Revista Cenário - Edição 06

Edição 6 - Dezembro / Janeiro

A IMPORTÂNCIA DO CORRETOR DE IMÓVEIS

Arquitetura e Decoração

Vantagens das paredes de Drywall

Construção Civil

Governo libera uso do FGTS para material de construção

G RÁT IS GRÁTIS

O VEÍCULO MAIS COMPLETO PARA VOCÊ

QUE PROCURA IMÓVEIS E SERVIÇOS RELACIONADOS

1 ano ano

Final de ano é sinônimo de retrospectiva e, certamente, ao analisar e refletir sobre os meses decorrentes de 2012, podemos concluir que esse período foi de muito aprendizado a todos que se envolveram direta ou indiretamente nessas 6 edições de um dos principais veículos impressos ao público imobiliário das cidades de Itu, Salto e Indaiatuba.

Nossa história já começa a “tomar corpo” nesse segundo ano, a partir do momento que o guia passa a ser uma realidade para aqueles que desejam uma alternativa de se comunicar de forma direta com seu consumidor. Desde a primeira edição, existiu desconfiança ou estranheza com relação ao projeto que além de novo, trazia uma nova proposta de comunicação integrada e focada. Certamente nossa proposta ainda é arrojada aos “olhos” de alguns, mas que agora, 1 ano após seu lançamento, passa a ser percebida, entendida e respeitada mesmo para aqueles que, culturalmente, são avessos a novidades e mudanças.

Falando um pouco sobre nossa atual edição, temos como tema de capa a importância do corretor de imóveis nas intermediações. Agradecemos o apoio e atenção dispensada pelo atual Delegado regional do CRECI 2ª região, Sr. Newton de Loyola Pereira, que com sua experiência no mercado, nos auxiliou na produção da matéria que permite ao leitor entender melhor a responsabilidade e a importância desses profissionais.

Certamente os desafios dos intermediadores imobiliários são tão vastos quanto os nossos, de evoluir como uma ferramenta de comunicação cada vez mais interessante e diversificada. Independentemente do estágio da revista (1, 2, 10, 20 anos), estaremos sempre comprometidos com a melhoria e inovação do Guia.

A todos os parceiros, colaboradores, fornecedores e anunciantes, o meu “muito obrigado”!

Parabéns Guia Cenário!

Gabriel Miloco Idealizador do Guia Cenário

Distribuição

Edição 6 6

Dezembro / Janeiro Dezembro Janeiro

Gratuita em condomínios, bares, restaurantes, cafeterias, padarias e bancas.

Periodicidade: Bimestral

Tiragem: Tiragem: 10.000 exemplares

A reprodução total ou parcial do Guia Cenário, somente será possível com a autorização por escrito.

As informações contidas os anúncios, são de total responsabilidade dos anunciantes.

O Guia Cenário não expressa nenhuma forma de opinião.

Vila Real

4 suítes, 1 wc, lavabo, sala 2 ambientes, sala de jantar, escritório, copa, cozinha, area de serv., despensa, churrasqueira, piscina, ar condicionado, garagem para 6 autos.

Consulte-nos.

Sítio

Campos de Sto Antonio

3 suítes, sendo uma máster com closet, lavabo, sala 2 ambientes, home theater, mezanino, cozinha modulada, churrasqueira, piscina, dependência de empregada, garagem para 2 autos.

Ref.: CS1369

Consulte-nos.

Villagios D’ Itália

Ref.: CS1337

4 suítes sendo uma máster com hidro, lavabo, 4 salas sendo uma lareira, copa, cozinha modulada, despensa, área de serviço, churrasqueira, piscina, casa de caseiro. Casa Mobiliada. Área total: 11.000 alq, área construída: 1500 m².

Consulte-nos.

Presidente Médice

Ref.: RR1511

Presidente Médice

3 dormitórios sendo um com closet outro sendo uma suíte com armários e ar condicionado, lavabo, cozinha modulada, sala 2 ambientes com, área de serviço, churrasqueira, brinquedoteca, garagem para 2 autos.

Consulte-nos.

Ref.: CS1513

3 dorm. (1 suíte), sala 2 amb., escritório, área gourmet c/ forno de pizza e churrasq., garagem para 4 autos. Casa com armários, Excelente acabamento.

Consulte-nos Ref.: CS1505

Sobrado com 3 dorm. (1 com arm.), sala 2 amb., coz. modulada, quintal amplo, jardim, horta, garagem p/ 2 autos, portão eletrônico, cerca elét. e câmera. Ótima Localização. Consulte-nos. Ref.: CS1512

3 dorm. (1 suíte), sala, cozinha, área de serviço, churrasqueira, garagem para 2 autos, área total de 160 m², sendo 120 m² de área construída. Consulte-nos. Ref.: CS0898

3 dormitórios, sendo uma suíte, lavabo, sala, cozinha, área de serviço, garagem para 2 autos.

Consulte-nos. Ref.: CS1437

Vila Guitti

Jardim Paulista 2

Gostaríamos de agradecer aos nossos clientes e colaboradores por todas as conquistas ao longo do ano.

Sinceros votos de feliz natal e um próspero 2013, repleto de realizações.

11 4023-5699

Vivo: 11 99967-4303

Nextel: 11 7857-9687

ID: 96*217102

Lotes de 800 a 1000 m² com ótimo lazer e Infra-estrutura completa!

A partir de R$ 150.000,00

Alto das Palmeiras

Terras de São José

Terreno com 900 m², muito bem localizado, próximo ao centro.

