Noordpark Betaalbaar Wonen aan een luxe laan

Betaalbaar wonen aan een luxe laan

6 royale laanwoningen, 8 terraswoningen en 8 tuinappartementen in Waddinxveen

Waddinxveen is binnenkort een prachtig nieuwbouwwijkje rijker: Noordpark. Een kleinschalig project met een grote variatie aan eigentijdse woningen. Op een bijzondere locatie grenzend aan de Gouwe en de polder. De groene laan in het hart van Noordpark biedt de meeste keuze. Van zeer betaalbare tuinappartementen en aantrekkelijke terraswoningen met dakterrassen tot royale laanwoningen. Allemaal gloednieuwe woningen, helemaal van deze tijd.

2

Wonen waar de Gouwe en de polder samenkomen

4

Een nieuwe laan

5

Strategisch gelegen

6

Alles op fiets- of loopafstand

7

Overzicht van de geschakelde herenhuizen

8

Privacy en knotwilgen

9

6 laanwoningen. Drie lagen woonplezier

10

Optie extra grote woonkamer

11

8 terraswoningen. Woningen met inhoud

12

8 tuinappartementen. Compact en comfortabel

14

3

Een nieuwe laan

Al in de zomer van 2006 maakte architect Ben Wijtman de eerste visionaire schets voor de nieuwe hotspot in Waddinxveen.

De nieuwe, groene laan met links het gevarieerde woningaanbod uit deze brochure en aan het einde het doorkijkje naar de polder.

Wonen waar de Gouwe en de polder samenkomen Wie op zoek is naar een karaktervolle woonplek zal gecharmeerd zijn van Noordpark – geen grootschalige nieuwbouw naast een snelweg, maar een klein gezellig wijkje, landelijk gelegen aan de karakteristieke Noordkade.

Goudkust Op langere termijn maakt het deel uit van een groter plan. De hele strook langs de Gouwe tot aan de Souburghlaan is door de gemeente aangemerkt als transformatiezone.

Kantoren en loodsen maken plaats voor een

nieuw woongebied. In de pers werd het al de nieuwe goudkust van Waddinxveen genoemd.

Toch blijkt er ook ruimte voor verrassend betaalbare woningen.

Mooiste stukje Dankzij de gunstige ligging langs de rivier is het een gebied met veel potentie. De eerste fase is al direct het mooiste stukje, op de plek waar de Gouwe en de Voorofschepolder samenkomen. Hier worden de eerste stenen gelegd van een prachtige nieuwe woonwijk. In

De woningen liggen aan de laan in het hart van Noordpark.

Het eerste dat opvalt bij de entree van de laan is het doorkijkje naar de Voorofschepolder.

Dankzij de dubbele rij bomen loopt het groen van de polder door tot in de laan.

Hier rijdt uitsluitend bestemmingsverkeer. In combinatie met de speelplaatsjes geeft dit het laantje een kindvriendelijk karakter, zeker doordat de geparkeerde auto’s mooi worden omgeven door groene hagen.

zekere zin is het pionieren, maar dan wel met het hoogste comfort.

De Gouwe, een levendige waterverbinding De Gouwe is de belangrijkste levensader van het Groene Hart. En het is een levendige rivier: elk jaar passeren ongeveer 30.000 vaartuigen de hefbrug. Meer dan de helft van al deze schepen is recreatievaart. Omdat de Gouwe onderdeel is van de zogeheten Staandemastroute (van Vlissingen naar Delfzijl) varen er ook veel grotere zeilschepen voorbij.

De polder achter het doorkijkje is een beschermd natuurgebied.

Modern en kleurrijk Het zijn moderne woningen. Van buiten is dat goed te zien aan de architectuur, maar ook van binnen is het merkbaar.

Door de praktische indeling en royale plafondhoogte. Er is veel aandacht besteed aan de detaillering. Zoals de ruim overstekende dakrand met zwarte, stalen profielen voor een mooie belijning. En de ronde ramen en houten relingen, die refereren aan de scheepvaart op de Gouwe.

Voor het metselwerk zijn verschillende hoogwaardige steensoorten gebruikt. De textuur van de bakstenen is een spel van afwisselend strakke en ruwe handvormen.

Voorofschepolder, een vogelrijk natuurgebied Grutto

Tureluur

Slobeend

Visdief

Noordpark grenst direct aan een bijzonder natuurgebied. Aan het einde van de laan biedt een doorkijkje zicht op de Voorofschepolder. Tot 2000 was dit nog boerenland.

