MERCADO
Dicas valiosas para quem pretende investir em imóveis
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COMPLETO PARA VOCÊ QUE PROCURA IMÓVEIS E SERVIÇOS RELACIONADOS
Apostas e projeções para o segundo semestre se confirmam no segmento de imóveis, bem como aconteceu nos primeiros meses de 2013, tanto em âmbito nacional como regional. Por aqui, boas ofertas de lançamentos para todos os públicos ilustram bem a expansão e retomada prevista para o atual período.
O crédito imobiliário deve continuar a expandir-se em 2013, dos atuais 6,2% do PIB para algo em torno de 10% do PIB em 2015, segundo previsões da Associação Brasileira das Entidades de Crédito Imobiliário e Poupança (Abecip). Essa expansão permitirá que o setor imobiliário, considerado um dos principais empregadores do Brasil, continue aquecido, mantendo o desemprego baixo e consequentemente, agradando as pretensões eleitorais do governo de plantão.
A cada nova edição, é perceptível a quantidade de ofertas, informações e oportunidades apresentadas ao mercado de imóveis com excelentes opções de serviços para os segmentos de arquitetura e construção. Cresce, a cada novo exemplar, o número de parceiros do Guia Cenário que verificam no nosso trabalho uma ferramenta útil e projetada para comunicar e fortalecer relações de negócios nesses mercados.
Próximos a ingressarmos no terceiro ano de produção, é enobrecedor o reconhecimento e valorização de todo o trabalho realizado ao longo de todas essas edições. Tudo isso só foi possível graças à participação ativa de todos os envolvidos no projeto em todas as pontas: equipe comercial, direção, profissionais parceiros, anunciantes, distribuidores, fornecedores e público leitor final.
Em nome de toda a equipe Cenário, agradecemos os e-mails, sugestões de matérias, críticas e elogios ao nosso trabalho que chegam diariamente à redação da revista. Certamente todas as opiniões e manifestações nos direcionam ao crescimento evolutivo sempre pretendido.
Esperamos mais uma vez, contribuir nesse processo de desenvolvimento e fomentação dos negócios e abordagens aqui propostas.
Obrigado a todos!
Direção
Gabriel Miloco Barbosa gabriel@guiacenario.com.br
Projeto Gráfico
Núbia Prevelatto nubia@guiacenario.com.br
Jornalista Responsável
Érica Gregório | MTB 54369 erica@guiacenario.com.br
Atendimento 11 2715-7609 contato@guiacenario.com.br
Distribuição
Gratuita nos principais condomínios e pontos comerciais das cidades de Itu, Salto, Indaiatuba e Porto Feliz.
Periodicidade
Bimestral
Tiragem
10.000 exemplares
A reprodução total ou parcial do Guia Cenário, somente será possível com a autorização por escrito. As informações contidas os anúncios, são de total responsabilidade dos anunciantes. O Guia Cenário não expressa nenhuma forma de opinião.
Para Anunciar 11 9 7631-6336 11 9 7609-0808 comercial@guiacenario.com.br Acompanhe o Guia
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Mercado Imobiliário Imobiliário
Partindo delas é que o mercado imobiliário atrai cada vez mais gente interessada não em morar, mas em ganhar dinheiro. A segurança é o grande atrativo, o desafio é fazer com que o retorno de médio e longo prazo, chegue mais rápido, quem sabe, até mesmo no curto prazo.
Para isso, o imóvel deve ser tratado como um verdadeiro negócio. É preciso estudar os detalhes financeiros para descobrir como obter os maiores lucros sobre o dinheiro que investimos.
Um imóvel para investimento não deve ser visto como bom ou ruim usando nossos filtros normais, ou seja, os que usaríamos para comprar a nossa casa própria. Ele pode ficar numa vizinhança que não gostamos e pode ter uma sala escura em um prédio feio. Em suma, um imóvel para investimento não tem que ser bonito, tem de dar lucro.
