Yiben Lifestyle Weekly vol.187

2021 VOL.187 CONTENTS 目录 03

热情真挚，带来安稳幸福；专业负责，成就职业高峰 ——专访 Keylend 保险组，风雨中的撑伞人

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澳洲国宝袋鼠要成仙！ 卖得了萌，秀得了肌肉，更会被救后与“恩人”握手感谢， 甚至气急败坏来找路人撒气做“出气筒”

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不要点击！澳洲网络电信诈骗无孔不入。 面对陌生链接请提高警惕，保护财产安全

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重大！ 11 月起！澳人或将可在家自行检测新冠！ 卫生部长：可提供额外保护！

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一年之间增长 40% ！ 南澳房地产销售增长近 40%，未来很可能将继续保持上升势头。 房市火热？是否会出现泡沫，看看专业人士的分析

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中国女生砸 14 万买机票！只因赴澳航班大批取消！ 超万名澳留学毕业生滞留海外，呼吁澳洲采取行动

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2020-2021 年度南澳州犯罪地图公布！ 看看你所在的区域安全吗？ 入室盗窃案大幅度下降，家庭暴力上升 9%

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重磅！新州华人留学生或很快能返澳！ 计划敲定！需自费隔离，并接种两剂疫苗！

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墨尔本华人区建筑工人染疫后命悬一线，后悔没打疫苗！ 怒斥同行上街抗议，“愚蠢！”

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困境之中，温情点起明灯，给予人们真切的温暖与感动。 永远心怀希望，永远期待美好！

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悉尼大学终于提升录取门槛了！ 几个项目全提高均分要求，别再说水了！

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YIBEN LIFESTYLE WEEKLY 生 活 周 刊

热情真挚，带来安稳幸福； 专业负责，成就职业高峰。 专访 Keylend 保险组， 风雨中的撑伞人。

人们享有美好便捷的生活，但在这背后是各行各 业的辛苦与付出。行走在世间，难免会遭遇意想 不到的突发事件，如果这时候有人能撑起一把伞， 遮挡住风雨，又何其幸运呢？实际上，Keylend 保险正是在困境中为人撑伞的那个角色，他们以 自己的热情、专业守护着客户的利益。

现在的 Irene 早已实现了“0”的突破，成为了手 里拥有超过 70w 总保费的 Portfolio。Irene 的客 户群来自于各行各业，可以说她也见证了许许多 多华人生意的崛起。对于 Irene 来说，涉足保险 业也是希望给予华人社区最大的保险咨询支持和 帮助。

Irene zhu , Keylend 保 险 经 纪 团 队 业 务 的 Leader, 主要负责各个领域的商业保险等各种困 难高风险，特殊行业要求的保险，以及团队管理。 作 为 Keylend 的“ 元 老” 之 一，Irene 从 2017 年 加 入 Keylend 后， 做 了 一 次“ 转 型” —— 在 2018 年从贷款领域跳出自己的舒适圈，进入了陌 生的保险领域，成为保险经纪人。

在个人爱好方面，Irene 平时喜欢做一些设计摄影 相关的事情，在光与影之间留下精彩的瞬间，绽 放自己的灵感。 Steven 是 Irene 团 队 中 的 一 员。2021 年 是 他 从事保险行业的第四个年头，他曾就职于澳洲最 佳 保 险 经 纪 公 司， 于 去 年 加 入 Keylend 团 队。 3

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Brian Yu

Irene Zhu

Steven 在大学学习的是管理专业，他还拥有资深 保险经纪人资格证。 Brian Yu, 是 Keylend 保险经纪人。现持有 Tier 1 保险经纪人资格证，平时喜欢健身和旅行。 壹本 : 您为什么会选择来到澳大利亚投身保险行 业？您认为这个行业最吸引您的地方在哪里？ Irene: 其实我一开始加入 Keylend 的时候是在贷 款领域工作，我的老板胡沛然给予了我很多支持。 但在工作的过程中我慢慢意识到贷款领域不太符 合我的性格，再加上本身我是做销售出身，我更 加喜欢和客户沟通攀谈。而当时在我们华人社区 中并没有一个比较知名的保险经纪人，所以我和 胡沛然商量后决定从贷款转型成了保险。初入保 险行业也并不是一帆风顺，在这个过程中我也“踩 了不少雷”。我逐渐意识到这个行业不是我想的“卖 保险”这么简单，它更多是通过自己专业的知识， 经验给予客户最合适的推荐。

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Steven Shao

Steven: 在进入保险行业之前，我曾做过一些小生 意，也购买过保险，但是由于语言的关系，当时 并不是很清楚购买的保险都保障了些什么。后来 因为一些契机得以接触到了一位保险行业资深人 士，交谈中得知在阿德莱德本地缺少华人保险经 纪人，也觉得保险经纪是一个有潜力的职业，于 是选择进入保险经纪公司从头学起。 一开始的出发点很简单，保险经纪人这个职业的 稀缺性以及职业潜力吸引了我。但随着慢慢深入 行业之中，了解了更多关于保险的知识之后，我 才真实体会到了保险本身的魅力。 保险涉及许多对不同行业的认知，对风险的评估， 如何管控风险以及如何正确使用保险来规避风险。 每一个环节都需要严肃对待，仔细地确认，不能 马虎大意。每一次接触到新的行业都是一次提升， 同时每天都需要新的学习。而在这一过程中所学 习到的专业知识，经验的累积才是我做保险经纪 人最享受的一件事情。

很多客户会陷入“价格战”的误区，不可否认价 格的重要性，但是适合自己情况的产品会在真正 有需要的时候，体现出更大的价值，给予客户更 好的体验。 保险公司的服务、保险公司中细微的 条例差距，都可能体现在需要理赔的时候，而一 味“省钱”就意味着放弃了某些方面的服务和保障。

Brian: 说起进入保险行业的原因也可以称得上机 缘巧合。澳洲的保险行业跟国内相比存在着比较 大的差异，尤其是在保险意识上，两国差别很大。 在澳大利亚，很多交易往来都会强制要求购买保 险。可以说保险是澳大利亚日常生活中不可或缺 的一个部分。

