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Editorial
Continuidade
Direção
Pelo dicionário Aurélio continuar significa “prosseguir sem interrupção”. Novas edições surgem e sempre respondo aos comentários, elogios e questionamentos sobre o sucesso do Guia Cenário nesses últimos dois anos, o qual julgo ser fruto dos passos firmes e contínuos de toda a equipe que, indiscutivelmente, ama aquilo que faz!
Gabriel Miloco Barbosa gabriel@guiacenario.com.br
Projeto Gráfico Núbia Prevelatto nubia@guiacenario.com.br
Jornalista Responsável
A claridade dos nossos objetivos garantem duas máximas para tudo que envolve a marca Cenário: aprimoramento e continuidade.
Érica Gregório | MTB 54369 erica@guiacenario.com.br
O aprimoramento garante o crescimento sustentável, e este sempre depende da continuidade como termômetro daquilo que pode ou não dar certo. Com base nessas duas premissas, ao entregarmos um novo trabalho, geramos sempre a expectativa de produzir algo ainda melhor na edição seguinte.
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Sem dúvida o desafio da auto-superação torna-se cada vez maior. Porém, entendo que não estamos sozinhos nessa luta, uma vez que grande instabilidade era prevista para o mercado imobiliário e até mesmo para a construção no atual período. Nessa reta final de 2013, o que fica claro para nós é a alta capacidade e especialização dos profissionais locais para combater diversidades e enfrentar com otimismo as mudanças do mercado como um todo. São esses os profissionais que nos brindam com novidades nas próximas páginas. E é com a CONVICÇÃO de contribuir para a apresentação das melhores oportunidades, que assino novamente esse editorial. Bons negócios caro leitor!
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Tiragem 10.000 exemplares A reprodução total ou parcial do Guia Cenário, somente será possível com a autorização por escrito. As informações contidas os anúncios, são de total responsabilidade dos anunciantes. O Guia Cenário não expressa nenhuma forma de opinião.
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Ao al alugar lu um imóvel, a grande preocupação do locador é receber recebe rece e em dia o valor referente ao aluguel. Para que não haja problemas, probl blem m é comum ser solicitada no processo de locação alguma fo fforma de garantia locatícia. Estabelecidas no próprio contrato ato dde locação, elas valem até a efetiva devolução do at imóvel ou a renovação do contrato e podem ser substituídas em alguns casos, previstos na Lei do Inquilinato. De acordo com a legislação vigente, o locador pode exigir do locatário as seguintes formas de garantia locatícia: caução, fiança, seguro fiança e cessão fiduciária de quotas de investimento. “Fora essas garantias a lei não permite que seja adotada nenhuma outra, e nem mesmo duas modalidades de garantia locatícia em um único contrato de locação. Isso implica uma infração de natureza penal”, afirma o advogado especializado em direito imobiliário e professor, Luiz Antonio Scavone Junior.
formas: bens móveis, imóveis, títulos de créditos e ações ou aluguéis (dinheiro), ressaltando que neste último fica estabelecido o limite máximo de três aluguéis como caução. A forma mais comum desta modalidade é a caução em dinheiro. Ela costuma ser utilizada quando há a ausência do fiador, por ser rápida e garantir ao locador o recebimento de três aluguéis, caso o locatário deixe de pagar. “A grande desvantagem deste tipo de garantia para o locador é que normalmente, em uma ação de despejo por falta de pagamento, a demora é muito grande; na maioria dos casos bem mais do que os três meses cobertos na caução. Atualmente a demora tem sido de um ano e meio, no mínimo, para conseguir tirar o inquilino de um imóvel”, complementa o Prof. Scavone.
Fiança Caução A caução é uma garantia que pode ser dada de diversas
A fiança é uma garantia pessoal dada no próprio contrato de locação. No caso de haver a dívida, o fiador deverá
responder de alguma maneira, com o patrimônio que tiver. Vale ressaltar que, por lei, não é permitido que se vincule nenhum bem do fiador ao contrato de locação, pois neste caso estaria prevista uma segunda garantia (caução), o que é caracterizado como crime. No contrato de locação, no caso da fiança, é necessária a assinatura do cônjuge, se o fiador for casado, bem como uma série de documentos e comprovações de renda. Além disso, neste tipo de contrato, o fiador renuncia ao benefício de ordem, ou seja, quando do não pagamento por parte do locatário, o locador cobrará diretamente do fiador, e este terá que arcar com a dívida da maneira que lhe convier, respondendo inclusive com seus bens. “A fiança tem algumas vantagens, como não ter custo e ter uma jurisprudência já bem consolidada. Por outro lado, ela não é uma garantia real. O locador pensa que, ao escolher o fiador está pegando os bens dele como garantia, e não é desta forma. É uma garantia que é a pessoa que está dando, com o patrimônio que ela tiver, quando houver a dívida. O fiador pode ter imóveis e bens hoje, na assinatura do contrato, mas na hora que precisar exercer a garantia ele pode já não ter mais. E nesse caso, você não recebe. Essa é a desvantagem da fiança. Quem está garantindo é a pessoa, o fiador, e não os seus bens”, comenta o Prof. Scavone. O fiador só poderá pedir sua exoneração da função no ato da renovação do contrato, por prazo indeterminado. Feita a notificação ao locador, ficará responsável pelo imóvel por mais 120 dias e depois disso, estará livre da responsabilidade. Neste caso, o locador poderá pedir que o inquilino indique outro fiador em até 30 dias.
