Brochure Noordpark Type A 2012

DE WEG NAAR RIANT WONEN 9 G E S C H A K EL D E V I L L A’ S A A N D E N O O R D K A D E I N WA D D I N X V EEN

2

Wonen in Noordpark

INTRODUCTIE

04

TYPE A2

12

OMGEVING

05

TYPE A3

14

MODERN & KLEURRIJK

06

TYPE A4

16

EIGEN IDENTITEIT

07

TYPE A6

18

DE WONINGEN

08

UW EIGEN WENSEN

20

TYPE A1

10

OPTIES

22

Inhoudsopgave DE WEG NAAR RIANT

WONEN

de ge sch a k el de v il l a’s

3

WONEN WA AR DE GOUWE & DE POLDER SAMENKOMEN

4

Wonen in noordpark

Wie op zoek is naar een karaktervolle woonplek zal gecharmeerd zijn van Noordpark. Geen grootschalige nieuwbouw naast een snelweg, maar kleinschalig en landelijk gelegen aan de karakteristieke Noordkade.

goudkust Op lange termijn maakt het deel uit van een groter plan.

De hele strook langs de Gouwe tot aan de Souburghlaan is door de gemeente aangemerkt als transformatiezone.

Kantoren en loodsen maken plaats voor een nieuw woongebied. In de pers werd het al de nieuwe goudkust van Waddinxveen genoemd.

Mooiste stukJe Niet vreemd, want dankzij de gunstige ligging langs de rivier is het een gebied met veel potentie. Noordpark is al direct het mooiste stukje: op de plek waar de Gouwe en de Voorofschepolder samenkomen. Hier is inmiddels de eerste fase gereed van een prachtige, nieuwe woonwijk en hebben de eerste bewoners hun intrek genomen in de comfortabele woningen.

de gouWe een levendige Wat er v er b i n d i n g De Gouwe is de belangrijkste levensader van het Groene Hart. En het is een levendige rivier: elk jaar passeren ongeveer 30.000 vaartuigen de hefbrug. Meer dan de helft van al deze schepen is recreatievaart. Omdat de Gouwe onderdeel is van de zogeheten Staandemastroute (van Vlissingen naar Delfzijl) varen er ook veel grotere zeilschepen voorbij.

overal dichtbiJ Waddinxveen ligt centraal in het Groene Hart en de A12 en A20 zijn vlakbij. Alle grote steden liggen daardoor op relatief korte afstand. Zo liggen Rotterdam, Den Haag, Utrecht en Amsterdam op respectievelijk 25, 27, 40 en 50 kilometer van Waddinxveen. Prima afstanden voor woon-werk-verkeer.

de ge sch a k el de v il l a’s

5

Modern & Kleurrijk ROYA A L WO NEN ACH T ER EEN IN D RU K W EK K EN D E GE V EL

De geschakelde woningen zijn ontworpen als moderne villa’s.

Platte daken met dakterrassen en veel grote raampuien geven de woning een open karakter. Kenmerkend zijn de gemetselde gevels, die zijn samengesteld uit verschillende kleurvlakken. Er is veel aandacht besteed aan de detaillering, zoals de ruim overstekende dakrand met opvallende profielen voor een mooie belijning, en de ronde ramen en stalen relingen, die refereren aan de scheepvaart op de Gouwe.

6

Wonen in noordpark

eigen identiteit

hoogWa ardige nieuWbouW

Elk huis is anders, qua indeling en qua uiterlijk. Gevels variĂŤren

Het zijn duurzame woningen in meerdere betekenissen. Duur-

door het gebruik van meerdere soorten gekleurde baksteen.

