Brochure Westland 3

WESTLAND 3 ZOETERMEER

MAKELAAR NAAM

WIM MOLENAAR

TELEFOON

06 -41317430

EMAIL

WIMMOLENAAR@GOUWESTADMAKELAARDIJ.NL

WWW.GOUWESTADMAKELAARDIJ.NL

KENMERKEN Object

Westland 3 Zoetermeer

Kadastrale gegevens

Gemeente Zoetermeer, sectie E nummer 4426

Bouwjaar

1971

Gebruiksoppervlakte

125 m ²

Inhoud

380 m ³

Perceel

179 m ²

Aanvaarding

In overleg , per direct mogelijk

Op zoek naar een ruime woning op een rustige locatie en een zonnige tuin? Dan kan dit misschien uw toekomstige woning worden. Deze hoekwoning is goed onderhouden en is gelegen aan een rustig woonerf in de wijk Meerzicht. De tuin is ideaal gelegen op het zuid/zuidwesten. De woning is geheel voorzien van hardhouten kozijnen en dubbele beglazing, buitenschilderwerk verkeert in goede staat en u beschikt over een ruime aangebouwde berging van circa 10m². De keuken en badkamer zijn gedateerd, het toilet is tussentijds gemoderniseerd. Deze gunstig gelegen woning is een bezichtiging absoluut waard.

Indeling: Begane grond: De uitgebouwde hal zorgt voor een royale entree van deze woning. U komt binnen in een ruime hal. Hier bevindt zich ook de toiletruimte, meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping. Het toilet is in de afgelopen jaren vernieuwd en voorzien van vrij hangend toilet en fontein.

De woonkamer is lekker ruim met een afmeting van 5,82 meter bij 5,95 meter. De woonkamer vormt een logisch geheel met de half open keuken. Door de grote ramen aan voor- en achterzijde is er veel lichtinval in de woning. Bovendien is er in de zijgevel een extra raam aanwezig. In een hoek van de kamer bevindt zich een praktische trapkast. Een deur geeft toegang tot de tuin.

De keuken is L-vormig opgesteld en is voorzien van een aantal boven- en onderkasten, spoelbak en afzuigkap.

Eerste verdieping: Op deze verdieping zijn 3 slaapkamers en een badkamer. De kamers hebben oppervlaktes van 15,40m², 11,20m² en 7,85m². De twee grote slaapkamers zijn voorzien van vaste kasten. Ook op deze verdieping is overal dubbel glas toegepast. In de hardhouten kozijnen zijn ventilatieroosters aangebracht. De badkamer is geheel betegeld en voorzien van douchehoek, wastafel, tweede (vrij hangend) toilet, handdoekradiator en wasmachineaansluiting.

Tweede verdieping: Een vaste trap geeft toegang tot de tweede verdieping. Bovenaan de trap is een klein portaal met een deur, welke toegang geeft tot de grote zolderkamer. Op deze zolderverdieping zorgt een Velux venster voor lichtinval. Hier is ook de opstelplaats van de CV-combiketel. Indien gewenst is hier ook een wasmachineaansluiting op eenvoudige wijze aan te brengen. De zolderverdieping is groot genoeg om hier twee aparte slaapkamers te creĂŤren.

Tuin: De achtertuin is gelegen op het zuid/zuidwesten. Er is een groot zonneterras en diverse beplanting.

De tuin biedt daarmee een goede combinatie van zon en schaduw. Van oorsprong is de tuin circa 11 meter diep. Daar is in de loop van de tijd nog een strook van 4 meter aan toegevoegd. Dit achterste deel wordt als snippergroen van de Gemeente Zoetermeer gehuurd. De tuin grenst aan de achterzijde aan een parkeerplaats. Aan de achtergevel is een elektrisch bediend zonnescherm bevestigd. Verder is er een buitenkraan en een elektrapunt in de tuin.

De voortuin is eveneens verzorgd aangelegd en voorzien van diverse beplanting. Aan de voorzijde van het huis bevindt zich de berging. Deze is aangebouwd aan de woning en heeft een oppervlak van bijna 10m².

Ligging: Deze hoekwoning ligt aan een rustig woonerf in de wijk Meerzicht. De tuin is zuid/zuidwestgericht.

Er is voldoende parkeergelegenheid op het voorliggende plein, maar ook direct aan de achterzijde van het huis zijn voldoende parkeermogelijkheden. Op loopafstand vindt u het Westerpark. In het overdekte wijkwinkelcentrum Meerzicht treft u allerhande voorzieningen. Vanuit de wijk bent u met de auto in korte tijd op de snelweg A12 richting Den Haag of in het Stadshart. Op de fiets is er een snelle verbinding naar het fietspad langs de A12 en de Balijbrug brengt u op de fiets in no-time in het Balijbos of in de wijk Rokkeveen.

De sterke punten van deze woning op een rij: + Rustige ligging op een hoek van een verzorgd aangelegd plein/woonerf. + Vrij gelegen aan voor- en achterzijde. + Diepe tuin op het zuiden, waar u de hele dag van de zon kunt genieten. + Vier royale slaapkamers, indien gewenst zijn 2 slaapkamers op zolder te realiseren. + Geheel voorzien van dubbele beglazing en hardhouten kozijnen. + Alle vloeren uitgevoerd in beton. + Gelegen aan woonerf met voldoende parkeergelegenheid voor en achter de woning. + Op loopafstand van Westerpark. + Snelle verbinding naar A12 richting Den Haag.

