Brochure type K1 en K2 de Jonge Veenen

De sfeer van toen

ouderwets voordelige woningen in een nieuwe groene wijk

In De Jonge Veenen lijkt het ineens allemaal heel eenvoudig. Wat u altijd al wilde is er nu gewoon. Een sfeervol huis dat modern comfort verenigt met traditionele eigenheid.

Fris en hagelnieuw, en toch warm en geborgen. Een huis dat veel ruimte biedt, zowel binnen als buiten, ĂŠn financieel, zodat u plezierig kunt leven.

Nieuwe wijk in Het Groene Hart Prachtig gelegen aan de polder met de dagelijkse voorzieningen binnen handbereik.

Jaren ‘30 architectuur gewild Overal waar u kijkt mooie details. De prachtige bouwstijl van weleer, en toch van deze tijd.

Alles dichtbij De dagelijks boodschappen, school en sport.

Recreatie en de A12.

Aan het park Wonen op een toplocatie in De Jonge Veenen.

Met lange zichtlijnen.

met het comfort van nu

Twee-onder-eenkap Er zijn er twee van elk type. U heeft de keuze uit groot of groter.

De koop Ervaren of starter, het blijft bijzonder.

4 6 8 10 12 18

H

Het Groene Hart is altijd beschermd gebied geweest. Juist daarom oefent het

Een nieuwe wijk in het Groene Hart

een enorme aantrekkingskracht uit. Nu mag er eindelijk gebouwd worden. Uiteraard bescheiden aan de rand. Naast het oude karakteristieke dorp Moerkapelle.

Hier verrijst een compleet nieuwe woonwijk, met zicht op de weidse groene polders.

De klassieke architectuur doet recht aan de historische polders. De huizen zijn opvallend gevarieerd, waardoor het eruit ziet alsof de wijk natuurlijk gegroeid is.

Wonen in een groene wijk is ook gezond wonen, minder CO², minder fijnstof en vooral meer zuurstof.

De polder waar gebouwd wordt en het oude dorp worden gescheiden door grote volwassen bomen en de voormalige sloot wordt een singel.

Granen, spruitjes, paarden, schapen, zomer, winter, avond, ochtend, de polder verrast altijd.

4

de jonge veenen

Een volwassen nieuwe wijk

De romantiek van vroeger

Belangrijke voorzieningen vindt u direct in de nieuwe wijk. Zoals de twee basis-

Veel groen en ruimte om je heen. Kinderen die heerlijk buiten kunnen

scholen die ook naar een nieuw gebouw in De Jonge Veenen verhuizen.

spelen. Minder auto’s in het straatbeeld. Deze worden zo veel mogelijk

Wat is er heerlijker dan uw kind lopend naar school brengen? Hetzelfde geldt

geparkeerd achter groene hagen in de royale binnenhoven. Een architec-

voor de sportverenigingen. Een gloednieuwe accommodatie voor de tennis- en

tuur waarin het ouderwetse vakmanschap nog duidelijk zichtbaar is in de

voetbalvereniging, direct om de hoek. En het centrale park waar alles samenkomt.

details. En aan het einde van de straat, de Hollandse polder.

Niet ver van De Jonge Veenen ligt de oorsprong van de Rotte, gemarkeerd door dit voor de streek kenmerkende Rijksmonument.

Groene speelveldjes, een besloten park, veilige binnenhoven, autovrije zones, de polder, hier kunnen kinderen ongestoord spelen.

de jonge veenen

5

E

Een nieuwbouwhuis heeft belangrijke voordelen. Alles is hagelnieuw en fris, u kunt het naar eigen smaak inrichten en voorlopig heeft u geen onderhoudskosten. Daar staat tegenover dat een oud huis vaak meer sfeer heeft. In De Jonge Veenen is er alles aan gedaan om deze voordelen te verenigen en te versterken.

U heeft vele keuzemogelijkheden en de gewilde jaren dertig stijl is in alle facetten doorgevoerd. Zelfs op wijkniveau: het project is ruim opgezet met veel groen en kent een, naar nieuwbouw begrippen, ongekende variatie die doet denken aan oude historisch gegroeide wijken. Van de goedkoopste woning tot de duurste woning, nergens is er een concessie gedaan aan de kwaliteit van de details.

