Seleção Março 2023

O meu nome é Carolina Nunes de Carvalho, sou casada e tenho 4 filhos, nasci e vivo em Cascais Estou há 15 anos no ramo imobiliário e há 2 anos aceitei o desafio de pertencer ao novo projeto que é a VILLA IN

O que mais a atrai no mercado imobiliário?

O que mais me atrai, hoje em dia , no mercado imobiliário não é o mesmo que me atraiu no início À medida que fui tendo mais experiência e mais contacto com as várias facetas deste ramo, posso dizer que o que mais me atrai é o sentido de satisfação de poder concretizar negócios que sejam vantajosos para todos os intervenientes O que mais me dá prazer é poder concretizar vendas em que o match entre comprador e vendedor é perfeito

Quais as características fundamentais de um Diretor Comercial no sector imobiliário?

Na minha opinião, e de acordo com a minha experiência e com o que aprendi e vivenciei, através de outros líderes ao longo dos tempos, é que o fator resiliência é a característica mais importante As relações humanas são as mais desafiantes de gerir, assim como as expectativas dos consultores e também as minhas Sou totalmente dedicada a que cada um tenha o apoio e as ferramentas necessárias para que possa crescer Por vezes significa estar disponível 24h , todos os dias da semana

O que deve fazer o Diretor Comercial para organizar o seu trabalho e conseguir melhores resultados?

Com a experiência que tenho vindo a adquirir, acredito que planeamento, organização e gestão de tempo é o mais importante Sei que também é o mais difícil mas sem um grande comprometimento para concretizar objetivos torna-se muito difícil a permanência neste ramo tão exigente e impossível de gerir equipas

Quais as maiores dificuldades que sente? Neste sector tão concorrencial?

As maiores dificuldades são as que nós próprios enfrentamos, enquanto pessoas e profissionais Os maiores desafios serão sempre gerir e lidar com pessoas, sejam elas colaboradores, colegas, clientes ou parceiros

Quais os maiores desafios que enfrentou até hoje no sector imobiliário?

A exigência dos Clientes VILLA IN é muito elevada Temos clientes em vários países, temos negócios com intervenientes de várias culturas e nacionalidades Estar preparada para ir de encontro às expectativas dos Clientes é um desafio muito grande Há que investir muito tempo em formação, estar a par da legislação para proporcionarmos um acompanhamento de expertise Ter tempo para gerir uma equipa, estudar constantemente, investigar, estar a par do mercado e conciliar o facto de querer ser uma excelente profissional com o tempo em família, esse é sem dúvida o meu maior desafio

As responsabilidades e tarefas de um diretor comercial são muito exigentes Como gere a vida profissional com a pessoal, consegue ter hobbies?

Gerir a vida profissional neste ramo com a pessoal é um mito A nossa vida pessoal e profissio á incentivo para conseguirmos conciliar Não tenho muito tempo para mim e quando o consigo te satisfação que tiro desses momentos Gosto de viajar e felizmente tenho várias oportunidad imobiliário na cabeça, estando atenta de forma mais descontraída a novas oportunidades para a Com explica o crescimento do Grupo VILLA IN ao longo dos últimos 3 anos?

O crescimento da VILLA IN nos últimos três anos foi fruto de um grande esforço para con projetos que vieram ao nosso encontro Foi fruto de muito trabalho, muitas noites sem dormir e Temos uma equipa pequena para o trabalho que temos em mãos Neste momento procuram fazerem parte deste crescimento e crescerem connosco também

A VILLA IN Real Estate tem vários imóveis exclusivos no seu portfólio Qual o segredo par Clientes tão exigentes?

A confiança, na maioria dos casos, vem através de referências Conseguimos construir uma rede Conseguimos conquistar a confiança de Clientes que hoje em dia estão totalmente fidelizados grandes projetos porque sabem que a nossa equipa trabalha com grande dedicação, competê objetivos

A VILLA IN abriu a Loja na Beloura em 2020, em 2021 marcou presença em Setúbal, e em 20 Sertã e em Massamá Onde gostaria de ver a marca no futuro?

Sem dúvida que gostaria muito de ver a VILLA IN entrar no mercado na Madeira Tenho pres ascensão e com grandes oportunidades

O que espera do desempenho do mercado para o ano de 2023?

Se puder pensar no ano de 2023 de acordo com o que já sinto desde dia 1 de Janeiro, tenho a ce ano para a VILLA IN Estaremos disponíveis para fechar grandes negócios a nível nacional e in nossa equipa disponível para acompanhar as famílias que confiam no nosso trabalho e no acomp

My name is Carolina Nunes de Carvalho, I am married with 4 children, I was born and live in Cascais I have been in the real estate business for 15 years and 2 years ago I accepted the challenge of belonging to the new project that is VILLA IN

What attracts you most in the real estate market?

What most attracts me today in the real estate market is not the same thing that attracted me in the beginning As I gained more experience and more contact with the various facets of this branch, I can say that what most attracts me is the satisfaction of being able to close deals that are open to all stakeholders What gives me the most pleasure is being able to close sales in which the match between buyer and seller is perfect

What are the fundamental characteristics of a Commercial Director in the real estate sector?

In my opinion, and based on my experience and what I've learned from other leaders over time, resilience is the most important trait Human relations is the most challenging to manage, as well as the expectations of consultants and mine I am totally dedicated so that each Consultant has the support and tools necessary to grow Sometimes it means being available 24/7

What should the Commercial Director do to organize his work and achieve better results?

With the experience I've been acquiring, I believe that planning, organization and time management is the most important thing I know it's also the most difficult, but without a great commitment to achieving goals, it becomes very difficult to remain in this field, which is so demanding and impossible to manage teams

What are the biggest difficulties you experience? In this very competitive sector?

The greatest difficulties are those we face ourselves, as people and professionals The biggest challenge is to manage and lead people, whether they are employees, colleagues, customers or partners

What are the biggest challenges you have faced so far in the real estate sector?

The demand of VILLA IN Clients is very high We have Clients in several countries, we do business with players from different cultures and nationalities Being prepared to meet Customers' expectations is a huge challenge

It is necessary to invest a lot of time in technical training, namely legislation, to provide expertise monitoring Having time to manage a team, constantly studying, researching, following the evolution of the market and reconciling the fact that I want to be an excellent professional and having time with my family, this is undoubtedly my biggest challenge

The responsibilities and tasks of a commercial director are very demanding How do you manage your professional and personal life, can you have hobbies?

Managing your professional life in this business with your personal life is a myth Our personal understanding and encouragement for us to be able to reconcile I don't have much time for my and always be up to date with the constant evolution of the market, I do it with great pleasure so, when I do it, I always have real estate in my head, being attentive in a more relaxed way to n How do you explain the growth of the VILLA IN Group over the last 3 years?

The growth of VILLA IN in the last three years was the result of a great effort to keep up with are involved It was the result of hard work, many sleepless nights and a huge investment We h at hand We are currently looking to recruit consultants to be part of this growth and grow with VILLA IN Real Estate has several exclusive properties in its portfolio What is the secret t demanding customers?

Trust in most cases comes through referrals We managed to build a very large network of inf the trust of Customers who are now completely loyal and others who hand us major projects team works with great dedication, competence and discretion to achieve objectives

VILLA IN opened a store in Beloura in 2020, in 2021 it was present in Setúbal, and in 2022 t Sertã and Massamá Where would you like to see the brand in the future?

Without a doubt, I would love to see VILLA IN enter the market in Madeira I am aware that i with great opportunities

What do you expect from the market performance for the year 2023?

If you can think of the year 2023 according to what I've been feeling since the 1st of January, I' year for VILLA IN We will be available to close big deals at national and international leve available to accompany the families that trust our work and excellent monitoring

Je m'appelle Carolina Nunes de Carvalho, je suis mariée et j'ai 4 enfants, je suis née et j'habite à Cascais Je suis dans le secteur de l'immobilier depuis 15 ans et il y a 2 ans j'ai accepté le défi d'appartenir au nouveau projet qu'est VILLA IN

Qu'est-ce qui vous attire le plus sur le marché de l'immobilier ?

