Vía Inmobiliaria 179

el periódico más leído del sector

Es una publicación de

VÍA INMOBILIARIA

179 | 2023

“ En los resultados del primer semestre confirmamos nuestro objetivo para el 2023 y esperamos entregar más de 2.500 a finales de año ”

Borja García-Egotxeaga Consejero Delegado de Neinor Homes

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SUMARIO

04 LAGOOM

LIVING

INVERTIRÁ

11M€ EN LA CONSTRUCCIÓN DE 57 VIVIENDAS DE ALQUILER ASEQUIBLE EN MÁLAGA

10 EL STOCK DE FLEX LIVING SE

DUPLICARÁ EN 2025, HASTA

04

ROZAR LAS 20.000 CAMAS

10

12 ALICANTE,TERCERAPROVINCIA DE ESPAÑA EN COMPRAVENTA DE VIVIENDAS

18 INFORME INMOLOGÍSTICO 12

10 18

25

EN PORTADA

22

ENTREVISTAMOS A BORJA GARCÍA-EGOTXEAGA CEO EN NEINOR HOMES

24 DATOS DE MERCADO

INMOLOGÍSTICO INFORME REALIZADO POR CBRE

23

42 RESEARCH

27 42

24 27

SE REGISTRA LA MEJOR CIFRA DE INVERSIÓN DE LOS ÚLTIMOS 10 AÑOS

VÍA INMOBILIARIA Director de la publicación Guillermo Jarque Edición Jose Jiménez

Editora

Oficinas

Depósito legal: GI-492002

Silvia Puig

Colaboradores

Suscripciones

Calle del Figueral, 43, Esc 2 3º1ª

ISSN: 1887-7397

Socio | Director General

Margarita Alonso

suscripciones@grupovia.net

08880 Cubelles (Barcelona)

Edilberto Serrano

93 895 79 22

www.grupovia.net viainmobiliaria@grupovia.net

Prohibida la reproducción total o parcial de los contenidos aparecidos en esta publicación sin previa autorización por escrito. Las opiniones y artículos publicados son responsabilidad exclusiva de su autor.

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NOTICIAS

Urbas firma un acuerdo para desarrollar nuevos megaproyectos residenciales y comerciales en Arabia Saudí cuadrados para el desarrollo integral de cerca de 5.500

Lagoom Living invertirá 11 millones en la construcción de 57 viviendas de alquiler asequible en Málaga

viviendas. En paralelo, se han identificado también otros dos proyectos emblemáticos en Jeddah y Dammam. rbas ha firmado un nuevo

U

A través de este acuerdo,

acuerdo estratégico para

las tres partes se posicionan

constituir una joint venture en

como

Arabia Saudí con Abyatona

para identificar oportunida-

Development y Gamma Mi-

des de negocio conjuntas y

ddle East. El fin de esta em-

desarrollar proyectos de gran

presa conjunta es desarrollar

tamaño y complejidad.

megaproyectos residenciales

El plan de negocio de la joint

y comerciales, desde el diseño

venture incluye un primer

de los planeamientos hasta

proyecto en Riyadh de uso

la comercialización y entrega

mixto sobre una superficie

finales.

total de 1,8 millones de metros

socios

estratégicos

Esta alianza estratégica con Abyatona

Development

y

Gamma Middle East acelera el proceso de expansión de Urbas en Arabia Saudí y confir-

l grupo inversor Lagoom

E

euros.

Living se ha adjudicado

Con una superficie de 1.423

el lote que comprende el

metros cuadrados y una

polígono de actuación 61

edificabilidad de 3.752 m2,

del PGOU de Málaga (calle

una vez terminadas las

Gigantes vs. calle Carrete-

actuaciones

ría) del concurso de ena-

necesarias para la adecua-

jenación titularidad de la

ción del suelo, el proyecto,

Agencia de Vivienda y Re-

denominado Lagoom Li-

Arcano Partners vende a Iridium un suelo en Alcalá de Henares para levantar un centro de datos

habilitación de Andalucía

ving Gigantes, conjugará la

para la construcción de

edificación de viviendas de

57 viviendas destinadas a

una a tres habitaciones con

ma su voluntad de profundizar en unas relaciones económicas y comerciales duraderas, y su compromiso con los planes de desarrollo y modernización del país.

urbanísticas

rcano Partners ha ven-

A

tionado este terreno hasta

Eduardo Fernández-Cuesta,

alquiler asequible en régi-

certificación Breeam. Ade-

dido a Iridium, de ACS,

llevarlo a la fase de ‘ready to

socio del área de Real Estate

men protegido de precio

más, la promoción dispon-

un suelo ubicado en el mu-

build’. Esto quiere decir que

de Arcano Partners, ha di-

limitado. Esta promoción

drá de coworking y contará

nicipio madrileño de Alcalá

ya se han conseguido todos

cho que «esta operación es

supondrá una inversión de

con servicios de lavandería

de Henares para construir

los permisos y que se puede

un paso muy importante en

alrededor de 11 millones de

y paquetería.

un centro de datos. Se prevé

comenzar a levantar.

nuestra estrategia de inver-

que el data center, que ten-

Con esta operación, Arcano

sión y desarrollo de activos

drá una energía garantizada

Partners sigue desarrollando

inmobiliarios infravalorados

de 50 MW y 67.000 m2 de

su estrategia iniciada con el

o de bajo rendimiento con

extensión, entre en actividad

lanzamiento del fondo AVA

el objetivo de transformarlos

en el año 2025.

III, enfocado en el sector in-

en activos core que cumplan

El equipo de Real Estate del

mobiliario y activos alterna-

con los más altos estándares

área de gestión de activos

tivos, entre ellos centros de

de sostenibilidad».

de Arcano Partners ha ges-

datos, en España y Portugal.

Urbas vende a Q-Living un proyecto build to rent en Bilbao de 143 viviendas por 24M€ rbas ha vendido a Q-Li-

U

no Vasco de 6,5 millones

ving un proyecto build

para promover viviendas de

to rent en Bilbao de 143 vi-

alquiler asequible, cuya soli-

viendas de protección ofi-

citud ya ha sido formalizada

Kronos Homes invierte 31M€ en promover 108 viviendas en La Cala de Mijas

cial de régimen general.

por la compañía.

La empresa, especializa-

En concreto, la promoción

da en sectores globales y

se ubica en Isla Zorrozau-

diversificados como la vi-

rre, la zona de desarrollo

vienda eficiente, el agua

urbanístico y regeneración

y las energías renovables,

urbana más importante de

promoverá y construirá este

Bilbao de los últimos años.

proyecto destinado a alqui-

La promoción que Urbas

ler social y asequible que

ha vendido a Q-Living por

será transmitido ‘llave en

24 millones de euros se

mano’ a Q-Living.

compone de 143 vivien-

Los ingresos totales para

das divididas en dos torres

Urbas por el proyecto su-

de nueve y 10 plantas, 185

peran los 30,5 millones de

plazas de parking, 143 tras-

euros, después de sumar

teros, aparcamiento para

una subvención del Gobier-

bicicletas, áreas verdes y

a promotora Kronos Ho-

L

contado con el estudio anda-

incrementando nuestra oferta

mes ha comenzado las

luz de arquitectura Orfila11. La

diferencial», ha añadido.

obras de las 108 viviendas de

promoción dispone de pisci-

En estos momentos, el precio

su proyecto Bahía, situado en

na, áreas ajardinadas, espacio

de la vivienda de obra nue-

La Cala de Mijas, en la provin-

de coworking y gimnasio.

va en Mijas, municipio al que

cia de Málaga. Este residen-

Rui Meneses, CEO de Kronos

pertenece La Cala de Mijas, al-

cial, cuya entrega está previs-

Homes, ha dicho que «la Cos-

canza los 3.129 euros por me-

ta para finales del año 2026,

ta del Sol es una zona clave

tro cuadrado, un 32,8% más

va a suponer una inversión de

para nosotros y en La Cala de

que hace 12 meses y un 10,1%

31 millones de euros.

Mijas, con Bahía, sumamos

más que hace tres, según los

Para el diseño del comple-

tres proyectos». «Conocemos

datos de la plataforma de big

jo, Kronos Homes, marca de

bien el potencial de esta re-

data inmobiliario Brains Real

Kronos Real Estate Group, ha

gión mediterránea y seguimos

Estate.

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NOTICIAS

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NOTICIAS

Ibervalles compra a Allianz un edificio de oficinas en el corazón financiero de Madrid

Colonial vende un edificio de oficinas de 6.670 m2 en Madrid

La compañía prevé «una intervención en el activo para adecuarlo a los estándares de calidad bajo criterios ESG de cara a ofrecer al mercado una oferta de oficinas premium».

Según ha explicado Ibervabervalles Socimi ha com-

I

ubicado en el número 27 de la

prado a Allianz Seguros un

Avenida del General Perón, en

edificio de oficinas en el co-

el barrio de Cuatro Caminos,

razón financiero de la ciudad

en el distrito de Tetuán.

de Madrid, según ha comu-

El edificio adquirido por Iber-

nicado la compañía al BME

valles, socimi de la familia Isi-

Growth.

dro Rincón, cuenta con más

En concreto, la empresa se

de 7.000 m2 divididos en 13

ha hecho con el inmueble

plantas.

lles, empresa que se dedica, principalmente, a la compra y gestión de inmuebles destinados a oficinas en zonas consolidadas de Madrid y Lis-

I

nmobiliaria Colonial ha

de Cuentas de la Comuni-

vendido un edificio de

dad de Madrid.

oficinas de 6.670 metros

El asesoramiento de la

boa (Portugal), la adquisición

cuadrados en Madrid ca-

operación lo completan

del edificio ha sido financiada

pital, según ha informado

en la parte legal RocaJun-

parcialmente con una póliza

la consultora BNP Paribas

yent y Riba-Vidal Aboga-

de crédito ya existente.

Real Estate, que ha ase-

dos, y en la parte técnica

sorado al comprador en la

PGI.

Grupo Lar se adjudica un edificio de oficinas en la calle María de Molina de Madrid por 205M€

adquisición del inmueble.

director de oficinas de

El activo, que se sitúa en

BNP Paribas Real Estate,

el número 15 de la calle de

ha dicho que «esta venta

Ramírez de Arellano, en el

representa una operación

barrio de San Juan Bau-

de gran relevancia para

Benjamín

Gómez,

rupo Lar, compañía es-

G

(Kronos),

Capi-

unos 3.300 m2, 370 plazas de

tista, en el distrito de Ciu-

el mercado de Madrid y

pecializada en la inver-

tal Partners (Dunas Capital),

aparcamiento y 10 trasteros.

dad Lineal, está ocupado

demuestra que ciertos in-

sión, desarrollo y gestión de

Conren Tramway y Tomaleta

Grupo Lar destinará el edificio

al 100% con «inquilinos

versores siguen ganando

activos inmobiliarios, ha ga-

Servicios y Gestiones, ha as-

a un uso mixto, desarrollando

de máximo nivel» como

exposiciones en el sector

nado la puja por el edificio

cendido a 204,7 millones de

un proyecto residencial para

BNP Paribas y la Cámara

de las oficinas».

ubicado en el número 50 de

euros.

su venta en la torre principal

la calle María de Molina de

En total, la empresa se ha

del inmueble. El proyecto de

Madrid, propiedad del Minis-

adjudicado una superficie de

arquitectura correrá a cargo

terio de Hacienda.

oficina de algo más de 37.100

de Martín de Lucio Arquitec-

En concreto, la oferta presen-

metros cuadrados sobre ra-

tos, que ha colaborado con la

tada por Grupo Lar, que se ha

sante, dos locales bajo ra-

compañía en la preparación

impuesto a Whiteni, Nescaleo

sante con una superficie de

técnica de la oferta.

Rainforest

Orinoquia Capital compra un edificio de oficinas en Madrid para transformarlo en viviendas

Aedas Homes invierte más de 15M€ en promover 49 nuevas viviendas en la Costa del Sol edas Homes consoli-

A

del sector con el proyecto

da su presencia en el

Idilia, que está conformado

municipio de Rincón de la

por más de 250 viviendas

Victoria, en la provincia de

en total».

Málaga, con el desarrollo de

La promotora inmobiliaria

dos nuevas promociones

de obra nueva inició en el

rinoquia Capital ha adqui-

O

y ocupa la mitad de un suelo

Las plantas bajo rasante al-

en su proyecto Idilia, en Los

año 2019 la regeneración

rido un edificio de oficinas

de 1.100 m2, está situado en el

bergarán 36 plazas de apar-

Jarales: Idilia Sonne e Idilia

del sector Los Jarales, para-

en la ciudad de Madrid para

número 17 de la calle de José

camiento, trasteros e insta-

Terram. Estos residenciales

lizado desde 2008.

transformarlo en viviendas,

Silva, en el barrio de San Juan

laciones, mientras el terreno

suponen una inversión de

Idilia Sonne, compuesta por

según ha informado este jue-

Bautista, en el distrito de Ciu-

exterior se adecuará para ins-

más de 15 millones de euros.

27 viviendas, e Idilia Terram,

ves la consultora inmobiliaria

dad Lineal.

talar un jardín y una piscina.

Roque Ballesteros, gerente

con 22, ofrecen inmuebles

Savills, que ha asesorado a la

La compañía prevé invertir en

Desde Orinoquia Capital se-

de Promociones de Aedas

de dos y tres habitaciones

parte compradora en la ope-

torno a 11,5 millones de euros

ñalan que este edificio enca-

Homes en la Costa del Sol,

con parking, trastero y te-

ración.

en la rehabilitación del activo.

ja dentro de su estrategia de

ha dicho que, «con estas

rrazas. Además, estos re-

En concreto, el inmueble, que

Su idea es construir un total

desarrollo de promociones de

promociones, sexta y sép-

sidenciales incluyen zonas

cuenta con 3.300m2 distri-

de 20 viviendas de entre 70 y

viviendas para la venta por la

tima de la compañía en Los

comunes como piscina de

buidos en ocho plantas, in-

100 m2 con plaza de parking y

fuerte demanda de producto

Jarales, seguimos avan-

adultos e infantil, áreas ajar-

cluyendo dos bajo rasante,

trastero.

residencial existente en Ma-

zando en la revitalización

dinadas, y solárium.

E ta se e P IP v

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13-09-23 09:34:31

NOTICIAS

Sevilla y su área metropolitana se posiciona como destino de inversión inmobiliaria internacional

Blackstone refinancia Testa, el gigante español de casas de alquiler, con 1.671 M€ y/o 26 de este mes- u extenderse unas semanas o meses más previa adenda a la convocatoria.