Langzaam maar zeker wordt de natuur hier weer de baas. Frans Versluis maakt dit als vrijwilliger bij het Zuid-Hollands Landschap van dichtbij mee: ‘Doordat er anders wordt gemaaid en geen kunstmest meer wordt gebruikt, kan de natuur haar gang gaan. Waar eerst bijna alleen gras groeide, zien we steeds meer verschillende gewassen. In de loop der jaren zullen er steeds meer bloemen verschijnen, en weidevogels. Terwijl de landelijke populatie van grutto’s is gehalveerd, zijn er hier nu al vijf keer zoveel. Het geluid van de grutto is voor elke natuurliefhebber een jaarlijks terugkerend hoogtepunt. Als jonge vogel vliegen ze naar Afrika. Na twee of drie jaar komen ze terug op dezelfde plek waar ze uit het ei zijn gekomen. Daarom is het zo belangrijk dat dit nu een beschermd natuurgebied is. Er is ook een grote kolonie visdiefjes. Dat is echt een zeldzaamheid. Net als de slobeend die hier rondzwemt.

Eigenlijk zie je hier alle typisch Nederlandse weidevogels die het nu landelijk gezien moeilijk hebben, zoals de kievit, de tureluur, de scholekster en de kuifeend.’

Individuele uitstraling De vormgeving van de woningen versterkt het vriendelijke en natuurlijke karakter.

Net als de natuur kent het veel variatie. De gevels verspringen en zijn opgebouwd uit verschillende kleurvlakken, en dakterrassen zijn afwisselend voor en achter geplaatst.

Tegelijkertijd vormt het buurtje ook een aantrekkelijk en herkenbaar geheel.

De terraswoningen en tuinappartementen zijn op een speelse manier als een eenheid vormgegeven en krijgen daardoor een luxe uitstraling.

Hoogwaardige nieuwbouw De woningen zijn duurzaam in meerdere betekenissen. Duurzaam in de zin van energiezuinig, want ze voldoen helemaal

aan de strenge eisen van deze tijd.

En letterlijk duurzaam, want er wordt uitsluitend gebruikgemaakt van hoogwaardige materialen, waaronder kwalitatief goede stenen en verantwoord hardhout.

De GIW-garantie geeft extra zekerheid.

Maar het belangrijkste is dat het prettige woningen zijn om in te wonen. Een woning waar je niet meer weg wilt, is pas echt een duurzame woning.

‘De laan is echt als een eenheid ontworpen. De gevels aan weerszijden van de laan reageren op elkaar.

Ondanks de grote variatie vormt het wijkje één samenhangend geheel.’

Ben Wijtman, Visser en Wijtman Architekten.

5

Strategisch gelegen

Recreëren in het Gouwebos

Waddinxveen ligt centraal in het Groene Hart en de A12 en A20 zijn vlakbij.

Alle grote steden liggen daardoor op relatief korte afstand. Zo liggen Rotterdam, Den Haag, Utrecht en Amsterdam op respectievelijk 25, 27, 40 en 50 kilometer van Waddinxveen. Prima afstanden voor woon-werkverkeer, met de auto én het openbaar vervoer. Zeker als in de toekomst de RijnGouwelijn in gebruik wordt genomen: een futuristische lightrailverbinding. Ook op de fiets is Noordpark een prachtige uitvalsbasis, voor ontdekkingstochten door de rijke natuur van het Groene Hart.

De Voorofschepolder gaat over in het Gouwebos. Dit recreatiegebied ligt dus vlakbij. Het is een geliefde plek voor sportieve natuurliefhebbers. Er wordt veel gewandeld, gejogd en gefietst. Maar er zijn ook lig- en speelweides, waterpartijen, vissteigers en picknicktafels. De afwisseling van bos, open graslanden en plassen geeft het gebied een natuurlijk karakter. De paden voeren de bezoeker langs een rijke flora en fauna. Bij de aanleg is gekozen voor beplanting die past bij het drassige Hollandse land, met elzen, berken, populieren, essen en vlierbessen.

De Gouwe is heel belangrijk voor Waddinxveen.

Dat blijkt ook uit het plaatselijke ‘volkslied’ getiteld ‘De parel aan de Gouwe’, geschreven door Hans Geel (tekst) en Martin Mans (muziek).

W aar de goeie ouwe Gouwe, a ls een zilverkleurig lint, d oor de nederste landouwen d agelijks haar vaarweg vindt; i n-geland sinds vroege tijden n uchter landvolk, nuchter vee X enios’ gastvrijheid beiden v an Zuid-Holland aan de zee; e euwenoude namen noemen e nkel polders, naar hun stand, n eem nu Zuidplas, Dal van Bloemen, P utte, Achterofscheland; a l vanouds is turf gestoken, r ente van het veenmoeras, e chter, heeft ’t aan winst ontbroken l oon en leven keren pas, a ls de welvaart wordt hervonden a an de Gouwe, heen en terug, n adat d’ oevers zijn verbonden d oor ’t gebinte van de brug e n vandaag uit hout en handel g roeien arbeid en techniek, o pgebracht door aller wandel, u iter mate en uniek...