Outro ponto importante é saber se você vai querer
ganhar dinheiro alugando ou vendendo o imóvel. Se for para alugar, o ideal é comprar um imóvel comercial ou um residencial pequeno. “Num apartamento de luxo você não consegue o retorno do investimento. O melhor é o comercial que dá até 0,8% ao mês”, diz o consultor imobiliário José Luiz Kfuri, Caso você queira vender, um apartamento de luxo pode entrar novamente no portfólio. “Aí vai depender do tamanho do bolso. Se couber um imóvel de R$ 1 milhão para cima, tudo bem. Nessas horas é preciso observar a escassez de área. É bom lembrar que essa tática vale para todas as faixas de preço”, finaliza o consultor.
A maioria das pessoas já sabe que para virar sócio de uma empresa como Vale ou Petrobras, basta comprar as ações na Bolsa de Valores. Ao fazer essa opção, o investidor torna-se sócio de uma companhia com enormes vantagens competitivas, ganha uma fonte de renda ao receber regularmente dividendos e juros sobre
no médio ou longo prazo. Essas são as duas máximas do investimento em imóveis que acabaram virando consenso.
o capital próprio e, se tudo der certo, ainda obtém um retorno com a valorização das ações.
O que muito pouca gente sabe é que também é possível investir em cotas de grandes empreendimentos imobiliários para faturar com as receitas de aluguel e a futura valorização do imóvel. Esse investimento pode ser feito por meio dos fundos imobiliários.
Trata-se de uma aplicação ainda pouco popular no Brasil. Segundo a Comissão de Valores Mobiliários (CVM), no começo de 2010 havia cerca de R$ 6 bilhões investidos em fundos imobiliários, contra mais de US$ 300 bilhões nos Estados Unidos. Com a queda das taxas de juros, o número cresça exponencialmente no Brasil. Para quem acha que é hora de começar a retirar parte do patrimônio da segurança de títulos públicos, especialistas dizem que há vantagens em comprar cotas de fundos imobiliários ao invés de adquirir um imóvel para depois vendê-lo ou alugá-lo.
Adquirir imóvel na planta pode ser uma ótima alternativa para obter condições especiais de pagamento e preços promocionais no seu lançamento. Os imóveis na planta são mais indicados para aqueles que podem esperar dois ou três anos para se mudar. Além disso, ao contrário de uma propriedade pronta em que a entrada precisa ser dada a vista, nesse caso, o pagamento pode ficar para a data de entrega das chaves. Ou seja, quem não conta com o montante em mãos ganha tempo para consegui-lo.
Em geral, o imóvel na planta, quando concluído, passa por uma boa valorização, que em alguns casos pode chegar a até 50%. Porém, nos últimos anos isso está ficando menos comum por conta da especulação imobiliária, alerta José Augusto Vieira Neto, presidente do Creci-SP.
Um imóvel mais barato e simples pode atingir uma alta valorização quando comparado a imóveis de alto padrão que exigem maior tempo para liquidez.
Desconfie
Não acredite em todas as afirmações sobre o potencial de valorização do imóvel. Estude os detalhes de maneira autônoma e não se esqueça de que a valorização futura pode ser muito inferior à valorização passada.
Financiamentos
Cuidado com os planos de financiamento, em especial, com os planos que oferecem entrada baixa e prestações mensais baixas, e as chaves a serem pagas daqui a vários anos com a correção por um índice específico. Usufrua de condições nas quais seja possível prever a dividas remanescente.
Idade
Dê preferência a imóveis que tenham entre três e dez anos de vida. São razoavelmente novos, sem problemas estruturais, e você não tem que pagar a mais apenas por estar adquirindo um imóvel novo.
O corretor é um profissional pronto para compreender as suas necessidades. Cada vez mais qualificado, ele vai usar seus conhecimentos para identificar frente ao mercado as melhores oportunidades disponíveis. Encontrar um profissional que entenda seus objetivos pode ser a chave para o sucesso do investimento.