El préstamo sindicado actual tiene un límite de 1.703 millones de euros (con 23 millo-

Sede de Blackstone en Nueva York. (Reuters/Jeenah Moon)

a construcción y promo-

L

a la capital hispalense. La

ción inmobiliaria supone

intención de los organiza-

15% el producto interior

dores era captar inversión

bruto (PIB) de la provincia

extranjera, inmobiliaria y de

de Sevilla. Ahora mismo,

todo tipo de sectores, no

están en marcha la 34.000

como una única ciudad,

viviendas, el 40% con algún

sino como un área metro-

tipo de promoción pública,

politana.

con capacidad para alojar

Según un informe realiza-

a 100.000 habitantes. Su

do por la organización de la

construcción supone una

feria y CaixaBank, "el área

inversión acumulada que

metropolitana

supera los 5.500 millones

cuenta ya con las condi-

de euros.

ciones de posicionamiento

Con esta carta de presen-

adecuadas para liderar un

tación se celebró Sevilla

relato que favorezca la pro-

City One Metrópolis del Sur,

yección de la ciudad como

una iniciativa público-pri-

la principal metrópolis del

vada para atraer inversión

sur de Europa".

de

Sevilla

La vivienda de segunda mano crece un 9,4% en el último año

E

nes no dispuestos a cierre del

l fondo americano y mayor

este diario.

'casero' de nuestro país ha

El meollo está en conseguir

mantenido

conversaciones

una cifra relativamente baja

con una decena de bancos de

para el diferencial más eurí-

cara a articular la más com-

bor al que se cerrará la ope-

pleja operación de refinan-

ración, que podría terminarse

ciación del mercado nacional

en octubre -la propia Testa ha

de alquiler residencial por un

convocado una junta con el

período de otros cuatro/cinco

punto en el orden a aprobar

años, según ha podido saber

por el consejo en los días 25

2022) y unos tipos de interés de entre el 2% y el 5% más euríbor según el tramo -la media ponderada es del 2,6% más euríbor. El objetivo para la nueva refinanciación sería bajarlo por debajo del 2%, en función de los plazos de vencimiento conseguidos.

RTV Grupo Inmobiliario invierte 30M€ en promover 68 viviendas en Cornellà TV Grupo Inmobiliario ha comenzado

R

La inversión global de la promoción, que se

la comercialización del complejo Resi-

ejecutará en los próximos tres años, alcan-

dencial Priorat, situado en el número 101 de

zará los 30 millones de euros.

la Carretera de Sant Joan Despí de Cornellà

En concreto, el proyecto transformará una

de Llobregat, en la provincia de Barcelona.

nave industrial en un complejo de dos to-

Este desarrollo de RTV Grupo Inmobiliario

rres residenciales de ocho y nueve plantas.

contará con una superficie total de unos

Dicha transformación, junto con la urbani-

12.700 metros cuadrados construidos, dis-

zación del sector de la antigua ITV de Sant

tribuidos en 68 viviendas, un local comer-

Joan Despí, conllevará una «importante mejora» de su entorno.

ube la compra-venta de

S

do también desde los meses

cial, áreas comunes (piscina, solárium y

viviendas y también su

de febrero y marzo de 2014,

gimnasio), aparcamientos y trasteros.

precio de venta. En los últi-

lo que evidencia una recupe-

mos 12 meses, el mercado

ración más que consolidada.

inmobiliario mantiene la ten-

Así lo recogen en la web in-

dencia al alza que en Talavera

mobiliaria Idealista, donde

parece no tener fin, de forma

se establecen los registros

lenta pero continua. Con

interanuales, mensuales y

todo, el precio de la vivienda

trimestrales, todos ellos posi-

usada en octubre registra un

Grupo Lobe, líder en construcción sostenible y eficiente en España

E

n el competitivo mundo

promiso con la calidad y la

yecto, desde el diseño hasta

del sector inmobiliario,

innovación.

la entrega final, y aseguran la

Grupo Lobe destaca como lí-

La compañía, con más de 35

alta calidad de las viviendas,

tivos en el caso de Talavera.

der indiscutible en construc-

años de experiencia, cuenta

tanto destinadas al alquiler

9,4 por ciento más que en el

Así, crecen un 0,9 por ciento

ción Passivhaus en España.

con un modelo de gestión

como a su venta al cliente

último año y un precio de 861

sobre septiembre del pre-

La empresa, de origen ara-

propio y global que ofrece

final.

euros por metro cuadrado.

sente año; 2,7 por ciento en

gonés y con fuerte presencia

servicios integrales de dise-

Los valores, extrapolables

comparación con la variante

en la Comunidad Valenciana

ño de proyectos, construc-

a nivel nacional, marcan en

trimestral, en julio, y el 9,4 por

y Madrid, ha marcado el ca-

ción, gestión y promoción

España una subida del 7,1 por

ciento ya citado en los últi-

mino de la eficiencia energé-

inmobiliaria,

ciento en el último año, su-

mos 12 meses. En octubre de

tica en España gracias a su

tanto la modalidad de Built

perando el precio medio los

2022, el metro cuadrado en

enfoque en la construcción

to Sell (BTS) como la de Build

2.000 euros por metro cua-

vivienda de segunda mano

con certificación Passivhaus.

to Rent (BTR). Dicha gestión

drado (2.016 euros).

en la ciudad tenía un valor

Asimismo, ha forjado una

integral de proyectos inmo-

El de Talavera es el precio

medio de 788 euros, 73 euros

reputación impecable en el

biliarios permite llevar a cabo

más alto en lo que va de año,

menos que el pasado mes ya

mercado gracias a su com-

todos los procesos del pro-

es más, el más alto registra-

acabado.

que

incluyen

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NOTICIAS

El grupo Cojaswinvest acuerda la compra del centro comercial Itaroa de Navarra ocio. Itaroa dio inicio a su acti-

El stock de Flex Living se duplicará en 2025, hasta rozar las 20.000 camas

vidad en 2004 junto a un grupo de promotores locales y de un fondo de inversión de Sacyr, y para su puesta en marcha se realizó una inversión de aproximadamente 5M€.

La propiedad mayoritaria del activo, la parte que se ha ven-

E

l grupo de inversores Cojaswinvest habría alcanzado un dido, correspondía a un grupo acuerdo para adquirir el centro comercial Itaroa localizado de inversores de Navarra, en-

en Huarte (Navarra), a solo seis kilómetros del centro de Pam- cabezados por Javier Gómez plona, según informa Just Retail. El centro comercial dispone Cía, mientras que la parte

l Flex Living, subsector

E

con un stock de casi 10.000

dentro de Living, que

camas. De cara a 2025, la

agrupa bajo el concepto

previsión es que el stock

de flexibilidad las nuevas

de Flex Living se duplique,

soluciones

hasta rozar las 20.000 ca-

habitaciona-

les temporales, está en un

mas.

momento de rápido creci-

Actualmente, el 75% de las

miento en España. El po-

camas operativas se ubi-

tencial de este segmento

can entre Madrid y Barce-

se apoya en una demanda

lona. Otras zonas que pre-

Pisos con piscina y garaje a menos de diez minutos de Sevilla por menos de 200.000 €

creciente, que busca una

sentan mayor presencia y

solución habitacional que

proyección de este tipo de

hasta los últimos años ape-

activos son Valencia, Mála-

nas existía.

ga y Vizcaya. Para conocer

De acuerdo con CBRE, des-

la situación del mercado

de 2020 el número de ca-

Flex Living en nuestro país,

mas se ha multiplicado por

CBRE ha preguntado a 21

cuatro, pasando de 2.000

operadores nacionales e

a alrededor de 8.000 en la

internacionales su pulso

actualidad. De hecho, se

del sector.

de una superficie bruta alquilable de 45.000 metros cuadra- minoritaria es propiedad del dos, 112 locales comerciales y 2.200 plazas de aparcamiento.

grupo El Corte Inglés, que se

Concretamente, la operación se cerró el 26 de octubre y pre- mantendría en el accionariado tende dar un nuevo impulso a este espacio comercial y de del centro comercial.

ivir a un paso de Sevilla

V

competitivos gracias a la cuo-

quieren vivir muy cerca de Se-

con todas las comodida-

ta de viviendas de protección

villa sin renunciar a una serie

des y por un precio no muy

oficial (VPO).

de lujos y calidades.

disparado es posible. No es

Las diferencias son sensibles

Tal y como señala la promo-

una quimera, basta hacer una

respecto al resto de viviendas,

tora, este que nos ocupa es

búsqueda por el portal inmo-

que pueden alcanzar precios

un conjunto residencial que

biliario Idealista para encon-

similares teniendo unas di-

apuesta por amplias zonas

trar pisos de obra nueva en el

mensiones mucho menores

comunes exteriores pensadas

área metropolitana de la capi-

y servicios más escasos. Por

para el esparcimiento, el dis-

tal hispalense por menos de

eso, se trata de oportunida-

frute y el relax. Viviendas lu-

200.000 euros. Unos precios

des interesantes para quienes

minosas, con garaje y trastero

Madrid, la tercera ciudad europea más atractiva para la inversión inmobiliaria

espera que este año cierre

Qualis Optima y A10 Inmobiliaria lideran la transformación de la experiencia a constructora Espirea

L

Real Estate de la Socimi Ori-

se ha adjudicado dos

noquia), en uno de los dis-

complejos residenciales de

tritos madrileños de mayor

adrid sigue en el cande-

M

inmobiliarias en Europa en

Las ciudades alemanas de

lero inversor. La capital

los nueve primeros meses de

Berlín (4), Múnich (7), Fránc-

española ocupa el tercer lu-

2023. Sin embargo, la prima a

fort (9) y Hamburgo (11), aun-

110 viviendas en Córdoba

potencial de revalorización

gar en el ránking de ciuda-

la liquidez aliada a los resulta-

que siguen manteniendo una

y otro de 158 viviendas, así

(Tetuán), ambos proyectos

des europeas con mayores

dos económicos también es

posición relativamente alta,

como de un edificio turísti-

consolidan la posición y el

perspectivas

inversión

evidente en otras ciudades

han descendido en la clasifi-

co de 31 apartamentos en

crecimiento de la construc-

inmobiliaria en los próximos

en ascenso en la encuesta de

cación en cuanto a perspec-

la Comunidad de Madrid,

tora en la capital española.

meses, según el último infor-

este año: Madrid (3), Milán (6)

tivas de inversión y desarrollo.

todas ellas con la previsión

Por su parte, la empresa re-

me Tendencias Inmobiliarias

y Lisboa (8).

de entrega en el último tri-

fuerza su expansión en An-

Emergentes en Europa de

mestre de 2024 y que incre-

dalucía al estar realizando

PwC y Urban Land Institute

mentarán su cartera en más

las 110 viviendas de 1,2,3 y 4

(ULI). Londres y París ocupan

de 30 millones de euros.

habitaciones del edificio Po-

una vez más los dos primeros

Junto a la rehabilitación y

niente Sur (para el promotor

puestos de la clasificación.

transformación del edificio

Vía Célere). Se trata del pri-

Las dos ciudades representa-

turístico de 31 apartamen-

mer proyecto de Espirea en

ron alrededor del 15% del vo-

tos situado en la calle Léri-

la ciudad cordobes

lumen total de transacciones

da, 41 (para el cliente Aruca

de

10 10_NOTICIAS1 + Pinturas Macy.indd 10

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NOTICIAS

Marcus & Millichap Revoluciona El Mercado Inmobiliario Comercial Con Una Inversión Estratégica En Archer

Alicante, tercera provincia de España en compraventa de viviendas mucho menor, ya que llega todo listo para el montaje.

Por supuesto, el sistema de módulos permite hacer multitud de combinaciones, adaptándose así a cualquier necesidad.

En el ámbito de las viviendas, cuentan incluso con ciOOM2030 apuesta por

R

más racionales, más rápi-

mentaciones prefabricadas

el desarrollo de espa-

dos, se ahorren recursos y

y

cios sostenibles, saludables

haya un control absoluto

“Así, si decides cambiar la

joramiento del rendimiento.

y digitales, por una arquitec-

de los residuos. Además, la

vivienda de lugar, puedes

da firma de corretaje Marcus

Archer, conocida por su in-

tura verde, cómoda y rápida.

startup ha desarrollado un

llevártelo todo, cimentación

& Millichap ha anunciado

novadora plataforma de sof-

La elaboración de los mó-

procedimiento que no utili-

incluida y no dejar ninguna

una significativa inversión de

tware, está revolucionando

dulos completos en fábrica

za agua y el proceso supone

huella en el terreno”, explica

capital en la startup tecnoló-

la forma en que los profesio-

hace que los procesos sean

un impacto sobre el terreno

Sergio Baragaño.

gica Archer con sede en San

nales del sector inmobiliario

Francisco. Esta asociación

comercial realizan análisis de

estratégica

mercado y evalúan transac-

n un movimiento audaz

E

la industria, demostrando la

que refleja el futuro de

dedicación de Marcus & Milli-

las transacciones inmobilia-

chap a la innovación y al me-

rias comerciales, la destaca-

establece

un

nuevo precedente en el uso

ciones.

de la tecnología dentro de

L

a

Empresa

Municipal

las 73 viviendas están adap-

de la Vivienda y Suelo

tadas para personas con

(EMVS) de Madrid ha finali-

movilidad reducida.

zado las obras de La Rosilla

Obra del estudio OFS Archi-

2, una promoción con 73

tects, dispone de certificado

viviendas para alquiler ase-

de eficiencia energética A.

quible que se sortearán en el

En la actualidad, la EMVS

primer trimestre de 2024.

cuenta en el Ensanche de

La Rosilla 2, ubicada en la

Vallecas, barrio pertenecien-

antigua zona de La Rosilla,

te a Villa de Vallecas, con

en el distrito de Villa de Va-

cinco promociones en dife-

llecas, cuenta con un presu-

rentes fases de ejecución,

puesto de 8,7 M€.

una de ellas ya entregada,

Esta edificación, de cinco

que suman 381 pisos en ré-

plantas (baja más cuatro)

gimen de alquiler, 611 plazas

en una parte y de ocho (baja

de aparcamiento y tres loca-

más siete) en otra, se dis-

les comerciales.

tribuye en 20 pisos de dos

Con más de 10.500 vivien-

dormitorios, 45 de tres ha-

das en régimen de alquiler o

bitaciones y ocho de cuatro

en distintas fases de cons-

dormitorios, además de 115

trucción, la EMVS es la ma-

plazas de parking. Cabe des-

yor promotora de vivienda

tacar, asimismo, que tres de

pública de España.

reversibles.

