Revista Cenário - Edição 02

Distribuição Gratuita

As melhores oportunidades imobiliárias estão aqui

Ano 1 - Edição 02 - Fevereiro / Março

2012

Um ano de mudanças no mercado imobiliário. CONTATO

Mesmo com expectativas mais contidas para a economia este ano, profissionais do setor crêem na expansão do mercado, dado ao considerável déficit habitacional, especialmente para as classes mais populares.

Diferentemente dos Estados Unidos, que nos últimos anos sofreu sérios problemas no setor, as perspectivas futuras para o nosso país no pós “boom imobiliário” não é de crise.

Diante de uma análise mais profunda, o mercado em 2012 passará por momento de inflexão na curva de crescimento, iniciada há quatro anos. A procura imobiliária ainda existirá dentro de um limite, e como conseqüência natural esperase que os valores dos imóveis se normalizem. De acordo com o presidente da Bueno Netto Empreendimentos, Adalberto Bueno Netto, “os consumidores já não estarão mais dispostos a pagar os elevados preços praticados pelo mercado imobiliário”.

Em Itu, já é possível notar a discrepância entre a avaliação fornecida por alguns profissionais da área e os valores fechados nos negócios, reflexo da desaceleração que resultará em um crescimento mais moderado nos próximos meses. De uma ótica otimista, acredita-se que com essa normalização, o mercado terá mais liquidez e melhores resultados para os intermediadores, com uma relação mais equilibrada entre proprietários e compradores.

No nosso município, outra tendência importante nesse período refere-se aos novos lançamentos populares previstos. As classes C e D, munidas de crédito, permanecerão buscando boas opções de empreendimentos próximos das zonas centrais da cidade, impulsionando as incorporadoras e construtoras a desenvolverem e ofertarem novos produtos no mercado.

Por fim, espera-se que em 2012 as tendências globais “remem” a favor do nosso mercado onde as oportunidades sejam mais coerentes com a procura, principalmente no critério preço. Sempre haverá oferta e demanda, uma vez que as projeções estatísticas apontam para o crescimento populacional e econômico nos próximos anos em Itu. Um dos fatores chaves para desenvolver e progredir, será alinhar o perfil e preço dos imóveis com o público comprador.

Um bom ano a todos!

Gabriel Miloco Idealizador do Guia Cenário

PARA ANUNCIAR

André Faccioli

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Distribuição: Gratuita em condomínios, bares, restaurantes, cafeterias, padarias e bancas.

Periodicidade: Bimestral

Tiragem: 10.000 exemplares

A reprodução total ou parcial do Guia Cenário, somente será possível com a autorização por escrito.

As informações contidas nos anúncios, são de total responsabilidade dos anunciantes.

Guia Imobiliário

Jardim Theodora

4 suítes, sendo uma master, lavabo, 2 salas com home theater e lareira, cozinha, área de serviço, churrasqueira, piscina.

Ref.: CS0735

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Rio Amazonas

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CRECI: 96432

Campos de Santo Antonio

3 suítes, 2 lavabos, 2 salas, escritório, cozinha modulada, despensa, área de serviço, dependência de empregada, piscina, garagem para 4 autos.

Ref.: CS0008

Portal de Itu

3 suítes, sendo 1 americana , 2 lavabos, 2 salas, home theater, ar condicionado na casa inteira, espaço gourmet integrado com sala, cozinha modulada com copa, despensa, área de serviço, dependência de empregada, piscina, churrasqueira, aquecimento solar, garagem para 2 autos.

Ref.: CS0528

São Luiz

Jardim Agarussi

3 suítes, sendo uma com closet, lavabo, 2 salas, espaço gourmet integrado com sala, cozinha, despensa, área de serviço, jardim de inverno, garagem para 2 autos.

Ref.: CS0439

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Ref.: CS0743

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Pelo prazer de viver bem, com excelência em grandes negócios e realizações

Vila Real | Ref: 494

Plaza Athenée | Ref: 1144

Portal II | Ref: 1306

Palmeiras Imperiais | Ref: 973

Bairro Brasil | Ref: 744

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6 suítes, sendo 1 master. Espaco gourmet integrado a cozinha e piscina

At.: 3176 m²

Ac.: 600m²

R$ 1 700.000,00

Residencia em fase de acabamento 4 suites, espaco gourmet integrado

At.: 1000 m²

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3 suites mais apto privativo externo. Area de lazer com piscina e churrasqueira.

