Maasresidentie Roermond Complex A

MAASAPPARTEMENTEN COMPLEX A

2

maasresidentie roermond

I N H O U D S O P G AV E 4

Wonen wordt beleven

5

Genieten van schitterende

vergezichten 7

De poort van Ool

8

Uniek wonen aan de Maas

9

Het water op

12

De architect aan het woord

16

Comfortabele & ruime Maasappartementen

17

Eigen overdekte parkeerplaats

18

Maasappartement A1, A7 & A13

20

Maasappartement A2, A8 & A14

22

Maasappartement A3, A9 & A15

24

Maasappartement A4, A10 & A16

26

Maasappartement A5, A11 & A17

28

Maasappartement A6, A12 & A18

30

Maasappartement A19

32

Maasappartement A20

34

Maasappartement A21

36

Maasappartement A22

38

Maasappartement A23

40

Comfort & luxe

42 Keuken 45 Wellness 46

Beknopte technische omschrijving

47 Contact

maasresidentie roermond

3

WONEN WORDT BELEVEN DE DORPEN HERTEN EN OOL LIGGEN TEGEN DE LEVENDIGE STAD ROERMOND AAN. ZE HEBBEN EEN GROTE AANTREKKINGSKRACHT, ALS RECREATIE- EN ALS WOONGEBIED. NIET VERWONDERLIJK WANT DE OMGEVING IS ER GROEN, DE SFEER IS DORPS EN DE SCHITTERENDE LIGGING AAN DE MAAS IS RONDUIT UNIEK.

LANDELIJK WONEN BIJ DE STAD

dien uitstekende verbindingen met alle windstreken, dankzij het treinstation en de aanslui-

Herten en Ool zijn springlevende dorpsge-

haelen

swalmen

baexem

ting met de A73, A2 en A52.

A73

meenschappen. Met een bruisend verenigingsleven en goede voorzieningen als basisscholen, verswinkels en supermarkten. En dat alles op

leeuwen

WATER, HEIDE EN BOS

DUITSLAND ë

fietsafstand van de historische binnenstad van

Behalve de veelgeroemde Maasplassen be-

Roermond, met zijn vele monumentale gebou-

schikt Midden-Limburg ook over uitgestrekte

wen, gezellige pleinen en charmante winkel-

heide- en bosgebieden, waaronder Nationaal

straten. Roermond heeft alles in zich om heerlijk

Park De Meinweg, het Leudal en het Roerdal.

van het stadsleven te genieten: van bioscopen,

Prachtige wandelgebieden, waar u uw groene

theaters en restaurants tot sfeervolle markten

hart kunt ophalen.

I LG

N280 / A52

BE

roermond

herten ool A2 A73 Melick linne

en tal van evenementen. De stad heeft boven-

4

horn

maasresidentie roermond

GENIETEN VAN SCHITTERENDE VERGEZICHTEN Aan de jachthaven in Herten ontstaat een nieuw woonplan: Maasresidentie Roermond.

Met appartementen en levensloopbestendige patiowoningen te midden van de Maasplassen en natuurgebieden. Hier geniet u elke dag van schitterende vergezichten over de jachthaven, de Maas, en het weidse Maasplassengebied.

maasresidentie roermond

5

6

maasresidentie roermond

WONEN IN HARMONIE MET HET WATER EN DE NATUUR Maasresidentie Roermond is gelegen aan de ‘Poort van Ool’ en wordt omgeven door water en groen. Dat is dus landelijk wonen, maar wel met de binnenstad van Roermond op een steenworp afstand.

Geniet van de frisse buitenlucht, terwijl u wandelt of fietst langs de Maas. Uitkijkend over het weidse en gevarieerde landschap, waar Konikpaarden en Galloway runderen grazen op de landtongen

DE POORT VA N O O L

van de Oolderplas. De plas zelf is – zeker ‘s zomers – vol leven.

Het aaneengesloten plassengebied leent zich namelijk uitstekend voor rustige waterrecreatie, zoals zeilen en surfen.

NATUURONTWIKKELING NA AST DE DEUR Ook aan de oevers biedt de natuur volop gelegenheid voor ontspanning. In de directe omgeving van Maasresidentie Roermond wordt agrarisch land de komende jaren omgevormd tot natuur.

Zo ontstaat een gebied waar water, natuur, recreatie en wonen in vanzelfsprekende harmonie samengaan.

maasresidentie roermond

7

UNIEK WONEN AAN DE MAAS AAN DE JACHTHAVEN IN HERTEN WORDEN VIER KLEINSCHALIGE APPARTEMENTENCOMPLEXEN EN VEERTIEN PATIOWONINGEN GEREALISEERD. DE LIGGING IS ZONDER OVERDRIJVEN UNIEK TE NOEMEN. MET HET FENOMENALE UITZICHT OVER DE MAAS EN MAASPLASSEN, HET OMRINGENDE GROEN, DE RUST VAN HET DORP EN

Stelt u zich eens voor: uitzicht op uw eigen boot vanuit uw appartement

TEGELIJKERTIJD DE NABIJHEID VAN DE STAD. ZO WORDT WONEN ELKE DAG EEN BELEVENIS.

8

maasresidentie roermond

HET WATER OP De jachthaven van Herten wordt de komende tijd ingrijpend gerenoveerd.