Veel bijzondere details

Architect Ron van Leent kan het

Overal waar je kijkt zie je mooie details. De variatie in steenkleur en

‘Architectuur jaren dertig gewild’

beamen: “De jaren dertig stijl is onver-

metselverbanden, met staande stenen, verdiept of juist opliggend

minderd populair. Opdrachtgevers vragen

metselwerk. De profilering (randjes) van de boeilijsten bij het dak en

het vaak. ‘Doe maar iets in de jaren

de luifels. De gootplinten (andere kleur steen en spekrand onder de

dertig stijl en schuine kappen’. Bij de Jonge

goot). De raamverdeling met zelfs uitstekende spijlen. Zelfs de schoor-

Veenen was ‘t niet anders. Maar met één

stenen zijn onder architectuur ontworpen.

groot verschil. De ontwikkelaar en bouwer hebben er zelf ook over nagedacht en zijn

De kenners zien dat het voegwerk niet alleen verdiept, maar ook extra

bereid om heel ver te gaan voor het zo

donker is en dat de ventilatieroosters zijn verborgen achter het metsel-

authentiek mogelijk realiseren van deze

werk boven de kozijnen, een ventilatiesleuf vermomd als groef.

geliefde stijl.

Vakmanschap In de praktijk is dat niet zo eenvoudig. Ten eerste vergt het een grotere inspanning van de bouwer. Al die details en bijzondere afwerkingen. Het vergt vakmanschap en tijd. Gelukkig is die bereidheid er, dat maakt het een feest om aan dit project te werken. Mooie details die het vaak niet halen bij de realisatie, ziet u straks gewoon terug als u door de wijk loopt. Neem de gootklossen, echt zo’n detail dat het verschil maakt. Net als de schoorstenen, die maken het echt af.

Strengere eisen

Dakoverstek

Voortuinen

Een ruime dakoverstek is natuurlijk al mooi. Maar een aantal huizen in

Typisch jaren dertig zijn de voortuintjes met een gemetseld muurtje.

de wijk heeft zelfs ouderwetse gootklossen en profielen in het houtwerk.

Deze vindt u op veel plekken terug in de wijk. De ruime opzet met veel

Het zijn dit soort details die in De Jonge Veenen de sfeer van weleer

groen draagt ook sterk bij aan het prettige karakter van de wijk.

Het betekent overigens niet dat je klakkeloos kunt kopiëren. We ontwerpen een compleet nieuwe wijk in een nieuwe tijd. De regelgeving is natuurlijk ook enorm veranderd. Neem bijvoorbeeld de erkers. Vroeger werden die heel slank ontworpen. Tegenwoordig ontkom je er niet aan om ze wat robuuster te ontwerpen, vanwege

oproepen.

de isolatienormen en strengere garantie-eisen. Ik heb ooit een tijdje

Entree in stijl

Compleet en nieuw

De geverniste houten deuren met een smal verticaal raam komen overal

Het royale dakoverstek met de dakkapellen, de erkers, het balkon met een

terug in het plan. Kenmerkend zijn ook de raampjes die de deur omlijsten.

gemetselde reling, verschillende kleuren metselwerk en de witte belijning.

Bovendien zijn de witte luifels standaard voorzien van een lichtpunt met

Al deze elementen vindt u terug in De Jonge Veenen. Maar dan fris, nieuw

armatuur. Opvallend is de afwisseling in metselverbanden met onder

en duurzaam gebouwd volgens de allernieuwste bouwvoorschriften.

andere verticaal metselwerk tussen de voordeuren. De vaklieden hebben < Een impressie van de woningen uit de eerste fase aan de singel.

De zo kenmerkende steile dakhellingen en horizontale witte belijning ziet de jonge veenen

zonder het geluid van een schuurmachine. Dat kan echt niet meer.

Deze huizen vergen nauwelijks onderhoud.

Minder poreus Dat is ook de reden waarom we hebben gekozen voor een hogere kwaliteit steen. Deze is minder poreus, neemt daardoor minder water

in dit project echt eer van hun werk.

6

in een jaren dertig wijk gewoond. Daar ging geen weekend voorbij

u overal terug in het plan. Net als de topgevels met slanke ramen en bijzonder metselwerk op de zolderverdieping.

en vuil op. Na 5 jaar ga je dat verschil echt zien. We hebben veel aandacht besteed aan het metselwerk, dan wil je ook dat het mooi blijft.”

HAZERSWOUDERIJNDIJK

ZOETERWOUDEDORP

ALPHEN AAN DEN RIJN

N11

07

N209

N2

1

BENTHUIZEN BOSKOOP

W

TEMPEL

REEUWIJKDORP

A12

12

WADDINXVEEN

A

GOUDA

Rotte

N20 9

MOERKAPELLE

0

ZEVENHUIZEN BLEIWSIJK

ew l G o un a a ka

A2

Met weidse uitzichten vrij in het groen. Tegelijkertijd is alles dichtbij.