所以真正“性价比高”的保险产品才是我们需要 科普给客户的，让他们明白，他们付的保费都是 真正 Worth Value 的。

步入这个行业后，我最大的收获就是学会了站在 保险的角度，也就是风险把控的角度去看待事情。 不管是针对生意还是日常的生活，我知道了哪些

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风险是可以通过保险来控制的，那么在不可预知 的意外到来时也能保持临危不乱。 壹本 : 您是如何看待“保险”的？您认为保险的存 在对人们的生活有哪些帮助或影响？ Irene: 在很多客户，尤其是中国客户心中，对于 保险往往存在一些偏见，总认为保险从业人员只 是纯粹的推销产品给你，其实不然。在澳洲，保 险经纪这个行业更多提供的是专业咨询服务，我 们始终是站在客户的角度，而不是保险公司的角 度，用我们对于保险产品和保险公司的了解，来 为客户挑选最适合的产品。保险不同于其他大宗 商品，像买一份食物，你能够马上享受它的美味， 买一张电影票，你能马上体验一场视觉盛宴，而 保险的价值并不能在消费后立马体现，保险是为 您的生活和事业兜底，让您在面对任何意外时都 可以从容不迫。 壹本 : 购买保险的渠道很多，您觉得通过 broker 进行购买的优势在哪里？ Keylend 保险 : 要了解通过 broker 进行购买的优 势，就必须了解保险经纪人的工作流程：作为保 险经纪人，我们始终跟客户站在一起，保险公司 只是我们为客户挑选产品的一个渠道。我们的工 作是了解客户的基本保险需求，然后从市场上成 千上万的保险产品中为客户找到最适合，同时也 是性价比最高的产品。当然，若不通过保险经纪人，

客户依旧可以自己去找保险公司购买产品，但是 鉴于渠道的单一性和对行业的生疏，客户很可能 无法买到 “正确” 的产品。实际上，保险经纪人 并不只是为客户挑选到“正确”的产品，我们会 在保险的各个环节参与到客户的服务当中，保障 客户的利益。 在这里，我们要特别强调一下我们的索赔服务， 我们会运用专业知识为客户挽回最大的损失。经 验告诉我们，与保险公司有效的沟通往往能够让 很多索赔事半功倍。而且保障条款往往冗长而繁 琐，客户自己并不一定能充分的了解到细节。作 为保险经纪人，这时候我们能够为客户提供最专 业的支持。 打个比方来说，知名职业运动员往往会有自己的 体育经纪人，经纪人负责替运动员与第三方沟通， 并且在沟通中扮演审核和谈判的角色。合同条款 是否符合需求、是否能够为运动员带来利益最大 化，都是他们的工作范畴。保险经纪人就像客户 与保险公司之间的沟通者，保险是否符合客户的 需求，是否可以有更好的选择，都是我们的工作 内容。 壹本 : 您觉得 Keylend 的 team 模式对工作有什么 助益？通常会面对哪些人群？提供什么样的服务？ Keylend 保险 : Keylend insurance 的团队模式， 让我们能够作为一个整体来工作。我们团队的成

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员在保险领域工作的时间长度不一样，行业经验 也不一样，但是大家都各有所长，那么在面对复 杂案例的时候我们可以协同协作，作为一个团队 来处理问题，这样往往能更加高效的得到想要的 结果。 我们的客户人群来自各个背景和年龄段，有完全 不会说英文的中国同胞，也有当地长大的澳洲人， 而我们团队的成员能够提供多语种服务，不管是 普通话、英文还是广东话都可以。因此我们的优 势就在于能够为不同语言背景的客户提供最贴心 细致的服务。我们的服务是全流程无死角的，从 客户有保险需求或者只是想单纯了解保险开始， 一直到出现问题进行索赔，再到来年的保险续约， 我们会全程为客户的生意和资产保驾护航。

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壹本 : 截止目前，在工作过程中您觉得最满意的成 就是什么？ Irene: 从 0 开始，通过自己一股劲努力做到现在 的体量，我的成长也离不开团队的支持和帮助。 正所谓，一个人的力量永远没有一群人的力量大。 我也很高兴可以同现在团队一起工作成长，他们 的存在让我工作进度更加便捷顺心。我们也在有 困难的时候互帮互助一起学习进步。像我们团队 的 Brian，看到他就像看到曾经的我，因此在他 遇到困难的时候我能帮助他更快理解和入门，见 证同事的成长是对我来说是一件很欣慰的事情。 我也期待他能在我们华人社区里以后有更加亮眼 表现。Steven 是本来在 local 公司工作过，加入 我们团队后给予了我很多 support。他之前掌握

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的知识也给了我很多成长和帮助。能拥有现在的 团队是我觉得最满意最开心的成就。 Steven: 客户的认可是我目前最有成就感的。保 险有时会是一个比较复杂的工作，因为我们需要 站在客户的角度上去跟保险承保公司争取最大的 利益，无论是在获取报价的时候，还是在做理赔 的时候。这个过程有时候是漫长的，是痛苦的， 而且最终的结果并不能次次都是让人感到欣慰。 在一些不能尽如人意的情况下，客户的理解让我 很 感 动， 让 我 觉 得 我 的 努 力 得 到 了 信 任， 鞭 策 我每次都 全力以赴。与此同时我特 别感激整个 Keylend 团队，尤其是我们 Keylend 保险团队对 我的支持，让我拥有归属感，也激励着我不断往 前进，很自豪能加入这种高素养高水平的团队。 Brian: 目前最满意的成就是成功帮助几个重要客 户进行了理赔服务，在危机中真正利用保险为客 户挽回了损失，也得到了客户的认可，这个时候 的成就感是无以言表的。保险服务就像是雨伞， 平时带在身边感觉不到作用，然而当真正遇到暴 雨时，拿出来就会让人免受“落汤鸡”风险。 壹本 : 面对生活和工作，您会如何寻找平衡？ Irene: Keylend Insurance 在建立之初，只有我 一个人，而各项业务又都是起步阶段，自己要学 习的东西也不少，当各种复杂业务到来时，确实 遭遇了巨大的挑战，也承担了不小的压力，那个 阶段现在想想都很困难，我几乎是全身心的投入

