Brochure Garda

Wonen aan het water en de rand van de polder

Type Garda 5 Vrijstaande villa’s

2

Het nieuwe wonen

Inhoudsopgave 4

Rust en ruimte in het Groene hart

11

Overzicht typen en specificaties

5

Villa Plasrode een begrip in Waddinxveen

12

Plattegrond D1

6

Vrijstaande villa’s Garda

13

Plattegrond D2

7

Architect aan het woord

14

Warmtepomp

Het nieuwe wonen

3

Rust en ruimte in het groene hart van de randstad Landelijk wonen, met alle voorzieningen binnen handbereik en de grote steden op een steenworp afstand, dat is wonen in Waddinxveen! Met al het groen en de uitgestrekte watergebieden in de buurt waant u zich helemaal in het Groene Hart van de Randstad.

Aan de rand van Plasrode worden vijf riante vrijstaande villa’s, type Garda gerealiseerd.

Aan een zijde zijn de vijf villa’s begrensd door water en hebben ze tegelijkertijd een panoramisch uitzicht over landerijen.

Absoluut een fantastische plek om te wonen.

Naast deze woningen bestaat Plasrode uit de volgende woningtypen: drie appartementenvilla’s met achttien royale appartementen en drie majestueuze penthouses, twee praktische kangoeroe woningen, veertien geschakelde villa’s, zeventien stijlvolle rijwoningen, achttien ruime starterswoningen, zesentwintig ruime eengezinswoningen, zes geschakelde herenhuizen en een indrukwekkende notariswoning. Plasrode ademt die rustige plattelandssfeer uit, maar oogt modern en comfortabel en is overal dichtbij.

De woningen zijn eigentijds, bijzonder

4

Het nieuwe wonen

qua architectuur en uitgevoerd in kleuren die opmerkelijk zijn maar toch perfect harmoniëren met elkaar en met de omgeving. De wijk is aan twee zijden omgeven door water en polderland. In Plasrode zelf vindt u overal groenzones en een parkgebied. Landelijk dus, maar toch ook vlakbij het centrum van Waddinxveen.

Uw dagelijkse levensbehoeften vindt u in de wijk. Van eerstelijns gezondheidszorg, scholen voor basis- en voortgezet onderwijs en sportverenigingen tot gezellige winkels en nog veel meer. Dus waar u ook maar behoefte aan heeft, in Waddinxveen is alles binnen handbereik.

Waddinxveen, alles dichtbij

De directe omgeving van Waddinxveen biedt veel mogelijkheden voor recreatie en ontspanning. De uitgestrekte watergebieden

in de regio, zoals ’t Weegje, de Reeuwijkse plassen en het rustieke polderland zijn uitermate geschikt voor alle soorten watersporten, lange fiets- en wandeltochten.

In de nabijgelegen oud Hollandse stad Gouda kunt u uw culturele hart ophalen.

De grote steden Rotterdam, Den Haag en Utrecht zijn dichtbij. Nee, u hoeft zich hier niet te vervelen. Als toekomstig bewoner van Plasrode heeft u alles bij de hand.

Vanuit u woning bent u in enkele minuten tijd op de provinciale wegen die een snelle aansluiting bieden op de A12 en de A2. Ook het openbaar vervoer is prima met volop trein- en busverbindingen naar Rotterdam, Leiden, Gouda en Den Haag.

Villa Plasrode, een begrip in Waddinxveen

NOORD EINDE

Waddinxveen ca. 1935, hoek Plasweg / Sniepweg. Rechts: villa Plasrode.

N 455

THO

VEN

LAA

N

Van woest veen tot moderne polder

CHO

PLI

NLA

AN

BEE

WADDINXVEEN

ZUIDKADE

De naam ‘Waddinxvene’, de KERK WEG ondernemende gemeente waar inmiddels ruim 25.000 mensen wonen, verscheen voor het eerst in de geschreven bronnen in 1233. Het was op 20 april van dat jaar dat Floris IV, graaf van Holland, een woest veengebied langs de rivier de Gouwe verkocht aan Nicolaas van Gnepwijk, herbaren van Aalsmeer en Woubrecht, later schout van Waddinxveen. 200 Hollandse ponden betaalde hij daarvoor. In de daaropvolgende eeuwen ontstonden in deze streek twee ambachten (dorpen): Noord-Waddinxveen, ZuidWaddinxveen.

