Sterrenlaan 124 Waddinxveen

Sterrenlaan 124 WADDINXVEEN

MAKELAAR NAAM TELEFOON EMAIL

Léon Wallaart 06 - 100 52 043 LEONWALLAART@GOUWESTADMAKELAARDIJ.NL

WWW.GOUWESTADMAKELAARDIJ.NL

KENMERKEN Object

Sterrenlaan 124, 2743 LV Waddinxveen

Kadastrale gegevens

Gemeente Waddinxveen, sectie C nummer 4090

Bouwjaar

1997

Gebruiksoppervlakte

155 m ²

Inhoud

530 m ³

Perceel

341 m ²

Aanvaarding

In overleg

Aan de rand van de woonwijk “de Zuidplas” is deze goed onderhouden en keurig verzorgde royale geschakelde twee-onder-één kapwoning te koop. Het ontwerp van deze woning kenmerkt zich door het charmante balkon aan de voorzijde, hoeksprong in de raampartijen en de grote dakoverstekken.De woning heeft aan de voorzijde een prachtig VRIJ uitzicht over de polder en aan de achterzijde is er veel privacy t.o.v. de andere bebouwing.

Doordat dit woonhuis gelegen is op een hoek is er een groot perceel grond beschikbaar van 341 m² en kunt u ook aan de zijkant van de woning, op het eigen perceel parkeren. Totaal is er parkeerruimte voor 3 tot 4 auto’s aanwezig en zijn er ook mogelijkheden voor de realisatie van een carport naast de garage.

Het ruime perceel brengt natuurlijk ook een ruime tuin met zich mee. De tuin heeft een afmeting op het grootste gedeelte van ca 13,5 x 12,5 m waarop een prachtig tuinhuis met overkapping van bijna 15 m² is gebouwd. Daarnaast zijn er meerdere terrassen voor de zonliefhebbers.

Tijdens de bouw van het huis is een gedeelte van de garage en de keuken bij de woonkamer getrokken, waardoor het woongedeelte nu ca 8,40 meter breed is. De oorspronkelijke woonkamer aan de voorzijde is nu ingericht als keuken en de voorzijde van de voormalige garage is nu in gebruik als berging. Deze berging heeft een oppervlakte van ca 10 m² en is voorzien van een elektrische garagedeur en de aansluiting voor een wasmachine en/of wasdroger. Deze woning is gebouwd in 1997 op 341 m² eigen grond, heeft een inhoud van circa 530 m³ en een totaal gebruiksoppervlakte van 155 m².

Indeling: Begane grond: Via de voordeur in de zijgevel is er toegang tot de entree/hal, welke voorzien is van spachtelputz wandafwerking en een luxe tegelvloer v.v. vloerverwarming. De hal geeft toegang tot de keuken, garage, toiletruimte, 1e verdieping en de woonkamer. De half betegelde toiletruimte is voorzien van een closet, fontein en mechanische ventilatie en de naastgelegen meterkast is voorzien van 10 groepen met aardlekbeveiliging. De gesloten keuken heeft een afmeting van 2,7 x 5,0 meter en is voorzien van een prachtige keukenopstelling met hoogglans kasten en een natuurstenen werkblad. De inbouwapparatuur bestaat uit een inductiekookplaat, magnetron, oven, vaatwasser, afzuigkap, close-inn boiler en koel/vries combinatie. Vanuit deze keuken heeft u een fraai uitzicht op de polder.

De woonkamer heeft een oppervlakte van ruim 42 m² en is georiënteerd op de achtertuin, welke via openslaande deuren en een normale toegangsdeur te bereiken is. Ook de woonkamer is grotendeels afgewerkt met spachtelputz op de wanden en een tegelvloer met vloerverwarming die gelijk is aan de vloer van de entree en de keuken.

Eerste verdieping: Op de eerste verdieping vindt u een ruime overloop, 3 ruime slaapkamers van respectievelijk 2.7 x 3.3 m, 3.7 x 2.3 m en 5.1 x 2.8/3.1 meter, separaat tweede toilet en een badkamer. De badkamer is tot bovenaan betegeld en beschikt over een douchecabine, wastafel en radiator. Het separate toilet is uitgevoerd met een closet en fonteintje.

De grote slaapkamer aan de voorzijde heeft een balkon op het zuiden en een hoekkozijn.

De twee slaapkamers aan de achterzijde zijn speels ingericht onder de grote overstekken en zijn keurig afgewerkt.

Tweede verdieping: De tweede verdieping bestaat uit een voorzolder, technische ruimte/ bergruimte en 1 slaapkamer van ca 3.0 x 3.0 meter. In de slaapkamer is onder de schuine kap van het huis een grote bergruimte gecreëerd.

