Solrøysa

SALGSTRINN 1: 29 nye selveierleiligheter på Røysåsen

www.solroysa.no

2|

Det er gode utsikter for dem som ønsker å bosette seg i de nye leilighetene i Solrøysa. Solrikt, vestvendt og høytliggende gir leilighetene følelse av utsyn og armslag, og utsikten over Mossesundet, Jeløya og Oslofjorden er formidabel.

Et leilighetskjøp skaper positive forventninger om framtiden – troen på at drømmer kan oppfylles. Vi mener det er gode utsikter til det i Solrøysa. Komfortable leiligheter med god standard, godt bomiljø i naturskjønne omgivelser og sentral beliggenhet med nærhet til byen; det er vanskelig å ikke la seg begeistre.

Den sentrale beliggenheten kan sees i et større perspektiv. Moss har nærhet til alt: til utlandet via Moss Lufthavn, til Oslo, Sverige og kontinentet via E6.

En kort fergetur tar deg over fjorden til Vestfold og alt som kan oppleves der.

Jernbanen får etter hvert dobbeltspor gjennom Østfold og det gjør Moss enda mer attraktivt. Det er det rett og slett gode utsikter til at en leilighet i Solrøysa kan bli den boligen du alltid har drømt om og som kan følge deg livet ut. |3

Solrøysa

4|

Solrøysa Solrøysa er følelsen av å bo sentralt i naturskjønne omgivelser. Beliggende på Røysåsen rett nord for sentrumskjernen i Moss. Vakker utsikt over Jeløya, Mossesundet og Oslofjorden gir området en maritim tilknytning, men det er skogen, med sine rolige omgivelser og flotte turterreng, som gir boligområdet særpreg. Det meste av bebyggelsen er oppført på naturtomter med knauser, gress, trær, busker og høydeforskjeller. Her er det godt å vokse opp, og skole og barnehage ligger i umiddelbar nærhet.

Kun en spaserstur unna ligger to dagligvareforretninger og på veien til byen passerer man Konvensjonsgården og Fossen før man etter fem minutters gange er midt i Moss sentrum. Her finnes alt man forventer å finne i en bykjerne, samt godt utbygd offentlig kommunikasjon. Jernbanen går til Oslo eller Sverige, bussnettet frakter folk både lokalt, regionalt og til flyplassen på Rygge. Fra Solrøysa er det tre minutter med bil til E6. Alt dette gjør området perfekt for pendlere.

• Molbekk tjernet • Badeplass • Turområder • Refsnes

• Kiwi • Turområder • Rema 1000 • Værket skole • E6 (kun 3 min.)

Solrøysa

• Møllebyen / Kino / Bibliotek • Nesparken (flotte turomr.)

• Amfi-senteret / Moss sentrum (5 min. gåtur) • Jernbanestasjonen • Sjøbadet

Salgstrinn 1

• Bastøferga • Galleri F15 • Reiersstranda

A

B

C

• Rygge Storsenter

D

E

Moss Lufthavn Rygge

|5

Prosjektet Leilighetene på Solrøysa er moderne og konstruert med tanke på å gjøre hverdagen lettere for alle som bor der. Fra garasjen er det heis til leilighetene som har energibesparende løsninger med balansert ventilasjon med varmegjenvinning, samt vannbåren gulvvarme og sprinkleranlegg. Solforholdene utnyttes maksimalt med store balkonger og standarden er generelt god med fliser, parkett og strie. Leilighetene har livsløpsstandard iht. til TEK 10.

Dette er den nyeste tekniske forskriften med skjerpede krav til bl.a. energiutnyttelse og isolasjon. Forskriften sikrer også at leilighetene er tilpasset rullestolbrukere.

Boligkjøpere er ingen ensartet masse, men har individuelle ønsker og behov for sin bolig.

Det har entreprenøren Betongbygg tatt på alvor. En egen kundebehandler er behjelpelig med å avklare kundens behov for tilpasninger, såkalte tilvalg. Dette gjelder først og fremst overflatene. Men også endringer på kjøkken- og badeinnredning er mulig. Beliggenhet, utførelse, standard og bomiljø gjør Solrøysa til en boligdrøm som kan virkeliggjøres nå, og være din bolig for resten av livet.

6|

Du bestemmer hvordan din leilighet skal se ut Det er ikke mange ganger i livet man kjøper ny bolig. De få gangene, eller kanskje bare den ene gangen, er det viktig at du som kjøper får være med på å bestemme hvordan din leilighet skal se ut! Betongbygg er en entreprenør som bruker mye tid sammen med sine leilighetskjøpere for at de nettopp skal kunne velge løsninger som passer dem. En egen kundeansvarlig følger alle leilighetskjøperne gjennom hele prosessen og er bindeleddet mellom byggeplassen og kunden. Går man dypt inn i alle mulighetene som finnes, blir valgene mange, men Betongbygg har systemene og erfaringene som skal til for å håndtere dem.

