Maasresidentie Roermond Complex B/C/D

H AV E N A P PA R T E M E N T E N C O M P L E X B / C / D

2

maasresidentie roermond

I N H O U D S O P G AV E 4

Wonen wordt beleven

5

Genieten van schitterende

vergezichten 7

De poort van Ool

8

Uniek wonen aan de Maas

9

Het water op

12

De architect aan het woord

16

Comfortabele & ruime Havenappartementen

17

Eigen overdekte parkeerplaats

18 Havenappartement

B1, C1 & D1 / B4, C4 & D4 / B7, C7 & D7

20 Havenappartement

B2, C2 & D2 / B5, C5 & D5 / B8, C8 & D8

22 Havenappartement

B3, C3 & D3 / B6, C6 & D6 / B9, C9 & D9

24

Havenappartement Penthouse

B10, C10 & D10

26

Comfort & luxe

28 Keuken 29 Wellness 30

Beknopte technische omschrijving

31 Contact

maasresidentie roermond

3

WONEN WORDT BELEVEN DE DORPEN HERTEN EN OOL LIGGEN TEGEN DE LEVENDIGE STAD ROERMOND AAN. ZE HEBBEN EEN GROTE AANTREKKINGSKRACHT, ALS RECREATIE- EN ALS WOONGEBIED. NIET VERWONDERLIJK WANT DE OMGEVING IS ER GROEN, DE SFEER IS DORPS EN DE SCHITTERENDE LIGGING AAN DE MAAS IS RONDUIT UNIEK.

LANDELIJK WONEN BIJ DE STAD

dien uitstekende verbindingen met alle windstreken, dankzij het treinstation en de aanslui-

Herten en Ool zijn springlevende dorpsge-

haelen

swalmen

baexem

ting met de A73, A2 en A52.

A73

meenschappen. Met een bruisend verenigingsleven en goede voorzieningen als basisscholen, verswinkels en supermarkten. En dat alles op

leeuwen

WATER, HEIDE EN BOS

DUITSLAND ë

fietsafstand van de historische binnenstad van

Behalve de veelgeroemde Maasplassen be-

Roermond, met zijn vele monumentale gebou-

schikt Midden-Limburg ook over uitgestrekte

wen, gezellige pleinen en charmante winkel-

heide- en bosgebieden, waaronder Nationaal

straten. Roermond heeft alles in zich om heerlijk

Park De Meinweg, het Leudal en het Roerdal.

van het stadsleven te genieten: van bioscopen,

Prachtige wandelgebieden, waar u uw groene

theaters en restaurants tot sfeervolle markten

hart kunt ophalen.

I LG

N280 / A52

BE

roermond

herten ool A2 A73 Melick linne

en tal van evenementen. De stad heeft boven-

4

horn

maasresidentie roermond

GENIETEN VAN SCHITTERENDE VERGEZICHTEN Aan de jachthaven in Herten ontstaat een nieuw woonplan: Maasresidentie Roermond.

Met appartementen en levensloopbestendige patiowoningen te midden van de Maasplassen en natuurgebieden. Hier geniet u elke dag van schitterende vergezichten over de jachthaven, de Maas, en het weidse Maasplassengebied.

maasresidentie roermond

5

6

maasresidentie roermond

WONEN IN HARMONIE MET HET WATER EN DE NATUUR Maasresidentie Roermond is gelegen aan de ‘Poort van Ool’ en wordt omgeven door water en groen. Dat is dus landelijk wonen, maar wel met de binnenstad van Roermond op een steenworp afstand.

Geniet van de frisse buitenlucht, terwijl u wandelt of fietst langs de Maas. Uitkijkend over het weidse en gevarieerde landschap, waar Konikpaarden en Galloway runderen grazen op de landtongen

DE POORT VA N O O L

van de Oolderplas. De plas zelf is – zeker ‘s zomers – vol leven.