MVGM unifica sus oficinas de España y Portugal creando MVGM Iberia

El Ayuntamiento de Madrid M termina 73 viviendas para alquiler asequible en Villa de Vallecas

totalmente

VGM ha consolidado

La unión de los equipos de

Iberia. Como responsable

sus negocios de Es-

España y Portugal pone en

de esta nueva estructura, el

paña y Portugal en una sola

valor el crecimiento que ac-

nombramiento de Navarro

estructura bajo el nombre

tualmente está experimen-

marca un hito importante en

de MVGM Iberia. Esta fusión

tando la compañía, cuyo fin

la historia de la empresa, ya

representa un «avance sig-

es conseguir que estas nue-

que esta unificación repre-

nificativo» para la compañía,

vas sinergias se vean refleja-

senta la redefinición de una

que permite la creación de

das en la satisfacción de sus

nueva estrategia y un equi-

nuevas sinergias de negocio,

clientes. En esta línea, desde

po integrado, cuyo objetivo

mejorando notablemente la

el pasado 1 de noviembre, Eli-

principal es brindar un servi-

escala operativa para una

sa Navarro ocupa el cargo de

cio de primera calidad a sus

actividad más rentable.

Managing Director de MVGM

clientes.

Neinor Homes y Urbanitae firman un acuerdo de 150M€ para impulsar nuevas viviendas einor tendrá una parti-

N

timos siete meses. En junio,

cio que Neinor Homes anun-

cipación del 20% en la

se alió con AXA para lanzar

ció en marzo de 2023, que

empresa conjunta y actuará

una promoción residencial

persigue optimizar su ba-

como socio gestor, supervi-

en Madrid por 110 millones

lance, al mismo tiempo que

sando el diseño del proyecto,

de euros y, en julio, firmó con

impulsar un crecimiento efi-

la concesión de licencias, la

su principal accionista, el

ciente de capital. Entre 2023

comercialización y la cons-

fondo Orion European Real

y 2027, Neinor Homes prevé

trucción, mientras que Urba-

Estate, el desarrollo conjunto

invertir unos 1.000 millones

nitae controlará el 80% res-

de nuevas promociones re-

de euros en nuevas adqui-

tante, según han informado

sidenciales inmobiliarias en

siciones de terrenos, de los

en un comunicado.

España por 50 millones de

cuales la mitad procederán

El acuerdo con Urbanitae es

euros.

de nuevos socios, alcanzado

la tercera empresa conjunta

Estas operaciones se en-

ya el 60% de esta cifra.

creada por Neinor en los úl-

marcan en el plan de nego-

12 12_NOTICIAS2 + TARKETT.indd 12

20/11/2023 12:38:33

NOTICIAS

Suelos de Madera Nada como la belleza de un suelo de madera Las nuevas colecciones de suelos de madera Tarkett, son sinónimo de un suelo sostenible con un nuevo acabado protector ultramate y suave confort a la pisada efecto seda.

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13 20/11/2023 12:38:33

NOTICIAS

Inmobiliarias destacan el atractivo de la vivienda en Málaga para el mercado internacional

D

iversas

La remodelación de zenia boulevard permitirá reducir un 25 % su consumo energético en escaleras y rampas, con

teria de sostenibilidad en el

el fin de reducir su consumo

centro comercial alicantino

eléctrico y la huella de carbo-

también están dirigidas a la

no. Asimismo, se colocarán

optimización del consumo

elementos de control lumí-

de agua. Estas obras se en-

nico en la zona de aparca-

cuentran en la fase final de

miento, permitiendo que la

diseño para la instalación

iluminación sea adaptativa.

de una mini depuradora que

l proyecto de remodela-

E

Por otra parte, gracias a las

tiene por objeto el reaprove-

ción del centro comercial

obras de mejora en la instala-

chamiento de aguas negras y

Zenia Boulevard, gestionado

ción fotovoltaica será posible

grises para el riego del centro

inmobiliarias

procedentes de Estados

presentes en el Salón

Unidos o Emiratos Árabes

por Nhood y propiedad de

incrementar el porcentaje de

comercial, lo que se traducirá

Inmobiliario del Mediterrá-

Unidos, según aseguran a

Ceetrus y CBRE Investment

autoconsumo, pasando del

en la reducción del consumo

neo (Simed), que se celebra

EFE fuentes de varias em-

Management, permitirá redu-

28 % actual a un 40 % sobre

de agua entre un 10 y un 15%,

en Málaga, han destacado

presas.

cir su consumo energético en

el total de consumo energéti-

siendo un bien tan escaso

el atractivo que suponen las

El director territorial en la

un 25 %. Las mejoras impli-

co en zonas comunes.

en una zona geográfica ca-

viviendas en la Costa del Sol

Costa del Sol de la inmobi-

can, entre otros, la instalación

La implantación de nuevas

racterizada por la escasez de

para el mercado internacio-

liaria Aedas Homes, Ángel

de variadores de frecuencia

medidas de mejora en ma-

lluvias.

nal.

Fernández, ha asegurado

Este mercado lleva varios

que el 90 por ciento de los

años siendo referencia por

clientes son “agentes inter-

el atractivo de profesionales

nacionales” que les proveen

en el sector de la tecnología

de compradores y esto se

y la llegada, en las últimas

refleja en el tipo de vivienda

fechas,

que se está vendiendo.

de

compradores

Arcano Partners vende a Iridium un suelo en Alcalá de Henares para levantar un centro de datos a gestora de fondos sui-

L

es uno de los centros co-

za UBS ha puesto a la

merciales de mayor tique

venta el centro comercial

medio de gasto en Madrid

Zielo Shopping ubicado en

con reconocidos estable-

Pozuelo de Alarcón, Ma-

cimientos como Mango,

drid, según informa Cinco

Massimo Dutti, Scalpers,

Dias. La gestora ha encar-

Etam, Levis, H&M, Bimba

gado a la consultora JLL la

y Lola, Levis y Zara Home,

búsqueda de compradores

entre otros.

para el activo construido

La gestora UBS contro-

por el fondo Hines en el

la este centro comercial a

2009 y adquirido por UBS

través de la sociedad Eagle

en 2015 por un importe

Eye Pozuelo. Por medio de

cercano a los 70 millones

este vehículo ingresó 6,3

de euros.

millones en 2021, siendo el

Zielo Shopping cuenta con

último año con los resulta-

15.540 metros cuadrados

dos disponibles en el Re-

de superficie bruta alquila-

gistro Mercantil.

ble y más de mil plazas de aparcamiento.

Asimismo,

Habitat Inmobiliaria lanza su promoción Habitat Infante y la presenta en la feria inmobiliaria Reside

C

on el nuevo lanza-

todos los detalles en Resi-

de uno a cuatro dormitorios

miento, Habitat Inmo-

de, la Feria de la Vivienda

con terraza, así como con

biliaria refuerza su apuesta

de la Región de Murcia, que

zonas comunes que dis-

y compromiso con la ciu-

se celebrará del 20 al 22

ponen de piscina, juegos

dad, donde invertirá más

de octubre. En concreto, la

infantiles y área ajardinada.

de 37 millones de euros y

compañía exhibirá las 165

Asimismo, GP17, el estudio

generará más de 370 em-

viviendas que componen

de arquitectura a cargo

pleos directos e indirectos.

su proyecto Habitat Infan-

del proyecto, ha apostado

Habitat Inmobiliaria, pro-

te, ubicado en el barrio de

por un diseño moderno,

motora de referencia en el

Infante Juan Manuel.

elegante y funcional, que

mercado inmobiliario es-

Con la nueva promoción,

prioriza los espacios tran-

pañol, lanza a comerciali-

Habitat

quilos y las zonas al aire

zar su primera promoción

apostado por una promo-

en Murcia, de la cual dará

ción formada por viviendas

Inmobiliaria

ha

libre.

Merlin Properties obtiene un ebitda de 274,2M€ hasta septiembre, un 10% anual más

M

erlin Properties, socimi

En los tres primeros trimestres

No obstante, el valor neto de

especializada en la pro-

del presente ejercicio, Merlin

los activos por acción se situó

moción, compra y gestión de

Properties registró unos ingre-

en los casi 15,5 euros, lo que

activos terciarios en la penín-

sos totales de 365,4 millones

representa una caída del 6,2%

sula ibérica, invirtiendo sobre

de euros y unas rentas brutas

en tasa anual.

todo en oficinas, centros co-

de 356,6 millones, lo que su-

En cuanto a la ocupación, al-

merciales, plataformas logís-

pone un repunte interanual del

canzó el 91,9% en oficinas. En

ticas y data centers, logró un

6,5%.

logística, por su parte, aumen-

ebitda de 274,2 millones de eu-

Además, la compañía cotizada

tó hasta el 99%. Asimismo, en

ros entre enero y septiembre

obtuvo un beneficio operativo

centros comerciales, creció

de 2023, un 10% más que en el

de 216 millones de euros, equi-

hasta situarse en el 96,6%, ré-

mismo periodo del año pasado.

valente a 0,46 euros por título.

cord para Merlin Properties.

14 14_NOTICIAS2+15_DAIKIN.indd 14

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Cuando se trata de Aerotermia, la experiencia cuenta

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Informe realizado por Colliers

Informe Inmologístico

A

pesar de las incertidumbres del sistema financiero, que quedaron patentes con la quiebra de tres bancos regionales en EEUU y el Credit Suisse en Europa el pasado trimestre, los bancos centrales ha optado por seguir luchando contra la inflación: El BCE ha subido 50 pbs y ha dejado los tipos de intervención en el 4,0%, por su parte la FED ha subido 25 pbs hasta el 5,25%. Se espera que durante los próximos meses suban aún otros 25 pbs y los dejen para el Q3 en el 4,25% y el 5,5%. El IPC en España ha suavizado su subida, y en junio se ha situado en el 1,9%, sin embargo el IPC Subyacente continua en un elevado 5,9% y las previsiones del IPC para final del año 2023 y 2024 se sitúan en un 3,2% y 3,6%.

En Europa la situación es más desfavorable ya que el IPC se sitúa en el 5,5% y las previsiones son de un 5,3% y un 2,9% para 2023 y 2024.

El Euribor, en paralelo con la subida de los tipos de intervención, ha continuado su escalada encareciendo aún más el coste financiero. En junio alcanzó el 4,0% y se espera que a finales de año se sitúe

entre el 4,25 y 4,5%.

Por su parte, el rendimiento del bono español a 10 años, que en los últimos 18 meses ha subido más de 300 puntos básicos, actualmente se encuentra oscilando entre el 3,4% y el 3,7%.

Tenemos que remontarnos al año 2013 para encontrar unos niveles tan altos como los actuales.

Pero este mismo escenario sucede en todo Eu-

blación de Ucrania siguen teniendo un efecto adverso en la economía de los países de la zona Euro. No obstante, a pesar de los fantasmas de recesión que sobrevuelan en EEUU y en la zona euro, las previsiones del PIB en España para los años 2023 y 2024 apuntan crecimientos del 2,3% y 2,2% respectivamente.

Durante el Q2 de 2023 la tasa de paro se ha man-

volumen de inversión inmobiliaria, durante el segundo trimestre del año se ha producido una ralentización muy significativa de la actividad.

El volumen de inversión del Q2 apenas alcanzó 2.160 M€ respaldado principalmente por el buen comportamiento del sector hotelero que consiguió una cuota del 36%. La inversión en el Q2 se redujo un 28% respecto al Q1 y un

“Aumento de los rendimientos de los bonos soberanos y primas de riesgo” ropa, el bono alemán a 10 años también ha experimentado una importante subida en los últimos 18 meses (+290 pbs) y la prima de riesgo respecto al bono alemán se mantiene en torno a los 110 pbs.

La guerra en Ucrania, que lleva ya más de 500 dias, está generando una importante incertidumbre a nivel mundial, no sólo desde el punto de vista geopolítico sino también en lo económico. Este conflicto ha tirado por tierra todas las previsiones de crecimiento. Las sanciones en materia económica que los países occidentales han puesto a Rusia en apoyo a la po-

tenido estable y para los próximos meses no se esperan cambios significativos, aunque es posible que se pueda producir un ligero deterioro del empleo en la segunda mitad del año.

El índice de confianza del consumidor mejoró. En junio subió a 92,4 puntos y ya se encuentra en niveles previos al inicio de la guerra de Ucrania.

Hay que destacar el buen comportamiento de las exportaciones y del turismo, que experimentó este último un crecimiento del 30% respecto al año anterior.

Tras un primer trimestre aceptable en términos de

60% vs Q2 2022. Contabilizando los dos primeros trimestres del año, el volumen de inversión alcanzado fue de 5.150 M, un 50% inferior al año anterior como ya habíamos anticipado en noviembre de 2022 que iba a suceder.

El sector logístico no es inmune a la situación actual del mercado, y a pesar de

que los inversores siguen tiendo un alto interés por este sector, la actividad también se ha ralentizado.

La inversión en el H1 ha tenido los niveles más bajos de actividad de los últimos dos años registrando 809 M€ (437 M€ en el Q1 y 372 M€ en el Q2).

Los mercados de Madrid (15%), Barcelona (25%) y Valencia (20%) han concentrado el 60% de las operaciones del. Las exigencias de rentabilidad de los inversores han aumentado entre 150 y 200 puntos básicos en los últimos 18 meses. Esto está llevando a los inversores a centrarse más en los productos value add que proporcionan rentabilidades más alta.

También hay que destacar que las necesidades de financiación continua favoreciendo las operaciones tipo Sale&Lease.

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d i l e o ffi c e . c o m

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Overview Durante el primer semestre del año, el mercado de alquiler en el sector inmologístico ha presentado dos ritmos muy diferenciados.

Mientras que en el primer trimestre, las cifras de contratación de superficie logística y el número de transacciones realizadas, continuaba con la inercia de 2022 siendo muy positivas, el segundo trimestre de 2023 se ha caracterizado por la falta de materialización de operaciones en alquiler en los principales mercados.

Esta ralentización en la toma de decisiones por parte de operadores y usuarios, se debe principalmente a la incertidumbre política, con un posible cambio de gobierno en el horizonte, y a la tendencia de rentas al alza.

La renta prime continúa en ascenso en las principales plazas del país, situándose, a cierre del segundo trimestre en 7,75€/m² en Barcelona, 6,25€/m² en Madrid y 5,50€/m² en Valencia.