Ce qui m'attire le plus aujourd'hui dans le marché immobilier n'est pas la même chose qui m'attirait au début Au fur et à mesure que j'ai acquis plus d'expérience et plus de contact avec les différentes facettes de cette branche, je peux dire que ce qui m'attire le plus, c'est le sentiment de satisfaction de pouvoir conclure des affaires avantageuses pour toutes les parties prenantes Ce qui me procure le plus de plaisir, c'est de pouvoir conclure des ventes dans lesquelles l'accord entre l'acheteur et le vendeur est parfait

Quelles sont les caractéristiques fondamentales d'un Directeur Commercial dans le secteur immobilier ?

À mon avis, et selon mon expérience et ce que j'ai appris et vécu à travers d'autres dirigeants au fil du temps, la résilience est la caractéristique la plus importante Les relations humaines sont les plus difficiles à gérer, ainsi que les attentes des consultants et aussi les miennes Je suis totalement dédié à faire en sorte que chacun ait le soutien et les outils dont il a besoin pour grandir Parfois, cela signifie être disponible 24h/24 et 7j/7

Que doit faire le directeur commercial pour organiser son travail et obtenir de meilleurs résultats ?

Avec l'expérience que j'ai acquise, je crois que la planification, l'organisation et la gestion du temps sont les choses les plus importantes Je sais que c'est aussi le plus difficile, mais sans un grand engagement à atteindre les objectifs, il devient très difficile de rester dans ce domaine, qui est si exigeant et impossible à gérer des équipes

Quelles sont les plus grosses difficultés que vous rencontrez ? Dans ce secteur très concurrentiel ?

Les plus grandes difficultés sont celles que nous rencontrons nous-mêmes, en tant que personnes et professionnels Les plus grands défis seront toujours de gérer et de traiter avec les gens, qu'ils soient employés, collègues, clients ou partenaires

Quels sont les plus grands défis que vous avez rencontrés jusqu'à présent dans le secteur immobilier ?

La demande de VILLA IN Clients est très élevée Nous avons des clients dans plusieurs pays, nous faisons affaire avec des nous faisons affaire avec des gens de plusieurs cultures et nationalité et nationalités Être prêt à répondre aux attentes des clients est un énorme défi Il est nécessaire d'investir beaucoup de temps dans la formation, de connaître la législation afin d'assurer un suivi d'expertise Avoir le temps de gérer une équipe, constamment étudier, rechercher, suivre le marché et concilier le fait que je veux être un excellent professionnel avec passer du temps avec ma famille, c'est sans doute mon plus grand défi

Les responsabilités et les tâches d'un directeur commercial sont très exigeantes Comment gérez-vous votre vie professionnelle et personnelle, pouvez-vous avoir des loisirs ?

Gérer sa vie professionnelle dans ce métier avec sa vie personnelle est un mythe Nos vies perso de compréhension et d'encouragement pour que nous puissions nous réconcilier Je n'ai pas bea pour étudier et être toujours à jour avec le marché c'est une satisfaction que je retire de ces mo Et même ainsi, quand je le fais, j'ai toujours l'immobilier en tête, étant attentif de manière plus d Comment expliquez-vous la croissance du Groupe VILLA IN ces 3 dernières années ?

La croissance de VILLA IN au cours des trois dernières années a été le résultat d'un grand effor qui se présentaient à nous C'était le résultat d'un travail acharné, de nombreuses nuit investissement Nous avons une petite équipe pour le travail à accomplir Nous cherchons consultants pour faire partie de cette croissance et grandir avec nous aussi

VILLA IN Real Estate a plusieurs propriétés exclusives dans son portefeuille Quel est le secret clients aussi exigeants ?

La confiance dans la plupart des cas passe par des références Nous avons réussi à cons d'influence Nous avons réussi à gagner la confiance de Clients qui nous sont désormais totale nous confient des projets d'envergure car ils savent que notre équipe travaille avec bea compétence et de discrétion pour atteindre les objectifs

VILLA IN a ouvert une agence à Beloura en 2020, en 2021 elle était présente à Setúbal et en 20 Sertã et Massamá Où aimeriez-vous voir la marque dans le futur ?

Sans aucun doute, j'aimerais voir VILLA IN entrer sur le marché de Madère Je suis conscient essor et avec de belles opportunités

Qu'attendez-vous de la performance du marché pour l'année 2023 ?

Si vous pouvez penser à l'année 2023 selon ce que je ressens depuis le 1er janvier, je suis sû année pour VILLA IN Nous serons disponibles pour conclure de grosses affaires au niveau natio aurons notre équipe disponible pour accompagner les familles qui font confiance à notre travail

ProjetosChave naMão

Representamosodesign contemporâneomarcadopela elegânciaerequinte.

Proporcionamossensaçõesna formadeprojetosdeinteriores queinspiramepermitemque nosinspiremos.

MORADIAS, HOUSES, MAISONS PORTUGAL

Ericeira, Mafra, Moradia T10, Licença Turística

Moradia com 9 suítes sendo uma delas adaptada para cadeira de rodas

Inserida num lote com 1750 m2, com uma área de construção de 627m2

Piscina com deck, ginásio equipado, jardins, churrasqueira, canil Está toda equipada com energias renováveis

É composta por 3 pisos e 17 divisões com estacionamento para 12 viaturas 10 wc, cozinha e sala de refeição, sala estar ampla com vista para piscina Um apartamento independente com suíte, cozinha toda equipada, sala de jantar e estar e uma varanda no 3º piso

Este imóvel tem licença de ALAlojamento Local, Hostel e pode ser adaptado para uma casa residencial Sênior ou mesmo para Habitação

Própria

House with 9 suites, one of which is adapt for a wheelchair

Insert in a lot with 1750m2, with a construction area of 627m2

Swimming pool with deck, equipped gym, gardens barbecue, kennelIt’s fully equipped with renewable energy

Consist in 3 floors e 17 divisions with parking for 12 vehicles, 10 toilets, kitchen and a dining room, a large living room overlooking the pool One independent apartment with suite, kitchen totally equipped, dining room and living room, and a balcony in the 3rd floor This property has a AL license – Local Accomodation, Hostel e can be adapt to be a Senior Residential or even for a Own house

Villa de 9 suites dont une adaptée pour fauteuil roulant

Inséré dans un terrain de 1750m2, avec une zone de construction de 627 m2

Piscine avec un deck, salle de sport équipée jardin barbecue et chenil Entièrement équipé en énergie renouvelable

Se compose de 3 étages et 17 divisions avec parking pour 12 voitures, 10WC Cuisine et salle à manger, grand salon donnant sur la piscine Un appartement indépendant avec suite, cuisine entièrement équipée, salle à manger et salon avec balcon au 3ème étage Cette propriété a une licence d hébergement local et, peut être adapté pour une résidence pour personnes âgées, ou même à vivre

Torres Vedras -Póvoa de Penafirmes Moradia T4 com Piscina

Moradia em fase final de remodelação total e com piscina, próximo da praia

Ao nivel do RC temos a entrada, sala e cozinha equipada, lavandaria, lavabo social, escritório/quarto, casa de banho completa e 1 quarto

No primeiro piso temos um hall e 2 suites com varandas

Beneficia de muita luminosidade e com excelente exposição solar

Excelentes acabamentos, modernos e com bom gosto

A conclusão das obras está prevista para o final de Agosto de 2023

House in the final stages of total remodulation and with swimming pool, close to the beach

At ground level we have the entrance, the living room and one equipped kitchen, one laundry, one restroom, one office/bedroom, one complete bathroom and one bedroom

On the first floor we have one hall and 2 suites with balconies

With a lot of luminosity and with an excellent sun exposure

Excellent finishes, modern and neatness

The completion of the work is scheduled to the end of August 2023

Villa en phase finale de rénovation totale avec piscine et proche de la plage

Au niveau RC, nous avons l´entrée, le salon et la cuisine équipée, buanderie, toilettes sociales, bureau/chambre, salle de bain complète et 1 chambre

