GUIA
Ano II - Edição 7 - Fevereiro / Março
O QUE ESPERAR DO MERCADO IMOBILIÁRIO EM 2013? Veja nesta edição a opinião de especialistas do setor. Arquitetura e Decoração
O sucesso do Aço Corten nos projetos residenciais Construção Civil
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Editorial
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Tempo de ajuste no mercado imobiliário Ajuste e crescimento sustentável são as expectativas para o mercado após um 2012 mais contido. Segundo dados da Câmara Brasileira da Indústria da Construção (CBIC), o setor deve crescer 2,5% este ano. Acredita-se que o mercado amadureceu, impulsionado pela profissionalização cada vez maior do setor como um todo. Com isso, No que tange a concorrência das imobiliárias e intermediadores de imóveis, é possível observar que o último ano enfraqueceu profissionais tidos como “aventureiros” e sem muito know-how que surgiram do “boom” dos anos de 2010 e 2011. Para as incorporadoras, os novos lançamentos nos próximos anos serão resultados de extensas pesquisas do mercado consumidor. É possível observamos certa preocupação nessa análise para criação de produtos imobiliários especializados em diferentes estilos de vida, como é o caso de condomínios para pessoas da 3ª idade (acompanhando a tendência de grandes centros nacionais). Diante dessa fase mais madura, os produtos tendem a ficar melhores. Não é como nos outros anos, onde tudo que era lançado, vendia. Agora, as incorporadoras precisam pesquisar mais para oferecer um produto que vá ao encontro do que o consumidor realmente quer. Isso é bom para todo mundo: o cliente sai satisfeito e não há estoques. Comprar imóveis, mais uma vez, será o porto seguro para investimentos nesse ano. Isto porque investir neste mercado oferece menos riscos contra a inflação. Na segunda semana de dezembro, em um evento realizado pela Bloomberg, o CEO do HSBC Asset Management, Pedro Bastos, disse que os investimentos financeiros de 2013 estarão voltados para o Mercado Interno e que os mercados com mais potencial são: ações de empresas voltadas para o mercado interno, ativos estruturados e, ele, o mercado imobiliário. Acreditando nas boas perspectivas para as cidades de Salto, Itu e Indaiatuba, é que o Guia Cenário se coloca mais um ano a disposição de todos aqueles que desejam se comunicar de forma segura, direta e segmentada. Após o primeiro ano de consolidação, o Guia cresce cada dia mais com parceiros e anunciantes que preferem utilizar-se de uma ferramenta qualificada feita por pessoas que analisam e buscam conhecimento sobre o mercado. Agradecemos mais uma vez o apoio de todos.
Gabriel Miloco Idealizador do Guia Cenário
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Edição 7 Ano II - Fevereiro / Março
Expediente Direção Gabriel Miloco Barbosa gabriel@guiacenario.com.br Projeto Gráfico Núbia Prevelatto nubia@guiacenario.com.br Para Anunciar 11 9 7631-6336 | 11 9 7609-0808 comercial@guiacenario.com.br Atendimento 11 4022-1268 contato@guiacenario.com.br Distribuição Gratuita nos principais condomínios e pontos comerciais das cidades de Itu, Salto, Indaiatuba e Porto Feliz. Periodicidade: Bimestral Tiragem: 10.000 exemplares A reprodução total ou parcial do Guia Cenário, somente será possível com a autorização por escrito. As informações contidas os anúncios, são de total responsabilidade dos anunciantes. O Guia Cenário não expressa nenhuma forma de opinião.
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Mercado imobiliário
Qual a perspectiva para o mercado Convidamos alguns especialistas para nos contar sobre as suas expectativas para o mercado em 2013 NEWTON DE LOYOLA PEREIRA PROPRIETÁRIO DA RESIDENCIAL IMÓVEIS
Com a vinda de cada vez mais novas empresas e empreendimentos, espera-se um avanço tão grande para Itu e região quanto Indaiatuba nos últimos 10 anos. Nossa região é muito privilegiada e com facilidade de acesso, pois estamos próximos à capital e ao aeroporto de Viracopos, em Campinas. O mercado da região, ao meu ver, estará em ascensão no ano de 2013.
