Machtelderf 22 Brochure

MACHTELDERF 22 WADDINXVEEN

MAKELAAR NAAM TELEFOON EMAIL

WIM MOLENAAR 06-41317430 WIMMOLENAAR@GOUWESTADMAKELAARDIJ.NL

WWW.GOUWESTADMAKELAARDIJ.NL

KENMERKEN Object Kadastrale gegevens Bouwjaar Gebruiksoppervlakte Inhoud Perceel Aanvaarding

Machtelderf 22 Waddinxveen Waddinxveen C 2885 1987 162 m2 590 m3 289 m2 In overleg

Deze uitstekend verzorgde en goed onderhouden twee-onder-een-kap woning ligt op een prachtige plek in de wijk Zuidplas met vrij uitzicht over een singel en vijver. De woning onderscheidt zich door de goede afwerking, het grote woonoppervlak en de vrije ligging. In 2008 zijn zeer veel vernieuwingen doorgevoerd, waaronder keuken, badkamer en toilet. Laat u verrassen door de heerlijk ruime woonkamer en leefkeuken. Op de verdiepingen zijn er 5 grote slaapkamers (eventueel eenvoudig uit te breiden tot 6) en twee bergvlieringen. De oorspronkelijke garage is omgebouwd tot praktische inpandige berging.

Indeling: Begane grond: U komt bij deze woning binnen in een ruime hal. Hier bevindt zich de trapopgang naar de eerste verdieping en verder zijn het toilet en meterkast hier onder gebracht. Het toilet is modern, vrij hangend geplaatst, geheel betegeld en voorzien van fontein. De groepenkast is vernieuwd. Vanuit de hal is er toegang tot de woonkamer.

De woonkamer is heerlijk ruim (circa 40m²). Er is veel lichtinval door het grote raam aan de voorzijde.

Aan de tuinzijde is een schuifpui aanwezig. Alle wanden en het plafond zijn glad gestuct, op de vloer bevindt zich parket. Centraal geplaatst is een fraaie gashaard en er is een trapkast aanwezig.

De woonkamer staat in open verbinding met de keuken. Vanuit de keuken kijkt u leuk uit over de tuin. Er is ook nog een raam in de zijgevel. Dit geeft extra licht en ook zicht op het grote speelveld. De keuken is L-vormig opgesteld en voorzien van diverse apparatuur, zoals 6-pits gasfornuis met oven en afzuigschouw, vaatwasser en extra grote koelkast. Tegen de achterzijde van de keuken staat nog een kastenwand met een magnetron en tv-aansluiting. Op de vloer is plavuizen met vloerverwarming aangebracht. Het plafond is verlaagd en voorzien van inbouwspots. Vanuit de keuken geeft een deur toegang tot de tuin en er is vanuit de keuken toegang tot de inpandige berging.

De berging is verzorgd afgewerkt. De vloer is nageïsoleerd en voorzien van plavuizen. In de zijgevel is een raam aangebracht en de garagedeur is vervangen voor een vast, houten kozijn met een loopdeur.

Eerste verdieping: Er zijn op deze verdieping vier grote slaapkamers met oppervlaktes van resp.

17,6m², 14,5m², 14m² en 9m². De slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een grote vaste kast met schuifdeuren, een wastafel en elektrisch bediende screens. De grootste slaapkamer bevindt zich boven de berging en heeft lichtinval via een raam in de zijgevel en een groot Velux venster. Hier bevindt zich achter een deur nog een grote opbergruimte en er is een vliering aangebracht, welke

bereikbaar is door middel van een luik. Alle slaapkamers zijn voorzien van een zelfde laminaatvloer.

De badkamer is geheel betegeld, voorzien van hoekbad en douchecabine, dubbele wastafel met meubel en vrij hangend toilet. Het plafond is glad gestuct en voorzien van dimbare spots.

Tweede verdieping: De Een vaste (open) trap leidt naar de tweede verdieping. Direct rechts bovenaan de trap is een aparte ruimte gemaakt. Deze is toegankelijk met een schuifdeur. Hier bevindt zich de wasmachineaansluiting en de cv-combiketel (2001). De voorzolder is een L-vormige open ruimte met aan de achterzijde een dakkapel en een Velux venster. Op eenvoudige wijze kan deze voorzolder gesplitst worden, waardoor een aparte slaapkamer aan de achterzijde gecreĂŤerd wordt. In deze ruimte is een airconditioning aanwezig.

Er is nu 1 aparte slaapkamer gemaakt. Deze kamer heeft een Velux venster en eigen wastafel. De gehele zolderverdieping is fraai afgetimmerd, gestuct en in lichte kleuren geschilderd.

De plafonds zijn op de voorzolder voorzien van inbouwspots en er zijn veel extra wandcontactdozen aangebracht. Er is over de gehele breedte een bergvliering gemaakt. Deze is vanuit de slaapkamer toegankelijk met een vlizotrap.

De dakkapel is in 2008 voorzien van Trespa delen en de dakbedekking is vervangen.

Tuin: De achtertuin is noordoost gericht en door de royale afmeting van circa 145m² is er de hele dag zon in de tuin. De tuin is verzorgd aangelegd met terras, gazon, vaste beplanting en een heerlijk grote veranda. Er is buitenverlichting en een buitenkraan en er is een achterom aanwezig. Naast de woning is een border met vaste beplanting gemaakt. De tuin aan de voorzijde (zuidwest) is voorzien van klinkerbestrating en eveneens vaste beplanting.