Dat betekent een flinke kwaliteitsimpuls voor het gebied, waar Maasresidentie Roermond naadloos inpast. Misschien besluit u wel een ligplaats te huren in de haven. Stelt u zich eens voor: uitzicht op uw eigen boot vanuit uw appartement. Binnen enkele minuten bent u op het water en geniet u van al het moois dat de schitterende omgeving te bieden heeft.

JACHTH AVEN DE ROSS LAG

COMP

LEX A COMP

LEX B

COMP

LEX C

COMP

LEX D

L

OO

P1 P2

SC OL

HO

N

P3

ST AT RA

P4

EMU

P6 P7 P8

P9 P10 P11 ROSSLAG

maasresidentie roermond

KAD

UR

P5 P12 P13 P14 HERTEN / ROERMOND

9

“Droom weg bij dit uitzicht... gewoon OP uw BALKON”

10

maasresidentie roermond

maasresidentie roermond

11

12

maasresidentie roermond

‘DÁ ÁR ZOU IK WEL WILLEN WONEN’ De ontwikkelaar en de architect over hun visie op Maasresidentie Roermond DE ONTWIKKELAAR EN DE ARCHITECT GINGEN NIET OVER ÉÉN NACHT IJS MET HET PLAN MAASRESIDENTIE ROERMOND. VELE VARIANTEN PASSEERDEN DE REVUE, VOOR HET ZIJN UITEINDELIJKE VORM KREEG. HET RESULTAAT IS DE VERWEZENLIJKING VAN HUN GEDEELDE VISIE: EEN BIJZONDERE WOONOMGEVING, DIE VOLOP PROFITEERT VAN DE GEWELDIGE LIGGING AAN HET WATER.

“Het meest bijzondere aan dit project vind ik de locatie”,

DOORKIJKJES NAAR DE MAAS

Met de plint van maaskeien, het witte stucwerk en de

zegt projectontwikkelaar Bart Mertens van Arcus Zuid

Architect Maarten Engelman is al vanaf 2006

zinken beplating. Dat is een knipoog naar het maritieme

Projectontwikkeling. “Die is echt uniek. Direct aan het

bij het project betrokken. “Voordat we van start

van de omgeving. En tegelijk straalt die combinatie een

water met een enorm uitzicht. Tegelijkertijd ligt het ook

gingen met de uitwerking van de plannen, hebben

zekere rust uit. We hebben ook veel aandacht besteed

dichtbij de binnenstad van Roermond en pal naast de

wij de buurt een aantal keren geïnformeerd”,

aan privacy en duurzaamheid. Bij de patiowoningen

dorpskern van Herten, met alle voorzieningen in de

blikt hij terug. “Mede daardoor heeft het plan zich

hebben we de hellingshoek van de daken bijvoorbeeld

buurt. Er zijn maar weinig plekken waar je dat allemaal

ontwikkeld tot een mooi ensemble dat goed past

afgestemd op optimaal rendement voor zonnepanelen.”

hebt. Dat merken we ook aan de grote belangstelling

in de omgeving. We hebben gekozen om de vier

voor de appartementen. Als ontwikkelaar zou ik wel

appartementengebouwen als een soort kadewand

PARKACHTIGE OMGEVING

willen dat er meer van dit soort locaties waren!”

op te zetten. Heel herkenbaar ook vanaf het water.

“Complex A is het kopgebouw dat het project verankert

Met openingen waardoor je doorkijkjes krijgt naar

in de omgeving. Daarvoor komt een groen pleintje als

“We zijn hier duidelijk niet voor kwantiteit gegaan maar

de Maas. En straks kun je langs de waterkant lopen

entree. Aan de andere kant van het plangebied komen

voor kwaliteit. Met de grote buitenterrassen, en veel

over de wandelboulevard, zodat Herten verbonden

nieuwe parkeerplaatsen voor de jachthaven, in een

contact met de schitterende omgeving door de glazen

wordt met de Maas.”

parkachtige omgeving met veel bomen. Zo ontstaat een

puien. Dat geeft een heel mooi effect, zeker in combinatie

heel aantrekkelijk, groen gebied dat het dorp eindelijk

met de glazen balustrades voor een optimale doorkijk.

“Elk appartementencomplex is ontworpen als één

verbindt met het water. Ik hoor van veel mensen: daar

Ik kom zelf niet uit de regio, maar anders zou ik maar al

gebouw, niet als een optelsom van appartementen. We

zou ik wel willen wonen. Dus ik denk dat we goed in

te graag in een van de appartementen willen wonen.”

hebben ook heel goed nagedacht over de materialen.

onze opzet zijn geslaagd.”

maasresidentie roermond

13

Door de glazen pui heeft u onbelemmerd zicht op het altijd levendige panorama van water, boten en groen.

14

maasresidentie roermond

maasresidentie roermond

15

Comfortabele & ruime Maasappartementen • Unieke ligging aan de jachthaven in Herten • Water, natuur en de binnenstad van Roermond op korte afstand • Eén of twee balkons, grotendeels met uitzicht op de Maas (ca. 10 tot 21 m2) • Ruime woonkamer met open keuken • Moderne keuken compleet met inbouwapparatuur • Mooi sanitair-pakket inclusief tegelwerk • Overal vloerverwarming

INTIEM WONEN IN EEN NAUTISCHE OMGEVING

KIES HET APPARTEMENT DAT PRECIES BIJ U PAST

Complex A is het grootste appartementencomplex van Maasresidentie Roermond.