Rottemeren 07

N2

BERGSCHENHOEK

N

MOORDRECHT

21

9

GOUDERAK

Zevenhuizerplas

Net als de twee basisscholen liggen de tennis- en voetbalvereniging op een balworp afstand binnen de wijk.

NIEUWERKERK AAN DEN IJSSEL

TERBREGGE

h e IJsse l

A20

H

A16

Het Bentwoud blijft groeien. Het Bentwoud is een van de jongste natuurgebieden van Staatsbosbeheer. Het ligt vlakbij De Jonge Veenen. Het is prachtig om te zien hoe het elk jaar verder groeit. Er is nu al veel te beleven. Zo kun je er heerlijk wandelen, de hond uitlaten en op excursie gaan. Door het hele gebied mag je van de paden af en lekker struinen.

CAPELLE AAN DEN IJSSEL

sc

A20

Het centrum van Moerkapelle ligt op vijf minuutjes lopen afstand. Daar vindt u alles voor de dagelijkse boodschappen.

De grote nieuwe Plusmarkt trekt klanten uit de hele regio.

de jonge veenen

N1

ZOETERMEER

Wonen in De Jonge Veenen is landelijk wonen.

8

HAZERSWOUDEDORP

Gouwe

Landelijk en centraal gelegen

WESTEINDE

Strategisch gelegen Moerkapelle is strategisch gelegen. Vlakbij Zoetermeer met al haar grote stadsvoorzieningen en aan de andere kant de gezellige stad Gouda.

Via de nabijgelegen A12 of de regionale wegen bent u zo in Den Haag, Leiden of Rotterdam. In een iets grotere cirkel rond Moerkapelle liggen de andere grote steden: Amsterdam en Utrecht. Zelfs het strand is maar een half uur rijden.

BERKENWOUDE

nd olla

OUDERKERK AAN DEN IJSSEL

Nieuwe golfbaan Ten noorden van De Jonge Veenen ligt een prachtige nieuwe golfbaan. Golfbaan Bentwoud biedt vele mogelijkheden voor ervaren en beginnende golfers. Een sport die steeds populairder wordt.

Kinderplezier bij Stal Mistral Bij Stal Mistral in Moerkapelle kun je niet alleen leren paardrijden. Het is ook de ideale plek voor een kinderfeestje.

Langs de Rotte. Ten zuiden van Moerkapelle liggen op korte fietsafstand het recreatiegebied de Rottemeren, de beroemde molenviergang uit 1722 en de nieuwe internationale Willem Alexander Roeibaan in de Eendragtspolder.

D

Situatie en overzicht

De ontwikkeling van de laatste twee kavels in De Jonge Veenen is een buitenkans voor mensen

Twee-onder-eenkap Type Woonoppervlak Kavelgrootte Bouwnummer

die net te laat waren voor de verkoop van fase 1.

K1

205 m2 294,95 m2

Hier, nota bene op een toplocatie aan het

K2

158 m2 217,23 m2

K1s

205 m2 308,93 m2

centrale park, zijn nu vier twee-onder-eenkapwoningen te koop.

K2s 158 m2 216,27 m2

140 141

142 143

Woonoppervlak: het totaal aan bruikbare meters vloeroppervlak exclusief tuinberging en garage.

Ook de ruimte onder schuin plafond lager dan anderhalve meter telt niet mee.

Het park is het verbindende element in de wijk.

Tijl Hekking, verantwoordelijk voor het stedenbouwkundig plan, is blij dat het uiteindelijk overeind is gebleven.

‘Het geeft zoveel kwaliteit aan de nieuwe wijk. Een groen hart in het Groene Hart. In het hele plan is hier veel aandacht

aan besteed. Dat sluit aan bij het dorpse karakter met herkenbare individuele woningen. De royale voortuinen bepalen het straatbeeld en niet de auto’s. Deze worden zo veel mogelijk ingepakt in het groen en staan altijd maar aan één kant van de straat. Standaard worden de woningen opgeleverd met

Hederaschermen als scheiding tussen de straat en de tuin aan de achterzijde. En aan de voorzijde een laag gemetseld tuinmuurtje of haag. Zo blijft de hoogwaardige uitstraling van de wijk gewaarborgd.’

IS RAADHU S T R A AT

JULIAN 10 de jonge veenen

A straat

De situatiekaart van De Jonge Veenen fase 1, met in het midden aan het park de nieuwe twee-onder-eenkappers, op de plek waar eerst vrije kavels waren gepland.

de jonge veenen 11

Twee-onder-eenkappers met de uitstraling van een riante villa

D

Dit type woningen was populair in de jaren dertig. En nu nog steeds, vooral als ze zijn uitgevoerd in de stijl van die tijd. Met hoge kappen in verschillende richtingen, royale daklijsten en klassieke raampartijen. En natuurlijk de eigen oprit naar de garage.

