Brochure Noordpark Geschakelde Villa

De brug naar riant wonen

16 geschakelde villa’s in Waddinxveen

Nieuwe woningen in Waddinxveen zijn schaars. Als er dan eens iets nieuws kan worden gebouwd, wordt dat natuurlijk wel iets heel moois.

De luxe geschakelde villa’s vormen bovendien het gezicht van Noordpark.

Een eigentijds nieuwbouwwijkje in landelijk Waddinxveen. Met voor elke woning een brug als stijlvolle entree. Maar het is niet alleen het uiterlijk. Ook de inhoud mag er zijn.

Kortom, riant wonen op de nieuwste hotspot van Waddinxveen.

2

Wonen waar de Gouwe en de polder samenkomen

4

Eigentijds en hoogwaardig

6

Strategisch gelegen

8

Overzicht van de geschakelde villa’s

10

Aantrekkelijke buitenruimten

11

Type A1. Royaal wonen achter een indrukwekkende gevel

12

Type A2. Optimaal contact met de tuin

16

Type A3. Ruim 250 vierkante meter de ruimte

20

Type A4. Van binnen en van buiten licht

26

Een extra royale woonkamer. Opties voor de begane grond

32

Een meesterlijke master bedroom. Opties voor de dakstudio

36

3

Voorofschepolder, een vogelrijk natuurgebied Noordpark grenst direct aan een bijzonder natuurgebied.

Tot 2000 was dit nog boerenland. Langzaam maar zeker wordt de natuur hier weer de baas. Frans Versluis maakt dit als vrijwilliger bij het Zuid-Hollands Landschap van dichtbij mee:

Al in de zomer van 2006 maakte architect Ben Wijtman de eerste visionaire schets voor de nieuwe hotspot in Waddinxveen.

’Doordat er anders wordt gemaaid en geen kunstmest meer wordt gebruikt, kan de natuur haar gang gaan.

Waar eerst bijna alleen gras groeide, zien we steeds meer verschillende gewassen. In de loop der jaren zullen er steeds meer bloemen verschijnen. En weidevogels.

Terwijl de landelijke populatie van grutto’s is gehalveerd, zijn er hier nu al vijf keer zoveel. Het geluid van de grutto is voor elke natuurliefhebber een jaarlijks terugkerend hoogtepunt. Als jonge vogel vliegen ze naar Afrika. Na twee of drie jaar komen ze terug op dezelfde plek waar ze uit het ei zijn gekomen. Daarom is het zo belangrijk dat dit nu een beschermd natuurgebied is. Er is ook een grote kolonie visdiefjes. Dat is echt een zeldzaamheid. Net als de slobeend die hier rondzwemt. Eigenlijk zie je hier alle typisch Nederlandse weidevogels die het nu landelijk gezien moeilijk hebben, zoals de kievit, de tureluur, de scholekster en de kuifeend. Dankzij de unieke biotoop met veel water, natuurlijke oevers en ruig grasland hebben ze hier een ideale broedplek.’

Wonen waar de Gouwe en de polder samenkomen Wie op zoek is naar een karaktervolle woonplek zal gecharmeerd zijn van Noordpark. Geen grootschalige nieuwbouw naast een snelweg, maar kleinschalig en landelijk gelegen aan de karakteristieke Noordkade.

Goudkust Op langere termijn maakt het deel uit van een groter plan. De hele strook langs de Gouwe tot aan de Souburghlaan is door de gemeente aangemerkt als transformatiezone.

Kantoren en loodsen maken plaats voor een nieuw woongebied. In de pers werd het al de nieuwe goudkust van Waddinxveen genoemd.

Mooiste stukje Niet vreemd, want dankzij de gunstige ligging langs de rivier is het een gebied met veel potentie. De eerste fase is al direct het mooiste stukje: op de plek waar de Gouwe en de Voorofschepolder samenkomen. Hier worden de eerste stenen gelegd van een prachtige, nieuwe woonwijk. In zekere zin is het pionieren, maar dan wel met het hoogste comfort.

Slobeend.

Grutto.

Tureluur.

Visdief.

