Yiben Lifestyle Weekly Vol.233

2022 VOL.233 CONTENTS 目录 03

热情洋溢广泛倾听华人诉求，动力十足力图完善社区风貌 ——团结众人，齐心向未来！

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压力山大！ 澳人生活成本居高不下，兼职干副业人数创纪录

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澳洲数百家银行关闭， 成千上万客户受影响

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澳洲多地公寓不跌反涨， 房价飙升 20%，包括华人聚居区 ...

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澳洲越来越多人呼吁 4 天工作制！ 有公司已经实施，老板：工作效率明显提高

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3 个月蒸发 $1624 亿！ 全澳住宅总价值跌破 $10 万亿大关，澳联储将放缓加息步伐

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最新民调：43% 的澳人支持改制共和，支持的男性多于女性

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欠债 $8300 万，昆州又一开发商破产！ $5 亿地产项目陷入危机

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热情洋溢广泛倾听华人诉求， 动力十足力图完善社区风貌。 团结众人，齐心向未来！

跨越山河万里，调转星河海洋，广博的土地赋予 生命无限可能，崭新的国度成就人生前途无量。 繁华世界里，总有人坚持信念；生活旅途中，总 有人思索奋斗。本期壹本将专访 Andy Xing，一 位年轻的开拓者。 Andy Xing，一位来自中国河北秦皇岛的第二代 移民。3 岁时他跟随他的父母来到了澳大利亚， 至今，他已在澳大利亚度过了将近二十年。他在 澳大利亚生活、受教育、工作，深刻地与这片土 连接在了一起。Andy 是很多地方文化组织的成员， 最近还在江苏中秋节晚会上做了演讲。他经常参

加中国文化活动，比如中秋节和新年节。 大学里，Andy 主修国际关系，重点是全球亚洲 / 亚洲研究和中国研究，明年他还将攻读管理硕士 （商业）。Andy 从事过许多不同的职业，因此 也掌握了各种各样的专业知识及实践经验。他曾 任文化桥研究所的前任分部主任，该研究所是一 个独立的公共政策智囊团，致力于寻找改善澳大 利亚文化互动和融合的解决方案。Andy 刚入职 文化桥研究所分部时人员和资源都相当匮乏。在 他的不懈努力下，文化桥研究所分部逐渐发展成 六个运营团队，包括分析师、顾问、人力资源、 3

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营销、活动和执行团队。此外，Andy 还曾担任 Burnside 委员会青年委员会 / 董事会的前任主 席。目前，他在一家全球“四大”专业服务公司 担任顾问，帮助企业为自己的未来发展做出更好 更有远见的决策。而在此之前，他还是联邦银行 的一名银行工作者，帮助日常澳大利亚人为他们 的未来积累财富。 如 今 议 员 选 举 在 即， 为 了 更 好 地 改 善 社 区 风 貌， 为 更 多 居 民 带 去 便 利， 也 为 了 实 现 自 己 的 人 生 追 求，Andy 参 加 了 Burnside 市 选 举 的 Kensington Park 区（ 投 票 郊 区：Kensington Park、Leabrook、Hazelwood Park、Beulah Park）。 壹本：您参加议员选举的初衷是什么？ Andy Xing： 我 参 加 地 方 选 举 是 因 为 我 想 分 享 我在生活 中获得的机会，也想为更 多人带去机 会。我相信，人们的团结与互助、开放与包容， 能够让 Burnside 的生活变得更加美好。在我眼 里，Burnside 是南澳大利亚最好的地区之一： 安全、繁荣和美丽。当然，这并不意味着它十全

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十美，毫无缺陷，它也仍存在需要改善的地方。 Burnside 需要为年轻人提供更多的经济机会，它 的多元文化必须体现在它的治理方式上，我们应 该欢迎带来新思想、新体验和渴望在这里建立生 活的新移民。纳税人的资金应该公开透明，且以 最大的效率使用。这些期待是可能实现，也应该 实现的，但要达成这样的现实，需要有精力和想 法的人去实际推动与践行，这也是我为什么会参 加议员选举的原因之一。 壹本：为四大会计事务所之一工作，您最大的感 受或收获是什么？ Andy Xing：我丰富的工作经历给予了我许多处 理事情的技能，这对我担任议员，处理各种适宜 也十分有帮助。举个简单的例子，在工作中，我 必须快速适应新问题、新数据和新想法；我需要 与来自各行各业的各种利益相关者进行谈判，以 找到双方都同意的解决方案；我必须提出观点制 定计划并参与影响大型企业未来的决策会议。我 们为客户所做的工作体量很大，同时还会受到大 量监督审查。如果进展不顺利，那么客户很可能 会遭受损失。为了避免这种情况，我在工作中会

