Guia Cenário | Edição 18

EDIÇÃO 18

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Loja Itu, um novo conceito, uma nova administração

Direção Gabriel Miloco Barbosa gabriel@guiacenario.com.br Direção de Arte Núbia Prevelatto nubia@guiacenario.com.br

3 ANOS! Especial! Singular! Fantástico! Palavras que definem com precisão esse momento em mais um aniversário do Guia Cenário.

Impossível não rememorar os passos iniciais quando o projeto ainda era um anseio. Em 2011, ao planejarmos o perfil de um novo veículo impresso que obtivesse identificação com o mercado e oferecesse o padrão de publicação segmentada, notamos que o nosso “grande sonho”, tratava-se de uma necessidade para o ramo profissional. E como diz a música, “Sonho que se sonha junto é realidade!”.

Desde o berço, nossa proposta, aparentemente ingênua visava grandes objetivos.

Através de enquetes realizadas com público-leitor e profissionais anunciantes de outros impressos, notamos a importância do lançamento de uma mídia que proporcionasse a reunião das principais informações e referências comerciais do mercado. Tão imprescindível quanto isso, seria não conceder a mescla de anúncios de produtos ou serviços sem “conexão” com os setores arquitetônicos, de construção e imóveis.

A realidade antes sonhada, e que incessantemente vislumbrou aperfeiçoamento e expansão durante esses 3 anos, chega ao seu ponto alto nessa 18ª edição.

O atual trabalho, especialíssimo de fim de ano, apresenta uma matéria extraordinária para o setor imobiliário que ressalta a importância da presença do corretor em toda e qualquer transação. Novos conteúdos para o ramo de decoração e interiores “abraçam” nossas sessões de grande procura como “Arquitetando”, “Dica do Profissional” e “Aconteceu” e recheiam ainda mais nossas páginas.

Agradeço a confiança de parceiros anunciantes e a talentosíssima equipe da editora Merkattus por mais um período vitorioso e rico em aprendizado. Utilizo esse espaço de forma recorrente ao ano anterior, para ratificar o compromisso de contínua elevação e aprimoramento das edições do Guia Cenário para 2015.

Desejo a todos um formidável ano repleto de realizações e conquistas!

Gabriel Miloco

Idealizador do Guia Cenário

Guia Cenário |

@guiacenario |

guiacenario | www.guiacenario.com.br

Jornalista Responsável Érica Gregório | MTB 54369 jornalismo@guiacenario.com.br Atendimento 11 2715-7609 contato@guiacenario.com.br Distribuição Gratuita nos principais condomínios e pontos comerciais das cidades de Itu, Salto, Indaiatuba e Porto Feliz.

Periodicidade Bimestral Tiragem 10.000 exemplares Para Anunciar 11 2715-7609 11 9 7631-6336 comercial@guiacenario.com.br A reprodução total ou parcial do Guia Cenário, somente será possível com a autorização por escrito.

As informações contidas os anúncios, são de total responsabilidade dos anunciantes. O Guia Cenário não expressa nenhuma forma de opinião.

O Guia Cenário é uma publicação da Editora Merkattus.

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Com o efeito da globalização e o desenvolvimento econômico alcançado pelo Brasil nos últimos anos, cada vez mais a área industrial/comercial se torna um ponto vital. Em um setor especializado e de características tão próprias, temos profissionais qualificados e experientes, dedicados exclusivamente para este segmento do mercado imobiliário, oferecendo um completo escopo de serviços (compra, venda e locação).

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GUIA CENÁRIO Ano IV Edição 18 Dezembro / Janeiro 2014 ACESSE ESTA EDIÇÃO ONLINE issuu.com/guiacenario/docs/edicao-18 www.guiacenario.com.br

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2. Instalação de indústria de cerveja linha gourmet, favorecida pela localização e água mineral de excelente qualidade e volume. Energia trifásica e edificação aproveitável para uma planta de cervejaria artesanal. Além do nome de Campos do Jordão historicamente vinculado às cervejas gourmet ali fabricadas.

3. Instalação de indústria de suco de frutas vermelhas orgânico: acompanha a negociação da propriedade um projeto completo em todos os seus detalhes técnicos de fabricação, escolha de maquinários e planta baixa e operacional, para fabricação de sucos de frutas vermelhas como morango, framboesa, amora e um mix das três frutas. Este projeto foi desenvolvido pelo ITAL - instituto de tecnologia de alimentos de campinas, especialmente para esta propriedade e já considerando as instalações existentes. O produto já foi fabricado, testado e aprovado como de excelente qualidade.

4. Piscicultura: pelo volume de água mineral que nasce das suas 15 (quinze) nascentes, fornecendo para a propriedade água puríssima, cristalina, gelada e bem oxigenada, permite a instalação de criatório comercial e de grande porte, de trutas, lembrando que o nome de Campos do Jordão se associa a truta de qualidade.

5. Pecuária: a propriedade comporta a criação de ovinos leiteiros, em especial, da raça east friesian, que produz leite, carne e lã. Podendo ser utilizado um aprisco já construído, porém necessitando alguma reforma. A área comporta em torno de 500 ovelhas leiteiras, podendo um dos galpões ser utilizado para a queijaria, mediante uma simples reforma de adaptação.