到了工作当中，基本没有个人的生活。幸运的是， 后期随着团队的不断发展，我们有新的成员加入， 也逐渐有了团队的概念，大家不断磨合，工作也 有了明确的分工，在效率提高的同时，我的生活 和工作也可以有了更好的平衡，还是要感谢团队 的大家吧。 壹本 : 对于初次接触保险的客户，除价格之外，您 会建议更关注哪些方面？ Keylend 保险 : 首先需要关注的一定是选择的产 品是否包含了自己的所有需求，比方说房屋保险， 在建筑保障之外，是否希望保障财产安全；财产 中又有没有需要特别备注的贵重物品。保险的第 一要务是提供保障，那么能不能提供客户需要的 完整保障就是我们工作的重中之重。 其次要关心的应该是保险公司的索赔效率，鉴于 我们的经验，各家公司的索赔服务不尽相同，而 保险索赔又是保险服务的一个重要组成部分，那 么选择的公司是否属于索赔服务的优质公司就至 关重要了。 这是一个真挚的时代，每一份付出都能收获同等 的果实；这是一个浪漫的时代，星辰大海万里征 程尽在脚下；这是一个开放的时代，世界舞台广 阔 无 边 …… 真 正 有 追 求 的 人 会 热 爱 这 个 时 代， 热 爱 时 代 交 予 的 机 会， 热 爱 踏 实 行 走 的 自 己。 keylend 保险组，将继续书写关于追求卓越的人 生篇章。

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澳洲国宝袋鼠要成仙！卖得了萌，秀得了肌肉， 更会被救后与“恩人”握手感谢，甚至气急败 坏来找路人撒气做“出气筒”

相信人们还记得在 8 月 3 日，东京奥运会女子平 衡木决赛上中国选手管晨辰用到的“袋鼠摇手”。 这个第一次参加奥运会的中国体操姑娘夺得了桂 冠，而她在比赛中用到的“袋鼠摇手”也引爆了网 络，就连台下的外国教练都忍不住跟着学了起来。 实际上，袋鼠摇手这个动作在袋鼠界是真实存在 的！伸伸懒腰，转起毛茸茸的小手，澳大利亚的袋 鼠们总是轻而易举地俘获了所有人的心。相信不少 人也喜欢上了这些可爱的袋鼠们，但是，不是所 有袋鼠都是人畜无害的小可爱噢！野外遇到袋鼠可 8

千万别贸然靠近，否则后果如何没人敢保证。 而最近，澳大利亚发生了一起人与袋鼠“和谐相处” 的暖心故事，不过故事的反转也出乎所有人的预料。 事情的经过是这样的：一只袋鼠不知因何掉入了 冰冷的湖水中，无法自己爬上岸。两名路过男子 发现落水袋鼠后，选择涉水救出这只落水袋鼠。 袋鼠在获救后的表现也温暖了所有人——它竟然 伸出了毛茸茸的爪子与恩人“握手”，好像在表 达自己的感谢。

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这一人与动物和谐相处的救援行动被围观民众拍 了下来，从视频中可以看到，两名男子张开双臂 从两个方向小心翼翼地慢慢靠近了一只在水中颤 抖的袋鼠。 这只袋鼠则一动不动地呆在冰冷的 Burley Griffin 湖里，好像已经失去了行动能力。 于是左边的男子伸手试图去抓袋鼠，而这时，第 二名男子与左边的男子配合，慢慢把袋鼠从水里 抬到了人行道边缘。站在人行道上的另一名男子 则顺手接过了袋鼠，袋鼠最终成功获救。 获救后的袋鼠表现得十分友善，同救它的人握起 了手。视频发布后人们纷纷表达了自己的感动， 但这件人与动物和谐相处，人类帮助动物的友好 事件却迎来了反转，让人哭笑不得。

就在拯救事件发生的那个下午，就有人拍到了这 只袋鼠“怒踹”过路行人的视频。 袋鼠袭击事件仍然发生在这个湖边，从路人拍摄 到的视频中可以看见一名身穿绿色衣服的骑车男 子路过袋鼠的身边，袋鼠跳起来猛踹这名男子。 该男子只得下车将自己的自行车挡在身前以防被 袋鼠踢到。 看来，“心怀感恩”的袋鼠并不会对每个人类都十 分友好。自然，拯救袋鼠的举动是十分勇敢的，但 袋鼠究竟会“感恩握手”还是“重拳出击”，没人 能够知晓。为了自己的人身安全，还是不要随意接 近袋鼠，尤其是成年袋鼠。当袋鼠受伤、生病或害 怕时，它们会进入防御机制，可能会给接近者造成 不必要的伤害。如果遇到类似情况可以致电野生动 物救援机构，专业人士可以处理的更好。

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不要点击！澳洲网络电信诈骗无孔不入。面对 陌生链接请提高警惕，保护财产安全

随着网络购物的兴起，越来越多的人们选择在线 上购买自己需要的一切用品。尤其在如今全球疫 情的背景之下，为了避免和他人过多接触，线上 购物更加火爆了起来。但是随之而来的还有防不 胜防、各式各样的电信网络诈骗。 屡屡发生的 FluBot 手机诈骗案主要以南澳大利亚 人为目标，甚至达到了澳大利亚竞争与消费者委

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员 会（Australian Competition and Consumer Commission）从未见过的水平。 副 主 席 Delia Rickard 说，ACCC 已 经 收 到 了 10000 多起关于这起诈骗案的投诉，其中包括发 送有关假包裹递送的短信。如果接收者遵循消息 的指示在自己的手机上操作，他们可能会无意中 将 FluBot 恶意软件下载到手机上，从而使其容易

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受到黑客攻击。 “就我们 收到的投诉数量而言，我 从未见过像 FluBot 这样的公司，”Rickard 女士说。“这是 在 8 月的第一个周末开始的，我们收到了大量与 之有关的投诉。” Rickard 女士说，该病毒目前只能感染 Android 手机，且 FluBot 有两种恶意功能：第一步是从手 机的联系人列表中获取号码，并用这些号码发送 更多的病毒副本。第二个，也是更令人担忧的功 能是收集网上银行和其他安全网站的登录详细信 息和密码。 “真正令人担忧的是，它似乎可以读取密码，然 后调出银行网站的副本。然后他们可以获取你的 凭据，然后从你的帐户中拿钱。” Rickard 女士 表示，疫情期间，许多人都在网上购物，这也意 味着 FluBot“丢失包裹”的骗局会使许多人上当。 对于解决方法，Rickard 说，任何认为自己可能下 载了 FluBot 病毒的人都需要确保在使用手机进行 任何需要密码的操作之前将其删除。她强调：“在 你把手机彻底清理干净之前，不要进行任何银行 业务或访问社交媒体的行为。” 虽然大多数人在造成严重损害之前就意识到了