Leilighetene på Solrøysa selges innflytningsklare fra entreprenøren. Her vil mange utbyggere sette punktum og tre sine løsninger på kunden. Men Betongbygg tenker annerledes og tar med kunden på en prosess. Noen endringer kan du foreta innenfor avtalt pris – som valg av fliser, farger på vegger og om du vil ha malt strie eller glatte vegger. Andre tilvalg må man betale for. Noen vegger, slik som yttervegger og vegger mot sjakter for tekniske føringer, er faste og kan ikke endres. Andre er det mulig å gjøre noe med, enten man vil flytte en vegg eller en dør. Kanskje du ønsker å ha det lukket mellom stue og kjøkken? Kanskje du ønsker spotter i taket, og styre lys etc fra din iPhone? Det har vi løsninger for. Utseende og innredning på kjøkken, bad og garderobe er noe vi erfarer at mange ønsker å tilpasse til sin smak. Det eneste vi krever av deg er at det er teknisk gjennomførbart og at du bestiller i tide slik at vi kan planlegge endringene innefor den fastsatte fremdriften.

For de aller fleste er boligkjøp den største investeringen man gjør. Det skulle bare mangle om du ikke fikk være med å bestemme hvordan du vil ha det.

|7

AV FA L

L

HC

Arkitektens beskrivelse

c+ 23,35

c+ 42,55 FO

RT AU

3/2953

c+ 33,55

3/1429

A A

8p

c+ 36,55

c+ 23,00

c+ 26,00 c+ 39,50

c+ 30,50

3/1428

c+ 41,00

c+ 33,50 c+ 29,00

3/2924 B

1:2

0

c+ 32,00

GG

m

ax

B

E

RIN

ET

N

RIN

N

1

c+ 36,50

c+ 35,00

2

c+

35

,00

c+

3/29

FELLES UTEOPPHOLDSAREAL

c+ 38,00

35

,00

E

ma x1 :20

c+ 26,00

c+ 41,10

RA

MP

c+ 38,00 c+ 29,00

c+ 32,00

RAM

PE

max

1:20

C C

c+ 35,00

c+ 22,95 36

20

7x

136

35

0

c+ 24,95 000

FELLES UTEOPPHOLDSAREAL

3/2920

c+ 28,95

c+ 37,00

c+ 27,95 c+ 30,95

c+ 35,60

35

D D

c+ 31,95

33

E ma x 1:2

=2

30

RAMP

x 154

34

25

15

3/2952

c+ 38,50

= 950

13

Bygningenes fasadeuttrykk er moderne, med pussmateriale og glass som hovedelementer.

I bakkant av hver balkong er det benyttet trepanel for å få et varmt inntrykk av uteplassen.

Balkonger og vinduer er plassert med tanke på å gi en levende og variert fasade. De fem bygningene har individuelle fasadefarger fra samme fargefamilie, slik at prosjektet fremstår som en helhet med indre variasjon.

c+ 34,00

RA M

PE

32

ma

x1

:12

c+ 21,50

c+ 24,95

c+ 30,50 c+ 27,95

c+ 24,45

max

1:20

c+ 36,50

2

c+ 27,45

3/2866

PE RAM

Leilighetene er i hovedsak av to typer: 98 m og 71 m BRA. Alle er syd- eller vestvendte og har mulighet for innglassing av balkong. Det er lagt vekt på at man skal kunne nyte den fine utsikten fra stuen, som ligger på sydsiden av leiligheten sammen med kjøkkenet. Alle leilighetene er planlagt utfra siste versjon av byggeforskriftene (TEK 10).

EE

c+ 30,50

HC

3/1424

c+ 20,50

MP E

ma

x1

:12

11 p

RA

2

ET

MP

BY

Solrøysa ligger i naturskjønne omgivelser med utsikt vestover mot sjøen og Jeløya. Området har en unik kombinasjon: Det er del av et større natur- og rekreasjonsområde. Samtidig er kommunikasjonen nordover mot E6 og jernbanen til Oslo god, og gangtiden til Moss sentrum under 10 minutter. Det har vist seg å være et særdeles attraktivt sted å bo.