En cuanto a superficie logística contratada, el segundo trimestre se ha saldado con cifras significativamente inferiores con respecto a Q1 2023.

En el mercado Catalán, se han materializado contratos de alquiler por una superficie total de 87.000 m², la Zona Centro ha presentado una absorción de 131.000 m² y Valencia ha cerrado el trimestre con 37.000 m² contratados. Estas cifras suponen descenso del 40%, 59% y 52% respectivamente, si las comparamos con el Take up de Q1 2023.

La disponibilidad de espacios logísticos en la Zona Centro continúa en descenso, situándose en torno al 6,5% y la oferta de nuevos proyectos logísticos, principalmente bajo un contrato llave en mano, continúa siendo muy

amplia.

En los mercados de Cataluña y Valencia, la disponibilidad sigue manteniéndose en valores mínimos por su acusada escasez de oferta disponible.

Se espera que la segunda mitad del año, principalmente el cuarto trimestre, sea mucho más dinámico, formalizando operaciones que se han visto dilatadas a lo largo del año a la espera de mayor certidumbre en los mercados.

Mercado de inversión El volumen de inversión inmobiliaria del Q2 apenas alcanzó 2.160M€ respaldado principalmente por el buen comportamiento del sector hotelero que tuvo una cuota del

un alto interés por este sector, la actividad también se ha ralentizado. La inversión en el H1 ha tenido los niveles más bajos de actividad de los últimos dos años registrando 809 M€ (437 M€ en el Q1 y 372 M€ en el Q2). Los mercados de Madrid (15%), Barcelona (25%) y Valencia (20%) han concentrado el 60% de las operaciones del mercado.

Aunque existe mucha liquidez en el mercado, buena parte de los inversores se encuentra en una posición de “wait & see” esperando una estabilización del mercado, y otros, los que quieren invertir en este momento, están exigiendo en sus operaciones unas yields mucho más elevadas (entre 150 y 200 pbs superiores) que los pro-

te de los vendedores y las demandadas por los inversores. Y ante esta exigencia de más rentabilidad en las operaciones, los inversores se están centrando más en los productos value add. También hay que destacar que en el actual contexto (mayor coste financiero y endurecimiento de las condiciones de accesibilidad al crédito), las necesidades de financiación del las empresas esta favoreciendo las operaciones tipo Sale&Lease.

Pese a las circunstancias actuales, sigue habiendo un interés cada vez mayor por invertir en inmologístico y se espera que la segunda mitad del año sea más dinámica en cuanto a la materialización de transacción que actualmente están

“ Se espera que la segunda mitad del año, principalmente el cuarto trimestre, sea mucho más dinámico,” 36%. La inversión en el Q2 se redujo un 28% respecto al Q1 y un 60% YoY. Contabilizando los dos primeros trimestres del año, el volumen de inversión alcanzado fue de 5.150M, un 50% inferior al año anterior.

El sector logístico no es inmune a la situación actual del mercado, y a pesar de que los inversores siguen teniendo

pietarios aún no están dispuestos a asumir por diversos motivos.

Esta diferencia de posición entre propietarios e inversores sobre el precio/yields de los activos está ralentizando mucho la actividad.

Continúa habiendo un gran distanciamiento entre las rentabilidades esperadas por par-

en curso.

Desde Colliers pensamos que lo peor del mercado quedará atrás después del segundo semestre del año 2023.

Para el H2 de 2023 se espera que los bancos centrales toquen techo en la subida de los tipos de intervención en su política para combatir el IPC y llegué una estabilidad en las

yields exigidas por lo inversores. Esto aportará más certidumbre a los mercados, y la posibilidad de rebajas de tipos a medio plazo abrirá una buena oportunidad de inversión que con toda seguridad muchos players lo van a aprovechar. Los propietarios asumirán el nuevo escenario y acercarán posturas de precios con los inversores, reactivándose la actividad inversora.

Aunque los valores nominales tardarán bastante tiempo en recuperarse, los inversores que compren durante el último trimestre de 2023 y primer trimestre de 2024, podrán obtener buenas rentabilidades gracias a la compresión de yields que se va a producir a medio plazo y al ingreso de unas rentas que crecerán durante este periodo.

Nos gustaría destacar el escenario positivo para la inversión que debería de iniciarse en el primer semestre de 2024, así como que la opción de dilatar las decisiones de venta de inversiones core puede ser razonable en términos nominales de inversión pero supondrá un impacto muy negativo en sus objetivos de TIR y múltiplos en los próximos años.

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ENTREVISTA A BORJA GARCÍA-EGOTXEAGA

Borja García-Egotxeaga CONSEJERO DELEGADO DE NEINOR HOMES Consejero delegado de Culmia, una de las principales promotoras inmobiliarias de España. Con más de 32 años de experiencia en el sector. Desde 2020 es CEO de CULMIA Inició su actividad en el negocio inmobiliario como gerente de las empresas públicas Regesa (Barcelona) y Promusa (Sant Cugat del Vallés) y durante 16 años fue director general del grupo inmobiliario Vertix.

Actualmente es miembro de la junta directiva de APCE (Asociación de Promotores de Cataluña) y presidente de su Comisión de Vivienda y Urbanismo.

También es miembro de la junta directiva de ASPRIMA y del Comité Ejecutivo de SIMAEXPO. Forma parte también de la Comisión Ejecutiva de ULI Barcelona District Council y ha participado en proyectos de cooperación internacional en Honduras y en Bosnia-Herzegovina.

Licenciado en Ciencias Económicas y Empresariales por la Universidad de Barcelona, completó estudios empresariales en la Escuela de Alta Dirección y Administración de Barcelona (EADA).

“Somos la compañía inmobiliaria con más certificados Breeam en España.

En cuanto a la eficiencia energética, el 60% de los edificios que hacemos cuentan con certificado

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ENTREVISTA A BORJA GARCÍA-EGOTXEAGA

A principios de año se hablaba de una posible nueva crisis inmobiliaria, diez meses después ¿cómo está siendo el ejercicio para Neinor?

El 2023 ha sido un buen año para Neinor.

En los resultados del primer semestre confirmamos nuestro objetivo para el 2023 y esperamos entregar más de 2.500 a finales de año. Desde hace ya tiempo mantenemos velocidad de crucero. Estamos presentando cifras muy similares al 2021 y 2022. En los últimos cinco años, Neinor ha cumplido con su plan de negocio tanto a nivel operativo como financiero a pesar de una pandemia, guerra de Ucrania, la inflación y la subida de tipos. Por ello, la compañía afronta los próximos meses con optimismo y una gran certidumbre.

Así mismo, está siendo un año determinante para nuestra compañía ya que recientemente hemos presentado nuestro nuevo Plan Estratégico a cinco años con el que pretendemos impulsar el crecimiento de la compañía para consolidarla como líder en el sector residencial y living español. ¿Podrías explicarnos en qué consiste este plan estratégico?

Uno de los pilares del plan es la incorporación de la posibilidad de desarrollar nuestra actividad a través de coinversiones con terceros. Como consecuencia de la situación en bolsa de las inmobiliarias, estábamos en busca de nuevas formas de recibir capital para poder generar el mayor negocio posible con las capacidades que la empresa posee. Hay muchos inversores como family offices que les gustaría entrar en el sector y nosotros ponemos el vehículo necesario para promover el negocio. Hemos identificado mucho apetito inversor. En lo que vamos de año ya hemos firmado dos alianzas: una con AXA y otra con Orion. En total,

“En los resultados del primer semestre confirmamos nuestro objetivo para el 2023 y esperamos entregar más de 2.500 a finales de año“

hemos captado 150 millones de euros. Así mismo, tenemos conversaciones con otros cinco posibles coinversores. Con uno de ellos tenemos penado cerrar el deal antes de que acabe el presente año.

Otro de los pilares es la cristalización de nuestra plataforma de alquiler. En 2020 destinamos parte del suelo para la construcción de vivienda en alquiler. Había una necesidad no cubierta de vivienda en alquiler en España, con lo que tomamos la determinación de orientar ciertas parcelas al mercado del alquiler. El mercado, no obstante, no ha reconocido el valor intrínseco del negocio del alquiler. Por ello, hemos decidido cristalizar el valor vendiendo el conjunto de edificios en alquiler.

Y, por último, hemos aprobado la distribución de un programa de dividendos de 600 millones de euros de los cuales 450 millones se distribuirán en los próximos tres años. Neinor es, en este momento, la sociedad cotizada española con mayor rentabilidad por dividendo. ¿Cómo vais a financiar el dividendo?

Neinor Homes es una compañía muy saneada a nivel de balance. Genera mucha caja con un nivel de deuda muy bajo. El dividendo repartido no procede de deuda, sino de la generación de caja.

Esto lo hacemos porque la bolsa no está reflejando el valor real de la compañía. Neinor Homes está funcionando bien, pero cotizamos con un importante descuento en bolsa que provoca una distorsión muy grande con el desempeño de la compañía. Con nuestro plan pretendemos atraer inversores a la compañía y retribuir al accionista que confía en Neinor Homes.

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20/11/2023 11:10:03

ENTREVISTA A BORJA GARCÍA-EGOTXEAGA En cuanto a la venta de activos BTR, ¿vendéis los activos porque ya no confiáis en el potencial de este segmento?

No, tomamos la decisión de desinvertir nuestros activos BTR porque el mercado no estaba reconociendo el valor real de esa línea de negocio. Hay una necesidad clara de vivienda en alquiler en ciertas zona de España donde el precio se ha visto muy incrementado por la falta de oferta. En los primeros nueve meses del año hemos vendido ya cinco activos build to rent a firmas de relevancia como CBRE Investment Management. En total, la compañía ha sobrepasado los 175 millones de euros en ventas de activos BTR en 2023, superando sus objetivos anuales en más de 50%. Estos activos los hemos vendido a un precio book value, lo que nos ha permitido cristalizar el valor de esta línea de negocio.

¿Cómo afecta la subida de tipos a la estructura financiera de la compañía?

Este año hemos cancelado un bono de 300 millones de euros. Concretamente, cancelamos 160 millones de euros que teníamos de deuda. No tenemos ningún vencimiento de deuda importante en los próximos años y lo poco que tenemos, no pensamos refinanciarlo, sino cancelarlo. Además, en agosto de año 2022, contratamos un derivado que nos cubre la subida de tipos a partir del 2%. La deuda corporativa se está pagando a un precio muy barato. Por ello, la compañía está muy saneada y puede permitirse llevar a cabo este ambicioso plan de negocio.

de la Unión Europea o Estados Unidos. Hay una estabilidad razonable en precios. Esto es así porque todavía se está recuperando el nivel de precios en el que estábamos en 2008, por lo que, no se puede hablar de burbuja inmobiliaria. ¿Cuál es la visión de Neinor Homes en cuanto a la sostenibilidad y la eficiencia energética en sus proyectos de vivienda de obra nueva?

Neinor Homes cuenta con un Plan de Sostenibilidad que contempla más de 90 acciones que van más allá de lo exigido por Ley. El compromiso con el ESG se da por hecho y todas las empresas del sector trabajan en mejorar en estos aspectos.

Es importante reflejar estos esfuerzos y cuantificarlos de forma objetiva. Por ello, Neinor Homes cumple con la taxonomía europea y estamos auditando los resultados de nuestro Plan de Sostenibilidad. Además, somos la compañía inmobiliaria con más certificados Breeam en España. En cuanto a la eficiencia energética, el 60% de los edificios que hacemos cuentan con certificado energético A. No obstante, ya no se trata solo del compromiso concreto de cada compañía. Se ha convertido en una exigencia del mercado.

Si no cumples con la taxonomía europea, es complicado vender a inversores europeos o americanos. Los edificios que no cuentan con este tipo de requisitos suelen venderse con grandes descuentos sobre su valor real.

“Estamos ya trabajando en desarrollar producto en otros segmentos del living ”

¿Estáis pensando en otras líneas de negocio distintas al residencial BTR o BTS? Estamos ya trabajando en desarrollar producto en otros segmentos del living. Concretamente, tenemos pensado cerrar un vehículo próximamente en senior living.

Hay muchos inversores internacionales interesados en traer este negocio a España.

No viene a sustituir a las residencias tradicionales, pero es un producto interesante para un segmento de la población que no cuenta ahora mismo con otras alternativas.

Es un concepto que funciona bastante en EEUU y otros países de Europa. Es un espacio para personas a partir de los 65 años que tiene intereses comunes y viven solos.

Es básicamente un coliving pero adaptado a las necesidades de la población más mayor. Así mismo, seguiremos apostando por crear BTR pero a través de coinversiones.

¿La subida de tipos e inflación podría apuntar a nueva crisis inmobiliaria como la de 2008?

Es importante señalar que la situación en la que se encontraba España antes de la crisis de 2008 es radicalmente distinta al momento en el que nos encontramos.

El inversor, tanto minorista como institucional, se ha vuelto más cauto. El nivel de endeudamiento de las promotoras está en torno al 30%, cuando en el 2008 superaba el 100%. Por otro lado, a pesar de que hayan subido los tipos, la subida no es tan exagerada. No va a tener un impacto significativo en la compraventa de vivienda nueva. Cuando empezó el año 2023, se esperaba que los precios cayeran como consecuencia de la subida de tipos. En España no hemos tenido picos de subidas de precios como ha sucedido en otros países

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20/11/2023 11:10:03

NOTICIAS

25 23_OTIS.indd 25

17/11/2023 10:48:57

Informe realizado por CBRE

Datos de mercado logístico - Figures 3T 2023

La actividad de leasing en

la La actividad registrada en

te en construcción (20% ya

con apenas 3 operaciones

tercer trimestre al 2,3%, esta

este tercer trimestre ha re-

este periodo no ha conse-

ocupados), el 42% con fecha

que suman un total de 9.400

tendencia continuará hasta

gistrado la segunda cifra

guido reducir el vacancy y.

prevista de entrega este año

m2. Los mercados de Bilbao

que entren al mercado, de

récord histórica, en total se

a cierre de este trimestre se

La evolución de la renta pri-

y Málaga sólo han registrado

cara a final de año, varios

han cerrado más de 311.000

situa ligeramente por enci-

me en Zona Centro continúa

dos operaciones logísticas

proyectos de gran tamaño.

m2, lo que supone un incre-

ma de niveles del año ante-

al alza, con un incremento

de menos de 3.000 m2 ..