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Bairro Brasil

Sala 2 ambientes, 4 suítes, lavabo, cozinha, despensa, aquecimento solar, espaço gourmet sem churrasqueira e piscina. Consulte-nos.

Casa em um dos melhores condomínios do Brasil. Possui 5 dormitórios, sendo 3 suítes, jardim de inverno, piscina e acabamento colonial. Consulte-nos.

Pinhal

Casa c/ ampla área de lazer, churrasq., forno de pizza, forno aut. embutido, despensa, 5 lavabos, sala de jogos, sauna, pomar c/ diversas frutas, poço artesiano c/ vazão de 20.000 litros, canil c/ 4 baias. Consulte-nos.

Quer comprar, vender ou alugar um imóvel?

Quer comprar, vender ou alugar um imóvel?

Procure sempre um corretor de imóveis. Procure sempre um corretor de imóveis.

É muito importante para o consumidor que deseja comprar, vender ou alugar um imóvel que ele procure a assessoria de um corretor de imóveis. Conversamos com Newton de Loyola Pereira, proprietário da Residencial Imóveis e Delegado regional do CRECI 2ª região, perito avaliador certificado pela CAAVI, segundo a NBR 14653/3 da ABNT e técnico em transações imobiliárias, para explicarmos a importância desse profissional nas transações imobiliárias.

A principal função do corretor de imóveis é assessorar seu cliente na transação imobiliária, intermediando-a e transmitindo segurança às partes envolvidas no processo.

Newton observa que, ao eleger o profissional de confiança, é muito importante exigir a apresentação da credencial que comprova que o corretor e a imobiliária estão licenciados junto ao CRECI, que é o órgão regulamentador da classe.

Além do necessário conhecimento no mercado, o intermediador deve possuir habilidades jurídicas, legais e documentais.

Nem sempre a melhor saída é autorizar mais de um corretor para divulgar e negociar. Tal medida pode gerar erros de comunicação por parte dos diferentes corretores com relação às informações comerciais, características e aplicação de mais de uma placa, deixando o imóvel desprestigiado frente aos clientes.

Não se preocupe caso seu corretor possua parceria com outros profissionais pois essa é uma medida comum no ramo, e não altera em nada a negociação entre as partes e o percentual previsto de comissão na transação.

Autorização

Sempre que houver a contratação de um corretor de imóveis, há a necessidade de se redigir uma autorização do proprietário informando que o corretor pode trabalhar em sua divulgação e comercialização. No caso de somente um corretor ficar responsável pelo imóvel, compõe-se uma declaração de exclusividade.

“Muitos veem vantagem em contatar diretamente o proprietário na hora de adquirir um imóvel, entretanto

Quer comprar, vender ou alugar um imóvel? Procure sempre um corretor de imóveis.

poucas pessoas sabem que isso gera um alto risco nas negociações uma vez que o comprador não tem a quem recorrer”, lembra Newton.

A figura do corretor de imóveis é de extrema relevância, não apenas porque é ele quem desenvolve toda a intermediação, aproximação e concretude do negócio entre as partes, mas também porque um profissional bem preparado e consciente que pode solucionar conflitos ou, no mínimo, minimizará os seus riscos nas transações. É importante ter ciência que esse, na qualidade de profissional liberal, responde civil e criminalmente pelas transações.

Contrato e documentos e documentos

Na hora de redigir o contrato, seja de compra e venda ou locação, o corretor pode fazê-lo, se assim for combinado com o cliente, ou ele pode ser redigido através de um advogado. Além disso, ele tem a obrigação de apresentar todas as certidões e documentos, tanto do imóvel quanto pessoais das partes envolvidas.

Comissão

A comissão é paga por quem contrata o serviço do corretor, seja ele comprador ou vendedor. O CRECI possui uma tabela para regulamentar as comissões.

As únicas comissões negociáveis são em novos empreendimentos, pois neste caso o corretor abre mão de uma parte pequena da comissão em troca da propaganda fornecida pelo próprio empreendimento, esta situação está presente no código de ética do conselho regional do CRECI.

Nota Fiscal

A nota fiscal ou recibo de comissão é a garantia da assistência do corretor, como uma garantia quando você compra um produto em uma loja, por exemplo. Ele é obrigado a dar assessoria ao cliente até o final do processo. Se o corretor não cumpriu com esta assessoria e o consumidor se sentiu lesado com, por exemplo, informações falsas ou divulgação de imóveis sem autorização, deve-se recorrer a uma delegacia, pois o código penal prevê penalidades a este corretor.

“O corretor de imóveis deve oferecer segurança à transação e a certeza do cliente estar fazendo um bom negócio, para que seja realização de um sonho, e não um pesadelo.”, conclui Newton

Tabela de comissões - CRECI

Imóveis Urbanos6% a 8%

Imóveis Rurais6% a 10%

Imóveis Industriais6% a 8% Venda Judicial5%

NOTA 1: Nas permutas, os honorários serão devidos pelos respectivos proprietários a quem estes contrataram, calculado sob o valor de venda de cada imóvel.

NOTA 2: Quando a transação envolver diversos imóveis, os honorários devidos pelos respectivos proprietários a quem estes contrataram, calculados sobre o valor de venda de cada um dos imóveis.

NOTA 3: Nos casos de vendas com transferência de financiamento os honorários serão devidos sobre o total da transação realizada.

NOTA 4: Quando a transação imobiliária envolver mais de um corretor, os honorários serão pagos a todos os participantes, em partes iguais, salvo ajuste em contrário, firmado entre os interessados, por escrito.