Prosjektet ligger i en vestvendt, bratt skråning helt i sydenden av åsen. Bebyggelsen er delt opp i fem bygningskropper med sydvendte balkonger og oppholdsarealer mellom bygningene. Det går heis til alle etasjene fra underliggende parkerings/bodanlegg, og fra hovedinnganger på gateplan. På åsryggen bak bygningene blir det etablert et felles uteområde med stier, et flatt parti for ballspill og et utsiktspunkt med fantastisk utsikt.

GG

RA

BY

3/2921

AV FA L

L

SY KK E

LPA RK

.

Et viktig mål for SG arkitekter har vært å skape et prosjekt som kombinerer fordelene med lettstelte leiligheter uten krav til plenklipp eller annet utvendig vedlikehold, med fordelene ved å bo i naturen.

N

Vi ønsker velkommen til Solrøysa!

3/2922

SG/Jon Tore Grimsrud 11118 - Røysåsen B6

8|

D01-05 Utomhusplan salg Dato: 261012

Mål: 1:300

Stenseth'Grimsrud'arkitekter'AS

Dette er en 3D visualisering og er kun ment som rettledende illustrasjon. Avvik kan forekomme.

|9

Type 1

Utsikten over Mossesundet og lys fra tre sider gir disse romslige 3-roms- leilighetene et luftig preg.

Stor vestvendt balkong og mulighet for å dele av stue.

Fakta AREALER 98,2 m2 (BRA) 95,2 m2 (P-ROM) INNEHOLDER Stue/kjøkken, stue, 2 soverom, bad, bod/vask, gang, balkong PARKERING Fellesanlegg i 1./U. etg.

Arealskissen kan ikke brukes til detaljmåling. Avvik kan forekomme.

10 |

Dette er en 3D visualisering og er kun ment som rettledende illustrasjon. Avvik kan forekomme.

| 11

Type 2

Utsikten over Mossesundet og lys fra tre sider gir disse romslige 3-roms- leilighetene et luftig preg.

Stor vestvendt balkong og mulighet for å dele av stue.

Fakta AREALER 101,2 m2 (BRA) 98,2 m2 (P-ROM) INNEHOLDER Stue/kjøkken, stue, 2 soverom, bad, bod/vask, gang, balkong PARKERING Fellesanlegg i 1. /U. etg.

Arealskissen kan ikke brukes til detaljmåling. Avvik kan forekomme.

12 |

Dette er en 3D visualisering og er kun ment som rettledende illustrasjon. Avvik kan forekomme.

| 13

Type 3

3-roms leilighet med meget effektiv planløsning og som også har stor sydvestvendt balkong.

Fakta AREALER 71,4 m2 (BRA) 68,4 m2 (P-ROM) INNEHOLDER Stue/kjøkken, 2 soverom, bad, bod/vask, gang, balkong PARKERING Fellesanlegg i 1./U. etg.

Arealskissen kan ikke brukes til detaljmåling. Avvik kan forekomme.

14 |

Dette er en 3D visualisering og er kun ment som rettledende illustrasjon. Avvik kan forekomme.

| 15

Type 4

Walk in-garderobe i en 2-roms? Det er mulig i denne leiligheten med smart planløsning og åpen kjøkkenløsning.

Fakta AREALER 71,4 m2 (BRA) 68,4 m2 (P-ROM) INNEHOLDER Stue/kjøkken, soverom, bad, bod/vask, disp. rom, gang, balkong PARKERING Fellesanlegg i 1./U. etg.

Arealskissen kan ikke brukes til detaljmåling. Avvik kan forekomme.

16 |

Dette er en 3D visualisering og er kun ment som rettledende illustrasjon. Avvik kan forekomme.

| 17

Type 5

“Master bedroom” med eget bad, mulighet for walk in-garderobe og to balkonger er noe av innholdet i denne store 4-roms-leiligheten.

Fakta AREALER 131,0 m2 (BRA) 128,0 m2 (P-ROM) INNEHOLDER Stue/kjøkken, stue, 3 soverom, 2 bad, wc, bod/vask, disp. rom, gang, balkong PARKERING Fellesanlegg i 1. etg.

Arealskissen kan ikke brukes til detaljmåling. Avvik kan forekomme.

18 |

Dette er en 3D visualisering og er kun ment som rettledende illustrasjon. Avvik kan forekomme.

| 19

Type 6

Effektiv 2-roms-leilighet med stor balkong.

Fakta AREALER 57,5 m2 (BRA) 54,5 m2 (P-ROM) INNEHOLDER Stue/kjøkken, 1 soverom, bad, bod/vask, gang, balkong PARKERING Fellesanlegg i 1. etg.

Arealskissen kan ikke brukes til detaljmåling. Avvik kan forekomme.