Het aaneengesloten plassengebied leent zich namelijk uitstekend voor rustige waterrecreatie, zoals zeilen en surfen.

NATUURONTWIKKELING NA AST DE DEUR Ook aan de oevers biedt de natuur volop gelegenheid voor ontspanning. In de directe omgeving van Maasresidentie Roermond wordt agrarisch land de komende jaren omgevormd tot natuur.

Zo ontstaat een gebied waar water, natuur, recreatie en wonen in vanzelfsprekende harmonie samengaan.

maasresidentie roermond

7

UNIEK WONEN AAN DE MAAS AAN DE JACHTHAVEN IN HERTEN WORDEN VIER KLEINSCHALIGE APPARTEMENTENCOMPLEXEN EN VEERTIEN PATIOWONINGEN GEREALISEERD. DE LIGGING IS ZONDER OVERDRIJVEN UNIEK TE NOEMEN. MET HET FENOMENALE UITZICHT OVER DE MAAS EN MAASPLASSEN, HET OMRINGENDE GROEN, DE RUST VAN HET DORP EN

Stelt u zich eens voor: uitzicht op uw eigen boot vanuit uw appartement

TEGELIJKERTIJD DE NABIJHEID VAN DE STAD. ZO WORDT WONEN ELKE DAG EEN BELEVENIS.

8

maasresidentie roermond

HET WATER OP De jachthaven van Herten wordt de komende tijd ingrijpend gerenoveerd.

Dat betekent een flinke kwaliteitsimpuls voor het gebied, waar Maasresidentie Roermond naadloos inpast. Misschien besluit u wel een ligplaats te huren in de haven. Stelt u zich eens voor: uitzicht op uw eigen boot vanuit uw appartement. Binnen enkele minuten bent u op het water en geniet u van al het moois dat de schitterende omgeving te bieden heeft.

JACHTH AVEN DE ROSS LAG

COMP

LEX A COMP

LEX B

COMP

LEX C

COMP

LEX D

L

OO

P1 P2

SC

P4

AT

RA

ST

OL

HO

N

P3

EMU

P6 P7 P8

P9 P10 P11 ROSSLAG

maasresidentie roermond

KAD

UR

P5 P12 P13 P14 HERTEN / ROERMOND

9

“Droom weg bij dit uitzicht... gewoon OP uw BALKON”

10

maasresidentie roermond

maasresidentie roermond

11

12

maasresidentie roermond

‘DÁ ÁR ZOU IK WEL WILLEN WONEN’ De ontwikkelaar en de architect over hun visie op Maasresidentie Roermond

DE ONTWIKKELAAR EN DE ARCHITECT GINGEN NIET OVER ÉÉN NACHT IJS MET HET PLAN MAASRESIDENTIE ROERMOND. VELE VARIANTEN PASSEERDEN DE REVUE, VOOR HET ZIJN UITEINDELIJKE VORM KREEG. HET RESULTAAT IS DE VERWEZENLIJKING VAN HUN GEDEELDE VISIE: EEN BIJZONDERE WOONOMGEVING, DIE VOLOP PROFITEERT VAN DE GEWELDIGE LIGGING AAN HET WATER.

“Het

meest

vind

Architect Maarten Engelman is al vanaf 2006

de Maas. En straks kun je langs de waterkant lopen

ik de locatie”, zegt projectontwikkelaar Bart

bij het project betrokken. “Voordat we van start

over de wandelboulevard, zodat Herten verbonden

Mertens van Arcus Zuid Projectontwikkeling.

gingen met de uitwerking van de plannen, hebben

wordt met de Maas.”