De Gouwe, een levendige waterverbinding De Gouwe is de belangrijkste levensader van het Groene Hart. En het is een levendige rivier: elk jaar passeren ongeveer 30.000 vaartuigen de hefbrug. Meer dan de helft van al deze schepen is recreatievaart. Omdat de Gouwe onderdeel is van de zogeheten Staandemastroute (van Vlissingen naar Delfzijl) varen er ook veel grotere zeilschepen voorbij.

De Voorofschepolder gezien vanaf de Noordkade.

De waterrijke polder is een paradijs voor weidevogels.

4

5

’De bebouwing in de omgeving wordt getypeerd door een grote verscheidenheid aan stijlen en volumes: de kenmerkende lintbebouwing langs de Gouwe.

De architectuur van Noordpark sluit daar mooi bij aan, met veel variatie in woningtypologie en de vormgeving van de individuele woningen. Toch vormt het wijkje een samenhangend geheel.’

Ben Wijtman, Visser en Wijtman Architekten.

In het hart van het wijkje ligt deze groene laan met een doorkijkje naar de Voorofschepolder.

Eigentijds en hoogwaardig Modern en kleurrijk De geschakelde woningen zijn ontworpen als moderne villa’s. Platte daken met dakterrassen en veel grote raampuien geven de woning een open karakter. Kenmerkend zijn de gemetselde gevels, die zijn samengesteld uit verschillende kleurvlakken. Er is veel aandacht besteed aan de detaillering, zoals de ruim overstekende dakrand met zwarte stalen profielen voor een mooie belijning, en de ronde ramen en houten relingen, die refereren aan de scheepvaart op de Gouwe.

1

laantje een kindvriendelijk karakter.

Eigen identiteit Elk huis is anders, qua indeling en qua uiterlijk.

Gevels variëren door het gebruik van meerdere soorten gekleurde baksteen. Zelfs de textuur van de bakstenen is een spel van afwisselend strakke en ruwe handvorm. Verder hebben de raamkozijnen diverse maten en zijn ze verschillend gepositioneerd. Voordeuren zijn soms aan de zijkant en soms aan de voorkant van de woning geplaatst. Zo is iedere afzonderlijke woning goed herkenbaar met een eigen identiteit. Tegelijkertijd vormt het buurtje ook een aantrekkelijk en herkenbaar geheel.

Hoogwaardige nieuwbouw Het zijn duurzame woningen in meerdere betekenissen. Duurzaam in de zin van energiezuinig. Ze voldoen helemaal aan de strenge eisen van deze tijd. En letterlijk duurzaam. Er wordt uitsluitend gebruik gemaakt van hoogwaardige materialen. Met kwalitatief goede stenen en verantwoord hardhout. De GIW-garantie geeft extra zekerheid. Maar het belangrijkste is dat het prettige woningen zijn om in te wonen. Een woning waar je niet meer weg wilt, is pas echt een duurzame woning.

De royale studio op de tweede verdieping biedt zowel binnen als buiten veel ruimte, met een mooi uitzicht op de Gouwe en de landelijke omgeving. Optioneel kan deze studio nog worden ingedeeld zodat er een extra slaapverdieping met badkamer ontstaat.

Bouwen langs de Gouwe, de grootste kans dat het ooit

een monument wordt.

Wie een blik werpt op de monumentenlijst van Waddinxveen, ziet dat ze allemaal langs

hefbrug (3), eveneens uit 1835. Onderweg passeren we het voormalige gemeentehuis

met verwijzingen naar oude Griekse tempels. Dit bouwwerk is in 1838 voltooid. De jaren

is dit het vijfde en jongste monument langs de Gouwe. Zo wordt gelijk duidelijk waarom

de Gouwe liggen. Dat begint met de remonstrantse kerk (1) uit 1835 aan de Zuidkade.