FluBot 消息是骗局，但也有一些人的银行账户被 欺诈者清空了。虽然报告损失的人并不多，但是 有理由怀疑现有数据并不准确。所以任何受收到 相关信息的澳洲人请一定要提高警惕，保护好自 己的财产，不要让自己成为罪犯的囊中之物。 实际上，电信诈骗、网络陷阱在澳大利亚一直未 曾绝迹。早在 2019 年 SBS 就曾报道过针对华人 社区的骗局。 澳大利亚竞争和消费者委员会（ACCC）敦促澳大 利亚华人社区要警惕身边的奇怪骗局，包括冒充 中国当局或快递公司的来电及恐吓留学生拍下被 “绑架”照等骗术依然横行。 ACCC 下属的 Scamwatch 服务表示，仅在 2019 年 上 半 年， 这 两 种 骗 局 就 已 经 骗 了 约 900 人， 造成损失超过 150 万澳元。ACCC 副主席 Delia Rickard 说：“这些骗局特别令人痛心，我们看到 华裔社区被锁定的情况明显飙升”， “仅在 7 月份， 澳洲华裔社区的损失了超过了 75 万澳元，我们看 到有几个人损失好几万澳元” 。 这两种骗局中，一种是假冒中国当局或快递来电， 这些普通话来电者一般声称截获了寄给当事人的 包裹，包裹内有如护照等伪造文件，并威胁称如 果不打钱证明清白，当事人会被引渡到中国、面 11

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临刑事指控。 而另一种则主要针对留学生群体，恐吓其拍下自 己被绑住或困住的照片，而这些照片之后会发给 学生家属，声称其被绑架，以便勒索钱财。 Delia Rickard 说：“接到这些电话很可怕，骗子 会利用你的恐惧让你给他们打钱或拍下被绑架的 假照片”，“请挂断电话并向当地警方报警”。 除此之外，在今年 3 月，澳大利亚公平竞争和消 费者委员会（ACCC）警告称，近期有人冒充澳大 利亚邮政（Australia Post）发送诈骗短信，要求 收件人支付邮费，之后还窃取信用卡信息。 有很多人收到一条声称来自澳大利亚邮政的诈骗 短信，要求为他们的包裹支付 费用。该信息会向 收件人发送一个链接，称他们的包裹正在配送中 心，需要进行确认。 该链接指向的页面被做成类似于澳大利亚邮政的 网站，并有虚假超链接和企业标识。随后，收件

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人会被要求支付一小笔费用，以防止包裹被退回 给发件人。根据 Scam Watch 的说法，一旦信用 卡信息被输入，他们就可以利用其伪造更大数额 的费用。 ACCC 接受 9news 采访时表示 :“诈骗者会假装 是澳大利亚邮政（或其他包裹快递公司）发送电 子邮件或短信，声称你有一个无法投递的包裹。 信息中可能包括你的姓名或其他个人信息，以及 看似合法的公司信息，还带有虚假的标识。他们 让你支付一小笔费用（$2 或 $3）以便送达包裹， 然后用你的信用卡虚假支付费用。” Scam Watch 表示，如果收到不确定的信息，可 以直接联系商家或快递公司。这位发言人说 :“澳 大利亚邮政永远不会突然联系你并要求付款。” 如果你收到陌生信息，无论是“包裹滞留”还是“官 方邮件”，千万不要轻信，也不要随意点进陌生 的链接。若需要你提供密码、验证码、垫付资金， 请保持警惕必要时求助官方机构或警察。希望大 家都能小心谨慎，保护好自己的财产。

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重大！ 11 月起！澳人或将可在家自行检测新 冠！卫生部长：可提供额外保护！

尽管新州单日新增仍然维持在大几百例，但是政 府已经公布了解封路线图，可能再过十几天，接 种率达标后就会放宽限制。 在目前这种情况下解封，有很多人会感到担忧， 但根据澳媒报道，从 11 月开始，澳人将可以在家 自行检测新冠，十几分钟就能出结果！卫生部长 表示，这将为澳洲人提供额外的保护。 这种能在家做的检测是所谓的“快速抗原检测”， 不到 20 分钟就能出结果，但是它的准确性没有核 酸检测高，已在欧洲和美国被广泛使用。 实际上，澳洲的药品管理局已经批准了 33 种快速

抗原检测，只不过有一个前提条件：必须在专业 医疗人员监督下才能使用。 在一些特殊的场合下，澳洲也早就用上了这种快 速抗原检测，如养老院、隔离点及一些工作场所。 近日，澳联邦卫生部长 Greg Hunt 正式宣布：现 在厂家可以提出申请，将自家快检产品用在家庭 场景中，无需医疗人员监督。 部长称，审批预计在一个月内就能完成。 “从 11 月 1 日开始就可以在家自行检测，当然必 须是经审批后安全有效的试剂。”

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部长还说，居家快筛不能取代核酸检测，但可以 作为核酸检测的补充，特别是在放宽封锁措施的 城市：“对于澳洲人来说，这是一种重要的额外 保护，用家庭检测支持全国性计划。”

强制要求居家快筛阳性的民众，

至于到时候具体怎么实施居家快筛，卫生部长表 示需要各州、各领地自行制定政策。

药品管理局还在一份声明中透露，快筛试剂要通 过审批，必须提供：简单易懂的操作说明，以及 帮助热线或指导视频。

上报结果并接受核酸检测来确诊。但部长也强调， 不会通过立法强制要求上报阳性结果。

澳药品管理局负责人 John Skerritt 表示：各州可 能需要出台一个公卫令，要求快筛阳性的居民上 报自己的结果。

为平衡经济与防疫，或许将解封与接种率挂钩是 最佳的选择。

他还说，随着接种率越来越高，快筛即使出现伪 阴性或伪阳性，其危害也将降低。

但是，在社区依然有病毒传播的情况下，有经过 审批的居家快筛可用，起码能让民众更安心一点！

Hunt 部长则说，他希望各州利用公卫指令的方式，

最后，在解封前夕，加倍希望病例数加速下降！

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一年之间增长 40% ！南澳房地产销售增长近 40%，未来很可能将继续保持上升势头。房市 火热？是否会出现泡沫，看看专业人士的分析

