Brochure West Buurtstraat 23

WEST BUURTSTRAAT 23 MOORDRECHT

MAKELAAR NAAM

WIM MOLENAAR

TELEFOON

06 -41317430

EMAIL

WIMMOLENAAR@GOUWESTADMAKELAARDIJ.NL

WWW.GOUWESTADMAKELAARDIJ.NL

KENMERKEN Object

West Buurtstraat 23 Moordrecht

Kadastrale gegevens

Gemeente Moordrecht, sectie C nummer 4236 A3

Bouwjaar

1989

Gebruiksoppervlakte

83 m ²

Inhoud

290 m ³

Perceel

n.v.t.

Aanvaarding

In overleg

Middenin de historische kern van Moordrecht vind je deze sfeervolle bovenwoning. Bij deze maisonette heb je je eigen entree, een royale woonkamer en keuken, riant dakterras en 2 slaapkamers op de tweede verdieping. Zoek je net iets anders dan anders, dan is dit misschien jouw toekomstige plek!

Indeling: Begane grond: Bij dit appartement heb je een eigen voordeur. Je komt binnen in een ruime hal, waar de meterkast (met 7 groepen en aardlekschakelaar) is aangebracht en je met de trap naar de woonverdieping kunt. Hier heb je tevens toegang tot de inpandige berging. Met een gebruiksoppervlak van ruim 5m² kun je hier prima een paar fietsen kwijt en dan is er ook nog voldoende bergruimte over.

Eerste verdieping: Bovenaan de trap kom je eerst in een gang. Van hieruit is er toegang tot de keuken, toilet en een bergkast en van hieruit leidt de trap ook verder naar de tweede verdieping. De trappen en kozijnen zijn in lichte neutrale kleuren geschilderd, de wand is voorzien van spachtelputz en er zijn inbouwspots toegepast.

Als je de keuken binnenstapt valt direct op dat het heerlijk licht is in huis. Dit komt door de vele ramen aan drie zijden van de woning. De keuken staat in open verbinding met de woonkamer en is groot genoeg om er een flinke eethoek in te plaatsen. Het keukenblok is L-vormig opgesteld. Er is een dubbele spoelbak, oven, vaatwasser, 5-pits gaskookplaat en afzuigschouw. In een koof zijn inbouwspots geplaatst. Verder bevindt zich aan de wand een designradiator. De woonkamer heeft openslaande deuren naar het dakterras. Op de vloer van de eerste verdieping is overal laminaat aanwezig.

Het toilet is deels betegeld en voorzien van staand toilet en fontein. Naast het toilet is er een voorraadkast. Hier is een wasmachine- en drogeraansluiting en ook de CV-combiketel heeft hier een plek.

Tweede verdieping: Op de tweede verdieping is er eveneens een centrale gang met van daaruit toegang tot de beide slaapkamers en de badkamer.

De slaapkamer aan de achterzijde is zeer ruim. Het oppervlak met een stahoogte van minimaal 1,50 meter bedraagt maar liefst 15,60m². Het totaal vloeroppervlak is zelfs nog iets groter. Door het hoge plafond wordt de aanwezige ruimte nog eens extra benadrukt. Op de vloer is laminaat aanwezig en dit loopt door tot op de gang.

De tweede slaapkamer is gelegen aan de voorzijde. Deze is ook ruim en heeft een oppervlak van 11.00m² (gemeten op minimaal 1,50 meter stahoogte). In deze slaapkamer is tapijt toegepast.

De badkamer is geheel betegeld en voorzien van ligbad, wastafel en staand toilet.

Dakterras: Het dakterras is toegankelijk vanuit de woonkamer. De richting van het dakterras is noord-west.

Door de vrije ligging en de grootte van het terras is er de hele dag een plek in de zon te vinden. Het terras is voorzien van tegels en houten vlonderdelen. Verder is het terras aan drie zijden omringd door een halfhoge stenen muur.

Ligging: De woning ligt in het centrum van het dorp Moordrecht, op loopafstand van diverse winkels en supermarkt. De straat is zeer rustig en smal. Het betreft hier eenrichtingverkeer. Parkeren is mogelijk in de directe nabijheid, maar niet voor de deur. Wel is laden/lossen voor de deur mogelijk. Vanuit Moordrecht ben je met de auto snel bij oprit 18 van de A20 richting Gouda/Utrecht en Rotterdam. Er is ook een goede busverbinding met Rotterdam en Gouda. De bushalte bevindt zich op loopafstand van de woning.

Bijzonderheden: 

Het betreft een appartementsrecht. Er is een Vereniging van Eigenaren, maar deze is slapend.



De woning is geheel voorzien van dubbel glas en er is dak- en muurisolatie toegepast.



Badkamer en toilet zijn vernieuwd in 2013.



CV- combiketel is vernieuwd in 2008.