(2) aan de Zuidkade 8. De wapenschilden getuigen nog van de functie als raadhuis.

dertig van de negentiende eeuw blijken bouwkundig gezien een vruchtbare periode.

de architect zo zijn best heeft gedaan om iets bijzonders neer te zetten aan het einde

Prachtig gerestaureerd en nog geheel in oorspronkelijke staat. Wandelend richting

Vlakbij, aan de voet van de imposante hefbrug, ligt het vierde monument: de opvallende,

Een paar jaar later en een eindje verder aan de Noordkade werd het kantoorgebouw

van de Noordkade: Noordpark (6). Omgekeerd was het blijkbaar ook zo: als je iets

het centrum komt al direct het volgende monument in beeld: de monumentale stalen

witgepleisterde hervormde Brugkerk (4), een typisch voorbeeld van neoclassicisme

van de tabaksfabriek van Dobbelman (5) gebouwd. Samen met de watertoren erachter

moois wilt bouwen, doe je dat aan de Gouwe.

2

6

Hier rijdt uitsluitend bestemmingsverkeer. In combinatie met de speelplaatsjes geeft dit het

3

4

5

6

7

Strategisch gelegen

Recreëren in het Gouwebos

Waddinxveen ligt centraal in het Groene Hart en de A12 en A20 zijn vlakbij.

Alle grote steden liggen daardoor op relatief korte afstand. Zo liggen Rotterdam, Den Haag, Utrecht en Amsterdam op respectievelijk 25, 27, 40 en 50 kilometer van Waddinxveen. Prima afstanden voor woon-werkverkeer. Met de auto én het openbaar vervoer. Zeker als in de toekomst de RijnGouwelijn in gebruik wordt genomen: een futuristische lightrailverbinding. Ook op de fiets is Noordpark een prachtige uitvalsbasis, voor ontdekkingstochten door de rijke natuur van het Groene Hart.

De Voorofschepolder gaat over in het Gouwebos. Dit recreatiegebied ligt dus vlakbij. Een geliefde plek voor sportieve natuurliefhebbers. Er wordt veel gewandeld, gejogd en gefietst. Maar er zijn ook lig- en speelweides, waterpartijen, vissteigers en picknicktafels. De afwisseling van bos, open graslanden en plassen geeft het gebied een natuurlijk karakter. De paden voeren de bezoeker langs een rijke flora en fauna. Bij de aanleg is gekozen voor beplanting die past bij het drassige Hollandse land, met elzen, berken, populieren, essen en vlierbessen.

De Gouwe is heel belangrijk voor Waddinxveen.

Dat blijkt ook uit het plaatselijke ‘volkslied’ getiteld ‘De parel aan de Gouwe’, geschreven door Hans Geel (tekst) en Martin Mans (muziek).

W aar de goeie ouwe Gouwe, a ls een zilverkleurig lint, d oor de nederste landouwen d agelijks haar vaarweg vindt; i n-geland sinds vroege tijden n uchter landvolk, nuchter vee X enios’ gastvrijheid beiden v an Zuid-Holland aan de zee; e euwenoude namen noemen e nkel polders, naar hun stand, n eem nu Zuidplas, Dal van Bloemen, P utte, Achterofscheland; a l vanouds is turf gestoken, r ente van het veenmoeras, e chter, heeft ’t aan winst ontbroken l oon en leven keren pas, a ls de welvaart wordt hervonden a an de Gouwe, heen en terug, n adat d’ oevers zijn verbonden d oor ’t gebinte van de brug e n vandaag uit hout en handel g roeien arbeid en techniek, o pgebracht door aller wandel, u iter mate en uniek...

W aar dit pand is, raadt elkeen, e ens en altijd: Waddinxveen!

Alles op fiets- of loopafstand Vanuit Noordpark voert de Staringlaan naar alle dagelijkse voorzieningen, zoals de winkels aan de Brederolaan. Met onder andere Spar, een speelgoedwinkel, een bloemenzaak, een dierenspeciaalzaak en een slager aan het begin, en ondermeer Albert Heijn, een warme bakker en een slijterij aan het einde van de laan.

Aan de rand van het Gouwebos zijn diverse sportaccommodaties. Onder andere tennisbanen, een atletiekbaan en voetbalvelden.

Altijd op tijd op school Op ongeveer dezelfde afstand liggen verschillende basisscholen.

Waddinxveen of Boskoop?

Het voordeel van wonen aan de rand van de gemeente is de nabijheid van een ander aantrekkelijk dorp. Vanaf Noordpark is het centrum van Boskoop niet ver meer.