Het weelderige groen in de tuin rondom maakt het beeld compleet.

De nieuwe twee-onder-eenkappers worden gebouwd in twee varianten. K1 en K2. Rijk ontworpen met vele authentieke details, zoals de bijzondere garagedeuren. K1 heeft een inpandige garage en een zeer brede beukmaat van bijna 9 meter. K2 heeft de garage naast het huis met een lange

oprijlaan. Door de ramen aan drie zijden zijn het beiden zeer lichte woningen. Met de prachtige erkers, sfeervolle dakkapellen en royale openslaande deuren naar de tuin zijn de woningen standaard al rijk uitgerust, daarnaast zijn er nog opties om de woning geheel naar wens te af te bouwen.

Standaard K1 • • • • • • • •

205 m² woonoppervlak plus garage Een zeer royale beukmaat van bijna 9 meter Vloerverwarming op de begane grond Dubbele openslaande deuren naar de tuin Lichte erker aan zijkant in woonkamer en slaapkamer Vier royale slaapkamers plus vrij indeelbare zolder Op zolderverdieping topgevel met raampartij voor Twee dakkapellen

Standaard K2 • • • • • •

158 m² woonoppervlak plus garage Een royale beukmaat van bijna 6 meter Vloerverwarming op de begane grond Dubbele openslaande deuren naar de tuin Drie royale slaapkamers plus vrij indeelbare zolder Dakkapel aan zijkant en dakraam aan achterzijde

Opties K1 • Alternatieve indeling eerste verdieping met een tweede badkamer • Inbouw twee extra kamers plus badkamer op zolder • Meerdere opties in overleg Opties K2 • Inbouw extra kamer met badruimte op zolder • Twee extra dakramen • Meerdere opties in overleg

Een impressie van de woonkamer van type K1. Een heerlijk lichte ruimte dankzij de vele ramen rondom en de sfeervolle erker. Om zoveel mogelijk te 12 de jonge veenen

Een impressie van de voorzijde van de twee-onder-eenkappers.

kunnen zien van de woonkamer is de

Links ziet u type K2, rechts de grote broer type K1 met de inpandige garage.

muur van de hal transparant gemaakt.

de jonge veenen 13

Type K2

Type K1

Type K2

Type K1

De twee zijramen en de erker aan de voorzijde

De woonkamer met open keuken van

Drie slaapkamers, waarvan de ouderslaapkamer

Maar liefst 4 slaapkamers op de eerste verdieping

zorgen voor een zee aan licht en geven de woon-

57m2 strekt zich uit rond de hal en luxe

opvallend groot over de hele breedte van de

waarvan er twee zeer royaal genoemd mogen

kamer van 49m veel allure. Openslaande deuren

inpandige garage. Zo ontstaan er

woning. De badkamer heeft standaard een douche

worden, met genoeg ruimte voor een luxe inloopkast.

naar de brede tuin maken het mooie plaatje af.

meerdere aantrekkelijke leefhoeken.

en biedt alle ruimte voor een optioneel bad.

Ook de badkamer, pardon badzaal, is ruim bemeten.

2

Begane grond

14 de jonge veenen

Eerste verdieping

de jonge veenen 15

Zolder

Type K2

Type K1

De zolderverdieping is standaard één grote open ruimte met

De zolderverdieping is standaard één zeer grote open ruimte

een afgesloten technische ruimte waar ook aansluitingen voor

met een afgesloten technische ruimte waar ook aansluitingen

de wasmachine en -droger zijn. Een dakkapel aan de zijkant

voor de wasmachine en -droger zijn. Een raampartij aan de

en dakraam aan de achterzijde zorgen voor genoeg licht.

voorzijde en twee dakkapellen zorgen voor genoeg licht.

Optionele indelingen

Type K2, zolder

Type K1, eerste verdieping

Type K1, zolder

Met de optionele indeling wordt een luxe ouderslaap-

De optionele indeling biedt als belangrijkste voordeel

Met deze optionele indeling creëert u twee extra slaap-

kamer gecreëerd of een aantrekkelijk gastenverblijf.

de extra badkamer. Deze is direct bereikbaar vanuit de

kamers en een grote hobby-/werkruimte. De slaapkam-

Dankzij de grote kamer met badruimte. De open ruimte

ouderslaapkamer.

ers hebben beiden direct toegang tot de extra badkamer.

die overblijft is een ideale hobbyruimte.