LOCAÇÃO

De qualquer espécie e sempre por conta do locador

Locação de temporada (Lei 8.245/91), com prazo de até 90 (noventa) dias

Equivalente ao valor de 1 (um) aluguel

30% sobre o valor recebido

ADMINISTRAÇÃO DE BENS IMÓVEIS

Sobre o aluguel e encargos recebidos

8% a 10%

Valor mínimo deR$ 50,00

NOTA: A administração para clientes cuja carteira imobiliária seja, comprovadamente, superior à R$ 100.000,00(cem mil reais)/mês, o percentual será:...................................................................5% a 10%

EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS

Venda de empreendimentos imobiliários

4% a 6%

NOTA: Não estão incluídas nos percentuais acima, as despesas de promoção e publicidade em geral.

LOTEAMENTOS

Estudo, organização de vendas de áreas loteadas (urbanas), já aprovadas e registradas

Estudo, organização de vendas de áreas loteadas (rurais), já aprovadas e registradas

6% a 8%

6% a 10%

NOTA : Não estão incluídas nos percentuais acima, as despesas de promoção e publicidade em geral, bem como a administração.

COMPRA

Autorização expressa da procura de imóveis

6% a 8%

Fonte e tabela completa: www.crecisp.gov.br

• Localização privilegiada, no centro histórico de Itu e próximo ao shopping

• 61 apartamentos, com TV LCD 26” ou 32”

• Apartamentos com ar condicionado split, frigobar e aquecimento central

• Internet 20MB grátis

• Restaurante, inclusive para não hóspedes

• Café da manhã e estacionamento inclusos na diária

30 anos

CRECI 25.664

Compra - Venda - Locação - Administração

Oportunidades na Riviera de São Lourenço

Aptos e casas com 2,3,4 e 5 dormitórios no melhor do Litoral.

Venha conhecer!

Galpões industriais: Itu / Salto / Indaiatuba

VENDE ALUGA

Temos 20 Galpões Modulares c/ 1.500m² cada, pé dir. 12m, docas, ampla área de manobra, piso 5 ton./m²

10.000m² AC, 52.000m² At, pé dir 12m, c/docas

3.700m² AC, 12.000m² At, pé dir 7m, c/docas

5.000m² AC, 8.000m² At, Imóvel Coml em Itu/SP

1.100m² AC, 600m² At, Imóvel Coml em Itu/SP

950m² AC, 320m² At, Imóvel Coml em Salto/SP

9.000m² AC, 55.000m² At, Imóvel Coml em Salto/SP

Lagos d’Icaraí em Salto/SP

Lotes a partir L i de 300m² e 3 parcelados em até 60x

UM CONCEITO ÚNICO DE BELEZA NATURAL. PROJETO MODERNO E ARROJADO, C/ CICLOVIA, LAGOS E SEGURANÇA.

PREÇO DE LANÇAMENTO

33.000m² AC, 60.000m² At, pé dir 7m, c/ docas

20.000m² AC, 476.000m² At, pé dir 10m, c/docas

19.000m² AC, 82.000m² At, pé dir 11m, c/docas

12.000m² AC, 32.000m² At, pé dir 12m, c/docas

12.000m² AC, 24.000m² At, pé dir 7m, c/docas

4.000m² AC, 14.000m² At,pé dir 7 m

Residencial Haras Paineiras em Salto/SP

Condomínio Fechado RESERVE JÁ O

Lotes L a partir de i de 1.500m² 1.500 agora com Financiamento Bancário

TERRAS

Imóvel de alto padrão, 4 suítes sendo 1 master, 6 banheiros, dep. de empregada, 2 vagas , piscina , sauna. Luxuosa área gourmet acabamento incomparável.

A.t. 2144,00m². A.c. 642,48m².

R$ 4.250 mil

Condomínio Portal Vila Rica

Maravilhosa casa, contendo 3 suítes, lavabo, sala 2 ambientes, jardim de inverno, cozinha integrada com espaço gourmet e banheiro. Entrada independente para o Espaço Gourmet.

R$ 660 mil

VENDA - LOCAÇÃO - ADMINISTRAÇÃO

Jogo Kitnets

Kits novas, grandes, área do terreno: 10m x 50m, 7 kits com espaço para construir mais 3, todas alugadas, excelente para investidor.

R$ 500 mil

Casa Bairro Brasil

Lindo sobrado, 3 dormitórios sendo 1 suíte , garagem 2 carros e piscina.

R$ 450 mil

Cond. Palmeiras Imperiais

Nova, 3 dormitórios, sendo 1 suíte , sala 2 ambientes, escritório e garagem 2 carros.

R$ 540 mil

Condomínio Varvito

A/t: 334 m², A/c: 172m²

Excelente imóvel totalmente novo com 3 suítes, sendo 1 com closet, sala 2 ambientes, churrasqueira e aquecedor solar.

R$ 530 mil

jardim PAULISTA

Excelente Imóvel, 3 dorm. sendo 1 suíte, sala ampla, área de luz. Imóvel com lindo acab., grande quintal, situado em das melhores ruas do bairro, rua sem saída.

R$ 385 mil

TERRENO PALMEIRAS IMPERIAIS

1000m², totalmente plano, muito bem localizado. Excelente Oportunidade

R$ 200 mil

terreno

Área com 3.860 m², de frente para a Av. Caetano Ruggieri , excelente para empreededores. construção de vilagios ou prédios.