geralmente de 30 meses. Ao término de um ano, a seguradora pode recusar-se a renovar o contrato, e neste caso, o locador perde a garantia estabelecida. A seguradora tem a faculdade de recusar a renovação se ela percebe que, passado um ano, o locatário tem dívidas, por exemplo”, acrescenta Scavone. Em contrapartida, antes do término do contrato, caso não o locatário não apresente as exigências para a renovação do seguro, a seguradora pode entrar com uma ação de despejo por falta de garantia, cláusula presente no contrato, e neste período, o locador continua a receber o valor do aluguel. “A grande vantagem do seguro fiança é que se o administrador do imóvel, a imobiliária, consegue fazer um seguro fiança e assegurar além do aluguel, os acessórios do aluguel, como IPTU, água, luz, pintura interna, etc. é melhor ainda para o proprietário. Todos estes itens podem ser exigidos, lembrando que quanto mais itens assegurados, mais caro o seguro fica”, acrescenta o Diretor Secretário do CRECISP, Arthur Boiajian.
Cessão Fiduciária por quotas de investimento Seguro Fiança O seguro fiança é uma modalidade contratada em seguradoras. A apólice cobre eventualmente qualquer problema que o locador tiver com relação ao não pagamento por parte do inquilino e ainda oferece algumas vantagens ao locatário, como encanador, eletricista, chaveiro, etc. É muito utilizado no caso de não haver fiador. Em contrapartida gera um custo, que geralmente é diluído e pago mensalmente. “O grande problema é que você não tem a garantia que o seguro será renovado. As apólices são feitas geralmente por um ano, enquanto os contratos de locação são
A cessão fiduciária surgiu em 2005. É quando o locatário compra letras de câmbio, títulos de dívida pública e ações de empresas de capital aberto e os dá ao proprietário, como forma de garantia locatícia. É uma modalidade ainda pouco utilizada. Na pesquisa estadual do CRECISP de setembro, levando em consideração capital, interior e ABC, a média de utilização da cessão fiduciária nos contratos de locação foi de 0,21%, sendo que no litoral não houve registro de locadores que optassem por esta modalidade como forma de garantia locatícia. Fonte: Divulgação CRECISP
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Aoo op optar pela locação de um imóvel, alguns cuidados prévios prévio prév os podem garantir a tranquilidade durante o contrato. contrat contr t O Guia Cenário entrevistou a corretora Silvana Carvalho, proprietária da Silvana Carvalho Silvan Assessoria Assesso soriria Imobiliária para orientar sobre as precauções e observações errvaç aç necessárias. Confira a entrevista: Qual a importância de envolver uma imobiliária para promover a intermediação e administração na locação de um imóvel? A imobiliária tem um papel fundamental na administração de imóveis, proporcionando principalmente segurança para locador e locatário, ao acompanhar todo o processo da locação que inicia na análise de crédito dos interessados e vai até a vistoria e entrega das chaves no final do contrato. Sobre o estado de conservação do imóvel, quais itens devem ser observados com atenção e cautela? Sempre orientamos nossos clientes a observarem atentamente as instalações elétricas (lâmpadas, tomadas, chuveiros elétricos) e hidráulicas (torneiras, descargas, possíveis vazamentos e umidade), pois esses itens podem trazer desconforto no uso do imóvel e muitas vezes, se não identificados no início, podem causar danos maiores. De que forma o preço mal delimitado pelo proprietário pode prejudicar no processo de locação do imóvel? O preço mal calculado prejudica de várias formas o processo de locação, mas principalmente, quando estipulado mais do que o imóvel vale, leva tempo para locar. Os consumidores estão cada dia mais atentos aos valores ofertados. Os imóveis em bom estado de conservação e com preço alinhado ao mercado, são os de maior liquidez. Quais outros custos mensais o interessado na locação deve observar? Além do aluguel, os custos do imóvel podem ser : IPTU,
