Brochure Weegbree 30

WEEGBREE 30 BOSKOOP

MAKELAAR NAAM

WIM MOLENAAR

TELEFOON

06 -41317430

EMAIL

WIMMOLENAAR@GOUWESTADMAKELAARDIJ.NL

WWW.GOUWESTADMAKELAARDIJ.NL

KENMERKEN Object

Weegbree 30 Boskoop

Kadastrale gegevens

Gemeente Boskoop, sectie D nummer 2856

Bouwjaar

1975

Gebruiksoppervlakte

139 m ²

Inhoud

450 m ³

Perceel

267 m ²

Aanvaarding

In overleg

Deze kwadrantwoning voelt als vrijstaand wonen! Op een prachtige plek in een rustige woonwijk vindt u deze goed onderhouden woning. U beschikt bij deze woning over een zeer grote woonkamer van circa 48m², een fraaie tuin die de woning aan drie zijden omgeeft en een prachtig vrij uitzicht over een aangrenzende schapenweide. Zoekt u ruimte en rust? Kom dan zeker bij deze woning kijken!

Indeling: Begane grond: U komt deze woning binnen in een kleine hal. Hier bevindt zich de meterkast (voorzien van 9 groepen en aardlekschakelaar). Vanuit de hal komt u in de woonkamer. De woonkamer is L-vormig en bijzonder sfeervol. Lichtinval is er van diverse zijden en de indeling leent zich uitstekend voor een aparte eetkamer en apart zitgedeelte, terwijl het tegelijkertijd een logisch geheel vormt. De woonkamer is voorzien van grenenhouten vloerdelen. In een hoek van de kamer is een houthaard aanwezig. Vanuit de woonkamer is er leuk uitzicht over de tuin en het achterliggende weiland.

De keuken vormt een geheel met de eetkamer en wordt hiervan gescheiden door een bar. De keukenopstelling is U-vormig. Centraal geplaatst is een fornuis, voorzien van meerdere ovens, gaspitten, grillplaat en warmhoudplaat. Verder beschikt u over een dubbele spoelbak, koelkast, vaatwasser en close-in boiler. Vanuit de keuken geeft een deur toegang tot de tuin.

Naast de woonkamer bevindt zich nog een werkkamer. Ook van hieruit is de tuin toegankelijk.

Vanuit deze werkkamer heeft u toegang tot een grote bergruimte, welke doorloopt tot onder de trap. Hier is de wasmachineaansluiting en ook de CV combiketel is hier geplaatst (2013).

Vanuit de woonkamer geeft een andere deur toegang tot een kleine hal met de trapopgang naar de eerste verdieping. Hier bevindt zich ook het toilet. Het toilet is deels betegeld en voorzien van fontein.

Eerste verdieping: Op deze verdieping bevinden zich vier slaapkamers. Oorspronkelijk zijn er op deze verdieping drie slaapkamers, maar een van de kamers is gesplitst, waardoor een extra kamer is ontstaan. Op eenvoudige wijze is dit weer in oorspronkelijke staat te brengen. Op de overloop is een vaste kast aanwezig.

De badkamer is geheel betegeld en voorzien van bad met douchemogelijkheid, wastafel met meubel en toilet. Verder is er mechanische afzuiging, inbouwspots en vloerverwarming. Alle kozijnen op deze verdieping zijn eveneens in kunststof uitgevoerd en voorzien van dubbel glas.

Tweede verdieping: Een vaste trap geeft toegang tot de tweede verdieping. Hier bevindt zich een sfeervolle slaapkamer met dakterras. Grote ramen tot op de vloer zorgen voor veel lichtinval. Ook hier is dubbel glas toegepast, op deze etage zijn de kozijnen van hardhout. Vanaf het dakterras kunt u nog tot ’s avonds laat van de zon genieten.

Tuin: In deze fantastische tuin komt u helemaal tot rust! De achtertuin is voor een groot gedeelte gelegen op het oosten. Doordat de tuin aan drie zijden om de woning heen ligt is er van de ochtend tot de avond zon in de tuin. Tegelijkertijd is er altijd ergens een schaduwplek te vinden. De tuin is voorzien van diverse terrassen, een grote verscheidenheid aan bomen en planten en een stukje speelgazon.

De tuin grenst aan een visrijke sloot. Vanaf de houten vlonder kunt u heerlijk vissen of genieten van het vrije uitzicht. In de tuin staat een houten prieel, ideaal als schaduwplek op warme dagen. Een grote houten blokhut fungeert als berging. Er is een achterom en een buitenkraan aanwezig.

Ligging: De woning is zeer rustig gelegen aan het einde van een woonerf. Parkeren kan op een centrale parkeerplaats direct nabij de woning. De woning zelf is gelegen aan een voetpad. Vanuit de woning en de tuin is er vrij uitzicht over een schapenweide. De woning wordt aan drie zijden omsloten door tuin. Diverse voorzieningen zijn op loopafstand, waaronder supermarkten, wandelgebied, sportaccommodatie, diverse basisscholen, kinderboerderij en openbaar vervoer (bus en trein).

Deze woning combineert op uitstekende wijze een zeer centrale ligging in het dorp en tegelijkertijd de beleving van wonen in het buitengebied.

De sterke punten van deze woning op een rij: + Centrale ligging en daarmee op korte afstand van diverse voorzieningen. + Vrije ligging met vrij uitzicht. + Royale tuin aan drie zijden van de woning. + Groot woonoppervlak op de begane grond, woonkamer circa 48m². + De gehele woning is goed onderhouden.