8

9

Overzicht van de geschakelde villa’s

Aantrekkelijke buitenruimten De ligging van de geschakelde villa’s in Noordpark. Met onder de Gouwe en rechts de Voorofschepolder.

Doordat de villa’s ten opzichte

STARI N G LAAN

VOOROFSCH EPOLDER

van elkaar verspringen, hebben

A4

A2

A3

A1

A4

A2

A2 A1

A1

A4

A2

A3

A3

A1

A4

de royale voor- en achtertuinen allemaal een andere dieptemaat.

A3

Een impressie van de geschakelde villa’s aan de Noordkade vanaf het zuiden. De luxe dakterrassen bieden een mooi uitzicht over de Gouwe en de achterliggende

NO OR DK AD E

polder.

GO UW E

Keuze uit 6 typen Op de volgende pagina’s worden de verschillende varianten beschreven. Onderstaand schema geeft een eerste indruk van de mogelijkheden. Allemaal hebben ze riante leefruimte: in totaal ruim over de 200 m2, tot maar liefst 256 m2. Met de opties (zie pagina 32 t/m 39) kunnen de woningen zelfs nog groter worden en verder worden aangepast aan individuele woonwensen.

Type

Bouwnummers

Totaal m2

Totaal m3

Dakterras m2

Oriëntatie dakterras

Pag.

A1

2, 7, 8, 12

225,8

668,4

31,3

west

12

A2

3, 6, 9, 13

226,1

669,3

31,5

oost

16

A3

4, 11, 14

237,1

701,8

28,7

west/oost

20

A3 hoek

16

256,3

758,6

29,3

west/oost

24

A4

5, 10, 15

218,5

646,8

34,0

oost

26

A4 hoek

1

227,4

673,1

34,3

oost

30

Opties uitbreiding woonkamer

32

De achtertuin van type A4 en links

Opties indeling tweede verdieping

36

type A3

Dit is het water waar de woningen direct aan komen te liggen. Het is een klassieke achtersloot. De sloot wordt verlengd zodat alle geschakelde villa’s aan het water liggen. Doordat de bomen blijven staan, hebben de woningen bij oplevering al volwassen groen voor de deur.

De toegang via de brug met daarachter de royale voortuin geeft de geschakelde villa’s een entree met allure. In de ochtend is deze voortuin bovendien een heerlijk zonnig oord. De achtertuin heeft dankzij de ligging op het westen de hele middag zon. Via een achterpad wordt de tuin ontsloten. Gemetselde tuinmuren vormen een architectonisch verantwoorde markering van het eigen terrein. De derde mogelijkheid om van het buiten zijn te genieten, is het ruim bemeten dakterras.

Meerdere plekken voor de auto De ruime oprit biedt de mogelijkheid om één of zelfs twee auto’s op eigen terrein te parkeren. Daar komt de garage nog eens bij. Onder het behoorlijk diepe dakoverstek van de garage kan ook altijd even een fiets of kinderwagen droog buiten blijven staan.

Met een deur aan de achterzijde is de garage ook te gebruiken voor tuinspullen.

Op dit volledige vooraanzicht vanaf de Noordkade is goed te zien hoe gevarieerd het gevelbeeld is.

10

11

Type A1. Royaal wonen achter een indrukwekkende gevel

Dankzij de royale raampartijen aan de voor- en achterzijde is de woonkamer een aantrekkelijke, lichte ruimte.

De meer dan zes meter brede voorgevel heeft een klassiek-moderne

12

vormgeving met een opvallend rond raam.

13

Type A1 bouwnummers:

2 (afgeb.), 7 (gesp.), 8, 12

totaal oppervlakte:

225,8 m2

totaal inhoud:

668,4 m3

woonkamer en open keuken:

56,2 m2

slaapkamers:

19,5 m2, 13,6 m2, 10,8 m2

studio:

31,3 m2

dakterras:

31,3 m2

2

7

8

12

Zonnige eetkeuken Door de brede voorgevel is de aan de voorzijde gelegen open keuken een heerlijk lichte en brede ruimte. De hele morgen heeft men hier een zonovergoten eetkeuken. Dankzij een brede raampartij met hoekraam biedt de keuken bovendien vrij zicht op de voortuin en op de Noordkade.

