Wilberg Atrium

L I T E I LE

TOR-

KON

KKLO

UTI OG B

eA klass 2 g g y m b Miljø 0 til 1800 r 0 e l 5 l e a j r F gsk n i sjon r a e m Park ommunik mello tad k g d n i o r e G ks redri plass Unik org og F sb Sarp

IE

IL LE

RT KALE

D KSTA

DRI I FRE

Kommunikasjon TOG: Fredrikstad stasjon ligger på Østfoldbanen og har timesvise ankomster og avganger både fra Oslo, Ski og Moss, og fra Halden og Sarpsborg.

BUSS: Hvert kvarter går det buss til og fra bussholdeplassen som ligger rett ved Wilberg Atrium.

Bussene går mellom Sarpsborg og Fredrikstad.

YGG PLASS B G I IDS YNL ET S EN ARBE P EN Å

SYKKEL: Det er sykkelsti hele veien til Wilberg Atrium. Fra sentrum både i Sarpsborg og Fredrikstad.

Fredriksborg er i dialog med kommunen om å etablere en bysykkelrute fra Fredrikstad sentrum til Wilberg, og vil da investere i et stativ på Wilberg Atrium. Det gjør at ansatte som kommer med toget, eller med bussen til sentrum, kan sykle 2,3 km til jobben. Enkelt, fleksibelt og miljøvennlig.

Parkering Det vil bli gode parkeringsforhold ved Wilberg Atrium. Både på bakkeplan og i egen kjeller med direkte tilgang til arealene.

”Alle leietakere skal være like synlige.”

Det er ikke bare noe vi sier.

Planløsningene i Wilberg Atrium gjør at hver leietaker har mulighet til å skilte og markere sin egen inngang. Første etasje er et flott forretningslokale for den som ønsker store eksponerte flater mot veien.

De andre etasjene inneholder store og luftige kontorlokaler som kan tilpasses leietakers behov. Der det er ønske om mindre kontorceller eller tydelige skiller mellom avdelinger, sørger vi for at det blir slik. I tredje etasje ligger kantinen og en stor, samlende takterrasse.

Wilberg Atrium er konstruert på en måte som gir godt lys og åpen atmosfære, samme hvor man befinner seg. De tre hagene som danner takterrasse i midten av bygget, skjærer ned i andre etasje i form av atrium som gir lys og luft til møterom og kontorer. Det er vel nesten sånn det føles å arbeide ute.

g r e b l i Wtrium A

rg Wilbe Atrium

k ordis n e n r in mode er står i f n e n a r. fr to farge l g t u t l l i g rå b l å e a v m r r a e n a tre i v trykk av e rium s og met t d A e g ilber med glas er kledd m og gir inn re.

W i e e n rialen øvre dele elen, som ets design deg nærm e t a M D e n n n e d r e d ke r b yg g b e ve g e r . t t e l pa rstre mens du il de t e t d s n a u , kontr lbruken r se g e r d a i n r Mate som fora e fasad

M

g l a v l a i r e t a

Sarpsb org

Bravi da

Meny

g n i r t e r s a s K Pla

s t lang n r e s s pla noe g i n l e e g d n ty ri ligger . I rundkjø sholdem o s s g bygg Sarpsbor og fra bu r o t n g g, ko ende drikstad o er hver da ter. n n e l p m Fre personbi hvert kvar r et s o e l l e m g 00 riu nm rg At dfartsåre er ca 21.0 en avgan e b l i g e W , hov et passer lommarin 9 0 1 G gg Rv ra by tenfor har f r e t me like u n e s s pla

Rolvsøyveien

Fredrik s

ta d

g r e b l i Wtrium A

12

11

15

14

13

17

16

18

10 9

8

7

6

5

4

3

1

2

03 Lysgård/hage L ysgård/hage

Lysgård/Hage L ysgård/Hage

Kontor Ko ntor

Lysgård/hage L ysgård/hage

1 549,8 549,8 m! m!

Kontor Ko ntor 499,7 4 99 7 m! m!

BTA BT TA 519,5 5 19,5 m! m!

2.. e 2 etasje tasjje BTA BT TA ca. ca. 1587 1587 m2

4.etasje 4. etasje BTA BT TA ca. ca. 519 519 m2

IINNGANG NNGANG

IINNGANG NNGANG

Kontor Ko ntor

IINNGANG NNGANG

151,8 1 51,8 m! m!

12

11

10

15

14

13

17

18 12 6 2 1

11 1 5 1

13 1 7 3

14 1 8 4

16 10

15 9 15

18 12

11 17

10 1 4 0

12 1 6 2

11 1 5 1

13 7 3 1

14 8 4 1

15 1 9 5

18 12

16 10

11 17

10 1 4 0

4

3

2

1

8

9

5

6

7

5

6

4

1

3

2

7 1

8 2

9 3

9 3

8 2

7 1

4

6

5

3

2

1

Adkomstt Adkomst 10,7 1 0,7 m! m!