6. Fruticultura: a propriedade possui solo de terra preta em sua maior extensão, permitindo plantio comercial de oliveiras, para produção de azeite de oliva, bem como outros derivados, para cosméticos, etc.

Frutas vermelhas: o clima, solo e altitude favorecem o plantio com sucesso de todas as frutas vermelhas como: morango, amora, framboesa e mirtillo.

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ESTACIONAMENTO PRÓPRIO PARA CLIENTES EM HORÁRIO COMERCIAL

A IMPORTÂNCIA DO CORRETOR NAS TRANSAÇÕES IMOBILIÁRIAS. A falta de profissionais devidamente registrados no CRECI na condução de negócios imobiliários tem gerado muitos problemas para vendedores e compradores. É necessário contar com o atendimento personalizado de um Corretor de Imóveis que conheça muito bem as leis, contratos e documentação, a fim de não ter surpresas desagradáveis em curto prazo.

Entenda o porquê.

É cada vez maior o número de pessoas que dispensam o atendimento de um corretor de imóveis qualificado na hora de realizar o sonho da casa própria. Ao se lançaram no mercado imobiliário sem entender a importância de contratar os serviços desse profissional, assumem um alto risco que pode significar até a perda de sua aquisição. A matéria principal da 18ª edição do Guia Cenário visa mostrar a importância do corretor de imóveis qualificado e devidamente registrado junto ao Conselho Regional de Corretores de Imóveis (CRECI) no acompanhamento de cada passo do negócio.

Para tanto, é necessário evidenciar os pré-requisitos indispensáveis aos profissionais, pois a inobservância de alguns detalhes cruciais presentes na documentação e no contrato de compra e venda pode fazer com que a pessoa não perca apenas muito dinheiro, mas também tenha que devolver sua aquisição, ainda que paga integralmente. Em casos extremos, porém não raros, o comprador pode até ser considerado um invasor (de sua própria casa) e muitas vezes nem a justiça consegue lhe dar ganho de causa.

O principal motivo pelo qual vale a pena contratar um corretor de imóveis é a segurança que este traz para toda a negociação devido a sua responsabilidade civil. Em outras palavras, caso não realize seu trabalho corretamente, pode ser processado por todas as partes envolvidas.

A presença de um corretor devidamente credenciado pelo CRECI dentro da transação imobiliária é a garantia que vendedores, mas principalmente compradores, têm ao vender ou adquirir um terreno, apartamento ou uma casa. A responsabilidade do corretor é a mesma da imobiliária e ambos podem responder por perdas e danos, caso o cliente se sinta lesado.

COMO FUNCIONA? Quando uma queixa é registrada junto ao CRECI é aberto um processo ético disciplinar que julga se houve má fé e se os profissionais usaram conhecimento técnico e informações privilegiadas para obter vantagens indevidas contra o leigo. Ao final do julgamento, imobiliárias e corretores podem perder suas licenças e até sofrerem punições ainda mais rigorosas.

Essas afirmações são baseadas no art.723 do Código Civil sobre a corretagem, que diz mais: “O corretor é obrigado a executar a mediação com a diligência e prudência que o negócio requer, prestando ao cliente, espontaneamente, todas as informações sobre o andamento dos negócios”.

Por esta razão, o cliente precisa encontrar um profissional muito bem recomendado e qualificado. Alguém que entenda de Leis, desenho arquitetônico, direito imobiliário, tributação e documentação. Somente ele poderá transmitir cada detalhe, a fim de que o comprador possua plena consciência de seus direitos e deveres antes de fechar o negócio.

Uma dúvida bastante comum a pessoas físicas e profissionais do setor é referente o atendimento do profissional. Afinal, o corretor em plantão tem os mesmos direitos e deveres que aquele que chama seu cliente ao estande de vendas? Sim. Muita gente pensa que corretor é somente aquele que convida alguém para conhecer um imóvel ou um empreendimento, mas quem está de plantão em um lançamento, por exemplo, seria considerado apenas um vendedor.

Isso não é verdade, pois os dois possuem a mesma responsabilidade legal e devem seguir o que determina o Novo Código Civil. Consequentemente, têm direito a corretagem da mesma maneira.

COMO SABER SE O CORRETOR É IDÔNEO? O site do CRECI-SP (www.crecisp.gov.br) possui uma sessão em seu menu lateral esquerdo, denominada Busca, com quatro links muito importantes.

Entenda a funcionalidade de cada um: Corretores: O usuário verifica o histórico de cada corretor, se há pendências e se a sua licença está em ordem.

Imobiliárias: Possibilita certificar se a imobiliária procurada está devidamente credenciada junto ao CRECI-SP e se possui alguma pendência.

Legislação: Lista de itens da Legislação que regulariza o exercício do Corretor de Imóveis.

Condomínios: Informações sobre a documentação do condomínio junto ao CRECI-SP e se este possui alguma pendência.

O site oferece resultados completos, bem detalhados e constantemente atualizados. Caso a dúvida perdure, os links da sessão Serviços e Fale Conosco devem ajudar.

