POLÍGONO
INDUSTRIAL G9
Contacto
brychconstructora@gmail.com 601 861 70 08
www.brychconstructora.com.co Av. Pradilla #9-00 Este - Oficina 2001 - Centro Empresarial Centro Chía
LOCALIZACIÓN Vía Chingaza, Sesquilé Gachancipá (Cund.)
BODEGAS TRIPLE ALTURA ¡Bienvenido a nuestras 24 bodegas, diseñadas para satisfacer todas tus necesidades empresariales! Ubicadas estratégicamente en el sector de chingaza frente a la creciente expansión de uso industrial , nuestras instalaciones ofrecen una combinación perfecta de funcionalidad y comodidad.
UBICACIÓN Ubicadas estratégicamente en la vía Gachancipa - Chingaza, nuestras instalaciones se encuentran en el corazón del sector industrial de Gachancipá. El predio limita con Chingaza y Sesquile. destacándose por su valioso recurso hídrico, el río, que añade una dimensión ecológica única al proyecto.
C o n t a c t A L C A N C E
555 165 9667 info@linchpinstudios.com www.linchpinstudiossite.com 179 Welson Rd., Houston, TX
Optimización y Sostenibilidad: La Visión Transformadora de Nuestro Proyecto Arquitectónico En síntesis, nuestro diseño trasciende la mera funcionalidad. Es una visión que redefine el entorno empresarial, ofreciendo un espacio donde la eficiencia y el respeto al medio ambiente se fusionan para crear un ambiente empresarial del más alto calibre.
D E
P R O Y E C T U A L D E D I S E Ñ O
U R B A N O
Y
A R Q U I T E C T Ó N I C O .
Además, el proyecto destaca por su compromiso con el medio ambiente, con un exhaustivo análisis de suelos, exploración de aguas subterráneas y un estudio de especies vegetales para una integración eco-amigable en el entorno. Todo ello se complementa con la presencia de un valioso recurso hídrico, el río, que añade una dimensión ecológica única a estas instalaciones." SESQUILÉ
VÍA
GACHANCIPÁ
GACHANCIPÁ
21 BODEGAS 2050 M2 2 BODEGAS
1 BODEGAS
2.100 M2 BODEGA L6-L14
3134.50 M2 BODEGA L10
VISTA AEREA
PLANTA URBANA PROYECCIÓN CONSTRUCTIVA Y URBANA
POTENCIAL DE EDIFICABILIDAD DEL LOTE PROYECCIÓN CONSTRUCTIVA Y URBANA
1
Estructura Versátil: Ya sea en concreto reforzado o metálica, puedes proyectar la estructura de tu bodega para garantizar la resistencia y durabilidad.
2
Lotes de Gran Dimensión: Los lotes proyectados hacia Bodegas de dos y tres pisos para una eficiente gestión de tu negocio.
3
Diseño Espacioso: Con ejes principales de columnas proyectadas para un sentido longitudinal separados por luces no mayores a 25 metros, ofrecemos el espacio adecuado optimizado para tus operaciones.
4
Optimización del Espacio: Con ejes de no más de 10 metros de longitud, garantizamos un aprovechamiento máximo del Lote.
5
Servicios Especializados: Estudio de Suelos: Contamos con un exhaustivo análisis de suelos para garantizar la estabilidad y seguridad de nuestras instalaciones.
VISTA AÉREA PROYECTADA EN EL DISEÑO ESPACIAL URBANO
VISTAS PROYECTADAS DEL DISEÑO URBANO
ETAPAS Y POTENCIAL DE EDIFICABILIDAD ETAPAS DEL PROYECTO
ÁREAS
1. ETAPA 1: Construcción hasta alcanzar el 30% de Ocupación, Bodegas 1 a 17. 2. ETAPA 2: Construcción hasta alcanzar el 50% de Ocupación, Bodegas 18 a 24
1. ETAPA 1: 36.034,50 m² 2. ETAPA 2: 14.822,50 m²
MARCO NORMATIVO PARA LA ELABORACIÓN DE LA CABIDA ARTICULO 107 USOS INDUSTRIALES 1. Industria del Grupo II
TIPOLOGÍA 1
TIPOLOGÍA 2
TIPOLOGÍA 3
ARTICULO 114 - USO EN SUELO SUBURBANO 1. Uso Principal Indutria Grupo II
ARTICULO 123 - UNIDAD MÍNIMA DE ACTUACIÓN EN SUELO RURAL SUBURBANO 1. Según decreto 3600 de 2007 la superficie mínima para parque industrial es de 6Has.
ARTICULO 124 SUBDIVISIÓN DE SUELO RURAL SUBURBANO
AREA DE LOTES
20% DE OCUPACIÓN
DIAGRAMA DE FLUJOS
30% DE OCUPACIÓN
1. ÍNDICE DE OCUPACIÓN: 50% 2. ÍNDICE DE CONSTRUCCIÓN: 150 % 3. ÁREA NO OCUPADA: Destinada a usos forestales o similares es del 50% (Ley 99 e 1993 y Acuerdo 16 de 1998 de la CAR).
