Jack Frenken - Hoe verkoop ik mijn huis

inclusief

handige checklist!

... met onze praktische tips en adviezen!

Goed en vertrouwd voor huis en hypotheek

Uw huis staat in de verkoop.

Een uitdagende periode.

Uw verwachtingen zijn hooggespannen. Evenals die van de vele belangstellenden die u over de vloer krijgt.

Voor de begeleiding in het verkooptraject heeft u al een deskundige makelaar in de arm genomen.

Maar zelf kunt u ook iets doen.

Jack Frenken biedt u een handige checklist aan, met eenvoudige tips die u helpen uw woning op de juiste manier te presenteren.

Samen zorgen wij er voor dat uw huis er goed bij staat!

Om te beginnen:

Opgeruimd sta Zorg voor rust in uw interieur. Maak overal goed schoon en ruim alles op wat het beeld verstoort. Een neutrale inrichting draagt bij aan de ruimtelijkheid. Verzorg ook de buitenruimte. Een schone voorgevel, oprit en stoep, gezeemde ramen, begaanbare voordeur en opgeruimde tuin doen wonderen. Ook online!

aat netjes Wat valt er te doen? Een huis verkoopklaar maken is simpel gezegd een kwestie van ‘back to basics’.

Dat betekent vooral: het interieur in de meest neutrale staat terugbrengen. Maak vlakken en belijningen zichtbaar, verwijder zoveel mogelijk optische verstoringen. Hou het licht, strak en fris. Verwijder eventueel persoonlijke foto’s.

Voelt u de verleiding om iets te investeren? Geef er gerust aan toe. Een grote beurt voor de tuin, een likje verf voor de gang, een hippe spiegel voor de badkamer, nieuwe toiletbrillen, een nieuw aanrechtblad?

U bepaalt zelf hoever u wilt gaan, een totale make-over hoeft meestal niet, maar iedere verbetering telt mee.

tip!top

Voor een optimale woningpresentatie hoeft u echt het wiel niet opnieuw uit te vinden. Zoek uw inspiratie in de woonbladen, maar vooral ook online. Zoals op de site van Jack Frenken of op die van Funda. U zult ervaren dat aan het visuele aspect veel, soms professionele, aandacht is besteed. Geen wonder, 95% van de woningzoekenden neust eerst rond op internet. Er is dus enorm veel concurrentie. En u heeft maar één kans (beter gezegd: klik) om een goede eerste indruk te maken.

KIJK NAAR DE ‘CONCURRENTIE’ OP FUNDA!

tip!

MOOI MAKEN IS IETS ANDERS DAN VERKOOPKLAAR MAKEN

Bedenk dat het er niet om gaat uw huis mooier te maken, want mooi is nogal subjectief en smaken verschillen nu eenmaal. Het gaat erom uw huis te verkopen. Kijkers zijn niet geĂŻnteresseerd in uw inrichting of uw persoonlijke spulletjes.

Zij willen vooral een beeld krijgen hoe ze hun eigen woonidee kunnen realiseren. Kijk daarom kritisch naar dingen die dat beeld zouden kunnen verstoren en maak daarvoor een to-do-lijstje, een kluslijst voor herstel van de kleine gebreken. Beoordeel systematisch alle ruimtes en bekijk alles met verkopersogen. Rust en schraalheid in uw interieur is belangrijk, verwijder alles wat de aandacht afleidt.

LAAT ANDEREN MEEKIJKEN

top

Als de kijker binnenkomt ziet hij dan een overvolle garderobe? Schoenen of wc-rol op de trap? Kapotte paraplubak, scheefhangende fotolijstjes, knuffels van de hond en een stapeltje post op de cv?

Let hier op. Het hoeft allemaal niet kaal, maar wel clean en uitnodigend. Herstel kleine gebreken, zoals beschadigingen aan vloeren, deuren, wanden en trappen. Zorg dat de verlichting en sanitair overal in orde zijn, repareer lekkende kranen, maak de badkamer schoon en schimmelvrij. Piepvrije scharnieren en goed werkende sloten zijn vanzelfsprekend, net als een lege meterkast.