A CORRETAGEM E O NOVO CÓDIGO CIVIL A corretagem, cuja disciplina estava inserida do Código Comercial de 1850 (arts. 36 a 57), passa a ser regulada no novo Código Civil (arts. 722 a 729) em razão da unificação legislativa das normas civis e comerciais.

O novo Código aborda a corretagem de forma geral, abrangendo todas as suas espécies (imóveis, seguro, mercado de títulos e valores mobiliários, commodities).

De acordo com a definição legal, o corretor é a pessoa que se obriga a obter negócios, conforme instruções recebidas, sem vínculo de mandato, prestação de serviços ou qualquer outra relação de dependência. Em suma, é um intermediador de negócios. Como o novo Código Civil descarta qualquer relação de dependência, pode-se concluir por ser ele agente autônomo, embora tal característica não venha expressa em lei, como no caso dos representantes comerciais (Lei nº 4.886/65). Mas, na condição de autônomo, não há vínculo trabalhista entre o contratante e o corretor.

Quanto aos deveres do corretor, a lei enumera expressamente os de diligência, prudência e de informação.

A diligência exigida do corretor não é a de um cidadão normal, como a do bônus paterfamilias do direito romano, mas a de um homem de negócios profissional. O corretor é profissional e maior é a sua responsabilidade, como tal, deve estar atento a detalhes do negócio que o homem comum talvez não tenha condições de perceber. Outro importante dever é o de informação, bem ressaltado na lei de proteção ao consumidor. O corretor tem a obrigação de, espontaneamente, fornecer toda e qualquer informação que possa influir na realização do negócio, bem como sobre a segurança e riscos do mesmo, sob pena de responder por perdas e danos.

O novo Código Civil traz ainda a solução para diversos problemas concretos sobre a remuneração, objeto de demandas judiciais. Se a remuneração não for fixada em lei ou no contrato, deve ser fixada segundo a natureza do negócio e os usos locais. Havendo a cláusula de exclusividade, a comissão é devida, mesmo se o negócio for realizado sem a mediação do corretor, exceto se houver inércia ou ociosidade por parte do profissional.

A remuneração também é devida mesmo no caso de dispensa do corretor ou após o prazo determinado no contrato de corretagem, se em ambos os casos o negócio tiver sido efetuado em razão da mediação do corretor.

Também é devida a comissão se o negócio não for efetuado por arrependimento das partes. Por fim, sendo o negócio concluído em razão do trabalho de mais um corretor, os honorários devem ser repartidos igualmente, salvo disposição em contrários.

São estas as principais regras do novo Código Civil sobre a matéria de corretagem, garantindo não só os direitos do contratante (pela fixação dos deveres e responsabilidade do corretor), como também do profissional, pela previsão de normas sobre remuneração.

Fonte: CRECI-SP

ESPECIALISTA Levando-se em consideração que o conhecimento do corretor de imóveis é indispensável para que este consiga encontrar o negócio certo para seu cliente, as pessoas devem se atentar a alguns itens que atestam a qualidade do profissional contratado. Ricardo de Barros, proprietário da “De Barros Negócios Imobiliários”, listou os principais questionamentos que cada um deve fazer antes de contratar um corretor:

1 2 3 4 5 6 7

Os imóveis oferecidos estão dentro de uma faixa de preço compatível com o seu bolso?

O corretor sabe informar todas as vantagens e desvantagens de cada escolha?

O profissional sabe dizer quais as últimas variações de preços daquele tipo de imóvel?

Há orientação adequada logo na primeira oferta, no momento de formular propostas e indicar se há espaço para negociação e/ou desconto?

Ele entende o mercado da região, a fim de conhecer cada bairro e suas particularidades, como segurança, mobilidade, comércio, infraestrutura, etc.?

“O corretor representa muito mais que um simples elo entre compradores e vendedores. Afinal, não estamos lidando apenas com um negócio, mas com sonhos e expectativas de várias famílias.

O profissional deve ser certificado e altamente qualificado, pois a responsabilidade é sempre grande”, decretou de Barros.

“A decisão de comprar um imóvel nunca é simples. Por isso, o corretor deve ter consciência de sua importância no negócio, a fim de assegurar a melhor transação possível, com ética e profissionalismo. É este perfil que conquista os clientes”, opinou.

Ricardo de Barros De Barros - Negócios Imobiliários.

Pode indicar um prognóstico em temos do seu histórico de liquidez, valorização e outros aspectos, a fim de proporcionar uma tomada de decisão mais segura?

Mostra-se “neutro” em relação aos diversos interesses de comprador e vendedor?

SEM EXCLUSIVIDADE Um dos maiores problemas encontrados na hora de agregar ofertas é a ausência de exclusividade. Cleber Leme, corretor de imóveis com mais de 15 anos de experiência, afirmou que a presença de diversos tipos de profissionais envolvidos na intermediação da transação dificulta as negociações. “É difícil trabalhar com uma casa, por exemplo, que não está totalmente sob sua responsabilidade. O surgimento de pessoas não idôneas que se aproveitam da falta de conhecimento do cliente pode preterir sua oferta em busca de uma falsa ideia de economia. O que a maioria não sabe é do risco que corre.