W aar dit pand is, raadt elkeen, e ens en altijd: Waddinxveen!

Alles op fiets- of loopafstand Vanuit Noordpark voert de Staringlaan naar alle dagelijks voorzieningen. Zoals de winkels aan de Brederolaan. Met onder andere een Spar, een speelgoedwinkel, een bloemenzaak, een dierenspeciaalzaak en een slager aan het begin, en aan het einde van de laan ondermeer een Albert Heijn, een warme bakker en een slijterij.

Aan de rand van het Gouwebos zijn diverse sportaccommodaties, waaronder tennisbanen, een atletiekbaan en voetbalvelden.

Altijd op tijd op school Op ongeveer dezelfde afstand liggen verschillende basisscholen.

Waddinxveen of Boskoop?

Het voordeel van wonen aan de rand van de gemeente is de nabijheid van een ander aantrekkelijk dorp. Vanaf Noordpark is het centrum van Boskoop niet ver meer.

6

7

Overzicht

B9 B9

B11 B13 B13 B11 B10 B12 B12 B10

B9 B9

B8 B8 B7 B7

B6

STARI N G LAAN

VOOROFSCH EPOLDER

B6

B8 B8 B7 B7

NO OR DK AD E

GO UW E

De ligging van de woningen in het nieuwe wijkje, met onder de Gouwe en rechts de Voorofschepolder.

Keuze uit acht typen Op de volgende pagina’s worden de verschillende varianten beschreven. Het schema hiernaast geeft een eerste indruk van de mogelijkheden, van 71 m2 tot maar liefst 136 m2. Met tuin of dakterras.

Of allebei.

De laanwoningen zijn royale eengezinswoningen die drie woonlagen beslaan. De tuinappartementen liggen op de begane grond en de terraswoningen bevinden zich op de eerste en tweede verdieping.

Van vier typen zijn de ingerichte plattegronden afgebeeld. De complete plattegronden schaal 1 : 50 en de technische gegevens staan in de losse technische brochure.

Type

Bouwnummers

Van links naar rechts een impressie van de achtertuin van type B9 en B10 en een verdieping hoger de terrassen van B11 en B13.

Totaal m2

Totaal m3

Tuin

Dakterras m2

Pagina

Privacy en knotwilgen De laanwoningen beschikken over een royale achtertuin van circa 9 meter diepte.

De tuin van de tuinappartementen is minder diep, maar wel breder. Alle tuinen worden begrensd door bergingen, voor elke woning één. Ook voor de terraswoningen. Deze worden ontsloten via een pad achter de bergingen. Langs het pad bevindt zich een aantrekkelijke rij knotwilgen op een groen talud. Hierachter staat de blinde muur van een bedrijf gespecialiseerd in decorbouw.

Het ontbreken van achterburen zorgt voor de nodige privacy.

Afgebeeld

Laanwoningen B6

30, 43

136,0

402,6

✓

22,8

10

B9

33, 34, 39, 40

133,5

395,2

✓

13,1

10

✓

Terraswoningen B8

44, 45, 50, 51

117,8

348,7

18,8

12

B11

46, 49

122,4

362,3

15,7 + 13,4

12

B13

47, 48

114,8

339,8

16,0

12

✓

Tuinappartementen B7

31, 32, 41, 42

71,8

212,5

✓

14

✓

B10

35, 38

78,9

233,5

✓

14

✓

B12

36, 37

71,2

210,8

✓

14

B8

B6

B9

B7

8

B11

B7

B13

B13

B11

B9

B8 B9

B10

B12

Kindvriendelijk In het groene laantje rijdt alleen bestemmingsverkeer. Bovendien is er tussen de bomen nog veel speelruimte.

Aan de overkant van het laantje staan ook royale gezinswoningen. Zo ontstaat een kindvriendelijke omgeving.

Royale terrassen Het dakterras wordt steeds populairder.

Er zijn er dan ook veel van te vinden in Noordpark. Bijvoorbeeld op de tweede verdieping van de drielaagse laanwoningen.

En op de eerste verdieping van de

Op dit volledige vooraanzicht is goed te zien hoe gevarieerd het gevelbeeld is. Tegelijkertijd wordt dan ook plotseling een andere kwaliteit zichtbaar: de complete gevel is volmaakt symmetrisch.

B8

terraswoningen, met openslaande deuren vanuit de woonkamer. Type B11 heeft er zelfs twee, zodat ook vanuit de slaapkamer genoten kan worden van de frisse polderlucht in Noordpark.

B12

B10

B8

B9

B6

B7

B7

9

6 laanwoningen Type B6 en B9

De royale woonkamer van B9.