zaam in de zin van energiezuinig. Ze voldoen helemaal aan de

Zelfs de textuur van de bakstenen is een spel van afwisselend

strenge eisen van deze tijd. En letterlijk duurzaam. Er wordt uit-

strakke en ruwe handvorm. Verder hebben de raamkozijnen

sluitend gebruik gemaakt van hoogwaardige materialen. Met

diverse maten en zijn ze verschillend gepositioneerd. Voordeuren

kwalitatief goede stenen en verantwoord hardhout. De Woning-

zijn soms aan de zijkant en soms aan de voorkant van de woning

borggarantie geeft een extra zekerheid. Maar het belangrijkste is

geplaatst. Zo is iedere afzonderlijke woning goed herkenbaar

dat het prettige woningen zijn om in te wonen. Een woning waar

met een eigen identiteit. Tegelijkertijd vormt de combinatie ook

je niet meer weg wilt, is pas echt een duurzame woning.

een aantrekkelijk en herkenbaar geheel.

de ge sch a k el de v il l a’s

7

De woningen VAN BINNEN EN BUITEN

LICHT

Op de volgende pagina’s worden de verschillende varianten beschreven. Het onderstaande schema geeft een eerste indruk van de mogelijkheden. Allemaal hebben ze riante leefruimte: in totaal ruim over de 200 m2, tot maar liefst 237 m2. Ook worden er in deze brochure diverse indelingsvoorstellen gedaan om de ruimtes aan te laten sluiten op de woonbehoeftes van de toekomstige bewoners van deze villa’s in Noordpark. Uiteraard is er altijd de mogelijkheid om de woning aan te passen naar individuele woonwensen.

s i t uat i e De ligging van de geschakelde villa’s in Noordpark. Met onder de Gouwe en rechts de Voorofschepolder. Doordat de villa’s ten opzichte van elkaar verspringen hebben de royale voor- en achtertuinen

1

8

2

3

4

Wonen in noordpark

5

6

7

8

9

allemaal een andere dieptemaat.

luXe uitstraling

Meerdere plekken

De villa’s beschikken over een royale, diepe voortuin met een

De ruime oprit biedt de mogelijkheid om twee of zelfs drie auto’s

indrukwekkende gevel. In de ochtend is deze voortuin bovendien

op eigen terrein te parkeren. Daar komt de garage nog eens bij.

een heerlijk zonnig oord. De achtertuin heeft dankzij de ligging

Onder het behoorlijk diepe dakoverstek van de garage kan ook

op het westen de hele middag zon. Via een achterpad wordt de

altijd even een fiets of kinderwagen droog buiten blijven staan.

tuin ontsloten. De derde mogelijkheid om van het buiten zijn te

Met een deur aan de achterzijde is de garage ook te gebruiken

genieten, is het ruim bemeten dakterras.

voor tuinspullen.

Alle woningen hebben een eigen inrit vanaf de Noordkade of

Bouwnummer 1 heeft een afwijkende situatie. De woning beschikt

Staringlaan en zijn vrij indeelbaar. Ook kunt u zelf bepalen waar

over een vrijstaande garage met oprit vanaf de Staringlaan. Dit is

alle elektrapunten e.d. moeten komen.

goed te zien op de situatietekening op pagina 8.

Type

Bouwnummer

Totaal m2

Totaal m3

Dakterras m2

Perceel m2

Pagina

A1

2,7,8

ca. 225,8

ca. 668,4

30,5

301, 337, 343

10

A2

3,6 (SPB),9

ca. 226,1

ca. 669,3

30,6

303, 326, 346

12

A3

4

ca. 237,1

ca. 701,8

19,5 + 8,5

282

14

A4

5

ca. 218,5

ca. 646,8

32,7

339

16

A6

1

ca. 227,4

ca. 673,1

33,2

452

18

de ge sch a k el de v il l a’s

9

Zonnige eetkeuken Door de brede voorgevel is de aan de voorzijde gelegen open keuken een heerlijk lichte en brede ruimte. De hele morgen heeft men hier een zonovergoten eetkeuken. Dankzij een brede raampartij met hoekraam biedt de keuken bovendien vrij zicht op de voortuin en op de Noordkade.