A chance de pagar caro mais adiante para regularizar sua documentação é grande. Muitos acabam perdendo o imóvel”, alertou.

corretor refletiu sobre a importância do atendimento personalizado e da contratação de um profissional credenciado, especialista no assunto e que só trabalhe com ofertas de qualidade, com boa procedência e documentação regularizada ou apta a regularização. “O profissional capacitado tem facilidade em redigir contratos. A fim de prover a máxima segurança, em caso de dúvidas, consultamos advogados.

Costumo dizer que cada profissional deve atuar no seu segmento. Já quem não tem a devida formação pode realizar o serviço de maneira imprópria, o que deve ocasionar problemas e, principalmente, mais gastos por parte do cliente”.

Proprietário da “Realize Imóveis”, de Salto/SP, Leme garante que quem lhe procura fica sabendo de todas as especificações técnicas de cada imóvel apresentado e que sua orientação é direcionada ao perfil da pessoa. “Quando necessário, consulto o responsável técnico pela obra justamente para não falar o que não sei. Não sou de mostrar a cidade toda. Levo meus clientes apenas nos locais adequados às suas necessidades e ao alcance de seus bolsos”. O

Leme foi taxativo ao comentar o fato de que grande parte dos brasileiros ainda prefere comprar a tão sonhada casa própria direto com o proprietário. Diz-se não entender o motivo, pois, segundo ele, quem paga a comissão (corretagem) é o vendedor. “A questão é que todos querem economizar, pagar o menor preço possível, mas em alguns casos é puramente levar vantagem (famosa Lei de Gerson).

Tem coisas que não dá para abrir mão.

Deixar de contratar um corretor na hora de comprar uma casa é o mesmo que se automedicar (guardada as devidas proporções). O remédio pode fazer efeito na hora, mas em longo prazo pode causar problemas que poderiam ser evitados caso a pessoa tivesse ido ao médico”, comparou. “O profissional especialista em cada setor da sociedade deveria ser valorizado sempre. Muitas vezes, o barato sai caro”.

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O empresário Paulo Guerini quer te ajudar nessa difícil missão.

A oferta de imóveis na região está cada vez maior.

Empreendimentos de todos os tipos, para várias classes sociais, são lançados no mercado com tanta frequência que fica difícil saber qual é melhor, quais oferecem de fato boas condições de pagamento e que tipo de infraestrutura

deve ser implantada pelas construtoras. Há mais de 20 anos trabalhando no setor imobiliário, Paulo Guerini, fundador da Guerini Planejamentos, é responsável pela criação de loteamentos fechados e abertos na região de Sorocaba/SP. Segundo o empresário, é necessário trazer progresso às cidades onde atua, gerando empregos, desenvolvendo projetos diferenciados e investindo em infraestrutura não apenas dentro do empreendimento, mas em todo seu entorno. Confira algumas dicas desse experiente profissional que visa ajudar as pessoas a encontrarem o imóvel ideal para melhorar a sua Qualidade de Vida.

ONDE ESTÁ NOSSA QUALIDADE DE VIDA? Verificar a infraestrutura de cada empreendimento antes de tomar a decisão de comprar um imóvel em loteamento fechado é tão importante quanto escolher a moradia perfeita. O empresário Paulo Guerini fornece dicas valiosas sobre o assunto.

QUAL É A IMPORTÂNCIA DE VERIFICAR A INFRAESTRUTURA DO LOTEAMENTO ANTES DE COMPRAR UM TERRENO OU MESMO UMA CASA PRONTA? A localização e o acesso são muito importantes. A meu ver, temos que saber se o empreendimento dispõe de rede de coleta de esgoto, com rede de água tratada, qualidade na pavimentação das ruas, rede de captação de águas pluviais, sistema de lazer adequado e, principalmente, se ele respeita o meio ambiente.

Costumo dizer que os empreendimentos da nossa empresa estão apoiados em três pilares: Primeiro, o projeto deve ser de interesse à comunidade, gerar empregos e qualidade de vida a todos os moradores.

Segundo, as empresas precisam gerar progresso à cidade, recolher impostos, desenvolver o entorno com infraestrutura segura e correta. Em último lugar, retorno financeiro à loteadora, a fim de que esta possa construir outros locais ideais para se viver.

QUAL É O CRITÉRIO PARA DEFINIR O PADRÃO DE QUALIDADE DOS EMPREENDIMENTOS? É necessário observar se a empresa faz o melhor possível em todos os seus produtos, seja para médio ou alto padrão. Entendo que devemos nos esforçar ao máximo sempre e trabalhar com o que há de melhor no mercado. Quanto ao critério para definir o padrão do empreendimento, muita atenção ao tamanho do lote, área de lazer, localização, acessibilidade e segurança. Afinal, é isso que determinará a taxa associativa.

A DEFINIÇÃO DOS PADRÕES IMPLICA NA CONSTRUÇÃO DA ÁREA COMUM? Não exatamente. É evidente que nos loteamentos de alto padrão a possibilidade de construir áreas comuns mais sofisticadas é maior. Os outros precisam se preocupar um pouco mais com a questão financeira. Ambos podem ter espaços para lazer e prática esportiva desde que não onerem no custo de manutenção do empreendimento e, consequentemente, aumente a taxa associativa. Os benefícios oferecidos pelos loteamentos da Guerini possuem o mesmo grau de dedicação na implantação.