Het complex bestaat uit 23 comfortabele appartementen die in oppervlakte

Toch liggen op elke verdieping slechts maximaal zes appartementen. Daardoor

variëren van ca. 90 tot 165 m 2, met uiteenlopende indelingen en prijzen. De kans is

ontstaat een intieme, kleinschalige woonsfeer.

dus groot dat u een appartement vindt dat perfect aansluit bij uw woonwensen en levensstijl.

Het gebouw wordt gekenmerkt door een eigentijdse architectuur met een luxe

Het appartementencomplex heeft een eigen parkeergarage op de begane grond.

uitstraling. De stijlvolle combinatie van wit stucwerk, zink en een plint van

De onderste appartementen liggen daardoor meer dan drie meter boven het

maaskeien past helemaal bij de nautische omgeving. Ook vanaf het water vormt

maaiveld. Dat zorgt voor volop privacy en een indrukwekkend uitzicht over de

Maasresidentie Roermond een fraai herkenningspunt in de skyline van Roermond.

jachthaven, de Maas en de achterliggende Maasplassen. Door de glazen pui heeft u vanuit uw appartement onbelemmerd zicht op het altijd levendige panorama van water, boten en groen.

16

maasresidentie roermond

EIGEN OVERDEKTE PARKEERPLA ATS Alle appartementen beschikken over een eigen parkeerplaats en berging in de parkeergarage, die wordt ontsloten middels een open elektrische sectionaalpoort. Vanuit de garage is de centrale entree bereikbaar met de lift naar de appartementen.

13

13

14

15

16

17

18

19

14

15

16

17

18

19

K 20

21

20

22

21 22

12 12

11 11

10

9

8

7

6

5

4

3

2

1

9

8

K7

6

5

4K

3

2

1

23

10

maasresidentie roermond

23

17

M A A S A P PA R T E M E N T A1, A7 & A13 COMPLEX A

VOLG DE ZON Dit appartement biedt veel ruimte en een praktische indeling. In de lichte woonkamer heeft u door de grote raampartijen optimaal contact met het ruime balkon en het water. De woning heeft twee

A13 3e verdieping

grote slaapkamers, beide met een en-suite badkamer: een heerlijke plek om u na een lange dag in

A7

2e verdieping

A1

1e verdieping

alle rust terug te trekken.

Het balkon van ca. 14 m2 ligt op het westen en zuiden, zodat u bijna de hele dag kunt genieten van de zon, met een schitterend uitzicht op de Maas. Ook aan opbergruimte zult u geen gebrek hebben, dankzij de inpandige berging grenzend aan de woonkamer en de berging in de parkeergarage.

GBO appartement: ca. 114 m2 GBO balkon: ca. 14 m2

1e, 2e, 3e verdieping, App. A1, A7, A13

Voorgevel / Straatgevel

18

Rechter zijgevel

Achtergevel / Maasgevel

maasresidentie roermond

Linker zijgevel

1:1

M A A S A P PA R T E M E N T • A1 (1 e verdieping) • A7 (2 e verdieping) • A13 (3 e verdieping) SCHAAL 1:100

e, 3e verdieping, App. A1, A7, A13

1:100 maasresidentie roermond

19

M A A S A P PA R T E M E N T A2, A8 & A14 COMPLEX A

ALLE RUIMTE OM TE GENIETEN Deze appartementen zijn royaal van opzet en hebben een speelse indeling. Met maar liefst ca. 119 m2 aan woonoppervlakte en een balkon van ca. 16 m2 dat uitkijkt op de jachthaven en de

A14 3e verdieping

Maasplassen. Ze zijn standaard voorzien van twee slaapkamers, waarvan de grootste grenst aan

A8

2e verdieping

A2

1e verdieping

het balkon met zicht op het water. De woonkamer met ruime keuken heeft eveneens een optimaal contact met de buitenruimte en de prachtige omgeving. Door de grote raampartijen met schuifpui en de glazen balustrades staat niets uw uitzicht in de weg. Ook aan opbergruimte is geen gebrek.

Naast de bijkeuken is er tevens een inpandige berging.

GBO appartement: ca. 119 m2 GBO balkon: ca. 16 m2

1e, 2e, 3e verdieping, App. A2, A8, 14

Voorgevel / Straatgevel

20

Rechter zijgevel

Achtergevel / Maasgevel

maasresidentie roermond

Linker zijgevel

1:1

positie kolommen per verdieping verschillend

K

M A A S A P PA R T E M E N T • A2 (1 e verdieping) • A8 (2 e verdieping) • A14 (3 e verdieping) SCHAAL 1:100

e, 3e verdieping, App. A2, A8, 14

1:100 maasresidentie roermond

21

M A A S A P PA R T E M E N T A3, A9 & A15 COMPLEX A

WONEN OP DE EERSTE RANG Een mooi en praktisch ingedeeld appartement waarin u de waterrijke omgeving optimaal beleeft.

De ruime woonkamer met open keuken biedt toegang tot het royale, overdekte balkon van

A15

3e verdieping

ca. 16 m2. Door de grote raampartijen in de woonkamer met schuifpui en de glazen balustrades

A9

2e verdieping

A3

1e verdieping

heeft u een onbelemmerd uitzicht over de Maasplassen. Deze appartementen beschikken standaard over twee slaapkamers die beide grenzen aan het balkon. De inpandige berging zorgt voor extra opbergruimte.