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始终保持高度警惕，以确保我的工作保持高效高 质。在我看来，帮助企业和组织提高运营效率和 质量是一种荣幸；帮助他们省钱、开拓新市场并 成功实现目标总是令人兴奋。

致时。我很高兴能够在工作中学习并掌握这一系 列处理事务的能力。正如我所在组织的一位领导 告诉我的那样，每个人都会犯错，而我们就是在 遭遇错误与解决问题中学习与成长的。

壹本：在工作期间您遇到过困难或问题吗？如果 有，您是如何克服的？

壹本：您认为华人社区当前的处境如何？

Andy Xing：当然，这种性质的工作总是会带来 挑战。有时可能很难快速了解客户的要求或项目 的规格。许多项目要求我们快速熟悉新技术、新 程序和新数据。所以我需要学习如何有效地平衡 不同的优先事项。此外，作为团队的一员，我还 需要高效地推进工作，包括当人们彼此意见不一

Andy Xing：许多生活在澳洲的华人都或多或少 地面临着语言和文化障碍，而这可以说是他们充 分参与澳大利亚社会的最大阻力。因为这意味着 他们难以深入了解政府的相关政策，遇到问题时 也不知道应该联系哪些部门解决。更糟糕的是， 澳洲社会还存在部分对中国存在偏见的公众人物， 他们甚至会对中国人发表攻击性言论。

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近几年，COVID-19 大流行也增加了我们面临的 歧视。这也意味着当移民抵达澳大利亚并在我们 的社区定居时，政府对他们的支持很有限。在实 际生活中，某些雇佣大量澳大利亚华人的行业中 存在经济歧视和贸易壁垒。但一切问题都有解决 改变的可能，作为华人社区的一员，我们必须齐 心协力发出我们的声音，提出我们的诉求，并尽 力使我们的主流社会中出现更多的亚裔代表。 壹本：您希望为社区发出什么样的“新”声？ Andy Xing： 据我所知，在南澳或澳大利亚，没 有多少和我——一个来自中国的年轻移民——背 景相似的从政者。这种情况应该得到改进。因此， 我希望为以下两个团体发出新的声音。第一个是 年轻人，他们存在许多需求，而这些需求在政治 中往往没有得到充分体现。二是多元文化团体， 我自己的背景是华人，但这并不代表我只会代表 华人社区的观点。我的愿望是将真正独立的政治、 独特的视角和新想法结合起来，让这些社区能够 向主流社会发出声音。我想把人们聚集在一起， 而不是分裂他们。我希望为 Burnside 的人们带 来真正的改变，能让更多人的诉求被听到——尤

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其是那些过去曾被忽视的群体和观点。 澳洲有很多中国留学生和新移民，怎样发挥他们 的潜质？我认为首先要摆正游子和主人的位置。 积极主动地参与主流社会的活动，而不是浪费青 春的大好时光。当年中国文人唐伯虎曾说“人生 在世数蜉蝣，转眼乌头換白头。”因此，大家不 要辜负青春时光，不要辜负祖国和家长，勇于探索， 博击障碍和困难，去争取胜利。在这方面，我愿 意做排头兵，和中国的年青移民与留学生们一起 去开创新局面。世界是属于年轻人的！ 壹本：相较于其他竞选者，您认为您最大的优势 是什么？ Andy Xing：我相信我将成为多元化的 Burnside 社区的优秀代表，因为我能够从年轻人、在中国 家庭长大的移民以及在当地长大和生活的人等多 个角度来看待现实问题。我还具有公共政策方面 的经验，包括从零开始领导一个智库（文化桥研 究所）和建立六个运营团队。作为伯恩赛德委员 会青年委员会的前任主席，我熟悉政府并与不同 政治派别的人一起工作。我的成长经历、教育和