“Die is echt uniek. Direct aan het water met

wij de buurt een aantal keren geïnformeerd”,

“De keuze voor het witte stucwerk past bij de maritieme

een

het

blikt hij terug. “Mede daardoor heeft het plan zich

omgeving. Het straalt een zekere rust uit. We hebben

ook dichtbij de binnenstad en pal naast de

ontwikkeld tot een mooi ensemble dat goed past

ook veel aandacht besteed aan privacy en duurzaam-

dorpskern van Herten, met alle voorzieningen

in de omgeving. We hebben gekozen om de vier

heid. De hellingshoek van de daken is bijvoorbeeld

in de buurt. Er zijn maar weinig plekken waar je

appartementengebouwen als een soort kadewand

afgestemd op optimaal rendement voor zonnepanelen.

dat allemaal hebt. Als ontwikkelaar zou ik wel

op te zetten. Heel herkenbaar ook vanaf het water.

Ik hoor van veel mensen: dáár zou ik wel willen wonen.

willen dat er meer van dit soort locaties waren!”

Met openingen waardoor je doorkijkjes krijgt naar

Dus ik denk dat we goed in onze opzet zijn geslaagd.”

enorm

bijzondere

uitzicht.

aan

dit

project

Tegelijkertijd

ligt

maasresidentie roermond

13

Door de glazen pui heeft u onbelemmerd zicht op het altijd levendige panorama van water, boten en groen.

14

maasresidentie roermond

maasresidentie roermond

15

Comfortabele & ruime Havenappartementen • Unieke ligging aan de jachthaven in Herten • Water, natuur en de binnenstad van Roermond op korte afstand • Eén of twee balkons met uitzicht op de Maas (ca. 16 tot 43 m 2) • Ruime woonkamer met open keuken • Moderne keuken compleet met inbouwapparatuur • Mooi sanitair-pakket inclusief tegelwerk • Overal vloerverwarming

16

INTIEM WONEN IN EEN NAUTISCHE OMGEVING

De begane grond wordt gevormd door de parkeergarage welke wordt ontsloten

De havenappartementen zijn verdeeld over de drie kleinere appartemen-

middels een open elektrische rolpoort. De eerste appartementen liggen daardoor

tencomplexen.

Elk complex bestaat uit 10 comfortabele appartementen die

meer dan 3 meter boven het maaiveld. Daarnaast zijn alle balkons aan de water-

variëren van ca. 114 tot 176 m 2. Ook hier is er sprake van een luxe, moderne

kant gesitueerd. Hierdoor ontstaat er voldoende privacy en wordt het uitzicht

architectuur. Aan de straatkant bevindt zich het voetpad naar de centrale entree.

over de jachthaven, de Maas en de achterliggende Maasplassen geoptimaliseerd.

maasresidentie roermond

EIGEN OVERDEKTE PARKEERPLA ATS Alle appartementen beschikken over een eigen parkeerplaats en berging in de parkeergarage, die wordt ontsloten middels een open elektrische sectionaalpoort. Vanuit de garage is de centrale entree bereikbaar met de lift naar de appartementen.

3

3

4

4

5

5

6

6

7

8

7

maasresidentie roermond

8

9

9

10

10

1

2

1

2

17

H AV E N A P PA R T E M E N T B1, C1 & D1 B4, C4 & D4 B7, C7 & D7 COMPLEX B

DE MAASPLASSEN AAN UW VOETEN Het blikveld vanuit dit appartement gaat nooit vervelen. Zowel buiten, op het heerlijke balkon van ca. 16 m2, als binnen in de ruime woonkamer met open keuken

B7

C7

D7

3e verdieping

en panoramisch uitzicht via de grote raampartijen. Dat is dus optimaal genieten van

B4

C4

D4

2e verdieping

B1

C1

D1

1e verdieping

de nabijheid van het water, maar ook van lekker veel leefruimte. De appartementen beschikken standaard over twee slaapkamers, een badkamer en een inpandige berging voor extra opbergruimte.