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Boa topografia com vista para o lago.

At.: 519, 52 m²

R$ 140 000,00

Para conhecer as descrições e valores destes e outros imóveis consulte: www.empreendimentoscosta.com.br

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Excelente imovel para segmentos Clinicos ou de Escritorios. Localizacao privilegiada Sala tres ambientes, com sacada Lavabo Hall de distribuicao para 4 dormitorios Cisternas e Caixa D´agua com capacidade de 4 500 litros Paisagismo Refinado.

At.: 702 m²

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Condomínio Chácaras Flórida | Ref: 311

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Aldea d` España | Ref: 1704

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Maravilhosa chacara com 4 dormitorios, sendo 3 suites Area de lazer completa

At.: 4000 m²

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Rua João Tibiriçá, 409 - Vila Leis - Itu/SP 11 4024.7483/9600.4594/105*132906

contato@empreendimentoscosta.com.br facebook.com/empreendimentoscosta

Tel.: 11 4013-2225 / 2429-7837

Cel.: 11 7749-0580 - ID: 96*75108

Rua Capitão Silvio Fleming, 479 - Vila Nova Itu SP

VENDA | LOCAÇÃO | ADMINISTRAÇÃO

EXCLUSIVIDADE

BELÍSSIMA CASA TERRAS DE SÃO JOSÉ

Casa com quatro suítes, uma master com closet e banheira, sala de TV, sala de jantar, sala de estar, escritório, lavabo, despensa, dependência de empregada, piscina aquecida, aquecimento solar, garagem para quatro autos. Ref. 25

CASA MORADA SÃO LUIZ

Casa quatro suítes com closet, sala três ambientes com lareira, copa integrada a cozinha, despensa, lavabo, lindo espaço gourmet, com salão de festas, jogos, academia, piscina 8x4 com uma raia acoplada, apartamento para hospedes e aquecimento solar. Ref. 841

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Casa com três suítes, armários e avarandada, uma master com hidro e closet, sala três ambientes, escritório, lavabo, copa, cozinha modulada, despensa, área de serviço, lindo espaço gourmet, piscina, garagem para quatro autos. Ref. 840

ALDEA DE ESPAÑA

Casa com três dormitórios, sendo uma suíte, todas com armários, sala dois ambientes, lavabo, cozinha, despensa, lavanderia, espaço gourmet com forno e churrasqueira, quintal e garagem para quatro autos. Ref. 828

CONDOMÍNIO THEODORA

PARQUE DO VARVITO

Casa com três suítes, sala dois ambientes, toda em porcelanato, lavabo, dependência de empregada, lavabo, cozinha, despensa, lavanderia, garagem para quatro autos. Ref. 814

PALMEIRAS IMPERIAIS

casa três suítes com closet, sala dois ambientes, cozinha, despensa com armários, lavabo, churrasqueira com banheiro, lavanderia. Ref. 791

PORTAL DE ITU II

Casa com três suítes sendo uma suíte com closet banheira ar condicionado, escritório, home theat, sala dois ambientes, cozinha planejada com despensa, piscina com churrasqueira. Ref. 565

banheiro e belo Ref. 77

Casa com quatro suítes com armários sendo 01 master com lareira, closet, varanda, banheira, hall de entrada, lavabo, sala dois ambientes com lareira, home theater, sala de jantar, cozinha com armários, lavanderia com armários, espaço gourmet com banheiro e belo quintal. Ref. 774

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CONDOMÍNIO PARADISE

Magnífica residência, com três dormitórios, sendo duas suítes master com hidro, closet, varanda e ar condicionado. Sala de estar, sala de jantar, lareira, despensa, piscina com praia infantil e spa aquecido. 645m² de área total e 430 m² de área construída. Ref. 438

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TIBIRIÇÁ IMÓVEIS

Única imobiliária em Itu que possui a LOCAÇÃO GARANTIDA há mais de 15 anos, com garantia de recebimento para os aluguéis de proprietários, mesmo que os inquilinos não paguem, ainda pode ter a garantia do pagamento de todos encargos (luz, água, condomínio) inclusive estragos nos imóveis, até a desocupação, despejo ou venda do imóvel, bem como as despesas judiciais e honorários advocatícios. Somos especializados em locação de imóveis e documentação imobiliária.