20 |

Dette er en 3D visualisering og er kun ment som rettledende illustrasjon. Avvik kan forekomme.

| 21

LIVSLØPSBOLIG - STANDARD Leilighetenes planløsning har livsløpsstandard. Leilighetene kan enkelt tilpasses rullestolbrukere. Alle byggene har tilkomst via heis/trapp fra parkering/inngangsplan med adkomst til hvert plan. TEK 10 gjelder.

PARKERING/ BOD Alle leilighetene får minst 1 p-plass i p-anlegget. Alle leilighetene har innvendig bod i leiligheten, og sportsbod på 1. etasjeplan.

Innkjøring til garasje er i enden av bygg E, eller bygg A eller B. Garasjeport leveres med fjernstyrt portåpner.

Til hver garasjeplass leveres l stk. fjernstyring. Noe gjesteparkering opparbeides utvendig, for øvrig benyttes tilliggende gater og offentlige parkeringsplasser.

UTEPLASSER / GRØNTAREALER Områdene mellom byggene terrasseres og er tilgjengelig fra leilighetene via svalgangene. Noen leiligheter vil også ha tilkomst til disse arealene via balkong. Arealene opparbeides som hellelagte uteplasser. På toppen bak prosjektet etableres lekeplass.

Det legges opp til å levere nedgravde containere som avfallsløsning for hele prosjektet, type Moloc el tilsvarende – en ved hver utkjøring.

Konstruksjoner VEGGER Skillevegger mellom leilighetene oppføres av betong.

Lettvegger i leilighetene bygges av stål eller tre bindingsverk (etter entreprenørens valg) – uisolert og ett lag gipsplate på hver side. I bad, som underlag for fliser, monteres 2 lag med gipsplater. Vegger rundt bad er isolert.

VINDUER OG DØRER Vinduer leveres som trevinduer, utvendig beslått med aluminium og innvendig ferdig hvitmalte fra fabrikk.

Vinduer leveres i henhold til de isolasjons- og lydkrav som stilles.

Hovedinngangsdører leveres i aluminium og glass. Døren leveres med elektrisk låsing og kan fjernåpnes fra den enkelte leilighet.

Inngangsdører til leilighetene leveres lakkerte. Dører i leilighetene leveres profilerte og hvitmalte. Det leveres hvitmalte foringer, karmer og profilert listverk. Ønskes slett utføres på lister og dører kan dette imøtekommes tidlig i prosjektet.

Innvendige fellesdører som det stilles brannkrav til, til f.eks. i trapperom i parkeringsetasjen, leveres som stål dører. Alle utvendige ståldører leveres galvaniserte.

ØVRIG INNREDNING Det leveres ikke annen/ øvrig innredning enn det som er beskrevet over.

Tekniske installasjoner SANITÆR Det leveres vannbåren gulvvarme med termostater i alle rom. Varme til gulvvarme leveres fra energisentral fra bergvarme/ varmepumpeanlegg (alt. fjernvarmeanlegg). Forbruk av vann og varme måles i hver leilighet.

BAD Det leveres servant med ett-greps armatur, vegghengt klosett og termostatstyrt dusj armatur. Dusjen plasseres som vist på tegning og det leveres dusj vegger/dører i herdet glass. Alle sanitærprodukter leveres i hvit utførelse.

BOD/VASK Bod/vask leveres som våtrom med sluk i gulv. Opplegg for tilkobling av vaskemaskin. Ventilasjonsaggregat til leiligheten plasseres i bod/ vaskerom. Bod/vask er uten himling med synlige tekniske føringer.

KJØKKEN Benkebeslag leveres med ett-greps armatur forberedt for tilkobling av oppvaskmaskin. Husbrannslange monteres i kjøkkenbenk.

BOLIGSPRINKLING Leilighetene leveres med boligsprinklingsanlegg.

FELLESAREALER Det leveres frostfrie utekraner til fellesarealer.

KJØKKEN Kjøkkeninnredning leveres som vist på tegninger og vil være hvit profilert, alternativt hvit glatt, med underskap og høye overskap med foringer til tak. Benkeplate av laminat. Hvitevarer leveres ikke. Det er avsatt plass til kjøl / fryseskap, oppvaskmaskin og komfyr. Avtrekkshette (volumhette) i overskap over komfyr leveres.

ELEKTRO Det monteres elektriske punkter som normal standard i leiligheter i hht NEK 400 : 2010.

Alle stikkontakter er jordet.

Det leveres 2 stk benkarmatur og l stk takarmatur i kjøkken, 1 stk takarmatur i bod, speilarmatur med stikkontakt i bad og lamper på balkong og ved leilighetsdør.