Au premier étage, nous avons un hall et 2 suites avec balcon

Il bénéficie d´une grande luminosité et d´une excellente exposition au soleil

Excellentes finitions, modernes et de bon goût

L achèvement des travaux est prévu pour la fin du mois d´août 2023

Moradia T6 situada em Palmela, Lau

Quinta com moradia, anexos, vinha e árvores de fruto, lote com 5 700 m2

Possui furo artesiano e água da rede de distribuição pública

Equipada com painéis solares para aquecimento de água e painéis fotovoltaicos de criação de energia elétrica

Situada em local sossegado e com bons acessos

A 15 minutos de Setúbal e da vila de Palmela Próximo das praias do Parque Natural da Serra da Arrábida

Adaptada para pessoas com mobilidade reduzida (rampa de acesso à habitação) e bom espaço de circulação de cadeira rodas no interior

Agradável espaço exterior, com possibilidade de implantação de piscina

Setúbal, Palmela

Moradia T6 com vinha

House T6 in Lau, Palmela

Farm with a house, several annexes, vineyard and fruit trees, lot with 5 700m2

It has an artesian borehole and water from the public distribution network

Equipped with solar panels to heat water and photovoltaic panels to generate electricity

Located in a quiet place with good accesses

15 minutes away from Setubal and from Palmela Close to the beaches of the Serra da Arrábida Natural Park

Adapted to persons with reduced mobility (access ramp to the house) e has a large space for wheelchair movements inside the house

With a pleasant exterior space, with the possibility of having a swimming pool

Ferme avec Villa, annexes, vignoble et arbres fruitiers, terrain de 5 700 m2

Il a un trou de forage artésien et de l ´ eau du réseau de distribution public

Equipé de panneaux photovoltaïques pour créer de l électricité

Situé dans un endroit calme avec un bon accès

À 15 minutes de Setúbal et du village de Palmela Près des plages et du parc naturel de la Serra da Arrábida

Adapté aux personnes à mobilité réduite (rampe d´accès au logement) et bon espace de circulation pour fauteuils roulants

Bel espace extérieur, avec possibilité de mise en place de piscine

Maison F7 à Palmela, Lau

APARTAMENTOS, APARTMENTS, APPARTEMENTS

Cascais, Carcavelos

Condomínio fechado T2 e T3 Novos

Cascais, carcavelos,

Este empreendimento com 2 blocos e 22 apartamentos, de arquitetura moderna, prima pela sua qualidade, segurança e privacidade, podendo os proprietários desfrutar de um moderno jardim

Cada apartamento detém um painel solar para aquecimento de águas quentes e também arcondicionado em todas as divisões

Os apartamentos têm terraços ou varandas e 2 ou 3 lugares de estacionamento consoante a sua tipologia

A previsão de conclusão da obra é para finais de 2023

ÚTIL

80 A 129 M2

Cascais, Carcavelos

This building with 2 blocks and 22 apartments, of modern architecture, stands out for its quality, security and privacy, and the owners are able to enjoy a modern garden

Each apartment has a solar panel heat the water and air conditioning in all rooms

The apartments have terraces or balconies and 2 or 3 parking spots depending on their kind

The completion of the work is predicted to the end of the year 2023

BRUTA

0 A 0 M2

Cascais /Carcavelos

Immeuble de 2 blocs et 22 appartements, d architecture moderne excelle par sa qualité, sa sécurité et son intimité ou les propriétaires peuvent profiter d’un jardin moderne

Chaque appartement dispose d’un panneau solaire pour chauffer l’eau chaude et aussi la climatisation dans toutes les chambres

Les appartements disposent de terrasses ou balcons et de 2 et 3 places de parking selon sa typologie

L achèvement des travaux est prévu pour la fin du mois d août 2023

TERRENO

0 M2

Carcavelos, Cascais

Situado num local privilegiado na linha de Cascais, com excelentes acessos a mobilidade urbana, equipamentos de lazer, excelente escolha de escolas nacionais e internacionais e estando próxima do mar, o centro de Carcavelos, é a escolha natural de muitas famílias modernas

O Edifício é constituído por 5 grandes apartamentos, estando rodeado de comércio local, diversas lojas e serviços, dispondo de estacionamento privativo, havendo igualmente parqueamento nas redondezas, rodeados por árvores imponentes

Carcavelos, Centro Histórico

Carcavelos, Cascais

Located in a privileged location on the Cascais line, with excellent access to urban mobility, leisure facilities, several excellent national and international schools to choose from, and near the sea, the center of Carcavelos is the natural choice of many modern families

The building consists of 5 large apartments, surrounded by several local shops and services, and with a private parking, and there’s also parking in the vicinity, surrounded by imposing trees

Carcavelos, Cascais

Situe dans un emplacement privilégié sur la ligne de Cascais, excellent accés de mobilité urbaine, loisirs Excellent choix d écoles nationales et internationales, proche de la mer Le centre de carcavelos, et le choix de nombreusesfamilles modernes

l immeuble et composé de 5 grands appartements entouré de commerce de proximité et services dispose d´un parking privé, et d un parking commun entouré d´arbe imposants

ÁREA ÚTIL

153 A 245 M2 ÁREA BRUTA

153 A 245 M2 ÁREA TERRENO 0 M2

T3, T3+1, T4+1

Lisboa, Ameixoeira

Apartamentos Novos T2 e T3 em condomínio Fechado

Empreendimento novo de raiz

Dispõe de 6 apartamentos, T2 e T3, todos com estacionamento 4 pisos em construção, zona Alta da Ameixoeira onde se situa a Academia de Música e a estação de Metro e a grande via de acesso à entrada em Lisboa na Calçada de Carriche

A construção deverá estar concluída no primeiro trimestre de 2024 Um espaço verdadeiramente único à medida dos seus sonhos

ÁREA ÚTIL

101 A 132 M2

It has 6 apartments, T2 and T3, all of them with a park spot With 4 floors under construction, in the Alta da Ameixoeira area, close to the Academia de Música and the Metro station, as well as the main access road to Lisbon through Calçada de Carriche

The work should be completed in the first quarter of 2024 It’s a truly unique space designed to suit your dreams

ÁREA BRUTA 101 A 132 M2

Nouveaux à partir de zéro

Dispose de 6 appartements (F2 et F4) tous avec parking Quatre étages en construction, zone haute d´Ameixoeira où se trouve l Académie de musique, la station de métro et la grande voie d’accès à l entrée de Lisbonne sur la Calçada de Carriche

La construction devra être terminée au premier trimestre de 2024 Um espace vraiment unique adapté à vous rêves

ÁREA TERRENO 0 M2

Brand New Building

Oeiras, Paço de Arcos, Parque dos Poetas, Apartamento T2 novo

Este magnifico apartamento situa-se numa zona tranquila

Pronto a Escriturar

Prédio é composto por 6 apartamentos (6xT2), distribuídos por 3 pisos Encontra-se implantado na zona, desafogado e com uma excelente exposição solar

Situado num local privilegiado do concelho de Oeiras, um local de eleição na linha do Estoril, oferecendo um design moderno, acabamentos superiores e áreas generosas

Situado e rodeado, tanto do Rio Tejo como do Oceano Atlântico e do fantástico jardim “Parque dos Poetas”, o apartamento está situado na conceituada Costa do Estoril, oferecendo-lhe um apartamento de aspecto moderno , acabamentos soberbos e áreas interiores generosas

This magnific apartment located in a quiet area

It’s ready to do the deed

The building consists of 6 apartments (6xT2), distributed by 3 flats It’s located in the area, with lots of space e with a excellent sun exposure,

Locate in a privilege zone in the municipality of Oeiras, a place of election in de line of Estoril, offering a modern design, superior finishes and generous areas

Located and surrounded by both, the Tejo River and the Atlantic Ocean and the amazing garden “Parque dos Poetas”, o apartment is located in the famous Costa do Estoril, offering you a modern looking, with great finishes and generous interior areas

Cette magnifique résidence est située dans un quartier calme

Prêt à signer l’acte authentique de vente

Composé de 6 appartements (6xF3) répartis sur 3 étages Situé dans une zone dégagée avec une excellente exposition au soleil