R$ 2.600 mil

TERRENO PRÓX. RUA SOROCABA

Área com 1.257 m² , projeto aprovado na prefeitura com projeotp estrutural pronto, alicerce feito para 36 kitnets e 5 barracões , excelente oportunidade para investimento.

R$ 1.600 mil

Terreno N. sra da Candelária

250 m² , res/com. Prox. ao Presidente Médice. Totalmente plano.

R$ 165 mil

Fone: (11) 2429-2192 | Fax: (11) 2429-2193 | Nextel: 29*112720

Plantão: (11) 7474-1262

Terreno Jardim Paraíso 1

Excelente lote, murado, ótimo local, 10m x 25m.

R$ 150 mil

Rua

94 - Bairro Brasil - Itu/SP

DE SÃO JOSÉ II

Locações e Vendas SS Ltda. | CRECI - J 10.807-6

CONFIE NA TRADIÇÃO DE QUEM ESTÁ HÁ 35 ANOS NO MERCADO.

A Residencial Imóveis está há 35 anos no mercado imobiliário, e é líder no mercado de Locação e Administração de Imóveis, Venda e Compra de Imóveis Residenciais, Comerciais, Industriais e Rurais, Avaliações particulares e judiciais. Sua filosofia de trabalho visa um Atendimento Personalizado, procurando atuar também em Consultoria Imobiliária, buscando não somente a transação e sim orientá-los em seus investimentos, contando com profissionais treinados na própria empresa, seguindo rigorosamente a ética e profissionalismo.

Venda, Locação e Administração de Imóveis

• Condomínios

• Terrenos

• Casas

• Chácaras e Sítios

• Haras e Fazendas

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Terrenos

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Locações

Aluguel Garantido

Possuímos o sistema de Aluguel Garantido, em que nosso cliente tem a segurança de receber o aluguel no dia certo, independente do pagamento por parte do inquilino, garantindo ainda os consumos de água e luz, condomínio e pintura interna na retomada do imóvel, além de intermediar qualquer conflito que venha a existir. Somente uma empresa com a solidez da Residencial Imóveis pode garantir tanto por tão pouco, além do atendimento diferenciado.

Residencial

Villa Verona

A.t.: 360m2. A.c.: 265m2 - 3 suítes

- Churrasqueira

- Garagem p/ 2 carros

- Piso Porcelanato

R$ 650.000,00 Estuda proposta.

Investimento

Negócios imobiliários feitos de forma segura e profissional.

A.t.:44.000m2.Excelente área para plantas corporativas ou empreendimentos residenciais. Situada a alguns metros da cidade de Itu.

Corporativo

Excelente Galpão Logístico

Área do Terreno: Área do Terreno: 3.000,00 m2

Área Construída Total: Área Construída Total: 2.222,63 m2

- Escritórios: 245,10 m2

- Apoio Operacional: 177,50 m2

- Área Fabril: 1800 m2

- Pé direito: 12 mts

Locação: Locação: R$ 19,00/ m2

Venda: Venda: R$ 2.200,00/m2

Aldeia D’España

A.t.: 264m2. A.c.: 151m2 - 3 suítes

- Churrasqueira

- Área de lazer

- Garagem p/ 2 carros

R$ 460.000,00 Estuda proposta.

Terreno Industrial Porto Seguro

A.t.:3.000m2. Terreno terraplanado. Excelente para construção de galpão.

Venda: Venda: R$ 840.000 Estuda proposta.

Proprietários:

Cadastre seu imóvel conosco e se surpreenda com uma nova forma de realizar negócios.

CRECI 116424

arabbéns

Para ená P C viço ão s pr

Parabenizamos a toda equipe do Guia Cenário, importante mídia de divulgação das oportunidades do setor imobiliário, pelos excelentes serviços prestados na cidade de Itu e região.

A Valor Imóveis parabeniza o Guia Cenário pelo primeiro ano de parceria com sucesso

A proposta do Guia Cenário vem ao encontro das necessidades do mercado imobiliário e a qualidade do trabalho enaltece a função daqueles que atuam no mercado imobiliário de Itu, Salto e região. Parabéns pelo aniversário e pela iniciativa

Nossos cumprimentos ao Guia Cenário pelo aniversário, e pela seriedade no desenvolvimento de sua proposta de trabalho. O mercado regional cresce com esse tipo de iniciativa

Guia Cenário completa 1 ano

equ rret A co

o e esso dese

A equipe de corretores da IMOBILIÁRIA ITUANA, em frente a nova sede, parabeniza o guia cenário pelo aniversário e deseja muito sucesso equipe imobiliária ituana

proprietário da boff imóveis

Carlos Benedetti e Moisés Savioli proprietários da savioli e benedetti consultoria em negócios imobiliários

Luiz Oswaldo Bertini SÓCIO proprietário da beto imóveis

Francisco Carlos Costa proprietário da imobiliária costa rocha

equipe VALOR IMÓVEIS

celso marini proprietário DA MARINI IMÓVEIS

Noss

N

Guia Cenário completa 1 ano de serviços prestados ao mercado imobiliário

O desenvolvimento e implantação de ideias é necessário de um gestor que seja um GUIA para sua equipe e esta, desenhará um CENÁRIO que proporcionará um novo espaço no mercado, este pequeno comentário em alusão ao GUIA CENÁRIO que está completando UM ANO de existência. Em nome da WS Negócios Imobiliários, quero parabenizar toda sua equipe de competência ímpar vem prestando grande serviço para Itu e região

dese ece O d én

A 1ª Revista voltada para o mercado imobiliário. Parabéns!

arab pre P re ara vel. que

Aos queridos parceiros e amigos do Guia Cenário, nós da empresa Milioni Imóveis gostaríamos de parabenizá-los pelo excelente meio de comunicação que proporciona a Salto e Região. Desejamos muito sucesso e que possamos continuar essa parceria por muito tempo. Um Abraço dos amigos e proprietários da Milioni Imóveis

parabeniza o Guia Cenário pelo 1º de muitos anos de sucesso

A Pie G A d sso e

Gostaria de parabenizar o Guia CENÁRIO por esse primeiro ano, desejando muito mais sucesso e que continuem crescendo cada vez mais.