+ De woning is grotendeels voorzien van onderhoudsvriendelijke kunststof kozijnen en dubbel glas. + De diverse platte daken zijn in de afgelopen jaren vernieuwd. + CV ketel vernieuwd in 2013

GEBRUIKSOPPERVLAK VOLGENS NEN 2580 Zitkamer

5,89 x 5,66m

29,00m²

Eetkamer

4,82 x 4,10m

19,75m²

Keuken

4,10 x 2,52m

10,35m²

Werkkamer

3,59 x 2,20m

7,90m²

Slaapkamer 1

3,93 x 3,83m

15,00m²

Slaapkamer 2

2,99 x 2,69m

8,00m²

Slaapkamer 3

3,24 x 2,24m

7,25m²

Slaapkamer 4

3,24 x 1,62m

5,25m²

Badkamer

2,07 x 1,79m

3,50m²

Studio

3,03 x 3,95m

12,00m²

Dakterras

4,22 x 2,25m

9,50m²

Blokhut

3,70 x 3,25m

12,00m²

5,75 x 11,40 en11,00 x 4,00 en 7,00 x 8,00m

167,00m²

Achtertuin

GEBRUIKSOPPERVLAK VOLGENS NEN 2580 Gebruiksoppervlak wonen

139,00m²

Gebruiksoppervlak interne bergruimten

5,00m²

Gebruiksoppervlak externe bergruimten

12,00m²

Gebruiksoppervlak gebouwgebonden buitenruimten Totaal gebruiksoppervlak LOCATIE

9,50m² 165,50m²

FOTOREPORTAGE

BEGANE GROND

EERSTE VERDIEPING

TWEEDE VERDIEPING

KADASTRALE KAART

LIJST ROERENDE ZAKEN over- blijft gaat n.v. name achter mee t.

Exterieur: x tuinaanleg / (sier)bestrating x beplanting x vijver x buitenverlichting x tuinhuisje / buitenberging/prieel x erfafscheiding Veiligheid / Alarm: x veiligheidssloten x alarminstallatie

over- blijft gaat n.v.

Warmwatervoorziening / CV: name achter mee t. x geiser x cv, type: ___ x boiler (close-in) x thermostaat x radiatoren

Rolluiken / Zonwering: rolluiken buiten voor rolluiken buiten achter

Keukenblok + kastjes: kastjes

zonwering binnen voor zonwering binnen achter zonnescherm JaloezieĂŤn / Lamellen: begane grond eerste etage tweede etage Rolgordijnen: begane grond eerste etage tweede etage

x x x x x x x x

x x x

Gordijnrails: begane grond eerste etage tweede etage

x x

x x x

Vitrage: begane grond eerste etage tweede etage losse horren / rolhorren

x

Vloerbedekking / Linoleum: begane grond eerste etage tweede etage

x x

Open haard met toebehoren: open haard toebehoren t.b.v. open haard houtkachel/gaskachel

(Inbouw)apparatuur, te weten: kookplaat afzuigkap / schouw vaatwasser koelkast vriezer magnetron combimagnetron oven close-inboiler Sanitaire voorzieningen: wastafels, aantal: 1 badkameraccessoires toiletaccessoires veiligheidsschakelaar wasautomaat

x x

x

x x x x x x x x x x x x x

x

Gordijnen: begane grond eerste etage tweede etage

Parket / Laminaat / Kurk: begane grond eerste etage tweede etage

Isolatievoorzieningen: voorzetramen radiatorfolie

x x x

In- / Opbouwverlichting: inbouwverlichting / dimmers / keuken inbouwverlichting / dimmers / slaapkamer opbouwverlichting

x x x

(Losse) Kasten / Planken: losse kast(en), aantal: ___ boeken- / legplanken

x x

Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn, maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen (bijvoorbeeld: keukens, open haarden, cv-ketels, kozijnen, boilers, geisers) te weten: n.v.t.

x

Overige zaken: kippenhok

x x x

x x x

x

BEDANKT Namens de verkoper bedank ik u voor de getoonde belangstelling voor zijn/haar woning. Ook voor de verkoper is deze periode zeer spannend en hij/zij is uiteraard zeer benieuwd naar uw reactie. Ik verzoek u aan mij uw mening (positief of negatief) te laten weten, zodat ik de verkoper daarover kan inlichten. Voorts stelt de verkoper dat het te koop aanbieden van zijn/haar woning, evenals alle documentatie, vrijblijvend is en een uitnodiging is tot het doen van een bod. De verkoop/koop komt niet eerder tot stand, dan nadat over

WIM MOLENAAR 06-413 17 430

alle hoofdzaken en details overeenstemming is bereikt.

VERKOPEN U wilt uw woning verkopen? Neem dan zeker contact met ons op. Wij komen graag bij u langs voor een gratis waardebepaling en het toelichten van ons verkoopplan.

AANKOOPADVIES Bij ons kunt u uiteraard terecht voor aankoopadvies van een woning. Aankoopbemiddeling is al mogelijk vanaf € 795,00.

TAXATIES Bij Gouwestad Makelaardij kunt u al een NWWI taxatie aanvragen voor € 295,- inclusief BTW. Voor een afspraak kunt u contact met ons opnemen via 0182– 636021 of info@gouwestadmakelaardij.nl

GRATIS HYPOTHEEKADVIES U bent zich aan het oriënteren op de woningmarkt. Er komt erg veel kijken bij het kopen van een woning. Wij nemen u graag een zorg uit handen. Hierbij bieden wij u een gratis advies gesprek aan bij Gouwestad Financiële Diensten. Na dit gesprek bent u op de hoogte van uw financiële mogelijkheden, maar nog veel belangrijker, u krijgt inzicht in uw maandlasten bij de aankoop van een woning. Voor het plannen van een afspraak kunt u contact opnemen via telefoonnummer 06-413 17 430.