Check ook eens de mening van anderen.

UW MAKELAAR KIJKT GRAAG MEE!

toptip

ZORG VOOR EEN RUSTIGE SFEER

Vraag een fotograaf naar de basiskenmerken van een goede interieurfoto en hij zegt: ruimte, licht, scherpte en contrast.

Als een professional de interieurfoto’s van uw woning maakt zal hij dus vooral op die aspecten letten. En vooral alles wat hij mist (zoals kleur) of overdadig vindt (zoals accessoires) omwille van het doel aanpassen.

NEEM DEZE PUNTEN IN ACHT

1 Maak de kamers ruimtelijker door meubilair te verschuiven.

Wij zorgen altijd voor een professionele fotograaf.

U kunt zelf zorgen voor een goede voorbereiding.

2 U kunt er voor kiezen om vloerkleedjes,

fotolijstjes, accessoires en dergelijke te

verwijderen. Hoe minder afleiding hoe beter.

3 Sluit de kasten en ruim alle verstorende

elementen op: kranten, gsm’s, laptops, afstandsbediening, honden- of kattenmand, speelgoed en al uw persoonlijke spullen.

4 Doe in alle te fotograferen ruimtes de lampen aan, zet de gordijnen open en de jaloezieën omhoog.

5 Contrast kan eenvoudig worden

bereikt door een mooi bosje bloemen,

een modern kussen op de bank of een

neutrale wanddecoratie.

6 Bekijk vooral elke ruimte kritisch.

Voor de keuken betekent dat een leeg aanrecht en schone apparatuur.

7 In de slaapkamers opgemaakte bedden.

8 Badkamer en toilet ‘kaal’, zonder al uw

persoonlijke spulletjes.

met tip op 1 BEZICHTIGING? GA ZELF IETS LEUKS DOEN!

Uiteraard gaat de makelaar voortvarend aan het werk om uw huis ‘in de markt te zetten’. En sneller dan u wellicht verwacht zal dan ook een afspraak worden gemaakt voor de eerste bezichtiging. Het is een ongeschreven wet dat de verkoper zelf bij een bezichtiging niet aanwezig is. Maar zorg er wel voor dat uw kluslijstje is afgewerkt en dat uw huis schoon, opgeruimd en fris is.

Even luchten van tevoren kan geen kwaad, steek gerust een geurkaarsje aan.

Doe waar nodig het licht aan en zorg voor een lekkere temperatuur. Uiteraard zorgt u er ook voor dat hond en kat (en hun spulletjes) uit huis zijn. Met een bosje bloemen op tafel bereikt u al een gezellige en uitnodigende sfeer.

Aan de slag!

Aandacht: van de zolder tot het kleinste kamertje. De tijd is aangebroken dat uw huis met vreemde ogen wordt bekeken en beoordeeld.

Zorg voor een goede eerste indruk. Check de buiten- en binnenruimte nauwkeurig.

Voorzijde - entree - tuin

Hal - garderobe - toilet - trappenhuis

Veeg stoep, oprit, paden en terrassen · Verwijder onkruid, onverzorgde struiken en bladeren · Zorg voor een schone gevel en ramen · Doe de rolluiken omhoog en de gordijnen open · Maai het gazon · Bloeiende planten doen het altijd goed · Zorg voor een ‘lege’ tuin, zet tuingereedschap, trampoline en fietsen weg · Plaats afvalbakken uit het zicht · Hang geen was te drogen · Knip hagen en struiken · Maak de vijver schoon · Maak tuinmeubilair en barbecue schoon, zet kussentjes in de stoelen of een bloemetje op tafel · Hebt u een ‘achterom’? Veeg het paadje · Stapel het openhaardhout netjes op.

