Ieplaan 2 brochure

IEPLAAN 2

WADDINXVEEN

MAKELAAR NAAM TELEFOON EMAIL

WIM MOLENAAR 06-41317430 WIMMOLENAAR@GOUWESTADMAKELAARDIJ.NL

WWW.GOUWESTADMAKELAARDIJ.NL

KENMERKEN Object Kadastrale gegevens Bouwjaar Gebruiksoppervlakte Inhoud Perceel Aanvaarding

Ieplaan 2 Waddinxveen Waddinxveen C 1302 1959 163 m2 687 m3 685 m2 In overleg

Deze vrijstaande woning zal u zeker verrassen! Deze goed onderhouden dijkwoning heeft een markante voorgevel van maar liefst 15 meter breed. De indeling is zeer speels en zeker afwijkend. Door de indeling is de woning geschikt voor zorg aan huis, wonen/werken, etcetera. Op de begane grond zijn er 4 (slaap)kamers, op de bovenverdieping vindt u de woonkamer, keuken, nog twee slaapkamers en de badkamer. De woning ligt in een rustige woonomgeving en staat op een ruim perceel van 685m².

Parkeren kan op eigen terrein. Bij deze woning is een bouwkundig keuringsrapport beschikbaar, zodat u direct goed inzicht hebt in de kwaliteit van deze woning.

Indeling: Begane grond: U komt deze woning binnen in een zeer royale hal. Hier is de hardhouten trap naar de eerste verdieping. Ook het toilet heeft hier een plek. Direct grenzend aan de hal is er een kleine werkkamer met een oppervlak van circa 6,65m². Als u vanuit de hal naar rechts gaat komt u in de grootste slaapkamer. Als u vanuit de hal naar links gaat komt u in de andere twee slaapkamers. Alle slaapkamers zijn voorzien van een wastafel. In een van de slaapkamers is de meterkast ondergebracht.

Vanuit de achterste slaapkamer geeft een deur toegang tot de wasruimte. Hier is de wasmachineaansluiting en ook de cv- combiketel (bouwjaar 2008) heeft hier zijn plek. De achterste slaapkamer heeft ook een deur, waarmee je in de voortuin komt. De meeste wanden en plafonds zijn afgewerkt met glad stuukwerk, op de meeste vloeren is linoleum toegepast. Zowel de begane grondvloer als de verdiepingsvloer is uitgevoerd in beton.

Eerste verdieping: Op de eerste verdieping komt u eerst op een royale overloop. Vanuit de overloop is er toegang tot de woonkamer en toegang naar het achterste deel van de woning, waar de slaapkamers, badkamer en toilet te vinden zijn. De woonkamer is heerlijk licht. Dit komt door de grote raampartijen aan beide zijden van de huiskamer. De vloer is hier afgewerkt met parket en er is een open haard aanwezig. Vanuit de huiskamer heb je leuk vrij uitzicht. Dit komt met name door de verhoogde ligging op de eerste verdieping. De woonkamer staat in directe verbinding met de keuken door middel van een toog. De keuken is L-vormig opgesteld en is voorzien van diverse apparatuur, waaronder een vaatwasser, vierpits gaskookplaat met schouw, koelkast met vriesladen en een oven. Vanuit de keuken en vanuit de huiskamer geeft een deur toegang tot het royale balkon, welke is gelegen op het zuiden. Als u vanaf de overloop de gang naar achter inloopt komt u direct bij een deur die toegang geeft tot de achtertuin. Verder vindt u hier de andere twee slaapkamers. Beide slaapkamers hebben veel lichtinval en hebben beiden een eigen deur naar het balkon. Achterin de gang bevindt zich de badkamer en het aparte toilet. De badkamer is betegeld en voorzien van douchehoek en wastafel.

Tweede verdieping: Op de overloop is een vlizotrap aanwezig. Deze geeft toegang tot de bergvliering.

Deze bergvliering is circa 11 meter lang en biedt de mogelijkheid om nog veel spullen op te bewaren.

Tuin: De woning wordt geheel omgeven door tuin. Door de ligging tegen een dijklichaam loopt de tuin vanaf straatniveau omhoog, waarbij het hoogste punt dus achterin de tuin ligt. De achtertuin is noord-oost gericht. Aangezien de tuin zeer royale afmetingen heeft en een deel van de tuin ook naast de woning ligt kunt u op diverse plaatsen de gehele dag van de zon genieten. De tuin is voorzien van diverse beplanting en enkele terrassen. Er is een tuinhuis (onderheid en voorzien van betonvloer) en een houten berging aanwezig. Verder is er een parkeerplaats op eigen terrein gemaakt.