água, energia, gás e condomínio (se houver). Qual a função do Laudo de Vistoria? O laudo de vistoria é a garantia para locador e locatário do estado de conservação do imóvel, e é realizado em 2 momentos: no início e no final da locação. Sua função principal é garantir, através da inspeção detalhada e fotos, que o locatário entre no imóvel sabendo as condições em que o imóvel se encontra, e ao final do contrato, entregar nas mesmas condições em que recebeu. Quais tipos de garantias são mais comuns nos contratos de locação? As garantias mais comuns são: fiador, título de capitalização e seguro fiança. Em nosso site informamos detalhadamente cada tipo de garantia e todas as suas vantagens. Para conferir, acesse: www.silvanacarvalho.com.br
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Histórico - Na década de 70, o Estado de São Paulo promove o estímulo à descentralização industrial rumo ao seu interior. Nessa vertente e nesse momento do desenvolvimento urbano, surge a GUERINI PLANEJAMENTOS, antevendo a necessidade de urbanização da região, direciona seus investimentos para outra tendência: as áreas de moradia planejadas fora dos centros das cidades. Lançamentos - A GUERINI PLANEJAMENTOS acredita ter contribuído de maneira relevante para o desenvolvimento das cidades em que atua, excluindo-se centenas de negócios imobiliários pontuais, realizados ao longo de sua atuação, a GUERINI soma mais de 4 milhões de metros quadrados performados em 17 empreendimentos, totalizando 6.237 unidades lançadas, segmentados em três produtos principais: • Loteamentos Residenciais Abertos, • Loteamentos Residenciais Fechados • Loteamentos Empresariais/Industriais Valorização - O empenho e a excelência de nossas obras e o reconhecimento por parte da população em relação às melhorias urbanísticas percebidas, são fatores geradores do diferencial para quem investe em nossos projetos. Investir em empreendimentos GUERINI é colher resultados positivos. O respeito adquiridos pela companhia ao longo de seus mais de 20 anos de atuação no ramo imobiliário, conferem merecido sucesso de vendas e um resultado notável na valorização de seus produtos.
Meio Ambiente - Por acreditar que a execução de serviços de forma altamente qualificada seja tão relevante quanto evitar impactos negativos em seus projetos, a GUERINI PLANEJAMENTOS assume com responsabilidade o desafio de conciliar as atividades do empreendedorismo imobiliário com os conceitos do desenvolvimento sustentável. Na urbanização de seus empreendimentos, a GUERINI utiliza a taxa máxima de permeabilidade, e todos os empreendimentos obedecem rigorosamente à legislação na arborização de vias públicas, promovendo o plantio de árvores de espécies nativas de cada região. Portal dos Bandeirantes Salto - Neste ano iniciamos nosso trabalho na cidade de Salto implantando o terceiro empreendimento da marca Portal dos Bandeirantes buscando repetir sucesso já obtido na vizinha Porto Feliz, onde duas unidades, o Portal dos Bandeirantes e o Portal dos Bandeirantes II, nos credenciam a oferecer este produto, que repete o padrão de excelência e qualidade que agora entregaremos aos Saltenses. “Acredito que o mundo seja construído por sonhadores, porque é a partir de seus ideais que homens criam, pensam e realizam. É deste mesmo modo que pretendemos tornar os empreendimentos da Guerini Planejamentos sinônimo de satisfação, não apenas para nós, mas para nossos parceiros e clientes.” Engº Paulo Roberto Guerini Diretor-Presidente
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Relax debaixo d’água Banheiras, ofurôs e spas: entenda suas diferenças e leve em conta o espaço disponível para instalação do produto. O chuveir chuveiroo aaté pode ser considerado a melhor opção para a higiene diária ááriaa porém, se a intenção é relaxar, nada se compara ao banho de imersão. Tal alternativa ainda pode ser incrementada mee m com sais, eespu espuma u e jatos de água relaxantes que podem fazer do banho ho um momento de revitalização das energias.
Quem preferir banhos em grupo, a melhor opção é o spa.
Aprenda a diferenciar banheiras, spas e ôfuros Hoje, o mercado possui grande variedade para quem quer ter um banho relaxante em casa. Antes de fazer sua escolha, é importante levar em consideração o espaço disponível para instalação: “Nem sempre a casa comporta uma banheira”, lembra Victor Jordão, sócio proprietário da Viprimax, empresa especializada nesse ramo. Com as medidas do local da instalação em mãos, o consumidor deve definir o tipo de peça que deseja ter em casa. Uma banheira no estilo vitoriano possibilita mergulhar o corpo todo. As mais comuns são as de hidromassagem, que incluem jatos d’água.