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Sérgio Tibiriçá

CRECI 48.977

• Atual presidente da ACIIT - Associação dos Corretores de Imóveis de Itu

• Perito em avaliações imobiliárias

• Delegado do CRECI na cidade de Itu a mais de 10 anos

“Qualquer pessoa que for lesada ou teve algum dano na comercialização de imóveis, com assessoria de um(a) corretor(a) de imóveis, pode fazer a denúncia contra o mesmo, trazendo as provas ou testemunhas necessárias, que serão tomadas as providências cabíveis e receberão orientação para recuperar seus prejuízos.”

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802m², plano

terreno com 2.279,83m², com leve declive.

Rua Paula Souza, 483 - Centro - Itu/SP

Jardim Theodora - CA2957

04 suítes c/arms, sala 02 ambs, espaço gourmet, garagem para 04 carros.

Villagio D’Itália - CA2939

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Fazenda em Iperó - FA0045

P.N.Sra. Candelária – AP0560

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Santa Mônica – TE1997 terreno com

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PortaldoJapyCA2950 Portal do Japy – CA2950

HarasPaineirasCA1663 Haras Paineiras – CA1663

03 dorms sendo 01 suíte, sala 02 ambs, quintal com rancho, canil, garagem para 05 carros.

R$ 500.000,00

PotiguaraCA2335 Potiguara - CA2335

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PortaldeItuCA3013 Portal de Itu - CA30

PlazaAthénéeCA2928 Plaza Athénée – CA2928

SI0225

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Edícula com 01 dormitório, cozinha, garagem para 05 carros.

03 suítes, suíte máster com closet grande e hidro,adega, cozinha com armários.

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Parque América – CA2569

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Zuleika Jabour – CA2482

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Sítio c/ 48.000m², casa sede, casa hóspedes, baias, piquetes.

Sítio Cinematográfico SI0225

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Sítio Cinematográfico

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R$ 800.000,00

Vila Nova - CA3007

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Sobrado com fino acabamento, no térreo 01 suite, escritório, ampla sala de estar com 03 ambientes e pé direito alto, com lareira. Mezanino para sala de TV com vista para o bosque. Ampla cozinha com móveis planejados, integrada com sala de almoço e acesso à charmosa varanda com espaço gourmet. No piso superior, 03 suites, sendo a master com closet, banheiro com hidro e varanda com vista para o campo. Salão de Festas com entrada independente, churrasqueira, sauna e banheiros. Amplo jardim e espaço gramado integram esse ambiente. Garagem coberta para 3 carros e mais 4 vagas adicionais.

Campos de Santo Antônio

AT: 800 m², Dormitórios: 5, Garagem: 2 vagas

AC: 421 m², Dorms p/ empregada: 1

Código: 190

Arquiteto: Flavia Bazaneli

Fazenda Vila Real

Ficha Técnica, AT: 3017 m², Dormitórios: 4

Garagem: 4 vagas, Salas: 4, AC: 497 m²

Dorms p/ empregada: 1

Código: 213

Arquiteto: Mario Theodoro

Xapada Parque de Ytu

AT: 1130 m², Dormitórios: 4, Garagem: 4 vagas

Salas: 2, AC: 370 m², Dorms p/ empregada: 1

Código: 232

Arquiteto: Patricia Lotto

Varanda Área externa Área social

Espaço Gourmet

Belo jardim

Fáceis acessos

Ampla cozinha

A escolha pelo primeiro imóvel é uma decisão que exige muita preparação, pesquisa e análise por parte dos compradores. Para muitos, trata-se do bem de maior valor que será adquirido em toda vida. Para não errar na decisão, algumas perguntas são indispensáveis, como: A localização é satisfatória? Estarei casado? Terei filhos? Quais são minhas possibilidades financeiras? Quais instituições financeiras podem viabilizar meu negócio? Por quanto tempo pretendo ocupar essa casa?

Visando auxiliar nessa decisão, listamos dez passos que podem evitar futuros arrependimentos e surpresas:

Decida-se pela região

Leve em conta todas as necessidades futuras da família e opte por um imóvel com uma boa localização de acordo com os pontos de maior freqüência. Essa decisão exige um bom debate com cônjuge e filhos.

Escolha o tipo de imóvel que pretende adquirir

Usado, novo ou na planta. Pense na metragem do imóvel, se quer casa ou apartamento (andar baixo ou alto, de frente, de fundo ou tanto faz), número de vagas na garagem, com ou sem varanda, ampla ou nenhuma área de lazer (piscina, salão de festas, jogos). Se escolher condomínio, pense até quanto pretende ou pode pagar de taxa de rateio de despesas.