Isso é algo que faço questão de ressaltar e que todos devem observar antes de comprar seu imóvel.

QUE DICAS O SENHOR DÁ PARA QUEM QUER COMPRAR UM TERRENO OU IMÓVEL HOJE NOS LOTEAMENTOS DA REGIÃO? A pessoa interessada em adquirir um lote ou mesmo uma casa deve pesquisar as várias opções existentes no mercado. Compare e veja qual atende melhor o seu perfil. Oriento todos a observarem minuciosamente cada característica do empreendimento e sua infraestrutura.

Depois, é muito importante sentir o espírito do empreendedor no produto, se ele está oferecendo algo realmente bom, que vai trazer qualidade de vida à sua família. Só depois de seguir todos esses passos, pode decidir.

É necessário observar se a empresa faz o melhor possível em todos os seus produtos, seja para médio ou alto padrão.

Entendo que devemos nos esforçar ao máximo sempre e trabalhar com o que há de melhor no mercado.

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AMBIENTES PARA CONVIDADOS E CONFORTO PARA JOVEM FAMÍLIA Uma moradia de alto padrão que se preze deve possuir uma decoração generosa, que esteja alinhada à proposta do arquiteto de desenhar ambientes requintados, modernos, aconchegantes e funcionais, a fim de proporcionar qualidade de vida às pessoas que nela residem. A casa escolhida pelo Guia Cenário para ilustrar essa edição possui uma particularidade interessante, mesmo que não corriqueira: os proprietários passam a maior parte do ano ausentes. Em suma, como construir um lar repleto de atividades esportivas para um jovem casal que viaja com frequência?

O arquiteto André Zazeri foi o escolhido para sugerir uma decoração que atenda os interesses dos proprietários em vários tipos de situações. A base mobiliária foi neutra, proporcionando ambientes coloridos e utilizando vários recursos, como papeis de parede, por exemplo. A opção permite a alternância de texturas e pinturas, dando autonomia aos proprietários em mudar os ambientes com facilidade, toda vez que julgarem necessário.

ANDRÉ ZAZERI Graduado em Arquitetura e Urbanismo pela Universidade Metodista de Piracicaba e com 16 anos de experiência em Arquitetura e Decoração, André Zazeri se destaca pelo estilo eclético e único, conseguindo atender aos mais diversos gostos e necessidades de seus clientes, seja em projetos residenciais ou comerciais.

Acredita em obras sustentáveis, e ao longo destes anos inspira-se no uso de materiais de demolição e recursos naturais, misturando o rústico, reciclável e contemporâneo de forma harmoniosa.

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A arquitetura contemporânea da casa já previu a abrangência de móveis e objetos pessoais e de valor sentimental inestimável. Dentre outros pertences, quadros que recuperam a memória familiar se destacam nos ambientes cuidadosamente criados por Zazeri.

Vale lembrar que a casa foi projetada para receber muitas pessoas não só para festas pontuais, mas para abriga-los sempre que necessário. Por esta razão, todos os dormitórios, dos principais aos quartos de hóspedes, receberam atenção especial, com objetivo de receber o máximo de conforto.

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Personalização de um projeto é desenhar algo exclusivo e com identidade própria, que atenda todas as reais necessidades dos moradores. Somente após compreender as aspirações de cada um é possível iniciar o trabalho com convicção exata do que fazer.

Cada família é única e vive à sua maneira. Por isso, realizar conversas formais e informais, além de visitas, é fundamental.

“Perguntar, escutar e argumentar sobre tudo o que o cliente deseja é indispensável. Somente assim podemos conceber um projeto único e altamente satisfatório”, refletiu Bresciani.

Qualquer um pode projetar uma casa? Não. Somente um profissional pode prever todo desdobramento da obra, evitando problemas e gastos desnecessários. “Nossa função é apresentar soluções a todas as questões que envolvem a construção, desde o início dos trabalhos até a entrega da obra concluída”, explicou a arquiteta.

DO JEITO QUE VOCÊ SEMPRE QUIS. SAIBA COMO CONSEGUIR A CASA DOS SEUS SONHOS. Passo a passo, Larissa Bresciani mostra a importância de contratar um profissional que saiba traduzir as expectativas das pessoas e criar um projeto personalizado.

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Muitas vezes é difícil materializar cada anseio, principalmente na escolha da matéria prima que dará forma e acabamento aos ambientes. “É comum ver clientes que querem um determinado produto por não conhecer outro. É nosso papel mostrar outras opções e possibilidades, mais bonitas, baratas, duráveis e atemporais”, comentou.

Saber todos os contratempos que uma obra pode gerar é atributo apenas de profissionais experientes. “Há tantos tópicos a se pensar para compor uma casa. Funcionalidade, ambientes, mobiliário, layout, acabamentos, paisagismo... Sem um planejamento técnico, a chance de gastar mais que o previsto e desperdiçar material é muito grande”, afirmou.

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O profissional deve estar sempre atento às novidades do mercado.

“Nós sabemos como trabalhar com a emoção. A Arquitetura quando bem pensada, traz diferentes sensações.

Gosto e uso iluminação cenográfica em todos os meus projetos, por exemplo. Como, então, não apostar em profissionais que podem agregar mais valor aos ambientes?”, questionou.