过去一年，南澳大利亚州的房地产销售较前一年 增长了近 40%，尽管挂牌数量严重偏低。 CoreLogic 的 最 新 数 据 显 示， 在 截 至 8 月 份 的 一 年 中， 南 澳 州 的 汽 车 销 量 达 到 39774 辆， 同 比增长 38.6%。这也比 2010 年的平均水平高出 36.4%，比 2020 年的平均水平高出 23.4%。

Toyama 表示，尽管市场上的房产数量仍然很低， 但去年的销售量却大幅上升，有几个原因。他表 示 :“在转售市场强劲的支持下，长期投资者正决 定出售，而不是继续投资。然后，那些认为自己 可能会在今年或 2022 年出售的人正在测试市场。 总有人说，‘嘿，如果我的房产能卖到 X 澳元， 我就会卖掉它’。”

南澳大利亚州的房屋成交率 ( 房屋年销售额占住宅 总销售额的百分比 ) 为全国最低，全年成交率仅为 5%。不过，这一比例高于该州 4.5% 的 2020 年 平均水平。

Toyama 表示，在市场火热之际，许多当地买家 正抓住机会出售房产。他说 :“有一些库存正在休 眠。我的直觉是，我们很可能仍然会迎来一个强 劲的春季 / 夏季。”

Harcourts South Australia 首席执行官格 Gregg

CoreLogic 估 计， 在 截 至 8 月 份 的 一 年 中， 全

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国 共 有 59.7838 万 套 房 产 销 售， 为 2004 年 以 来 的 最 高 年 度 销 售 数 字， 较 前 12 个 月 同 期 增 长 42%。 这 一 数 字 也 比 10 年 的 平 均 水 平 高 出 30.7%，比 20 年的平均水平高出 24.2%，而房屋 成交量升至 5.6%，为 2009 年 12 月以来的最高 水平。 CoreLogic 研究主管 Tim Lawless 表示，由于信 贷环境收紧、支付能力变得更具挑战性。以及随 着价格上涨，包括印花税在内的交易成本变得越 来越昂贵，房屋成交量从 2015 年底开始呈现下 降趋势。他说 :“自那以来，信贷政策放松，抵押 贷款利率降至创纪录低点，鼓励更多澳大利亚人 参与房地产市场。此外，自 2020 年 3 月以来， 家庭储蓄率的提高提高了消费者存款水平和抵押 贷款的适用性，而印花税减免和存款担保等政府 激励措施也支持了需求。” Lawless 认为房屋成交量将进一步小幅增加，但 可能在明年初见顶。他表示，包括负担能力问题 和库存水平上升在内的几个因素可能导致中期内 销售下降。 实际上，早在 7 月，信用评级机构惠誉 (Fitch) 便 将其对澳大利亚房价的展望提升到世界最高水平 之一。 在惠誉看来，低利率与政府刺激措施将进一步刺 激澳洲房市。澳大利亚本地住房市场很可能会出

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现了跳跃式增长，该机构将其对今年房价增长的 预测提高到 14% 至 16%，比其在去年 12 月预测 的 3% 至 5% 有大幅提高。 而出自 CoreLogic 的数据显示澳大利亚的房价比 去年上涨了 10.34 万澳元。很显然，澳大利亚的 房价已经变得更加昂贵，新南威尔士州、维多利 亚州和澳大利亚首都行政区的新冠肺炎封锁对房 价几乎没有影响。 根据最新的 CoreLogic 数据，上个月澳洲房地产 价格中值上涨了 1.5%（至 666514 澳元）。 几乎每个州府的房屋和公寓都涨价了，霍巴特（上 涨 2.3%）、堪培拉（上涨 2.2%）和布里斯班（上 涨 2%）涨幅最大。 其他州府的房价也大幅上涨，包括阿德莱德（上 涨 1.9%）、悉尼（上涨 1.8%）和墨尔本（上涨 1.2%）。 但达尔文是个例外，上个月房价下跌了 0.1%。需 要提到的是，，CoreLogic 本月的数据不包括珀 斯或西澳大利亚地区。 CoreLogic 研究主管 Tim Lawless 表示，过去几 个月来，房价上涨速度较慢，但“这可能更多地 与不断恶化的负担能力约束有关，而不是持续的 封锁”。 澳大利亚如此繁荣的房地产市场究竟健康吗？有

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分析人士认为目前看不到泡沫的存在，但澳大利 亚的房地产繁荣是有代价的。 分析认为更合适的澳洲房产的比喻是——气球， 它可以泄气。随着时间的推移，房屋价值可能会 下降，或者根本跟不上收入或其他价格的增长。 然而，历史表明，当事情发展到这个地步时会再 次迎来通货膨胀，就如同现在的局面一样。 澳大利亚的借款利率从曾经的 17% 抵押贷款利 率，结构性下降到目前最优的低于 2% 的利率。 虽然人们可能会因为贷款买房而欠债，但利率不 太可能再升到 17% 的夸张数字。 总的来说，政府的经济官员似乎也相当乐观。并且， 澳洲审慎的监管机构还没有对借款实施更严格的 限制。当然，当局的主要担忧毕竟不是有抱负的 购房者的困境，而是银行体系的稳定性。这一点 则不用担心 : 澳洲的银行状况良好，给股东带来了 丰厚的利润和可观的股息。 澳洲的储备银行也肩负着维护金融系统稳定的任 务，但它对房市现状也不是特别担心，并且，它 对提高利率以阻止房价失控也毫无兴趣。“一些

分析师建议，我们可能会提高现金利率，给房地 产市场降温，”Philip Lowe 上周表示。“我想明 确一点，这不在我们的议程上。” 为什么不呢 ? 因为澳大利亚的央行完全专注于另 一个目标——即把澳大利亚的失业率降至如此低 的水平，使澳洲民众达到有效的“充分就业”， 雇主不得不开始再次提高工资，以吸引员工。只 有到那时，央行才有机会实现其长期坚持的 2% 至 3% 的通胀目标。实际上，澳洲中央银行根本 不想让房价下跌——至少现在不想。因为保持低 利率对澳洲经济发展是有利的 : 提高大多数澳大利 亚家庭主要资产的价值是低利率有助于重振经济 的主要方式之一，因为它使屋主——大多数澳大 利亚人——感到更富有，因此更可能花钱。 那么澳大利亚为火热的房市付出了什么？也许这 是一个值得深思的问题 : 社会让房价如此膨胀，人 们放弃了什么 ? 现在必须花掉的那些澳元只是用 来栖身之所——它们还能用于什么其他目的 ? 会不会被投资创业或促进教育 ? 人们是否喜欢把 钱花在愉快的体验或产品上 ? 也许这是值得所有 人思考的事情……