Tuinen: De keurig aangelegde tuinen zijn voorzien van verlichting, sierbestrating, beplanting, een waterkraan en hardhoutschuttingen. In de hoek van de tuin is een groot tuinhuis gebouwd van hardhout welke voorzien is van elektra en een praktische bergzolder boven de overkapping. De voor-, en zijtuin bieden daarnaast ook nog parkeerruimte aan meerdere auto’s. Via de zijtuin is de achtertuin bereikbaar en eventueel kunt u hier een carport realiseren (informatie via de gemeente Waddinxveen) Ligging: De woning ligt aan de rand van de woonwijk dichtbij een gezellig groot speelveld.

Hier staan voorzieningen voor de allerkleinsten en de oudere jeugd kan er prima voetballen. Ligging van de woning op slechts enkele minuten lopen van de basisscholen. Ideaal voor gezinnen met jonge kinderen. Ook het voortgezet onderwijs is in slechts enkele minuten fietsen veilig bereikbaar. Supermarkt, apotheek, winkels, sporthal en buurthuis treft u allen op loopafstand. De woning bevindt zich nabij de uitvalswegen naar de snelwegen in de Randstad.

Bijzonderheden: Buitenschilderwerk is uitgevoerd in september 2012. Deze volledig geïsoleerde woning met ankerloze spouwmuren is gebouwd onder GIW-garantie wat staat voor vakbekwaamheid, deskundigheid en technische kwaliteit. In deze woning zijn verschillende energiebesparende toepassingen verwerkt waaronder: HR-Low-Nox CV ketel met zonnecollector en boiler, hoge isolatiewaarde van de begane vloeren en het dak en speciaal isolatieglas. De aanvaarding van dit object is in overleg met de verkopers.

AFMETINGEN Woonkamer

530 x 487

25.81 m²

Eetkamer

325 x 547

17.78 m²

Keuken

273 x 500

13.65 m²

Garage / berging

305 x 332

10.12 m²

Slaapkamer 1

265 x 226

05.98 m²

Slaapkamer 2

277 x 333

09.22 m²

Slaapkamer 3

510 x 277/311

17.00 m² ca

Zolderkamer

300 x 300

09.00 m² ca

GEBRUIKSOPPERVLAK VOLGENS NEN 2580 Gebruiksoppervlak wonen

140,00 m²

Gebruiksoppervlak interne bergruimten

000,00 m²

Gebruiksoppervlak externe bergrumten

010,00 m²

Gebruiksoppervlak gebouwgebonden buitenruimten

003,00 m²

Totaal gebruiksopppervlak ( circa )

153,00 m²

LOCATIE

FOTOREPORTAGE

BEGANE GROND

EERSTE VERDIEPING

TWEEDE VERDIEPING

KADASTRALE KAART

Lijst roerende zaken

BEDANKT Namens de verkoper bedank ik u voor de getoonde belangstelling voor zijn/haar woning. Ook voor de verkoper is deze periode zeer spannend en hij/zij is uiteraard zeer benieuwd naar uw reactie. Ik verzoek u, mij uw mening (positief of negatief) te laten weten, zodat ik de verkoper daarover kan inlichten. Voorts stelt de verkoper dat het te koop aanbieden van zijn/haar woning, evenals alle documentatie, vrijblijvend is en een uitnodiging is tot het doen van een bod. De verkoop/koop komt niet eerder tot stand, dan nadat over alle hoofdzaken en details overeenstemming is bereikt.

Léon Wallaart 06-100 52 043

VERKOPEN U wilt uw woning verkopen? Neem dan zeker contact met ons op. Wij komen graag bij u langs voor een gratis waardebepaling en het toelichten van ons verkoopplan.

AANKOOPADVIES Bij ons kunt u uiteraard terecht voor aankoopadvies van een woning. Aanbieding aankoopadvies.

TAXATIES Bij Gouwestad Makelaardij kunt u al een NWWI taxatie aanvragen voor € 285,- inclusief BTW. Voor een afspraak kunt u contact met ons opnemen via 0182– 636021 of info@gouwestadmakelaardij.nl

GRATIS HYPOTHEEKADVIES U bent zich aan het oriënteren op de woningmarkt. Er komt erg veel kijken bij het kopen van een woning. Wij nemen u graag een zorg uit handen. Hierbij bieden wij u een gratis advies gesprek aan bij Gouwestad Financiële Diensten. Na dit gesprek bent u op de hoogte van uw financiële mogelijkheden, maar nog veel belangrijker, u krijgt inzicht u uw maandlasten bij de aankoop van een woning. Voor het plannen van een afspraak kunt u contact opnemen via telefoonnummer 0182- 618908.