Verkoopbrochure de Jonge Veenen fase 2

De sfeer van toen

133 ouderwets voordelige woningen in een nieuwe groene wijk

Wat u altijd al wilde is er nu gewoon.

Een sfeervol huis dat modern comfort verenigt met traditionele eigenheid.

Hagelnieuw en bijzonder energiezuinig.

Maar toch warm en geborgen. Met tal van optionele indelingen om de woning helemaal van uzelf te maken.

Een huis dat alle ruimte biedt, zowel binnen als buiten, ĂŠn financieel, zodat u vooral plezierig kunt leven.

De eerste fase was binnen een mum van tijd uitverkocht. Dit is de langverwachte tweede fase. Natuurlijk nog mooier.

Oordeelt u zelf.

met het comfort van m

n morgen

Nieuwe wijk in Het Groene Hart Prachtig gelegen aan de polder met de dagelijkse voorzieningen binnen handbereik.

Jaren ‘30 architectuur gewild Overal waar u kijkt mooie details. De karaktervolle bouwstijl van weleer, en toch van deze tijd.

Maak het helemaal van uzelf De Jonge Veenen is opvallend compleet afgewerkt. Maar er valt nog genoeg te kiezen.

Energiezuinig en duurzaam Een epc van 0,4 zegt u misschien niet veel. Maar geloof ons, het is geweldig voor u en iedereen.

Alles dichtbij De dagelijks boodschappen, school, sport en recreatie. En de A12 voor alles wat niet dichtbij is.

4 6 8 12 14

Overzicht Maak kennis met de grote variatie in het plan.

Vind uw ideale woning op de kaart.

Herenhuizen Zelfs de meest voordelige woningen kunnen we gerust herenhuizen noemen.

Hoekwoningen Het succesnummer uit fase 1 is er weer.

En gelijk een paar extra.

Twee-onder-een-kap Ontworpen als klassieke villa, of met royale dubbele kap. Altijd extra ruim.

Vrijstaand Op de mooiste plek, met blijvend vrij uitzicht.

Keuze uit twee authentieke stijlen.

De koop Ervaren of starter, het blijft bijzonder.

16 18 28 36 52 66

Een nieuwe wijk in het Groene Hart.

Een volwassen nieuwe wijk Belangrijke voorzieningen vindt u direct in de nieuwe wijk. Zoals de twee basisscholen die ook naar een nieuw gebouw in De Jonge Veenen verhuizen. Wat is er heerlijker dan uw kind lopend naar school brengen?

Hetzelfde geldt voor de sportverenigingen. De tennisclub en een gloed4

de jonge veenen

nieuwe accommodatie voor de voetbalvereniging, direct om de hoek.

H

Het Groene Hart is altijd beschermd gebied geweest. Juist daarom oefent het een enorme aantrekkingskracht uit. Nu mag er eindelijk gebouwd worden. Uiteraard bescheiden aan de rand. Naast het oude karakteristieke dorp Moerkapelle.

Hier verrijst een compleet nieuwe woonwijk, met zicht op de weidse groene polders.

De klassieke architectuur doet recht aan de historische polders. De huizen zijn opvallend gevarieerd, waardoor het eruit ziet alsof de wijk natuurlijk gegroeid is.

Wonen in een groene wijk is ook gezond wonen, minder CO², minder fijnstof en vooral meer zuurstof.

De polder waar gebouwd wordt en het oude dorp worden gescheiden door grote volwassen bomen en de voormalige sloot wordt een singel.

Granen, spruitjes, paarden, schapen, zomer, winter, avond, ochtend, de polder verrast altijd.

De romantiek van vroeger Veel groen en ruimte om je heen. Kinderen die heerlijk buiten kunnen spelen.

Hier hebben ze de ruimte. En dankzij de langzaam verkeer routes is het ook veilig. Minder auto’s in het straatbeeld. Deze worden zo veel mogelijk

Niet ver van De Jonge Veenen ligt de oorsprong van de Rotte, gemarkeerd door dit voor de streek kenmerkende Rijksmonument.

Groene speelveldjes, een besloten park, veilige binnenhoven, autovrije zones, de polder, hier kunnen kinderen ongestoord spelen.

geparkeerd achter groene hagen in de royale binnenhoven. Een architectuur waarin het ouderwetse vakmanschap nog duidelijk zichtbaar is in de details.

En aan het einde van de groene laan, de Hollandse polder.

de jonge veenen

5

E

Een nieuwbouwhuis heeft belangrijke voordelen. Alles is hagelnieuw en fris, u kunt het naar eigen smaak inrichten en voorlopig heeft u nauwelijks onderhoudskosten. Deze woningen zijn bovendien bijzonder energiezuinig. Daar staat tegenover dat een oud huis vaak meer sfeer heeft. In De Jonge Veenen is er alles aan gedaan om deze voordelen te verenigen en te versterken. U heeft vele keuzemogelijkheden en de gewilde jaren dertig stijl is in alle facetten doorgevoerd. Zelfs op wijkniveau: het project is ruim opgezet met veel groen en kent een, naar nieuwbouwbegrippen, ongekende variatie die doet denken aan oude historisch gegroeide wijken. Van de goedkoopste woning tot de duurste woning, nergens is er een concessie gedaan aan de kwaliteit van de details.

Ruime dakoverstek

Voortuinen

Alle woningen zijn voorzien van indrukwekkende dakoverstekken. Een

Typisch jaren dertig zijn de voortuintjes met een gemetseld muurtje aan de

sfeervol kenmerk van de echte jaren dertig woning. De architectuur van de

straatkant. De ruime opzet van de wijk met veel groen draagt ook sterk bij

Jonge Veenen wordt verrijkt met vele soortgelijke details.

aan het prettige karakter van de wijk.

Entree in stijl De geverniste houten deuren met een smal verticaal raam komen overal terug in het plan. Kenmerkend zijn ook de raampjes die de deur omlijsten.

Bovendien zijn de witte luifels standaard voorzien van een lichtpunt met armatuur. Opvallend is de afwisseling in metselverbanden met onder andere verticaal metselwerk tussen de voordeuren. De vaklieden hebben in dit project echt eer van hun werk.

6

de jonge veenen

窶連rchitectuur ja r

a ren 30 gewild.’

Veel bijzondere details

Architect Ron van Leent kan het

Overal waar je kijkt zie je mooie details. De variatie in steenkleur en

beamen: “De jaren dertig stijl is onver-

metselverbanden, met staande stenen, verdiept of juist opliggend

minderd populair. Opdrachtgevers vragen

metselwerk. De profilering (randjes) van de boeilijsten bij het dak en

het vaak. ‘Doe maar iets in de jaren

de luifels. De gootplinten (andere kleur steen) en spekrand onder de

dertig stijl en schuine kappen’. Bij de Jonge

goot. De raamverdeling met zelfs uitstekende spijlen. Zelfs de schoor-

Veenen was ‘t niet anders. Maar met één

stenen zijn onder architectuur ontworpen.

groot verschil. De ontwikkelaar en bouwer hebben er zelf ook over nagedacht en zijn

De kenners zien dat het voegwerk niet alleen verdiept, maar ook extra

bereid om heel ver te gaan voor het zo

donker is en dat de ventilatieroosters zijn verborgen achter het metsel-

authentiek mogelijk realiseren van deze

werk boven de kozijnen, een ventilatiesleuf vermomd als groef.

geliefde stijl.

Wie al een goed beeld wil krijgen van de architectuur in De Jonge Veenen, kan nu de bouwlocatie bezoeken van fase 1. De prachtige jaren dertig architectuur krijgt hiet al duidelijk vorm. Bedenk daarbij dat fase 2 nog meer variatie kent.

Vakmanschap In de praktijk is dat niet zo eenvoudig. Ten eerste vergt het een grotere inspanning van de bouwer. Al die details en bijzondere afwerkingen. Het vergt vakmanschap en tijd. Gelukkig is die bereidheid er, dat maakt het een feest om aan dit project te werken. Mooie details die het vaak niet halen bij de realisatie, ziet u straks gewoon terug als u door de wijk loopt. Neem de gootklossen, echt zo’n detail dat het verschil maakt. Net als de schoorstenen, die maken het echt af.

Strengere eisen Het betekent overigens niet dat je klakkeloos kunt kopiëren. We ontwerpen een compleet nieuwe wijk in een nieuwe tijd. De regelgeving is natuurlijk ook enorm veranderd. Neem bijvoorbeeld de erkers. Vroeger werden die heel slank ontworpen. Tegenwoordig ontkom je er niet aan om ze wat robuuster te ontwerpen, vanwege de isolatienormen en strengere garantie-eisen. Ik heb ooit een tijdje in een jaren dertig wijk gewoond. Daar ging geen weekend voorbij

Compleet en nieuw Het royale dakoverstek, de dakkapellen, de erkers, het balkon met een gemetselde reling, verschillende kleuren metselwerk en de witte belijning.