16

Adkomst Ad dkomstt 15,9 m!

15,9 m!

Forretning F orretning 483,9 14 83,9 m! m!

Kjøkken Kj økken

Kontor Ko ontor

Uteterrasse U teterrasse

275,5 2 75,5 m! m!

5

8

7

6

11

10

9

12

4

5

8

7

6

10

9

12

4 3

2

1

3

2

1

rg Wilbe Atrium

11

1.etasje 1 .etasje BT BTA TA ca. ca. 1547 1547 m2

03

Garasjekjeller/lager/tekn.rom G arasjekjeller/lager/tekn.rom 1 840,1 840,1 m! m!

Kantine Ka ntine 229,5 2 29,5 m! m!

3. etasje etasje BTA BT TA ca. ca. 735 735 m2

Total T otal BTA BTA 1547 1 etasje etasje 1 54 7 2 etasje etasje 1 58 7 1587 3 etasje etasje 73 5 735 4 etasje etasje 51 9 519 Kj ell er 1 8 40 Kjeller 1840

Behov B ehov b biler iler 4,5 4,5 x 15 15 = 68 68 b biler iler

T otalt 4388 4 38 8 m 2e kskl. park. park.

Totalt m2 ekskl.

T otalt 6228 6 22 8 m 2 iinkl. nkl. park. park.

Totalt m2

F otavtry y kk b ygg c a 1700 1700 m 2 Fotavtrykk bygg ca m2

Tomt T omt ca. ca. BTA BT TA ca. ca. 4480 4480 m2 T illatt utnyttelse utnyttelse 40% 40% BYA BYA Tillatt 1790 m2 BYA -> 1 7 90 m 2B YA

Kjeller Kj eller BT B BTA TA ca ca.. 1 1840 840 m2

a e r A

t k i s r love

2 n a l P 1 n a Pl ta 4 leie

ta 4 leie

gere

g e re

2 leie

rg Wilbe Atrium

ta 2 leie

e tager

g e re

ta 1 leie

1

g e re leieta

g e re

e k a t e i e L

r e t n a i r a v r

ANG INNG

4 10

5 11

6 12

7 13

8 14

9 15

10 16

11 17

12 18

9 15

10 16

11 17

6

4 10

5 11

6 12 1 7

1 n a Pl

2 8

rg Wilbe Atrium

v eler a es d e r Sto finn tasje. , men her t kan e s g n nin ale forret hovedveie sene. Are sin l e b i l e r ks ot en fle nering m t for omgiv eietaker f책 m o s o l gt me er ksp planla t for full e mer skjer slik at hv r e e j g s re o he 1. eta har mulig kan funge rs behov, e e denn realer som tter leietak a e ogs책 tterligere ng. y ga deles ndige inn te se l vs

3 9

1

ANG INNG

2

1 7

2 8

3 9

1

2

3

4

5

6

mst Adko ! m 10,7

3

1 48

4

IN

tning Fo3r,9rem!

NG NGA

5

12 18

mst Adko ! m ,9 15

7 13

AN G INNG

8 14

ANG INNG

r Ko9n,8tmo!

03

1 54

r Lysgå

10

11

12

13

14

15

7

16

8

6

17

9

5

18

rd/h Lysgå

4 3 2 1

r Lysgå

d/Hag

d/hag

e

ag e

e

rg Wilbe Atrium

r, miljøe r o t n ko å p n e sh a g e n e i r ø j g lig re ium m mu disse. Atr l atmosfæ o s g l n pdeli sjoner av en spesie heter eller p o t r en a se bina per odulb eller kom ler og ska lvstendige m n re se ea ing sje ha elleinndel le indre ar opptil fire a t e . i c 2 al deles jonell ys til tradis odt dagsl asjen kan arealer. t g sikrer iljøene. E er av delte m r n konto mbinasjo o k u l i ke

2 n a Pl

r Ko,8nmt!o 10

11

12

13

14

15

16

17

6

7

8

9

1

2

3

4

5

18

15 1

en Kjøkk

ne Ka,5nmt!i 22 9

Utete

e rrass

r Ko,3nmt!o 27 5

rg Wilbe Atrium

g til tilgan å tak e t k d i re er p e får a re a l ma rb e i d s e t s i u D a r. ed konto kantine m rbeidet i s le. r o f r l a e areal å en felles n vil bli be asser for a e i e l tine ogs er to se p ehold n rommer tet for kan og størrel n n i g sj e ep sj e 3. eta ssen. Eta est. Kons ig utformin tv ra el takte utsikt mo lik at end t s t og flo ietakerne, le me d