Ruim alle obstakels op · Haal zoveel mogelijk kleding weg uit de garderobe · Op de stofzuiger na is de meterkast leeg · Maak de vloer schoon, even boenen volstaat · Zet de deuren naar de kamers open · Haal alle reinigingsartikelen uit de wc en verwijder de wc-mat en uw persoonlijke spullen. · Vernieuw de toiletrol en het handdoekje · Reinig de trappen naar de verdiepingen en verwijder alles wat erop ligt.

Garage - carport - berging Haal uw auto van de oprit c.q. uit de garage of carport · Veeg de garagevloer en de wanden, verwijder spinrag · Ruim gereedschap en werkplek op · Check de verlichting · Breng oud papier en alle overbodige zaken naar het milieupark.

Keuken - aanrecht - bijkeuken Tijdig luchten en een luchtverfrisser gebruiken voorkomen etensluchtjes · Zorg voor een leeg en schoon aanrecht, koffiezetter mag · Verwijder al uw spulletjes van de vensterbank, ook uw kookboeken · Maak kooktoestel, oven en andere apparatuur goed schoon · Zorg voor een leeg memobord, verwijder de magneetplaatjes en stickers van de ijskast · Ruim alle kastjes netjes op en zorg ervoor dat alle deurtjes en lades soepel werken · Geen volle

vuilniszak in de pedaalemmer, ook de afwasmachine is leeg · Hang een nieuwe set keukentextiel op · Bij een leefkeuken is het leuk een schaal fruit op tafel te zetten · De voedselbakjes voor de viervoeters en de kattenbak zijn verwijderd · Zorg voor een lege wasmachine en droger · Ruim de schoenenkast op.

Living - eetkamer Zorg voor ruimtelijkheid, sla het teveel aan meubilair op · Maak vloer, wanden en andere oppervlaktes goed schoon · Ruim al uw persoonlijke spulletjes op, verwijder ook speelgoed, krabpaal etc. · Zorg voor een nette boekenkast · Zet de gordijnen open · Zorg voor lege vensterbanken · Zorg voor lege tafels, maar een bloemetje doet wonderen · Ook hier ruikt en oogt het fris en opgeruimd · Zorg voor een aangename temperatuur.

Badkamer - bad - douche Zorg voor schoon tegelwerk en naden · Maak de afzuiging schoon en stofvrij · Reinig de afvoerputjes

tips per ruimte BELANGRIJKE

en -roosters · Badkamer, bad, douche en wastafels zijn uiteraard droog voordat er kijkers komen · Zet het badkamerraam open · Maak alle natte ruimtes, inclusief toilet/bidet en spiegels goed schoon · Zorg voor een frisse geur · Berg al uw toiletartikelen en badtextiel op · Enkele handdoekjes volstaan · Verwijder alle matjes · Zorg voor een nieuw, fris douchegordijn · Sluit de deuren van de badkamerkastjes · Verwijder de ochtendjassen van de haakjes · Doe uw medicijnkastje op slot · Zorg voor een lege wasmand.

Slaapkamers Zorg voor schone kamers en strak opgemaakte bedden · Hang alle kleding in de kasten · Sluit de kastdeuren, ruim de inloop- en inbouwkasten op · Zet de gordijnen open · Lucht de kamers goed · Verwijder uw persoonlijke spulletjes · Ruim speelgoed en knuffels op · Zorg voor ruimtelijkheid, elke stoel, dressboy of tv-kastje maakt uw kamer kleiner.

Zolder - kelder De verkoop van uw woning is een uitgelezen moment om uw zolder en kelder op te ruimen · Kijk kritisch wat er allemaal in uw opslagruimtes ligt en verwijder alvast het een en ander. Ook handig als u straks gaat verhuizen! · Zorg voor een schone zolder en kelder: stofzuigen! · Haal spinrag weg · Verwijder overbodige spullen, doe alles wat er nog ligt in verhuisdozen · Zorg voor een goede verlichting · Maak de boilerruimte leeg · Maak de ruimte rond de watermeter vrij · Is de kelder uw proviand- of klusruimte? Ruim op en zet alles netjes in de schappen · Lege bierkratten en wijnflessen mogen weg.

mét handige check list KIJK SNEL OP DE ACHTERZIJDE!

dubbelcheck ‘LAATSTE CHECK’ LIJST!