Faça suas contas

Pense na melhor forma de financiamento. Junto ao banco ou parcelado com a construtora? Uso do FGTS?

Analise esse passo de forma criteriosa e busque orientações de especialistas de acordo com os seus recursos financeiros.

Escolha do profissional

Dê preferência ao profissional com excelente conhecimento da região. Peça informações a ele antes de marcar a visita. Se estiver fora das suas especificações, não vá. Evite também ficar nas mãos de muitos profissionais. Prefira o sistema de exclusividade (em que o imóvel está disponível em apenas uma imobiliária).

Ao optar pela compra de um usado

Seja firme com o corretor quanto às suas definições do tipo de imóvel. Se o imóvel for novo ou na planta, usualmente o valor da comissão é cobrado

CASA PARQUE DO VARVITO Térrea | Nova | At.334,00m² | Ac.174m² R$ 510.000,00

CASA PORTAL VILA RICA 4 dorm. | Quadra central At.400,00m² | Ac.300,00m² R$ 580.000,00

CASA CAMPOS DE SANTO ANTÔNIO Nova | Lindo projeto At.854,00m² | Ac.280,00m² R$ 850.000,00

Decidido, visite o local

Aproveite e analise a infraestrutura disponível na região e os serviços oferecidos, como hospitais, escolas, supermercados, farmácias, linhas de ônibus, parques e outras áreas de lazer. Visite o local de dia e especialmente à noite para verificar sua segurança.

Formalização da proposta

Ponha-se no lugar do vendedor e evite propostas absurdas. Encontre um equilíbrio entre suas disponibilidades e analise

também o valor de mercado através de uma pesquisa básica com imóveis equivalentes na região. Questione o corretor uma vez que ele entende e conhece o perfil do proprietário.

Programe-se no caso de financiamento para novos empreendimentos

A parcela fixa ou reajustável, deve ser aquela que cabe no seu bolso. Os valores das prestações pagas durante o período da construção do empreendimento podem ser diferentes das parcelas de financiamento do saldo devedor. Verifique o índice de atualização utilizado pela incorporadora.

Ao escolher comprar um imóvel na planta

Pesquise a história e a atuação da empresa construtora ou incorporadora e, se possível, visite uma obra já entregue por ela. Peça uma cópia do registro da incorporação ao corretor, antes de assinar o contrato de Compra e Venda. Consulte o que diz a Lei 4.591/64 (Condomínios e Incorporações).

Após a liberação do financiamento

A assinatura da escritura do imóvel e entrega das chaves, deve ser feita somente após o comprador pagar o Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis (ITBI) à Prefeitura, assim como as taxas de registro cartorárias. Somadas, tais despesas correspondem a aproximadamente 4% do valor de compra do imóvel.

Programe-se e faça uma reserva financeira. Nunca deixe de registrar sua escritura no Registro de Imóveis, mesmo que não tenha contratado financiamento.

Esperamos que as dicas lhe ajude em sua decisão. Boa sorte!

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Bom Viver (casa nova) - 03 dorms, sala, cozinha, banheiro, lavandeira, garagem A.t. 160m² | A.c. 97m² R$ 170.000,00

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Casa nova, 02 dorms, sala cozinha, banheiro, garagem R$ 165.000,00

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02 dorms, sala, cozinha, banheiro - A.t. 150,00m² | A.c. 69,90m² R$ 150.000,00

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Condomínio Portal de Itu

Presidente Médice 02 dorms, 02 banheiros, cozinha ampla, quintal, garagem 2 autos R$ 265.000,00

03 suítes, sendo uma master, sala três ambientes, copa cozinha, dormitórios com ar condicionado, armários embutidos, sala de jogos, academia e festa, churrasqueira, garagem ampla - A.t. 460,00 m² | A.c. 560,00 m² R$ 990.000,00 aceita imóvel menor valor

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Apartamento de 03 dorms, sendo 01 suíte, armários embutidos R$ 360 mil

Theodora 04 suítes com armarios, sala 03 ambientes, copa, cozinha, 2 wc R$ 1.200.000,00

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Vilagios de Italia 02 dorms, sala, cozinha, banheiro R$ 220.000,00

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