Al deze elementen vindt u terug in De Jonge Veenen. Maar dan fris, nieuw en duurzaam gebouwd volgens de allernieuwste bouwvoorschriften. < Een impressie van de woningen aan een van de wijd uitwaaierende polderlanen (type Bv, A en Bk). De zo kenmerkende steile dakhellingen en horizontale witte belijning ziet u overal terug in het plan. Net als de topgevels met slanke ramen en bijzonder metselwerk op de zolderverdieping.

zonder het geluid van een schuurmachine. Dat kan echt niet meer.

Deze huizen vergen nauwelijks onderhoud.

Minder poreus Dat is ook de reden waarom we hebben gekozen voor een hogere kwaliteit steen. Deze is minder poreus, neemt daardoor minder water en vuil op. Na 5 jaar ga je dat verschil echt zien. We hebben veel aandacht besteed aan het metselwerk, dan wil je ook dat het mooi blijft.”

Van binnen ook jaren 30?

Op deze plattegrond van type D1 ziet u goed hoe u met Een impressie van de woonkamer van type C

Q

met de optionele klassieke hal.

Qua architectuur en ruime opzet van de wijk is een wandeling door De Jonge Veenen een wandeling terug in de tijd. Maar ook binnen komt de charme van de jaren dertig terug. Door de prachtige raampartijen, de mogelijkheid om de woonkamer aan de voorzijde te situeren en zeker dankzij de optionele klassieke hal voor de twee-onder-een-kapwoningen.

Klassieke hal

Met deze optie creëert u een stijlvolle binnenkomer en het effect van een kamer en suite. De centrale hal herbergt de trappartij en de entree, maar vormt ook de verbinding tussen de voor- en achterkamer.

Aan weerszijden bieden dubbele openslaande deuren toegang tot de grote leefkeuken of de woonkamer.

Alle twee-onder-een-kapwoningen bieden deze optie.

de optionele klassieke hal twee ruimtes creëert. En met de dubbele openslaande deuren is het in een handomdraai weer één grote living.

OPTIE KLASSIEKE HAL

De woningen waar deze optie mogelijk is, zijn voorzien van dit symbool.

Voor of achter wonen?

Breeduit aan de achterkantâ&#x20AC;Ś of ouderwets gezellig voor, zoals het in de jaren dertig was. Kies uw eigen indeling.

Dankzij de royale beukmaat is dit zelfs bij de voordeligste herenhuizen mogelijk (hier afgebeeld type B).

De ouderwets sfeervolle woonkamer van type D1 in de variant wonen voor.

Tegenwoordig is in nieuwbouw de keuken meestal aan de voorkant gesitueerd. In De Jonge Veenen zijn de woningen echter breed genoeg om ook aan de voorzijde een aantrekkelijke zithoek te creĂŤren. In de jaren dertig was dit de standaard. Met de grote voortuin en een mooi uitzicht is het een aanlokkelijk gedachte. Meer contact met de omgeving en zicht op de spelende kinderen. Een prettig idee.

Vind uw ideale inrichting De meeste woningen bieden de keuze om voor of achter te wonen. Net als in de jaren dertig een zithoek aan de voorkant en lekker ontbijten voor de openslaande deuren

naar de tuin. Of liever breeduit zitten aan de achterkant en kokkerellen met een mooi uitzicht over de groene wijk. Aan u de keuze. Maar het belangrijkste is de ruimte die de woningen zelf bieden. Daarmee heeft u alle mogelijkheden om de ideale inrichting te vinden. Bij de meeste woningen is het een kostenloze variant. Alleen bij type C, Ch en E is wonen achter een kopersoptie. De woning wordt dan ook groter.

KEUZE VOOR / ACHTER

t

t

De woningen waar deze variant mogelijk is, zijn voorzien van dit symbool. de jonge veenen

9

Extra comfort, nu en later.

De twee-onder-een-kapwoningen en de villaâ&#x20AC;&#x2122;s in het plan bieden allemaal een bijzondere optie: een uitbreiding op de begane grond met een badkamer en een slaapkamer.

Zo combineert u de luxe van een prachtige woning met de mogelijkheid van gelijkvloers wonen. Dat maakt De Jonge Veenen echt een plek waar je niet meer weg wilt en hoeft.

De begane grond met optionele bad- en slaapkamer bij type D. In twee verschillende uitvoeringen.

Bij de andere twee-onder-een-kappers en de villaâ&#x20AC;&#x2122;s is de uitwerking ongeveer gelijk. Alleen bij type C en Ch is de optie met de grote slaapkamer (rechts) niet mogelijk.

Heerlijk wakker worden met de openslaande deuren naar de tuin. Een impressie van de villa type E2 met optie bad- en slaapkamer 10 de jonge veenen

op de begane grond.

OPTIE SLAPEN BENEDEN

t

De woningen waar deze optie mogelijk is, zijn voorzien van dit symbool.

Valt er nog iets te wensen?

Dankzij de rijke architectuur en royale afwerking zijn de meeste dromen al vervuld. Maar er blijft altijd wel iets te wensen over, zoals een uitbouw aan de achterzijde, of extra kamers op zolder. Uiteraard kan dat.

Er zijn zelfs keuzemogelijkheden die geen extra geld kosten.

Zoals drie slaapkamers of twee extra ruime slaapkamers op de eerste etage. En bij veel woningen kunt u kosteloos kiezen voor een keuken achter of een keuken voor.

Standaard bij de koopsom inbegrepen • Eén of meerdere dakkapellen uitgezonderd type Ah en Bh3 • Hardhouten dubbele openslaande deuren naar de achtertuin • Ingerichte badkamer en toilet • Royale erker bij de meeste woningen • Berging in de achtertuin (bij type E1 een garage) • Erfafscheiding onder architectuur: tuinmuur, hederascherm of haag • Luifel boven voordeur met aansluiting voor lichtpunt • Luxe blank afgelakte hardhouten voordeur met profilering • Vloerverwarming begane grond Kies uit de volgende varianten zonder meerkosten • Wonen voor en keuken achter of wonen achter en keuken voor (bij type C, Ch en E is het een optie) • Drie slaapkamers en badkamer voor of twee slaapkamers en badkamer in het midden Kopersopties

Nog een voorbeeld van de vele opties en varianten. Lekker veel kamers... Of juist twee hele grote kamers op de eerste verdieping, en eventueel de optionele inbouw van één of twee slaapkamers op de zolderverdieping.

• Uitbouw aan de achtergevel • Zolderverdieping indeling met één of twee slaapkamers • I.p.v. openslaande deuren een schuifpui • Klassieke jaren 30 hal bij type C, Ch. D1, D2 en Dv • Extra dakkapellen • (Extra) dakramen • I.p.v. garage een uitbouw met slaapkamer, badkamer en berging. Alleen bij type C, Ch, D1, D2, Dv en E2 Deze brochure toont een deel van de opties. In de koperscontractmappen vindt u per woningtype alle tekeningen van de verschillende opties.

Duurzaam, comfortabel...

12 de jonge veenen

Een impressie van de living van type D2. Een heerlijke lichte ruimte en dankzij de standaard vloerverwarming heeft u altijd warme voeten.

en energiezuinig Duurzaam wonen wordt steeds belangrijker. Een tijd geleden leek een woning die geen energie verbruikte nog een utopie. Vandaag de dag is het geen sprookje meer.

Dankzij aan de ene kant steeds betere isolatie en aan de andere kant een steeds lager verbruik zijn er de laatste jaren enorme stappen gemaakt.

Nu zetten we met de woningen in De Jonge Veenen weer een grote stap in de richting van een energieneutrale woning. Met een epc (energieprestatiecoëfficiënt) van 0,4 zijn het bijzonder zuinige woningen. Goed voor het milieu en voor uw portemonnee.

Wat maakt de woningen zo zuinig? Het belangrijkste principe blijft. Wat er niet uitgaat hoeft er ook niet in.

De isolatie van de woningen is uitstekend. Van de kruipruimte tot en met de dakkapel, overal is extra aandacht aan de isolatie besteed. Daarbij is en passant ook aan het comfort gedacht, met overal standaard vloerverwarming op de begane grond. En natuurlijk heeft ook het glas een hoge isolatiewaarde.

lucht’. Niet helemaal uiteraard, maar een besparing van 35% is in de praktijk reëel. De hybride ketel kiest afhankelijk van de buitentemperatuur en warmtebehoefte altijd de meest voordelige bedrijfsmodus tussen de warmtepomp, de gasketel of combinatie van beiden.

De warmtepomp zal bij een hogere buitentemperatuur het water verwarmen en bij een lagere temperatuur het water voorverwarmen zodat de ketel minder energie verbruikt.

de woning zeer laag. Ondertussen neemt het gemiddelde warmwaterverbruik wel toe, de Nederlander doucht steeds langer. Zo kan het gebeuren dat er meer gas nodig is voor het tapwater dan voor de verwarming van het huis. Daarom passen we in De Jonge Veenen warmteterugwinning toe op de douchepijp. Zo wordt veel warmte teruggewonnen en een aantrekkelijke besparing gerealiseerd.