Persoonlijke betrokkenheid, zekerheid en gemak. Maar vooral professionaliteit, marktkennis, onderhandelingskracht en persoonlijke begeleiding. Alles wat bij de aan- of verkoop van een huis komt kijken, vindt u bij Jack Frenken onder één dak.

KANTOOR ROERMOND

KANTOOR ECHT

Graaf Reinaldstraat 1

Gelrestraat 18

6041 XB Roermond

6101 EW Echt

T (0475) 335 225 E info@jackfrenken.nl

Gratis parkeren voor de deur

Voorzijde - entree - tuin

Living - eetkamer

Geveegde stoep, oprit, paden en terrassen Onkruid, onverzorgde struiken en bladeren verwijderd Schone gevel en ramen Rolluiken omhoog - gordijnen open Gemaaid gazon Tuingereedschap, trampoline en fietsen weg Afvalbakken uit het zicht Geen was te drogen Hagen en struiken geknipt Vijver schoon Tuinmeubilair & barbecue schoon Openhaardhout netjes gestapeld Bloeiende planten, bloemen en een kussentje in de stoelen maken het af!

Ruimtelijkheid gecreëerd overbodig meubilair verwijderd Schone vloer, wanden en andere oppervlaktes Geen persoonlijke spullen, speelgoed, krabpaal etc.

Nette boekenkast Gordijnen open Lege vensterbanken Lege tafels Ruikt en oogt fris en opgeruimd Zorg voor een aangename temperatuur Een bloemetje doet wonderen

Garage - carport - berging Geen auto op oprit, garage of carport Garagevloer en wanden geveegd spinrag verwijderd Gereedschap en werkplek opgeruimd Verlichting gecheckt Oud papier en overig afval naar milieupark gebracht

Hal - garderobe - toilet trappenhuis Alle obstakels opgeruimd Garderobe teruggebracht tot paar items Meterkast leeg Schone vloer Deuren open Persoonlijke spullen en schoonmaak- middelen verwijderd van toilet Nieuwe toiletrol en handdoekje Trappen opgeruimd

Keuken - aanrecht - bijkeuken

www.jackfrenken.nl

Schone frisse lucht Leeg en schoon aanrecht, koffiezetter mag Lege vensterbank Apparatuur schoon Leeg memobord, geen magneten en stickers op koelkast Opgeruimde kasten en goed werkende kastdeurtjes Geen vuilniszak in de pedaalemmer Afwasmachine leeg Schoon keukentextiel Geen huisdieren en huisdierenspullen Lege wasmachine en droger Opgeruimde schoenenkast Schaal vers fruit altijd goed!

Badkamer - bad - douche Schoon tegelwerk en naden Afzuiging schoon en stofvrij Gereinigde afvoerputjes en –roosters Badkamer, bad, douche en wastafels zijn schoon en droog Badkamerraam open Alle natte ruimtes goed schoon Spiegels goed schoon Frisse geur Toiletartikelen en badtextiel opgeborgen Alle matjes verwijderd Douchegordijn nieuw en fris Gesloten deuren badkamerkasten / lades Ochtendjassen verwijderd Medicijnkastje op slot Wasmand leeg

Slaapkamers Kamers schoon Bedden strak opgemaakt Alle kleding in kasten Kastdeuren gesloten Opgeruimde inloop- en inbouwkasten Gordijnen open Kamers goed gelucht Persoonlijke spullen verwijderd Speelgoed en knuffels opgeruimd Ruimtelijkheid gecreëerd overbodig meubilair verwijderd

Zolder - kelder Spinrag verwijderd Overbodige spullen verwijderd Resterende spullen in verhuisdozen Goede verlichting Boilerruimte leeg Vrije ruimte rond watermeter Verwijder kratten en glaswerk Opgeruimde zolder en kelder Stofzuigen zolder en kelder