GBO appartement: ca. 121 m2 GBO balkon: ca. 16 m2

Voorgevel / Straatgevel

18

Linker zijgevel

Achtergevel / Maasgevel

maasresidentie roermond

1e verdieping, App. B1, C1, D1 2e verdieping, App. B4, C4, D4 3e verdieping, App. B7, C7, D7 1:100

Rechter zijgevel

K

H AV E N A P PA R T E M E N T

• B1 / C1 / D1 (1 verdieping) e verdieping, App. B1, C1, D1 • B4 / C4 / D4 (2 verdieping) e verdieping, B4, D4 • B7 /App. C7 / D7 (3 C4, verdieping) e verdieping, App. B7, C7, D7 100 e e e

SCHAAL 1:100

maasresidentie roermond

19

H AV E N A P PA R T E M E N T B2, C2 & D2 B5, C5 & D5 B8, C8 & D8 COMPLEX B

GEEF UZELF DE RUIMTE Een praktisch ingedeeld appartement met een schitterende buitenruimte. De oppervlakte bedraagt ca. 114 m2 en het indrukwekkende balkon van maar liefst ca. 22 m2

B8

C8

D8

3e verdieping

heeft uitzicht op de jachthaven en het water. Ook de royale woonkamer met open

B5

C5

D5

2e verdieping

B2

C2

D2

1e verdieping

keuken en de twee slaapkamers bieden adembenemende vergezichten. Door de grote raampartijen in de woonkamer met schuifpui en de glazen balustrades staat niets u in de weg om te genieten van de weidsheid van de Maasplassen. De inpandige berging grenst aan de keuken en kan hierdoor uitstekend dienst doen als bijkeuken.

Voorgevel / Straatgevel

20

Linker zijgevel

GBO appartement: ca. 114 m2 GBO balkon: ca. 22 m2

Achtergevel / Maasgevel

maasresidentie roermond

1e verdieping, App. B2, C2, D2 2e verdieping, App. B5, C5, D5 3e verdieping, App. B8, C8, D8 1:100

Rechter zijgevel

K

K

K

H AV E N A P PA R T E M E N T • B2 / C2 / D2 (1 e verdieping) 1e verdieping, App. • B5 / C5 / D5 (2 e verdieping) App. • B8 / C8 /2e D8 verdieping, (3 e verdieping) SCHAAL 1:100

B2, C2, D2 B5, C5, D5 3e verdieping, App. B8, C8, D8 1:100 maasresidentie roermond

21

H AV E N A P PA R T E M E N T B3, C3 & D3 B6, C6 & D6 B9, C9 & D9 COMPLEX B

DE MAASPLASSEN AAN UW VOETEN Het blikveld vanuit dit appartement gaat nooit vervelen. Zowel buiten, op het heerlijke balkon van ca. 16 m2, als binnen in de ruime woonkamer met open

B9

C9

D9

3e verdieping

keuken en panoramisch uitzicht via de grote raampartijen. Dat is dus optimaal

B6

C6

D6

2e verdieping

B3

C3

D3

1e verdieping

genieten van de nabijheid van het water, maar ook van lekker veel leefruimte.

De appartementen beschikken standaard over twee slaapkamers, een badkamer en een inpandige berging voor extra opbergruimte.

GBO appartement: ca. 121 m2 GBO balkon: ca. 16 m2

1e verdieping, App. B3, C3, D3 2e verdieping, App. B6, C6, D6 3e verdieping, App. B9, C9, D9 1:100

:\0603.2 ROSSLAG HERTEN\0603.2 5 DO\0603.2 blok B.pln

Voorgevel / Straatgevel

22

Linker zijgevel

Achtergevel / Maasgevel

maasresidentie roermond

Rechter zijgevel

ď Ž

document:

ď Ž

status/datum:

0

K

H AV E N A P PA R T E M E N T • B3 / C3 / D3 (1 e verdieping) • B6 / C6 / D6 (2 e verdieping) B9 / C9 / D9 App. (3 e verdieping) 1e • verdieping, B3, C3, D3

2e verdieping, App. B6, C6, D6 3e verdieping, App. B9, C9, D9 1:100 SCHAAL 1:100

03.2 ROSSLAG HERTEN\0603.2 5 DO\0603.2 blok B.pln



document:



status/datum: 16-01-2017

0603.2 FLD2



projectomschrijving: Maasresiden



opdrachtgever:

Maasresiden

.V.