De warmte stroomt niet meer weg uit uw huis Dankzij de uitstekende isolatie en de geavanceerde hybride ketel is het gasverbruik voor de verwarming van

Behoud van karakter Bij het realiseren van de strenge epc norm van 0,4 is nadrukkelijk gestreefd naar behoud van karakter. Door de uitstekende isolatie en slimme innovatieve toepassingen worden zeer zuinige woningen gerealiseerd met de sfeer en uitstraling van de jaren dertig, zonder dat zonnepanelen op het dak het mooie beeld verstoren.

Hybride ketel Ook de HR ketel is onder handen genomen. Ooit was de hoogrendementsketel een belangrijke innovatie. Nu is dit niet meer genoeg om de nieuwste energienorm te halen.

Tijd dus voor een andere, inmiddels bewezen innovatie, de hybride ketel. Dit systeem combineert de voordelen van een warmtepomp met de voordelen van de vertrouwde rendementsketel.

In De Jonge Veenen is gekozen voor een lucht-naarwater-warmtepomp. Hiermee kan energie uit de lucht worden gehaald. Uw ketel ‘leeft als het ware van de de jonge veenen 13

Landelijk en centraal gelegen.

W

Wonen in De Jonge Veenen is landelijk wonen.

Met weidse uitzichten vrij in het groen. Tegelijkertijd is alles dichtbij.

14 de jonge veenen

HAZERSWOUDERIJNDIJK

ZOETERWOUDEDORP

ALPHEN AAN DEN RIJN

N11

07

N209

N1

N2 HAZERSWOUDEDORP

1

Gouwe

WESTEINDE

BENTHUIZEN BOSKOOP

TEMPEL

ZOETERMEER

REEUWIJKDORP

A12

12

WADDINXVEEN

A

GOUDA

Rotte

N20 9

MOERKAPELLE

BLEIWSIJK

ew l G o un a a ka

0 A2

ZEVENHUIZEN

Rottemeren 07

N2

BERGSCHENHOEK

N

MOORDRECHT

21

9

Strategisch gelegen Moerkapelle is strategisch gelegen. Vlakbij Zoetermeer met al haar grotestadsvoorzieningen en aan de andere kant de gezellige stad Gouda.

Via de nabijgelegen A12 of de regionale wegen bent u zo in Den Haag, Leiden of Rotterdam. In een iets grotere cirkel rond Moerkapelle liggen de andere grote steden: Amsterdam en Utrecht. Zelfs het strand is maar een half uur rijden.

GOUDERAK

Zevenhuizerplas

Net als de twee basisscholen liggen de tennis- en voetbalvereniging op een balworp afstand binnen de wijk.

NIEUWERKERK AAN DEN IJSSEL

TERBREGGE

h e IJsse l

A20

Het Bentwoud blijft groeien. Het Bentwoud is een van de jongste natuurgebieden van Staatsbosbeheer. Het ligt vlakbij De Jonge Veenen. Het is prachtig om te zien hoe het elk jaar verder groeit. Er is nu al veel te beleven. Zo kun je er heerlijk wandelen, de hond uitlaten en op excursie gaan. Door het hele gebied mag je van de paden af en lekker struinen.

H

A16

Het centrum van Moerkapelle ligt op vijf minuutjes lopen afstand. Daar vindt u alles voor de dagelijkse boodschappen.

De grote nieuwe Plusmarkt trekt klanten uit de hele regio.

CAPELLE AAN DEN IJSSEL

sc

A20

BERKENWOUDE

nd olla

OUDERKERK AAN DEN IJSSEL

Nieuwe golfbaan Ten noorden van De Jonge Veenen ligt een prachtige nieuwe golfbaan. Golfbaan Bentwoud biedt vele mogelijkheden voor ervaren en beginnende golfers. Een sport die steeds populairder wordt.

Nieuw station Bleizo In 2018 krijgt de bereikbaarheid van Moerkapelle een flinke boost.

Met de realisatie van het nieuwe NS station Bleizo ligt er ineens een belangrijk vervoersknooppunt op slechts een paar kilometer afstand van De Jonge Veenen.

Op een kwartiertje fietsen afstand, of sneller met de bus, ligt dan een treinverbinding naar Den Haag, Rotterdam en verder.

Langs de Rotte. Ten zuiden van Moerkapelle liggen op korte fietsafstand het recreatiegebied de Rottemeren, de beroemde molenviergang uit 1722 en de nieuwe internationale Willem Alexander Roeibaan in de Eendragtspolder.

Overzicht

J

De Jonge Veenen fase 2 telt 133 koopwoningen.

Er zijn maar liefst 20 verschillende woningtypen.

Op deze pagina’s vindt u een overzicht.

De polder in de wijk De wijk wordt omsloten door ruime singels met natuurlijke oevers. Aan de kant van de polder krijgen de wegen een bijzonder karakter. De wegen zijn zogeheten “tuinpaden”, omzoomd door gras.

Parkeerplaatsen maken ruimte voor groen en auto’s worden net als fietsers en voetgangers onderdeel van het langzaam verkeer. Zo wordt de natuurlijke polder voelbaar de wijk ingetrokken.

Prachtige zichtlijnen Met de twee groene inhammen komt de polder letterlijk de wijk binnen. Dit levert prachtige zichtlijnen op tot diep in de wijk. De langgerekte plantsoenen zijn bovendien mooie speelplekken voor de kinderen.

En waar ze uitmonden in de poldersingel is een heus deltagebied met een vissteiger.

065

Klassieke statigheid De architectuur is geen kakofonie aan stijlen, maar vormt een rustig samenhangend geheel met klassieke statigheid als vertrekpunt. Tegelijkertijd is er genoeg variatie en ruimte voor individuele invullingen. Richting de polder wordt de architectuur steeds individueler met langs de rand ook de kenmerkende rieten daken.

066

060

059

067

068

069

054

058

057

056

055

053 052 051

061

050

062

Gemetselde tuinmuurtjes Standaard worden de woningen opgeleverd met Hederaschermen als scheiding tussen de straat en de tuin aan de achterzijde. En aan de voorzijde een laag gemetseld tuinmuurtje of haag. Zo blijft de hoogwaardige uitstraling van de wijk gewaarborgd.

049 048 047

063 038 039 040

064

041 042 043 044

046 045

031 030 029 028 027

032

026 025 024 023 022 021

033

020

036 037

zien welke woningen worden aangeboden.

Huur

015

Huur

altijd de laatste stand van zaken en kunt u precies

017 016

Huur

2C

2E

fases. Op de website dejongeveenen.nl vindt u

035

Huur

2D

018

Huur

2B 2A

2F

De woningen worden verkocht en gebouwd in

019 034

Huur

Verkoop in fases

014 007 008 009 010 011

013 012

De makelaars kunnen hier ook meer over vertellen.

In deze brochure worden 2A, 2B, 2C en 2D getoond.

N W O Z

Type

Woonoppervlak

Kavelgrootte

KEUZE VOOR / ACHTER

OPTIE KLASSIEKE HAL

t

t

OPTIE SLAPEN BENEDEN

t

Herenhuizen

145 142

141

143

146

144

A, Az

124 / 122 m2

121 / 127 m2

Ak, Akd

135 / 166 m2

124 / 127 m2

B, Bb, Bv

131 / 139 m2

126 / 139 m2

Bk, Bkd

150 / 181 m2

127 / 136 m2

3 3 3 3

123

124

125

127

128

115 122

130

129

116

131

132

140

133

139

134

22

24

26

135 138

120 118

137

136

117

119

099 086 085

093 094 095

096 097 098

087 088 089 090 091 092

101

084

102 103

082

104

081

105

080

106

079

107

Huur

Huur

Huur

Huur

Huur

Huur

Huur

078 114 113

112 111 110 109

Ah

124 m2

131 / 206 m2

Bh1

131 m2

166 / 170 m2

Bh2

147 m2

183 / 256 m2

32

Bh3

164 m2

214 / 286 m2

34

C

163 m2

250 / 335 m2

Ch

182 m2

311 / 396 m2

D1

204 m2

271 / 341 m2

D2

214 m2

285 / 349 m2

Dv

187 m2

384 / 412 m2

3 3

3 3 3 3 3 3 3 3

30 32

3 3 3 3 3

Vrijstaande woningen

100

083

077

3 3

28

Twee-onder-eenkap

121

18 20

Hoekwoningen

126

Pag.

E1

184 m2

E2

199 m2

KEUZE VOOR / ACHTER

t

t

Keuzemogelijkheid wonen voor of achter.

OPTIE KLASSIEKE HAL

483 / 530 m2

503 / 582 m2

Optie klassieke jaren dertig hal met voor en achterkamer.

OPTIE SLAPEN BENEDEN

t

3 3

36 38 42 46 48 50 52 56

3

58

Optie uitbouw met bad- en slaapkamer op begane grond.

108

Woonoppervlak: het totaal aan bruikbare meters vloeroppervlak exclusief tuinberging en garage.

Ook de ruimte onder een schuin plafond lager dan anderhalve meter telt niet mee.

Kavelgrootte: voor de exacte grootte per bouwnummer verwijzen we u naar de website.

Gespiegeld: Een deel van de woningen in het plan is gespiegeld.