En el resto de plazas, a ex-

mento del 54% respecto del

rior, con un ratio del 7.15%, 33

del 4% respecto del trimes-

En lo que va de año los mer-

cepción de Málaga donde

mismo periodo en 2022. El

pbs por encima del segundo

tre anterior, llegando ya en el

cados secundarios han su-

se entregaron varios metros

83% de esta contratación ha

trimestre. La tendencia de

ámbito local los 6,50 €/m2/

mado más de 340.000 m2

en los últimos trimestres, la

sido neta lo que refleja una

cara al cierre de año es que

mes.

un 24% de la absorción to-

paralización de proyectos o

cifra positiva para el merca-

se mantenga similar o algo

tal. Zaragoza y Bilbao han

la falta de suelo para poder

do. En términos acumula-

superior por la entrada en los

Demanda

sido los mercados que mejor

hacer desarrollos no favo-

dos se han cerrado 695.247

próximos meses de naves

La desaceleración esperada

comportamiento han tenido.

recerá la salida al mercado

m2 de take-up, estas cifras

que estan en construcción

por la incertidumbre actual

Destacando en este tercer

de stock, por lo que se es-

están lejos de las registra-

a riesgo.

ha llegado al resto de focos

trimestre una operación de

pera continúen bajando las

das en los dos últimos años,

“Las rentas se mantienen estables en prácticamente todas las zonas”

tasas de disponibilidad. En

aunque están un 60% por encima de cifras prepandemia.

La

demanda

relación con la nueva oferta, hay grandes dificultades a la hora de encontrar suelo

existente

En los ultimos 9 meses se

logísticos. En estos focos

más de 20.000 m2 en Zara-

finalista disponible para de-

apunta a un cierre de año

han entregado un total de

secundarios se han cerrado

goza, el resto de contratos

sarrollos, principalmente de

por encima de la media de

688.314 m2, en concreto el

un total de 57.778 m2, lo que

se han firmado por debajo

naves XL o XXL. A pesar de

los últimos diez años.

tercer trimestre ha concen-

supone un 13% de la deman-

de los 4.000m2.

que hay demanda de espa-

En total se han cerrado 21

trado el 59% de las entregas.

da nacional, esto supone un

operaciones, el 68% de és-

La A-2 ha sido el eje que

descenso del 58% respec-

Oferta

los elevados costes de cons-

tas se han concentrado en

más superficie ha sacado

to de la cifra registrada en

En cuanto a las tasas de dis-

trucción mantienen alejados

el ámbito nacional, desta-

al mercado con un total de

2022.

ponibilidad, la falta de stock

los proyectos especulativos

cando dos operaciones: la

205.000 m2, seguido de la

El mercado de Zaragoza se

en prácticamente todas las

y se empiezan a observar

del operador logístico On-

A-42 con 120.000 m2, les

posiciona como el más ac-

zonas es significativa. Va-

usuarios en la zona de Mála-

time, con más de 50.000

ejes de la A-3 y la A-4 suman

tivo con un total de cerca

lencia es la región con la

ga en busca de suelos para

m2 Noblejas y 42.000 m2

en total 82,000 m2. El 70%

de 26.000 m2, un 79% más

tasa de disponibilidad nacio-

autopromoción o proyectos

cerrados por una compañía

de estos proyectos se en-

que en el mismo periodo de

nal más baja, cayendo en el

llave en mano.

farmacéutica en Illescas.

cuentra ya ocupado.

2022. Valencia, se posiciona

En el ámbito local se con-

La situación actual de in-

en cuarto lugar provocado

centra el 29% del total de la

certidumbre,

acompañada

también por una clara es-

absorción, con un total de

de los elevados costes de

casez de stock disponible,

11 operaciones, destacando

construcción han paraliza-

las operaciones observadas

más de 58.000 m2 en San

do la puesta en marcha de

se han registrado en activos

Fernando de Henares. El eje

ciertos proyectos aunque

logísticos de menor tamaño.

A-2 ha concentrado el 69%

se cuentan un total de cerca

Sevilla también ha visto un

de la demanda, seguido de

de 730.000 m2 actualmen-

descenso de la absorción

cio la incertidumbre actual y

24 24_INFORME2+25_ADORAS_ATELIER.indd 24

22/11/2023 10:03:56

de los arquitectos ir más allá de lo que nos exige la ley, porque el planeta no puede esperar. Ya ha dicho basta. Y nosotros también.

Proyectos como Allonbay, que consiguió el primer certificado BREEAM de planeamiento en España a un masterplan completo, o el proyecto de 723 viviendas de bajo impacto ecológico que estamos desarrollando en El Verger son buenas muestras de nuestro compromiso con la sostenibilidad.

Un compromiso que implica también un ejercicio de reconceptualización a la hora de proyectar: por ejemplo, al hablar de las zonas comunes al aire libre, no lo Jesús Gallego concebimos como parte del conCEO de ADORAS atelier cepto tradicional de “superficie construida”, sino como “superficie natural liberada”. Porque eso es lo ADORAS atelier es un estudio de arquitec- que buscamos, que nuestros proyectos, a pesar tura que destaca por la singularidad en sus de integrarse lógicamente en una trama urbana, diseños. ¿Cuáles son los principios funda- con sus servicios e infraestructuras, sean capamentales que guían la concepción y ejecu- ces de recuperar la naturaleza sobre la que se leción de los proyectos? ¿Existen valores o vantan. Queremos que el planeta siga existiendo, conceptos clave que consideren priorita- con sus ritmos y sus estaciones, bajo, a través y rios? junto a nuestros edificios.

La idea es no interferir, sino coexistir, más aún, La singularidad de nuestros diseños es la expre- preservar para disfrutar. sión de nuestra propia singularidad. Antes de echar a andar como estudio, hicimos un profundo trabajo de conceptualización para construir un discurso arquitectónico sólido. En aquella época, hablamos mucho, seguimos haLa relación entre el entorno construido y el ciéndolo, y debatimos hasta delimitar tres ideas entorno natural es un tema importante en que han conformado nuestro terreno de acción: arquitectura. ¿Cómo interpretar esta relala emoción, la mixticidad y el futuro. ción entre la naturaleza y la arquitectura?

Nos llevaría mucho tiempo intentar desentrañar ¿Existen proyectos en los que hayan experilas implicaciones y las potencialidades de cada mentado un impacto particularmente posiuna, pero voy a intentar sintetizar su esencia y lo tivo en la comunidad local? que suponen para Adoras.

La emoción nos habla de la capacidad sensible Más que interpretarla, queremos propiciarla. Es de la arquitectura para formar parte de nuestras decir, no podemos tratar esa relación como una vidas, para darnos identidad y para identificar- bidireccionalidad entre elementos independiennos, el modo en que interactuamos con el es- tes e iguales. No son ni deben ser ideas exclupacio, los sentimientos que nos provoca y cómo yentes. El entorno construido debe ser parte del podemos aprovecharlos de una manera positiva. entorno natural. Sin matices. Se trata de disolver La mixticidad responde a una visión diversa de esa dicotomía, anular los límites entre uno y otro la ciudad. Frente a la uniformidad, la adaptación. y contribuir a que el entorno natural sea un conUna reivindicación de la arquitectura como me- tinuo con el entorno construido. Y eso que paredio para integrar la subjetividad en la colectivi- ce muy abstracto, o incluso utópico, es posible. dad y generar sinergias que nos permitan crecer En Adoras, tenemos un concepto para referirnos como individuos y como sociedad. a ello: siempre hablamos de lugares eutópicos Y, por último, el futuro en toda su dimensión; frente a lugares utópicos. El prefijo “eu” en grietecnológica, social, medioambiental. El futuro go significa “bueno”. No queremos crear lugares como garantía de la trascendencia de nuestros imposibles, sino buenos lugares y eso pasa por proyectos. considerar la naturaleza como un tapiz. Pode-

ción. Debemos ser respetuosos con el entorno natural sobre el que construimos y repensar la forma en la que estamos construyendo ciudad.

No podemos seguir extendiéndonos como manchas de aceite como sucede en la Comunidad de Madrid. Tenemos que densificar nuestras ciudades construyendo en altura y reduciendo así al máximo la huella sobre la que nos apoyamos.

Esto lo hicimos en Allonbay, bajando literalmente a nivel del suelo, estudiando la paleta de colores del lugar, de su flora, integrando la piedra, poniendo en valor sus nichos ecológicos, moldeando el proyecto en su relieve, en definitiva, abordando la arquitectura desde una dimensión paisajística.

En términos de futuro, ¿cómo ven la evolución de la arquitectura y la innovación en su estudio, y qué proyectos innovadores pueden estar en el horizonte? ¿Cuáles son vuestros próximos retos?

Estamos viviendo un cambio. Parece que por fin estamos enfrentando el inicio de la digitalización de la construcción, un paso muy necesario para poder acelerar su industrialización y optimizar los actuales procesos, ahorrando costes y reduciendo las emisiones de CO2.

Y cuando se producen cambios como este, potenciados por el contexto económico, como la crisis del petróleo y la falta de mano de obra, es cuando aparecen espacios de oportunidad.

En este sentido, nuestro taller está apostando por un concepto propio que pone a disposición del hombre la industrialización y no al revés.

Lo hemos llamado la “Arquitectura Fluida”. Una metodología de acercamiento a la realidad física que explora el tránsito entre el trazo a lápiz más intuitivo y una obra completamente industrializada.

Nos preocupa mucho y queremos alejar el futuro residencial de las “cajas prefabricadas” transportadas en un camión, de la arquitectura del container que desvirtúa y limita las posibilidades del arquitecto. Los nuevos productos industrializados funcionarán tanto en cuanto pongan el foco en la diversidad de las personas.

Actualmente estamos experimentando y aplicando algunas de estas innovaciones en un prototipo para un edificio de 14 viviendas en el barrio de Carabanchel en Madrid. Por citar un ejemplo, hemos realizado un ensayo para comparar el rendimiento entre una serie de muros ejecutados mediante impresión 3D con un brazo robótico o ejecutados mediante ladrillo tradicional. Los resultados son muy alentadores.

Por otro lado, también vamos a poner en marcha una de las mayores comunidades energéticas de nuestro país al norte de la provincia de Alicante en El Verger: un eco-village para 1500 habitantes que aspira a ser un referente de la economía circular y del respeto por el medio ambiente.

“Tenemos muy en cuenta que debe existir una conciencia de responsabilidad por parte de los arquitectos”

¿Cree que hay una arquitectura más sana que otra para el entorno/medioambiente? ¿Cómo perciben el papel de la arquitectura en la comunidad y su influencia en lacalidad de vida de las personas?

mos actuar sobre ella, pero debemos hacerlo como restauradores, de la manera más invisible posible, cosiendo los descosidos y asegurando su identidad por encima de nuestra interven-

Por supuesto que la hay. Somos herederos de un urbanismo desmedido e irrespetuoso, no solo con el medio ambiente, sino también con el patrimonio arquitectónico. ADORAS nació en Alicante, sabemos de lo que hablamos. Por eso, en todos nuestros proyectos tenemos muy en cuenta que debe existir una conciencia de responsabilidad por parte de los arquitectos. Por supuesto que las normativas también van recogiendo esa necesidad, pero somos nosotros los que debemos encabezar el cambio de paradigma. A día de hoy se está construyendo una cartera de viviendas sobre un planeamiento urbanístico totalmente obsoleto, por lo que es deber

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22/11/2023 10:03:57

PRÓXIMOS EVENTOS INMOBILIARIOS 2024 08

FEB

ARQUITECTURA RESIDENCIAL SEVILLA: TENDENCIAS

25

ABR

FORUM VÍA VALENCIA NUEVAS PROMOCIONES INMOBILIARIAS

23

MAY

FORUM VÍA MADRID NUEVAS PROMOCIONES INMOBILIARIAS

24

OCT

FORUM VÍA BILBAO NUEVAS PROMOCIONES INMOBILIARIAS

06

MAR

FORUM VÍA MÁLAGA NUEVAS PROMOCIONES INMOBILIARIAS

16

MAY

FORUM VÍA BARCELONA NUEVAS PROMOCIONES INMOBILIARIAS

18

JUN

FORUM VÍA TENERIFE NUEVAS PROMOCIONES INMOBILIARIAS

14

NOV

FORUM VÍA SEVILLA NUEVAS PROMOCIONES INMOBILIARIAS

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LOGÍSTICO

Lidl impulsa un hub logístico internacional Barcelona-Zaragoza

Nuevo ‘boom’ de la logística en Murcia: el Parque del Sureste urbaniza otros 100.000 m2 Una vez estas obras se encuentre realizada, al Parque del Sureste tan solo le quedaría una última fase para completar el objetivo inicial.

En ese entonces, se daría lugar a otra parcela hasta 113.000 metros cuadrados frente al

l grupo de distribución

E

sentando también las bases

alemán Lidl apuesta una

de un potente hub logístico

vez más por España como

Barcelona-Zaragoza.

enclave estratégico para su

Este proyecto complemen-

red logística internacional,

tará a los cerca de 150.000

que impulsará de forma de-

m2 de superficie logística

cisiva en los próximos años

con los que el grupo Lidl ya

tras adquirir recientemen-

cuenta en la ZAL Port (Bar-

te una parcela de más de

celona) y que son gestiona-

200.000 m2 en Zaragoza.

dos por el operador logísti-

Esto permitirá a la compañía

co Naeko. Desde aquí, Lidl

poder construir un almacén

recepciona y administra la

de hasta 100.000 m2 en la

mercancía que llega al Puer-

Plataforma Logística de Za-

to de Barcelona procedente

ragoza (Plaza), que desarro-

de Asia, y que tiene como

lla la promotora Wilcox, para

destinatarios finales a sus

abastecer a distintos paí-

clientes en el suroeste de

ses del suroeste de Europa,

Europa.

L

os trabajos, que dieron

dada por viales, de forma

centro de Amazon. Este

comienzo en el pasado

que se permite la opera-

terreno, que permitirá

mes de septiembre, per-

tiva de dos o tres calles.

desarrollar un proyecto

mitirán la adecuación de

Hispavima,

empresa

de almacén logístico XL,

más de 100.000 metros

murciana que promueve

será uno de los pocos

cuadrados (m2), lo que in-

este parque, calcula que

de estas dimensiones

cluye una parcela de gran-

los trabajos estarán com-

que se encuentre urba-

des dimensiones (50.000

pletados para el próximo

nizado junto al Corredor

metros cuadrados) circun-

mes de enero.