Plasrode

IN

N

OUWER

ER

AA

HENEG

B

J EI

L CK

De naam Waddinxveen

WEG

KA

NA

AL

EL

JK

ID

DI

ZU

Waar de naam Waddinxveen, de gemeente die pas in 1870 definitief gevormd werd, vandaan komt, is niet helemaal duidelijk. Er zijn twee verklaringen mogelijk: het ‘veen van Wadding’, waarbij Wadding de naam van een persoon is. Maar een ‘Wadding’ wordt ook wel beschouwd als een waternaam, afgeleid van ‘wadde’. Beide verklaringen zijn eigenlijk niet zo vreemd als je kijkt naar de geschiedenis van de plaats, waarin alles draait om water en veen.

IJ KE RO ND W EG

A12

A20

Het nieuwe wonen

5

Vrijstaande villa’s Garda Wonen in villa type Garda betekent elke dag genieten van rust, ruimte en natuurlijk dat spectaculaire uitzicht. Visser en Wijtman architecten heeft de villa’s een fraaie moderne uitstraling gegeven.

Villa type Garda is er in twee uitvoeringen, allebei net even anders van vorm en indeling.

Drie verdiepingen tellen de vijf riante villa’s.

Opvallend is de vormgeving waarbij de daken al bij de eerste verdieping beginnen en waardoor de woningen een aparte en genoeglijke uitstraling krijgen. De paarse bakstenen gevels met licht stucwerk en licht houtwerk vormen een fraai contrast met de antraciet keramische dakpannen. Eenmaal binnen ademt alles luxe en kwaliteit. Overal de modernste voorzieningen en materialen die volledig passen bij onze hedendaagse

6

Het nieuwe wonen

eisen aan leefbaarheid en comfort.

Hoogwaardige nieuwbouw

Het zijn duurzame woningen in meerdere betekenissen. Duurzaam in de zin van energiezuinig. Ze voldoen helemaal aan de strenge eisen van deze tijd. Er wordt uitsluitend gebruik gemaakt van hoogwaardige materialen, waaronder kwalitatief goede stenen en verantwoord hardhout. Elke villa beschikt over een eigen warmtepomp waarmee de woning middels aardwarmte verwarmd wordt. Hierbij wordt

gebruik gemaakt van vloerverwarming.

Naast de mogelijkheid om tot zestig procent te besparen op uw energielasten, spaart u ook het milieu aanzienlijk. In de zomer kan de warmtepomp de in de bodem aanwezige lage temperaturen inzetten voor “passieve” koeling van uw woning. Maar het belangrijkste is dat het prettige woningen zijn om in te wonen. Een woning waar je niet meer weg wilt, is pas echt een duurzame woning.

Vijf vrijstaande woningen

Er is gekozen voor een royale verkaveling waardoor de villa’s rondom over een grote tuin beschikken. Er zijn twee villa’s van het type Dl en drie villa’s van het type D2.

Binnen heeft villa Garda type Dl op de

De architect aan het woord

begane grond een royale hal met toilet, berging en een grootse living van 86 m2 met open keuken. Op de eerste verdieping zijn er drie ruim bemeten slaapkamers, een badkamer met mogelijkheid van ligbad en douche, een separaat toilet en een ruimte voor de wasmachine en droger. De tweede verdieping met veel bergruimte is middels een vlizo trap bereikbaar. Villa Garda type D2 heeft op de begane grond een royale hal met garderobe en toilet, berging, studeer of slaapkamer en een grootse living van 61 m2 met open keuken. Op de eerste verdieping zijn er drie ruim bemeten slaapkamers, een badkamer met de mogelijkheid van ligbad en douche, een separaat toilet en een ruimte voor een wasmachine en droger. De tweede verdieping met veel bergruimte is middels een vlizotrap bereikbaar.

Plasrode moet de afsluiting en bekroning worden van de wijk Zuidplas in Waddinxveen. Gesitueerd aan de rand van Waddinxveen, dicht bij voorzieningen zoals winkels en scholen, maar ook op een steenworp afstand van de te ontwikkelen recreatieve locatie, de Vredenburgzone. Kortom een ideale plaats om te wonen en recreëren. In Plasrode worden starterswoningen, ééngezinswoningen (half )vrijstaande woningen en luxe appartementen gebouwd. Ook worden er enkele woningen gerealiseerd bedoeld om ouderen samen met hun kinderen te laten wonen, apart waar het kan, samen waar het moet.