16 de jonge veenen

Een ideale oplossing voor twee tieners.

de jonge veenen 17

De koop

D

Kleur- en materiaalstaat

De beslissing tot aankoop van een woning is geen eenvoudige zaak.

Omschrijving Materiaal Kleur

Het is een grote stap zowel financieel als emotioneel. Dan is het in ieder

Wanden

algemeen gevels

ventilatie

zorg voor voldoende ventilatie achter de buitenste laag van de gevel, rc>3,5m²k/w

gevels metselwerk

fabrikaat n.t.b. bakvorm

drie kleuren steen volgens proefvlak, ter goedkeuring architect

voegen metselwerk

beamix mortel

grijs, volgens nader in het werk te bepalen monster. 10 mm terugliggend doorgestreken

stalen latei/geveldrager

staal

in kleur metselwerk

spekbanden

beton

prefab beton, naturel behandeld met anti-algen coating, kitvoeg terugliggend, kleur donkergrijs

Kozijnen

algemeen kozijnen

hout meranti met fsc keurmerk

detailering conform KVT ’95 met KOMO keur

kozijnen

hout

RAL 9010 helderwit

geval fijn dat er een aantal zekerheden zijn ingebouwd.

Woningborg-garantie De woningen worden gebouwd onder Woningborg-garantie en waarborgregeling 2010. Dit garandeert de afbouw en de kwaliteit.

Politiekeurmerk Veilig Wonen De woning voldoet aan het Politiekeurmerk Veilig Wonen.

Dat betekent onder andere dat het hang- en sluitwerk inbraakwerend is. En het maakt het eenvoudiger om uw woning goed te verzekeren.

Duurzaam Bij nieuwbouw ligt de lat steeds hoger ten aanzien van de energiezuinigheid. In korte tijd is de norm 100 procent strenger geworden. Deze woningen voldoen aan de huidige strenge eisen. In de praktijk betekent dat een EPC (energieprestatiecoëfficiënt) van 0,6. Daar hoort een energielabel A++ bij. Goed voor het milieu en voor uw portemonnee.

Technische informatie Meer gedetailleerde informatie over de woningen met tekeningen inclusief complete maatvoering vindt u in de koperscontractmap. De sfeerbrochure die nu voor u ligt, is vooral gemaakt om een goed beeld van het plan en de woningen te krijgen. Mocht u nog opmerkingen of vragen hebben, laat het ons weten via de makelaar.

Starterslening De gemeente Zuidplas verstrekt startersleningen aan startende huizenkopers binnen de gemeente. Met een starterslening kunt u het verschil overbruggen tussen de maximale hypotheek die u kunt krijgen en de verwervingskosten van de woning die u wilt kopen. De starterslening is de eerste drie jaar rente- en aflossingsvrij. Kijk voor meer informatie op onze website dejongeveenen.nl

Gedeelde trots Het project heeft al een lange geschiedenis. Bob Braak, Projectleider gemeente Zuidplas: ‘Binnen de gemeente zijn we al jaren bezig met dit project. De ambitie was en is, goede en betaalbare woningen realiseren. De weg daar naar toe was soms niet makkelijk, maar we zijn er altijd in blijven geloven. Die gedrevenheid is sterk aanwezig, zowel ambtelijk als bestuurlijk. Nu vertaalt zich dat in een gedeelde trots. De start verkoop is een feit en er ligt een schitterend plan.’

Meer dan je verwacht ‘Het zijn opvallend betaalbare woningen. Gekoppeld aan de kwaliteit die we hier realiseren is dat heel bijzonder. Met een fatsoenlijke beukmaat en diepte, en onder architectuur gebouwd. Dat is meer dan je verwacht voor de prijs die je betaalt. De gedrevenheid van alle betrokken partijen om echt iets moois neer te zetten passend bij de vraag vanuit de markt. Daar is dit mooie plan het resultaat van.’

beglazingsprofielen aluminium gemoffeld in kleur kozijn

bewegende delen

hout

RAL 9010 helderwit

paneel boven kozijn

hout

RAL 7016 antraciet

voordeur hout met glasstrook deur met glasstrook, blank afgewerkt

ventilatie rooster

boven op het kozijn (verdekt)

RAL 9010 helderwit

brievenbussen aluminium blank geanodiseerd F1

waterslagen onder kozijnen

beton

prefab beton, naturel behandeld met anti-algen coating, kitvoeg terugliggend kleur donkergrijs

kozijn + deur berging

hout

meranti met fsc keurmerk geschilderd kleur RAL 7016 antracietgrijs

Beglazing

helder, minimaal hr++

isolerende beglazing

spouwglas (in overeenstemming met epc-berekening,

indien nodig gehard/gelaagd uitvoeren)

paneel beglazing

colorbel

Daken/luifels

dak algemeen

dakbedekking

keramische dakpan VHV met eindpan t.b.v. overstek16 st./m2

keramische dakpan met eindpan tpv overstek type ntb, kleur ntb volgens monster ter goedkeuring architect

dakramen

Velux

kleur n.t.b.