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中国女生砸 14 万买机票！只因赴澳航班大批 取消！超万名澳留学毕业生滞留海外，呼吁澳 洲采取行动

新加坡航空赴澳航班大规模取消 近日，有中国女生在小红书上分享称，由于新航 大规模取消赴澳航班，自己定的航班也没有幸免。 而她为了能够顺利入境，不惜赌上这么多钱，因 为不知道哪张能飞。这累计达到了 14 万！ 对此，许多在等着通过新加坡第三国返澳的同学 们，也感到有些绝望。 难道到时候好不容易等到了新加坡与澳洲的旅行 泡沫，却因为机票太贵或者航班太少而无法回去？

有人还表示，现在学校因为觉得接回学生的成本 太高，也不想接。 只能希望放开旅行后，航班数量增多，机票价格 下降吧。 超万名 485 签证持有人滞留海外 随着大流行病的蔓延，迫切希望返回澳大利亚的 队伍也在不断增加。 排在队伍后面，在公众视线之外的是数千名刚毕 业的国际学生，他们在大流行的最初几个月回国， 18

但随着时间的流逝，他们越来越绝望地等待了 18 个多月。 在斯威本大学和墨尔本理工学院 TAFE 学习 IT 的 Vivek Bhargava 是自 2020 年 2 月以来在澳大利 亚境外期间 485 临时签证过期的 14,450 多名毕 业生之一。 Bhargava 被困在印度，无法回到大流行爆发前他 在墨尔本的 IT 工作中，他协调了一个由其他 485 签证持有者组成的 WhatsApp 小组，与他的情况 相同。 “我遇到过很多关于人们遭受巨大痛苦、焦虑和 抑郁的故事。每个人都觉得他们的生活被完全摧 毁了，到目前为止，他们还没有得到澳大利亚政 府的任何帮助。” 485 签证，称为临时毕业生签证，允许国际学生 在获得澳大利亚机构学位后通常在澳大利亚工作 两年。签证本身的费用约为 1680 澳元，但它能 够获得宝贵的工作经验，并有可能找到获得永久 居留权的途径。 内政部数据显示，目前约有 13,150 名持有 485 签证的毕业生在澳大利亚境外。 许多人在家人贷款支付学业后陷入严重的财务困

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境，而且没有在澳大利亚工作的前景，偿还不断 增加的利息的手段有限。 其他人则要为他们留在澳大利亚的公寓、汽车和 财物支付租金。 几个月来，这些毕业生一直恳求联邦政府冻结或 延长他们的 485 签证，因为他们知道进入该国的 队列最前面是为 46,500 名想要回家但因入境限制 和航班有限而受阻的澳大利亚人保留的。.

25 岁 的 巴 基 斯 坦 男 子 Saad Ahmad 表 示， 在 2019 年 12 月获得为期两年的 485 签证之前，他 花了 65,000 澳元从墨尔本的私立大学霍姆斯学院 获得会计资格。但在 2020 年 1 月返回家乡探望 生病的母亲后，他一直没有机会回澳洲。 “我们并不是说政府现在必须让我们返回澳大利 亚。我们理解并尊重澳大利亚人的安全是第一要 务。我们只是要求政府至少给我们一些救济并延 长我们的签证。” “现在看到我的签证用完真的很痛苦。我们为我 们的学位支付了数千澳元，在完成学位后，我们

获得了这个千载难逢的机会，而这只是被浪费了。” 移民部长亚历克斯霍克本周发出了迄今为止最强 烈的迹象，表明即将宣布一项公告。 “我预计我们会在今年之前为大家发布公告。我 正在与教育部长一起解决这个问题，这些建议正 在很好地结合在一起。” 工党议员 Julian Hill 在进入联邦议会之前曾是维 多利亚州政府国际教育部门的执行董事，他表示， 政府已经向这些毕业生做出了承诺，而且应该兑 现它。 “政府的沉默是可耻的，让我们的国家看起来像 一群国际骗子，这些人在这里住过。他们有狗、 猫和女朋友，冰箱里有东西，我们只是把他们锁 在外面。” 澳 大 利 亚 国 际 教 育 协 会 首 席 执 行 官 Phil Honeywood 表示，在整个大流行期间，高峰机 构一直在游说学生签证改革。“如果我们国家不 兑现对年轻人的这一承诺，将进一步损害我们作 为留学目的地国家的声誉。”

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2020-2021 年度南澳州犯罪地图公布！看看 你所在的区域安全吗？入室盗窃案大幅度下 降，家庭暴力上升 9%

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据 The Advertiser 报 道， 南 澳 警 方 表 示， 与 前 12 个月相比，上个财政年度全州入室盗窃的数量 减少了 1500 多起，这可能是因为疫情期间有更 多的人待在家里。

一年针对财产的犯罪有所减少，但最新的犯罪统 计数据显示，居家令对家庭暴力受害者是有害的。 南澳警方的统计数据显示，2020/21 年度有 9760 起家庭暴力报告，而前一年为 8925 起，上升了 9%。

2020/21 年 度， 南 澳 全 州 共 有 5458 起 住 宅 严 重 非 法 侵 入 案 件， 比 前 一 年 的 7155 起 减 少 了 22%。但南澳当地一名犯罪学家表示，尽管过去

在 2020/21 年度，乡村城镇是严重非法侵入犯罪 案件最严重的地区之一，Mt Gambier 有记录的 非法侵入案件最多，有 105 起，Whyalla Stuart

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有记录的非法侵入案件有 90 起。其他上榜的大城 市包括 Morphett Vale 和 Adelaide，前者发生了 87 起 SCT 事故，后者记录了 85 起。

Advertiser 制作了一份可供查询犯罪率的地图。 只需要在上图红框处搜索栏中输入自己的所在地， 就能够查看相关犯罪情况

包 括 SCT、 盗 窃、 欺 诈、 欺 骗 和 财 产 损 害 在 内 的 财 产 犯 罪 总 数 下 降 了 12%， 从 2019/20 年 度 的 116,839 项 犯 罪 减 少 到 2020/21 年 度 的 102,714 项。