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职业生涯让我拥有了真正的全球视野。我还具有 多重学科经验，包括公共政策、咨询、商业和金融。 我的咨询工作也意味着我总是与来自不同专业和 背景的人一起工作，从有新创业 / 商业想法的年 轻大学生到经验丰富的 C 级高级管理人员，试图 帮助他们解决问题并发展他们的业务——所有这 些经验与政府事务的处理都是高度相关且行之有 效的。 您计划在哪些方面做出改变？ 壹本：如果顺利当选， Andy Xing：我的计划涉及广泛且基于现实，我 的网站提供了基本概述。以下是我的一些计划：

让理事会为社区服务 倡导多样性并赋予下一代权力 支持当地遗产 支持艺术和文化 支持当地企业和企业家 投资于我们的教育 建设美丽且持续发展的 Burnside 设置费率上限 为老龄人口提供更多帮助 合理规划交通系统 建造无障碍的 Burnside。 我相信，作为一个与当地社区紧密相、同时也与

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当地华人社区和其他多元文化社区紧密相连的年 轻一代，我可以充当一座“活的桥梁”，将不同 的人和想法聚集在一起，以实现建设更美好未来 的共同目标。

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壹本：您有什么话想对选民说吗？

些传承自中国的传统价值观和讲普通话的能力。 我鼓励读者和更广泛的社区理解并相信人们可以 对不止一种文化产生积极的感受。我还想请人们 根据我所创造的改变来评判我，而不仅仅是我说 的话。我不会只做象征性的承诺，我将采取实际 行动来践行自己的目标，真正赢得大家的信任。

Andy Xing：对于说中文，尤其是以中文为第一 语言的南澳人来说，积极参与社区活动是非常重 要的。我骄傲于自己是一个南澳大利亚人，我爱 我所生长的这片土地，这座名为 Burnside 的城市。 我也很自豪我能够在一个中国家庭长大，拥有一

开阔之眼界，丰富之学识，创新之理念，不凡之 能力。Andy Xing 怀揣着对未来的向往，对社区 的责任感，始终奔走在前。他年轻的生命蕴藏着 无限的可能，而他也必将亲手摘下最芳香的梦想 果实。

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压力山大！ 澳人生活成本居高不下， 兼职干副业人数创纪录

SBS 网站报道称，澳洲从事副业的人数创新纪录。 在第二季度，大约有 90 万人从事一份以上的工作。 这意味着上一季度有 6.5% 的工作人口从事多份 工作。 澳洲统计局劳工统计负责人 Lauren Ford 说：这 是自 1994 年以来的最高比例，比疫情前的水平 高出约 0.5 个百分点。 澳洲工会理事会负责人 Sally McManus 说，人 们没有其他选择，只能从事多份工作来支付账单。 家庭预算因生活开支的增加而受到打击，第六季 的的整体通胀率达到 6.1%。 “这是在我们最大企业的利润不断攀升，劳动生 产率处于十年来最高水平的时候。这恰恰表明， 有必要更新我们的工作场所法律，以推动工资再 次上涨。”

当澳联储在 5 月首次开始加息时，银行通常会迅 速将更高的利率传递给抵押贷款持有人，但却不 太愿意提高储蓄利率。 然 而，RateCity 研 究 总 监 Sally Tindall 表 示， 一些银行现在正积极追赶储蓄者。 她表示，由于官方现金利率上升，抵押贷款的资 金成本不断增加，储蓄者的存款正成为资金组合 中越来越重要的一部分。 “这就是为什么现在最低利率的住房贷款供应商 主要是银行，而不是我们已经习惯的非银行贷款 人。” 四大银行都已经宣布跟进澳联储 9 月加息的决定， 但国民银行和澳新银行还没有宣布提高其任何储 蓄利率。

竞争激烈的劳动力市场也反映在了这一季度的劳 动力统计数据中，已填补的工作岗位增加了 2.2%， 空缺岗位增加了 3.1%。另外，第二季度的工作时 间也提高了 2.9%。 NAB 经济学家 Alan Oster 说，较高的利率最终 会开始侵蚀可支配收入，迫使家庭控制支出。 利率上升可能会伤害到抵押贷款持有人，但这也 意味着储蓄者终于得到了不错的利率。 9