Lineaal: met de bijgeleverde kartonnen lineaal kunt de woningplattegronden in deze brochure nameten.

De voor en achterzijde van de lineaal corresponderen met de twee gebruikte schalen en

de jonge veenen 17

Royale eengezinswoningen voor elk budget.

18 de jonge veenen

Veel woningen van type B liggen aan de groene inham, waardoor de polder de wijk wordt ingetrokken. De topgevel in het midden is type Bkd, een extra diepe woning. De woning met het bruine balkon is type Bb. .

D

De Jonge Veenen maakt mooi en ruim wonen betaalbaar. Zelfs de voordeligste woning heeft al een woonoppervlak van 122 m2. De schitterende jaren dertig stijl zonder concessies ziet u ook terug in de eengezinswoningen. Geen knipoog naar de jaren dertig maar een volledige omarming van de rijk gedetailleerde architectuur waar deze stijl zo geliefd door is geworden. Erkers, dakkapellen, sierlijsten, alles vindt u terug in deze woningen. Zelfs de ventilatieroosters zijn onzichtbaar gemaakt om het mooie beeld niet te verstoren.

De herenhuizen van het type A liggen verspreid door het plan.

Type A, Az

Type AK, Akd

Bb, Bv

Bk, Bkd

de jonge veenen 19

Type A - Betaalbare herenhuizen Deze woningen zijn moeilijk in een hokje te plaatsen.

Qua prijs zijn het zonder twijfel starterswoningen, maar qua uitstraling en afmetingen zijn het royale eengezinswoningen.

Daarom noemen wij het brutaal herenhuizen. Kijk maar naar het royale dakoverstek, de brede luifel boven de voordeur en de karateristieke erker.

Binnen heeft u 124 m² leefruimte plus een berging en de woning heeft een voor deze prijsklasse uitzonderlijke beukmaat van 5,4 meter. Dat bepaalt of u plaats heeft voor een fatsoenlijke eettafel voor 6 personen en een slaapkamer waar je nog gemakkelijk rond een tweepersoonsbed kunt lopen. Type Az (bouwnummer 104 en 105) is bijna identiek aan type A, alleen de erker ontbreekt hier.

Dankzij de voor deze prijsklasse uitzonderlijke beukmaat van 5,4 meter is de woonkamer heerlijk breed en biedt het veel inrichtingsmogelijkheden.

Standaard • • • • • •

124 m² nuttig woonoppervlak plus berging Een royale beukmaat van 5,4 meter Dubbele openslaande deuren naar de tuin Brede erker met zijraam aan de voorzijde Drie royale slaapkamers plus vrij indeelbare zolder Dakkapel aan de voorzijde

Keuzemogelijkheden zonder extra kosten • Wonen voor / keuken achter of wonen achter / keuken voor • Badkamer in het midden met twee slaapkamers of badkamer aan de voorzijde met drie slaapkamers (zie voorbeeldplattegronden pag. 11)

Opties • • • •

Uitbouw aan de achtergevel Slaapkamer(s) op zolder Twee dakramen achter Extra dakkapel aan achterzijde

KEUZE VOOR / ACHTER

t

t

Begane grond

Eerste verdieping

Zolder

Keuzevariant: Begane grond: keuken achter en wonen voor.

Antraciet dak, rode baksteen met bruine baksteen.

Type A. Bouwnummer 13, 16, 17, 19, en 20 Herfstdak, bruine baksteen met rode baksteen.

Type A. Bouwnummer 78, 79, 82, 85, 100, 101, 103, 106, 107 Type Az. Bouwnummer 104 en 105 Antraciet dak, bruine baksteen met rode baksteen.

Type A. Bouwnummer 8, 9 110, 111 en 113 Herfstdak, rode baksteen met bruine baksteen.

Type A. Bouwnummer 5 De getoonde kleuren zijn indicatief.

de jonge veenen 21

Type Ak en Akd - Extra ruimte onder een topgevel Deze woningen geven kleur aan de rijtjes. De kenmerkende topgevel is niet alleen fraai om te zien, hij geeft ook extra ruimte onder de kap en heeft als extra een fraaie raampartij aan de voorzijde van de zolderverdieping. De twee richtingen in de kap op de zolder maakt deze ruimte nog sfeervoller.

Dieper Type Ak heeft geen erker, maar is over de volle breedte en hoogte dieper, waardoor bijvoorbeeld ook de slaapkamers net wat ruimer bemeten zijn. Type Akd, hiernaast afgebeeld, is nog 2 meter dieper. De woonkamer is maar liefst 12 meter lang.

Zeskamerwoning Zowel type Ak als Akd bieden binnen heerlijk veel ruimte met veel inrichtingsmogelijkheden. Met de optionele extra twee kamers op de zolderverdieping zijn het volwaardige zeskamerwoningen.

Standaard • • • •

135 m² en 166 m2 nuttig woonoppervlak plus berging Een royale beukmaat van 5,4 meter Dubbele openslaande deuren naar de tuin Drie royale slaapkamers plus vrij indeelbare zolder

Keuzemogelijkheden zonder extra kosten • Wonen voor / keuken achter of wonen achter / keuken voor • Badkamer in het midden met twee slaapkamers of badkamer aan de voorzijde met drie slaapkamers (zie voorbeeldplattegrond pag. 11)

Opties • Uitbouw aan de achtergevel • Twee extra slaapkamers op zolder

Type Akd markeert de sprong in de rij en is daardoor extra diep.

De opvallende detaillering in het dakoverstek geven extra cachet aan de woningen.

22 de jonge veenen

KEUZE VOOR / ACHTER

t

t

Type Akd begane grond

Type Akd eerste verdieping

Type Akd zolder

Antraciet dak, bruine baksteen met rode baksteen.

Type Ak. Bouwnummer 10 Type Akd. Bouwnummer 112

Keuzevariant: Begane grond: keuken voor en wonen achter.

Herfstdak, rode baksteen met bruine baksteen.

Bouwnummer 39 en 42 De getoonde kleuren zijn indicatief.

de jonge veenen 23

Niet alleen de woning is breder, ook de tuin is daardoor royaler bemeten.

De ruime beukmaat maakt het ook mogelijk om te kiezen voor de woonkamer aan de voorkant.

Type B - Herenhuis XL Een onmiskenbare jaren dertig uitstraling. Met rijk gedetailleerd metselwerk en sierlijsten. Via het zijraam in de erker heeft u zicht op de stijlvol verdiepte entree. De extra breedte van de woning vertaalt zich in een groter woonoppervlak.

De royale woonkamer met open keuken meet ruim 38 m².

Balkon of uitbreiding Type Bb heeft bovendien een klassiek geheel in baksteen uitgevoerd balkon. Terwijl bij type Bv in plaats van het balkon de erker op de eerste verdieping doorloopt.

Voor of achter wonen U kunt kiezen voor een keuken voor of achter. De riante breedte van de woning maken een zithoek aan de voorzijde een interessante keuze. Zeker voor de woningen met uitzicht over de groene polderlaan.

Standaard • • • • • •

131 m² nuttig woonoppervlak plus berging Een royale beukmaat van 5,7 meter Dubbele openslaande deuren naar de tuin Brede erker met zijraam aan de voorzijde Drie royale slaapkamers plus vrij indeelbare zolder Dakkapel aan de voorzijde

Keuzemogelijkheden zonder extra kosten • Wonen voor / keuken achter of wonen achter / keuken voor • Badkamer in het midden met twee slaapkamers of badkamer aan de voorzijde met drie slaapkamers (zie voorbeeldplattegrond pag. 11)

Opties • • • •

Uitbouw aan de achtergevel Inbouw slaapkamer op zolder Dakramen voor en/ of achter Extra dakkapel aan achterzijde

Impressie van type Bv in de uitvoering met donkerbruine en rode baksteen met een herfstdak. De stijlvolle schoorstenen maken het plaatje compleet.

Alle types B zijn ook uitgevoerd in andere kleuren. Zie het dak- en geveloverzicht op de pagina hiernaast.

KEUZE VOOR / ACHTER

t

t

Type B begane grond

Type B eerste verdieping

Type B zolder

Keuzevariant: Begane grond: keuken voor en wonen achter.

Antraciet dak, crème baksteen.

Type B. Bouwnummer 46, 47, 48, 50 en 53 Type Bb. Bouwnummer 51 en 52 Antraciet dak, rode baksteen met bruine baksteen.

Type Bb. Bouwnummer 14 en 15 Herfstdak, bruine baksteen met rode baksteen.

Type B. Bouwnummer 80 Type Bv. Bouwnummer 83 en 84 Antraciet dak, bruine baksteen met rode baksteen.

Type B. Bouwnummer 23, 24, 29, 30, 88, 91, 94, 96 en 97 Type Bb. Bouwnummer 89 en 90 De getoonde kleuren zijn indicatief.

de jonge veenen 25

Net als de meest hoekwoningen hebben type Bk en Bkd een opvallende kopgevel. De woningen liggen verspreid door het plan met een grote variatie aan materiaalcombinaties. Hier ziet u twee varianten. Crème-kleurig of met een klassieke rode baksteen. Bekroond door een antraciet dak of het bijzondere herfstdak met een bonte schakering aan dakpannen.