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Tudo o que você precisa saber para não ter prejuízo e conseguir maior liquidez com a comercialização do seu imóvel
Fazer a venda direta ou através de uma imobiliária? Colocar o preço de acordo com o mercado ou com as condições do imóvel? Como negociar?
Muitas são as dúvidas de quem deseja vender um imóvel, por isso o Guia Cenário entrevistou o corretor de imóveis com 22 anos de experiência no mercado, Airton Luiz Sbrissa, da Sbrissa Imóveis, para tirar todas as suas dúvidas a respeito deste assunto. Confira a entrevista:
Em quais ocasiões é indicada a venda de um imóvel direto imóvel ao comprador, sem a intermediação de uma empresa do a ramo? Quais são os riscos deste tipo de negociação?
Na verdade, nenhuma transação imobiliária deve ser realizada sem a intermediação de uma imobiliária de confiança do interessado, pois o corretor deverá estar habilitado para executar todo o processo de compra, venda ou locação da forma correta.
Qual a importância do papel do corretor de imóveis para a a de imóveis realização de uma venda segura e que tipo de problemas que um corretor de imóveis pode evitar, de forma a trazer mais pode forma segurança para o proprietário?
A segurança é para ambas as partes, e o corretor de imóveis deve exercer um papel de mediador entre as partes, até que ambas se considerem satisfeitas com a negociação. Depois disso, a elaboração de um contrato de compra e venda, seguida da extração das certidões necessárias para cada caso, até o acompanhamento da lavratura da escritura definitiva, assim como o seu registro. Com isso, evita-se muitos problemas, garantindo a venda e a aquisição segura do seu imóvel.
Que sugestões você daria ao proprietário que deseja uma boa ao proprietário liquidez?
Considero o investimento em imóvel um dos melhores. Costumo utilizar o slogan “Imóvel moeda forte”, levando-se em conta a garantia de valorização e rendimento. Entretanto, deixa a desejar na liquidez, pois existem investimentos mais vantajosos neste ponto. Mas a solidez dos investimentos imobiliários compensa isso em muito. O conselho para um investimento em imóvel com melhor liquidez está exatamente na consulta de um corretor de imóveis.
Qual é o papel da avaliação nesse procedimento de venda? Sem Sem uma boa avaliação o proprietário pode reduzir sua chances de venda? venda?
Se não for realizada uma avaliação criteriosa do imóvel, há o risco de que seja vendido abaixo de seu valor real ou de que o preço torne a venda inviável. Costumo elaborar uma avaliação com valores mínimo, médio e máximo, deixando nossos clientes à vontade para que seja trabalhada a venda dentro de tal margem. Em caso de urgência na venda, poderá utilizar o valor mínimo, ou, caso de não haver pressa, poderemos utilizar o valor máximo. A média é sempre o valor ideal para que a transação ocorra da melhor maneira possível.
Na divulgação desse imóvel para os interessados, o que considera interessados, considera imprescindível?
Escolher os meios de divulgação mais eficientes e adequados para a especificidade da situação.
Quais as vantagens da exclusividade de venda fornecida para uma única imobiliária ou um único profissional?
A disponibilização do imóvel para ser negociado apenas por uma imobiliária pode parecer desvantagem num primeiro momento, porque menos pessoas tentariam comercializá-lo, porém, é algo que traz benefícios tanto para o proprietário, quanto para o futuro inquilino ou comprador durante as negociações. Quando se dá exclusividade a uma determinada imobiliária, não se exclue as demais imobiliárias, pois estas podem fazer parcerias, o que acontece muito.
A grande vantagem da exclusividade é que a imobiliária poderá ter mais segurança ao investir na divulgação desse imóvel, proporcionando uma venda mais rápida e eficiente. O proprietário terá a segurança de cobrar de uma única imobiliária a preservação do seu imóvel.
Quais os riscos de ter muitas imobiliárias divulgando e trabalhando e o mesmo imóvel?
Some-se ao respondido na questão anterior que a divulgação do imóvel por muitas imobiliárias costuma vulgarizá-lo, perdendo por completo a privacidade, podendo até mesmo chegar a depreciar o bem.