Over platetopp monteres komfyrvakt som automatiske varsler og kutter strøm ved overoppheting, som for eksempel ved tørrkoking.

Lampe ved leilighetsdør styres av fotocelle og måles over fellesanlegg.

Det leveres lamper/lys i fellesarealer - trapperom, heis, garasje inkl sportsboder ved alle ytterdører, porter og utearealer (parklys). Lys i fellesaraler måles over fellesmåler. Utvendig fellesbelysning styres av fotocelle.

Sportsboder leveres uten strømuttak. Det legges opp til felles lys i bod der det er mulig.

Det leveres et kombinert TV- monitor, callingsanlegg til hver leilighet. I tillegg monteres egen ringeknapp ved inngangsdør til hver leilighet.

I garasjen og i trappegangen monteres belysning i 2 grupper; grunnbelysning som lyser styres av fotocelle og normalbelysning som betjenes av egen tidsbryter ved inn/utganger og ved heisen.

SOVEROM I soverommene leveres garderobeskap med glatte, hvite dører, inneholdende hyller og garderobestang. 1 meter skap pr sengeplass.

VENTILASJON Alle leilighetene leveres med balansert ventilasjon med varmegjenvinner. Avtrekk skjer fra bad og samt avtrekkshette over komfyr. Ventilasjonsaggregat plasseres i bod/vaskerom i hver leilighet.

Innredning og utstyr

BAD På bad leveres 90 cm hvit innredning med speil og overskap. Samt lysarmatur med stikk over speil.

22 |

BOD/VASK Boder i leiligheter leveres som våtrom, med fliser på gulv og med sluk. Vaskemaskin plasseres i innvendig bod.

Leilighetens ventilasjonsanlegg plasseres i bod (på vegg). Det leveres ikke hyller eller øvrig innredning i boder.

Design/layout: Griff Kommunikasjon / Plantegninger: SG Arkitekter / 3D-illustrasjoner/montasje: Diakrit / Flyfoto: MasterPhoto AS / Foto: Børge Oppegård

Generelle opplysninger

Overflater VEGGER Bad: Fliser, valgfritt innenfor vårt sortiment Øvrige rom i leiligheten: Valgfritt, strimlet og malt eller malt strie. Betongvegger i fellesareal males.

Garasje blir i ubehandlet betong. Sportsboder gis ingen behandling.

Fasader leveres i kombinasjon av beiset trepanel, pussystem og/eller platekledning.

GULV Bad og bod: Flislegges, valgfritt innenfor vårt sortiment. Øvrige rom i leilighetene leveres med eikeparkett.

I hovedtrapp inkl repos leveres det keramiske fliser.

I garasje leveres gulvet asfaltert.

Balkonger til leiligheter og svalganger får fliser eller heller, etter entreprenørens valg.

HIMLING I alle leiligheter og i trapperom er det malt overflate.

Det kan forekomme innkassinger eller nedforinger, vertikale eller horisontale, som følge av framføring av ventilasjonskanaler etc. i leilighetene.

I garasjen leveres garasjehimling (mineralull/steinull) Himlinger på svalganger og balkonger/terrasser leveres ubehandlet.

| 23

Salg: BOA EIENDOMSMEGLING MOSS AS Adresse: Kongens gt 23, 1530 Moss Telefon: 69 20 45 55 Faks: 69 20 45 56 www.boaeiendom.no Eiendomsmegler MNEF JOACHIM KOLDERUP Telefon: 46 42 20 88 E-post: joachim@boaeiendom.no KNUT DAHL Telefon: 982 39 672 E-post: knut@boaeiendom.no Alle tegninger, 3D- visualiseringer, perspektiv og foto som er benyttet i prospektet, er kun av illustrativ karakter. Prosjektet er ikke detaljprosjektert og den videre prosjektering kan medføre mindre endringer. Tegninger må ikke benyttes som målegrunnlag for innredning eller bestilling av møbler. Prosjektbeskrivelse består av to deler, megler sin salgsoppgave med alle lovpålagte opplysninger og dette prospekt.

www.solroysa.no

Byggeherre: BETONGBYGG EIENDOM AS Adresse: Ringtunveien 8, 1713 Grålum Telefon: 69 10 21 60 Faks: 69 10 21 89 www.betongbygg.no

Totalentreprenør: AS BETONGBYGG Adresse: Ringtunveien 8, 1713 Grålum Telefon: 69 10 21 60 Faks: 69 10 21 89 www.betongbygg.no

Arkitekt: SG ARKITEKTER Adresse: Trosvikstranda 9, 1608 Fredrikstad Telefon: 69 30 39 40 Faks: 69 30 39 41 www.sgarkitekter.no