Mediterráneo.

la

M7 ocupa el 100% de su cartera logística en España con el alquiler de los últimos

E

l segmento logístico si-

ción. Los activos logísticos

tegia de gestión activa de M7

gue sumando alquileres.

fueron adquiridos el pasado

para la sostenibilidad de su

M7 Real Estate (M7), inversor

año por M7 para Oxford Pro-

cartera, con el objetivo de ob-

y gestor de activos paneuro-

perties Group, inversor, pro-

tener la calificación BREEAM

peo, ha alquilado una nave lo-

motor y gestor inmobiliario.

Very Good en todo el portfolio.

gística de 8.500 metros cua-

Belgicast International ha fir-

Ubicado en Lezama, el in-

drados en Lezama (Vizcaya) a

mado un contrato de arren-

mueble tiene una localización

Inurban promueve para Musgrave un centro logístico de 27.000 m2 en Alicante

Belgicast International (AVK

damiento de 15 años. En esta

estratégica a 20 km del Puer-

Holding), empresa especiali-

nueva localización, la firma

to de Bilbao, uno de los puer-

zada en gestión del agua.

ubicará su sede central y

tos más importantes del país

Con este nuevo arrenda-

centro de distribución. M7 ha

por sus conexiones con los

miento, la cartera de logística

reformado el activo inten-

puertos del Atlántico, bene-

I

nurban, compañía espe-

año.

en España, un total de unos

sivamente para mejorar los

ficiándose de una buena red

cializada en el desarro-

El desarrollo de esta pla-

90.000 metros cuadrados,

servicios que éste ofrezca al

con enlaces de transporte e

llo de activos logísticos y

taforma logística supone

alcanza el 100% de ocupa-

inquilino, dentro de la estra-

infraestructuras.

comerciales, está promo-

un paso más en la estra-

viendo para Musgrave Es-

tegia

paña, empresa dedicada

de Inurban, ya que aspira

a la distribución y venta

a obtener el certificado

de alimentación, bebidas

Breeam Good.

de

sostenibilidad

y productos de droguería,

GLP alquila a Primafrio un centro logístico de 18.900 m2 en Madrid l operador logístico internacional Grupo

E

circunvalaciones radiales (A-42, A-4, R-4, M-

Primafrio ha puesto en marcha un cen-

506 y M-50), y permite a la empresa murciana

tro logístico en Madrid sobre una parcela

optimizar su operativa de distribución nacio-

un proyecto logístico de

Por último, cabe destacar

27.000 metros cuadrados

que la puesta en marcha

de 42.157 metros cuadrados, de los cuales

nal desde la zona centro de la península, así

en el polígono industrial

de este proyecto no solo

18.900 m2 están dedicados a la logística a

como dar respuesta a las demandas actuales

del municipio alicantino

impulsará

economía

temperatura controlada. Además, el activo

de sus clientes.

de Monforte del Cid.

local, sino que también

cuenta con 24 muelles de carga y descarga

De igual forma, este centro logístico contri-

Se prevé que el centro lo-

generará empleo a largo

de mercancía, y una zona de aparcamiento

buye a potenciar la capacidad logística de

gístico, que se está cons-

plazo en Monforte del Cid

con capacidad para estacionar 100 camiones.

Grupo Primafrio, agilizando el tránsito de

truyendo sobre un terreno

y la región, proporcionan-

Esta nueva base está ubicada en el desarrollo

mercancías e impulsando las operaciones de

de 63.000 metros cuadra-

do trabajo directo a más

de GLP G-Park Pinto, al sur de Madrid, cer-

cross docking desde Madrid hacia cualquier

dos, esté terminado en un

de 150 personas.

ca de los accesos a las principales autovías y

destino en España.

la

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LOGÍSTICO

Hines compra un activo logístico en San Fernando de Henares

Bestseller emprende el proyecto de su nuevo macrocentro logístico en Países Bajos también estará equipado con más de 23.000 metros cuadrados de paneles solares. Se espera que esté completado en 2026.

El centro tendrá capacidad de almacenar 36 mi-

H

ines ha adquirido un

técnicas ‘Breeam Excellent‘

nuevo activo logístico

y ‘Fit Well‘.

centro logístico de Bestseller. Fuente: modaes.com

llones de prendas y em-

etseller arma su logística

B

“mayor centro logístico de

para seguir creciendo. El

madera sostenible de Eu-

en San Fernando de He-

El centro logístico, situa-

nares, Madrid, a través del

do a unos 20 kilómetros de

grupo danés de distribución

ropa”, con una superficie de

fondo Hines European Pro-

la capital de España, es la

de moda ha presentado el

155.000 metros cuadrados.

perty Partners, en régimen

segunda adquisición que

diseño de su nuevo macro-

El inmueble se producirá con

de ‘Forward Funding‘. Se

realiza el fondo en España,

centro logístico en Lelystad,

mass timber, o masa de ma-

trata de un proyecto ‘llave

tras la compra realizada en

a sesenta kilómetros de Ám-

dera, con proveedores apro-

en mano‘ de unos 25.000

El Prat en 2022. Su entrega

sterdam, que comenzará a

bados por el Consejo de Ad-

m² sobre una superficie de

está prevista para el cuarto

construirse en 2024.

ministración Forestal (FSC,

40.000 m².

trimestre de 2024.

Será, según la compañía, el

en sus siglas en inglés) y

Se desarrollará bajo los

EY Tax, Garrigues, Knight

más elevados estándares

Frank Spain y Savills han

de calidad y siguiendo es-

asesorado al comprador,

pecificaciones técnicas de

mientras que Isolan Inver-

vanguardia. Su objetivo es

siones Inmobiliarias ha sido

obtener las certificaciones

quien ha asesorado al ven-

Dream Advisors saca al mercado una plataforma logística en el Corredor de Henares

D

ream

Advisors

si-

metros, según informa el

gue manteniendo su

comunicado remitido por

apuesta en España. La

la compañía.

consultora inmobiliaria ha

La plataforma se encuen-

encargado a JLL y For-

tra a menos de medio kiló-

cadell la venta de un ac-

metro del Puerto Seco de

tivo logístico ubicado en

Azuqueca, el motor del de-

Azuqueca de Henares, a

sarrollo logístico del Corre-

cincuenta kilómetros de

dor de Henares y, a través

Madrid. La nave, que está

de él, dispone de conexión

gestionada

Clarion

con la red ferroviaria de

Partners, cuenta con una

transporte de mercancías

superficie total de 16.000

y con varios de los puer-

metros cuadrados sobre

tos con más tránsito de la

una parcela de 26.619 me-

península ibérica: Valencia,

tros cuadrados. Además,

Barcelona, Bilbao, Sevilla y

dispone de doce muelles

Algeciras. A esto se suma

de carga y siete rampas

su proximidad a la estación

de acceso con capacidad

de Renfe Cercanías Azu-

de carga en piso de cinco

queca, que se encuentra a

toneladas por metro cua-

menos de un kilómetro del

drado, mientras que la al-

activo y que ofrece cone-

tura libre alcanza los diez

xión directa con Madrid.

por

pleará a 600 personas.

“Una

parte

importante

del proceso de diseño era crear un entorno de trabajo que fuera tanto atractivo visualmente como saludable para los 600 empelados”, asegura la compañía en un comunicado.

Grupo Rhenus amplía sus servicios de logística de productos frescos en China y Asia

G

rupo Rhenus, provee-

el transporte de frescos entre

a Hong Kong por vía aérea.

dor logístico global, ha

China, Europa y Latinoaméri-

Además, destaca el lideraz-

ampliado sus servicios de

ca, con un enfoque especial

go de Chile en las exporta-

logística

en Chile.

ciones mundiales de salmón

perecederas a China y Asia,

El gran volumen comercial

a China. La amplia gama de

aprovechando la creciente

de productos frescos entre

productos perecederos ex-

demanda de este tipo de pro-

Chile y Asia evidencia la cre-

portados muestra la versatili-

ductos en la región. Bajo el

ciente demanda que existe

dad y el enfoque estratégico

paraguas de Rhenus Fresh, la

en el mercado, en especial de

de Rhenus para atender a

empresa constituirá un equi-

frutas que se envían a China

diversos mercados interna-

po de expertos para gestionar

y de carne que se destina

cionales.

para

mercancías

Castrocontrigo tendrá un centro logístico de biomasa que costará 742.00€

L

a Junta de Castilla y

Con un plazo de ejecución

El CLC dispondrá de la ma-

León tiene previsto ins-

de nueve meses, según se

quinaria

talar un Centro Logístico

publica en la Plataforma

recibir la biomasa en rollo

Comarcal (CLC) de bioma-

de Contratación del sector

o astillada; posteriormente

sa forestal en la localidad

público, el Centro Logístico

se cribará y finalmente se

leonesa de Castrocontri-

Comarcal de Castrocontri-

almacenará en una campa

go con una inversión de

go gestionará un mínimo

de zahorra artificial hasta

742.484,74 euros, finan-

de 20.000 toneladas de

su carga para transportarla

ciado un 70% con fondos

biomasa forestal al año,

a la planta de consumo.

de la Transición Justa de

que podrá ser comprada

De esta manera, se pro-

la Unión Europea y un 30%

por Somacyl a todos los

yecta la construcción de

restante por la Consejería

autónomos

pequeñas

una nave de 300 metros

de Medio Ambiente, Vi-

empresas forestales que

cuadrados para albergar la

vienda y Ordenación del

quieran desarrollar su acti-

maquinaria, oficinas y zona

Territorio, a través de So-

vidad en su ámbito de ac-

de mantenimiento de las

macyl.

tuación.

máquinas.

o

necesaria

para

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LOGÍSTICO

Kg CO2

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HOTELES

La gallega Alda Hotels abre un nuevo establecimiento en Palencia

Farallon Capital Management cierra la venta de Marina d’Or a Grupo Fuertes y Magic Costa Blanca Situado en Oropesa del Mar, en la provincia de Castellón, el complejo Marina d’Or fue construido en la década de los 90 y se extiende a lo largo de más de 2,5 kilómetros de costa.

La operación de venta de Marina d’Or se ha cerrado de manera efectiva este miércoles tras recibir hace unas semanas la autorización de la Comisión Nacional de los Mercados Marina D'Or, mezcla del 'alumbrao' de Sevilla

L

a cadena gallega Alda

gunda región en la que la

Hotels ha anunciado

empresa tiene más pre-

una nueva apertura en

sencia, solo por detrás de

Castilla y León. Se trata de

Galicia.

Alda Palencia Catedral, un

Esta inauguración es la

alojamiento que tiene 15

undécima que confirma el

apartamentos y completa

grupo hotelero en el año

la oferta de la compañía

2023. Durante estos me-

en la capital palentina,

ses, Alda Hotels ha abier-

donde cuenta desde hace

to Alda Centro Zamora,

años con el hotel Alda

Alda Soria Rooms, Alda

Centro Palencia y el hos-

Valladolid Sur, Alda Puer-

tal Alda Palencia Plaza.

to Seco (Burgos), Alda

Con Alda Palencia Ca-

Pilgrim Ponferrada, Alda

tedral, la oferta de Alda

Río Tormes (Salamanca),

Hotels en Castilla y León

Alda Lalín (Pontevedra),

aumenta hasta los 21

Alda Palas de Rei (Lugo),

establecimientos,

Alda Borox (Toledo) y Alda

con-

firmándose como la se-

Malvasía (La Rioja).

Ibis Styles abrirá en 2025 su primer hotel en el País Vasco bis Styles, marca del grupo

I

liar francés, contará con 95

Accor, contará en el año

habitaciones y un «amplio

2025 con su primer hotel en

espacio de restauración».

el País Vasco. Este estable-

Además, dispondrá de una

cimiento estará situado en

zona de aparcamiento.

Zestoa, municipio cercano

En concreto, este nuevo es-

a la costa de Zumaia, en la

tablecimiento, denominado

provincia de Guipúzcoa.

Ibis Styles Zumaia Zestoa,

El hotel, propiedad de Bide-

estará ubicado en la entrada

bidarte Hoteles, entidad es-

del Polígono Industrial Sansi-

pañola de un holding fami-

nenea.

y la Competencia (CNMC).

En cuanto a los activos vendidos, se han tran-

arallon Capital Management, firma de

F

saccionado varios hoteles tanto en Oropesa

inversión estadounidense, ha cerrado

del Mar como en el municipio de Villarreal,

la venta del complejo turístico Marina d’Or a

además de alrededor de 150 apartamentos.

Grupo Fuertes (50%) y Magic Costa Blanca

Asimismo, se han vendido cinco parques te-

(50%), según ha informado la consultora in-

máticos y espacios para eventos con «gran

mobiliaria Colliers, que ha asesorado a la parte

capacidad», y más de 100 locales comercia-

vendedora en la operación.

les.

La industria hotelera nacional como motor económico: más plazas y más oportunidades

U

na excelente manera de

respecta a las tendencias de

les en zonas costeras.

evaluar la salud de la in-

inversión. No obstante, en los

A la impecable salud que han

versión en la industria hotelera

últimos años, estos estableci-

mantenido las Islas Baleares e

consiste en analizar detenida-

mientos han experimentado

Islas Canarias tras la salida de

mente el segmento de lujo.

una transformación sobre-

la pandemia de la covid-19, las

Los hoteles de cinco estrellas

saliente, dejando una huella

zonas costeras de Andalucía

se destacan por su estabili-

distintiva en el paisaje turístico

y el Levante han sumado un

dad y tienden a mostrar una

nacional gracias al aumento

gran número de inversiones.

relativa inmovilidad en lo que

de la demanda de estos hote-

Los hoteles lideran la inversión inmobiliaria en el tercer trimestre con 800M€ l sector hotelero sigue liderando la in-

E

do de 2022, sólo un 7% por debajo, según

versión inmobiliaria en España y en el

datos de CBRE, compañía internacional de

tercer trimestre del año ha acaparado más

consultoría y servicios inmobiliarios.

del 30% de la inversión ‘en ladrillo’ en el

En el tercer trimestre del año, el sector ho-

país, según un estudio de CBRE, que pone

telero sigue consolidando su posición como

de manifiesto que la mayoría de los inver-

foco de inversión, siendo el sector que más

sores fueron fondos de inversión, que des-

capital ha conseguido atraer en este tri-

tinaron su dinero fundamentalmente a los

mestre (35% del total), contabilizando un

hoteles de alta categoría.

volumen de 79M€

El dinamismo del sector hotelero en España es patente de cara a fin de año. Durante los nueve primeros meses del año, alcanzó un volumen de inversión de 2.220 millones de euros, concentrando el 30% del total transaccionado en el país, solo por detrás del sector de viviendas.