FLD08

maasresidentie roermond

23

H AV E N A P PA R T E M E N T PENTHOUSE

B10, C10 & D10 COMPLEX B

S P E C TA C U L A I R E B L I K O P H E T WAT E R Dit riante penthouse biedt een zee van ruimte. Vanuit de lift stapt u direct de hal van de woning binnen. Die geeft toegang tot de drie slaapkamers, de omvangrijke eet- en woonkamer – met een spectaculair uitzicht op het water – en een van de twee badkamers. De andere badkamer is alleen toegankelijk vanuit de master bedroom, die eveneens een weidse blik biedt over de Maasplassen.

Ook buiten zal het u aan ruimte niet ontbreken, met twee riante dakterrassen van elk ca. 43 m2.

B10 / C10 / D10

4e verdieping

GBO appartement: ca. 176 m2 GBO balkon: 2 x ca. 43 m2

Ziet u het al voor u? Op een warme zomeravond heerlijk dineren op het terras grenzend aan de

4e verdieping, App. B10, C10, D10

keuken, of gewoon lekker tot rust komen en genieten van het uitzicht. Hier heeft u alle ruimte en privacy om precies zo te wonen als u wilt.

Voorgevel / Straatgevel

24

Linker zijgevel

Achtergevel / Maasgevel

maasresidentie roermond

Rechter zijgevel

1:100

Verl. plf. h=245cm

Verl. plf. h=245cm

H AV E N A P PA R T E M E N T • B10 / D10 / C10 (4 e verdieping)

4e verdieping, App. B10, C10, D10 SCHAAL 1:100

SCHAAL 1:500

1:100 maasresidentie roermond

25

COMFORT & LUXE Alle appartementen zijn licht en ruimtelijk ingedeeld met veel oog voor detail. Ze worden standaard opgeleverd met een mooie keuken, fraai sanitair en eigentijds tegelwerk. Maar u heeft volop mogelijkheden om te kiezen voor de afwerking van uw voorkeur.

DUURZAME TECHNIEKEN De appartementen zijn ontworpen volgens de meest recente normen op het gebied van energiezuinigheid. Daarbij zijn duurzame technieken toegepast zoals een warmteterugwinningssysteem en zonnepanelen op het dak. Samen met de hoge isolatiewaardes zorgt dat voor een forse besparing op uw energiekosten en minimale belasting van het milieu.

26

maasresidentie roermond

maasresidentie roermond

27

midden in het leven

KEUKEN De keuken is steeds vaker de centrale plek in huis. Om samen te koken, te eten en de dag door te nemen. Of om bij te praten met vrienden en familie. Een goede keuken is dus niet alleen functioneel, maar biedt ook comfort en sfeer. De appartementen worden standaard opgeleverd met een complete keuken met inbouwapparatuur. U kunt echter ook samen met de keukenleverancier een keuken naar wens samenstellen. Indien gewenst kunt u ook uw eigen keukenleverancier kiezen.

28

maasresidentie roermond

Een complete wellness ervaring

WELLNESS De badkamer is de plek bij uitstek om na een drukke dag heerlijk tot rust te komen.

Uw badkamer wordt standaard opgeleverd met fraai sanitair en mooi tegelwerk.

Dit maakt uw wellness-ervaring compleet. Indien gewenst gaat de leverancier graag met u om de tafel zitten om de ideale badkamer samen te stellen. Uiteraard kunt u ook uw eigen leverancier kiezen.

maasresidentie roermond

29

I N H O U D S O P G AV E

BEKNOPTE TECHNISCHE OMSCHRIJVING

WONINGBORG GARANTIE De appartementen worden gebouwd onder Woningborg-garantie.

Woningborg is een onafhankelijke partij en garandeert onder andere de afbouw van uw appartement in geval van faillissement van de bouwondernemer of verstrekt een schadeloosstelling.