Sem a exclusividade, muitas pessoas podem passar pelo imóvel, sem real interesse, muitas ligações e emails serem trocados, sem qualquer efetividade, tudo pode dar-se por simples curiosidade ou por ser mais um dos inúmeros imóveis já catalogados.
O imóvel negociado com exclusividade não será somente um imóvel a mais na imobiliária, terá a divulgação mais adequada à sua situação particular, garantindo-se uma maior dedicação dos corretores da imobiliária para a conclusão do melhor negócio.
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AT: 2.400m². Imóvel com 03 dorm., sendo 01 suíte com closet, sala de jantar, tv, lareira e estar,lavabo, 01 wc social, cozinha com copa toda com armários, piscina, garagem e amplo quintal. Veja detalhes no site no código CA 56.
Cond. Fazenda Vila Real -VENDA (Itu\SP)
AT: 3.000m²; AC800m². Imóvel de Luxo com 5 quartos sendo 3 suítes (2 c/ hidro), 1 normal + um apart. completo separado da casa, escritório, cozinha ampla, sala de TV, sala de jantar c/ 2 ambientes, dois lavabos e um banheiro, lavanderia, área gourmet com churrasqueira e forno de pizza, piscina, horta e pomar. Veja detalhes no site no código CA 33.
Jardim Celani I - VENDA (Salto\SP) - ÓTIMA OPORTUNIDADE!
AT: 360m²; AC: 210m². Imóvel com 03 dorm. c/ arm. planejados, sendo 01 suíte, sala de TV, jantar com jardim de inverno, ampla sala, lavabo, wc, cozinha, lavanderia com armário, garagem para 02 carros. A casa possui ótimo acabamento, cômodos amplos e ótima localização. Doc. em ordem para financ. Veja detalhes no site no código CA 21.
Sítio - VENDA (Salto\SP)
Área com 38.500m² toda murada com poço artesiano, casa de caseiro, barracão, 02 estufas, mata, cachoeira e lago. A área está cercada por condomínios e se possui ótima localização. Veja detalhes no site no código SI 01.
Jardim Celani I - LOCAÇÃO (Salto\SP)
Ótima casa com 03 dorm.,(sendo 01 suíte c/ closet e armários planejados), sl intima c\ wc, sl de jantar e estar, lavabo, cozinha com armários planejados e fogão, despensa, área de serviço, depósito, edícula c/ churrasqueira e arm. Nosfundospossuicômodohabitável tendo01dormc/closet,wc,salaecozinha.Veja detalhes no site no código CA 57.
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VENDO - Galpão Industrial
Ref.: GI-0001 - Cidade de Sta Bárbara do Oeste/SP 300 mts da Rod. Anhanguera
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No último dia 07 de julho, em Itu, foi realizado no centro de convenções do Itu Plaza Hotel, o encontro da Convenção Administrativa que tem como objetivo reunir os diversos membros de grupos de trabalho de todo o Estado, para discutir ações e melhorias para os corretores e desenvolver novas atividades de profissionalização ao mercado. O evento contou com a participação do presidente do CRECI-SP CRECI-SP, José Augusto Viana Neto e diversos profissionais locais. As reuniões vêm sendo realizadas ao longo dos últimos 2 meses e já foram visitadas 18 cidades no Interior e Litoral.
Em maio, um coquetel de lançamento marcou o início do plantão de vendas do Residencial Ilhabela Ilhabela. O evento contou com a participação de clientes e profissionais responsáveis pela coordenação de vendas, Century 21 Loja de Imóveis e Maxxi Imóveis. Estavam presentes também os gestores, arquitetos e engenheiros da INOCOOP-SP, responsável pelo desenvolvimento do lançamento.