Ook de woonkamer is licht en ruim. Aan de achterzijde bestaat deze vrijwel geheel uit ramen.

Openslaande deuren bieden toegang tot een diepe achtertuin. Hier kan men ’s middags genieten van de zon.

Luxe badkamer De grootste slaapkamer van maar liefst 19,5 m2 ligt aan de achterzijde. De beide andere kamers (13,6 m2 en 10,8 m2) zijn langs de voorgevel gesitueerd. Verder zijn er een tweede toilet en een luxe uitgevoerde badkamer met twee wastafels, een ligbad en een aparte douche. Bijzonder praktisch is de hieraan gekoppelde wasruimte waar wasmachine en droger kunnen staan.

Groot dakterras De ruime studio op de tweede verdieping ligt aan een groot dakterras dat vanaf de achterzijde langs de zijgevel tot aan de voorgevel van het huis doorloopt. Kortom, een heerlijk zonneterras voor alle momenten van de dag.

Eerste verdieping.

Tweede verdieping.

De eerste verdieping is praktisch en royaal.

De lichte dakstudio meet ruim 31 m2 en biedt vele mogelijkheden.

Zie voor een optionele indeling pagina 38.

Begane grond.

De toch al ruime woonkamer van bijna 12 meter diep kan zelfs nog ruimer worden: zie voor een optionele uitbreiding van de woonkamer pagina 34.

14

15

Type A2. Optimaal contact met de tuin

De achtergevel is 6,3 meter breed. Zo ontstaat een royale en lichte woonkamer en een optimaal contact met de tuin.

Ook vanaf de straat gezien heeft het dakterras een

16

bijzonder luxe uitstraling.

17

Type A2

3

bouwnummers:

3 (afgeb.), 6 (gesp.), 9, 13

totaal oppervlakte:

226,1 m2

totaal inhoud:

669,3 m3

woonkamer en open keuken:

58,4 m2

slaapkamers:

16,6 m2, 12,4 m2, 8,5 m2

studio:

31,2 m2

dakterras:

31,5 m2

6

9

13

Royale woonkamer Typerend voor deze variant is de royale woonkamer dankzij de meer dan zes meter brede achtergevel.

De oppervlakte bedraagt maar liefst ruim 47 m2.

Samen met de open keuken ontstaat een leefruimte van 58,4 m2. Zowel de dubbele openslaande deuren als het grote raam brengen hier een zee van licht binnen. De praktische keuken ligt aan de voorgevel en biedt uitzicht op de uitzonderlijk grote voortuin. Met extra zijramen is hier een prettige en lichte ruimte gecreĂŤerd.

Veel hoek- en zijramen Op de eerste verdieping ligt de grootste slaapkamer (16,6 m2) aan de voorzijde van het huis.

De beide andere kamers (12,4 en 8,5 m2) zijn langs de achtergevel gesitueerd. Brede raampartijen en hoekramen maken van alle kamers stuk voor stuk lichte en ruime vertrekken.

Weids uitzicht De studio op de tweede etage heeft een oppervlakte van meer dan 31 m2. Het aangrenzende dakterras is zowel aan de voorzijde als aan de zijgevel gelegen. Hier kan men heerlijk wegdromen bij het weidse uitzicht op het Groene Hart of bij mooi weer turen naar de skyline van het historische stadje Gouda.

Eerste verdieping.

Tweede verdieping.

Het raam boven de trap en het licht vanaf de dakstudio

De lichte dakstudio meet ruim 31 m2 en heeft een beschut

zorgen voor een lichte overloop.

dakterras. Zie voor een optionele indeling pagina 39.

Begane grond.

De bijna vierkante woonkamer biedt veel inrichtingsmogelijkheden.

Maar is nog meer mogelijk: zie voor een optionele uitbreiding pagina 35.

18

19

Type A3. Ruim 250 vierkante meter de ruimte

De achterzijde van de maar liefst 14,5 meter diepe woonkamer heeft een speelse lichtinval dankzij het hoekraam. De getoonde impressie is van de tussenvariant.