Tevens geeft Woningborg aan wat de minimale eisen zijn waaraan voldaan dient te worden en welke garanties afgegeven moeten worden. Voor meer informatie: www.woningborggroep.nl.

ISOLATIE Het appartementencomplex heeft een hoge isolatiewaarde. Deze wordt bereikt door het isoleren van gevels, vloeren en daken en het toepassen van isolerende HR++ beglazing.

RIOLERING De riolering wordt geheel in kunststof buis als gescheiden rioleringssysteem uitgevoerd. Het rioleringsstelsel wordt belucht en voorzien van ontstoppingsmogelijkheden/stankafsluiters en aangesloten op het gemeentelijke rioleringssysteem.

KOZIJNEN, RAMEN EN DEUREN De gevelkozijnen, ramen en deuren worden uitgevoerd in kunststof, kleur donkergrijs, m.u.v. de hoofdentreepui, de toegangsdeur van de parkeergarage en het vluchttrappenhuis welke in hardhout worden uitgevoerd. De buitenkozijnen worden conform tekening uitgevoerd als draai/kiep-, schuif- of vast kozijn. De binnenkozijnen van de algemene ruimten en de voordeuren van de appartementen worden uitgevoerd in hardhout met stompe deuren.

De binnendeurkozijnen van de appartementen worden uitgevoerd als stalen montagekozijnen in de kleur gebroken wit. De binnendeuren in de appartementen zijn opdekdeuren, kleur gebroken wit. De deurkozijnen van de bergingen worden uitgevoerd in staal. Waar noodzakelijk worden de deuren brandwerend uitgevoerd. De toegangspoort van de parkeergarage is een elektrische sectionaalpoort met open structuur en middels afstandsbediening te openen.

TERREININVENTARIS Rondom het appartementencomplex worden verhardingen en groenvoorzieningen aangelegd, deels openbaar, deels eigendom van de Vereniging van Eigenaren.

FUNDERINGEN De funderingsconstructies op funderingspalen worden geheel in gewapend beton uitgevoerd conform tekening en berekening van de constructeur.

VLOEREN De vloer van de parkeergarage wordt uitgevoerd in klinkerbestrating. De vloeren van de bergingen in de parkeergarage en de verdiepingsvloeren in de appartementen worden uitgevoerd als betonvloer. Alle vloeren in de appartementen worden afgewerkt met een cementdekvloer, behoudens de vloeren in de badkamer en het toilet, deze worden betegeld.

GEVEL De buitengevels worden gedeeltelijk uitgevoerd in geïsoleerd gevelstucwerk (wit + grijs), Falzinc gevelbekleding (grijs), volkern plaatmateriaal gevelbekleding tegen de liftopbouw en een steenachtige gevelplint (grijs/beige). Tevens wordt een prefab betonnen gevelkader ter plaatse van de balkons op de 1e, 2e en 3 e verdieping aangebracht aan de achtergevel.

DAKEN De daken van het appartementencomplex worden uitgevoerd in beton. Deze daken zijn geïsoleerd en afgewerkt met bitumineuze dakbedekking en grind.

30

BINNENWANDEN De binnenwanden in de appartementen worden deels uitgevoerd in kalkzandsteen en deels als lichte betonnen scheidingswanden.

HANG- EN SLUITWERK De ramen en buitendeuren worden voorzien van hang- en sluitwerk dat voldoet aan inbraakwerendheidsklasse II. De deur- en raamkrukken van binnen- en buitenkozijnen worden uitgevoerd in aluminium.

BEGLAZING Alle glasopeningen in de buitenkozijnen van het appartement worden voorzien van isolerende HR++ beglazing.

TRAPPEN, BALKONS EN DAKTERRASSEN De trappen en bordessen in het trappenhuis worden uitgevoerd in prefab beton (zichtwerk) en worden voorzien van stalen hekwerken in een kleur gecoat. De balkons op de 1e verdieping worden in het werk gestort en zijn aan de bovenzijde afgewerkt met betontegels.