Luiz Roberto de Barros e Newton Loyola
Newton Loyola, Luiz Roberto de Barros e José Augusto Vieira Neto
Engº Quina, Antônio Carlos, Luciano e JaildoAntônio Carlos, Engº Quina, Anderson Micai, Cristina Franco e Luciano Matheus Massoca,
Profissionais locais prestigiaram o eventoConvenção Administrativa discutindo temas de grande importância nas relações imobiliárias
No último dia 06 de julho a Imobiliária Empreendimentos Costa realizou o lançamento do seu plantão de vendas na cidade de Itu. O evento contou com toda sua equipe de trabalho, clientes e autoridades. Localizado na Avenida 9 de Julho, nº 861, o espaço tem o objetivo de disponibilizar equipe de corretores especializada em lançamentos imobiliários e imóveis em condomínios com horários diferenciados.
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Portaria 24h
Rua Estados Unidos, 195 - Guaraú - Salto/SP
aprox. de área privativa 60m²
1 vaga de garagem
Espaço Gourmet
172.900,00
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- Apartamento PNE (Portadores de Necessidades Especiais)
- 5 torres de 4 andares cada
- 88 apartamentos
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- Espaço Gourmet
- 2 dormitórios
- Sala ampla com varanda
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Incorporação:
Sala Ampla
Estrutura constantemente renovada para atendê-lo com excelência e oferecer sempre o melhor custo-benefício.
• Localização privilegiada, no centro histórico de Itu e próximo ao shopping
• 61 apartamentos, com TV LCD 26” ou 32”
• Apartamentos com ar condicionado split, frigobar e aquecimento central
• Internet 20MB grátis
• Restaurante, inclusive para não hóspedes
• Café da manhã e estacionamento inclusos na diária
CONDOMÍNIO MORADA SÃO LUIZ
A.t.: 2.540 m² / A.c: 530 m² 7 vagas, 4 dormitórios, 4 suítes.
R$ 1.600.000,000
CONDOMÍNIO ICARAÍ
A.t.: 420 m² / A.c: 350 m² 6 vagas, 3 dormitórios, 3 suítes.
R$ 650.000,000
RESIDENCIAL JACARANDÁ
A.t.: 142,34 m² / A.c: 67,66 m² 2 vagas, 2 dormitórios.
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RESID. SÃO PEDRO E SÃO PAULO - SOMENTE 3 UNIDADES
Uma arquitetura personalizada, um projeto dos sonhos, é esse um dos grandes diferenciais e privilégios do Condomínio Edifício Vertical em relação aos condomínios da cidade. Edifício Residencial é um universo exclusivo, varias torres, cercada de um bairro completo, com tudo ao seu redor.
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O porcelanato é um tipo de cerâmica produzida com alta tecnologia, possui baixíssima absorção de água e alta resistência. Devido a estas características está sendo utilizado em muitos lugares além de pisos e revestimentos, como bancadas, escadas e nichos, que trazem requinte à decoração.
Tanto no banheiro como na cozinha, as bancadas são um elemento de destaque no ambiente em que está inserida. Sua forma, cor e textura influenciam diretamente na funcionalidade do espaço e transmitem a personalidade ao ambiente. O porcelanato, além de ser muito bonito e possuir acabamento sofisticado, é muito funcional na manutenção e limpeza, pois não é um material poroso, e isso reduz a proliferação de bactérias.
E se você ficar em dúvida na hora de montar o seu ambiente, a arquiteta Heimar Miloco dá algumas dicas: “Nós usamos bancadas em tudo, mesmo nas casas, em áreas gourmet com bancada completa tipo ilha com pia, cooktop e outros complementos, na área de serviço para ampliar o espaço do tanque e
montar mesa de passar roupas, nos banheiros, além da pia complementando com outros espaços para apoiar objetos, em despensas e até em paisagismo para apoiar vasos em jardins verticais. A princípio, sempre que você precisar de algum apoio sem ocupar muito espaço, não existe forma
melhor. De maneira geral são muito importantes em um projeto de interiores, onde se avalia a necessidade de casa cliente.”
Você pode planejar sua bancada da forma que preferir em seu ambiente, pois elas são feitas sob medida. “Não há uma regra a ser seguida, a regra geral é o espaço disponível e o que você pode aproveitar mais, sendo ele grande ou pequeno, é uma questão de projeto”.