RAL 7016 antracietgrijs c> 3,5m² k/w

schoorsteen als metselwerk woning

Omkleding dakoverstekken, onder / zijkant 10 mm

garantieplex

RAL 9010 helderwit

hemelwaterafvoeren zink zinken hwa (naturel) Overig verlichting n.t.b. beplanting n.t.b.

dilataties

3 mm knip-loodvoeg, posities zoveel mogelijk achter hwa

stoep entree/voorgevel

prefab beton, 400 x 600mm

prefab beton, naturel behandeld met anti-algen coating met betontegels 600 x 400, kleur grijs

betontegels tuinterras

prefab beton, 400 x 600mm

betontegels grijs

erfafscheiding

houten hekwerk met staafmat, houten staanders, h = ca 2 m

begroeid met Hedera Helix klimop en jute bespanning aan tuinzijde inclusief draaiend deel naar poort

tuinmuur

steens gemetselde tuinmuur, met rollaag als afdekker

metselwerk conform gevelmetselwerk

huisnummerplaat aluminium wit met zwarte nummers vlaggestokhouder aluminium naturel

18 de jonge veenen

Alle genoemde merken in deze materiaal- en afwerkstaat zijn indicatief. Merken en fabrikaten van gelijke kwaliteit en hoedanigheid mogen, indien bemonsterd en goedgekeurd door de architect, ook worden toegepast. Echter het volgende blijft onverlet: De in deze materiaal- en afwerkstaat genoemde materialen, materiaal opbouw, afwerkingen en of kleuren moeten bij toepassing altijd voldoen aan de huidige door de overheid gestelde wetten, normen, eisen en besluiten. Dit houdt in dat nadere specifiekere eisen kunnen gelden op de hieronder beschreven materialen, kleuren, samenstellingen en hoedanigheden. Rc-waarden dienen minimaal te voldoen aan de vereisten conform de EPC berekening.

Wegwijzer en voorwaarden bij de aankoop van uw woning Algemeen

notariële eigendomsoverdracht met u wordt verrekend. Telkens wanneer

hypotheekbedrag met daarop eventueel in mindering te brengen de te

warmtedoorstraling naar de vloerafwerking aanvaarden wij geen

architect, constructeur en overige adviseurs van het plan. Desondanks

De beslissing tot aankoop van uw woning is gevallen. Dat is een grote

de bouw weer zover is gevorderd dat een van de termijnen is vervallen,

ontvangen rente over het nog in depot staande bedrag.

enkele aansprakelijkheid, noch aan de vloerafwerking, noch aan

moeten wij een voorbehoud maken ten aanzien van wijzigingen

stap, die u vermoedelijk na veel wikken en wegen heeft genomen.

ontvangt u van ons een verzoek tot betaling.

de afwerkvloeren. Indien u een vloerafwerking toepast (bijvoorbeeld

voortvloeiend uit bijvoorbeeld eisen van de overheid en/of nutsbedrijven,

Oplevering/sleuteloverdracht

vloerbedekking of iets dergelijks), adviseren wij u de leverancier te

een gewijzigde constructie, stedenbouwkundige verkavelingen, etc.

Over de kwaliteit van uw woning hoeft u zich geen zorgen te maken.

De bouw en controle daarop zijn in goede handen.

Eigendomsoverdracht

Wanneer uw woning gereed is krijgt u twee weken van tevoren een

vragen de toe te passen produkten, bijvoorbeeld lijm, af te stemmen

De op de tekening ingeschreven maten zijn ‘circa’-maten. De in deze

Al onze kennis van zaken, ruime ervaring en uitstekende organisatie

De eigendomsoverdracht geschiedt door middel van een zogenaamde

uitnodiging voor de oplevering.

op de reeds aangebracht vloeren en de leverancier te vragen om een

brochure weergegeven ‘artist’s impressions’ geven slechts een impressie

worden aangewend om u straks optimaal woongenot te geven in de

‘akte van levering’ bij de notaris. In de koop-/aannemingsovereenkomst

Tijdens de inspectie worden eventueel nog geconstateerde

garantie voor de hechting op de aan te brengen vloerafwerking alsmede

van de te bouwen woningen en buitenruimten, waaraan dan ook geen

door u gekozen woning.