Ook de woonkamer is licht en ruim. Aan de achterzijde bestaat deze vrijwel geheel uit ramen. Openslaande deuren bieden toegang tot een diepe achtertuin. Hier kan men ‘s middags genieten van de zon.

luXe badkaMer De grootste slaapkamer van maar liefst 19,2m 2 ligt aan de achterzijde. De beide andere kamers (13,6 m2 en 10,5 m2) zijn langs de voorgevel gesitueerd. Daarnaast is er een tweede toilet en een ruime badkamer met een wastafel en een douche. Bijzonder praktisch is de hieraan gekoppelde wasruimte waar wasmachine en/of droger kunnen staan.

groot dakterras begane grond De toch al ruime woonkamer van bijna 12 meter diep kan zelfs nog ruimer worden: zie voor een optionele uitbreiding van de woonkamer pagina 22.

De ruime studio op de tweede verdieping ligt aan een groot dakterras dat vanaf de achterzijde langs de zijgevel tot aan de voorgevel van het huis doorloopt. Kortom, een heerlijk zonneterras voor alle momenten van de dag.

10

Wonen in noordpark

A1

R OYA A L W O N EN ACHTER EEN INDRUKWEKKENDE GEVEL

B O U W N U M M E R S : 2 , 7, 8

eerste verdieping

tWeede verdieping

*

De eerste verdieping is praktisch en royaal.

De lichte dakstudio meet ruim 31 m2 en biedt vele

*Ligbad optioneel

mogelijkheden. Zie voor een optionele indeling pagina 23.

Totaal oppervlakte

ca. 225,8 m2

Woonkamer en open keuken

56,1 m2

Totaal inhoud

ca. 668,4 m2

Slaapkamers

19,2 m2, 13,6 m2, 10,5 m2

Dakterras

30,5 m2

Studio

31,3 m2

de ge sch a k el de v il l a’s

11

Optimaal contact met de tuin een 6,3 Meter brede achtergevel

roYa l e Wo o n k a M er Typerend voor deze variant is de royale woonkamer dankzij de meer dan zes meter brede achtergevel. De oppervlakte bedraagt maar liefst ruim 48 m2. Samen met de open keuken ontstaat een leefruimte van 58,4 m2. Zowel de dubbele openslaande deuren als het grote raam brengen hier een zee van licht binnen. De praktische keuken ligt aan de voorgevel en biedt uitzicht op de uitzonderlijk grote voortuin. Met een extra zijraam is hier een prettige lichte ruimte gecreĂŤerd.

begane grond De bijna vierkante woonkamer biedt veel inrichtingsmogelijkheden, maar er is meer mogelijk: een optionele uitbreiding van de woonkamer. Zie voor een optionele indeling pagina 22.

veel hoek- en ZiJraMen Op de eerste verdieping ligt de grootste slaapkamer (16,5 m2) aan de voorzijde van het huis. De beide andere kamers (12,4 en 8,5 m2) zijn langs de achtergevel gesitueerd. Brede raampartijen en hoekramen maken van alle kamers stuk voor stuk lichte en ruime vertrekken.

Weids uitZicht De studio op de tweede etage heeft een oppervlakte van meer dan 31 m2. Het aangrenzende dakterras is zowel aan de voorzijde als aan de zijgevel gelegen. Hier kan men heerlijk wegdromen bij het weidse uitzicht op het Groene Hart of bij mooi weer turen naar de skyline van het historische stadje Gouda.

12

Wonen in noordpark

A2

OPTIMAAL C O N TAC T M E T DE TUIN

O PBTOI M A SC :T 3M, E6T( SDPEB ) , 9 UA WANL UCMOMNET R TUIN

eerste verdieping

tWeede verdieping

*

Het raam boven de trap en het licht vanaf de

De lichte dakstudio meet ruim 30 m2 en heeft een

dakstudio zorgen voor een lichte overloop.

beschut dakterras. Zie voor een optionele indeling

*Ligbad optioneel

pagina 23.