Standaard • • • • • •

Type Bk en Bkd - De kroon op de rij Dit zijn exclusieve woningen. Op verschillende plekken in het plan wordt een rijtje herenhuizen onderbroken door deze markante verschijning. De topgevel torent overal bovenuit en zorgt voor extra ruimte op de hoogste verdieping. De opvallende raampartij en hoge schuine kap geven veel sfeer en ruimte aan deze volwaardige extra verdieping. Bovendien is de woning extra diep (10,5 meter). Samen met de royale breedte van 5,7 meter zorgt dit voor een totaal nuttig woonoppervlak van maar liefst 150 m2.

Twee meter extra Type Bkd is zelfs nog ruimer. Twee meter extra diepte op alle verdiepingen vertaalt zich in het riante totaaloppervlak van 181 m2 met een woonkamer van maar liefst 50m2.

Net als bij type Ak kan met de optionele zolderindeling een zeskamerwoning worden gerealiseerd. Maar dan nog ruimer.

Aan de buitenzijde springen de twee doorlopende goten in het oog. Een typisch jaren dertig detail dat de kwaliteit van de architectuur onderstreept.

150 m² en 181 m2 nuttig woonoppervlak plus berging Een royale beukmaat van 5,7 meter Dubbele openslaande deuren naar de tuin Brede erker met zijraam aan de voorzijde Drie royale slaapkamers plus vrij indeelbare zolder Dakkapel aan de voorzijde

Keuzemogelijkheden zonder extra kosten • Wonen voor / keuken achter of wonen achter / keuken voor • Badkamer in het midden met twee slaapkamers of badkamer aan de voorzijde met drie slaapkamers (zie voorbeeldplattegrond pag. 11)

Opties • Uitbouw aan de achtergevel • Twee extra slaapkamers op zolder

KEUZE VOOR / ACHTER

t

t

Type Bkd begane grond

Type Bkd eerste verdieping

Type Bkd zolder

Antraciet dak, crème baksteen.

Type Bkd. Bouwnummer 49 en 95 Antraciet dak, rode baksteen met bruine baksteen.

Type Bk. Bouwnummer 18 Herfstdak, bruine baksteen met rode baksteen.

Type Bk. Bouwnummer 81 en 102 Antraciet dak, bruine baksteen met rode baksteen.

Type Bk. Bouwnummer 25, 28 en 95

Keuzevariant: Begane grond: keuken voor en wonen achter.

De getoonde kleuren zijn indicatief.

de jonge veenen 27

Hoekwoningen. Extra licht, extra ruimte en extra karakter.

Type BH3 is bijna identiek aan het zeer populaire type F uit fase 1. Deze woningen hebben alles wat een hoekwoning 28 de jonge veenen

aantrekkelijk maakt. Bovendien zijn ze zeer bepalend voor de kenmerkende jaren dertig uitstraling.

W

Wonen op de hoek heeft veel voordelen. Een extra grote tuin, meer licht en extra zicht door eventuele zijramen en vaak meer leefruimte binnen.

Of ruimte voor een uitbreiding naar de zijkant. De Jonge Veenen biedt verschillende hoekwoningen, van eenvoudig het einde van de rij tot de luxe hoekwoning met uitbouw.

Type Ah

De zonnige woonkamer van type Bh3.

Type Bh1

Type Bh2

Type Bh3

Type Ah - De meest bereikbare hoekwoning Dit is de meest voordelige hoekwoning in het plan. Toch zijn er vele kenmerken die de woning aantrekkelijk maken.

Natuurlijk de voor het hele plan zo karakteristieke ver doorgevoerde detaillering. Hier uit zich dat in de daklijsten die doorlopen langs de zijgevel. En vooral het statige zijraam dat over de hele eerste en tweede verdieping loopt. Dit geeft extra licht op zolder en een heerlijk licht trappenhuis. En de entreehal ademt luxe dankzij het hoge zijraam.

Alle ruimte Verder biedt deze hoekwoning dezelfde mogelijkheden als type A. Een fijne eengezinswoning met alle ruimte voor uw ideale inrichting. Met een royale woonkamer en naar keuze drie of vier slaapkamers.

Standaard • • • • • •

124 m² nuttig woonoppervlak plus berging Een royale beukmaat van 5,4 meter Dubbele openslaande deuren naar de tuin Brede erker met zijraam aan de voorzijde Drie royale slaapkamers plus vrij indeelbare zolder Dakkapel aan de voorzijde

Keuzemogelijkheden zonder extra kosten • Wonen voor / keuken achter of wonen achter / keuken voor • Badkamer in het midden met twee slaapkamers of badkamer aan de voorzijde met drie slaapkamers (zie voorbeeldplattegrond pag. 11)

Opties • • • •

Uitbouw aan de achtergevel Inbouw slaapkamer op zolder Dakramen achter Extra dakkapel aan achterzijde

30 de jonge veenen

KEUZE VOOR / ACHTER

t

t

Begane grond

Eerste verdieping

Zolder

Keuzevariant: Begane grond: keuken voor en wonen achter.

Antraciet dak, bruine baksteen met rode baksteen.

Type Ah. Bouwnummer 7, 11, 109 en 114 Herfstdak, rode baksteen met bruine baksteen.

Type Ah. Bouwnummer 38, 40, 41 en 44 De getoonde kleuren zijn indicatief.

de jonge veenen 31

Type Bh1 en Bh2 - Eenvoudig recht of met een elegante draai Deze hoekwoningen zijn bijna identiek. Maar het enige punt waarin ze verschillen is meteen een heel opvallend punt.

De kap. Type Bh2 heeft een gedraaide kap. Dit geeft de woning een fraai en opvallend uiterlijk. Op zolder heeft de woning voor en achter een extra raampartij. Zowel de zolder als de eerste verdieping biedt meer vierkante meters.

Extra grote tuin Type Bh1 is eenvoudiger. Goed beschouwd is deze hoekwoning gewoon het einde van de rij. Daarmee heeft de woning nog wel twee belangrijke voordelen. Een extra grote tuin en aan één zijde de luxe van vrij wonen zonder buren.

Verder bieden beide woningen dezelfde ruime plattegronden als de herenhuizen van type B. Dat betekent een ruime beukmaat van 5,7 meter met veel inrichtingsmogelijkheden.

Standaard • • • • • •

131 m² en 147 m2 nuttig woonoppervlak plus berging Een royale beukmaat van 5,7 meter Dubbele openslaande deuren naar de tuin Brede erker met zijraam aan de voorzijde (Bh1) Drie royale slaapkamers plus vrij indeelbare zolder Dakkapel aan de voorzijde (Bh1)

Keuzemogelijkheden zonder extra kosten • Wonen voor / keuken achter of wonen achter / keuken voor (Bh1) • Badkamer in het midden met twee slaapkamers of badkamer aan de voorzijde met drie slaapkamers (zie voorbeelden pag. 11)

Opties type Bh1 • • • •

Twee slaapkamers op zolder Ramen aan de zijgevel Dakramen aan de achtergevel Dakkapel aan de achtergevel

Opties type Bh2 • Twee slaapkamers op zolder • Twee dakramen aan de zijgevel

Deze impressie uit de eerste fase is een andere woning maar laat mooi de kleurstelling zien en het effect van de gedraaide kap.

KEUZE VOOR / ACHTER

t

t

Type Bh2 begane grond

Type Bh2 eerste verdieping

Type Bh2 zolder

Eerste verdieping Bh1 is gelijk aan type B op pagina 25

Keuzevariant: Type Bh1 begane grond: keuken voor en wonen achter.

Type Bh1 zolder

de jonge veenen 33

Type Bh3 - Schitterende living dankzij royale uitbouw Aan de buitenkant is het al een imposant huis, eenmaal binnen wordt die indruk nog eens versterkt. Een riante living waar het licht van alle kanten komt. De woonkamer met open keuken telt maar liefst 53 m2. Boven is de ouder-

slaapkamer extra breed en sfeervol dankzij de schuine kap.

De zolderetage is groot en licht en biedt gemakkelijk ruimte aan twee extra slaapkamers. De monumentale schoorsteen versterkt het stijlvolle jaren dertig beeld.

De brede voorgevel en statige kap geven de woning een imposante aanblik.

De woonkamer biedt bijzonder veel leefruimte.

Standaard • • • •

164 m² nuttig woonoppervlak plus berging Een royale beukmaat van 5,7 meter Dubbele openslaande deuren naar de tuin Drie royale slaapkamers plus vrij indeelbare zolder

Opties • Twee slaapkamers op zolder • Twee dakramen aan de zijgevel

Begane grond

Eerste verdieping

Zolder

Antraciet dak, crème baksteen.

Type Bh3. Bouwnummer 45 en 54 Antraciet dak, rode baksteen met bruine baksteen.

Type Bh3. Bouwnummer 12 en 21 Herfstdak, bruine baksteen met rode baksteen.

Type Bh3. Bouwnummer 77, 86, 99 en 108 De getoonde kleuren zijn indicatief.

de jonge veenen 35

De twee-onder-een-kapwoning, het juweel van de jaren dertig.