Emplacement privilégié dans la municipalité d´Oeiras, dans un endroit sélectif sur la ligne d´Estoril Offrant un design moderne, des finitions supérieures et des espaces généreux

Situé et entouré par le Tage, l’océan Atlantic et le fantastique jardin « parque dos poétas » Situé sur la célèbre côte d’Estoril, vous offrant un look moderne, de superbes finitions et des espaces intérieurs généreux

35% VENDIDO

Cova da Piedade, apartamentos T2 eT3 Novos

Excelentes acabamentos e boas Áreas

Este empreendimento encontra-se no centro da cova da piedade com bons acessos

Perto do Rio Tejo, onde se encontra o cais dos barcos que fazem a travessia para Lisboa

Junto a todo o tipo de comercio e serviços

Escolas a menos de 100 mt

10 minutos das belas praias da Costa da Caparica

Desfrute de uma qualidade de vida única

As Imagens dos interiores foram cordialmente cedidas pela

Lá Sénia, não correspondem ao imóvel, são só para possíveis ideias de decoração

Excellent home finishes and very good areas

This venture is located in the center of Cova da Piedade with good access

Near Tejo River where we can find the dock where the boats do the crossing to Lisbon

Near any type of the commerce and services

Schools are less than 100m away

10 minutes away from the beautiful beaches of Costa da Caparica

Enjoy here a unique quality of life

This images of the interiors were kindly provided by Lá Sénia and they don’t correspond to the property, there are here just to give some ideas for a decoration

Excellentes finition et domaines, cette résidence est situé au centre de Cova da Piedade, avec un bon accès

Près du Rio Tejo (rivière) où est le quai débarcadère qui fait la traversée vers Lisbonne

Proximité de toutes sortes de commerces et services ; écoles à moins de 100 mt et à 10 minutes des plages da Costa de Caparica Profiter d´une qualité de vie unique

*Les photos de l´intérieur ont été gentiment donnés pour Lá Sénia, ne correspond pas à la propriété, sont juste pour d´éventuelles idées de décoration

25% VENDIDO

Cascais, Carcavelos apartamentos T2 eT3 Novos

Situado num local privilegiado na linha de Cascais, com excelentes acessos a mobilidade urbana, equipamentos de lazer, excelente escolha de escolas nacionais e internacionais e estando próxima do mar, a Quinta das Marianas é a mais recente e moderna urbanização residencial no Concelho de Cascais, e a escolha natural de muitas famílias modernas

A urbanização é constituída por lotes residenciais, estando rodeada de comércio local, diversas lojas e serviços, dispondo cada apartamento de estacionamento privativo e havendo igualmente parqueamento nas redondezas, rodeados por agradáveis espaços verdes

Located in a privileged place, with excellent access for a urban mobility, leisure facilities, with several excellent national and international schools, close to the sea, the Quinta das Marianas is the most new modern residential urbanization in Cascais, and the natural choice of many modern families

The urbanization consists of residential lots, surrounded by local shops and services, where each apartment has a private parking lot; there are also parking places in the vicinity, surrounded by pleasant green spaces

Situé dans un espace privilégié sur la ligne de Cascais, avec un excellent accès à la mobilité urbaine, des équipements de loisirs, un excellent choix d´écoles nationales et internationales, à proximité de la mer La Ferme das Marianas, est l urbanisation résidentielle la plus récente et la plus moderne de la municipalité de Cascais, et le choix de nombreuses familles

L´urbanisation se compose de lots résidentiels, étant entouré de commerce local, plusieurs commerces et services, ayant chaque appartement de parking privé, et aussi un parking dans les environs entouré d´agréables espaces verts

15% VENDIDO

Amadora

Apartamentos T1, T2 eT3 Novos

Centro da Amadora perto da estação dos comboios, transportes públicos, jardins, correios, comercio, mercado e todo o tipo de serviços excelente investimento numa cidade jovem, a 20minutos do centro de lisboa, tando de transportes como de carro Marque já a sua visita e reserve o seu apartamento

Mapa de acabamentos

Ar-condicionado, Chão Flutuante, portas e roupeiros lacados em branco, Paneis Solares, Loiças sanitárias suspensas, caixilharia de alumínio com vidro duplo com corte térmico e oscilo batente, tetos falsos com led´s, Cozinha totalmente equipada com eletrodomésticos, moveis lacados a branco, Estores elétricos em alumínio térmicos, porta blindada e acústica certificada, portão automático entrada de garagem

As Imagens dos interiores foram cordialmente cedidas pela Lá Sénia, não correspondem ao imóvel, são só para possíveis ideias de decoração

Center of Amadora

Near de train station, public transports, gardens, post office, local stores, market and all kinds of services

Excellent investment in a young city, 20 minutes away from Lisbon, both by public transports and by car Arrange your visit now and book your apartment

Finishes Map

Air-Conditioned, Floating floor, doors and wardrobes lacquered in white, Solar Panels, suspended sanitary ware, aluminum frames with double glazing with thermal cut and swing stop, suspended ceilings with LEDs, fully equipped kitchen with household appliances, white lacquered furniture, electric blinds in thermal aluminum, armored door and certified acoustics, automatic garage entrance gate

The inside images were kindly provided for Lá Sénia, and they don’t correspond to the property, they are only for possible decorating ideas

Placé sur le centre de Amadora, à proximité de la gare, des transports en commun, des jardins, la poste, marché et toutes autres sortes de services

Excellent investissement dans une ville de jeune, à 20 minutes du centre de Lisbonne, soit en transports ou bien en voiture

On vous invite à visiter et à réservez

Dès maintenant votre appartement

Plan de finitions des appartements :

-Air conditionné, plancher flottant, portes et armoire lacet en blanc, panneaux solaires suspendus, cadres en aluminium avec double vitrage de protection thermiques et oscillant Faux plafonds à illumination led Cuisine entièrement équipée en appareils électroménagers, meubles laqués blancs, stores électriques thermiques en aluminium, porte blindée et acoustique certifiée Portail automatique à l´entrée du garage

Les images des intérieurs ont été cordialement fournies par Lá Sénia, ne correspond pas à la propriété ne sont que pour d´éventuelles idées de décoration

HERDADES, FARMS, DOMAINES PORTUGAL

Herdade com Coudelaria de cavalos Puro-Sangue Lusitano

Com 5 casas, Picadeiro Coberto 15mtx30mt com Tribuna, 17 Box, carrier com 20mtx60mt, Telheiro com1000mt2 e piscina 7mtx14mt com grelha Finlandesa

Casa principal com 1000mt2, 5 Quartos, 3 salas de estar uma com lareira alentejana, 1 sala de Jantar e uma cozinha típica alentejana

4 casas, 2 T2 e 2 T1 Picadeiro Guia 15mtx15mt e Marchador para 5 Cavalos com piso em fibra Zona residencial Murada com 2Ha, zona de cavalos com 4 divisões vedada com cerca elétrica de 12KM

Herdade autossustentável para alimentação dos cavalos Neste momento a Coudelaria conta com 90 Cavalos

https://ncultura pt/puro-sanguelusitano-um-cavalo-unico-admirado/

Área Útil

1.640 M2

Beja, Ferreira do Alentejo, Herdade com Coudelaria, 110Ha

Pure Blood Lusitano horses Stud Farm

With 5 houses, Covered Riding Arena 15m x 30m with a Tribune, 17 boxes, carrier with 20m x 60 m, a shed with 1000m2 and a pool with 7m x 14 m with a Finnish grid

The main house has 1000 m2, 5 rooms, 3 living rooms, one of them with a “Alentejo” fireplace, one dining room and one typical kitchen Alentejo

4 houses, 2 – T2 and 2 – T1

Riding Ring with 15m x 15m and a Walker to 5 horses with a fiber floor Walled residential area with 2ha, a horse zone with 4 divisions with a electric fence of 12Km