Totaal oppervlakte

ca. 226,1 m2

Woonkamer en open keuken

58,4 m2

Totaal inhoud

ca. 669,3 m2

Slaapkamers

16,5 m2, 12,4 m2, 8,5 m2

Dakterras

30,6 m

Studio

31,2 m2

2

de ge sch a k el de v il l a’s

13

Ruim 250 m de ruimte 2

een 14, 5 Me ter diepe Woonk aMer

de Meeste ruiMte Type A3 heeft van alle varianten het grootste woonoppervlak. Dit komt vooral door de enorme diepte van deze geschakelde villa.

Doordat de entree en de hal aan de zijkant zijn geplaatst, ontstaat zowel voor als achter een aantrekkelijke ruimte. De langgerekte woonkamer met eetvertrek roept associaties op met een klassiek herenhuis. Met aan de voorzijde een lichte open keuken van meer dan 20 m2 en achter een royale zitruimte. De hoek- en zijramen zorgen voor extra licht. In combinatie met de grote ramen over de volledige hoogte zorgt dit voor een zee van licht.

grote slaapkaMer Op de ruime eerste verdieping ligt een wel zeer grote slaapkamer van 19,1 m 2 aan de achterzijde van het huis. De beide andere kamers (13,8 en 9,5 m2) zijn langs de voorgevel gesitueerd. Grote hoekramen garanderen veel licht en extra ruimtelijkheid.

luXe studio Met uitZicht

Begane grond

Op de tweede verdieping ligt de grote studio

De woonruimte van bijna

met uitzicht. Een dergelijke ruimte kan behalve

15 meter diep en heeft

als hobby- of werkruimte ook prima worden

een klassieke voor-

ingericht als luxe slaapkamer. Via openslaande

tussen- achterindeling.

deuren zijn de riante terassen aan de voor- en

Zie voor een optionele

achterkant toegankelijk.

indeling van de woonkamer pagina 23.

14

Totaal oppervlakte

ca. 237,1 m2

Woonkamer en open keuken

61 m2

Totaal inhoud

ca. 701,8 m

Slaapkamers

19,1 m2, 13,8 m2, 9,5 m2

Dakterras

19,5 + 8,5 m2

Studio

35,8 m2

Wonen in noordpark

2

A3

RUIM 250 VIERK ANTE METER DE RUIMTE

BOUWNUMMER: 4

Eerste verdieping Ook de eerste verdieping biedt van alle typen de meeste ruimte. *Ligbad optioneel

*

Tweede verdieping De lichte studio is bijna 36 m2 groot en heeft zowel voor als achter een dakterras. Zie voor een optionele indeling pagina 23.

de ge sch a k el de v il l a’s

15

Van binnen en van buiten licht een brede voor- en achtergevel

Begane grond Dankzij de brede voor- en achtergevel heeft de woonkamer veel lichtinval. Met de optionele uitbreiding van de woonkamer wordt de villa nog ruimer en lichter.

ruiMte en licht

volle hoogte van het vertrek. Een dergelij-

huis. De beide andere kamers zijn langs de

Deze geschakelde villa’s zijn heerlijk ruim

ke glaspui geeft een ruimtelijk effect en

achtergevel gesitueerd. Brede raampartij-

dankzij de brede beukmaat van 6,30 meter.

maakt de achtertuin werkelijk tot een ver-

en het hoekraam maken van alle kamers

Grote raampartijen, hoekramen en open-

lengstuk van de kamer.

stuk voor stuk lichte vertrekken.

ruimtelijke vertrekken. De open keuken en

lichte overloop

groot dakterras

eethoek bieden een weids zicht op de

Dankzij de royale maten van de woning is

De ruime studio op de tweede verdieping

grote voortuin. Bovendien heb je hier de

er ook op de eerste verdieping veel ruimte

ligt aan een groot dakterras dat vanaf de

hele morgen zonlicht. De comfortabele

met een lichte overloop en drie grote

voorzijde langs de zijgevel tot aan de

woonkamer is op de brede achtertuin

slaapkamers. De grootste slaapkamer van

achtergevel van het huis doorloopt.