36 de jonge veenen

Ook van binnen helemaal jaren dertig, met de prachtige klassieke hal in het midden.

D

Dit type woning was populair in de jaren dertig. Nu nog steeds, vooral als de twee-ondereen-kappers zijn uitgevoerd in de stijl van die tijd. Met grote kappen, royale daklijsten en de prachtige kleurencombinaties uit die tijd.

De woningen in fase twee bieden nog iets extraâ&#x20AC;&#x2122;s; de klassieke hal centraal in de woning. En natuurlijk de eigen oprit naar de garage. Het weelderige groen in de tuin rondom maakt het beeld compleet.

Type C

Type Ch Type D2

Type D1 Type Dv de jonge veenen 35

De meeste twee-onder-een-kapwoningen van type C liggen aan de brede singel of de polderlanen.

Rechts ziet u de optionele klassieke hal met optionele paneeldeuren en geprofileerde kozijnen voor de echte jaren dertig ervaring.

Type C - Twee onder een extra hoge kap Onder de karakteristieke dubbele kap schuilen twee zeer ruime woningen. Meer dan 160 m2 woonplezier. Dat begint al voordat u de woning binnengaat. De oprijlaan voor de auto, de verspringende gevels ten opzichte van de buren.

Op de begane grond vindt u een heerlijke leefruimte van meer dan 51 m² inclusief de open keuken. Met de optie wonen achter wordt dit zelfs 56 m2. De prachtige raampartij met een klassieke erker zorgt voor extra lichtinval.

U kunt kiezen of u voor of achter wil wonen. Op deze

pagina’s ziet u de standaardversie met de leefkeuken achter en de woonkamer aan de voorzijde. Op de volgende pagina’s ziet u de optie wonen achter met onder andere een uitbouw aan de achterzijde.

De plattegrond op de pagina hiernaast toont de optionele klassieke centrale hal. Met de twee dubbele deuren bepaalt u zelf hoe open uw woonkamer is. Het maakt de woning een stuk veelzijdiger.

Standaard • • • • • • •

163 m² en 168 m2 nuttig woonoppervlak plus garage Een royale beukmaat van 6 meter Dubbele openslaande deuren naar de tuin Brede erker met zijraam aan de voorzijde Drie royale slaapkamers plus vrij indeelbare zolder Dakkapel aan zijkant eerste verdieping Dakraam aan zijkant tweede verdieping

Opties • • • • • • • •

Optiepakket wonen achter met aanbouw Twee extra slaapkamers op zolder Luxe ouderslaapkamer met inloopkast en extra badkamer Extra dakraam aan zijgevel I.p.v. garage een uitbouw met slaapkamer, badkamer en berging Klassieke jaren dertig hal Aanbouw met bijkeuken Meerdere opties in overleg

Standaard wonen voor

OPTIE KLASSIEKE HAL

OPTIE SLAPEN BENEDEN

t

Begane grond

Eerste verdieping

KEUZE VOOR / ACHTER

t

t

Zolder

met optie klassieke hal in het midden

Oranje dak, crème baksteen.

Type C. Bouwnummer 115, 116, 117, 118, 137, 138, 139 en 140 Antraciet dak, rode baksteen.

Type C. Bouwnummer 33, 34, 35, 36, 61, 62, 63, 120, 121, 122, 133, 124 en 135 De getoonde kleuren zijn indicatief.

de jonge veenen 39

Meer ruimte voor wonen achter U kunt zelf kiezen hoe uw woning wordt uitgevoerd.

Standaard met wonen aan de voorkant of met het optiepakket wonen aan de achterkant. Op de begane grond wordt voor wonen achter extra ruimte gecreëerd met een uitbouw en het verschuiven van het trappenhuis. De verschoven trap heeft consequenties voor de plattegrond van alle verdiepingen.

Door de uitbouw wordt de totale oppervlakte van de woning 168 m2. In de plattegrond met de tuinen ziet u de twee varianten naast elkaar. Links standaard ‘wonen voor’ en rechts de optie ‘wonen achter’. Beiden varianten kunnen zowel links als rechts worden gerealiseerd. De getoonde plattegronden op pagina 39 en 41 kunnen dus ook gespiegeld worden uitgevoerd.

De brede tuin van type C.

De plattegrond van type C met tuin. Rechts ziet u de standaard uitvoering van de entreehal en de optie ‘wonen achter’.

Links de optionele half open centrale hal en standaard ‘wonen voor’. De optionele bad- en slaapkamer op de begane grond is ook zichtbaar in deze plattegronden.

Optie wonen achter

OPTIE KLASSIEKE HAL

OPTIE SLAPEN BENEDEN

t

Begane grond

Eerste verdieping

KEUZE VOOR / ACHTER

t

t

Zolder

met optie klassieke hal in het midden

de jonge veenen 41

Standaard wonen voor

Helemaal rechts op deze impressie ziet u de markante hoekvariant type Ch.

Type Ch - Een extra kap voor extra ruimte Dit is de grote broer van type C en een opvallende verschijning op de hoek van de straat. De grote dwarskap boven de garage zorgt binnen voor extra veel ruimte. Op de eerste etage vindt men nu vier kamers. De extra kamer boven de garage is een spannende jongenskamer; een vide verbindt de kamer met de grote zolder.

Net als type C biedt dit type veel mogelijkheden om er helemaal uw eigen woning van te maken. Bijvoorbeeld de optionele klassieke hal, wakker worden naast de tuin of extra kamers op zolder. En de belangrijkste keuze is weer: wonen voor of achter? Hiernaast ziet u de standaardversie met de woonkamer aan de voorzijde en maar liefst 187 m2 woonoppervlak.

Standaard • • • • • • •

187 m² en 192 m2 nuttig woonoppervlak plus garage Een royale beukmaat van 6 meter Dubbele openslaande deuren naar de tuin Brede erker met zijraam aan de voorzijde Drie royale slaapkamers plus vrij indeelbare zolder Dakkapel aan zijkant eerste verdieping Dakramen aan zijkant tweede verdieping

Opties • Optiepakket wonen achter met aanbouw • Twee extra slaapkamers op zolder • Luxe ouderslaapkamer met inloopkast en extra badkamer op de eerste verdieping • Extra dakraam aan zijgevel • I.p.v. garage een uitbouw met slaapkamer, badkamer en berging • Klassieke jaren dertig hal

Begane grond met optie klassieke hal in het midden

OPTIE KLASSIEKE HAL

OPTIE SLAPEN BENEDEN

t

Eerste verdieping

KEUZE VOOR / ACHTER

t

t

Zolder

de jonge veenen 43

Nog meer ruimte voor wonen achter Net als bij type C kunt u ook hier kiezen hoe uw woning wordt uitgevoerd. Standaard met wonen aan de voorkant of optioneel aan de achterkant. Op de begane grond wordt voor de optie wonen achter extra ruimte gecreëerd met een uitbouw en het verschuiven van het trappenhuis.

De verschoven trap heeft consequenties voor de plattegrond van alle verdiepingen. Door de uitbouw wordt de totale oppervlakte van de woning192 m2. Beiden varianten kunnen zowel links als rechts worden gerealiseerd. De getoonde plattegronden op pagina 43 en 45 kunnen dus ook gespiegeld worden uitgevoerd.

Optie wonen achter

‘Wonen achter’ betekent ‘koken voor’, een impressie van de prachtige leefkeuken aan de voorzijde.

Begane grond met optie klassieke hal in het midden

44 de jonge veenen

OPTIE KLASSIEKE HAL

OPTIE SLAPEN BENEDEN

t

Eerste verdieping

KEUZE VOOR / ACHTER

t

t

Zolder

de jonge veenen 45

Type D1 - Twee-onder-een-kappers met de uitstraling van een klassieke villa Dit zijn heerlijke woningen. Prachtig gelegen en met veel inhoud. Ze liggen aan het meest landelijke laantje van het plan. De woningen kijken uit over de villa’s en de polder.

Binnen heeft u ook alle ruimte. De living met open keuken telt bijna zestig vierkante meter en met de optionele zolderindeling creëert u in totaal maar liefst zes slaapkamers. Dat kunnen er zelfs zeven worden met de optionele slaapkamer op de begane grond.

Rijk afgewerkt Standaard zijn de woningen al zeer royaal afgewerkt, met meerdere dakkapellen, een erker en openslaande deuren naar de brede en diepe achtertuin op het zuiden.

Wonen voor of achter U kunt er kosteloos voor kiezen om de aansluitingen voor de keuken achter dan wel voor te plaatsen. In de praktijk zal bij de keuze om achter te wonen het wel wenselijk zijn om een optionele uitbouw te realiseren.

De authentieke indeling met een chique voorkamer, daar zijn deze woningen voor gemaakt.

Standaard • • • • • •

204 m² nuttig woonoppervlak plus garage Een royale beukmaat van 6,6 meter Dubbele openslaande deuren naar de tuin op het zuiden Brede erker met zijraam aan de voorzijde Vier slaapkamers plus vrij indeelbare zolder Dakkapel aan de voorzijde, zijkant en achterzijde

Opties

Type D is een statige verschijning. Links op de impressie ziet u type D1 met het bordes. Rechts type D2 met het torenelement.