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澳洲数百家银行关闭， 成千上万客户受影响 《每日邮报》报道称，随着银行走向数字化，澳 洲各地有数百家银行分行关闭，影响了成千上万 的客户。 西太银行自去年 1 月以来已经关闭了 225 家分行， 本月还将关闭 24 家分行并裁减 103 个工作岗位。 根据首席执行官 Peter King 的说法，此举意味着 到 2023 年 5 月，4000 个工作岗位可能会消失。 上个月，西太银行关闭了 24 家分行和珀斯的一个 呼叫中心。7 月，该银行又关闭了 24 家分行。 该 行 正 在 寻 求 合 并 其 品 牌 办 公 场 所， 与 St George 银行、墨尔本银行和 BankSA 及其他服 务机构建立共同的服务门店。 在全国范围内，总共会有 21 家合并店，这些门店 已经在 Dubbo、Lithgow 和 Port Stephens 运营。 西太银行将持续关闭分行归咎于前往分行的客户 数量减少。 该行发言人说：“我们有超过 500 万的数字活跃 客户，我们正在投资服务以补充客户选择办理业 务的方式。我们采取措施，确保客户提前得到有

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关变化的通知，并直接与他们需要的服务联系起 来，以继续进行他们的银行业务。对于那些刚开 始使用数字银行的客户，或者可能需要更多帮助 的客户，我们将提供专门的支持和宣传，以使过 渡更加容易。” 然而金融服务联盟（FSU）表示，关闭分行是银 行最新一轮“削减成本”的措施，将影响成千上 万的客户。 “自 2021 年 1 月以来，西太银行关闭了 225 家 分行，显然西太平洋银行对整个澳洲的社区毫不 关心。” 西太银行表示，它将协助受关闭影响的分行的员 工在公司内部找到新的工作。 “我们有一个强大的程序来帮助员工在西太集团 内部寻找新的工作机会，这意味着大多数受影响 的员工都能获得一个新的岗位，并在集团内继续 他们的职业生涯。” 联邦银行采取了与西太银行类似的策略，正在关 闭 3 家位于新州和南澳的分行。这些分行均位于 澳洲邮政门店的 300 米范围内，这些澳邮门店可 以提供 98% 的交易服务。

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澳洲多地公寓不跌反涨， 房价飙升 20%，包括华人聚居区 ...

尽 管 全 澳 的 房 屋 价 格 都 在 广 泛 下 降， 但 CoreLogic 数据显示，在过去的 12 个月里，墨尔 本一些内城区的公寓价格却飙升了近 21%。 据《澳洲金融评论报》报道，East Melbourne、 Southbank、Docklands 以 及 North Melbourne 的公寓价值都在强劲上涨，分别跃升 了 20.9%、19.6%、16% 和 14.1%，达到 2020 年 3 月以来的最高水平。中介 Geoff White 表示， 在疫情期间房屋价格出现异常涨幅后，买家现正 将目光投向公寓。 White 说道：“墨尔本房屋市场有相当大的增长， 尤其是疫情期间，而公寓则相对低迷，现在人们 发现了它的价值，尤其是一些优质公寓。”在悉尼， 外西的 Macquarie Fields 以及西区的 Rooty Hill 和 Mount Druitt 的公寓价值也攀升至大流行以 来的最高水平，分别增长了 11.8% 和 12.1%。 布 里 斯 班 Logan-Beaudesert 的 Waterford 和 Moreton Bay 的 Woody Point 的公寓价格取得 了首府城市中最好的增长，分别跃升了 28.3% 和 31%。CoreLogic 研究总监 Tim Lawless 指出， 公寓市场的价值通常没房屋上升那么多，而且很 多房源都容易负担，所以受利率的影响较小。