The Farm is self-sustainable with feeding the horses

In this moment the Stud Farm has 90 horses

https://ncultura pt/puro-sanguelusitano-um-cavalo-unico-admirado/

Área bruta

2.500 M2

Propriété et haras de pur sang lusitanien

5 maisons - manège couvert (15mtx30mt) - tribune de 17 boxtransporteur (20mtx60mt) - hangar de 1000mt2 - piscine (7mtx14mt) clôture filandais

Maisons principal de 1000mt * 5 chambres * 5 salon, l´un d´eux avec une cheminée alentejana * 1 salle à manger typique de l´alentejo

4 maisons -(2 f3) et (2 f2) anneau d´équitation (15mtx15mt) et marcheur de sol en fibre pour 5 chevaux Quartier résidentiel fortifié de 2hazone équestre de 4 divisions et clôture électrique de 12km

Propriété autonome pour l´alimentation des chevaux

Le haras contient 90 chevaux

https://ncultura pt/puro-sanguelusitano-um-cavalo-unico-admirado/

Área Terreno 110 HA

Encontra-se dentro do perímetro urbano, constando no Plano Diretor de Alvito (PDMA) zona destinada a equipamentos turísticos

ÁREAS / ÍNDICES

• Área do terreno = 5 925000 ha (parcela A) num total de 11 675000 ha

• Área de implantação = 9 800 m2

• Área total de edificação = 11 200 m2

• Área de jardins = 40 000 m2

• N º máximo de utentes = 160 pessoas

• N º de apartamentos T0 = 36

• N º de apartamentos T1 = 44

• N º de camas = 160

Beja, Alvito, Projeto Hotel 80 Apartamentos

In the urban girth, and part of the Director Plan of Alvito (PDMA) it’s a area intended to tourist equipment

AREAS

Land area = 5 925000 ha (quota A) in a total of 11 675000 ha Implantation area = 9 800m2

Total construction area = 11 200m2

Gardens area = 40 000m2

Maximum number of users = 160

persons

Number of apartments T0 = 36

Number of apartments T1 = 44

Number of beds = 160

Situe sur le périmètre urbain - inclues dans le plan directeur municipal de Alvito (PDMA)

Surfaces / index

• Surface terrain = 5 925000 ha

(portion a) total de 11 675000 ha

• Surface de implantation = 9 800 m2

• Zone de constructon = 11 200 m2

• Surface jardin = 40 000 m2

• N º maximum de utilisateurs = 160 pessoas

• N º d appartements f1 = 36

• N º d´appartements f2 = 44

• N º de lits = 160

ÁREA ÚTIL 4.500 M2 ÁREA BRUTA 11.200 M2 ÁREA TERRENO 11,75 HA

RESERVADO

Fantástica Quinta de eventos e alojamento local em zona privilegiada da cidade de Setúbal

Concebida para tirar o máximo partido da Natureza, um local perfeito para fugir à rotina citadina e relaxar ao máximo

Dispõe de alojamento, certificado com o selo Safe and Clean (Covid-19) Piscina de água salgada Restaurante Espaço de eventos Espaço para Glamping

A poucos minutos da cidade de Setúbal, da Serra da Arrábida, de praias, nomeadamente da Praia de Galapinhos (considerada uma das melhores da Europa), observar os Golfinhos na Baía de Setúbal , visitar o Forte de São Filipe, o Castelo de Palmela, o convento da Arrábida, entre outros pontos turísticos

O espaço ideal que se adapta a qualquer evento que procure realizar

O respeito pela natureza é o mote

Designed to make the most of Nature, a perfect place to escape the city routine and relax to the fullest

It offers accommodation, certified with the Safe and Clean label (Covid19) Saltwater pool Restaurant Event space Space for Glamping

A few minutes away from the city of Setúbal, and from the Arrábida Mountain, and several beaches, namely from Praia de Galapinhos (which is considered one of the best of Europe), to observe de Dolphins in the Setúbal Bay, to visit the Fort of São Filipe, the Palmela Castle, the convent of Arrábida, among other touristic sights

The ideal space that adapts to any event you wish to hold

The motto is the respect for nature

Conçu pour profiter au maximum de la nature, un endroit parfait pour échapper à la routine de la ville et se détendre au maximum

Dispose d´un logement certifié avec le seau sûr et propre (covid 19)Piscine d’eau salée LE RESTAURANT

*Espace événementiel

*Espace glamping

À quelques minutes de la ville de Setúbal, de la Serra da Arrábida, des plages y compris la plage de Galapinhos (considérée comme l’une des plus belles plages d´Europe

Observer les dauphins dans la baie de Setúbal, visiter le fort de São Filipe, le château de Palmela, le couvent d Arrábida et autres lieux touristiques

L’espace idéal qui s’adapte à toute événement que vous souhaitez organiser

Le respect de la nature est la devise

Herdade com 293,225 ha situada na Chamusca.

Zona residencial, 0,6ha com 6 casas, piscina com Água corrida de nascente, Casa principal 10 quartos, 4 salas e uma cozinha, uma zona envolvente com um grande relvado, jardim e piscina

5 casas T3 e T2

A herdade é auto-sustentável

Duas barragens com 86 000m3 e 47 000m3, mais duas charcas, e Varias nascente

Sobreiros - 170,57 ha

Eucaliptos - 87,87ha distribuídos por 10 Talhões Rentabilidade anual

Pinheiro Manso - 2ha e Bravo - 3,21ha, rentabilidade anual

Zona de regadio com cerca de 12ha, confrontado com uma ribeira com bastante Água

Residential area, 0,6ha with 6 houses, and a pool with spring running water

The Main House has 10 rooms, 4 living rooms and a kitchen, with a large surrounding lawn, a garden and a pool

5 houses T3 e T2

The Farm is self-sustainable

There is two dams with 86 000m3 and 47 000m3, two more marshes and several water springs

Cork oaks – 170,57ha

Eucalyptus – 87,87ha spread by 10

Fields Annual profitability Stone Pine – 2ha and Pinaster –3,21ha, annual profitability

Irrigated area with about 12ha, facing a string with lots of water

Zone résidentielle 0,6ha avec 6 maison et eau courante de source

Maison principale 10 chambres, 4 salons et une cuisine

Zone envirronante avec une grande pelouse, jardin et piscine

5 maison F4 et F2

Le domaine est autossufisant

Deux barrages avec 86 000m3 e 47 000m3

Deux autres étangs est plusieurs sources

Chêne-liège 170 57ha et Eucalyptus

87 87ha réparti sur 10 parcellesrentabilité annuelle

Pin parasol 2ha et pin maritime 3,21ha

rentabilité annuelle

Zone d’irrigation de 12ha

Face à un ruisseau d’eau abondante

ÁREA ÚTIL 500 M2 ÁREA BRUTA 1340 M2 ÁREA TERRENO 293 HA

INVESTIMENTOS, INVESTMENTS, INVESTISSEMENTS

Hotel em Fátima

A funcionar com 32 quartos, registado como prédio de 6 apartamentos, loja e vários arrumos

Possibilidade de registar e remodelar para Hotel 3 a 4 Estrelas com 50/52 Quartos

300 mt do santuário de Fátima

Excelente investimento de Grande rentabilidade

Necessita, de projeto e licenciamento, neste momento tem um parecer favorável da Camara

Fátima

Hotel mais de 40 Quartos

Hotel in Fátima

Working with 32 rooms, registered as a building of 6 apartments, store and several storage rooms

It’s possible to register as a Hotel of 3 or 4 starts with 50/52 rooms

300m away from Fatima's Sanctuary

Excellent investment with great rentability

It’s necessary the project and the license, but currently has a favorable opinion from the Cascais Camara (Cascais Town Hall)

Hôtel à Fátima

Projet en marche, avec 32 chambres enregistré comme un immeuble de 6 appartements, magasin et plusieurs stockages

Possibilité de s’inscrire et de remodeler à Hôtel, de 3 et 4 étoiles, avec 50/52 chambres

À 300 mètres du sanctuaire de Fátima

Excellent investissement de grande rentabilité

Besoin d’un projet de licence, à ce moment, il y a un avis favorable de la Mairie