20

Een impressie van de voorgevel van type A3.

Een impressie van de hoekvariant, zie pagina 24.

21

Type A3 bouwnummers:

4 (afgeb.), 11 (gesp.), 14

totaal oppervlakte:

237,1 m2

totaal inhoud:

701,8 m3

woonkamer en open keuken:

60,9 m2

slaapkamers:

19,1 m2, 13,8 m2, 9,5 m2

studio:

35,8 m2

dakterras:

28,7 m2

4 11

14

De meeste ruimte Type A3 heeft van alle varianten het grootste woonoppervlak. Dit komt vooral door de enorme diepte van deze geschakelde villa. Doordat de entree en de hal aan de zijkant zijn geplaatst, ontstaat zowel voor als achter een aantrekkelijke ruimte. De langgerekte woonkamer met eetvertrek roept associaties op met een klassiek herenhuis.

Met voor een lichte open keuken van meer dan 20 m2 en achter een royale zitruimte. De hoek- en zijramen zorgen voor extra licht. In combinatie met de grote ramen over de volledige hoogte zorgt dit voor een zee van licht.

Grote slaapkamer Op de ruime eerste verdieping ligt een wel zeer grote slaapkamer van 19,1 m2 aan de achterzijde van het huis. De beide andere kamers (13,8 en 9,5 m2) zijn langs de voorgevel gesitueerd. Grote hoekramen garanderen veel licht en extra ruimtelijkheid.

Luxe studio met uitzicht Op de tweede verdieping ligt de grote studio van bijna 36 m2. Een dergelijke ruimte kan behalve als hobby- of werkruimte ook prima worden ingericht als luxe slaapkamer. Via openslaande deuren zijn de riante dakterrassen aan de voor- en achterkant toegankelijk.

Eerste verdieping.

Tweede verdieping.

Ook de eerste verdieping biedt van alle varianten de

De lichte studio is bijna 36 m2 groot en heeft zowel

meeste ruimte.

voor als achter een dakterras.

Zie voor een optionele indeling pagina 37.

Begane grond.

De woonruimte is bijna 15 meter diep en heeft een klassieke voor- tussen- achterindeling. Zie voor een optionele uitbreiding van de woonkamer pagina 35.

22

23

Type A3 hoek bouwnummer:

16

16

totaal oppervlakte: 256,3 m2 totaal inhoud:

758,6 m3

woonkamer en open keuken:

75,0 m2

slaapkamers:

19,3 m2, 14,0 m2, 9,6 m2

studio:

36,3 m2

dakterras:

29,3 m2

Direct zicht op de Voorofschepolder Deze geschakelde villa beschikt over het grootste woonoppervlak. Ook buiten is er een en al ruimte met de hoektuin die grenst aan de Voorofschepolder.

Binnen kan er ook volop genoten worden van de bijzondere ligging. De extra zijramen zorgen bovendien voor een zeer lichte leefruimte. De attractie van de woning is de serre, die als het ware de polder de villa binnenhaalt. De ramen aan drie zijden en de openslaande deuren naar de tuin maken het helemaal af.

Ook op de ruime eerste verdieping zorgen de extra ramen aan de polderzijde voor een bijzondere woonbelevenis.

Eerste verdieping.

Tweede verdieping.

Ook op de eerste verdieping heeft de villa aan

De lichte studio is meer dan 36 m2 groot en heeft

vier zijden glas en een prachtig uitzicht richting de

zowel voor als achter een dakterras. Zie voor een

Voorofschepolder en de Gouwe.

optionele indeling pagina 37.

Begane grond.

De begane grond biedt uitzonderlijk veel ruimte en licht.

De glazen serre vormt een spectaculaire eethoek..

24

25

Type A4. Van binnen en van buiten licht

Deze geschakelde villa’s zijn diep én breed. Dat levert een aantrekkelijk, licht woonklimaat op.

De getoonde impressie is van de hoekvariant.

Een impressie van de voorgevel van type A4. De lichte kleurvlakken

26

accentueren de breedte van deze geschakelde villa’s.

Een impressie van de hoekvariant, zie pagina 30.