与此同时，The Advertiser 还对这一年中的犯罪 行为进行了分类，并同上一年的情况进行了对比。

Flinders University 犯 罪 学 教 授 Andrew Goldsmith 表示，疫情期间人们呆在家里，加剧了 南澳州家庭暴力的数量。“在家的人越来越多，所 以他们不太可能遭到盗窃和入室盗窃之类的东西， 但另一方面，不管出于什么原因，在家的人更有可 能互相攻击，” Goldsmith 教授说。他说 :“那些 曾经失业并被困在家里的人，更有可能对那些 ( 通 常 ) 白天在工作的人实施暴力，只是因为有机会。” 澳大利亚白丝带组织的执行董事、家庭和家庭暴 力 网 络（the Family and Domestic Violence Advocacy Network）的创始人 Brad Chilcott 说， 袭击事件的增加没有理由。“不幸的现实是，男 人花更多的时间和家人在一起的结果却是更多的 暴力。我们需要每个人，包括我自己，反思自己 的态度和行为，” Chilcott 说。“我们需要思考， 当紧张局势升级时，我们的家里会发生什么，我 们会让人们害怕吗 ?” 针 对 2020/21 年 度 南 澳 的 犯 罪 情 况，The

更多相关信息可以通过以下链接进行查 询 ： h t t p s : / / w w w. a d e l a i d e n o w. c o m . a u / truecrimeaustralia/police-courts-sa/searchyour-suburb-breakin-and-domestic-violencehot-spots/news-story/3c6ae14280d0a275947 c5394e6135751 南澳大利亚州警察局助理局长 Scott Duval 表示， 许多因素导致了 2020/21 年度入室盗窃数量的下 降。他说 :“在家办公的人是一种与以往完全不同 的状态，所以如果你在家，就不太可能被闯入。 当然，街头活动的减少也是原因之一。” 除了环境的变化之外，南澳警察为打击犯罪而付 出的努力也是不容忽视的。毕竟无论什么时候， 出现什么样的情况，警察总是冲在一线，同犯罪 分子斗争。 如果在任何时候需要帮助，请不要忘记： 1800 RESPECT on 1800 737 732 MensLine on 1800 600 636 21

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重磅！新州华人留学生或很快能返澳！计划敲 定！需自费隔离，并接种两剂疫苗！

留学生返澳事宜一直是许多学生党和家长关心的 话题，自疫情发生以来，海外留学生上网课上到 发霉，学习生活索然无味，但是据《SMH》报道， 数百名留学生将在今年年底前重返新州。

留学生。

而最大的问题是疫苗认证问题，来自中国大陆和 尼泊尔的留学生恐无法第一时间入境。

据《SBS》报道，所有返回新州的留学生需接种两 剂获得 TGA 认可的新冠疫苗，并在悉尼 Redfern 的专用设施内隔离 14 天。

据悉，新州财政厅长 Dominic Perrottet 表示， 新 州 已 经 确 定 了 留 学 生 入 境 计 划， 据 悉， 新 州 制定留学生返澳计划耗费了约 12 个月，但由于 Delta 疫情的爆发，该计划被迫推迟。 Perrottet 表示，新州有数万个工作岗位非常依赖

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随着留学生的回归，新州日益严重的劳动力短缺 问题也将得到缓解。

首批入境新州的留学生人数为 500，搭乘包机的 费用需留学生自理。 同时，新州副州长 John Barilaro 表示，目前新州 的疫苗接种率正在逐步上升，留学生返澳计划的

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范围也将逐步扩大。 “在留学生返澳这件事情上，新州走在了澳洲其 他地区的前面，我对此感到非常自豪。” “新州民众的安全是最重要的，我们不会冒任何 风险。所有入境的留学生都要接种获得 TGA 认可 的新冠疫苗，并遵守非常严格的隔离要求。” 据《SMH》报道，依照新州目前的留学生返澳计划， 现阶段仅允许已接种两剂新冠疫苗的留学生入境， 且疫苗必须获得 TGA 的认可。 目前，TGA 仅认可辉瑞、强生、莫德纳以及牛津 疫苗。 这也意味着，来自新加坡、泰国、美国、马来西亚、

香港和日本等地的留学生，将成为首批重返新州 校园的留学生。 而接种了科兴或国药疫苗的留学生，包括来自中 国大陆和尼泊尔的学生，暂时无法返回新州继续 学业。 但另一方面，美国已经“默认”了中国疫苗的可 靠性，美国疾控中心（CDC）发言人称，所有接 种了获得世界卫生组织紧急使用认证的疫苗的人， 均将视为“完全接种”。 而目前中国科兴疫苗、国药疫苗已被列入世卫组 织紧急使用清单。 澳大利亚或许不久后会跟随其步伐承认中国疫苗， 届时，中国留学生就可以顺利返澳学习了。

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墨尔本华人区建筑工人染疫后命悬一线，后悔 没打疫苗！怒斥同行上街抗议，“愚蠢！”

《先驱太阳报》报道称，曾因感染新冠病毒命悬 一线的墨尔本建筑工 Nathan Chellia 日前受访， 批评前往 CBD 游行的同行们“愚蠢”。

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的朋友和那名“超人”确诊。 他们 3 人成为该工地首批确诊病患。后来，该集 群确诊病患超过 130 例。

Chellia 今 年 44 岁， 是 2 个 孩 子 的 父 亲。 住 在 Hoppers Crossing 区，工作地点位于墨尔本华人 区的一个建筑工地。

9 月 1 日，他开始发烧并出现呼吸困难，之后被 送进了 Northern 医院。

据他讲述，某天和朋友待在一个房间里时，一名 工人走进来跟他们握手。这名工人拒戴口罩，并 表示自己“是超人，病毒伤不了我”。

Chellia 之前一直很抗拒接种新冠疫苗，感染后被 送医治疗。躺在医院时，对于不打疫苗而导致重症， 他感到非常后悔。

8 月 29 日，Chellia 出现了咽痛症状。次日，他

“我躺在病床上的时候一直在想，如果接种了至

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少 1 剂疫苗，就不会出现这种情况。我觉得自己 有罪，我犯了一个大错。” “住院期间，医护人员像家人一样照顾我。护士 们没日没夜的工作，不睡觉，连轴转。他们 24 小 时戴着口罩、面罩，穿着防护设备，这该多不舒 服啊。” “而在我工作的工地上，大多数人都不愿意戴口 罩。” Chellia 表示，在新冠病房住了一周后，病情仍在 恶化。因担心最糟糕的情况发生，他还打电话给 律师修改遗嘱。 让他更受打击的是，另一名跟他有着相同症状的 病患在 3 天内就好转了，并转移到了别的病房。 询问医生得知，那名病患接种了 1 剂疫苗。 在 Northern 医院接受了 2 周的治疗后，Chellia 终于在 9 月 13 日返回了自己家中。 报道称，他的染疫也导致多名密切接触者“中招”，