Type

Bouwnummers

Totaal m2

Woonkamer

Met optie

Slaapk. 1

Slaapk. 2

Slaapk. 3

Dakstudio

Dakterras

Laanwoningen B6

30, 43

136,0

35,0

46,0

14,7

11,6

5,1

17,8

22,8

B9

33, 34, 39, 40

133,5

31,9

43,0

13,9

10,5

5,1

26,2

13,1

Type B9 is afgebeeld.

De plattegronden van type B6 vindt u in de technische brochure.

Optionele uitbreiding van de woonkamer. Type B9.

Begane grond. Type B9.

10

Drie lagen woonplezier Dit zijn de grootste woningen uit het rijtje. Meer dan volwaardige gezinswoningen met vijf kamers, een diepe tuin en een oppervlakte van rond de 135 m2. De vijfde kamer is een riante studio met dakterras.

Bij type B6, de hoekwoning, loopt het terras zelfs rondom. Ook op de begane grond is dankzij het hoekraam in de keuken te merken dat het

Tweede verdieping.Type B9.

Eerste verdieping. Type B9.

een hoekhuis is. Bij beide typen heeft de begane grond een moderne indeling met de open keuken aan de straatzijde en een woonkamer die aan de achterzijde over de volle breedte van de woning loopt.

Dankzij de openslaande deuren naar de tuin kan men ook binnen van buiten genieten.

30

33

34

Extra grote woonkamer Type B6 en B9 bieden de mogelijkheid om de woonkamer uit te breiden. De living wordt dan ruim twee meter dieper. Zo ontstaat een woonkamer met open keuken van respectievelijk 46 en 43 m2.

39

40

43

11

8 terraswoningen Type B8, B11 en B13 Type

Bouwnummers

Totaal m2

Woonkamer

Slaapkamer 1

Slaapkamer 2

Dakterras(sen)

Terraswoningen B8

44, 45, 50, 51

117,8

37,8

16,3

10,5

18,8

B11

46, 49

122,4

45,5

13,7

9,6

15,7 + 13,4

B13

47, 48

114,8

40,9

15,9

10,6

16,0

Type B11 is afgebeeld. De plattegronden van type B8 en B13 vindt u in de technische brochure.

Woningen met inhoud Deze terraswoningen bewijzen dat een woning van twee lagen een grote inhoud kan hebben. De woonkamer met open keuken telt maar liefst 38 tot 45 m2, afhankelijk van het type.

Ook de twee slaapkamers zijn ruim bemeten. Tel daar het royale dakterras bij op (bij type B11 zelfs twee) en het wordt

duidelijk dat dit zeer aantrekkelijke woningen zijn.

De afgebeelde terraswoning heeft de open keuken in het midden waardoor er een luxe apart eetgedeelte ontstaat.

Type B8 en B13 hebben de keuken aan de straatzijde en een royale living met openslaande deuren naar het terras.

De lichte woonkamer van B8 met op de achtergrond het uitnodigende terras.

Begane grond. Type B11.

Eerste verdieping. Type B11.

44

12

45

Tweede verdieping.Type B11.

46

47

48

49

50

51

13

8 tuinappartementen Type B7, B10 en B12

De royale woonkamer van B10 heeft openslaande deuren naar de tuin.

Type

Bouwnummers

Totaal m2

Woonkamer

Slaapkamer

Tuinappartementen B7

31, 32, 41, 42

71,8

34,9

11,9

B10

35, 38

78,9

37,0

12,9

B12

36, 37

71,2

35,0

11,9

Type B7 en B10 zijn afgebeeld. Type B12 vindt u in de technische brochure.

Compact en comfortabel Een compact en comfortabel appartement, maar dan wel met tuin! Dat is het aantrekkelijke van deze woningen. Ondanks de compacte afmetingen van het appartement zijn zowel de woonkamer als de slaapkamer ruim bemeten. Dankzij de raampartij van vloer tot plafond en de dubbele openslaande deuren aan de tuinzijde is de woonkamer lekker licht en is het contact met de tuin optimaal. Zo zijn het betaalbare woningen met een praktische indeling zonder concessies aan het comfort. Het niet afgebeelde type (B12) heeft een vergelijkbare indeling als type B7.

Type B7.

31

14

32

Type B10.

35

36

37

38

41

42

15

Noordpark is een gemeenschappelijk initiatief van Legenda vastgoedontwikkeling V.O.F. en Noordpark V.O.F. Voor meer informatie kunt u contact opnemen met een van de makelaars:

w w w. w o n e n i n n o o r d p a r k . n l

Deze brochure is met de grootst mogelijke zorg samengesteld. De afgebeelde 3D-visualisaties van interieurs en exterieurs zijn echter impressies, evenals de ingerichte plattegronden. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend.

Ze zijn uitsluitend bedoeld om een goede indruk van de woningen te geven. Waddinxveen, juni 2008.