兴趣飙升，但到 2021 年底新 房源的增加意味着今天的买家有更多选择——这 一现实将缓解市场的一些热度。假期过后，澳大 利亚的房地产市场正在恢复生机，这通常会带来
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68%。除北领地外，每个州的偏远地区的每个列 表的浏览量都同比增长了 35% 以上。
来越多的购房者正在网上寻找 100 万澳元及以上 的房价。PropTrack 报告显示，在合并后的首府 城市中，45.2% 的搜索是针对上市价格超过 100 万澳元的房产。
预测未来 Creagh 女士说，去年经历的房地产价格完美风暴 将不会在 2022 年重演，因为历史上低抵押贷款 利率的好处已经转化为更高的购买价格。随着低 利率的顺风减弱以及更多的选择和更少的竞争， 价格增长将放缓。随着 1 月和传统的暑假时期过 去，分析师将更好地了解未来的情况。
就在 12 个月前，这一比例为 36.8%。搬到这些 地区，价格在 100 万澳元以上的房屋的搜索份额 达到 31.7%，而一年前仅为 19%，几乎是大流行 前平均份额的三倍。预算低于 500,000 澳元的买 家仅占搜索量的 12.6%，而去年同期为 14.7%。 尽管固定利率已经开始攀升，但需求仍然强劲， 借贷成本仍然很低。价格增长的步伐正在放缓， 但由于几十年来最热门的房地产市场推高了全澳 大利亚的房价，预计更高价格的搜索量将进一步 增加是合理的。
需求可能会继续从峰值水平回落，因为新房源可能 会保持高位，潜在卖家对去年的强劲价格增长做出 反应。销量仍然很高，今年有望减少受到限制的阻 碍。直到现在才停止交易的买家和卖家将有机会不 受阻碍地进行交易，为活动提供另一个顺风。
采购商询盘放缓 买家调整价格预期 到 2021 年 10 月，买家通过 realestate.com. au 进行的电子邮件查询创下历史新高，并且在封
在经历了 30 年来房价涨幅最快的一年之后，越 16
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锁后下降了 20.9%，因为准买家现在可以亲自查 看房屋。当谈到买家想要什么时，PropTrack 报 告显示，房屋仍然是被询问的主要房产类型，占 询盘的 59.3%。事实证明，对单位的兴趣是两年 来最高的，为 31.4%。房价相对于单价的溢价已 达到创纪录的高位，大流行推动了我们在住房偏 好方面见过的最大转变之一。但随着信贷条件收 紧和移民正常化给市中心的租赁市场带来新的压 力，随着买家寻找负担得起的选择，对单元的需 求可能会上升。
拍卖量的强劲势头将持续到 2022 年初，因为卖 家最终决定在封锁后挂牌，或者由于最近的价格 上涨和需求增加而发现自己有挂牌的动力。 我们预计新房源可能会继续保持高位，因为潜在 卖家会对强劲的价格增长做出反应，并且希望无 锁定的一年会使供应商更愿意挂牌出售他们的房 产。随着供应的增加和竞标者的减少，房产的上 市时间也可能更长。 本文作者：Kirsten Craze
到 2021 年，投资者询盘稳步攀升，目前同比增 长 30.4%，投资者询盘份额 (25.6%) 徘徊在三年 多以来的最高水平 (25.8%) 附近。这是我们可以 看到对单位的需求增加的另一个原因。”2021 年 首次购房者的需求受到历史性低借贷成本和政府 激励措施的提振。首次购房者的询价已从 2021 年 9 月的峰值水平下降了 23.8%。这是意料之中 的，因为激励措施到期，而且房价上涨增加了首 次购房者的首付门槛。”
参考消息： https://www.realestate.com.au/news/ rea-groups-proptrack-housing-marketindicators-report-for-february-illustratesbuyer-shift/?rsf=syn:news:nca:aa:spa 声明：本文内容版权归原作者，如有侵权请联系 本公众号删除。
在线持续时间更长的房屋 1 月份房产在 realestate.com.au 上挂牌的天数 中位数为 54 天，而 12 月份为 32 天。在首府城 市，除了墨尔本、霍巴特和达尔文之外，房屋的 销售速度比一年前快了八倍。ACT 的房产在 1 月 份的平均停留时间为 41 天，而霍巴特和阿德莱 德的平均停留时间分别为 39 天和 44 天。最大的 亮点是南澳大利亚地区，1 月份房产挂牌出售的 时间比去年同期减少了 54 天。 Creagh 女士说，从 2021 年底开始，新挂牌和 17
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区域 解读
Wattle Park SA 5066
1.区域概况/概述 Wattle Park位于南澳州首府阿德莱德的东部。常住人口为1,824 人（2016 Census）。Wattle Park的北部面 向Rossslyn Park，西部紧邻Erindale，东部紧邻Skye，南部面向Stonyfell。此区归Burnside Council管辖。
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2.学区情况/学校介绍 周边公立学校 Norwood Morialta High School,Magill 5072 公立中学，8-12年级，男女同校，1533名在校生 Magill School,Magill 5072 公立小学，1-7年级，男女同校，861名在校生 Burnside Primary School,Burnside 5066 公立小学，1-7年级，男女同校，813名在校生 Marryatville Primary School,Kensington 5068 公立小学，1-7年级，男女同校，591名在校生 周边私立学校 Norwood Morialta High School - Senior Campus 私立中学，男女同校 St Peter's Collegiate Girls' School,Stonyfell 5066 1-12年级，663名字在校生 Pembroke School - Junior School Campus,Kensington Park 5068 男女同校 Pembroke School - Senior School Campus 男女同校 Pembroke School - Middle School Campus,Kensington Park 5068 1-12年级，男女同校，1529名在校生 Rostrevor College,Woodforde 5072 1-12年级，757名在校生
3.人口构成 Wattle Park 的面积约为 1.1 平方公里。2011年Wattle Park的人口为1,835人。到 2016 年，该地区的人口为 1,824 人，在此期间该地区的人口下降了 0.6%。Wattle Park 的主要年龄组为 50-59 岁。Wattle Park 的家 庭主要是有孩子的夫妇，每月可能要偿还 1800 至 2399 澳元的抵押贷款。一般来说，Wattle Park 的人们 从事专业工作。2011 年，Wattle Park 中 85% 的房屋为业主自住，而 2016 年为 85.6%。（来源：澳大利 亚统计局） 19
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4.配套设施 Wattle Park区内公共配套设施齐全，满足日常生活需求。有美容院、糕点店、超市、等。 Wattle Park区附近有亚洲杂货铺、台球用品店、棒球俱乐部、酒厂、游乐场等。 Wattle Park距离Adelaide市中心约7.4公里，开车需14分钟即可到达市中心。公交线路包围整个Wattle Park， 公共交通十分便利。
5.行情观察 独栋房屋 在过去的12个月里，Wattle Park已经卖出了26套独栋房屋，售价中位数为$1.3M，同比增长43.5%。平均 需要66天即可售出，房东减价为-0.06%。 21
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单元房 在过去的12个月里，Wattle Park已经卖出了1套独栋房屋，其余数据暂无。
数据来源： 关于学区情况/学校介绍、人口构成、行情观察： https://www.propertyvalue.com.au/suburb/wattle%20park-5066-sa#Unit 22