Porto Santo - Madeira

Terreno com Projeto, Resort Hotel SPA 5 Estrelas

Resort Hotel SPA

Numa das melhores zonas da Ilha, 100 Quartos com vista total de Mar,

Área de terreno para índice 15664 14m2

% Superfície impermeabilizada ( máximo 70%) proposto 4012 47m2 (25 62%)

% Área coberta ( máximo 50%) proposto 3978 05m2 (25 40%)

Índice de construção (máximo 70%) proposto 10590 76m2 (67 61%)

Área de intervenção 15740m2

Área total do lote 15224 14m2

Nº de lotes constituídos 1

Urbanização: empreendimento turístico

Nº máximo de pisos: 3 acima da costa soleira + caves não devendo o a b c do piso 2 exceder 30%

Índice máximo de construção; 0,7

% área coberta 50%

% superfície impermeabilizada 70%

In one of the best areas of the Island, 100 Rooms with a total view of the sea

Land area for index 15664 14m2

Percentage Waterproofed surface (maximum 70%), proposed 4012 47m2 (25 62%)

Percentage Covered area (maximum 50%) proposed 3978 05m2 (25 40%)

Construction rate (maximum 70%) proposed 10590 76m2(67 61%)

Intervention area 15740m2

Total lot area 15224 14m2

Number of constituted Lots 1

Urbanization: tourist development

Maximum number of flats: 3 above the coast threshold + cellars but the a b c of the 2nd flat can’t exceed 30%

Maximum index of construction: 0,7

Percentage covered area: 50%

Percentage waterproofed surface: 70%

L’un des meilleurs quartiers de l île, 100 chambres avec plein vue sur mer Surface du terrain pour l’indice 15 664 14 m2

-% Surface imperméabilisée (maximum 70%) proposé 4012 47 m2 (25,62%)

-% Surface couverte (maximum 50%) proposé 3978 05 m2 (25,40%)

Indice de construction (maximum 70%) proposé 10 590 76 m2 (67,61%)

Zone d intervention 15740 m2 Nombre de lots constitués 1

Urbanisation Résidentielle touristique Numéro maximum d´étages –* 3 au-dessus de la rive du seuil + caves, ne devant pas le a b c de l’étage 2 dépasser 30%

Indice de construction maximal 0,7%

Surface couverte 50% % imperméabilisé 70%

Resort Hotel SPA

RESORT HÔTEL SPA

Lisboa, Marvila Frente Rio

Escritório de Luxo com uma Yield de 5,5%

Space L -

Fracção autónoma, uso para serviços + autorização para habitação

Ligando Marvila ao Parque das Nações, os 20 hectares que integram a Matinha foram adquiridos pela VIC Properties, onde ao lado no 2º piso, letra A, um de dois edifícios de escritórios da década de 80, remodelado totalmente em 2019, bem como os espaços comuns do edifício, e atualmente um edifício com uso misto São 300m² de área bruta, com p d inteiro de 2,50m de janelas em caixilharia recente, distribuído em metade do perímetro retângulo em forma de L com luz natural - Edifício totalmente em vidro e caixilharia, com 4 pisos, 2 elevadores, 1 monta-cargas e porteiro em horário de expediente Decorridos 10 meses e para os próximos 4 anos e 2 meses: Tem um contrato de sublocação com uma Yield de 5,5%, com duas empresas portuguesas, com capitais Vietnamitas na área de design e materiais de construção no segmento de luxo

Space L

Independent fraction, services’ use + residence license

Connecting Marvila to Parque das Nações, the 20 hectares that integrated Matinha were acquired by VIC Properties, where on the 2nd floor, letter A, one of two office buildings from the 1980s was completely renovated in 2019, as well as the spaces common areas of the building, and currently is a mixed-use building There are 300m² of gross area, with a full p d of 2,50m of windows with recent frames, distributed in half of the Lshaped rectangular perimeter with natural light -- Building entirely in glass and window frames, with 4 floors, 2 elevators, 1 freight elevator and doorman during office hours

It has a sublease agreement with a Yield of 5 5%, with two Portuguese companies of luxury design and construction materials, with Vietnamese capital This agreement was made 10 months ago and will be valid for the next 4 years and 2 months

Space L

Fraction de la propriété indépendante, Reliam Marvila au Parc das Nações, les 20 hectares qui intègre a Mantinha, ont été acquis par VIC Properties, où au 2ème étage lettre A, l´un d´eux bureaux de 1980, entièrement rénové en 2019, ainsi que les espaces communs, et actuellement un à usage mixte

Il y a 300 m2 de surface brute, avec un p d entier de 2 50m de fenêtre dans des cadres récents, distribuée dans la moitié du périmètre rectangulaire en forme de L avec lumière naturelle Immeuble entièrement vitré et cadres de fenêtres avec 4 étages, 2 ascenseurs, 1 chargement et portier pendant les heures de fonctionnement des bureaux Après 10 mois et pour les 4 et 2 mois suivants : Il y a un contrat de souslocation avec un Yeld de 5,5%, avec deux sociétés portugaises, contenant des capitaux vietnamiens dans le domaine de la conception et des matériaux de construction dans le segment de luxe

LOfT–I -

No 5º último piso, uma fracção com 308m², p d 3,50m, 42m de janelas vista Rio “Mar da Prata”, num edifício de armazéns e escritórios, no Braço de Prata , em frente á antiga Fábrica da Tabaqueira e ao novo empreendimento residencial e comercial Prata Riverside Village, da VIC Properties

LOFT-F -

Uma fracção contígua com a fracção do Loft I, com 1 181,29m², p d entre 3,50m e 3,90m, com 4 claraboias com cerca de 12m² cada distribuída pelo espaço, com um piso superior em mezzanine, arrumos e sotão

- O Edifício tem 2 entradas, com elevador e monta-cargas cada Uma entrada frente Rio com parque público de estacionamento (free) e a entrada das traseiras com paragem de autocarro á porta e a 200m da estação de comboio da Linha de Sintra com ligação á estações Gare do Oriente, Sta Apolónia e Entrecampos

Lisboa, Marvila Escritório de Luxo

LOFT I

In the 5th and last floor, there is a fraction with 308m2, p d (???) 3,50m, 42m windows with a view to the River “Mar de Prata” (Silver Sea), in a warehouse and offices, in Braço de Prata, in front of the former Fábrica da Tabaqueira and the new residential and commercial building Prata Riverside Village, belonging to VIC Properties

LOFT F

A contiguous fraction to the fraction of the LOFT I, with 1 181,29m2, p d between 3,50m and 3,90m, with 4 skylights, each one with about 12m2, with an upper floor in mezzanine, storage and attic

The Building has 2 entrances, each one with one elevator and one freight elevator A riverfront entrance with public parking (free) and a rear entrance with a bus stop near by and 200m away from the train station to Sintra with connection to Gare do Oriente, Sta Apolónia and Entrecampos

LOfT–I -

Au 5ème étage, une fraction de la propriété avec 308 m2, p d 3,50m, 42m fenêtres vues rio « Mar da Prata » dans un entrepôt et un immeuble de bureaux, à Braço de Prata, en face de l´ancienne usine de tabac, et le nouveau développement résidentiel et commercial, Prata Riverside Village VIC Properties

LOFT-F

Une fraction contiguë avec fraction de Loft1 de 1 181,29m2, p d entre 3 50m et 3 90, avec des puits de lumière d ´environ 12m2, chacun réparti dans tout l’espace, avec un étage supérieur en mezzanine, stockage et loft

Ldispose de 2 entrées de parking gratuite et entrée arrière avec arrêt de bus à la porte environ 200m de la gare, ligne Sintra avec une connexion aux East Gare, Sta Apolónia et gare de Entrecampos

Responsabilidade Social do GRUPO VILLA IN

O GRUPO VILLA IN faz questão não só de prestar um serviço ao Cliente de qualidade, mas também de exercer um papel preponderante a nível social Temos o privilégio de contribuir para causas nobres, de que é exemplo a recolha de tampinhas e reciclagem cujo valor reverte para a conta solidaria do José Eduardo Nunes, tendo como objetivo ajudar a família e o José a melhorar a sua mobilidade e autonomia

O José tem 19 anos, era um jovem saudável e um estudante brilhante, e aos 18 anos foi diagnosticado com Síndrome de Wilson

A doença de Wilson é genética e rara, caraterizada pela incapacidade do fígado filtrar o cobre existente na alimentação e terá havido uma acumulação exagerada de cobre no cérebro, que afetou a parte motora de forma muito acentuada;

Neste momento o José está completamente dependente, sem mobilidade; é alimentado por uma sonda Naso gástrica; usa fralda; não consegue falar; aparentemente tem as suas faculdades intelectuais em bom estado

O José precisa de todos Nós:

Por ti Zé

GRUPO VILLA IN's Social Responsibility

GRUPO VILLA IN is keen not only to provide a quality service to the Customer, but also to play a leading role at a social level

You have the privilege of contribute to noble causes, like the retrieve and recycle bottle cups whose value reverts to the solidary account of José Eduardo Nunes, aiming to help the family and José to improve their mobility and autonomy..