LUIZ ROBERTO DE BARROS
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PROPRIETÁRIO DA WS NEGÓCIOS IMOBILIÁRIOS
PROPRIETÁRIO BOFF IMÓVEIS
Em meu entendimento, o ano de 2013 será um ano de realinhamento e ajustes no mercado, pois, até pouco tempo atrás, vivemos um mercado imobiliário extremamente aquecido, com este aquecimento, muita produção e lançamentos, agora, vamos viver um mercado mais comedido, também mais sábio e exigente, por isso, creio que teremos o inicio de uma nova realidade, mesmo com o realinhamento, o mercado continua em produção e todos estão consumindo o que é produzido, SERA UM ÓTIMO ANO.
Sempre procuramos começar o ano da forma mais otimista possível e buscando superar os números do ano anterior. Após um ano estável, 2013 tem tudo para ser acelerado novamente. Com o aumento da oferta de crédito, queda de juros, estabilização da economia e o aumento do poder de compra, aliados a programas de incentivo do Governo, acreditamos vivenciar um mercado imobiliário bastante aquecido neste ano, já que através da satisfação do cliente, o setor também se fortalece. E nós, da Boff Imóveis, nos encontramos preparados para atender essa nova demanda.
CESAR FEDERMANN DIRETOR DA SENPAR TERRAS DE SÃO JOSÉ
Em 2013 as oportunidades para o Mercado Imobiliário estarão na Classe C. A preocupação reside no endividamento do brasileiro que, no entanto, afetará primeiramente os bens móveis que sofrem depreciação, enquanto os bens imóveis valorizam!
FRANCISCO CARLOS COSTA PROPRIETÁRIO DA COSTA ROCHA CONSULTORIA DE IMÓVEIS
Entendo que o ano de 2013 será bom para o mercado imobiliário. Continuará crescendo, possivelmente num ritmo um pouco menor do que ocorreu em 2012, mas, ainda há espaço para crescimento.
Mercado imobiliário | Qual a perspectiva para o mercado imobiliário em 2013?
imobiliário no ano de 2013? As pesquisas apontam boas oportunidades para o interior, que devem se expandir nos próximos anos, motivo este que se dá aos investimentos em infra-estrutura. Em Campinas, o desejo de compra para 24 meses é uma alta de 25%, ou seja 2 pontos acima da capital. Em frente dessas possibilidades, existe grandes oportunidade no setor imobiliário, ter um atuação melhor em 2013, com um crescimento da ordem de 3% a 5%. Contudo, é preciso trazer a memória que tudo vai depender diretamente do crescimento do País. A medida que a economia caminha bem, o mercado vai responde de forma positiva.
HERICA PAINELLI PROPRIETÁRIA DA PAINELLI CONSULTORIA IMOBILIÁRIA
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Nós da Imobiliária Milioni acreditamos que este ano de 2013 será de boas perspectivas e de bons frutos, devido aos altos preços dos terrenos residenciais e comerciais, a tendência do atual mercado imobiliário é uma maior verticalização entre os empreendimentos, com crédito facilitado para financiamentos.
SILVANA CARVALHO PROPRIETÁRIA DA SILVANA CARVALHO ASSESSORIA IMOBILIÁRIA
Nunca os brasileiros tiveram tanta facilidade para comprar imóvel através de financiamento, além dos juros baixos. 2013 vem com muita força para ajustar a demanda do mercado com os preços dos imóveis, e com certeza teremos um ano muito melhor.
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O mercado imobiliário ituano promete um vigoroso aquecimento em 2013. Após um ano em que o Brasil cresceu pouco e o volume de transações imobiliárias não trouxe grandes surpresas, espera-se uma alta, sobretudo se for levado em conta que as taxas de juros mantiveram a queda anunciada, estimulando investidores a migrar de aplicações bancárias, e os fortes estímulos do governo federal à habitação, gerando interesse daqueles que pretendem adquirir a casa própria.