Het gebied kenmerkt zich niet alleen door de grote verscheidenheid aan woningtypen, maar ook aan vormen.

Het gebied is namelijk zo opgezet dat er aan de straatzijde nergens saaie kopgevels gesitueerd zijn, dit om de leefbaarheid in de wijk te vergroten.

Aan de rand van de wijk, daar waar het bouwplan aansluit op de bestaande wijk is een royale groenzone gepland, bedoeld om naar te kijken, maar zeker ook om te spelen. Parkeren in Plasrode vindt plaats in de parkeergarage, op het eigen terrein of in de parkeerzone.

Bijzonder aan het plan is dat alle woningen en appartementen voorzien worden van een warmtepomp, dat betekent comfortabele warmte in de winter door middel van vloerverwarming in de hele woning en indien gewenst koeling in de zomer.

Visser & Wijtman architekten BV

Het nieuwe wonen

7

Type D1 staat op een ruime kavel aan het water en kijkt uit over landerijen.

8

Het nieuwe wonen

Het nieuwe wonen

9

10

Het nieuwe wonen

Plasrode Projectoverzicht

2 verschillende typen Royale vrijstaande woningen In deze brochure staan beide typen Garda uitgebreid beschreven. Het onderstaande schema geeft een indruk van de oppervlaktes en waar u de verschillende typen kunt vinden in deze brochure.

Type D1 is kenmerkend door zijn zeer royale woonkamer, type D2 is herkenbaar aan de studeerkamer/kantoor op de begane grond. Beide woningen staan op een royaal perceel waar men altijd zon heeft.

Binnen heeft villa Garda type Dl op de begane grond een royale hal met toilet, berging en een grootse living van 86 m2 met open keuken.

Op de eerste verdieping zijn er drie ruim bemeten slaapkamers, een badkamer met mogelijkheid van ligbad en douche, een separaat toilet en een ruimte voor de wasmachine en droger. De tweede verdieping met veel bergruimte is middels een vlizo trap bereikbaar.

Villa Garda type D2 heeft op de begane grond een royale hal met garderobe en toilet, berging, studeer of slaapkamer en een grootse living van 61 m2 met open keuken. Op de eerste verdieping zijn er drie ruim bemeten slaapkamers, een badkamer met de mogelijkheid van ligbad en douche, een separaat toilet en een ruimte voor een wasmachine en droger. De tweede verdieping met veel bergruimte is middels een vlizotrap bereikbaar.

Overzicht Typen en specificaties Type

Bouwnummers

GBO m2

Kamers

Tuinligging

Pagina

D1

39,40,42

195,8

5

Rondom

12

D2

38,41

184,2

6

Rondom

13 Het nieuwe wonen

11

Type D1 Bouwnummers

39,40,42

Gebruiksoppervlak

195,8 m2

Living

86 m2

Slaapkamer 1

19 m2

Slaapkamer 2

16 m2

Slaapkamer 3

15 m2

Zolder

15 m2

Schaal

1:75

Begane grond

1e verdieping

12

Het nieuwe wonen

Type D2 Bouwnummers Gebruiksoppervlak

38,41 184,2 m2

Living

61 m2

Slaapkamer 1

22 m2

Slaapkamer 2

18 m2

Slaapkamer 3

14 m2

Zolder

20 m2

Studeerkamer

10 m2

Schaal

1:75

Begane grond

1e verdieping

Het nieuwe wonen

13

Verhoog het comfort van uw woning met een warmtepomp!

Herinnert u het zich nog? De tijd dat verwarmen met een CV nog gewoon betaalbaar was? Dat is alweer lang geleden. De gasprijzen zijn de afgelopen jaren flink gestegen en zullen dit blijven doen. Daarnaast zal de aanwezige gasvoorraad jaar na jaar krapper worden en moeten we op zoek naar andere warmtebronnen.