José is 19 years old, and he was a healthy young boy and a brilliant student when with the age of 18 was diagnosticated with de Wilson Syndrome

Wilson's disease is genetic and rare, characterized by the inability of the liver to filter copper in the food, which led to an accumulation of copper in the brain, affecting the motor part in a very accentuated way;

Right now, José is completely dependent, without mobility, is fed by a nasogastric tube, uses diapers, he doesn't speak; yet, apparently, his intellectual faculties are in a good state

José needs all of Us!

Responsabilité sociale du Groupe VILLA IN

Le Groupe VILLA IN, souhaite, non seulement, de fournir un service de qualité aux clients mais aussi de jouer un rôle majeur au niveau social

Nos avons le privilège de contribuer à de nobles causes, telle que la collecte de tampons et le recyclage, dont la valeur reviens au récit solo de José Eduardo Nunes, dans le but d’aider la famille et José pour améliorer ça mobilité et autonomie

José a 19 ans, il était un jeune homme en bonne santé et un étudiant brillant À l’âge de 18 ans, on lui a diagnostiqué le syndrome de Wilson.

La maladie de Wilson est génétique et rare, le foie cesse de filtrer le cuivre dans les aliments Il y à eu une accumulation exagéré de cuivre dans le cerveau, ce qui à affecté très fortement la partie motrice

Pour le moment, José est complètement dépendant sans mobilité est alimentée par une sonde gastrique naso Il porte une couche, ne peut pas parler Appartement, les facultés intellectuelles sont en bon état

José a besoin de nous tous…

https://www

PT50 0045 3335 4030 8219 0622 8 912 827 682

Nome Beneficiario " José Nunes"

SABIA QUE? DID YOU KNOW?

SAVIEZ-VOUS?

PORTUGAL, O IMOBILIÁRIO E UM NOVO ANO

O ano de 2022 apresentou-se como um ano atípico, marcado por vários desafios na economia global e ainda no ramo imobiliário em Portugal. Houve atividade, dinamismo e negócios, a crescerem lado a lado com a incerteza, face à reviravolta que a Guerra na Ucrânia trouxe, num cenário de pós-pandemia. A inflação disparou, as taxas de juro começaram a subir e o poder de compra das famílias e de poupança caíram, mas ainda assim, o País manteve-se atrativo e como destino privilegiado de investimento

A mediação imobiliária tem dado boa resposta às crises e os especialistas acreditam que a resiliência do setor vai manter-se no novo ano. Depois de um 2022 dinâmico, e em alguns casos a bater recordes de vendas de casas e transações imobiliárias, 2023 avizinha-se como um ano desafiante, mas também de crescimento. As famílias portuguesas não terão a vida facilitada em termos de preços para comprar casa, embora se espere uma correção e ajustamento ao desfasamento da oferta face à procura, problema esse que continua ainda por resolver.

Haverá certamente uma retração ou adiamento das intenções de compra de casa, especialmente para quem depende de crédito bancário. Sem rendimentos compatíveis com os valores praticados nas grandes cidades, a solução passa por apostar nas periferias ou em algumas zonas do interior. Por sua vez, o investimento estrangeiro deverá manter-se consistente, com algumas nacionalidades a destacarem-se, como é o caso dos norteamericanos.

Evidenciado por figuras relevantes no setor, globalmente o ano de 2022 foi um “ano muito positivo, pautado por uma procura muito superior à oferta, apesar do aumento das taxas de juro e da inflação”

Os preços das casas subiram em 2022 e a tendência verificou-se em quase todo o território português, já que as casas ficaram mais caras em 17 capitais de distrito Tendo em conta a variação trimestral e anual, os preços das casas para comprar em Portugal subiram 2,8% e 5,9%, respetivamente.

Dada a subida dos juros nos empréstimos relativos à habitação e ao menor poder de compra, devido à elevada inflação que se faz sentir, a procura de casas poderá diminuir e, por consequência, abrir caminho para o arrefecimento do mercado imobiliário Segundo uma análise recente do Financial Times (FT), o risco de desaceleração dos preços das casas é diferente em cada país, mas quase todos deverão sentir um abrandamento generalizado em 2023

É provável que se venha a verificar uma desaceleração na procura e uma estabilização nos preços, que não será homogénea, principalmente se compararmos as grandes cidades com as zonas mais periféricas Mas trata-se efetivamente de um abrandamento e não de uma queda abrupta, até porque os fatores que têm contribuído para o valor mais avultado das casas vão continuar a ser uma realidade: escassez de oferta, custos de construção e falta de mão de obra.

Estes aspetos irão sem dúvida influenciar mais o comprador nacional, sensível ao crédito Não são esperadas grandes alterações ao nível da procura e interesse por parte de compradores estrangeiros. Para os Portugueses, aqueles dependentes de crédito, é imprescindível verificar-se um aumento dos ordenados e que este acompanhe o aumento da inflação e permita às famílias manter o seu poder de compra. Neste caso sim a opção será para ir para fora das grandes cidades, muitos até da periferia, que neste momento já é “cara” e procurar soluções usadas em localidades mais afastadas.

Vários especialistas sublinham também a necessidade de resolver a burocracia e tempo despendido em processos de licenciamento. Acabam por atrasar novos projetos de construção e de reabilitação, dificultando a existência de uma maior oferta para colmatar necessidades de mercado. Esta nova construção deverá ser mais sustentável, no sentido de não depender tanto de métodos energéticos e de construção que estão neste momento menos disponíveis e que ameaçam a harmonia do planeta no seu todo. “O setor da construção, desde a fase de obra até ao período de utilização das habitações, tem uma responsabilidade no que diz respeito ao impacto ambiental”, podemos ler no Portal da Construção Sustentável (em https://www csustentavel com/ Têm que se procurar soluções a este nível, tornar a construção mais acessível e harmoniosa com o Meio Podendo assim existir melhores e mais opções para um maior número de pessoas

Estas são algumas das considerações proferidas por vários de especialistas de referência no Ramo imobiliário em Portugal Apesar do arranque mais tímido, em 2023 espera-se que os preços e as rendas das casas continuem a aumentar As expectativas apontam, contudo, para uma possível redução ao nível do número de transações, especialmente no mercado nacional Globalmente, para o mercado estrangeiro, continua a imperar a visão de que Portugal é bom e recomenda-se Não podíamos estar mais de acordo! martinez-echevarria

& ferreira advogados

PORTUGAL, REAL ESTATE AND A NEW YEAR

The year 2022 was an atypical year, marked by several challenges in the global economy and also in the real estate sector in Portugal There was activity, dynamism and business, growing side by side with uncertainty, given the upheaval that the War in Ukraine brought, in a postpandemic scenario. Inflation soared, interest rates began to rise and families' purchasing power and savings dropped, but even so, the country remained attractive and a privileged destination for investment.

The Real Estate Sector has given a good response to the crises and experts believe that its resilience will remain in the new year After a dynamic 2022, and in some cases breaking records for home sales and real estate transactions, 2023 looks ahead as a challenging year, but also one of growth. Portuguese families will not find life easier in terms of prices for buying a house, although a correction and adjustment to the mismatch between supply and demand is expected, a problem that still remains to be solved.