HEIMAR MILOCO arquiteta

A Painelli Consultoria Imobiliária parabeniza o Guia Cenário por esse ano de conquistas, e deseja um 2013 repleto das bençãos de Deus!

HERICA painelli proprietária da painelli consultoria imobiliária

Pai mob A I

201 Deus 13 s!

Guia Imobiliário de Itu | Salto | Indaiatuba

rubens e rafael milioni proprietários da milioni imóveis

júlio césar proprietário da imperial imóveis

A Pierroni Imóveis

equipe pierroni imóveis

Luiz Roberto de Barros proprietário da ws negócios imobiliários

sérgio tibiriçá proprietário da tibiriçá imóveis

Alphaville é líder nacional em seu segmento e está presente em 21 estados brasileiros. Hoje, a empresa se tornou sinônimo de qualidade, credibilidade e liderança. E, por isso, pode planejar um produto ideal para cada lugar. Pensando na qualidade de vida e no alto grau de exigência dos moradores, Alphaville está chegando na região com um projeto único e exclusivo. Viva intensamente aqui.

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www.alphaville.com.br

Uma região completa que tem tudo para se viver muito bem. Não podia deixar de ter um Alphaville.

Imagens ilustrativas

Visite nossa loja:

Av. Plaza, 110 – Antiga Av. das Garças (em frente ao Shopping Plaza Itu)

Os sócios da SB – SAVIOLI & BENEDETTI NEGÓCIOS IMOBILIÁRIOS, Carlos Benedetti e Moisés Savioli, resolveram unir-se para ampliar as instalações da conceituada e conhecida Benedetti Imóveis, inaugurando um novo conceito em negócios imobiliários, pautado, sobretudo, na credibilidade, na mútua confiança e no atendimento personificado e individualizado a seus clientes.

Carlos Benedetti, experiente corretor de imóveis, atuante no mercado imobiliário de Itu há mais de nove anos e conhecido por seu profissionalismo e dedicação, é muito bem relacionado na sociedade ituana, possui profundo canal de diálogo e parceria com os demais corretores de imóveis da cidade e região e exerce, atualmente, o cargo de subdelegado regional do CRECI/SP, atuando à frente da categoria. Moisés Savioli, a seu turno, é profissional consagrado no ramo de construção de imóveis e possui um vasto histórico de mais de quinze anos de atuação no mercado imobiliário da cidade. Enlaçados por uma amizade que já ultrapassa os trinta anos, Carlos e Moisés oferecem um espaço renovado, amplo e confortável, para atender, de forma personalizada, a seus antigos e novos clientes.

A imobiliária atua nas áreas de venda, locação e administração de imóveis residenciais, comerciais e industriais e conta com equipe composta por profissionais especializados e tecnicamente aptos a conduzir, de maneira equilibrada, qualquer espécie de negociação imobiliária.

Seu objetivo é garantir consultoria e intermediação diferenciadas, com respeito, transparência e profissionalismo, a fim de propiciar a concretização de sonhos, transformando sempre clientes em amigos.

Moisés Savioli e Carlos Benedetti Proprietários da Savioli & Benedetti Negócios Imobiliários

Savioli & Benedetti

Jardim Theodora

Alto padrão, projeto maravilhoso, 4 suítes (1 master c/closet e hidro), apto. empregada, banheiro, lavabo, sala pé direito duplo, sala de jantar, escritório, home theater, espaço gourmet, cozinha planejada, piscina, repleta de armários.

Consulte-nos | Ref. CA0064

Casa maravilhosa, 5 suítes (1 master), 2 salas, cozinha americana, espaço gourmet, piscina jacuzzi, 4 vagas de garagem, repleta de armários.

AT: 1.000m², AC: 510m²

Consulte-nos | Ref. CA0037

4 dormitórios (2 suítes), 2 banheiros, lavabo, 4 salas, 5 vagas de garagem, piscina, espaço gourmet.

AT: 1.041m², AC: 450m²

Consulte-nos | Ref. CA0045

Linda casa, 4 dormitórios (2suítes), 2 banheiros, 2 salas, cozinha planejada, 4 vagas de garagem, piscina, churrasqueira

AT: 764m², AC: 466m²

Consulte-nos | Ref. CA0042

Paraíso Marriot

Savioli & Benedetti Negócios Imobiliários

Rua do Patrocínio, 396 - Centro - Itu/SP

Linda chácara, 4 dormitórios (2 suítes), banheiro, lavabo, copa/ cozinha, sala, varanda, espaço gourmet, piscina, mini campo de futebol.

AT: 2.500m², AC: 350m²

Consulte-nos | Ref. CH0005

Portal de Itu

Casa nova, lindo projeto, 3 suítes com armários, banheiro, lavabo, sala pé direito alto para 3 ambientes, espaço gourmet, 6 vagas de garagem, quintal.