As três opções permitem o acréscimo de benefícios como a cromoterapia – em que são instaladas luzes especiais que ajudam no tratamento do corpo. Além disso, algumas banheiras mais completas têm até entrada para MP3 e saídas de som.
Instalação Todas as opções disponíveis no mercado, não precisam necessariamente ser instalados em banheiros. Hoje em dia é muito comum a presença de ôfuros em quarto de casais. Já a banheira spa, pelo tamanho e uso coletivo, é comum observamos sua presença em áreas externas. “O único cuidado que deve ser levado em consideração é a umidade. Para cuidar disso, dá para colocar um box de vidro para proteger os móveis”, relata Victor. Para a instalação, o espaço da casa precisa ter um registro, um ralo e um ponto de luz. A base do local em que o item vai ficar não precisa de nenhum revestimento especial, mas algumas construtoras recomendam o uso de uma manta asfáltica.
O ofurô, por sua vez, funciona como uma versão japonesa das banheiras ocidentais. As diferenças são o revestimento em madeira, a maior profundidade e o espaço, restrito a duas pessoas.
O acabamento pode ajudar no acesso da pessoa à banheira, no caso dos degraus, ou para criar uma ambientação. Depois de montar o equipamento, é só preparar os sais, entrar na água e relaxar.
Cuidados A manutenção desses itens é simples. Se o material for acrílico ou cerâmico, detergente comum e cera de automóvel garantem o brilho. Nunca use materiais abrasivos para a limpeza. Em caso de falha elétrica no aquecimento ou nos jatos, entre em contato com a assistência técnica. A Viprimax está localizada na Av. Francisco Ernesto Fávero, 45 - Rancho Grande, em Itu/SP - Tel.: (11) 4025-6800 - E-mail: viprimax@viprimax.com.br - Site: www.viprimax.com.br
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Aconteceu Fotos: Parla Eventos
BSI Prime A BSI PRIME realizou no último dia 25 de setembro um coquetel de lançamento do seu novo site (www.bsiprime.com). O evento contou com a presença de investidores e profissionais locais que puderam conhecer um pouco mais sobre o portfólio e serviços prestados pela empresa. A BSI PRIME atua com investimentos imobiliários e vem se destacando pelos projetos residenciais inovadores para o segmento corporativo.
Silvana Carvalho Assessoria Imobiliária realiza eventos especiais do Dia do Corretor Comemorando sete anos de atuação em Itu, a Silvana Carvalho Assessoria Imobiliária celebrou o dia do corretor, comemorado no dia 27 de agosto com 3 eventos. Tais acontecimentos visam a integração e confraternização de toda a sua equipe profissional. Almoço especial em comemoração ao Dia do Corretor
Palestra reuniu toda a equipe da Silvana Carvalho Assessoria Imobiliária
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Aconteceu Viana Negócios Imobiliários cria divisão especializada em loteamentos O evento de lançamento da nova divisão ocorreu no dia 21 de agosto, na Casa Conceito, em Santo André, e reuniu cerca de 400 pessoas. Na ocasião, o presidente da Viana, Aparecido Viana, apresentou o primeiro produto a ser comercializado pela nova divisão da imobiliária, o loteamento residencial Vida Real, localizado em Itupeva (a 70 km da Capital), que oferece terrenos a partir de 800 m². Perfeito para famílias que querem investir em um imóvel para descansar em finais de semana e feriados, o empreendimento oferece todos os itens de lazer de um condomínio clube, assim como vantagens de uma casa no campo, como bosques e áreas preservadas, sendo uma delas com nascente que forma um lago, somando 70.000 m² de área verde, além de centro equestre. Divulgação
O presidente da Viana Negócios Imobiliários, Aparecido Viana
Equipe Viana: Silvio Coelho, Henrique Sotere, Isa Bonventti, Mafalda Almeida e Maria do Carmo Barcha
Cátia Pompermayer e Henrique Sotere
José Luis Gartner, Cristina e Carlos Eduardo Gouvêa
Artista plástico Paulo Benedicto
O músico Vasco Faé
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O empresário Osvaldo Dias, da Casa Conceito
Luciana e Rodrigo Mangini
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O empresário Carlos Eduardo Gouvêa, da incorporadora Alto da Colina Verde