wordt de uiterste datum van transport vermeld, terwijl tevens rekening

onvolkomenheden schriftelijk vastgelegd en, indien de aard van de

op de ondervloer. Tevens dient u zich door de leverancier te laten

rechten kunnen worden ontleend. Tevens behoudt de opdrachtgever

Om u alvast voor te bereiden geven wij hierbij een overzicht van de

moet worden gehouden met de geldigheidsduur van de hypotheek-

werkzaamheden dit toelaat, zo mogelijk direct door ons verholpen.

adviseren of bijvoorbeeld het stofvrij maken, afvlakken of schuren van de

zich het recht voor om op of aan de opstallen de naar zijn oordeel

gang van zaken.

aanbieding. Vóór de datum van notarieel transport zendt de notaris

Indien u aan al uw financiële verplichtingen heeft voldaan en de akte

ondervloer noodzakelijk is.

noodzakelijke architectonische of technische wijzigingen aan te brengen,

u een afrekening waarop het totale, op die datum verschuldigde

van transport en de eventuele hypotheekakte is getekend, ontvangt u na

Het tekenen van de koop-/aannemingsovereenkomst

bedrag is aangegeven (inclusief bijkomende kosten). Op de afrekening

ondertekening van het opleveringsformulier de sleutels van uw woning.

Woningborg Garantie- en waarborgregeling

geen ernstige afbreuk doen aan de waarde, kwaliteit, uiterlijk aanzien en

Bij de ondertekening van de koop-/aannemingsovereenkomst ontvangt

wordt tevens vermeld welk bedrag de notaris zal ontvangen van uw

Het in ontvangst nemen van de sleutels betekent voor ons dat de woning

De woningen worden gebouwd met toepassing van de Woningborg

bruikbaarheid van uw woning. Deze wijzigingen zullen geen der partijen

u, in overeenstemming met de Garantie- en Waarborgregeling 2010,

geldgever en welk bedrag u tijdig aan de notaris moet overmaken.

aan u is opgeleverd.

Garantie- en waarborgregeling waaraan het keurmerk van Stichting

recht geven tot het verrekenen van mindere of meerdere kosten.

een tekening van uw woning, alsmede een technische omschrijving, die

Het hypotheekbedrag dat in depot blijft, moet gelijk zijn aan de vanaf

De gehele woning wordt ‘bezemschoon’ opgeleverd, met uitzondering

Garantie Woning is verleend.

Indien de woning door u gekocht wordt terwijl deze al gereed is en

beide als contractstuk door partijen worden gewaarmerkt en daarmee

de transportdatum nog verschuldigde bouwtermijnen. Indien dit niet

van sanitair, de tegelwerken en de glasruiten; deze worden schoon

De woningborggarantie zorgt ervoor dat bij een eventueel faillissement

er een verschil mocht zijn tussen de technische omschrijving en de

onderdeel zijn van de te ondertekenen koop-/aannemingsovereenkomst.

het geval is, zal het eventueel ontbrekende bedrag aangevuld moeten

opgeleverd.

van de ondernemer tijdens de bouw, de woning toch wordt afgebouwd

werkelijkheid, dan prevaleert de uitvoering.

Met het ondertekenen van deze overeenkomst verplicht u zich tot

worden uit eigen middelen.

en dat zonder meerkosten voor de verkrijger.

De situatietekening is met de grootst mogelijke zorg vervaardigd. Wij

het betalen van de koop-/aanneemsom, terwijl wij ons door mede-

Op de transportdatum worden in het algemeen twee akten getekend: de

Onderhoudsperiode

De kwaliteitsgarantie geeft de verkrijgers de zekerheid dat de woningen

kunnen echter ten aanzien van afwijkingen in de perceelgrootte geen

ondertekening verplichten tot de bouw van de woning en de levering van

akte van eigendomsoverdracht en de hypotheekakte.