• Klassieke jaren dertig hal • I.p.v. garage een uitbouw met slaapkamer, badkamer en berging • Luxe ouderslaapkamer met inloopkast en extra badkamer op de eerste verdieping • Inbouw twee extra slaapkamers en grote berging op zolder • Meerdere opties in overleg

OPTIE KLASSIEKE HAL

OPTIE SLAPEN BENEDEN

t

Begane grond met optie klassieke hal in het midden

Eerste verdieping

KEUZE VOOR / ACHTER

t

t

Zolder met optionele zolderindeling

de jonge veenen 47

Type D2 - De meest riante twee-onder-een-kapper in het plan Het karakteristieke torenelement geeft letterlijk en figuurlijk meer inhoud aan deze woning. Met 214 m2 woonoppervlakte zijn het zeer ruime huizen. Net als type D1 heeft u hier de mogelijkheid om een achtkamerwoning te realiseren.

Minder en luxer kan ook. Zoals op de plattegrond van de eerste verdieping te zien is.

Landelijke uitzicht Luxe combineren met authenticiteit is nog mooier. Zoals met de optionele klassieke centrale hal. Bij deze woningen levert dat een prachtige woonkamer op, waar u desgewenst alle deuren openzet of juist heerlijk rustig zit, genietend van het landelijke uitzicht.

Standaard • • • • • •

214 m² nuttig woonoppervlak plus garage Een royale beukmaat van 6,6 meter Dubbele openslaande deuren naar de tuin op het zuiden Brede erker met zijraam aan de voorzijde Vier royale slaapkamers plus vrij indeelbare zolder Dakkapel aan zijkant en achterzijde

Opties • Klassieke jaren dertig hal • I.p.v. garage een uitbouw met slaapkamer, badkamer en berging • Luxe ouderslaapkamer met inloopkast en extra badkamer op de eerste verdieping • Twee extra slaapkamers en grote berging op zolder • Meerdere opties in overleg

De achtergevel van Type D met de royale tuin. Links op de impressie ziet u type D2. Rechts type D1 met de optionele uitbouw aan de achterzijde.

De plattegrond van type D met tuin. Rechts ziet u type D2 met de standaard uitvoering van de entreehal. Links type D1 met de optionele half open centrale hal. De optionele bad- en slaapkamer op de begane grond is ook zichtbaar in deze plattegronden, in twee verschillende uitvoeringen.

OPTIE KLASSIEKE HAL

OPTIE SLAPEN BENEDEN

t

Begane grond

Eerste verdieping

met optie klassieke hal in het midden

Afgebeeld met de optionele luxe ouderslaapkamer en

KEUZE VOOR / ACHTER

t

t

Zolder

tweede badkamer. Standaard zijn het 3 slaapkamers.

U kunt er kosteloos voor kiezen om de aansluitingen voor de keuken achter dan wel voor te plaatsen. In de praktijk zal bij de keuze om achter te wonen het wel wenselijk zijn om een optionele uitbouw te realiseren.

de jonge veenen 49

Standaard • • • • • • •

187 m² nuttig woonoppervlak plus garage Een royale beukmaat van 5,9 meter Dubbele openslaande deuren naar de tuin op het zuiden Brede erker met zijraam aan de voorzijde Drie royale slaapkamers plus vrij indeelbare zolder Dakraam aan de achterzijde Dakkapel aan voorzijde en zijkant

Opties • Klassieke jaren dertig hal • I.p.v. garage een uitbouw met slaapkamer, badkamer en berging • Luxe ouderslaapkamer met inloopkast en extra badkamer op de eerste verdieping • Twee extra slaapkamers en grote berging op zolder • Meerdere opties in overleg

De prachtige raampartij aan de voorzijde met de lichte erker maakt de woonkamer bijzonder sfeervol.

De halfvrijstaande villa’s zijn stuk voor stuk schitterend gelegen.

Type Dv - Half vrijstaand en heel fraai Dit is een zeer exclusieve woning, in verschijning en aantal.

Alle vier zijn ze prachtig gelegen aan de meest landelijke laantjes. Aan het einde van een laantje en op de hoek met mooie zichtlijnen naar de polder. De woningen zijn alleen door de garage verbonden met een andere woning. Dat maakt ze praktisch vrijstaand, met alle luxe die daarbij hoort.

Lichte kamers De kamers hebben allemaal lichtinval van meerdere zijden.

Op zolder heeft u zelfs uitzicht in vier windrichtingen.

De riante ouderslaapkamer heeft dubbele openslaande deuren naar een stijlvol balkon.

Wonen voor of achter U kunt er kosteloos voor kiezen om de aansluitingen voor de keuken achter dan wel voor te plaatsen. In de praktijk zal bij de keuze om achter te wonen het wel wenselijk zijn om een optionele uitbouw te realiseren.

OPTIE KLASSIEKE HAL

OPTIE SLAPEN BENEDEN

t

Begane grond

Eerste verdieping

KEUZE VOOR / ACHTER

t

t

Zolder

met optie klassieke hal in het midden

de jonge veenen 51

Vrij wonen met een vrij uitzicht.

Een impressie van het interieur van type E2 in de variant wonen voor.

52 de jonge veenen

Een riante woon- en leefkeuken met een schitterend vrij uitzicht op de polder.

D

De polder. U moet het ervaren om te weten wat u mist. En wie hier gaat wonen hoeft het nooit meer te missen. Wonen is eigenlijk nog een te mager woord.

In deze villaâ&#x20AC;&#x2122;s kunt u resideren.

De villaâ&#x20AC;&#x2122;s kijken uit op de singel met natuurlijke oevers en over de uitgestrekte polder.

Met de optionele steiger en terras geniet u nog meer van de bijzondere ligging.

Type E1

Type E2

Alle villa’s op een rij Om de stedenbouwkundige kwaliteit te waarborgen en een aantrekkelijke afwisseling te creëren ligt het type per kavel in principe vast. U bent wel vrij in de keuze van ‘materialisering’; zoals de keuze voor een rieten- of pannendak (zie pag. 64).

En natuurlijk zijn er verschillende optiemogelijkheden.

54 de jonge veenen

Type E1 Deze villa ligt een kwart slag gedraaid met de flank naar de open polder. De garage ligt los naast de woningen.

Type E2 ligt met de achterzijde naar de polder gericht.

Deze villa heeft een vaste garage en een uitbreiding boven de garage. Bij type E2 is er ook de optie om een bad- en

slaapkamer op de begane grond te realiseren.

Op de volgende pagina’s tonen we voor beide types de standaardversie wonen achter. Op pagina 62 ziet u voor type E2 de optie wonen voor.

De lichte woonkamer van type E1. Dankzij de gedraaide ligging heeft u ook vanaf de eettafel in de erker uitzicht op de polder.

Type E1

065

066

067

068

145

069

142

141

060

059

143

057

056

055

053

123

124

126

125

146

144

054

058

127

128

130

129

Type E2

131

132

052 051 061

050

062

115

049

122

048

038 039 040

041 042 043 044

133

139

134

121

047

063 064

116

140

135

046 138

120

045

118

137

136

117

119

031 030 029 028 027

026 025 024 023 022

036

Huur

Huur

Huur

Huur

Huur

Huur

015 014 007 008 009 010 011

013 012

083

103

082

104

081

105

080

106

079

107

078

108

077

Huur

016

101 102

Huur

017

100

084

Huur

035

096 097 098

087 088 089 090 091 092

Huur

018

085

093 094 095

Huur

019 034

086

Huur

020

037

099

021

033

Huur

032

114 113

112 111 110 109

Een impressie van het meest landelijke straatje in het plan, door de stedenbouwkundige liefkozend het â&#x20AC;&#x2DC;tuinpadâ&#x20AC;&#x2122; genoemd.

Op de voorgrond type E1, daarachter type E2. De uitvoering met het rieten dak past goed bij de landelijke ligging.

de jonge veenen 55

Type E1 - De luxe van een tuin rondom Een heerlijk domein aan de grens met de polder. Dat is prettig thuiskomen. Waar u ook bent, binnen of buiten, u geniet van de mooie plek. De overhoekse ramen van vloer tot plafond versterken de relatie met de bijzondere omgeving.

Sfeervolle schuine kap Op de eerste verdieping vindt u drie slaapkamers waarvan de grootste bijzonder ruim is. Een deel van de slaapkamers heeft een sfeervolle schuine kap. De vrij indeelbare zolder biedt optioneel nog ruimte aan twee extra slaapkamers.

Wonen voor of achter Op deze pagina’s is de standaardversie afgebeeld met de woonfunctie aan de achterzijde. Als u kiest voor de optie wonen aan de voorzijde krijgt u aan de voorkant een uitbouw. Door de gedraaide ligging van dit type is het feitelijk niet meer de voor- en achterzijde, waardoor u met de optie ‘wonen voor’ nog steeds een prachtig uitzicht heeft. Alleen de begane grond van deze optie is op de pagina hiernaast afgebeeld.