AFMETINGEN Woonkamer

5,77 x 3,67m

21,15m²

Keuken

4,17 x 3,37m

14,05m²

Slaapkamer 1

4,20 x 3,72m

15,60m²

Slaapkamer 2

4,14 x 2,66m

11,00m²

Badkamer

1,98 x 1,91m

3,80m²

Berging

2,72 x 1,89m

5,15m²

Dakterras

6,04 x 5,50m

33,20m²

GEBRUIKSOPPERVLAK VOLGENS NEN 2580 Gebruiksoppervlak wonen

83,00m²

Gebruiksoppervlak interne bergruimten

5,15m²

Gebruiksoppervlak externe bergruimten

0,00m²

Gebruiksoppervlak gebouwgebonden buitenruimten Totaal gebruiksoppervlak ( circa )

PLATTEGROND OMGEVING

33,20m² 121,35m²

FOTOREPORTAGE

BEGANE GROND

EERSTE VERDIEPING

TWEEDE VERDIEPING

KADASTRALE KAART

LIJST ROERENDE ZAKEN

Exterieur: tuinaanleg / (sier)bestrating beplanting vijver buitenverlichting tuinhuisje / buitenberging erfafscheiding Veiligheid / Alarm: veiligheidssloten alarminstallatie

blijft over- ach- gaat n.v. name ter mee t. x x x x x x x x

Rolluiken / Zonwering: rolluiken buiten voor rolluiken buiten achter zonwering binnen voor zonwering binnen achter zonnescherm JaloezieĂŤn / Lamellen: begane grond eerste etage tweede etage Rolgordijnen: begane grond eerste etage tweede etage

x x x x x x x x

x x x

Gordijnrails: x

begane grond eerste etage tweede etage

x x

Gordijnen: begane grond eerste etage tweede etage Vitrage: begane grond eerste etage tweede etage losse horren / rolhorren

x x x

x x x x

Vloerbedekking / Linoleum: begane grond eerste etage tweede etage

x

Parket / Laminaat / Kurk: begane grond eerste etage tweede etage

x x x

Open haard met toebehoren: open haard toebehoren t.b.v. open haard houtkachel/gaskachel

Warmwatervoorziening / CV: geiser cv, type: Bosch boiler thermostaat radiatoren Isolatievoorzieningen: voorzetramen radiatorfolie Keukenblok + kastjes: kastjes (Inbouw)apparatuur, te weten: kookplaat afzuigkap / schouw vaatwasser koelkast vriezer magnetron combimagnetron oven close-inboiler Sanitaire voorzieningen: wastafels, aantal: 1 badkameraccessoires toiletaccessoires veiligheidsschakelaar wasautomaat In- / Opbouwverlichting: inbouwverlichting / dimmers / keuken inbouwverlichting / dimmers / ___ opbouwverlichting

x x

x

x x x x x x x x x x x x x

x x x

(Losse) Kasten / Planken: losse kast(en), aantal: ___ boeken- / legplanken Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn, maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen (bijvoorbeeld: keukens, open haarden, cvketels, kozijnen, boilers, geisers) te weten:

x x

Overige zaken:

x x x

blijft over- ach- gaat n.v. name ter mee t. x x x x x

BEDANKT Namens de verkoper bedank ik u voor de getoonde belangstelling voor zijn/haar woning. Ook voor de verkoper is deze periode zeer spannend en hij/zij is uiteraard zeer benieuwd naar uw reactie. Ik verzoek u aan mij uw mening (positief of negatief) te laten weten, zodat ik de verkoper daarover kan inlichten. Voorts stelt de verkoper dat het te koop aanbieden van zijn/haar woning, evenals alle documentatie, vrijblijvend is en een uitnodiging is tot het doen van een bod. De verkoop/koop komt niet eerder tot stand, dan nadat over

WIM MOLENAAR 06-413 17 430

alle hoofdzaken en details overeenstemming is bereikt.

VERKOPEN U wilt uw woning verkopen? Neem dan zeker contact met ons op. Wij komen graag bij u langs voor een gratis waardebepaling en het toelichten van ons verkoopplan.

AANKOOPADVIES Bij ons kunt u uiteraard terecht voor aankoopadvies van een woning. Aankoopbemiddeling is al mogelijk vanaf € 895,00.

TAXATIES Bij Gouwestad Makelaardij kunt u al een NWWI taxatie aanvragen voor € 295,- inclusief BTW. Voor een afspraak kunt u contact met ons opnemen via 0182– 636021 of info@gouwestadmakelaardij.nl

GRATIS HYPOTHEEKADVIES U bent zich aan het oriënteren op de woningmarkt. Er komt erg veel kijken bij het kopen van een woning. Wij nemen u graag een zorg uit handen. Hierbij bieden wij u een gratis advies gesprek aan bij Gouwestad Financiële Diensten. Na dit gesprek bent u op de hoogte van uw financiële mogelijkheden, maar nog veel belangrijker, u krijgt inzicht in uw maandlasten bij de aankoop van een woning. Voor het plannen van een afspraak kunt u contact opnemen via telefoonnummer 06-413 17 430.