There will certainly be a retraction or postponement of home buying intentions, especially for those who depend on bank credit. With no income compatible with the values practiced in the big cities, the solution is to bet on the outskirts or in some areas of the interior. In turn, foreign investment should remain consistent, with some nationalities standing out, such as the North Americans.

Evidenced by relevant figures in the sector, globally the year 2022 was a “very positive year, marked by demand being much higher than supply, despite the increase in interest rates and inflation”.

House prices rose in 2022 and the trend was seen in almost all of Portugal, as houses became more expensive in 17 district capitals. Taking into account the quarterly and annual variation, the prices of houses to buy in Portugal rose by 2 8% and 5 9%, respectively

Given the rise in interest rates on housing loans and the lower purchasing power, due to the high inflation that is being felt, the demand for houses may decrease and, consequently, pave the way for the cooling of the real estate market. According to a recent analysis by the Financial Times (FT), the risk of a downturn in house prices is different in each country, but almost all countries should experience a general slowdown in 2023

It is likely that there will be a slowdown in demand and a stabilization in prices, which will not be homogeneous, especially if we compare the big cities with the more peripheral areas. But this is effectively a slowdown and not an abrupt drop, not least because the factors that have contributed to the higher value of houses will continue to be a reality: shortage of supply, construction costs and lack of manpower

These aspects will undoubtedly influence more the credit-sensitive domestic buyer. No major changes are expected in terms of demand and interest from foreign buyers. For the Portuguese, those dependent on credit, it is essential that there is an increase in wages and that this accompanies the increase in inflation and allow families to maintain their purchasing power In this case, yes, the option will be to go outside the big cities, many even to the periphery, which is already seen as “expensive” at the moment, and look for second hand used solutions in more remote locations.

Several specialists also underline the need to solve the bureaucracy and time spent in licensing processes. They end up delaying new construction and rehabilitation projects, making it difficult to have a greater supply to meet market needs. Also, this new construction must be more sustainable, in the sense of not depending so much on energy and construction methods that are currently less available and that threaten the harmony of the planet as a whole “The construction sector, from the construction phase to the period of use of the houses, has a responsibility with regard to the environmental impact”, we can read on the Portal for Sustainable Construction (at https://www.csustentavel.com/). Solutions must be sought at this level, making construction more accessible and harmonious with the Environment, so that there may be better and more options for a greater number of people

These are some of the considerations given by several leading specialists in the real estate sector in Portugal. Despite the more timid start, in 2023 house prices and rents are expected to continue to rise. Believes point, however, to a possible reduction in the number of transactions, especially in the domestic market. Overall, for the foreign market, the view that Portugal is good and is recommended continues to prevail We couldn't agree more!

martinez-echevarria & ferreira law firm martinez-echevarria & ferreira firm

PORTUGAL, IMMOBILIER ET NOUVELLE ANNÉE

L'année 2022 s'est présentée comme une année atypique, marquée par plusieurs défis dans l'économie mondiale et également dans le secteur de l'immobilier au Portugal Il y a eu de l'activité, du dynamisme et des affaires, qui se sont développées parallèlement à l'incertitude, étant donné le rebond provoqué par la guerre en Ukraine, dans un scénario postpandémique.

L'inflation a grimpé en flèche, les taux d'intérêt ont commencé à augmenter et le pouvoir d'achat des familles et de leurs économies a diminué, mais malgré cela, le pays est resté attractif et une destination de choix pour les investissements.

L'immobilier a bien réagi aux crises et les experts estiment que la résilience du secteur se poursuivra au cours de la nouvelle année. Après une année 2022 dynamique et, dans certains cas, des records battus en matière de ventes de logements et de transactions immobilières, 2023 s'annonce comme une année de défis, mais aussi de croissance. Les familles portugaises n'auront pas la vie facile en ce qui concerne les prix d'achat des logements, même si l'on s'attend à une correction et à un ajustement de l'inadéquation entre l'offre et la demande, un problème qui n'a pas encore été résolu.

Il y aura certainement un recul ou un repli des intentions d'achat d'une maison, surtout pour ceux qui dépendent des prêts bancaires. N'ayant pas de revenus compatibles avec les prix pratiqués dans les grandes villes, la solution est d'investir en périphérie ou dans certaines régions de l'intérieur. Par ailleurs, l'investissement étranger devrait rester cohérent, certaines nationalités se distinguant, comme les Américains du Nord.

Comme en témoignent les chiffres pertinents du secteur, l'année 2022 a été globalement "très positive, marquée par une demande bien supérieure à l'offre, malgré la hausse des taux d'intérêt et de l'inflation".

martinez-echevarria & ferreira avocats

Les prix des logements ont augmenté en 2022 et cette tendance s'est manifestée sur la quasitotalité du territoire portugais, les logements étant devenus plus chers dans 17 capitales de district En tenant compte des variations trimestrielles et annuelles, les prix des maisons à acheter au Portugal ont augmenté de 2,8% et de 5,9%, respectivement.

Compte tenu de la hausse des taux d'intérêt sur les prêts immobiliers et de la baisse du pouvoir d'achat due à une forte inflation, la demande de logements pourrait diminuer et, par conséquent, ouvrir la voie à un refroidissement du marché immobilier Selon une analyse récente du Financial Times (FT), le risque de ralentissement des prix de l'immobilier est différent dans chaque pays, mais presque tous devraient connaître un ralentissement général en 2023

Il est probable que l'on assiste à un ralentissement au niveau de la demande et à une stabilisation des prix, qui ne seront pas homogènes, surtout si l'on compare les grandes villes aux zones plus périphériques Mais il s'agit effectivement d'un ralentissement et non d'une chute brutale, car les facteurs qui ont contribué à la hausse de la valeur des maisons resteront une réalité : manque d'offre, coûts de construction et manque de main-d'œuvre

Ces aspects auront sans doute plus d'influence sur l'acheteur national, qui est sensible au crédit Aucun changement majeur n'est attendu en termes de demande et d'intérêt de la part des acheteurs étrangers Pour les Portugais, ceux qui dépendent du crédit, il est essentiel qu'il y ait une augmentation des salaires et que celle-ci accompagne la hausse de l'inflation et permette aux familles de maintenir leur pouvoir d'achat Dans ce cas, l'option sera de s'éloigner des grandes villes, voire de la périphérie, qui est déjà "chère" à l'heure actuelle, et de chercher des solutions d'occasion dans des endroits plus éloignés

Plusieurs spécialistes soulignent également le besoin de résoudre la bureaucratie et le temps consacré aux processus d'octroi de licences Ceux-ci finissent par retarder les nouveaux projets de construction et de réhabilitation, ce qui ne permet pas de disposer d'une offre plus importante pour répondre aux besoins du marché. Cette nouvelle construction devrait être plus viable, dans le sens où elle ne devrait pas dépendre autant de l'énergie et des méthodes de construction qui sont actuellement moins disponibles et qui menacent l'harmonie de la planète dans son ensemble. "Le secteur de la construction, dès la phase de conception jusqu'à la période d'utilisation des logements, a une responsabilité en ce qui concerne l'impact environnemental", peut-on lire sur le portail de la Construction écologique (à l'adresse https://www.csustentavel.com/ ). C'est à ce niveau que des solutions doivent être recherchées, rendant la construction plus accessible et harmonieuse avec l'environnement. Ainsi, il peut y avoir de meilleures et plus nombreuses options pour un plus grand nombre de personnes. Ce sont là quelques-unes des considérations formulées par plusieurs grands spécialistes du secteur de l'immobilier au Portugal. Malgré un démarrage plus timide, en 2023, les prix des logements et des loyers devraient continuer à augmenter. On s'attend toutefois à une possible réduction du nombre de transactions, notamment sur le marché intérieur. Globalement, pour le marché étranger, la vision selon laquelle le Portugal est bon et recommandé continue de prévaloir Nous sommes parfaitement d'accord!

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