Standaard • • • •

184 m² nuttig woonoppervlak plus garage Grote glazen schuifpui naar de tuin Drie royale slaapkamers plus vrij indeelbare zolder Vrijstaande garage

Opties

56 de jonge veenen

• • • • •

Twee extra slaapkamers op zolder Dakramen aan de zijgevels Schoeiing breed of smal terras Steiger Meerdere opties in overleg

KEUZE VOOR / ACHTER

t

t

De begane grond van type E1 met de optie â&#x20AC;&#x2DC;wonen voorâ&#x20AC;&#x2122;.

Dankzij de gedraaide ligging van type E1 biedt de villa ook in deze uitvoering een prachtig zicht op de polder vanuit het zitgedeelte.

Begane grond

Eerste verdieping

Zolder

de jonge veenen 57

Type E2 - Ruimte binnen en buiten Deze villa heeft overal net wat meer ruimte wat resulteert in 15 extra vierkante meters en eventueel een extra slaapkamer.

Maar bovenal is het een heerlijk huis vrij gelegen aan de polder met alle ruimte voor uw woonwensen.

Riante living Voor en achter overhoekse ramen en een spannende erker, aan alle kanten komt het licht deze woning binnen. De riante living biedt vele inrichtingsmogelijkheden en natuurlijk hebben de villa’s ook de luxe van vloerverwarming.

Standaard heeft de villa een garage die vanuit het huis toegankelijk is via de bijkeuken. Optioneel kunt u deze inruilen voor een badkamer en slaapkamer op de begane grond (zie pagina 61).

Wonen voor of achter Op deze pagina’s is de standaardversie afgebeeld met de woonfunctie aan de achterzijde. Als u kiest voor de optie wonen aan de voorzijde krijgt u onder andere aan de voorkant een uitbouw. Op pagina 63 is type E2 met deze optie afgebeeld. Ook ziet u op deze pagina de optionele inbouw van twee slaapkamers op zolder en de optie van een extra slaapkamer op de eerste verdieping.

Standaard • • • •

199 m² nuttig woonoppervlak plus garage Grote glazen schuifpui naar de tuin Drie royale slaapkamers plus vrij indeelbare zolder Garage

Opties • • • • • • •

I.p.v. garage een uitbouw met slaapkamer, badkamer en berging Extra slaapkamer op de eerste verdieping Twee extra slaapkamers op zolder Dakramen aan de zijgevels Schoeiing breed of smal terras Steiger Meerdere opties in overleg

Begane grond

Voor, achter en naast het huis, een royale tuin die ongemerkt overgaat in het polderlandschap.

OPTIE SLAPEN BENEDEN

t KEUZE VOOR / ACHTER

t

t

Eerste verdieping

Zolder

de jonge veenen 59

60 de jonge veenen

Een plek waar u nooit meer weg wilt

OPTIE SLAPEN BENEDEN

t

Dat is fijn wakker worden. Eerst de gordijnen en dan meteen de openslaande deuren naar de tuin aan de open polder. Het is ook een prettige gedachte dat dit de mogelijkheid biedt om hier te kunnen blijven wonen zolang u dat zelf wil.

Met de optionele bad- en slaapkamer op de plaats van de garage, die transformeert tot een ruime berging, is dit mogelijk. Maar ook voor wie gewoon een luxe ouderslaapkamer wil en de kinderen alle ruimte op de verdiepingen wil geven is het een aantrekkelijke optie.

D

De polder. Elk moment van de dag, elk jaargetijde en elke oogst weer een ander uitzicht.

Type E2 begane grond met optie slaapkamer, badkamer en berging in plaats van garage

de jonge veenen 61

De grote uitbouw met overhoekse ramen aan de voorzijde geeft de woning extra cachet.

Optie wonen voor Bij het echte jaren dertig gevoel hoort de woonkamer aan de voorkant. Maar de polder aan de achterzijde lonkt ook.

Toch gaat ook deze variant goed samen met de bijzondere plek. Het biedt namelijk de mogelijkheid voor een grote leefkeuken. Een natuurlijke ontmoetingsplek voor het hele gezin. Hier is de optie afgebeeld met de plattegrond van type E2. De uitbouw met het grote overhoekse raam zorgt voor een prettig lichte en ruime zithoek.

62 de jonge veenen

Begane grond

Eerste verdieping

Zolder

Optionele indeling met vier slaapkamers

Optionele indeling met twee slaapkamers

de jonge veenen 63

Statig steen Een ingetogen, stemmige uitvoering van de vrijstaande villa. De gevel van donkerbruin metselwerk wordt omlijst door witte goten en dakranden. De scherpe contrasten en doorgaande lijnen van het houtwerk geven de woningen een klassieke jaren dertig aanzien.

Romantisch riet Het dikke, rieten dak is de blikvanger van de vrijstaande villa in deze stijl. De gevels zijn deels opgetrokken uit wit gekeimd metselwerk en deels in donker verticaal houtwerk. Het geheel rust op een plint van antraciet metselsteen.

De koop.

D

De beslissing tot aankoop van een woning is geen eenvoudige zaak. Het is een grote stap zowel financieel als emotioneel. Dan is het in ieder geval fijn dat er een aantal zekerheden zijn ingebouwd.

Woningborg-garantie De woningen worden gebouwd onder Woningborg-garantie en waarborgregeling 2010. Dit garandeert de afbouw en de kwaliteit.

Duurzaam Bij nieuwbouw ligt de lat steeds hoger ten aanzien van de energiezuinigheid. In korte tijd is de norm 100 procent strenger geworden. Deze woningen voldoen aan de huidige strenge eisen. In de praktijk betekent dat een EPC (energieprestatiecoëfficiënt) van 0,4. Daar hoort een energielabel A++ bij. Goed voor het milieu en voor uw portemonnee.

Technische informatie Meer gedetailleerde informatie over de woningen met tekeningen inclusief complete maatvoering vindt u in de koperscontractmap. De sfeerbrochure die nu voor u ligt, is vooral gemaakt om een goed beeld van het plan en de woningen te krijgen. Mocht u nog opmerkingen of vragen hebben, laat het ons weten via de makelaar.

Politiekeurmerk Veilig Wonen De woning voldoet aan het Politiekeurmerk Veilig Wonen.

Dat betekent onder andere dat het hang- en sluitwerk inbraakwerend is. En het maakt het eenvoudiger om uw woning goed te verzekeren.

Gouwestad Makelaardij Waddinxveen 0182 - 63 60 21

Perdijk ERA Makelaardij Zevenhuizen 0180 - 63 16 55

De makelaars Zoetermeer 079 - 323 88 38

Gedeelde trots Het project heeft al een lange geschiedenis. Bob Braak, Projectleider gemeente Zuidplas: “Binnen de gemeente zijn we al jaren bezig met dit project. De ambitie was en is, goede en betaalbare woningen realiseren. De weg daar naar toe was soms niet makkelijk, maar we zijn er altijd in blijven geloven. Die gedrevenheid is sterk aanwezig, zowel ambtelijk als bestuurlijk. Nu vertaalt zich dat in een gedeelde trots. De start verkoop is een feit en er ligt een schitterend plan.”

Meer dan je verwacht “Het zijn opvallend betaalbare woningen. Gekoppeld aan de kwaliteit die we hier realiseren is dat heel bijzonder. Met een fatsoenlijke beukmaat en diepte, en onder architectuur gebouwd. Dat is meer dan je verwacht voor de prijs die je betaalt. De gedrevenheid van alle betrokken partijen om echt iets moois neer te zetten passend bij de vraag vanuit de markt. Daar is dit mooie plan het resultaat van.”

Ontwikkeling en realisatie

www.dejongeveenen.nl

Disclaimer. Deze brochure is met de grootst mogelijke zorg samengesteld. De afgebeelde 3D-visualisaties van interieurs en exterieurs zijn echter impressies, evenals de ingerichte plattegronden. De kleurenschema’s met gevelstenen en dakpannen zijn indicatief. Aan al deze afbeeldingen kunnen geen rechten worden ontleend. De brochure is uitsluitend bedoeld om een goede indruk van de woningen te geven. Uitgave november 2015.

I

‘Dorps wonen in de Randstad. In Zuidplas kan dat. Ik ben er trots op dat alle betrokken partijen met De Jonge Veenen er in geslaagd zijn dit karakter te laten weerspiegelen in deze nieuwe woonwijk.’

Wethouder Jan Hordijk, gemeente Zuidplas

‘Al die mooie details en bijzondere afwerkingen. Het vergt vakmanschap en tijd. Gelukkig is de bereidheid er, dat maakt het een feest om aan dit project te werken.’

‘Op deze plek past geen massale woningbouw. De uitdaging was om de schaal te verkleinen en te vergroenen. Met korte rijtjes en openingen naar de polder.’

Ron van Leent, architect

Arnold Meijer, stedenbouwkundige

133 ouderwets voordelige woningen in een nieuwe groene wijk

Ineens heb je de ruimte!

w w w.d e jo n gev een en . n l