As fotos desta matéria foram produzidas no showroom da Portobello Shop, localizada na Avenida Plaza, 148 - Jd. Paraíso - Itu/SP - Tel.: (11) 2715-5580.
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Oferecemos a cada um de nossos clientes um trabalho de assessoria especializada no atendimento individualizado, pois entendemos que, nos dias atuais, tempo é um dos bens mais preciosos que podemos ter em nosso dia-a-dia. Baseados nessa loso a, buscamos levantar o per l de cada cliente, decifrando suas expectativas e necessidades para com o imóvel desejado, com intuito de realizar uma seleção minuciosa de imóveis que se encaixem perfeitamente nesse cenário.
Townhouse, se traduzido ao pé da letra, nada mais é do que casa na cidade, pois vem da expressão: ‘houses in town’, que mais tarde foi adaptado para Townhouse.
Elas surgiram entre os séculos XVII e XVIII, como uma necessidade da elite aristocrática da antiga Grã-Bretanha, hoje Reino Unido. Essa elite residia em enormes propriedades rurais, mas entre a Páscoa e o início de Agosto iam para as cidades e lá permaneciam para as sessões do parlamento e os eventos sociais da temporada, como bailes, jantares e reuniões. Com isso, eles transferiam seu modo de vida do campo para a cidade, seus empregados e todo o seu garbo do dia-adia precisava ser mantido nas cidades também, então eles precisavam de residências amplas e confortáveis.
Com o passar do tempo as townhouses conquistaram seu espaço e fazem sucesso em lugares como: Amsterdã, Cingapura, Hong Kong, Memphis, Berlim, Chicago, Cairo, Orlando, Miami, Denver, Manila e Dubai. Sucesso em todo o mundo, se tornaram objetos de desejo por conseguirem proporcionar de maneira singular elegância, conforto e privacidade na medida certa. Além de um charme incomparável, podem apresentar diversos estilos e arquiteturas, sendo sinônimos de localização privilegiada e
valorização garantida. Hoje são encontradas em conjuntos residenciais diferenciados capazes de agregar mais lazer e segurança aos seus moradores.
João Gilberto Boujadi, da BMC Empreendimentos Imobiliários, conheceu as townhouses em 1999, quando morou nos Estados Unidos e lá ele entendeu a definição atual de townhouse: “Uma construção de uma casa sobre a outra. É o mesmo conceito de uma casa, com entrada independente e privacidade, mas como os apartamentos, com a diferença que uma townhouse tem apenas dois pavimentos (térreo e superior). Pelo próprio perfil compacto da casa, elas atraem jovens casais a procura de sua primeira moradia e também as pessoas que enxergam o potencial do imóvel para investimento”.
Ele trouxe este estilo inovador para Itu com o empreendimento Villa Florença, e logo após com o empreendimento Villa Positano: “Pensamos em trazer essa novidade ao mercado ituano, pois esse tipo de construção, embora muito difundida nos EUA e na Europa, é pouco conhecido no Brasil. E o estilo mostrou-se um grande sucesso na cidade, pois o Villa Florença, o primeiro empreendimento que nós construímos, foi entregue no início de 2013 com todas as unidades vendidas. A cidade tem uma tradição em condomínios fechados e uma carência por imóveis compactos, mais práticos e funcionais, dentro de condomínios. Identificamos esse perfil e decidimos investir na construção de townhouses na cidade. E estamos planejando o terceiro empreendimento neste estilo.”, diz João Gilberto.
A.t.: 815m2. A.c.: 291m2. 4 quartos, 1 suíte, área de lazer, garagem p/ 4 carros (2 cobertas).
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Em março de 2013, completou 45 anos no ramo imobiliário, especializado em avaliações, documentação, venda e locação de imóveis urbanos. Presidente da ACIIT (Associação dos Corretores de Imóveis de Itu) e Delegado do CRECI em Itu há mais de 10 anos.
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