Ligging: De woning ligt aan het einde van een rustige straat, direct achter de Dorpstraat met zijn diversiteit aan winkels. Openbaar vervoer (bus en trein) is op 10 minuten loopafstand bereikbaar. Er is voldoende parkeergelegenheid direct voor de deur en er is parkeerruimte op eigen terrein. Door het royale perceel ervaar je met recht het vrijstaand wonen, de overige bebouwing staat op ruime afstand. De woonverdieping ligt op de eerste etage en vanuit de huiskamer heb je leuk vrij uitzicht tot aan de Sniepweg. Op korte afstand bevinden zich diverse sportfaciliteiten, zoals voetbal, korfbal, hockey, tennis, manege en het zwembad.

Bijzonderheden: Deze woning is voorzien van een bouwkundig keuringsrapport, om u zo goed mogelijk over de bouwkundige staat te kunnen informeren. Dit rapport is op verzoek ter inzage.

AFMETINGEN Woonkamer Keuken Slaapkamer 1 Slaapkamer 2 Badkamer Slaapkamer 3 Slaapkamer 4 Slaapkamer 5 Werkkamer Hal Berging Tuinhuis Tuin

6,26/3,95 x 6,05/4,24m 2,93 x 2,89m 4,09 x 3,02m 4,09 x 2,80m 2,48 x 1,69m 5,09 x 3,41m 3,99 x 2,82m 5,14 x 2,80m 2,81 x 2,36m 5,09 x 2,80m 3,46 x 2,58m 3,30 x 2,36m 29,00 x 14,50m

33,70m² 8,45m² 12,35m² 11,45m² 4,20m² 20,90m² 11,25m² 14,40m² 6,65m² 15,00m² 8,90m² 7,80m² 426,00m²

GEBRUIKSOPPERVLAK VOLGENS NEN 2580 Gebruiksoppervlak wonen Gebruiksoppervlak interne bergruimten Gebruiksoppervlak externe bergruimten Gebruikoppervlak gebouwgebonden buitenruimten Totaal gebruiksoppervlak

163,00m² 0,00m² 19,55m² 9,00m² 191,55m²

Wil je meer informatie of een bezichtiging afspreken? Neem dan even contact op met Wim Molenaar van Gouwestad Makelaardij. Telefoon: 0182 - 63 60 21 of 06 - 413 17 430.

FOTOREPORT FOTOREPORTAGE

BEGANE GROND

EERSTE VERDIEPING

KADASTRALE KAART

LIJST ROERENDE ZAKEN

BEDANKT Namens de verkoper bedank ik u voor de getoonde belangstelling voor zijn/haar woning. Ook voor de verkoper is deze periode zeer spannend en hij/zij is uiteraard zeer benieuwd naar uw reactie. Ik verzoek u aan mij uw mening (positief of negatief) te laten weten, zodat ik de verkoper daarover kan inlichten. Voorts stelt de verkoper dat het te koop aanbieden van zijn/haar woning, evenals alle documentatie, vrijblijvend is en een uitnodiging is tot het doen van een bod. De verkoop/koop komt niet eerder tot stand, dan nadat over alle hoofdzaken en details overeenstemming is bereikt.

WIM MOLENAAR 06-413 17 430

VERKOPEN U wilt uw woning verkopen? Neem dan zeker contact met ons op. Wij komen graag bij u langs voor een gratis waardebepaling en het toelichten van ons verkoopplan.

AANKOOPADVIES Bij ons kunt u uiteraard terecht voor aankoopadvies van een woning. Aankoopbemiddeling is al mogelijk vanaf € 895,00.

TAXATIES Bij Gouwestad Makelaardij kunt u al een NWWI-taxatie aanvragen voor € 295,- inclusief BTW. Voor een afspraak kunt u contact met ons opnemen via 0182– 636021 of info@gouwestadmakelaardij.nl

GRATIS HYPOTHEEKADVIES U bent zich aan het oriënteren op de woningmarkt. Er komt erg veel kijken bij het kopen van een woning. Wij nemen u graag een zorg uit handen. Hierbij bieden wij u een gratis adviesgesprek aan bij Gouwestad Financiële Diensten. Na dit gesprek bent u op de hoogte van uw financiële mogelijkheden, maar nog veel belangrijker, u krijgt inzicht in uw maandlasten bij de aankoop van een woning.

Voor het plannen van een afspraak kunt u contact opnemen via telefoonnummer 06-413 17 430.

Gouwestad Makelaardij Zuidplaslaan 196 2743 CP Waddinxveen

T : 0182 63 60 21 E : info@gouwestadmakelaardij.nl

WWW.GOUWESTADMAKELAARDIJ.NL