Segundo a tabela CUB, o custo médio dos projetos de residências de alto padrão (arquitetônicos, de engenharia, etc.) desenvolvidos por profissionais representa cerca de 3% do custo de toda a obra. “Se considerarmos que a consultoria de especialistas pode trazer por volta de 15% de economia, o investimento em projetos é altamente compensatório”, comparou a arquiteta.

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ALTERNATIVAS SUSTENTÁVEIS PARA O USO DA MADEIRA NA DECORAÇÃO Presente na maioria dos projetos de decoração, a madeira é uma matéria-prima versátil, que pode ser aplicada em ambientes rústicos ou sofisticados. A crescente preocupação com o meio ambiente, no entanto, faz com que muitos desistam de utilizar o material na decoração. “No contato com meus clientes, constatei que essa preocupação é cada vez mais comum, tanto que o mercado de construção civil se adaptou e hoje oferece alternativas sustentáveis para o uso da madeira”, afirma o arquiteto e designer de interiores Gláucio Gonçalves.

poupando as árvores que seriam derrubadas. “Esse revestimento é facilmente encontrado e seu custo é igual ao de um material não sustentável, com a vantagem de não precisar de manutenção”, ressalta o arquiteto.

Clássicos e duradouros, os móveis de madeira não precisam ser descartados por quem é ecologicamente responsável. “Os móveis produzidos com cruzeta, madeira retirada de postes de luz, são ótimas alternativas para utilizar o material sem causar danos à natureza”, diz o arquiteto. Na sala do projeto do de uma residência no Alto de Pinheiros em São Paulo, os móveis foram produzidos a partir da madeira reaproveitada. Para aqueles que pensam que a cruzeta tem qualidade inferior, Gláucio Gonçalves esclarece: “A durabilidade do mobiliário de cruzeta é equivalente ou até maior do que dos produtos que não contemplam aspectos sustentáveis”.

Para mais informações sobre o assunto, o arquiteto e designer de interiores Gláucio Gonçalves está à disposição.

A aplicação da madeira nos pisos é uma das mais procuradas para o material, porque confere um charme único aos ambientes. “Hoje, é possível ter um efeito bem similar ao da madeira utilizando porcelanatos que a imitam, reproduzindo inclusive a sua textura”, explica Gonçalves. Aplicado na sala de uma casa no bairro Alto de Pinheiros, em São Paulo, o porcelanato trouxe ao ambiente o ar rústico da madeira

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MERCADO DE ROCHAS ORNAMENTAIS CRESCE EM RESIDÊNCIAS E ESTABELECIMENTOS COMERCIAIS. O uso dos minerais de forma decorativa enobrece o imóvel e dá um toque se sofisticação a fachadas e ambientes internos.

Nos últimos anos, as construções têm recebido uma ampla gama de materiais diferenciados que visam agregar valor ao imóvel, mais durabilidade e menos manutenção. As paredes, antes apenas pintadas, agora são chapiscadas, têm grafiato ou papéis de parede de vários modelos. Porém, o que está em alta é a utilização de Rochas Ornamentais, tanto para fachada e espaços externos, quanto para pisos e ambientes internos. As superfícies desenvolvidas por meio de pedras podem formar até artigos de decoração fixos, como lindas lareiras, balcões, mesas, pias e até grandes escadas, por exemplo.

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“É evidente que a Porto Pedras possui a mais completa linha de superfícies em todos os tipos de minerais. Porém, as feitas com quartzo são realmente diferenciadas, de qualidade superior, muito bonitas e repletas de vantagens”, explicou Osmani Passos, engenheiro civil da marmoraria. “Qualquer pessoa que está construindo pensa em colocar pedras em pelo menos um espaço da casa. O uso do material enobrece o ambiente e valoriza o imóvel”, afirmou Murilo Passos, arquiteto da empresa.

“

Entende-se por pedra (ou rocha) qualquer agregado sólido natural construído por um ou mais minerais e/ ou mineraloides. A partir desse conceito geológico, a Associação Brasileira de Normas Técnicas (ABNT) define como rocha ornamental “uma substância rochosa natural que, submetida a diferentes graus de modelamento ou beneficiamento, pode ser utilizada com uma função estética qualquer” (1995).

O mercado está tão em alta que já é comum passear pela cidade e encontrar várias fachadas de estabelecimentos comerciais que aderiram ao produto a fim de criar uma loja moderna e sofisticada, diferente do que vemos normalmente. Realmente, chama a atenção. Granitos e mármores estão entre as pedras mais conhecidas e vendidas. No entanto, com o objetivo de trazer novidades e ofertas de alta qualidade, algumas empresas investem também em outros tipos de pedras para conquistar até os clientes mais exigentes.

É o caso da Porto Pedras. Localizada em Porto Feliz/SP, a marmoraria destaca-se por apresentar superfícies de quartzo provenientes de vários países, como Espanha, Itália, China, entre outros, além de mármores e granitos nacionais e importados. As Rochas Ornamentais criadas a partir deste mineral possuem uma beleza natural incrível, inúmeras cores, segurança e confiança, além de uma série de vantagens, tanto na produção de paredes e pisos, quanto na aplicação em bancadas, lareiras, pias, mesas, etc.