阿德莱德、珀 斯和达尔文等可负 担地区的房屋 房 价 也 在 逆 势 上 扬， 阿 德 莱 德 北 部 地 区， 如 Davoren Park、Para Hills、Elizabeth Grove 和 Elizabeth South， 年 度 涨 幅 最 高， 分 别 为 40.5%、39.5%、38.5% 和 38.1%。 Barossa 的 Mount Pleasant、 昆 州 Wide Bay 的 Gin Gin 和 新 州 New England 的 Warialda 的 房 价 分 别 攀 升 了 49.2%、41.7% 和 41.1%， 达到了新的高度。 Lawless 表示，实惠的房价让这些地区避免了市 场调整的影响。 数据显示，全国约 1/7 地区的房屋价格现飙升 至 2020 年 3 月以来的最高水，尽管 8 月下滑了 1.6%。达尔文有 63% 的区达到了高点，阿德莱 德排名第二，占 45.8%，珀斯占 32.8%。相比之 下，ACT、霍巴特、墨尔本和悉尼的房价最近几 个月都有所下跌。 悉尼房屋价格自 1 月以来一直在下降，墨尔本自 2 月以来一直在下降，现在比各自的峰值分别低 7.4% 和 4.6%。公寓更具有弹性，全国有 1/5 地 区的价格仍保持在周期性高点。 11

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澳洲越来越多人呼吁 4 天工作制！ 有公司已经实施， 老板：工作效率明显提高

澳洲护士和助产联合会（ANMF）呼吁政府将标 准的每周五天工作制削减为 4 天，以提高工作效 率，并改变澳人的工作方式。 据澳洲七号台 9 月 18 日报道，联邦议会一个调 查组目前正在调查工作对照顾人责任的影响，报 告将于明年 2 月发表。ANMF 维州分会已经向该 调查组提交了一份报告，推动将工作者每周的全

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职工作时间从 38 小时减少到 32 小时，或是从 5 天改为 4 天。 该工会在提交的文件中表示，这一改变将“使所 有员工有更好的机会平衡工作与个人责任”。 ANMF 还指出，澳洲在 1983 年最初引入 38 小 时工作制时，“是考虑到非常不同的国内背景”。

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ANMF 维州分会助理秘书 Paul Gilbert 告诉七号 台，38 小时是一个“神奇数字”的观念已经过时了。 他说：“所有的证据都表明，（每周工作四天） 是有回报的。”“目前，我们有数量惊人的人在 休假，疲惫不堪。” 转为四天工作制的势头在澳洲越来越大，并且已 经在一些工作场所实施，并且很成功。 Our Community 的 创 始 人 Denis Moriarty 表 示，自从该公司转为四天工作制以来，员工的工 作效率达到了前所未有的高水平。

他说：“员工们在这四天里做了更多的工作，他 们来上班时更有活力，更投入。” 这一理念也在世界各地流行起来，目前冰岛 85% 的 劳 动 力 每 周 只 工 作 4 天， 加 拿 大、 英 国、 美 国、西班牙、日本和新西兰也开始试行这一制度。 Gilbert 则表示，为了使这一拟议的变化真正得以 实施，首先需要开始展开对话，讨论政府如何能 够真正实现它。 “我们必须就此展开对话，是什么阻碍了它的实 现，以及我们如何缓解这些问题？”

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3 个月蒸发 $1624 亿！ 全澳住宅总价值跌破$10万亿大关， 澳联储将放缓加息步伐

Realestate 网站报道称，随着澳洲房价从创纪录 的高点回落，全澳房产的总价值跌破 10 万亿澳元 大关。澳联储行长表示，后续加息的速度将会放缓。 澳洲统计局本周公布的数据显示，今年二季度， 全澳住宅地产的总价值为 9.98 万亿澳元。而在今 年一季度，这一数字曾高达 10.14 万亿澳元，3 个月下跌了 1624 亿澳元。 统计局指出，这是自 2020 年二季度以来，全澳 居民住宅总价值首次出现季度下跌。 Realestate 网站报道称，尽管和一季度相比有所 下跌，但和 1 年前的 8.8 万亿澳元相比，澳洲房 价依然有着显著增长。 值得一提的是，澳洲居民住宅总价是澳股市值的 4 倍多，目前澳股总市值约为 2.47 万亿澳元。 这一数字还是 Facebook 母公司 Meta 的市值的