GBO appartement: ca. 101 m2 GBO balkon: ca. 16 m2

docum

status

W:\0603.2 ROSSLAG HERTEN\0603.2 5 DO\0603.2 blok A.pln

1e, 2e, 3e verdieping, App. A3, A9, A15

Voorgevel / Straatgevel

22

Rechter zijgevel

Achtergevel / Maasgevel

maasresidentie roermond

Linker zijgevel

1:1

2 5 DO\0603.2 blok A.pln

positie kolommen per verdieping verschillend

K

M A A S A P PA R T E M E N T • A3 (1 e verdieping) • A9 (2 e verdieping) • A15 (3 e verdieping) SCHAAL 1:100

e, 3e verdieping, App. A3, A9, A15



document:

0603.2 PR04



projectomschrijving: Maasresidene Roermond



status/datum: 27-01-2017



opdrachtgever:

Maasresidene Roermond Vastgoed B.V.

PR04.17

1:100 maasresidentie roermond

23

M A A S A P PA R T E M E N T A4, A10 & A16 COMPLEX A

VEELZIJDIG BUITEN LEVEN Dit veelzijdige appartement heeft een verrassende indeling. De ruime woonkamer met open keuken grenst aan het balkon aan de waterzijde. Maar aan de zuidzijde vindt u nog meer

A16 3e verdieping

buitenruimte met een tweede balkon. Dit balkon is vanuit de grootste van de twee slaapkamers

A10 2e verdieping

bereikbaar. De ideale plek om ‘s avonds nog even te genieten van de frisse lucht en helemaal tot rust te komen. De inpandige berging is vanaf de gang bereikbaar en zorgt voor extra opbergruimte.

A4

1e verdieping

GBO appartement: ca. 92 m2 GBO balkon: ca. 7 + 13 m2

1e, 2e 3e verdieping, App. A4, A10, A16

Voorgevel / Straatgevel

24

Rechter zijgevel

Achtergevel / Maasgevel

maasresidentie roermond

Linker zijgevel

M A A S A P PA R T E M E N T • A4 (1 e verdieping) • A10 (2 e verdieping) • A16 (3 e verdieping) SCHAAL 1:100

ng, App. A4, A10, A16

1:110 maasresidentie roermond

positie kolommen per verdieping verschillend

25

M A A S A P PA R T E M E N T A5, A11 & A17 COMPLEX A

C O M PA C T E V E R R A S S I N G Dit type is een van de meest compacte in complex A. Toch heeft u ook hier volop de ruimte met een ruime woonkamer met open keuken. De grote raampartijen met schuifpui en ligging op het

A17

3e verdieping

zuiden zorgen voor een prachtige lichtinval. Standaard is er een grote en een kleinere slaapkamer

A11

2e verdieping

A5

1e verdieping

aanwezig. Grenzend aan de woonkamer ligt de inpandige berging voor extra opbergruimte. Het balkon van ca. 13 m2 met glazen balustrade ligt op het zuiden en kijkt uit over het groene plein.

GBO appartement: ca. 90 m2 GBO balkon: ca. 13 m2

1e, 2e, 3e verdieping, App. A5, A11, A17

Voorgevel / Straatgevel

26

Rechter zijgevel

Achtergevel / Maasgevel

maasresidentie roermond

Linker zijgevel

1:1

M A A S A P PA R T E M E N T • A5 (1 e verdieping) • A11 (2 e verdieping) • A17 (3 e verdieping)

K positie kolommen per verdieping verschillend

SCHAAL 1:100

eping, App. A5, A11, A17

1:100 maasresidentie roermond

27

M A A S A P PA R T E M E N T A6, A12 & A18 COMPLEX A

HET ZONNETJE IN HUIS Compact, licht en van alle gemakken voorzien. Dit appartement wordt gekenmerkt door de grote raampartijen met schuifpui en de ligging op het zuiden. Dat zorgt voor een prachtige lichtinval

A18

3e verdieping

in de ruime woonkamer met open keuken. Standaard is er een grote en een kleinere slaapkamer

A12

2e verdieping

A6

1e verdieping

aanwezig. Het balkon van ca. 13 m2 met glazen balustrade ligt op het zuiden en kijkt uit over het groene plein. Het appartement beschikt ook over een inpandige berging voor extra bergruimte.

GBO appartement: ca. 90 m2 GBO balkon: ca. 13 m2 document:

0603.2 PR04

status/datum: 27-01-2017

projectomschrijving: Maasresiden e Roermond opdrachtgever:

Maasresiden e Roermond Vastgoed B.V.

1e, 2e, 3e verdieping, App. A6, A12, A18

Voorgevel / Straatgevel

28

Rechter zijgevel

Achtergevel / Maasgevel

maasresidentie roermond

Linker zijgevel

PR04.17

1:1

K

M A A S A P PA R T E M E N T • A6 (1 e verdieping) • A12 (2 e verdieping) • A18 (3 e verdieping) document:

SCHAAL 0603.2 PR04 1:100

status/datum: 27-01-2017

projectomschrijving: Maasresiden e Roermond opdrachtgever:

Maasresiden e Roermond Vastgoed B.V.

e, 3e verdieping, App. A6, A12, A18

PR04.17

1:100 maasresidentie roermond

29

M A A S A P PA R T E M E N T A19 COMPLEX A

LUXE WONEN MET RIVIERZICHT Dit appartement biedt veel ruimte en een slimme indeling. In de lichte woonkamer is er door de grote raampartijen optimaal contact met het ruime, overdekte balkon van ca. 14m2 en het water dat

A19

4e verdieping

zich daaronder uitstrekt. Het appartement heeft twee grote slaapkamers. In de master bedroom met en-suite badkamer is het na een drukke dag heerlijk ontspannen. Wellicht nadat u op het

GBO appartement: ca. 104 m2

aangrenzende tweede balkon van ca. 11 m2 nog een laatste drankje heeft genuttigd. Het grote

GBO balkon: ca. 14 + 11 m2

balkon ligt op het westen en het zuiden. Hierdoor kunt u bijna de hele dag genieten van de zon en heeft u een schitterend uitzicht op de Maas. Dankzij de inpandige berging, grenzend aan de woonkamer, is er bovendien aan opbergruimte geen gebrek.