Waarom een warmtepomp met vloerverwarming? »» Onafhankelijk van olie en gas »» Met één toestel verwarmen én koelen »» Gezond, comfortabel woonklimaat »» Zeer eenvoudig te bedienen »» Waarde van uw woning stijgt aanzienlijk »» Onschadelijk voor het milieu »» Jarenlang toegepast, betrouwbaar principe »» Nu al klaar voor de eisen van 2015 14

Het nieuwe wonen

De nieuwbouwwoningen in project Plasrode worden standaard opgeleverd met een warmtepomp. Met de warmtepomp en vloerverwarming als verwarmingssysteem voor uw nieuwe woning, kunt u uw energielasten halveren en bent u verzekerd van een flinke dosis extra wooncomfort!

Een betrouwbaar concept De aarde slaat continue zonnewarmte op in de lucht, de bodem en het grondwater. Deze gratis aardwarmte is altijd ruim voldoende rond uw huis aanwezig en kan met een warmtepomp eenvoudig worden ingezet voor de verwarming van uw woning, zowel in de zomer als de winter, overdag en ’s nachts. Niet alleen zullen uw maandlasten drastisch dalen, ook spaart u het milieu aanzienlijk.

Warmtepompen worden inmiddels al ongeveer 20 jaar ingezet voor verwarming van huizen, kantoren en fabrieken. Nu fossiele brandstoffen onbetaalbaar en in de toekomst ook onbereikbaar dreigen te worden, stappen steeds meer mensen over op deze duurzame manier van verwarmen.

Natuurlijke warmte in huis De warmtepomp werkt in feite volgens hetzelfde principe als een koelkast, echter in omgekeerde volgorde. Een koelkast onttrekt warmte aan de levensmiddelen die erin staan, waardoor uw melk, kaas en frisdrank koud worden. De warmte uit deze producten wordt vervolgens afgegeven via

de dunne plaatjes aan de achterzijde van uw koelkast. De warmtepomp doet dit andersom, hij haalt energie uit de lucht, de bodem of het grondwater.

Door middel van condenseren, expanderen, verdampen en comprimeren zet het toestel deze energie om in de gewenste temperatuur voor het verwarmen van uw woning. Het enige dat wordt verbruikt om uw woning met een warmtepomp te verwarmen, is een minimale hoeveelheid stroom om de pomp te laten draaien. Voor 100% warmte, gebruikt de warmtepomp 75% vrije energie uit de omgeving en 25% elektriciteit om de pomp aan te drijven.

Verlaging van energierekening met maximaal 60% Duurzaamheid wordt beloond met extra comfort. De warmtepomp wordt, net zoals een CV ketel, eenvoudig geplaatst in de trapkast, bijkeuken of berging. Het toestel heeft veruit het hoogste rendement als deze zijn warmte over de gehele woning (begane grond + verdiepingen) af kan geven middels vloerverwarming. Niet alleen wordt hiermee het meest efficiënt verwarmd, ook geniet u van de andere voordelen van vloerverwarming.

De Voordelen: 1. Een behaaglijk en gezond woonklimaat.

Doordat vloerverwarming minder luchtbeweging in de ruimte genereert dan een radiator, wordt minder stof in de omgevingslucht opgenomen. Bewoners met een allergie of luchtweginfectie hebben hier veel profijt van.

Daarnaast worden de vertrekken in de woning gelijkmatig verwarmd. Dit wordt vele malen prettiger ervaren dan de diverse warmtepunten door de woning.

2. Verkoeling in de zomer.

In de zomer kan de warmtepomp de in de bodem aanwezige lage temperaturen inzetten voor “passieve” koeling van uw woning. De pomp laat simpelweg koel water door uw vloerverwarmingssysteem lopen. Hierdoor ontstaan geen onaangenomen luchtstromen zoals bij airconditioning het geval is. Vloerkoeling is veruit de zuinigste vorm van koeling. De vele gebruikers die Nederland inmiddels telt, zijn naast de kostendaling zeer enthousiast over dit toegevoegde comfort van het warmtepompsysteem.

Het nieuwe wonen

15

:

Ontwikkeling

Architect:

Vormgeving:

Informatie & Verkoop:

Zuidplaslaan 198 2743 CP Waddinxveen T. 0182 63 60 21 www.plasrode.nl

Deze brochure is met de grootst mogelijke zorg samengesteld. De afgebeelde 3D-visualisaties van interieurs en exterieurs zijn echter impressies, evenals de ingerichte plattegronden.

Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Ze zijn uitsluitend bedoeld om een goede indruk van de woningen te geven. Waddinxveen, september 2010.