Há muitas perguntas de como será o mercado imobiliário em 2013. Para nós da Beto Imóveis, 2013 é um ano bastante marcante em nossa história, pois completamos 18 anos no mês de março, e coincidência ou não, justamente no dia 13-03-2013. É o nosso duplo 13 da sorte este ano. Mas, deixando o misticismo de lado, acreditamos muito em 2013 para o crescimento do mercado imobiliário de nossa região. Muito se foi plantado nos últimos anos, chegou a hora da colheita, entramos no período de safra, então, aqueles que no passado, souberam plantar e cultivar bem a sua lavoura, com certeza irão colher bons frutos este ano. Promessas de indústrias se instalando em nossa região, que gerarão novos empregos, grandes empresas do ramo imobiliário a EQUIPE BETO IMÓVEIS procura de áreas para realizarem seus empreendimentos, e investidores atrás de bons negócios, fazem com que o nosso mercado seja promissor, que o mercado se movimente bastante, fazendo assim com que acreditemos muito em 2013 e 2014. A sinergia esta voltada para a nossa região, então vamos acreditar e fazer acontecer, vamos fazer valer da nossa posição geográfica e das estradas que nos circundam, vamos acreditar na nossa perspectiva de crescimento e CRESCER.
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Arquitetura e Decoração
O sucesso do Aço Corten nos projetos residenciais
Projeto Cybele Barbosa para Casa Cor Brasília 2009.
O estilo industrial, tão em alta na decoração, inspira também a arquitetura residencial. Prova disso é a escolha do chamado aço corten para montar estruturas com vigas aparentes - recurso que deixa o clima um pouco mais pesado, no melhor dos sentidos. O material tem virado estrela de muitos projetos, justamente graças ao poder de imprimir a estética que remete a fábricas e prédios comerciais. O aspecto envelhecido é resultado do processo de fabricação. Inicialmente claro, o aço recebe substâncias anticorrosivas que, quando expostas à atmosfera, formam um aspecto enferrujado de cor avermelhada. Tal aparência realça o volume e garante toques vanguardistas aos projetos. Desenvolvido originalmente nos anos 30 para a construção de vagões mais leves, o aço corten possuí elementos que aumentam sua resistência até três vezes, se tornando uma alterativa fundamental para
muitos arquitetos. A racionalização de materiais e mão de obra, somados a sua precisão técnica, evita ajustes e prejuízos futuros. Do ponto de vista estético, a aparência imutável e o visual contemporâneo harmonizam com infinitas possibilidades de uso em fachadas e acabamentos internos. Sua convivência harmoniosa com outros materiais, como o policarbonato e o vidro, representa outra importante característica. De certa forma, sua escolha traduz ousadia e irreverência ao subverter a ordem industrial, retirando o seu produto do habitat natural: fábricas, estaleiros, galpões e ferrovias. Seu contraste com uma área verde bem elaborada vem sendo constantemente utilizado. A versatilidade do aço tem conquistado arquitetos de renome nacional e internacional em projetos singulares
Arquitetura e Decoração | O sucesso do Aço Corten nos projetos residenciais
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Loja Itu, um novo conceito, uma nova administração
Entrevista:
FENOCCHI | NASCIMENTO ARQUITETURA
ANDRÉ FELIPE NASCIMENTO Arquiteto e Urbanista, graduado pela Pontifícia Universidade Católica de Campinas, Administrador de Empresas pela Universidade Metodista de Piracicaba e cursou durante um ano, no Politécnico di Milano, a Facoltà di Architettura e Design, em Milão, Itália.
GIULIANA DAMACENO FENOCCHI Arquiteta e Urbanista, é graduada pela Pontifícia Universidade Católica de Campinas, especializada pelo POLI. Design - Politécnico di Milano em New Entertainment Design; e pelo Instituto Marangoni em Interior Design, ambos em Milão, Itália.
1. Como vocês se interessaram pela arquitetura? Pelo olhar das formas e imagens das cidades, pela curiosidade de poder transformar as vidas das pessoas e o lugar onde vivemos com novos volumes, cores, etc. 2. O que consideram fundamental em um bom projeto? Primeiro é necessário empatia entre o profissional e o cliente, só assim é possível captar o desejo real do usuário e transformá-lo em realidade, o sonho em uma obra real, onde se alia forma e função de uma maneira harmônica que agrade ao proprietário. 3. Como vocês se inspiram para realizar seus projetos? Sempre buscamos referências em viagens, restaurantes, experiências onde podemos vivenciar o espaço nos distanciando do papel de arquitetos e personificando o usuário. Procuramos nos atualizar em sites, publicações da área de arquitetura, interiores e moda, visitando feiras internacionais e obras de outros profissionais.