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DELL ANNO REÚNE PROFISSIONAIS EM LANÇAMENTO DE NOVO SHOWROOM

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Um coquetel sofisticado promovido pela Dell Anno de Itu no dia 22 de outubro conseguiu atrair presenças ilustres da região a conhecerem o novo showroom da conhecida marca. Ao todo, as novidades foram distribuídas em 15 ambientes exclusivos. Os proprietários da loja, Danilo Perez Rubini e Lilian Jenkino, surpreenderam os presentes com um evento muito bonito. Enquanto os convidados conferiam cada detalhe dos móveis planejados projetados pela grife dentro de um espaço de 800m2, puderam apreciar o trabalho da artista plástica Fernanda Mendes. Para completar a festa, o chef Paulo Neves montou pratos pedidos na hora, na frente dos presentes, utilizando a cozinha planejada do showroom.

VILA GARDEN INAUGURA GALERIA COM OBRAS DE JEFFER ZION

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O dia 7 de novembro ficará marcado na memória de todos que participaram de um evento muito especial na Vila Garden. Trata-se da inauguração da Galeria Vila Garden, que nesse primeiro momento recebe telas de Jeffer Zion, um artista plástico de raro talento. O coquetel contou com a presença de vários profissionais da área do design de ambientes e da decoração, além de empresários importantes da região.

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ARQUITETOS PRESTIGIAM LANÇAMENTO DE NOVA COLEÇÃO DA PORTOBELLO A arquiteta Livia Giacon lançou uma nova coleção em sua loja, a Portobello de Itu. O evento aconteceu no dia 2 de outubro e contou com a presença de clientes e diversos profissionais da área. Na oportunidade, os convidados apreciaram a apresentação da musicista Luana Nucci. As novidades da marca já estão disponíveis no estabelecimento.

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CAMINHADA MARCA A INAUGURAÇÃO DO LAGOS D’ICARAÍ Uma gostosa e animada caminhada marcou a inauguração oficial do empreendimento Lagos D’ Icaraí, localizado em Salto. O objetivo do evento foi fazer com que os presentes conhecessem de perto o residencial, seus lagos para pesca esportiva, infraestrutura, dentre outras particularidades do local. Foram aproximadamente 3 km de percurso.

VISCONDE CONSTRUTORA REALIZA COQUETEL DE PRÉ-LANÇAMENTO No dia 29 de outubro, a Visconde Construtora organizou um coquetel para mostrar informações de seu mais novo empreendimento, o Ilhas do Mediterrâneo Residencial Clube. Serão 7 torres de 13 andares (mais térreo) cada, totalizando 476 apartamentos.

O projeto prevê imóveis de 2 ou 3 dormitórios, com 61m² ou 76m², respectivamente.

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ITU PLAZA HOTEL RECEBE LANÇAMENTO DO LOTEAMENTO BOM JARDIM No dia 4 de novembro, o centro de convenções do Itu Plaza Hotel abrigou o evento de lançamento do loteamento Bom Jardim. O empreendimento está sendo construído em Itu e suas obras estão em estágio avançado. São 308 lotes residenciais e comerciais com tamanhos a partir de 200m². O projeto conta com 30.000m² de área verde e avenida ampla, de fácil acesso e visibilidade.

Com uma parceria a mais de 02 anos, de maneira personalizada e inovadora o Paisagista Célio Cotting de Itu/SP e o Engº Agrônomo Paisagista Allan Ourives de São Paulo/SP, deixam seu projeto paisagístico ainda mais encantador e harmonioso.

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2 oCONGRESSO SILVANA CARVALHO ACONTECE NO SPA SPORT RESORT O 2º Congresso Silvana Carvalho Assessoria Imobiliária foi realizado no dia 1º de novembro no SPA Sport Resort, em Itu. O evento contou com a participação de todos os colaboradores da empresa. Durante todo o dia foram realizadas palestras, oficinas e treinamentos. Ao final, foram entregues os certificados de participação e premiação.

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PONTO FINAL PROMOVE PALESTRA PARA PROFISSIONAIS EM RESTAURANTE No dia 11 de novembro, a Ponto Final, de Salto, realizou uma palestra para profissionais aplicados de pisos e revestimentos, apresentando novos materiais e técnicas que facilitam a aplicação. A loja é uma boutique especializada em pisos e revestimentos multimarcas de fino acabamento. Sua equipe é formada por arquitetos e decoradores capacitados para auxiliar a todos em suas escolhas.

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INVESTIMENTOS CONSOLIDAM ITU NO MERCADO CORPORATIVO REGIONAL. Os setores de hotelaria e gastronomia cresceram muito nos últimos anos devido à alta demanda de turistas, estrangeiros ou não, e de empresas que preferem utilizar as dependências de um hotel especializado em receber eventos, mas que também hospede seus funcionários, clientes e conferencistas com máxima qualidade.

limpeza e organização, outros cuidam somente dos hóspedes e demais dependências”, descreveu.

Ainda segundo Regina, investimentos em manutenção, reposição e informatização do complexo hoteleiro foram necessários para atingir a alta demanda de eventos que o Itu Plaza Hotel possui há vários anos. “É gratificante receber elogios ao nosso atendimento e setor gastronômico como principal feedback. Não é à toa que mais de 60% dos clientes que já fizeram eventos conosco retornaram para realizar outros. A atenção com a manutenção é diária. Por isso, nosso prédio sempre parece novo”, completou.