1
• TIPO DE EDIFICACIÓN: Industria Parque Industrial. • NÚMERO DE PISOS: Industria Máximo 3 Pisos.
2
3
POT DE GACHANCIPA - Decreto 022 del 16 de Abril de 2009 • ÁREA MÍNIMA DE LOTE: Industria - 60.000 m². • FRENTE MÍNIMO DE LOTE: Industria - 100 ml.
AISLAMIENTOS • AISLAMIENTO LATERAL: 10 ml. • AISLAMIENTO POSTERIOR: 15 ml. • AISLAMIENTO CONTRA VIAS: Según Plan Víal. • RETROCESO: 15 ml.
• REFORESTACIÓN: Industria 50% con Especies Nativas. • • ZONA DE DESCARGUE: Según Diseño, al interior del predio. • • CERRAMIENTO: Transparencia mínima del 60% o Cerca Viva.
CESIONES - AFECTACIONES Y RESERVAS AFECTACIÓN POR RESERVA VÍAL
ARTICULO 16 ÁREAS DE PROTECCIÓN DEL SISTEMA HÍDRICO
ARTICULO 101 - ÁREAS DE RESERVA VÍAL
1. Son e áreas de preservación ambiental y restauración periférica a nacimientos y cauces de ríos, quebradas, arroyos.
ÁREA DE INTERÉS
Se debe verificar el área de afectación por reserva vial segun plan vial de Gachancipa y los Perfiles Viales Rurales segun Decreto 022 de 2009:
ÁREA DE RESERVA ÁREA DE RÍO
VÍA INTERNA
ARTICULO 17 ÁREAS PERIFÉRICAS A NACIMIENTOS, CAUCES DE AGUA, EMBALSES, BALSES, HUMEDALES. 1. La Afectación es de 30 ml al lado y lado de la ronda del cauce de la Quebrada la Porquera, según tabla del articulo 17 del POT
ÁREAS DE CESIÓN CESIÓN TIPO A - ARTICULO 120 1. Corresponden al 15% del área neta Urbanizable del lote, que debe ser destinada a equipamientos locales y vías locales.
CESIÓN TIPO A - CONFORME A ANULACIÓN ARTICULO 120 DEL POT 1. Equivalente al la reserva del sistema vial.
CESIÓN TIPO B - ARTICULO 121 Corresponden al 5% del área neta Urbanizable del lote, siempre y cuando el proyecto este bajo el régimen de propiedad horizontal. Equipamiento común del 10% Estacionamientos: 1 por cada 300 m² de Construcción.
NORMATIVIDAD 1. POT DE GACHANCIPA - Acuerdo 05 de 2000 2. Ocupación para Parcelación del Parque Industrial: se puede realizar hasta el 50% de Ocupación. 3. Compensación: En cumplimiento al reglamento del procedimento para la compensacion de las areas de cesion obligatoria en gachancipa art 313 de la ley 9 del 1989 lry 388fr 1997 lry 136 de 1194 sus decretos reglamentarios son el decreto 3600 de 2007 el decreto 4066 de 2008 el decreto 1077 de 2015 (incluido el reglamento para la eficiente prestacion de los ervicios del municipio). 4. RIESGO Y AMENZA DEL LOTE: Según el Acuerdo 05 de 2000 por el cual se reglamenta el POT de Gachancipa y el decreo 022 de 2009 el predio no se encuentra en zona de riesgo declarada. 5. USOS DEL SUELO: El uso de los 4 lotes es Sub-Urbano de Uso Industrial en ronda Hidríca, según los documentos emitidos por la secretaria de planeación de Gachancipa: N° 069 de 2023, N° 070 de 2023, N° 071 de 2023 y N° 072 de 2023. 6. Disponibilidad de Acueducto (Art. 122 POT): De acuerdo al documento del 14 de Diciembre de 2015 se aclara que el predio tienen disponibilidad de agua de volumen restringido. 7. Disponibilidad de Luz (Art. 122 POT): De acuerdo al documento del 30 de Noviembre de 2015 emitido por Codensa el predio cuenta con la disponibilidad aprobada para la cantidad solicitada.
NORMATIVIDAD AMBIENTAL 1. Permisos de Vertimientos: AUTO DRSC N° 09236002717 del 13 de Julio de 2023 2. Planta de Tratamiento: Estudio N° 1313 de Noviembre de 2017 - Estudio Geoeléctrico para la óptima localización de un Pozo Profundo. 3. Permiso de Ocupación de Cauces: AUTO DRSC N° 09236002545 del 4 de Julio de 2023 4. Permiso de Exploración de Aguas Subterráneas: AUTO DRSC N° 0233 del 7 de Junio de 2018
ESTUDIOS DE SUELOS Y CIMENTACIONES 1. Se realiza una Exploracion de aguas Subterráneas: otorgar concesiones permisos autorizaciones y licencias ambientales requeridas por la ley para el uso aprovechamiento o movilización de los recursos naturales renovables para el desarrollo de actividades que afecten o puedan afectar el medio ambiente. 2. Estudio de Suelos, Análisis de Cimentación y Estructura de Pavimento ESTUDIO N° AUS-15290-1
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