Gedurende drie maanden nadat u de sleutels heeft ontvangen, kunt u

aan nauwkeurig omschreven kwaliteitseisen voldoen en ook na de

aansprakelijkheid aanvaarden. Afwijkingen van het perceel – groter of

waarvan de noodzakelijkheid bij uitvoering blijkt, mits deze wijzigingen

ons schriftelijk mededelen of er nieuwe onvolkomenheden zijn ontstaan,

oplevering blijven voldoen.

kleiner – ten opzichte van wat in de koop-/aannemingsovereenkomst

en de opdrachtgever is getekend, ontvangt u hiervan een kopie. Het

Bijkomende kosten kunnen zijn:

die niet het gevolg zijn van verkeerd gebruik of het ‘werken’ van

Bij aankoop van een woning ontvangt u een exemplaar van het

staat vermeld zullen geen der partijen recht geven op verrekening ten

originele exemplaar wordt naar de notaris gezonden, die zal zorgdragen

- de (bouw) rente over de vervallen maar niet betaalde termijnen tot

materialen. Verliest u daarbij niet uit het oog dat de materialen waarmee

boekje ‘Garantie- en Waarborgregeling 2010’, waarin de volledige

gevolge van bovengenoemde wijzigingen.

uw woning is gebouwd nog kunnen gaan ‘werken’.

garantieregeling is opgenomen en uitvoerig wordt toegelicht.

de daarbij behorende grond. Nadat de overeenkomst door de verkrijger

voor het opmaken van de leveringsakte (akte van overdracht) en zo

de transport datum; - de notariskosten voor het opmaken van de hypotheekakte;

Als gevolg van droog- of verhardingskrimp kunnen haarscheurtjes

- de afsluitkosten voor de geldgever;

ontstaan in stukadoorswerk, en deuren kunnen gaan klemmen omdat

Mogelijkheden van meer- en minderwerk

Wanneer u moet gaan betalen

- de premie voor de opstal- en/of risicoverzekering;

hout moet ‘wennen’ aan een andere temperatuur en vochtigheidsgraad.

Ook is het mogelijk dat de koper een opdracht wil geven tot het

Na ondertekening van de koop-/aannemingsovereenkomst wacht u

- eventueel de vooruit verschuldigde premie levensverzekering.

Deze kleine onvolkomenheden kunnen nooit voorkomen worden.

uitvoeren van ‘meerwerk’. Dit is alleen mogelijk indien de voortgang

nodig tevens de hypotheekakte.

Nadat alle onvolkomenheden waarvan schriftelijk melding is gemaakt

van de bouw hierdoor niet wordt belemmerd. Met betrekking tot uw

Hypotheek tijdens de bouw

zijn verholpen, worden wij geacht aan onze verplichtingen te hebben

persoonlijke wensen kunt u direct contact opnemen met de aannemer.

Disclaimer

1) Indien u ’eigen geld’ heeft betaalt u de factuur;

Na de notariële overdracht ontvangt u van ons de nota’s over de vervallen

voldaan.

Meerwerk uitgevoerd door derden dient na oplevering plaats te vinden.

Deze brochure is met de grootst mogelijke zorg samengesteld. De afge-

2) Heeft u geen eigen geld en is ook de hypotheekakte nog niet

termijnen in tweevoud. De kopie zendt u zo spoedig mogelijk, voorzien

Wij wijzen u erop dat in de afwerkvloeren van de woningen diverse

gepasseerd, dan betaalt u niet. U heeft dan recht op uitstel van betaling,

van uw handtekening, naar uw geldgever, die dan voor betaling zorgdraagt.

leidingen zijn opgenomen, onder andere cv-leidingen voor de

Wijzigingen

evenals de ingerichte plattegronden. Er kunnen geen rechten aan worden

zoals dat ook in de koopakte staat. Over de verschuldigde, maar niet

Vanaf de transportdatum betaalt u hypotheekrente tijdens de bouw.

vloerverwarming op de begane grond.

Deze brochure is nauwkeurig en met zorg samengesteld aan de hand

ontleend. De brochure is uitsluitend bedoeld om een goede indruk van de

betaalde termijnen wordt de overeengekomen rente berekend, die bij de

Deze is opgebouwd uit de rente die u betaalt over het volledige

Met betrekking tot schade alsmede gevolgschade ten gevolge van

van gegevens en tekeningen verstrekt door gemeentelijke diensten,

woningen te geven. Uitgave augustus 2015.

20 de jonge veenen

Gouwestad Makelaardij Waddinxveen 0182 - 63 60 21

Perdijk ERA Makelaardij Zevenhuizen 0180 - 63 16 55

De makelaars Zoetermeer 079 - 323 88 38

Ontwikkeling en realisatie

termijnen in rekening brengen. Er zijn dan twee mogelijkheden:

gewoon af tot wij u een factuur sturen, waarop wij de reeds vervallen

Verkoop

beelde 3D-visualisaties van interieurs en exterieurs zijn echter impressies,

ouderwets voordelige woningen in een nieuwe groene wijk

Ineens heb je de ruimte!

www.dejongeveenen.nl