Em 2010, após uma cuidadosa análise de mercado e um ano depois da inauguração de um grande centro de convenções, os departamentos de administração e de vendas do Itu Plaza Hotel notaram que sua demanda corporativa tendia a aumentar significativamente. Por esta razão, criaram um projeto de ampliação que objetivou a construção de um anexo com 20 novos apartamentos, ampliação do restaurante para abrigar mais 100 lugares, um espaço para coquetel e cinco salas de apoio, a fim de agregar às seis salas e ao salão principal, já existentes.

“Fazer com que todos acreditassem na demanda e na importância do projeto foi muito difícil. Porém, foi uma consolidação da nova fase do hotel, do nosso trabalho e empenho para nos tornarmos uma referência no mercado corporativo da região”, explicou Fernanda Curi, gerente administrativo. “Sem dúvida, foi uma grande conquista!” A gerente disse ainda que a maior parte das empresas que procuram o empreendimento ituano são de São Paulo. Porém, as de Itu, Salto e Indaiatuba alugam seus espaços cada vez mais.

Já a gerente de vendas Regina Moreira acredita que todo sucesso de público deve-se ao diferencial da empresa. “Nós possuímos uma equipe de coordenação exclusiva para eventos. Isso é muito difícil de encontrar. Assim, conseguimos direcionar nossos profissionais às funções certas e específicas. Enquanto alguns funcionários devem atender apenas os congressistas no que diz respeito a refeições,

A ampliação resultou no mais moderno complexo para hospedagem e eventos corporativos de Itu e Região. A obra do novo prédio, realizada entre maio de 2012 e maio de 2014, agregou uma construção de mais de 2 mil m². O hotel inteiro possui hoje aproximadamente 8,5 mil m² de área construída. Seu centro de convenções pode receber até mil pessoas.

O empreendimento oferece mais duas salas para 150 pessoas, outras duas para 90 e mais nove que comportam até 30 cada Itu Plaza Hotel (11) 4023-8000 Alameda das Amoreiras, 81 - Itu/SP www.ituplazahotel.com.br facebook.com/hotelituplaza reservas@ituplazahotel.com.br eventos@ituplazahotel.com.br

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Madeireiras com selo verde e fiscalizadas pelo Ibama são cada vez mais procuradas por clientes preocupados com os problemas ambientais que assolam o mundo nos últimos anos.

A Madeireira Betel atua há mais de 20 anos no mercado de Itu e região. Fornece matéria prima para vigas, assoalhos e forros, além de trabalhar com portas e esquadrias sob medida.

Possui “selo verde”, o certificado do Ibama que atesta a boa procedência de seu material e que a empresa é ecologicamente correta.

EMPRESAS INVESTEM EM CERTIFICAÇÃO AMBIENTAL. A preservação do meio ambiente é uma das questões mais debatidas no mercado de construção civil, principalmente quando o assunto é a origem da madeira fornecida pelas madeireiras. A utilização deste material foi constituinte principal de construções desde as antigas civilizações. Contudo, devido ao desmatamento desenfreado das florestas e a preocupação com o aquecimento global, algumas políticas ambientais foram implantadas para que as empresas passassem a utilizar somente madeira certificada, ou legalizada.

Toda madeira extraída em território nacional precisa ter o Documento de Origem Florestal (DOF). Emitido pelo Instituto Brasileiro do Meio Ambiente e dos Recursos Naturais Renováveis (Ibama), esse certificado atesta que a madeira foi extraída legalmente e indica sua procedência, se é de reflorestamento ou de mata nativa. A matéria prima retirada da floresta a partir de práticas sustentáveis, como o manejo florestal, recebe o chamado“selo verde”.

Apesar de não obrigatórias, as certificações mostram a importância que a empresa atribui à forma de extração e a própria economia local. A Madeireira Betel entende como sua obrigação ser ecologicamente correta, só fornecer material de qualidade, proveniente de reflorestamento, e possuir o certificado do Ibama. Trabalham essencialmente com dois tipos de madeira, aptas a qualquer tipo de construção.

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Segundo Carlos Bonfá, proprietário da Madeireira Betel, a resistência e a durabilidade dessas são iguais e de primeira linha. Além disso, relata que o consumidor está mais consciente e que a procura por produtos ambientalmente corretos é alta. “Nós só trabalhamos com madeiras certificadas e fiscalizadas pelo Ibama. Nosso galpão está preparado para fornecer grandes quantidades a todo tipo de cliente. Assim, consigo entregar madeira bruta em dois dias e aparelhada em cinco úteis”, garantiu.

Além da questão ambiental, empresário ressaltou a importância do bom atendimento para conseguir o melhor material para o cliente pelo menor preço. “Muitas pessoas vêm à loja comprar diretamente comigo porque souberam do meu trabalho ou viram meus produtos em outros estabelecimentos. Eles chegam aqui com a certeza de que vão encontrar o que estão procurando. É gratificante perceber a fidelização de todos que confiam em nossa loja”, comentou.

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