georiĂŤnteerd. Met grote ramen over de

ruim 16 m ligt aan de voorzijde van het

slaande deuren zorgen voor lichte en

16

Wonen in noordpark

2

A4

VAN BINNEN EN VAN BUITEN LICHT

BOUWNUMMER: 5

eerste verdieping

tWeede verdieping

*

Het raam boven de trap en het licht vanaf de

De studio heeft aan drie zijden ramen en een

dakstudio zorgen voor een lichte overloop.

groot dakterras.

*Ligbad optioneel

Totaal oppervlakte:

ca. 218,5 m2

Woonkamer en open keuken:

57 m2

Totaal inhoud:

ca. 646,8 m2

Slaapkamers:

15,8 m2, 13,0 m2, 4,9 m2

Dakterras:

32,7 m2

Studio:

28 m2

de ge sch a k el de v il l a’s

17

Genieten van rust en ruimte een h o ek W o n i n g M e t r oYa l e t u i n

eXtra raMen op het Zuiden Bij de hoekvariant van type A6 ligt de entree aan de zijgevel. Dit biedt aan de voorkant een extra brede open keuken met eetkamer.

Grote raampartijen en hoekramen laten hier tot ver in de middag direct zonlicht binnen en bieden vrij zicht op de tuin rond het huis en op de Noorkade. De extra ramen op het zuiden zorgen bovendien voor een speelse lichtinval.

slaapkaMer over de volle breedte Op de ruime eerste verdieping ligt aan de voorzijde met zicht op de Gouwe een slaapkamer over de volle breedte. Dubbele raampartijen en hoekramen maken dit tot een fraai vertrek. De beide andere kamers (12,9 m2 en 10,3 m2) zijn langs de achtergevel gesitueerd. Hier zorgt het grote hoekraam voor extra licht en ruimtelijkheid. Ook de studio op de tweede verdieping heeft van vier kanten licht. Het grote dakterras loopt vanaf de voorzijde langs de zijgevel tot aan de achtergevel.

v r i J s ta a n d e g a r ag e Bijzonder aan deze woning is verder de vrijstaande garage, die grenst aan de achtertuin en is direct te bereiken vanaf de Staringlaan.

Begane grond Dankzij de brede voor- en achtergevel heeft de woonkamer veel lichtinval.

De hoekligging met de extra ramen maakt het geheel nog ruimtelijker.

18

Wonen in noordpark

A6

GENIETEN VAN RUS T EN RUIMTE

BOUWNUMMER: 1

eerste verdieping

tWeede verdieping

*

De overloop ademt de luxe van ruimte en heeft natuurlijk

De studio is zeer licht met aan alle zijden ramen. Zie

licht vanaf het raam boven de trap naar de dakstudio.

voor een optionele indeling pagina 23.

*Ligbad optioneel

Totaal oppervlakte

ca. 227,4 m2

Woonkamer en open keuken

60,5 m2

Totaal inhoud

ca. 673,1 m2

Slaapkamers

19,3 m2, 13 m2, 10,3 m2

Dakterras

33,2 m

Studio

28,5 m2

2

de ge sch a k el de v il l a’s

19

Met de optionele uitbreiding van de woonkamer (in deze impressie type A4) ontstaat een compleet nieuwe leefplek in de woonkamer voor bijvoorbeeld een muzikale hobby.