De balkons op de 2e + 3 e verdieping worden uitgevoerd in prefab beton zichtwerk. De terrassen van de penthouses worden uitgevoerd als een betonnen dakvloer voorzien van isolatie en bitumineuze dakbedekking met grind. Ter plaatse van de

maasresidentie roermond

dakterrassen zullen tegels worden toegepast. De balkons worden afgeschermd door middel van glazen balustrades. Ter plaatse van de dakterrassen van de penthouses worden stalen spijlen hekwerken of een stalen leuning (beiden in een kleur gecoat) boven een dichte borstwering toegepast.

KEUKENINRICHTING Het appartement wordt standaard uitgevoerd met een keuken voorzien van vaatwasser, combimagnetron, gaskookplaat, recirculatie-afzuigkap en koelkast.

SANITAIR Het separate toilet wordt standaard voorzien van een wandcloset met fonteintje in de kleur wit en een verchroomde koudwaterkraan.

Bij de appartementen met 1 badkamer wordt deze badkamer standaard voorzien van een spiegel met verlichting, dubbele wastafel, ligbad en inloopdouche met douchescherm. Indien een appartement een 2e badkamer heeft dan is deze voorzien van een spiegel met verlichting, dubbele wastafel en inloopdouche met douchescherm. Tevens wordt bij appartement B10, C10 en D10 de 1e badkamer ook met een wandcloset uitgevoerd. Al het sanitair is in de kleur wit met verchroomde thermostaatkranen.

VLOER- EN WANDTEGELS Het appartement wordt standaard uitgevoerd met donkergrijze vloertegels (afmeting ca. 45x45 cm) in de badkamer en de toiletruimte. Wanden van de badkamer worden tot plafondhoogte betegeld en wanden van het toilet tot ca. 1,40 m hoog waarboven spuitwerk wordt aangebracht. Afmeting wandtegels naar keuze: ca. 20x40 cm of ca. 25x33 cm in de kleur wit (mat of hoogglans).

DORPELS EN VENSTERBANKEN De binnendorpels van badkamer, toilet en entreedeur in het appartement worden uitgevoerd in hardsteen. Daar waar vensterbanken worden toegepast, worden deze in composietsteen uitgevoerd in kleur Bianco “C”.

SCHILDERWERK De designradiator op de badkamer, binnendeuren- en kozijnen worden fabrieksmatig afgelakt.

MECHANISCHE VENTILATIE De appartementen worden voorzien van een mechanisch ventilatiesysteem met warmteterugwinning (wtw) met een bedieningsschakelaar in de keuken. Hier wordt de keuken, het

uitgevoerd. In de woonkamer en hoofdslaapkamer zijn onbedrade aansluitmogelijkheden voor tv, internet en telefoon aanwezig, deze aansluitingen worden tot in de meterkast aangelegd.

De appartementen zijn voorzien van een videofoon-installatie met elektrische deuropener en een beltableau met intercom bij de centrale entree. Het appartementencomplex is voorzien van een liftinstallatie. Op het dak worden zonnepanelen voorzien voor de opwekking van duurzame energie.

toilet, de badkamer en de berging (indien hier de opstelplaats voor de wasmachine aanwezig is) in het appartement op aangesloten. De luchttoevoer wordt voorzien door middel van in het plafond geplaatste inblaasroosters in woonkamer en slaapkamers.

AANSLUITKOSTEN De aansluitkosten op de dienstleidingen van de nutsbedrijven voor gas, water, elektriciteit en riolering zijn in de koopsom opgenomen.

Arcus Zuid Projectontwikkeling B.V.

SCHOONMAKEN EN OPLEVERING Minimaal twee weken voor de oplevering worden de kopers schriftelijk op de hoogte gesteld van de definitieve opleverdatum met tijdstip. Het appartement wordt ‘bezemschoon’ opgeleverd terwijl het sanitair, het tegelwerk, de beglazing e.d. schoon en stickervrij worden opgeleverd.