GEBRUIKSOPPERVLAK VOLGENS NEN 2580 Woonkamer

5,95 x 5,82m

34,60m²

Keuken

3,30 x 2,97m

9,80m²

Slaapkamer 1

4,51 x 3,42m

15,40m²

Slaapkamer 2

3,42 x 3,28m

11,20m²

Slaapkamer 3

3,54 x 2,22m

7,85m²

Badkamer

2,28 x 2,22m

5,05m²

Zolderkamer (>150m stahoogte)

5,82 x 4,25m

21,00m²

Berging

3,34 x 2,95m

9,85m²

15,00 x 6,00m

90,00m²

Tuin

GEBRUIKSOPPERVLAK VOLGENS NEN 2580 Gebruiksoppervlak wonen

125,00m²

Gebruiksoppervlak interne bergruimten

9,85m²

Gebruiksoppervlak externe bergruimten

0,00m²

Gebr.opp. gebouwgeb. buitenruimten

0,00m²

Totaal gebruiksoppervlak

LOCATIE

134,85m²

FOTOREPORTAGE

BEGANE GROND

EERSTE VERDIEPING

TWEEDE VERDIEPING

KADASTRALE KAART

LIJST ROERENDE ZAKEN

Exterieur: tuinaanleg / (sier)bestrating beplanting vijver buitenverlichting tuinhuisje / buitenberging erfafscheiding Veiligheid / Alarm: veiligheidssloten alarminstallatie

over- blijft gaat n.v. name achtermee t. x x x x x x x x

Rolluiken / Zonwering: rolluiken buiten voor rolluiken buiten achter zonwering binnen voor zonwering binnen achter zonnescherm JaloezieĂŤn / Lamellen: begane grond eerste etage tweede etage Rolgordijnen: begane grond eerste etage tweede etage

x x x x x x x x

Gordijnen: begane grond eerste etage tweede etage Vitrage: begane grond eerste etage tweede etage losse horren / rolhorren

Vloerbedekking / Linoleum: begane grond eerste etage tweede etage Parket / Laminaat / Kurk: begane grond eerste etage tweede etage Open haard met toebehoren: open haard toebehoren t.b.v. open haard houtkachel/gaskachel

Isolatievoorzieningen: voorzetramen radiatorfolie Keukenblok + kastjes: kastjes (Inbouw)apparatuur, te weten: kookplaat afzuigkap / schouw vaatwasser koelkast vriezer magnetron combimagnetron oven

x x

x

x x x x x x x x

x x x

Gordijnrails: begane grond eerste etage tweede etage

over- blijft gaat n.v.

Warmwatervoorziening / CV: name achtermee t. x geiser x cv, type: ___ x close-in boiler x thermostaat x radiatoren

x

Sanitaire voorzieningen: wastafels, aantal: _1_ badkameraccessoires toiletaccessoires veiligheidsschakelaar wasautomaat

x x x x

x x

x

In- / Opbouwverlichting: inbouwverlichting / dimmers / keuken inbouwverlichting / dimmers / ___ opbouwverlichting

x x x

x x

x x x x

x x

(Losse) Kasten / Planken: losse kast(en), aantal: _1__ boeken- / legplanken

Overige zaken: x x

x x x

x

Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn, maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen (bijvoorbeeld: keukens, open haarden, cvketels, kozijnen, boilers, geisers) te weten: werkbank met bankschroeven x en planken in de berging

x

x

x

BEDANKT Namens de verkoper bedank ik u voor de getoonde belangstelling voor zijn/haar woning. Ook voor de verkoper is deze periode zeer spannend en hij/zij is uiteraard zeer benieuwd naar uw reactie. Ik verzoek u aan mij uw mening (positief of negatief) te laten weten, zodat ik de verkoper daarover kan inlichten. Voorts stelt de verkoper dat het te koop aanbieden van zijn/haar woning, evenals alle documentatie, vrijblijvend is en een uitnodiging is tot het doen van een bod. De verkoop/koop komt niet eerder tot stand, dan nadat over

WIM MOLENAAR 06-413 17 430

alle hoofdzaken en details overeenstemming is bereikt.

VERKOPEN U wilt uw woning verkopen? Neem dan zeker contact met ons op. Wij komen graag bij u langs voor een gratis waardebepaling en het toelichten van ons verkoopplan.

AANKOOPADVIES Bij ons kunt u uiteraard terecht voor aankoopadvies van een woning. Aankoopbemiddeling is al mogelijk vanaf € 795,00.

TAXATIES Bij Gouwestad Makelaardij kunt u al een NWWI taxatie aanvragen voor € 295,- inclusief BTW. Voor een afspraak kunt u contact met ons opnemen via 0182– 636021 of info@gouwestadmakelaardij.nl

GRATIS HYPOTHEEKADVIES U bent zich aan het oriënteren op de woningmarkt. Er komt erg veel kijken bij het kopen van een woning. Wij nemen u graag een zorg uit handen. Hierbij bieden wij u een gratis advies gesprek aan bij Gouwestad Financiële Diensten. Na dit gesprek bent u op de hoogte van uw financiële mogelijkheden, maar nog veel belangrijker, u krijgt inzicht in uw maandlasten bij de aankoop van een woning. Voor het plannen van een afspraak kunt u contact opnemen via telefoonnummer 06-413 17 430.