4e verdieping, App. A19

Voorgevel / Straatgevel

30

Rechter zijgevel

Achtergevel / Maasgevel

maasresidentie roermond

Linker zijgevel

1:100

M A A S A P PA R T E M E N T • A19 (4 e verdieping) SCHAAL 1:100

rdieping, App. A19

1:100 maasresidentie roermond

31

M A A S A P PA R T E M E N T A20 COMPLEX A

LEVEN OP GROTE HOOGTE Dit appartement legt u geen strobreed in de weg om volop van het leven te genieten. Met maar liefst ca. 117 m2 aan woonoppervlakte en een balkon van ca. 13 m2 met uitzicht op de jachthaven en de Maasplassen. De woning is royaal van opzet en heeft een speelse indeling met standaard twee slaapkamers. De grootste slaapkamer heeft een vrij uitzicht op de buitenruimte en het water beneden. Ook in de woonkamer met ruime keuken heeft u door de grote raampartijen met

A20

4e verdieping

GBO appartement: ca. 117 m2 GBO balkon: ca. 13 m2

schuifpui en glazen balustrade op het balkon optimaal contact met de prachtige omgeving. Aan opbergruimte is bovendien geen gebrek: naast de bijkeuken is er een tweede inpandige berging.

4e verdieping, App. A20

Voorgevel / Straatgevel

32

Rechter zijgevel

Achtergevel / Maasgevel

maasresidentie roermond

Linker zijgevel

1:100

verl. plf. h=245cm

M A A S A P PA R T E M E N T • A20 (4 e verdieping) SCHAAL 1:100

erdieping, App. A20

1:100 maasresidentie roermond

33

M A A S A P PA R T E M E N T A21 COMPLEX A

RUIMTELIJKE BELEVING Een mooi en praktisch ingedeeld appartement, ontworpen om de waterrijke omgeving optimaal te beleven. De ruime woonkamer met open keuken biedt toegang tot het royale balkon van ca. 16 m2.

Binnen geven de grote raampartijen met schuifpui een schitterend uitzicht over de Maasplassen.

Dat is dus in alle privacy genieten van het betoverende panorama. Het appartement beschikt standaard over twee slaapkamers die beide grenzen aan het balkon. Vanaf de gang is de inpandige

A21

4e verdieping

GBO appartement: ca. 100 m2 GBO balkon: ca. 13 m2

berging bereikbaar die zorgt voor extra opbergruimte.

docum

status

W:\0603.2 ROSSLAG HERTEN\0603.2 5 DO\0603.2 blok A.pln

1e, 2e, 3e verdieping, App. A21

Voorgevel / Straatgevel

34

Rechter zijgevel

Achtergevel / Maasgevel

maasresidentie roermond

Linker zijgevel

1:100

verl. plf. h=245cm

M A A S A P PA R T E M E N T • A21 (4 e verdieping) SCHAAL 1:100

document:

e, 3e verdieping, App. A21

0603.2 PR04

status/datum: 27-01-2017

2 5 DO\0603.2 blok A.pln

projectomschrijving: Maasresiden e Roermond opdrachtgever:

Maasresiden e Roermond Vastgoed B.V.

PR04.17

1:100 maasresidentie roermond

35

M A A S A P PA R T E M E N T A22 COMPLEX A

LETTERLIJK EN FIGUURLIJK WONEN OP NIVEAU Dit is het meest luxueuze en grootste Maasappartement. Hier woont u letterlijk en figuurlijk op niveau. Het appartement is royaal opgezet en flexibel ingedeeld. De zeer ruime living met open

A22

4e verdieping

keuken biedt alle ruimte om te wonen in uw eigen stijl, en heeft uitzicht aan twee zijdes. De grote

GBO appartement: ca. 165 m2

master bedroom met inloopkast en en-suite badkamer heeft optimaal contact met het ruime balkon

GBO balkon: ca. 19 + 21 m2

aan de zuidkant. Daarnaast heeft u een tweede badkamer met ruime inloopdouche. Ook is er zeer veel opbergruimte door de twee inpandige bergruimtes. Het tweede balkon, op het noordoosten, is overdekt en biedt een weids blikveld op de waterrijke omgeving. Hier geniet u in alle rust van de bedrijvigheid op de Maasplassen en de schitterende natuur.

1e, 2e 3e verdieping, App. A22

Voorgevel / Straatgevel

36

Rechter zijgevel

Achtergevel / Maasgevel

maasresidentie roermond

Linker zijgevel

1:110

M A A S A P PA R T E M E N T

verl. plf. h=245cm

• A22 (4 e verdieping) SCHAAL 1:100

1e, 2e 3e verdieping, App. A22

1:110 37

M A A S A P PA R T E M E N T A23 COMPLEX A

C O M PA C T G E N I E T E N Het meest compacte Maasappartement is nog altijd lekker ruim dankzij de praktische indeling.