27

Type A4 bouwnummers:

5 (afgeb.), 10 (gesp.), 15

totaal oppervlakte:

218,5 m2

totaal inhoud:

646,8 m3

woonkamer en open keuken:

56,9 m2

slaapkamers:

16,1 m2, 13,0 m2, 5,1 m2

studio:

28,8 m2

dakterras:

34,0 m2

5 10

15

Ruimte en licht Deze geschakelde villa’s zijn heerlijk ruim dankzij de brede beukmaat van 6,30 meter. Grote raampartijen, hoekramen en openslaande deuren zorgen voor lichte en ruimtelijke vertrekken. De open keuken en eethoek bieden een weids zicht op de grote voortuin. Bovendien heb je hier de hele morgen direct zonlicht. De comfortabele woonkamer is op de brede achtertuin georiÍnteerd.

Met grote ramen over de volle hoogte van het vertrek. Een dergelijke glaspui geeft een ruimtelijk effect en maakt de achtertuin werkelijk tot een verlengstuk van de kamer.

Lichte overloop Dankzij de royale maten van de woning is er ook op de eerste verdieping veel ruimte met een lichte overloop en drie grote slaapkamers. De grootste slaapkamer van ruim 16 m2 ligt aan de voorzijde van het huis. De beide andere kamers zijn langs de achtergevel gesitueerd. Brede raampartijen en hoekramen maken van de grote kamers lichte en ruime vertrekken.

Groot dakterras De ruime studio op de tweede verdieping ligt aan een groot dakterras dat vanaf de voorzijde langs de zijgevel tot aan de achtergevel van het huis doorloopt.

Eerste verdieping.

Tweede verdieping.

Het raam boven de trap en het licht vanaf de dakstudio

De studio heeft aan drie zijden ramen en een groot

zorgen voor een lichte overloop.

dakterras. Zie voor een optionele indeling pagina 39.

Begane grond.

Dankzij de brede voor- en achtergevel heeft de woonkamer veel lichtinval.

Met de optionele uitbreiding van de woonkamer wordt de villa nog ruimer en lichter, zie pagina 33.

28

29

1

Type A4 hoek bouwnummer:

1

totaal oppervlakte:

227,4 m2

totaal inhoud:

673,1 m3

woonkamer en open keuken:

60,5 m2

slaapkamers:

19,8 m2, 12,9 m2, 10,3 m2

studio:

29,2 m2

dakterras:

34,3 m2

Extra ramen op het zuiden Bij de hoekvariant van type A4 ligt de entree aan de zijgevel. Dit biedt aan de voorkant een extra brede open keuken met eetkamer. Grote raampartijen en hoekramen laten hier tot ver in de middag direct zonlicht binnen en bieden vrij zicht op de tuin rond het huis en op de Noordkade. De extra ramen op het zuiden zorgen bovendien voor een speelse lichtinval.

Slaapkamer over de volle breedte Op de ruime eerste verdieping ligt aan de voorzijde met zicht op de Gouwe een slaapkamer over de volle breedte.

Dubbele raampartijen en hoekramen maken dit tot een fraai vertrek. De beide andere kamers (12,9 m2 en 10,3 m2) zijn langs de achtergevel gesitueerd.

Hier zorgt het grote hoekraam voor extra licht en ruimtelijkheid. Ook de studio op de tweede verdieping heeft van vier kanten licht. Het grote dakterras loopt vanaf de voorzijde langs de zijgevel tot aan de achtergevel. Bijzonder aan deze woning is verder de vrijstaande garage, die grenst aan de achtertuin.

Begane grond.

Dankzij de brede voor- en achter gevel heeft de woonkamer veel

Eerste verdieping.

Tweede verdieping.

extra ramen maakt het geheel nog

De overloop ademt de luxe van ruimte en heeft natuurlijk licht

De studio is zeer licht met aan alle zijden ramen.

ruimtelijker.

vanaf het raam boven de trap naar de dakstudio.

Zie voor een optionele indeling pagina 39.

lichtinval. De hoekligging met de

30

31

Een extra royale woonkamer Opties voor de begane grond

Met de optionele uitbreiding van de woonkamer (in deze impressie type A4) ontstaat een compleet nieuwe leefplek in de woonkamer voor bijvoorbeeld een muzikale hobby.