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Coworking X Escritório Próprio Mas o que é realmente melhor: um coworking ou escritório próprio? Como um ambiente de trabalho, comparando os benefícios entre ambos e objetivando uma maneira mais rentável para a sua empresa na hora de escolher cada tipo de ambiente. Um micro empreendedor precisa planejar bem na hora em que vai escolher a sede do seu negócio, pois montar para seu próprio escritório custa muito dinheiro. Os gastos que devem ser considerados para um escritório tradicional são: secretária, aluguel, condomínio, IPTU,energia elétrica, internet, limpeza e manutenção, mobília, ar condicionado, computadores, máquina de café, frigobar entre outros. Já o coworking oferece mais que um espaço de escritório comparƟlhado, pois permite que grupos de pessoas de diferentes segmentos dividam um mesmo espaço que oferece toda a infraestrutura de um escritório convencional, permiƟndo uma convivência fruơfera para o comparƟlhamento de ideias, experiência e além de se fazer bons negócios.E foi criado como uma alternaƟva para quem deseja ter um local Įxo para trabalhar a custos acessíveis, assim há planos de custos que variam conforme o planejamento e necessidade do usuário sendo horas ou meses trabalhados, optando por uma infra estrutura com direito a: ambiente corporaƟvo mobiliado,internet, secretária, portaria, endereço para correspondência, sala de reunião, máquina de café, frigobar entre outros beneİcios. Salários
A proprietária do Espaguetine Fastpasta, Beatriz Vicentine, usuária do coworking, conta como conheceu o coworking, como aderiu essa ideia e quais os benefícios que obteve. “Como trabalhava em casa antes, não dava para atender os clientes e telefones devido ao espaço, então quis um lugar que tivesse uma estrutura para atender minha necessidade, fiz um orçamento de salas de escritórios mais tinham custos com mobília e aluguel, então fui procurar na internet e acabei achando um anúncio da BSI Prime do coworking, me interessei e resolvi aderir, pois compensa no custo-benefício e possui uma estrutura, pois sei que é só chegar e trabalhar que vai estar lá a infra estrutura para eu poder utilizar. “diz Beatriz. A tabela ao lado mostra um comparaƟvo dos gastos entre escritório tradicional e escritórios comparƟlhados, mostrando a redução de custo no Coworking:
R$ 1.000,00
Recepcionista/Telefonista
Encargos Sociais
R$ 400,00
Beneİcios
R$ 400,00
(VT, VR)
Energia Elétrica
R$ 280,00
Material de Escritório
R$ 35,00
(Papel, caneta, borracha)
Manutenção e Reparos
R$ 40,00
Telefone e Pabx
R$ 250,00
InformáƟca
R$ 300,00
(internet, impressão, fax)
Limpeza e Conservação
R$ 500,00
Aluguel
R$ 1.400,00
Condomínio
R$ 800,00
IPTU
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Copa, bar
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Outros não previstos
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Mensalidade de custos
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Prepare sua casa para o futuro! Com a pré-automação, você prepara a sua casa para ser automatizada a qualquer momento
Graças a tecnologia, hoje em dia é possível controlar tudo em sua casa com apenas um toque de teclas de paredes, parecidas com interruptores, até smartphones. Há sistemas as qque controlam o funcionamento das persianas janelas e das portas, a iluminação, o sistema de TV das janela condicionado, além de criar cenas para assistir a e o ar co um vídeo ou até para um jantar romântico. As empresas especializadas oferecem diversos tipos de projetos, que variam de acordo com o perfil e a necessidade de cada cliente. “A automação residencial é totalmente modular, ou seja, você pode automatizar sua casa ou seu apartamento em fases, começando com apenas um ambiente e expandindo como desejar”, explica Rogério Paulino, sócio proprietário da Start Home. Segundo ele, essa tendência desempenha um papel importante - a diferenciação -, pois integra as tecnologias e disponibiliza o acesso a elas por meio de equipamentos que os usuários muitas vezes já possuem, como
smartphones e tablets. A preparação da casa para receber a automação é conhecida como pré-automação, e é realizada de maneira muito simples e a um custo relativamente baixo. A préautomação oferece liberdade ao usuário para escolher qual tipo de tecnologia de automação instalar em sua residência, bem como selecionar suas prioridades. “Além disso, pode-se começar com um sistema simples, como iluminação por exemplo, e adicionar outros sistemas com o passar do tempo”, acrescenta Rogério. Mas se você deseja automatizar sua casa já pronta, o sistema também pode ser implantado em um projeto elétrico tradicional, com a comunicação do sistema feita por wireless. A Start Home está localizada na Rua Cruz das Almas, 757 Vila Roma Brasileira, em Itu/SP - Tel.: (11) 3413-0055 - E-mail: contato@starthome.com.br - Site: www.starthome.com.br
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