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15 倍，Meta 目前的市值约为 4570 亿美元（约 合 6660 亿澳元）。 可以预料到的是，澳洲居民住宅总价值还会下跌， 而且预计会一直下跌到 2023 年。 统计局表示，今年二季度，新州、维州、塔州和首 都领地的住宅总价值均出现下跌。而二季度全澳住 宅的均价为 92.15 万澳元，下跌了 1.89 万澳元。 目前，新州的住宅均价最高，为 117 万澳元。其 次是首都领地（99.15 万澳元）和维州（93.89 万澳元），最低的是北领地（54.21 万澳元）。 自今年 5 月以来，澳联储已加息 2.25%，当前现 金利率为 2.35%，创下了自 2015 年 1 月以来的 最高值。 澳联储行长 Philip Lowe 表示，后续还会进一步 加息，但加息速度可能会放缓。

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最新民调： 43% 的澳人支持改制共和， 支持的男性多于女性 《每日邮报》9 月 20 日报道，民调显示，不到一 半的澳人认为澳洲应该改制共和，其中支持的男 性多于女性。

周五将进行国会吊唁动议。在堪培拉国会大厦举 行的全澳哀悼会将是公共假日的重要活动，联邦、 州及领地领导人都将出席。

报 道 中 称， 澳 洲 总 理 Anthony Albanese 正 在 返 澳 的 途 中， 此 前 他 与 2000 多 人 在 西 敏 寺 （Westminster Abbey） 参加了女王的国葬仪式。

女 王 国 葬 仪 式 于 周 一 晚 举 行， 在 悉 尼 的 St Andrew's Cathedral，长椅上挤满了哀悼者，他 们在现场观看了直播，还进行了庄严的合唱礼拜 和 45 分钟的鸣钟。

尽管出于对女王的尊重，Albanese 一直不愿谈 及 改 制 共 和 的 事， 但 据 周 二 公 布 的 Guardian Essential 民调显示，43% 的澳人支持改制共和。 其中，有 52% 的男性支持改制共和，高于女性的 35%。 澳人将有机会向女王致敬，周四为全澳哀悼日，

澳洲总理助理部长 Patrick Gorman 表示，澳洲 与英国的关系十分密切，女王逝世后所表现出来 的团结在提醒着人们注意这些关系。 他于周二向澳洲广播公司透露：“周四进行全国 哀悼时，我们将看到更多有关女王伊丽莎白二世 与澳洲深厚关系的审视和反思。”

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欠债 $8300 万， 昆州又一开发商破产！ $5 亿地产项目陷入危机

《 每 日 邮 报》 报 道 称， 布 里 斯 班 地 产 开 发 商 Nerang Street Pty Ltd 欠债 8300 万澳元，进入 破产管理程序。由该公司负责的一个价值 5 亿澳 元的开发项目，也因此前途未卜。 报 道 称，Southport 黄 金 海 岸 医 院 旧 址 Queen

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Street Village 项 目 的 开 发 商， 正 是 Nerang Street。目前，该公司已由破产管理人接手，他 们将与债权人会面决定公司的未来。 Nerang Street 欠无担保债权人约 4000 万澳元， 其中包括拖欠大型建筑公司 Tomkins 的 1620 万

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澳元。

之一 Property Solutions 的常务董事和财务总监。

此 外，Nerang Street 还 欠 有 担 保 债 权 人 4300 万澳元，包括一些当地的建筑公司。

债权人收到的一份评估报告称，Nerang Street 陷入财务困境的原因包括：房市估值变化，无法 满足资金安排，以及此前疫情的普遍影响。

《每日邮报》报道称，Nerang Street 有超过一 半的债务是欠澳洲最大私营建筑商 Hutchinson Builder。 此 前，Hutchinson Builder 曾 借 给 Nerang Street2200 万澳元。

破产管理者警告称，公司资产的出售或回收可能 会出现“巨大”缺口。 目前，一些债权人已经开始回收抵押物。

Nerang Street 目前由 Robson Cotter Insolvency Group 接 手， 公 司 负 责 人 是 David Blanck 和 Alex Crooke。 两人还分别是 Queen Street Village 项目投资公司

总体规划 案显示，在黄金海岸医 院旧址兴建的 Queen Street Village，是一个混合用途的城市 开发项目，包括中心广场、零售和餐饮区以及住 宅和商业区。

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