La cifra alcanzada hasta la fecha está en línea con la registrada en el mismo perio-

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HOTELES

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RETAIL

Polestar se instala en el número 214 de la Calle Rosselló en Barcelona del Paseo de Gracia 84 a la

Breogán Park alquila 3.600 m2 a Sould Park para abrir un centro de ocio en La Coruña

Calle Roselló 214, en Barcelona, con el propósito de mejorar la ubicación y dimensiones del establecimiento, que contará con una superficie de 240 m2.

Actualmente, la compañía cuenta con un total de tres

rocolonsa, constructo-

P

augurada, es un local de

ra especializada en el

825 m2. El segundo local

sector Retail, está ejecu-

se ubica en la ciudad de

tando para El Corte Inglés

Roquetas de Mar, más con-

dos nuevos locales para

cretamente en el Parque

su firma Sfera. Uno ya ha

Comercial Gran Plaza Sho-

abierto sus puertas en Gran

pping. El establecimiento

Plaza en Roquetas de Mar y

dispone de dos plantas y

el próximo se inaugurará en

una superficie de 1.200 m2.

Jaén Plaza.

Procolonsa es una cons-

Lefties abre una digital store en Valencia con más de 3.300 m2

De este modo Procolonsa

tructora con más de 20

refuerza su compromiso

años de experiencia en el

con grupo y refuerza su

sector. La visión de cliente

presencia en el sector.

de la empresa le ha per-

Ambos puntos de venta

mitido poder trabajar para

tendrán implantada la nue-

grandes firmas en todo el

va imagen de la firma y se

territorio nacional. Compro-

encuentran en su fase final

metidos con los objetivos

de ejecución.

de sus clientes. Adaptán-

El local Sfera del centro

dose a sus necesidades. Lo

comercial Jaén Plaza se

que le ha permitido posicio-

encuentra en la galería co-

narse en el sector.

establecimientos minorisa marca de vehícu-

L

consultora especializada en

tas, dos de ellos en Madrid

los eléctricos Polestar

venta y alquiler de locales

y uno en Barcelona, llama-

ha anunciado una nueva

comerciales en zonas pri-

dos Polestar Spaces, donde

apertura en Barcelona. El

me, perteneciente al Grupo

los clientes pueden obtener

arrendatario del nuevo lo-

aFinance, ha intermediado

asesoramiento de especia-

cal es Ronda 15, la sociedad

en esta operación.

listas de Polestar y probar

operadora de Polestar en

La marca ha decidido tras-

los vehículos.

la Ciudad Condal. aRetail,

ladar su espacio minorista

ontinuando con su plan

C

Store cuenta con más de

ciales, como el servicio de

de expansión en el te-

3.300 metros cuadrados de

personalización de prendas,

rritorio español, Lefties ha

superficie, dividida en cuatro

las máquinas de Arcade o el

abierto una nueva Lefties

plantas, e incorpora las últi-

punto de reciclaje de prendas

Digital Store en Valencia, lo-

mas novedades tecnológicas

usadas, entre otras.

calizada en Colón,1; una de

al servicio del cliente, entre

Incluyendo esta última aper-

las principales calles comer-

las que destacan los proba-

tura, Lefties cuenta en la ac-

ciales de la ciudad. Este nue-

dores inteligentes, que ges-

tualidad con nueve tiendas

vo concepto de tienda digital

tionan automáticamente los

en la Comunidad Valenciana,

ofrece una experiencia de

accesos, y el pago a través

concretamente en Alicante,

compra que integra la tienda

del sistema Easy Pay.

Aldaia Bon Aire, Castellón de

física con el canal online.

Estas novedades se combi-

la Plana, Colón.

Esta nueva Lefties Digital

nan con servicios experien-

Saint Croix dispara su beneficio un 112% anual hasta septiembre

S

aint Croix Holding Immo-

concreto, la facturación del

del 18% respecto al periodo

bilier obtuvo un resulta-

segmento hotelero avanzó

enero-septiembre de 2022,

do neto de 12,7 millones de

un 17% y los ingresos del área

debido al «aumento de la

euros en los nueve primeros

de oficinas subieron un 44%.

actividad y puesta en explo-

meses de 2023, lo que supo-

Además, la facturación de los

tación de las nuevas inversio-

ne un incremento interanual

activos comerciales repuntó

nes realizadas».

del 112%, según ha comuni-

un 1%.

Hasta el mes pasado, Saint

cado la socimi a la Comisión

Por su parte, el ebitda de la

Croix realizó ventas de in-

Nacional del Mercado de Va-

compañía especializada en

muebles que generaron un

lores.

la compra y promoción de

beneficio por enajenación

Los ingresos de Saint Croix

inmuebles urbanos desti-

de activos de 2,4 millones de

se situaron en los 23,7 mi-

nados al alquiler alcanzó los

euros, frente a los 268.599

llones de euros, un 22% más

19,8 millones de euros, lo que

euros de los tres primeros tri-

en comparación anual. En

representa un crecimiento

mestres del ejercicio anterior.

mercial recientemente in-

BWRE inicia la construcción del centro comercial Boadilla Hills Lifestyle & Gourmet

B

WRE, compañía dedi-

proximidad y gastronomía.

cada a la gestión de

Además, el nuevo centro

proyectos

inmobiliarios,

comercial, que pretende

ha anunciado el inicio de

satisfacer las necesidades

la construcción y desarro-

de la comunidad residen-

llo del complejo mixto de

cial de Valdecabañas y ba-

servicios Boadilla Hills. En

rrios limítrofes, contará con

concreto, se inicia la pro-

servicios diversos, como

moción del centro comer-

oficinas de coworking, su-

cial y de servicios Boadilla

permercado,

Hills Lifestyle & Gourmet,

gimnasio, entre otros.

un proyecto mixto que se

Este nuevo centro comer-

configura como la primera

cial y de encuentro, que

fase del proyecto.

abarcará aproximadamen-

El Boadilla Hills Lifestyle &

te 6.000 m2, se configurará

Gourmet se caracteriza-

de manera abierta e inte-

rá por ofrecer servicios de

grada en el entorno.

farmacia

y

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RETAIL

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RETAIL

Bobo Choses acelera con retail y abre en Barcelona su primer ‘flagship store’

Omo Retail desarrollará en El Cañaveral el mayor parque de medianas comercial y de ocio de Madrid

S

erá el mayor parque de medianas comercial y de ocio de la ciudad de Madrid. Se

prevé que las obras empiecen durante la primavera del año que viene.

Se trata de un suelo urbano consolidado, según el planeamiento vigente, con una superficie de 216.000 metros cuadrados, que cuenta con un aprovechamiento de uso terciario-co-

Bobo Chooses. modaes.com

mercial, de ocio y recreo de 90.000 m2.

obo Choses engorda su

B

empresa.

red comercial. La com-

El espacio elegido, que esta-

pañía barcelonesa de moda

rá operativo a principios de

infantil, que hasta ahora con-

2024, cuenta con una super-

taba con un único estableci-

ficie de 250 metros cuadra-

miento en Barcelona, abrirá

dos y está ubicado en el local

su primera tienda propia en el

adyacente a Mango Teen.

local que hasta el momento

Además, la nueva tienda se

ocupaba la histórica tapice-

ubica cerca de otros opera-

ría Gancedo, en el número

dores como Noon, Sepiia o

97 de la Rambla Catalunya,

Nícoli, entre otros. La nueva

hasta ahora ocupado por la

tienda de la empresa también

tapicería Gancedo, tal y como

contará con un espacio dedi-

ha avanzado este viernes la

cado a talleres educativos.

Caetano Retail compra a Caeiro los concesionarios Renault y Dacia de la provincia de A Coruña l Grupo Caetano Re-

E

A Estrada, localidad esta

tail, líder del sector de

última donde desembar-

la automoción en España

có en Galicia en el 2007.

y Portugal, firmó ayer la

La operación, que implica

adquisición de la red de

también la incorporación

concesionarios Renault y

de más de cien colabora-

Dacia de la provincia de

dores altamente cualifica-

A Coruña a un histórico

dos, no incluye la marca

del sector de la automo-

Nissan, la tercera de las

ción en Galicia, la empresa

concesiones de Caeiro.

compostelana M. Caeiro,

El

con lo que prevé doblar su

mantenimiento

facturación en la comuni-

compromisos y condicio-

dad gallega hasta superar

nes hasta ahora suscritos

los cien millones de euros.

por Caeiro con la clientela,

El grupo multinacional de

así como la subrogación

origen portugués realiza

de toda la plantilla del gru-

esta operación a través

po compostelano, unos

de su concesionario ofi-

120 trabajadores, y la in-

cial de las mismas marcas,

corporación de su red de

Caetano Fórmula Galicia,

concesionarios, con sedes

que ya opera en Lugo,

en Santiago, A Coruña, Fe-

Pontevedra, Vilagarcía y

rrol y Ribeira.

acuerdo

contactos con los principales operadores que han mostrado su interés en formar parte del proyecto.

Omo Retail, compañía especializada en el desarrollo de parques comerciales, ya está inmersa en la elaboración del proyecto, en el que introducirá «elevados estándares de sostenibilidad medioambiental».

supone de

el los

Ubicada en el sureste de Madrid, en el distrito de Vicálvaro, la parcela tiene una «visibilidad y vías de comunicación privilegiadas», ya que está enclavada entre la M-45 y la R-3.

La comercialización del parque comercial ha sido encargada a la consultora inmobiliaria Savills, que ya ha comenzado los

La cadena de retail Normal anuncia la apertura de cuatro tiendas ormal, retailer minoris-

N

augurará en La Gavia, Madrid,

tidas por Dinamarca, Noruega,

ta de origen danés que

este jueves 9 de noviembre,

Suecia, Países Bajos, Francia,

ofrece productos normales

aunque la compañía tiene en

Finlandia y Portugal. Su gama

a precios anormales, llega a

su pipeline la apertura de va-

de productos incluye más de

España para continuar así con

rias tiendas más por el país

4.000 artículos de las cate-

su proyecto de expansión por

en los próximos meses. Así,

gorías de cuidado del cabello,

el continente europeo, en el

durante el mes de noviembre

cuidado de la piel, productos

que ya cuenta con presencia

inaugurará tres tiendas más.

para el hogar, cosméticos, pa-

en otros siete mercados.

La compañía, que llegó a Por-

pelería o bebidas, con marcas

La primera tienda de Normal

tugal hace apenas un año,

como L’Oréal, Gillette, Colgate

en España, con 330 m2, se in-

tiene casi 600 tiendas repar-

o Ajax.

Sepes vende siete locales comerciales en Ceuta Sepes, entidad pública empresarial de suelo adscrita al Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana (Mitma), ha comunicado la adjudicación de siete locales comerciales y 34 plazas de parking en su actuación de Loma Colmenar, en Ceuta.

El anuncio se produce después de la finalización del concurso público comenzado el pasado julio mediante el cual Sepes puso a la venta 20 locales

y sus respectivas plazas de aparcamiento.

Entre los negocios que se implantarán en estos locales comerciales figuran pymes y emprendedores, que ayudarán a ampliar la actividad económica de esta zona de Ceuta, ubica-

da junto al Hospital Universitario.

Sepes mantiene a la venta, a través de un proceso de adjudicación directa, 13 locales en esta actuación.

Asimismo, la entidad pública de suelo comercializa 44 plazas de parking.

Pa

ALE

Di re

E-m

36 36_RETAIL+ 37_Chapman_Taylor.indd 36

22/11/2023 11:43:39

NOVAL PR OPE RTIES, desa rro l l a do r i nm o bi l i a ri o l í der de l me rcado domi n i can o,

h a cre ado la g esto ra de pro y ec to s MO R GA N E CA PITA L para i n v e rti r e n s e ctore s in m obiliarios i nno v a do res pa ra el m erc a do do m i ni c a no

OP O RTUNIDA D DE INV ERSI ÓN 1 ª RE SIDENCIA DE E STUDIANTE S DE LA RE PÚB LICA DOMIN ICA N A M organe Capital invita a inversores españoles a participa r e n e l de sa rro l l o del mercado inmobiliario m ás rentable y seguro de Centroa m é ri c a y e l C a ri be

LA S E GURI D AD DE I NV ERT IR EN EL S E C T O R INMOBI LI A RI O DE REPÚBLICA DOMINICANA

INVERS IÓN EN PROY ECTOS INMOB ILIARI O S N O VED O S O S E INNOV ADORES CON UNA ELEV ADA RE N T ABI LID AD • Re side n c i as d e e s t u d i an t e s • Re side n c i as p ar a S e n i or s

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OFICINAS

IWG abrirá un centro Regus de 1.200 m2 en Sevilla

Centro Regus. brainsre.news

Ibervalles compra a Allianz un edificio de oficinas en el corazón financiero de Madrid bervalles Socimi ha comprado a Allianz Seguros

I

de inmuebles destinados a oficinas en zonas

un edificio de oficinas en el corazón financiero

consolidadas de Madrid y Lisboa (Portugal), la

de la ciudad de Madrid, según ha comunicado la

adquisición del edificio ha sido financiada par-

compañía al BME Growth.

cialmente con una póliza de crédito ya existente.

En concreto, la empresa se ha hecho con el in-

En estos momentos, el precio de las oficinas en

mueble ubicado en el número 27 de la Avenida

el barrio de Cuatro Caminos de Madrid alcan-

del General Perón, en el barrio de Cuatro Cami-

za los 2.851 euros por metro cuadrado, lo que

nos, en el distrito de Tetuán.

supone una caída interanual del 5,6%, pero un

WG, operador de espacios

I

Este nuevo centro llega tras

El edificio adquirido por Ibervalles, socimi de la

incremento trimestral del 2,6%, según los datos

de trabajo híbrido, ha anun-

ocho años de la apertura del

familia Isidro Rincón, cuenta con más de 7.000

de la plataforma de big data inmobiliario Brains

ciado la apertura de su tercer

primer centro de coworking

metros cuadrados divididos en 13 plantas.

Real Estate.

centro de coworking en Se-

de la compañía en la ciudad,

La compañía prevé «una intervención en el ac-

villa, ubicado en el municipio

el Regus Nervión en 2016,

tivo para adecuarlo a los estándares de calidad

de Camas, concretamente

seguido de Spaces Villasís

bajo criterios ESG de cara a ofrecer al mercado

en la calle Almutamid 6. Este

en 2020. De igual forma,

una oferta de oficinas premium».

nuevo espacio, bajo la firma

para esta apertura de Regus

Según ha explicado Ibervalles, empresa que se

Regus, tendrá capacidad

Camas, la compañía Dima-

dedica, principalmente, a la compra y gestión

para más de 150 profesiona-

lara, especializada en la in-

les, repartidos en 1.200 me-

versión y gestión de activos

tros cuadrados de cowor-

inmobiliarios, ha decidido

king, oficinas privadas, salas

realizar una inversión en la

de reuniones y hubs crea-

plataforma de IWG con el fin

tivos. Su apertura se prevé

de optimizar su espacio in-

para el primer trimestre del

mobiliario.