Ligging: De woning ligt op de hoek van een rustig woonerf. Parkeergelegenheid is er op eigen terrein en in openbare parkeervakken direct voor en naast het huis. Vanuit de woning is er vrij uitzicht over de singel en vijver. Er is een groot speelveld aan de overkant van de straat. Diverse basisscholen zijn op loopafstand aanwezig, zoals de Koningin Beatrixschool, de Kardinaal Alfrinkschool, Dick Brunaschool en Rehobothschool. Ook het voortgezet onderwijs is in slechts enkele minuten fietsen veilig bereikbaar. Supermarkt, apotheek en diverse winkels zijn dichtbij. Op korte afstand bevinden zich diverse sportfaciliteiten, zoals voetbal, korfbal, hockey, tennis, manege en het zwembad. De woning bevindt zich nabij de uitvalswegen naar de snelwegen in de Randstad. Zeer goede busverbindingen met omliggende plaatsen en de Q-Liner zorgt voor een snelle verbinding met Zoetermeer en Den Haag.

Bijzonderheden: In 2008 zijn veel zaken vernieuwd en verbeterd, zoals vernieuwing en uitbreiding van de keuken, nieuwe badkamer en toilet, alle radiatoren op begane grond en eerste verdieping vervangen, vernieuwde en uitgebreide groepenkast, dakkapel gerenoveerd, wanden en plafond in de woonkamer glad gestuct, extra en verlaagd geplaatste wandcontactdozen, etcetera.

Luxe afwerking, onder meer met elektrisch bediende screens, airco op zolder, alarminstallatie, bedraad internet in nagenoeg alle kamers en fraaie gashaard in de huiskamer.

Verder is de woning is voorzien van muur-, vloer- en dakisolatie, geheel voorzien van dubbel glas en volledig voorzien van hardhouten kozijnen.

De sterke punten van deze woning op een rij: + De gehele woning verkeert in een zeer verzorgde staat. + Zeer veel vernieuwingen uitgevoerd in 2008. + De woning biedt heel veel ruimte, maar liefst 162m² woonoppervlak. + Vijf of indien gewenst zelfs zes ruime slaapkamers. + Veel bergruimte door de inpandige berging en 2 bergvlieringen. + Royale tuin met veel privacy en sfeervolle veranda + Vrije ligging met leuk uitzicht. + Voldoende parkeermogelijkheden voor de deur. + Centrale ligging in wijk De Zuidplas, op loopafstand van allerhande voorzieningen.

AFMETINGEN Woonkamer Keuken Slaapkamer 1 Slaapkamer 2 Slaapkamer 3 Slaapkamer 4 Badkamer Slaapkamer 5 Berging (inpandig) Tuin

8,20 x 5,75/3,66m 5,08 x 3,79m 3,91 x 3,60m 4,20 x 3,45m 3,97 x 2,24m 6,53 x 2,69m 2,47 x 2,39m 3,32 x 2,86m 4,90 x 2,83m 15,50/12,50 x 10,50m

40,50m² 17,00m² 14,00m² 14,50m² 8,90m² 17,60m² 5,90m² 9,50m² 13,85m² 145,00m²

GEBRUIKSOPPERVLAK VOLGENS NEN 2580 Gebruiksoppervlak wonen Gebruiksoppervlak interne bergruimten Gebruiksoppervlak externe bergruimten Gebruikoppervlak gebouwgebonden buitenruimten Totaal gebruiksoppervlak

162,00m² 13,85m² 0,00m² 0,00m² 175,85m²

Wilt u meer informatie of een bezichtiging afspreken? Neem dan even contact op met Wim Molenaar van Gouwestad Makelaardij. Telefoon: 0182 - 63 60 21 of 06 - 413 17 430.

FOTOREPORTAGE

BEGANE GROND

EERSTE VERDIEPING

TWEEDE VERDIEPING

KADASTRALE KAART

LIJST ROERENDE ZAKEN

BEDANKT Namens de verkoper bedank ik u voor de getoonde belangstelling voor zijn/haar woning. Ook voor de verkoper is deze periode zeer spannend en hij/zij is uiteraard zeer benieuwd naar uw reactie. Ik verzoek u aan mij uw mening (positief of negatief) te laten weten, zodat ik de verkoper daarover kan inlichten. Voorts stelt de verkoper dat het te koop aanbieden van zijn/haar woning, evenals alle documentatie, vrijblijvend is en een uitnodiging is tot het doen van een bod. De verkoop/koop komt niet eerder tot stand, dan nadat over alle hoofdzaken en details overeenstemming is bereikt.

WIM MOLENAAR 06-413 17 430

VERKOPEN U wilt uw woning verkopen? Neem dan zeker contact met ons op. Wij komen graag bij u langs voor een gratis waardebepaling en het toelichten van ons verkoopplan.

AANKOOPADVIES Bij ons kunt u uiteraard terecht voor aankoopadvies van een woning. Aankoopbemiddeling is al mogelijk vanaf € 895,00.

TAXATIES Bij Gouwestad Makelaardij kunt u al een NWWI-taxatie aanvragen voor € 295,- inclusief BTW. Voor een afspraak kunt u contact met ons opnemen via 0182– 636021 of info@gouwestadmakelaardij.nl

GRATIS HYPOTHEEKADVIES U bent zich aan het oriënteren op de woningmarkt. Er komt erg veel kijken bij het kopen van een woning. Wij nemen u graag een zorg uit handen. Hierbij bieden wij u een gratis adviesgesprek aan bij Gouwestad Financiële Diensten. Na dit gesprek bent u op de hoogte van uw financiële mogelijkheden, maar nog veel belangrijker, u krijgt inzicht in uw maandlasten bij de aankoop van een woning.

Voor het plannen van een afspraak kunt u contact opnemen via telefoonnummer 06-413 17 430.

Gouwestad Makelaardij Zuidplaslaan 196 2743 CP Waddinxveen

T : 0182 63 60 21 E : info@gouwestadmakelaardij.nl

WWW.GOUWESTADMAKELAARDIJ.NL