AT: 520m², AC: 230m²

Consulte-nos | Ref. CA0002

Parque do Varvito

Res. Rio Tocantins

Ótimo acabamento, 3 suítes, sala 2 ambientes, lavabo, escritório, cozinha integrada ao espaço gourmet, 4 vagas de garagem.

Consulte-nos | Ref. CA0003

Excelente sobrado, 3 dorm. (1 suíte), banheiro, lavabo, sala 2 amb. esp. gourmet integrado à cozinha planejada, 2 vagas de garagem, condomínio c/ piscina, salão de festas, quadra poliesportiva, play ground.

Consulte-nos | Ref. SO0004

www.savioliebenedetti.com.br

Jardim Faculdade

Presidente Médici

Plaza Athénée

Equipe Painelli

Por Herica Painelli

Você sonha em aumentar seu patrimônio, quitar seu financiamento imobiliário ou sair do aluguel? Então o Consórcio de Imóveis da CAIXA foi feito para você

Ele pode ser adquirido para a compra de imóveis novos ou usados, residenciais e comerciais, de campo e veraneio, terrenos e também para construir ou reformar.

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• Parcelas a partir de R$ 319,14 e sem juros;

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• Créditos de 30mil a 700mil reais;

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• Possibilidade de utilizar seu FGTS (de acordo com as normas do FGTS);

• Três opções de lances:

Fixo: você pode ofertar um lance de 40% do valor do bem e participar do sorteio entre os consorciados que ofertaram o mesmo percentual de lance.

Embutido: Utilize até 50% do valor do próprio crédito como lance.

Diluído: ao ser contemplado por lance, você pode reduzir o valor das suas parcelas e pagar pelo mesmo prazo.

CORRESPONDENTE

CRECI 36.840

RUBENS E RAFAEL MILIONI Proprietários da Milioni Imóveis

VILLA DI TREVI

75m², 2 dorm. (1 suíte), sala, cozinha, varanda gourmet, 1 vaga garagem a partir de R$ 212 MIL

RESIDENCIAL COSTA DAS AREIAS

edifício VILLA MURANO Pagamento e Entrada Facilitada

a partir de R$ 185 MIL

CASAS NO HARAS PAINEIRAS salto/sp a partir de R$ 1.100 MIL

Lotes de 300 e 350 m², portaria 24hrs, + de 60% dos lotes vendidos a partir de R$ 94,5 MIL

residencial LAGOS D’ICARAÍ

Lotes de 300 m² a partir de R$ 90 MIL

RESIDENCIAL SÃO PEDRO E SÃO PAULO 68m², 2 dorm., sala, coz, 1 vaga de garagem a partir de R$ 175 MIL

RES. BRASIL em frente a sobase itu/salto

4 torres com 4 aptos por andar e 4 andares

1 torre com 6 aptos por andar e 4 andares

Totalizando 88 aptos

mirante DOS IPÊS

Loteamento fechado em Salto, lotes de 420m². Ótima localização, próximo a Av. Getúlio Vargas

MARINI IMÓVEIS HÁ 1 ANO PROPORCIONANDO AS MELHORES OPORTUNIDADES, COM CREDIBILIDADE E PROFISSIONALISMO

AMARINI IMÓVEIS , tem o propósito de buscar a excelência nos serviços prestados à seus clientes. O atendimento é personalizado e da mais alta competência. Possui uma equipe altamente qualificada nos departamentos de locação e venda de imóveis. Realiza por intermédio de seu departamento especializado em Assessoria e Consultoria Jurídica para a realização de negócios imobiliários de quaisquer natureza.

Promove por meio de seus parceiros e assossiados a Gestão, Planejamento, Parcerias e Marketing para lançamentos de novos empreendimentos e negócios imobiliários, venda de imóveis novos, usados e gerenciamento e administração de imóveis, com o propósito de satisfazer plenamente os seus clientes.

A Marini Imóveis, na qualidade de correspondente imobiliário “CAIXA AQUI“ da Caixa Econômica Federal, contará em favor de seus clientes com mais esse importante serviço. Podendo assim agilizar todo o processo de financiamento do seu imóvel, tirando todas as suas dúvidas, fazendo simulação real do seu financiamento, seguro do seu imóvel, dentre outras vantagens.

NOSSA MISSÃO

É se tornar a mais conceituada empresa do setor imobiliário do Estado de São Paulo.

NOSSOS VALORES

Ética profissional.

Satisfação e confiança do cliente. Credibilidade e segurança nos serviços prestados. Inovar para um melhor desempenho.

Cond. Monte Belo (Salto\SP)

AC: 575m². AT: 4.785m². Imóvel de luxo, 03 suítes, sendo 01 c/ closet e hidro, 01 dorm., lavabo, sala de estar, TV, bar, esp. gourmet c/ churrasq., jardim de inverno, terraço, sauna úmida, lavanderia, garagem p/ 04 carros. Aquec. de água solar/elétrico. Documentação em ordem. Ref. 23

Cond. Zuleika Jabour (Salto\SP)

AC: 218m². AT: 1050m². Imóvel com 03 dorm., sendo 01 suíte, 01 lavabo, sala ampla, 01 wc social, cozinha planejada, espaço gourmet c\ churrasqueira forno e fogão e quintal amplo. Documentação em ordem. Ref. 15

Cond. Portal de Itu

AC: 380m². AT: 630m². Imóvel contemporâneo com 4 suítes. Ref. 06

Cond. H. Milioni (Salto\SP)

AC: 591m². AT: 852m². Casa com 04 dorm (sendo 02 suítes), todos com armários, sala de star, jantar, TV, íntima, 02 wc, 01 lavabo, cozinha planejada, piscina alvenaria, espaço gourmet e sauna.