4. Quais são os principais desafios que vocês enfrentam no planejamento de seus projetos? Captar o real desejo do cliente/ usuário, trabalhá-lo com o mesmo empenho e adequando ao orçamento pedido, lidarmos com sonhos e estilos diferentes a cada dia, sonho da casa moderna, da casa romântica, da casa hightech... esses são os maiores desafios conseguir atender as expectativas do cliente. 5. Vocês possuem algum projeto preferido? Sempre o último, o que está sendo desenvolvido, que esta ainda no papel no momento da criação. 6. Como vocês veem o futuro da arquitetura? Vemos como uma arquitetura sustentável, consciente, sempre buscando unir a sustentabilidade com a criação, com o Belo, tornando as cidades mais harmônicas num conjunto geral e menos poluentes. O escritório Fenocchi | Nascimento Arquitetura fica na Av. Tiradentes, nº 451 (Ed. Nova Center) - Conj. 54 Vila Nova - Itu/SP - Tel.: (11) 4025-1708. www.fenocchinascimento.com.br
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Como evitar vazamentos no telhado
Ao construir seu telhado, não basta se preocupar apenas com a aparência, é importante verificar sua funcionalidade e especificações técnicas que vão além do tipo de telha a ser escolhido. É fundamental se precaver contra problemas como goteiras e vazamentos que, incomodam muito e podem danificar materiais na obra. Vale lembrar que, para desenvolver todo tipo de projeto necessita-se de um profissional, mão de obra qualificada e produtos adequados para que a construção respeite os critérios e características técnicas previstas nas regras da Associação Brasileira de Normas Técnicas (ABNT). A prevenção de possíveis vazamentos começa durante a criação do projeto e na escolha correta dos materiais a serem utilizados. Entre os principais erros na construção de coberturas que resultam em infiltrações e vazamentos estão a utilização de madeiramento de qualidade questionável e o caimento deficiente para o escoamento da água. Para evitar prejuízos, deve-se incluir a impermeabilização no projeto de execução do telhado. O mercado disponibiliza uma variedade de alternativas, como impermeabilizantes indicados para coberturas com laje, selantes elásticos para o assentamento de cumeeiras, membranas acrílicas para calhas e rufos, entre outros.
Telhas A escolha deve ser criteriosa, ao contrário do que muitos pensam. As telhas devem ter uma inclinação mínima, ter baixa absorção de água e serem impermeáveis. Na hora da construção, elas devem estar devidamente sobrepostas no sentido do caimento e não podem ter trincas ou furos.
Cumeeiras O assentamento exige cuidado. A argamassa convencional não é indicado para esta etapa, por ser rígido, racha e trinca com muita facilidade, e isso causa infiltrações com o tempo. Hoje o mercado oferece uma solução mais eficiente: os selantes elásticos, que vedam corretamente e acompanham as oscilações do telhado, que está sempre sujeito a ventos, trepidações e outros fatores naturais.
Calhas e Rufos São fundamentais para o escoamento correto da água das chuvas. A limpeza da calha deve ser feita a cada três meses, para evitar entupimentos da tubulação causados por folhas de árvores e outros detritos.
Subcoberturas A utilização é fundamental, pois a manta é impermeabilizante e isolante térmica. No caso de aparição de vazamentos, o primeiro passo é identificar a origem. Em alguns casos é simplesmente uma telha quebrada ou destacamento de argamassa de assentamento. Mas em casos mais complicados é necessário fazer uma nova impermeabilização, ainda que em alguns casos fitas adesivas específicas são aplicadas a frio para vedar pequenas trincas e fissuras. Se o problema for mais grave, o consumidor deve procurar um profissional para elaborar um parecer técnico e apontar a melhor solução
Construção Civil | Como evitar vazamentos no telhado
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