包括年仅 4 岁的女儿们。 Chellia 表示，自己并不是反疫苗人士，现在正重 新审视疫苗的作用。“都是我的错，我当初并不 认为疫苗有用。” “我一开始告诉自己，‘只有老年人才会感染， 我很健康，所以没事，如果所有人都接种，我可 能会考虑也去接种。’” 负责照看的医生 Vicki Tse 表示，看到他康复回家 真的很高兴。 Chellia 表示，他觉得自己正在目睹又一场噩梦， 因为同行们正在墨尔本街头游行，反对封锁令及 新冠疫苗。 “他们此刻的想法和我一个月前一样，我想和他 们谈一谈。我在电视看到他们就想大喊，他们太 愚蠢了。” 确诊后，他身边很多朋友和同事都去打了疫苗。 Chellia 表示，他决定回到工作岗位，呼吁更多人 接种疫苗，并遵守口罩令和社交疏离令。 25

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困境之中，温情点起明灯，给予人们真切的温 暖与感动。永远心怀希望，永远期待美好！

自 2019 年年末新冠疫情席卷世界之后，有太多 无可奈何、无能为力的情绪出现在人们的生活里。 在这样的时刻，人与人之间的守望相助格外使人 动容。近来，澳大利亚发生的一个真实故事引起 了人们的热议，也让所有人体味到了真情的美好。 一段新人举行婚礼的视频被发到了 tiktok 上，如 此美好的一件事自然得到了网友们的真心祝福。 但是这并不是一个普普通通的婚礼。这场“特殊” 的婚礼只有新娘和新郎，而没有牧师、没有亲友， 没有宽阔的草坪，热闹的氛围……之所以会这样， 就是因为疫情的影响。 这对新人的婚礼因为疫情的影响已经延迟了两次。

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他们的家人也都在海外，没有办法来到澳大利亚 见证这一刻，因此他们只能选择在后院举办简单 的仪式。 如果没有疫情，这对新人就可以在幸福和温馨之 中、就可以在家人好友的祝福之中结为夫妻。但 疫情使这一切变成了泡影。但是，人性的善良注 定会给人们带来美好。 他们的邻居了解到了事情的原委，决定给这对新 婚夫妻一个惊喜，让他们能在疫情中感受到真挚 的情谊。邻居拉着小提琴在门口的路边为他们奏 起浪漫的曲子作为婚礼的背景音乐。琴弦翻飞， 动听的乐曲流淌而出，将满满的祝福送到了这对

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相爱之人的身边。

乐观积极的人！整个社区都被点亮了。

这一视频已经发布就在 tiktok 引发了大量网友的 感动，所有人都在为这段跨越疫情的恋爱和邻居 的友好真挚而感动甚至流泪。

在悉尼的街头上，几个刚从 13 年级毕业的 19 岁 男孩自发组成一支超市采买队伍，帮助那些容易 受感染的高危人群免费进行超市采购。并呼吁大 家告知他们任何认识的或者需要帮助的人士，都 可以联络他们获得帮助。

原发于 tiktok 上的这一视频还被网友搬运到了抖 音上，同样收获了众多的祝福和对此的感动。 正如中国网友所评价的那样，这是一个有爱的地 方，也是一群有爱的人们。这样的“爱”在这样 的特殊时期，显得如此珍贵和动人。 除此之外，在澳洲这片土地上还发生了太多感人 的故事： 在南澳阿德莱德街头上，居民们在家里遵守保持 社交距离的规定，还不忘装点一下自己的窗台， 为整个街道和社区带来了生机和愉悦，真是一群

众所周知，澳大利亚有很多年迈的独居老人，他 们是新冠易感人群，超市也为他们提供了每日早 上一小时的专属购物时间，这些男孩能挺身而出， 也体现了澳大利亚年轻一代的责任感！ 面对不知何时结束的疫情，人们体会到了人间真 情。那些雪中送炭的无名英雄，既是大家身边无 比平凡的人也是真正的天使。真诚的澳大利亚人 无时无刻不在用暖心的小善举温暖着这片土地上 的每个人：没有人是一座孤岛，困境终将过去， 美好的明天定会来临！ 27

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悉尼大学终于提升录取门槛了！几个项目全提 高均分要求，别再说水了！ 悉尼大学更新通知 昨天，悉尼大学更新了一则消息，主要包括以下 几点内容： 据了解，以下课程将在明年第一学期受到招生的 配额限制。 Master of Commerce and Master of

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Commerce (Extension) ； Master of Economics, Graduate Diploma i n E c o n o m i c s , G r a d u a te C e r t i f i c a te i n Economics ； Master of Media Practice, Graduate Diploma in Media Practice, Graduate Certificate in Media Practice ； Master of Digital Communication and Culture, Graduate Diploma in Digital Communication

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and Culture, and Graduate Certificate in Digital Communication and Culture 除此之外，学校还提高了以下几个专业的入学成 绩要求： 以下专业的同学，GPA 需要比官网入学要求高 5 分： Master of Commerce and Master of

Commerce (Extension) ； Master of Economics, Graduate Diploma i n E c o n o m i c s , G r a d u a te C e r t i f i c a te i n Economics ； Master of Media Practice, Graduate Diploma in Media Practice, Graduate Certificate in Media Practice ； Master of Digital Communication and Culture, Graduate Diploma in Digital Communication

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and Culture, and Graduate Certificate in Digital Communication and Culture

能换到传媒和经济学的录取。这一门槛并没超过 墨大！

这代表许多拿到悉尼大学 offer 的同学也换不到 COE ！

同时，对于那些申请了 PG quota programs 的 OSAP 并且已经获得了 Unconditional offer 的同 学们来说，必须要在 offer 发放的 30 天内接受。 否则 offer 将失效，同学们将无法在这一学期申请 同一课程。

悉尼大学的官网要求为双非同学需要至少 87 分均 分才可能换到商科硕士录取，以及双非 80+ 分才

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