Cond. Haras São Luiz (Salto\SP)

AC:196m². AT:1007m². Construção de 06 anos tendo 01 suíte, 02 dorm., sendo suíte americana, sala 02 ambientes c\ pé direito alto, lavabo, copa, cozinha, área de serviço, varanda e garagem. Ref. 64

Cond. Haras Paineiras (Salto\SP)

AC: 441m². AT: 3.332m². Imóvel de Luxo, tendo 05 dorm., 04 suítes, sala de estar, jantar e lareira, 01 lavabo, coz., área de luz, lavanderia, despensa, piscina, churrasq., sauna, salão de jogos com wc. Energia solar, aquec. a gás. Fino acabamento.

Documento em Ordem. Ref. 10

Cond. Monte Belo (Salto\SP)

AC: 399m². AT: 4.016m². Casa com 03 suítes, sala, lareira, TV, estar e jantar, lavabo, cozinha planejada, despensa, piscina, edícula com 01 wc, depósito, churrasqueria e forno. Ref. 19

Cond. Costa das Areias (Salto\SP) Terreno com 10x35 (350m²) com ótima localização. Condomínio pronto para construir, com portaria 24 hrs, área de lazer, ruas asfaltadas, localizado próximo ao centro da Cidade de Salto- SP e perto da saída para Indaiatuba-SP. R$ 115.000,00

Cond. H. Milioni (Salto\SP)

AC: 540m². AT:900 m². Imóvel com 03 dorm., 01 suíte com hidro e closet, 02 salas, coz., salão de festas, sauna e úmida, 01 despensa, 01 salão de jogos com churrasq., 01 área de passar e 01 de estender roupas, piscina com SPA e hidro, quiosque com churrasq. e pia. Ref. 61

Cond. Moradas (Salto\SP)

AC: 750m². AT: 3200m². Casa com estilo rústico, 04 suítes, salas de estar, televisão e jantar, coz. americana, sala de jantar, garagem, lavanderia, despensa, salão de jogos, varanda, churrasqueira, piscina com 01 raia, quintal. O imóvel possui uma fina arquitetura colonial. Ref. 22

Imobiliária Pierroni - CRECI J 21.721

Rua Prudente de Moraes, 381 - Centro - Salto/SP

Praia Grande (Litoral\SP)

Imóvel com 03 dorm., sendo 01 suíte, sala 02 ambientes, lavabo, cozinha planejada, lavanderia, churrasqueira. A casa é toda com piso frio, janelas blindex, ar condicionado. Ref. 62

Cond. Esplanada (Salto\SP)

AC: 380m². AT: 470m². Imóvel com 03 suítes, sendo 01 com hidro, 01 dorm., sala de jantar, TV, cozinha, 02 WC, copa, escritório, lavanderia, lavabo, quintal, varanda\terraço. Documentação em ordem. Ref. 11

Maravilhoso sítio em Itu - Pedregulho

Área rural excelente para investimento

Área Rural com boa localização, próximo a Rodovia Dom

Gabriel Paulino Bueno

Couto, excelente para investimento com potencial para empreendimento residencial.

450.000 m²

Sítio de 40.000m² localizado em Itu, no Pedregulho. Possui piscina, horta, 2 suítes, casa de caseiro e ampla área verde.

R$ 1.250.000 (Estuda permuta em 50% do pagamento)

Excelente condição de pagamento, com possibilidade de permuta por imóveis residenciais em condomínio.

Arquitetura e Decoração Arquitetura e Decoração

Vantagens das paredes de Dr ywall Vantagens das paredes de Drywall

Para aqueles que ainda não conhecem, Drywall é uma tecnologia criada para substituir paredes internas por chapas de gesso aparafusadas com estrutura de aço galvanizado. No Brasil essa técnica se tornou muito presente nos últimos anos especialmente em ambientes de escritórios e espaços comerciais.Já nos Estados Unidos e Europa, esse material é utilizado há mais de 100 anos com forte presença também nos imóveis residenciais.

As paredes Drywall têm como vantagem a rapidez da sua instalação e limpeza. Com apenas um dia de trabalho, é possível montar uma parede com portas, tomadas e interruptores instalados, pronta para receber a pintura final. É necessário pouca mão de obra para execução e o desperdício de material nesse tipo de serviço é mínimo.

No Brasil, podemos citar três grandes empresas produtoras que são muito utilizadas: LAFARGE e PLACO

ambas de origem francesa e KNAUF de origem alemã. Para decorar, o uso dessa tecnologia abre possibilidades criativas e diversificadas, como ambientes com paredes “em curva”, iluminação embutida, recortes geométricos e muito mais. Outra vantagem é a fácil remoção desse material caso no futuro exista o interesse em alterar esses espaços.

Ao utilizar as chapas de gesso o ganho de área útil é uma vantagem importante, uma vez que essas paredes são mais estreitas. Em tempos onde os imóveis estão cada vez menores, o Drywall permite um ganho de até 5% da área.

As paredes Drywall aceitam qualquer tipo de acabamento como pintura, textura, azulejos, pastilhas, mármore, papel de parede, granito, lambris de madeira e etc. Esse tipo de material, ao contrário daquilo que muitos pensam, também garante um bom isolamento de ruídos

(11) 4022-4038 | (11) 4023-0596 |

(11) 6393-7774 Rua do Patrocínio nº 90 – Sala 101 – Centro

Mais de 44 anos de experiência no ramo imobiliário, especializado em avaliações, documentação, venda e locação de imóveis urbanos. Presidente da ACIIT (Associação dos Corretores de Imóveis de Itu) e Delegado do CRECI em Itu a mais de 10 anos.