De begane grond van type A4 (hier afgebeeld bouwnummer 5) met de optionele uitbreiding.

In deze voorbeeldindeling is de uitbreiding gebruikt voor een leeshoek en een eettafel extra royale.

32

33

Opties voor de begane grond

Optie type A1 (afgebeeld bouwnummer 7)

34

Meer ruimte om te leven Het grote erf voor de geschakelde villa’s biedt genoeg ruimte voor één of zelfs meerdere auto’s. Dat maakt het mogelijk (uitgezonderd de hoekwoningen) om een deel van de garage in te wisselen voor extra leefruimte.

Zo ontstaat een zeer grote living (inclusief de open keuken tot maar liefst 80 m2 bij type A2 en A3) die deze toch al royale leefruimte aanmerkelijk vergroot. De riante diepte-

Optie type A2 (afgebeeld bouwnummer 9)

én breedtemaat geeft meer ruimte aan elke woonfunctie.

Dat levert bijvoorbeeld een luxe loungehoek op. Maar ook extra woonfuncties kunnen een mooie plek krijgen. Overigens is bij een paar woningen de uitbreiding minder groot waardoor de garage groot genoeg blijft voor een auto.

Optie type A3 (afgebeeld bouwnummer 4 en 14)

de woonkamer. Deze vorm accentueert de verschillende leefhoeken die zo ontstaan. Ideaal voor bijvoorbeeld een hobbyhoek of leesplek. Ook hier geven dubbele openslaande deuren toegang tot de tuin.

Omdat per bouwnummer de garage anders is gepositioneerd, is er voor

Verschillende leefhoeken De verspringende achtergevel geeft een speelse vorm aan

elk bouwnummer een aparte optietekening. Op deze pagina’s is er per type één uitgewerkt. In de technische brochure staan ze allemaal.

35

Een meesterlijke master bedroom Opties voor de dakstudio

Letterlijk en figuurlijk een droomslaapkamer. Deze impressie van de optionele indeling van de dakstudio van A3 laat goed zien hoe bijzonder zo’n eigen slaapverdieping kan worden.

De optionele indeling voor de dakstudio van type A3.

Dat is prettig ontwaken.

36

37

Opties voor de dakstudio

Een eigen slaapverdieping Het dakterras is een mooie plek om te genieten van het uitzicht over de Gouwe en de erachter gelegen polder.

Nog mooier wordt het om hier te ontwaken. De luxe van een eigen slaapverdieping, met elk gewenst comfort. Direct vanuit de slaapkamer de badkamer in, eventueel langs de inloopkast. Of de andere kant op, naar het royale dakterras waar heerlijk privĂŠ van de zon kan worden genoten.

Ruimte voor dromen Elk type heeft een eigen optie (de opties voor de hoekvarianten zijn hier niet afgebeeld, die verschillen alleen in de raampartijen). Binnen de opties zijn er uiteraard nog mogelijkheden om de inrichting aan uw eigen wensen aan te passen. Dat geldt ook voor de eerste verdieping. Als de ouders hun intrek nemen in de luxe slaapverdieping op de tweede, worden aan de badkamer op de eerste, waar dan alleen de kinderen nog gebruik van maken, wellicht andere eisen gesteld. Op de plattegronden hiernaast laat de architect alvast een aantal luxe varianten zien voor de tweede verdieping. Vaststaat dat de optionele indeling altijd ruimte biedt aan uw dromen.

Optie type A2

Optie type A4

Optie type A1

38

39

Noordpark is een gemeenschappelijk initiatief van Legenda vastgoedontwikkeling V.O.F. en Noordpark V.O.F. Voor meer informatie kunt u contact opnemen met een van de makelaars:

w w w. w o n e n i n n o o r d p a r k . n l

Deze brochure is met de grootst mogelijke zorg samengesteld. De afgebeelde 3D-visualisaties van interieurs en exterieurs zijn echter impressies, evenals de ingerichte plattegronden. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend.

Ze zijn uitsluitend bedoeld om een goede indruk van de woningen te geven. Waddinxveen, juni 2008.