De woonkamer met open keuken heeft door de grote raampartijen zicht op de gezellige dorpskern en het groene plein aan de voorzijde van het gebouw. Grenzend aan de woonkamer ligt de inpandige berging voor extra opbergruimte. Het appartement beschikt standaard over twee slaapkamers, die beide zijn gelegen aan het balkon. De buitenruimte ligt op het zuiden en is

A23

4e verdieping

GBO appartement: ca. 90 m2 GBO balkon: ca. 10 m2

toegankelijk vanuit de woonkamer.

document:

0603.2 PR04

status/datum: 27-01-2017

projectomschrijving: Maasresiden e Roermond opdrachtgever:

1e, 2e, 3e verdieping, App. A23

Voorgevel / Straatgevel

38

Rechter zijgevel

Achtergevel / Maasgevel

maasresidentie roermond

Linker zijgevel

Maasresiden e Roermond Vastgoed B.V.

1:100

PR04

verl. plf. h=245cm

M A A S A P PA R T E M E N T • A23 (4 e verdieping) SCHAAL 1:100

document:

0603.2 PR04

status/datum: 27-01-2017

projectomschrijving: Maasresiden e Roermond opdrachtgever:

e, 3e verdieping, App. A23

Maasresiden e Roermond Vastgoed B.V.

PR04.17

1:100 maasresidentie roermond

39

COMFORT & LUXE Alle appartementen zijn licht en ruimtelijk ingedeeld met veel oog voor detail. Ze worden standaard opgeleverd met een mooie keuken, fraai sanitair en eigentijds tegelwerk. Maar u heeft volop mogelijkheden om te kiezen voor de afwerking van uw voorkeur.

DUURZAME TECHNIEKEN De appartementen zijn ontworpen volgens de meest recente normen op het gebied van energiezuinigheid. Daarbij zijn duurzame technieken toegepast zoals een warmteterugwinningssysteem en zonnepanelen op het dak. Samen met de hoge isolatiewaardes zorgt dat voor een forse besparing op uw energiekosten en minimale belasting van het milieu.

40

maasresidentie roermond

maasresidentie roermond

41

midden in het leven

KEUKEN De keuken is steeds vaker de centrale plek in huis. Om samen te koken, te eten en de dag door te nemen. Of om bij te praten met vrienden en familie. Een goede keuken is dus niet alleen functioneel, maar biedt ook comfort en sfeer. De appartementen worden standaard opgeleverd met een complete keuken met inbouwapparatuur. U kunt echter ook samen met de keukenleverancier een keuken naar wens samenstellen. Indien gewenst kunt u ook uw eigen keukenleverancier kiezen.

42

maasresidentie roermond

maasresidentie roermond

43

44

maasresidentie roermond

Een complete wellness ervaring

WELLNESS De badkamer is de plek bij uitstek om na een drukke dag heerlijk tot rust te komen.

Uw badkamer wordt standaard opgeleverd met fraai sanitair en mooi tegelwerk.

Dit maakt uw wellness-ervaring compleet. Indien gewenst gaat de leverancier graag met u om de tafel zitten om de ideale badkamer samen te stellen. Uiteraard kunt u ook uw eigen leverancier kiezen.

maasresidentie roermond

45

I N H O U D S O P G AV E

BEKNOPTE TECHNISCHE OMSCHRIJVING

WONINGBORG GARANTIE De appartementen worden gebouwd onder Woningborg-garantie.

Woningborg is een onafhankelijke partij en garandeert onder andere de afbouw van uw appartement in geval van faillissement van de bouwondernemer of verstrekt een schadeloosstelling.

Tevens geeft Woningborg aan wat de minimale eisen zijn waaraan voldaan dient te worden en welke garanties afgegeven moeten worden. Voor meer informatie: www.woningborggroep.nl.

ISOLATIE Het appartementencomplex heeft een hoge isolatiewaarde. Deze wordt bereikt door het isoleren van gevels, vloeren en daken en het toepassen van isolerende HR++ beglazing.

De in het werk gestorte balkons worden aan de bovenzijde afgewerkt met betontegels. Balkons worden afgeschermd door middel van glazen balustrades of stalen leuningen in een kleur gecoat boven een dichte borstwering.

BINNENWANDEN De binnenwanden in de appartementen worden deels uitgevoerd in kalkzandsteen en deels als lichte betonnen scheidingswanden.

KEUKENINRICHTING Het appartement wordt standaard uitgevoerd met een keuken voorzien van vaatwasser, combimagnetron, gaskookplaat, recirculatie-afzuigkap en koelkast.

RIOLERING De riolering wordt geheel in kunststof buis als gescheiden rioleringssysteem uitgevoerd. Het rioleringsstelsel wordt belucht en voorzien van ontstoppingsmogelijkheden/stankafsluiters en aangesloten op het gemeentelijke rioleringssysteem.

KOZIJNEN, RAMEN EN DEUREN De gevelkozijnen, ramen en deuren worden uitgevoerd in donkergrijze kunststof, m.u.v. de hoofdentreepui, de toegangsdeur naar de parkeergarage en het vluchttrappenhuis welke in hardhout worden uitgevoerd. De buitenkozijnen worden conform tekening uitgevoerd als draai/kiep-, schuif- of vast kozijn. De binnenkozijnen van de algemene ruimten en de voordeuren van de appartementen worden uitgevoerd in hardhout met stompe deuren.