Sérgio Tibiriçá

CRECI 48.977

A GARANTIA E SEGURANÇA de sua negociação imobiliária, somente com o CORRETOR DE IMÓVEIS, pois este é o responsável pelo resultado final, sendo que se tiver prejuízo ou for lezado com esta assessoria, você deve fazer a denúncia em nossa Delegacia em Itu, que com certeza as providências serão tomadas. Assim, procure sempre um CORRETOR DE IMÓVEIS de sua confiança, um que tenha estabilidade, "nome e sobrenome”

Locação de escritórios Bairro Brasil

Para profissionais Liberais e Autônomos. Você paga uma taxa mensal para ter seu endereço, com recepção, central telefone, internet, fax, etc, e mais somente o aluguel pelo tempo que você utiliza, nos dia e/ou horários que determinar. Ótima localização e facilidade de estacionamento. Você sabe quanto custa para manter um escritório individual, certo? Então venha economizar sem ter as preocupações.

Barracão 300 m²

Avenida ao lado da nova prefeitura. R$ 600.000,00. Facilito: R$ 200.000,00 de entrada, saldo financiado em até 20 anos.

Locações Coml/Res

Sobrado (viz. Delegacia Central) = R$ 1.500,00

Barracão 100m² (Rua Candelária - ao lado Delegacia central) R$ 1.500,00

Barracão 90m² - na avenida ao lado da nova prefeitura

R$ 1.500,00

Sobrado Pq.Industrial com edícula e 2 garagens = R$ 1.500,00

Casinha Vila Ianni: 2 dorms e garagem = R$ 700,00

2 cômodos + lavanderia + WC. Próx.Schincariol = R$ 350,00

LOCAÇÃO : 1 dormitório - Centro

Casinha (tipo uma vila) com 1 dorm. (2 camas) c/ A.E., sala c/ coz. (fogão e TV c/ parabólica), banheiro c/ box temperado.

Valor: R$ 700,00 mensal

4 lotes CHÁCARAS FLÓRIDA (matrículas individuais)

R$ 2.000,00 m² (cada um)

Somente para os 4 lotes juntos

R$ 340.000,00

Você, é você mesmo, QUE GOSTA DE COMPRAR

“GALINHA MORTA”

Esta é sua oportunidade, somente para aqueles que possuem “bala na agulha”

Para o exercício de 2012 a linha de crédito, que destina-se exclusivamente aos titulares Para o exercício de 2012 a linha de crédito, que destina-se exclusivamente aos titulares de contas vinculadas do FGTS, será de 300 milhões de reais, sendo 45,5% dos recursos de contas vinculadas do FGTS, será de 300 milhões de reais, sendo 45,5% dos recursos destinados à região Sudeste destinados à região Sudeste.

O governo regulamentou a linha de crédito para aquisição de material de construção com recursos do FGTS (Fundo de Garantia do Tempo de Serviço). A Instrução Normativa do Ministério das Cidades entrou em vigor no dia 1º de novembro. A medida tinha sido aprovada em janeiro pelo Conselho Curador do FGTS, mas não havia sido implementada. Para o exercício de 2012, a linha de crédito será de 300 milhões de reais, sendo boa parte dos recursos (45,54%) destinada ao Sudeste. O Nordeste ficará com 28,20%; o Sul, com 11,21%; o Norte, com 9,68%; e o Centro-Oeste com 8,37%.

O montante destina-se exclusivamente aos trabalhadores titulares de contas vinculadas do FGTS, independentemente da renda mensal bruta familiar. São permitidos financiamentos para imóveis urbanos e rurais para construção ou ampliação de unidade habitacional, reforma de moradia, instalação de

hidrômetros de mediação individual e implantação de sistemas de aquecimento solar.

São financiados valores de até 20 mil reais por contribuinte, para imóveis avaliados em até 500 mil reais. Segundo o regulamento, os interessados terão de dar uma contrapartida mínima de 5% do valor da linha de crédito utilizada.

Ainda de acordo com a Instrução, terão prioridade famílias com renda mais baixa e projetos que beneficiem idosos, deficientes ou mulheres chefes de família.

Para poder solicitar o crédito, é preciso ter ao menos três anos de trabalho sob regime de FGTS e apresentar contrato de trabalho ativo ou saldo em conta vinculada do FGTS, na data de concessão do financiamento, correspondente a, no mínimo, 10% do valor da avaliação do imóvel

G over no libera uso do FG T S para Governo libera uso do FGTS para material de constr ução material de construção

(Com Agência Estado)

Porque construir sua casa com a Santa Clara?

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Nas últimas décadas está sendo cada vez mais utilizado as estruturas em aço leve no mercado residencial. É um sistema que, além de padrão estético superior, facilita a integração de ambientes, além de ser mais resistente e flexível a projetos diferenciados.

Tudo isso aliado a ganhos em segurança estrutural e sustentabilidade.

40% 100% reciclavel ´

de redução no tempo de execução da obra

O sistema de estruturas metálicas é muito mais preciso, o que otimiza a montagem e reduz o custo, além da montagem ser rápida e limpa.

Outra vantagem é que o aço possui a menor relação resistência/peso em relação a outros materiais. Desperdício minimo, sendo que no sistema convencional chega a 30%

´ inumeras vantagens para uma obra muito mais moderna e com otimo desempenho.

Então o que está esperando para entrar em contato conosco?

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