3 n a Pl

r Ko,7nmt!o 49 9

rg Wilbe Atrium

er a re a l r o t n ko ligger redrikstad r e H lom F te er unkt. g d e p ve i e n m e l e h vi s d e t e p å n y t nk ed lige a sj natur ad og hov aler i 3.et rt, med ta g o re i se kst ode ets h av Fredri res med a ibelt organ er. g g y b s ljø m ne sj e e r tormi å flek o mb i entru 4. eta sikt mot s alet kan k jen er ogs kkede kon s ut re lu med psborg. A verste eta eller mer r ø p og Sa ig. Denne rlandska o l t e n ko ønsk åpne v a g va l

4 n a Pl

+15,10 Tak

+11,60 4.etasje

+7,60 3.etasje

rg Wilbe Atrium +4,20 . Etasje

Âą0,00 . Etasje

-3,00 Kjeller

-6,00 Kjeller

r e l l e Kj

4

5

7

6

8

10

9

11

12

5

4

6

8

7

9

11

10

12

18 840,1 40,1 m m!!

3

Garasjekjeller/lager/tekn.rom G arasjekjeller/lager/tekn.rom

2

1

3

2

1

03

3 600

4 800

rg Wilbe Atrium

4 800

2 400

3 600

1 200

2 400

3 600

4 800

1 200

4 800

4 800

4 800

4 800

4 800

4 800

4 800

4 800

3 600

4 800

4 800

4 800

t t i n S

4 800

3 600

1 200

4 800

3 600

1 200

4 800

4 800

1 200

3 600

2 400

rg Wilbe Atrium

g r e b l i Wtrium A

r e d a s a F

Kwh/m²

215 168

Miljøbygg Klasse A

126

Wilberg Atrium blir et av de første Klasse A-byggene i Østfold.

84 profileringsmuligheter for leietakerne.

Dette er noe som vil gi god PR og Gode bygg er ikke viktig bare av miljøhensyn, men gir også bedre driftsøkonomi.

Avhengig av standarden på et bygg, vil energikostnadene utgjøre 20-40% av A B C D driftskostnadene.

Klasse A Wilberg Atrium

Energikostnader ved 1000 m² omregnet til kroner:

Klasse C Myndighetskrav

Kilde: COWI

Energikostnader i et Klasse C-bygg: 140 kr/m² = 140 000,Miljøbygg Klasse A Energikostnader i et Klasse A-bygg: 70 kr/m² = 70 000,-

Wilberg Atrium blir et av de første Klasse A-byggene i Østfold. Dette er noe som vil gi god PR og profileringsmuligheter for leietakerne. Gode bygg er ikke viktig bare av miljøhensyn, men gir også bedre driftsøkonomi. Avhengig av standarden på et bygg, vil energikostnadene utgjøre 20-40% av driftskostnadene.

Fredriksborg har som strategi å være en miljøbevisst eiendomsaktør Energikostnadene omregnet til kroner: Energikostnader i et Klasse C-bygg: 140 kr/m²Byggallianse, x 3204 m² = 448 560,og er derfor medlem av Grønn Norges største nettverk Energikostnader i et Klasse A-bygg: 70 kr/m² x 3204 m² = 224 280,for miljøbevisste eiendomsaktører. I tillegg har vi sammen med et sekstitalls For landets Visma i Wilberg Atrium vil dette utgjøre en årligog besparelse på 225 000 kroner. vært med og etablere av ledende aktører i bygg eiendomsbransjen Norwegian Building (NGBC), enoglandsdekkende forening som Fredriksborg harGreen som strategi å være enCouncil miljøbevisst eiendomsaktør er derfor medlem av Grønn Byggallianse, nettverk for miljøbevisste eiendomsaktører.

I tillegg har vi sammen med skal jobbeNorges for atstørste norske bygg skal få høy miljøstandard. et sekstitalls av landets ledende aktører i bygg og eiendomsbransjen vært med og etablere Norwegian Green Building Council (NGBC), en landsdekkende forening som skal jobbe for at norske bygg skal få høy miljøstandard.

Miljø

ø j l i M

erg Wtriilubm A

i e i e l Til ikstad r d Fre

lter forva g o r pe i ce r, kjø tvikle ler og serv u i V a vå r e . e a vt kerne g, fleksibl a t e i for le e s. ølgin vekst e tett oppf har vi lykk g o ar ing b e d re a l e rf utvikl ra til os oss sk e våre, jo d i b mål å etakere h r kunden so m r a g fo Lei h rg fold. re hverda o t s b s Ø k i e ri Fred seiendom g. Jo enkl g n i n i n r t næ ve n all for o ve r

flere om r om e nd m g eie rg.no Les o r e t ek riksbo prosj w.fred w w på

S om A Eiend kerøy g r o å riksb , 1670 Kr ei 21 Fred 4 gv ks 81 9 o eddin Postb : Gamle B 69 35 41 8 e : n s s . s k e rg o fa iksbo ksadr , tele Besø 35 41 80 www.fredr n: 69 Telefo

plass Bytt vekst Skap