Opties voor de begane grond

Een extra royale woonkamer Meer ruimte om te leven Het grote erf voor de geschakelde villa’s biedt genoeg ruimte voor twee of zelfs meer auto’s. Dat maakt het mogelijk (uitgezonderd de hoekwoningen) om een deel van de garage in te wisselen voor extra leefruimte. Zo ontstaat een zeer grote living (inclusief de open keuken tot maar liefst 80 m2 bij type A2 en A3) die deze toch al royale leefruimte aanmerkelijk vergroot. De riante diepte en breedtemaat geeft meer ruimte aan elke woonfunctie. Dat levert bijvoorbeeld een luxe loungehoek op. Maar ook extra woonfuncties kunnen een mooie plek krijgen.

Verschillende leefhoeken De verspringende achtergevel geeft een speelse vorm aan de woonkamer. Deze vorm accentueert de verschillende leefhoeken die zo ontstaan. Ideaal voor bijvoorbeeld een hobbyhoek of leesplek. Ook hier geven dubbele openslaande deuren toegang tot de tuin.

20

Wonen in Noordpark

Opties voor de dakstudio

Een meesterlijke master bedroom Een eigen slaapverdieping Het dakterras is een mooie plek om te genieten van het uitzicht over de Gouwe en de erachter gelegen polder. Nog mooier wordt het om hier te ontwaken. De luxe van een eigen slaapverdieping, met elk gewenst comfort. Direct vanuit de slaapkamer de badkamer in, eventueel langs de inloopkast. Of de andere kant op naar het royale dakterras waar heerlijk prive van de zon kan worden genoten.

Ruimte voor dromen Elk type heeft een eigen optie. Binnen de opties zijn er uiteraard nog mogelijkheden om de inrichting aan uw eigen wensen aan te passen. dat geldt ook voor de eerste verdieping. Als de ouders hun intrek nemen in de luxe slaapverdieping op de tweede, worden aan de badkamer op de eerste, waar dan alleen de kinderen nog gebruik van maken wellicht andere eisen gesteld. Op de plattegronden op de volgende pagina’s laat de architect alvast een aantal luxe varianten zien voor de tweede verdieping. Vaststaat dat de optionele indeling altijd ruimte biedt aan uw dromen.

Letterlijk en figuurlijk een droomslaapkamer. Deze impressie van de optionele indeling van de dakstudio van A3 laat goed zien hoe bijzonder zo’n eigen slaapverdieping kan worden.

De ge sch a k el de v il l a’s

21

pa s d e Wo n i n g a a n u W W en s en a a n

Uitgebreide mogelijkheden KIJK VOOR ALLE, DIGITAAL IN TE RICHTEN (OPTIE) PLATTEGRONDEN OP WWW.WONENINNOORDPARK.NL

optie begane grond Het inwisselen van de garage voor extra leefruimte biedt vele mogelijkheden om de begane grond naar eigen wens aan te passen. Zo kunt u kiezen voor een extra ruime woonkamer, een kantoor of wellicht een slaapkamer met eigen badkamer.

22

Wonen in noordpark

optie eerste verdieping Heeft u behoefte aan meerdere slaapkamers? Of beschikt u liever over twee grote slaapkamers die ieder over een eigen badkamer beschikken. Alles is mogelijk.

optie studio De studio kan worden getransformeerd tot een waar appartement.

Een slaapkamer met eigen badkamer, misschien zelfs wel 2 slaapkamers? Dromen mag, alles kan.

de ge sch a k el de v il l a’s

23

Makelaar

ontWikkeling

Zuidplaslaan 198, Waddinxveen

Zuidplaspolderweg 5, Moordrecht

noordpark@gouwestadmakelaardij.nl

ontwikkeling@vinkbedrijven.nl

T: 0182 - 63 60 21

T: 0182 - 37 55 61

vorMgeving

r e a l i s at i e

WWW.WONENINNOORDPARK.NL

Deze brochure is met zorg samengesteld. De afgebeelde 3D-visualisaties van interieurs en exterieurs zijn echter impressies, evenals de ingerichte plattegronden. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Ze zijn uitsluitend bedoeld om een goede indruk van de woningen te geven. Š Copyright 2012 | Vink Ontwikkeling b.v.