De binnendeurkozijnen van de appartementen worden uitgevoerd als stalen montagekozijnen in de kleur gebroken wit. De binnendeuren in de appartementen zijn opdekdeuren, in de kleur gebroken wit. De deurkozijnen van de bergingen worden uitgevoerd in staal. Waar noodzakelijk worden de deuren brandwerend uitgevoerd. De toegangspoort van de parkeergarage is een elektrische sectionaalpoort met open structuur en middels afstandsbediening te openen.

TERREININVENTARIS Rondom het appartementencomplex worden verhardingen en groenvoorzieningen aangelegd, deels openbaar, deels eigendom van de Vereniging van Eigenaren.

FUNDERINGEN De funderingsconstructies op funderingspalen worden geheel in gewapend beton uitgevoerd conform tekening en berekening van de constructeur.

VLOEREN De vloer van de parkeergarage wordt uitgevoerd in klinkerbestrating. De vloeren van de bergingen in de parkeergarage en de verdiepingsvloeren in de appartementen worden uitgevoerd als betonvloer. Alle vloeren in de appartementen worden afgewerkt met een cementdekvloer, behoudens de vloeren in de badkamer en het toilet, deze worden betegeld.

GEVEL De buitengevels worden gedeeltelijk uitgevoerd in geïsoleerd gevelstucwerk (wit + grijs), Falzinc gevelbekleding (grijs), volkern plaatmateriaal gevelbekleding tegen de liftopbouw en een steenachtige gevelplint (grijs/beige). Tevens wordt een prefab betonnen gevelkader ter plaatse van de balkons op de 1e, 2e en 3 e verdieping aangebracht aan voor-en achtergevel.

DAKEN De daken van het appartementencomplex worden uitgevoerd in beton. Deze daken zijn geïsoleerd en afgewerkt met bitumineuze dakbedekking en grind.

46

HANG- EN SLUITWERK De ramen en buitendeuren worden voorzien van hang- en sluitwerk dat voldoet aan inbraakwerendheidsklasse II. De deur- en raamkrukken van binnen- en buitenkozijnen worden uitgevoerd in aluminium.

BEGLAZING Alle glasopeningen in de buitenkozijnen van het appartement worden voorzien van isolerende HR++ beglazing.

TRAPPEN, BALKONS EN DAKTERRASSEN De trappen en bordessen in het trappenhuis worden uitgevoerd in prefab beton (zichtwerk) en voorzien van stalen hekwerken, in een kleur gecoat. De balkons worden eveneens uitgevoerd in prefab beton (zichtwerk), met uitzondering van de balkons van appartement A1, A4, A7, A10, A13, A16, A19 en A22 (bij A22 gaat het om het balkon aan de waterzijde), deze worden ook in beton uitgevoerd maar ‘in het werk’ gestort. De onderzijde van de ‘in het werk’ gestorte balkons worden voorzien van houtwolcementplaten.

maasresidentie roermond

SANITAIR Het separate toilet wordt standaard voorzien van een wandcloset met fonteintje in de kleur wit en een verchroomde koudwaterkraan.

Bij de appartementen met 1 badkamer wordt deze badkamer standaard voorzien van een spiegel met verlichting, dubbele wastafel, ligbad en inloopdouche met douchescherm, m.u.v. appartement A19, waar in badkamer 1 een dubbele wastafel en ligbad wordt voorzien. Indien een appartement een 2e badkamer heeft dan is deze voorzien van een spiegel met verlichting, enkele wastafel en inloopdouche met douchescherm. Tevens wordt bij appartement A22 de 1e badkamer ook met een wandcloset uitgevoerd. Al het sanitair is wit met verchroomde thermostaatkranen.

VLOER- EN WANDTEGELS Het appartement wordt standaard uitgevoerd met donkergrijze vloertegels (afmeting ca. 45x45 cm) in de badkamer en de toiletruimte. Wanden van de badkamer worden tot plafondhoogte betegeld en wanden van het toilet tot ca. 1,40 m hoog waarboven spuitwerk wordt aangebracht. Afmeting wandtegels naar keuze: ca.

20x40 cm of ca. 25x33 cm in de kleur wit (mat of hoogglans).

DORPELS EN VENSTERBANKEN De binnendorpels van badkamer, toilet en entreedeur in het appartement worden uitgevoerd in hardsteen. Daar waar vensterbanken worden toegepast, worden deze in composietsteen uitgevoerd in kleur Bianco ‘C’.

SCHILDERWERK De designradiator in de badkamer, binnendeuren en kozijnen worden fabrieksmatig afgelakt.

MECHANISCHE VENTILATIE De appartementen worden voorzien van een mechanisch ventilatiesysteem met warmteterugwinning (wtw) met een

bedieningsschakelaar in de keuken. Hier wordt de keuken, het toilet, de badkamer en de berging (indien hier de opstelplaats voor de wasmachine aanwezig is) in het appartement op aangesloten.

De luchttoevoer wordt voorzien door middel van in het plafond geplaatste inblaasroosters in woonkamer en slaapkamers.

AANSLUITKOSTEN De aansluitkosten op de dienstleidingen van de nutsbedrijven voor gas, water, elektriciteit en riolering zijn in de koopsom opgenomen.