VERWARMINGSINSTALLATIE De centrale verwarmingsinstallatie van het appartement wordt uitgevoerd als een vloerverwarming in het gehele appartement inclusief warmwatervoorziening. De badkamer wordt tevens nog voorzien van een wandradiator. De warmtebron bestaat uit een HR-ketel en de temperatuurregeling vindt plaats door middel van een thermostaat in de woonkamer. De algemene ruimtes en de bergingen in de parkeergarage worden niet verwarmd.

ELEKTRISCHE INSTALLATIE De inbouwschakelaars en wandcontactdozen van de appartementen zijn uitgevoerd in wit. In de bergingen in de parkeergarage en de berging en meterkast in de appartementen wordt de elektrische installatie opbouw

B,C en D

WIJZIGINGEN TIJDENS DE BOUW Behoudens de dragende binnenwanden alsmede het externe aanzicht bestaat in principe de mogelijkheid alle persoonlijke wensen bij de aannemer kenbaar te maken en deze door het accorderen van een schriftelijke offerte van de aannemer te laten uitvoeren. Alles uiteraard binnen de bestaande regelgeving en vergunningen. De aannemer zal hiervoor de nadere informatie verstrekken.

Dorpstraat 98 6438 JX Oirsbeek T. 046 - 411 3290 E. info@arcuszuid.nl www.arcuszuid.nl

V E R KO OP

M3 Makelaardij Godsweerdersingel 33 6041 GK Roermond T. 0475 – 330051

BEKNOPTE AFWERKSTAAT Ruimte

ON T W I K K E L I NG E N V E R KO OP

info@m3makelaardij.nl www.m3makelaardij.nl

Vloer

Wanden

Plafond

Cementdekvloer Vloertegels Cementdekvloer Cementdekvloer Cementdekvloer Cementdekvloer Vloertegels Cementdekvloer

Behangklaar Wandtegels* / Spuitwerk Behangklaar Behangklaar Behangklaar Behangklaar Wandtegels** Onafgewerkt

Spuitwerk Spuitwerk Spuitwerk Spuitwerk Spuitwerk Spuitwerk Spuitwerk Geïsoleerde houtwolcementplaat

Droogloop vloerbedekking Cementdekvloer Schoonwerk beton trappen en bordessen Projecttapijt

Spuitwerk Onafgewerkt Spuitwerk

Geïsoleerde houtwolcementplaat Geïsoleerde houtwolcementplaat Trappen: schoonwerk beton Bordessen: houtwolcementplaat Spuitwerk

INDIVIDUELE APPARTEMENTEN

Hal Toilet Woonkamer Keuken Berging in appartement Slaapkamer Badkamer Berging in parkeergarage

A RC H I T EC T

T. 0475-468100 www.engelmanarchitecten.nl

GEMEENSCHAPPELIJKE RUIMTES

Hoofdentree Techniekruimte/poetskast Trappenhuizen Gangen (voor appartement) * hoogte wandtegels ± 1,40 m.

Spuitwerk

Deze brochure is bedoeld om een indruk te geven van de aangeboden woningen en appartementen en maakt geen onderdeel uit van de uiteindelijke koop-/ aannemingsovereenkomst. Er kunnen uitdrukkelijk geen rechten aan worden ontleend.

De opgenomen plattegronden en gevelaanzichten zijn impressies. De inrichtingen zijn een vrije interpretatie van de architect en wijken af van het standaardafwerkingsniveau.

** hoogte wandtegels tot plafond.

Te zijner tijd zullen voor de koop-/aannemingsovereenkomst een verkooptekening en technische omschrijving worden gemaakt die als contractstukken gelden.

De verkopende partijen zullen u graag nader informeren.

maasresidentie roermond

31

www.maasresidentieroermond.nl

32