HIG adquiere dos edificios de oficinas y un hotel en Madrid para desarrollar 267 viviendas

H

IG Capital, empresa de

vación y se transformarán

la aprobación para conver-

inversiones

alternati-

en un activo residencial

tirse en un desarrollo re-

vas, ha anunciado que una

de alto nivel con criterios

sidencial, que constará de

Un inversor francés alquila los edificios A544 y A546 de la calle Alcalá de Madrid

de sus filiales completó la

medioambientales.

267 unidades para alquiler

adquisición de una cartera

Ubicada en la zona resi-

y venta. Asimismo, el activo

inmobiliaria en el centro de

dencial de Arturo Soria, la

contará con un conjunto de

Madrid, compuesta por tres

cartera se compone ac-

servicios, incluyendo pis-

edificios con un total de

tualmente de tres inmue-

cinas, gimnasio, zonas de

M

próximo año.

adbit

sigue

gene-

Muy bien situados en el

20.000 metros cuadrados.

bles, siendo dos edificios

restauración, cine, terrazas

rando

operaciones.

innovador distrito, los in-

Los edificios se somete-

de oficinas y un hotel. Los

y azoteas con zonas de co-

Un inversor francés ha

muebles cuentan con fácil

rán a una completa reno-

tres edificios han recibido

medor.

firmado el alquiler de dos

acceso tanto al centro de

edificios situados en la ca-

la capital como al aero-

lle Alcalá, en pleno distrito

puerto, mediante distintas

tecnológico de la capital.

opciones de transporte

Se trata de los edificios

público. Ambos edificios

A544 y A546, de 10.500 y

cuentan con certificacio-

20.000 metros cuadrados,

nes Leed Platinum Shell

respectivamente, que se-

& Cor, además de amplios

rán alquilados en su tota-

servicios, como terrazas

lidad para acoger oficinas.

en la azotea y aparcamiento en la planta baja y

En el edificio de mayor ta-

bajo rasante.

maño, la firma L’Oréal ha

La propiedad, que com-

ampliado el contrato de

pró a principios de año el

alquiler original a todo el

primer edificio (A546) y

inmueble, donde se en-

adquirió en marzo el se-

cuentra su sede ibérica.

gundo (A544), ha sido

En el otro activo, se ins-

asesorada por el equipo

talará la compañía Strau-

español de Sienna IM en el

mann Holding AG.

cierre de ambos alquileres.

Lexington abrirá un nuevo espacio flex en el número 35 de la calle Jorge Juan de Madrid a tendencia flex office

L

nuevo espacio en el número

Milla de Oro, en el distrito de

sigue en aumento. Em-

35 de la calle Jorge Juan de

Salamanca. En la búsqueda

presas de todos los tama-

Madrid, un inmueble de esti-

de este espacio, la firma ha

ños buscan entornos que

lo clásico propiedad de Por-

sido asesorada por CBRE.

ofrezcan algo más que una

tofino Buildings, en plena

oficina; experiencias de trabajo únicas que impulsen la productividad, fomenten la innovación y les permitan colaborar con otros profesionales.

Lexington, fundada en 1981 y especializada en el sector de espacios flexibles, ha comunicado que abrirá su

Espacio flex de lexington.es

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OFICINAS

Saint Croix dispara su beneficio un 112% anual hasta septiembre Además, la facturación de los activos comer-

Vicio prepara su crecimiento desde una nueva oficina de cuatro plantas con toboganes

ciales repuntó un 1%.

Por su parte, el ebitda de la compañía especializada en la compra y promoción de inmuebles urbanos destinados al alquiler alcanzó los 19,8 millones de euSaint Croix. Fuente: Saintcroixhi.com

S

ros, lo que represen-

aint Croix Holding Im-

cado de Valores.

ta un crecimiento del

mobilier obtuvo un re-

Los ingresos de Saint Croix

18% respecto al periodo

sultado neto de 12,7 millo-

se situaron en los 23,7 millo-

enero-septiembre

nes de euros en los nueve

nes de euros, un 22% más en

2022, debido al «au-

primeros meses de 2023, lo

comparación anual. En con-

mento de la actividad y

que supone un incremento

creto, la facturación del seg-

puesta en explotación

interanual del 112%, según

mento hotelero avanzó un

de las nuevas inversio-

ha comunicado la socimi a la

17% y los ingresos del área

nes realizadas».

Comisión Nacional del Mer-

de oficinas subieron un 44%.

de

Árima Real Estate cierra la venta de un edificio de oficinas en el centro de Madrid por 30,4M€ rima Real Estate Socimi

Á

Inmobiliario.

Árima Real Estate comunicó

ha completado la venta

La empresa firmó en el primer

a principios del pasado agos-

del edificio de oficinas situado

semestre de 2023 un acuer-

to el acuerdo de venta.

en el número 39 de la calle de

do para vender este inmue-

Árima Real Estate es una

María de Molina de Madrid por

ble, ubicado en el exclusivo

compañía dedicada a la ad-

un importe de 30,4 millones

barrio de El Viso, en el distrito

quisición,

de euros, según ha comu-

de Chamartín.

gestión de inmuebles para

nicado este martes la com-

Se trata de un activo de Cla-

su explotación mediante el

pañía a la Comisión Nacional

se A de más de 4.000 metros

alquiler. La empresa está

del Mercado de Valores. La

cuadrados de superficie bruta

centrada, principalmente, en

operación ha sido asesorada

alquilable, que se encontraba

el mercado de oficinas ma-

por la consultora TC Gabinete

arrendado al 100% cuando

drileño.

rehabilitación

y

Colonial vende un edificio de oficinas de 6.670 m2 en Madrid

Oficinas Vicio Fuente: eleconomista.es

L

a marca de delivery de

en la provincia de Barcelona

hamburguesas

Vicio,

a 9 establecimientos. Entre

puesta en marcha en 2020

ellos se incluye el primero

por el ex ganador de Mas-

donde los clientes pueden

terChef Aleix Puig, afronta

sentarse a comer sus pe-

imparable el cierre de año

didos, pero sin camareros,

con el estreno de unas ofi-

ubicado en la Vía Augusta

cinas centrales de 1.100 me-

de la Ciudad Condal.

tros cuadrados en pleno ba-

En total, la compañía creada

rrio de Gracia de Barcelona.

por Puig y su socio Oriol de

El estreno de la nueva sede

Pablo, cuenta en la actuali-

de la marca coincide con

dad con una red de 21 coci-

la reciente apertura de un

nas repartidas por 12 ciuda-

local en Sant Just Desvern

des de España a la que está

y el anuncio del estreno de

previsto que se una nueva

otro más en Badalona en las

apertura con restaurante,

próximas semanas que ele-

ya con servicio en sala, en la

varán la presencia de Vicio

ciudad de Madrid.

Puig amplía su sede central, en L’Hospitalet de Llobregat, con la apertura de su segunda torre

L

a empresa Puig ha am-

e incluye laboratorios con

pliado su sede central,

última tecnología para fa-

en L’Hospitalet de Llobregat

cilitar la innovación al crear

(Barcelona), con la apertura

nuevos productos.

de la Torre Puig-T2 junto a

El estudio GCA Architects

la ya existente T1. Este nue-

ha diseñado una superficie

vo edificio de la Plaza Euro-

acristalada de cuatro cu-

pa, a medio camino entre el

bos superpuestos, lo cual

I

nmobiliaria Colonial ha ven-

de San Juan Bautista, en el

parte técnica PGI.

aeropuerto y el centro de

genera varias terrazas. Asi-

dido un edificio de oficinas

distrito de Ciudad Lineal, está

Benjamín Gómez, director

la capital de Cataluña, se

mismo, el edificio supera

de 6.670 metros cuadrados

ocupado al 100% con «inqui-

de oficinas de BNP Paribas

inaugurará oficialmente en

los 21.000 metros cuadra-

en Madrid capital, según ha

linos de máximo nivel» como

Real Estate, ha dicho que

el primer trimestre de 2024.

dos con 20 plantas, seis as-

informado la consultora BNP

BNP Paribas y la Cámara de

«esta venta representa una

La Puig-T2 pretende ofrecer

censores inteligentes y tres

Paribas Real Estate, que ha

Cuentas de la Comunidad de

operación de gran relevancia

espacio para la «creciente

plantas de aparcamiento

asesorado al comprador en

Madrid.

para el mercado de Madrid y

plantilla de la compañía»,

con estaciones de carga

la adquisición del inmueble.

El asesoramiento de la ope-

demuestra que ciertos inver-

en la que se incluyen alre-

para vehículos eléctricos.

El activo, que se sitúa en el

ración lo completan en la

sores siguen ganando expo-

dedor de 485 empleados

Además, se ha concebido

número 15 de la calle de Ra-

parte legal RocaJunyent y

siciones en el sector de las

del hub de operaciones y

con criterios de sostenibi-

mírez de Arellano, en el barrio

Riba-Vidal Abogados, y en la

oficinas».

de su centro de innovación,

lidad.

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RESEARCH

Se registra la mejor cifra de inversión de los últimos 10 años, alcanzando los 2.873 M€, un 2.,6% más que en el año 2021.

El crecimiento del PIB en España en 2022 ha sido del 5,5% y la previsión

2022 el índice ha caído hasta los 96,7 puntos con un decrecimiento interanual del -3,4% y del -9,6% desde los máximos alcanzados en junio. Los mayores aumentos anuales por sectores se han producido en bienes de consumo duradero (5,9%) y Energía (3,9%). Las regiones que han experimentado mayores incrementos anuales son Baleares (13,6%), Comunidad de Madrid (5,6%), Aragón (5,1%) y Castilla – La Mancha (5,0%). y

León

Se

han (-3,0%),

dado

retrocesos

Galicia

(-1,5%)

en y

Castilla Cantabria

(-1,3%).

Evolución del desempleo El 2021 fue un año muy bueno para el empleo. El desempleo descendió en 850.000 personas y el paro registrado se situó

para el 2023 es del 1,0%. El índice de confianza del consumidor ha mejorado

en 3.106.000 personas (13,0%). Durante el año 2022 se ha

ligeramente desde el último trimestre pasando de 55 a 68 puntos.

mantenido esta buena tendencia y el desempleo se ha reducido en 268.000 personas. En diciembre del 2022 el paro registrado se ha situado en 2.837.600 personas y la tasa de

Evolución del PIB

zona euro también se han observado in-

paro se sitúa en 12,3%. Para los próximos meses no se espe-

España ha cerrado el año 2022 mejor de

crementos significativos y ya ningún país

ran cambios significativos, aunque es probable que se pue-

lo esperado con un crecimiento del PIB

presenta la anomalía de tener bonos con

da producir un deterioro del empleo a corto plazo debido al

del 5,5% a pesar del complejo escenario

rendimientos negativos. El bono alemán a

empeoramiento del contexto macroeconómico.

macro económico. Esto se debió funda-

10 años ha pasado de tener un rendimien-

mentalmente al buen comportamiento de

to del -0,68% en 2020 a un -0,18% en 2021

Comercio exterior

los tres primeros trimestres del año, es-

y ahora se sitúan en el 2,56% (+270 pbs

Las exportaciones españolas de mercancías aumentaron un

pecialmente el segundo trimestre donde

en 12 meses). En EEUU el rendimiento del

22,9% anual en 2022 alcanzando los 389.209M€.

se produjo un importante incremento del

bono a 10 años se encuentra actualmente

Las importaciones en términos interanuales crecieron un

consumo.

por encima del 3,8%.

33,4% en el año 2022 (457.321 M€) .

Para el próximo año se espera una disminu-

La prima de riesgo española respecto al

El déficit comercial en 2022 se incrementó un 160% respec-

ción del crecimiento de la economía debido a

bono alemán se mantiene en 105 pbs. El

to al año anterior hasta alcanzar los -68.112M€ (frente a los

una reducción del consumo y de la activi-

Euribor en enero de 2023 ha llegado a al-

-26.178 millones de euros de 2021).

dad económica. El incremento del coste de

canzar el 3,4% (+390 pbs) y se espera que

El saldo no energético en 2022 arrojó un déficit de -15.496M€

financiero, la pérdida de poder adquisitivo

continue subiendo en los próximos meses.

(déficit de -1.664,1M€ en 2021), mientras que el déficit ener-

de las familias por el IPC y los efectos de

gético aumentó hasta 52.617M€.

las sanciones en materia económica que

Confianza del consumidor

los países occidentales han impuesto a

El índice de confianza el consumidor al-

Rusia en apoyo a la población de Ucrania,

canzó su nivel máximo (90 puntos) en

serían las principales causas de esta caída

febrero de 2022 Justo antes del conflicto

del crecimiento para el próximo año.

entre Rusia y Ucrania, llegando a superar

Las previsiones de crecimiento del PIB

en 5 puntos los niveles prepandemia (85

para el 2023 se sitúan próximas al 1% y

puntos). En julio de 2022 presentó una

para el 2024 en torno al 1,9%. Por su parte,

fuerte caída (-27%) respecto a los dos

en la zona euro las previsiones de creci-

meses anteriores pasando el índice de 76

miento se sitúan en el 0,0% para 2023 y en

a 55,5 puntos. En diciembre de 2022 (68

el 1,7% para 2023.

puntos) la confianza se ha recuperado ligeramente pero aún mantiene una caída

Bono a 10 años - Prima de riesgo

del 25% sobre los máximos alcanzados el

La rentabilidad del bono español a

año anterior.

10 años ha experimentado un fuerte

incremento

del

contexto

como

consecuencia

Producción industrial

económico-financie-

El índice de producción industrial en Es-

ro (inflación, subida tipos de interés

paña se recuperó en el 2021 después de la

y guerra en Ucrania). En diciembre de

gran caída que sufrió en el año 2020 que

2022 el rendimiento se ha situado en

llegó a caer un -34% durante el mes de

el 3,6%, y ahora se encuentra en el 3,4%

abril. En junio de 2022 el índice alcanzó un

esto supone una subida de 280 pbs en

valor máximo de 107 con un crecimiento

12 meses. En el resto de los países de la

interanual del 6,4%. Ahora en diciembre de

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