VERWARMINGSINSTALLATIE De centrale verwarmingsinstallatie van het appartement wordt uitgevoerd als vloerverwarming in het gehele appartement inclusief warmwatervoorziening. De badkamer wordt tevens voorzien van een wandradiator. De warmtebron bestaat uit een HR-ketel en de temperatuurregeling vindt plaats door middel van een thermostaat in de woonkamer. De algemene ruimtes en de bergingen in de parkeergarage worden niet verwarmd.

ELEKTRISCHE INSTALLATIE De inbouwschakelaars en wandcontactdozen van de appartementen zijn uitgevoerd in wit. In de bergingen in de parkeergarage en de berging en meterkast in de appartementen wordt de elektrische installatie opbouw

A

uitgevoerd. In de woonkamer en hoofdslaapkamer zijn onbedrade aansluitmogelijkheden voor tv, internet en telefoon aanwezig, deze aansluitingen worden tot in de meterkast aangelegd.

De appartementen zijn voorzien van een videofoon-installatie met elektrische deuropener en een beltableau met intercom bij de centrale entree. Het appartementencomplex is voorzien van een liftinstallatie. Op het dak worden zonnepanelen voorzien voor de opwekking van duurzame energie.

SCHOONMAKEN EN OPLEVERING Minimaal twee weken voor de oplevering worden de kopers schriftelijk op de hoogte gesteld van de definitieve opleverdatum met tijdstip. Het appartement wordt ‘bezemschoon’ opgeleverd terwijl het sanitair, het tegelwerk, de beglazing e.d. schoon en stickervrij worden opgeleverd.

WIJZIGINGEN TIJDENS DE BOUW Behoudens de dragende binnenwanden alsmede het externe aanzicht bestaat in principe de mogelijkheid alle persoonlijke wensen bij de aannemer kenbaar te maken en deze door het accorderen van een schriftelijke offerte van de aannemer te laten uitvoeren. Alles uiteraard binnen de bestaande regelgeving en vergunningen. De aannemer zal hiervoor de nadere informatie verstrekken.

Gangen (voor appartement) * hoogte wandtegels ± 1,40 m.

6438 JX Oirsbeek T. 046 - 411 3290

E. info@arcuszuid.nl

Ruimte www.arcuszuid.nl

Vloer

Wanden

Plafond

Cementdekvloer Vloertegels Cementdekvloer Cementdekvloer Cementdekvloer Cementdekvloer Vloertegels Cementdekvloer

Behangklaar Wandtegels* / Spuitwerk Behangklaar Behangklaar Behangklaar Behangklaar Wandtegels** Onafgewerkt

Spuitwerk Spuitwerk Spuitwerk Spuitwerk Spuitwerk Spuitwerk Spuitwerk Geïsoleerde houtwolcementplaat

Droogloop vloerbedekking Cementdekvloer Schoonwerk beton trappen en bordessen Projecttapijt

Spuitwerk Onafgewerkt Spuitwerk

Geïsoleerde houtwolcementplaat Geïsoleerde houtwolcementplaat Trappen: schoonwerk beton Bordessen: houtwolcementplaat Spuitwerk

Vloer

INDIVIDUELE APPARTEMENTEN

Hal Toilet VWoonkamer E R KO OP Keuken Berging in appartement Slaapkamer Badkamer Berging in parkeergarage M3 Makelaardij GEMEENSCHAPPELIJKE RUIMTES Godsweerdersingel Hoofdentree 33

www.m3makelaardij.nl

Gangen (voor appartement)

Cementdekvloer Vloertegels Cementdekvloer Cementdekvloer Cementdekvloer Cementdekvloer Vloertegels Cementdekvloer Droogloop vloerbedekking Cementdekvloer Schoonwerk beton trappen en bordessen Projecttapijt

* hoogte wandtegels ± 1,40 m.

GEMEENSCHAPPELIJKE RUIMTES

Hoofdentree Techniekruimte/poetskast Trappenhuizen

Dorpstraat 98

Techniekruimte/poetskast T. 0475 – 330051 Trappenhuizen info@m3makelaardij.nl

INDIVIDUELE APPARTEMENTEN

Hal Toilet Woonkamer Keuken Berging in appartement Slaapkamer Badkamer Berging in parkeergarage

B,C en D Arcus Zuid Projectontwikkeling B.V.

6041 GK Roermond

BEKNOPTE AFWERKSTAAT Ruimte

ON T W I K K E L I NG E N V E R KO OP

Spuitwerk

** hoogte wandtegels tot plafond.

maasresidentie roermond

** hoogte

A RC H I T EC T

Patio T. 0475-468100

www.engelmanarchitecten.nl

Deze brochure is bedoeld om een indruk te geven van de aangeboden woningen

Ruimte Vloer en appartementen en maakt geen onderdeel uit van de uiteindelijke koop-/

BEGANE GROND aannemingsovereenkomst.

Er kunnen uitdrukkelijk geen rechten aan worden ontleend.

De opgenomen plattegronden en gevelaanzichten zijn Cementdekvloer impressies. De inrichtingen zijn Hal een vrije interpretatie van de architect en wijken af vanCementdekvloer het standaardafwerkingsniveau.

Woonkamer Te zijner tijd zullen voor de koop-/aannemingsovereenkomst een verkooptekening en Keuken Cementdekvloer technische omschrijving worden gemaakt die als contractstukken gelden.

Berging Cementdekvloer De verkopende partijen zullen u graag nader informeren.

Garage Cementdekvloer Slaapkamer Cementdekvloer 47 Badkamer Vloertegels

www.maasresidentieroermond.nl