SCHIELANDWEG 3 WADDINXVEEN
MAKELAAR NAAM
WIM MOLENAAR
TELEFOON
06 -41317430
WIMMOLENAAR@GOUWESTADMAKELAARDIJ.NL
WWW.GOUWESTADMAKELAARDIJ.NL
KENMERKEN Object
Schielandweg 3 Waddinxveen
Kadastrale gegevens
Gemeente Waddinxveen, sectie D nummer 2215
Bouwjaar
1978
Gebruiksoppervlakte
128 m ²
Inhoud
500 m ³
Perceel
336 m ²
Aanvaarding
In overleg
Deze zeer goed onderhouden 2-onder-1-kapwoning is levensloopbestendig, doordat u alle voorzieningen op de begane grond beschikbaar hebt. Zo is er een grote woonkamer van circa 34m², royale U-vormig opgestelde keuken, slaapkamer en badkamer. Op de verdieping zijn er nog drie flinke slaapkamers en een tweede badkamer. De inpandige garage (van binnenuit bereikbaar) is geschikt voor het parkeren van 1 auto en op eigen terrein is er desgewenst parkeerplek voor nog 2 auto’s. De tuin ligt op het zuiden en is fraai aangelegd. De woning ligt aan een rustig woonerf op loopafstand van het nieuwe winkelcentrum van Waddinxveen.
Indeling: Begane grond: U komt deze woning binnen in een L-vormige hal. Hier bevindt zich de meterkast (9 groepen), toilet en de hardhouten trap naar de bovenverdieping. De toiletruimte is voorzien van een vrij hangend toilet, is geheel betegeld en voorzien van fontein. Vanuit de gang is ook de garage bereikbaar. Er is hier een vide in gemaakt voor extra bergruimte en er is een aparte loopdeur naar buiten. In de garage is de wasmachineaansluiting. De vloer is voorzien van een mooie gladde coating. Vanuit de centrale hal komt u in de riante woonkamer. Deze vormt een logisch geheel met de open keuken. Er is veel lichtinval door de grote raampartij met schuifpui aan de tuinzijde, maar ook door de ramen in de zijgevel en het keukenraam. De gehele begane grondvloer is voorzien van laminaat. Alle wanden zijn zeer verzorgd afgewerkt met spachtelputz en de plafonds zijn uitgevoerd met spuitwerk. In de woonkamer is een open haard aanwezig. De schuine daklijn geeft aan de woonkamer een speels en ruimtelijk effect. Door de L-vorm van de woonkamer is er ook een aparte werkhoek te creëren en er is ruim plaats voor een grote eettafel. De keuken is U-vormig opgesteld, geplaatst in 2005 en voorzien van vaatwasser, koelkast, combioven, gaskookplaat en afzuigkap. In het plafond van de keuken zijn inbouwspots verwerkt. Vanuit de woonkamer is er toegang tot de slaapkamer. Deze heeft een oppervlak van circa 13m² en ook hier dezelfde vloer, wand en plafondafwerking. Via een deur kunt u vanuit deze kamer naar de tuin. De badkamer is direct toegankelijk vanuit deze slaapkamer. De badkamer is geheel betegeld en voorzien van ligbad en wastafel met meubel.
Eerste verdieping: Op deze verdieping zijn er drie slaapkamers en de tweede badkamer. De grootste slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde en is voorzien van een drie meter brede dakkapel. Vanuit deze kamer is nog een bergruimte toegankelijk en er is een inbouwkast met schuifdeuren aanwezig. Aan de achterzijde zijn er twee slaapkamers. Door de schuine daklijn is er extra plafondhoogte, hetgeen hetzelfde speelse effect heeft als in de woonkamer. Tussen deze twee slaapkamers bevindt zich een kleine badkamer, voorzien van douchecabine en wastafel. Deze badkamer is vanuit beide slaapkamers toegankelijk. Op de overloop is een grote vaste kast. In deze kast is de CV-combiketel (bouwjaar 2003) en mechanische afzuigunit ondergebracht. Tevens is hier een toilet geplaatst.
Tuin en buitenruimte: De tuin is heerlijk zonnig want deze ligt op het zuiden. U zit hier heerlijk vrij en beschut. De tuin is fraai aangelegd met een groot terras direct achter het huis en een tweede terras achterin de tuin. Er is een houten blokhut aanwezig. Aan de woning is in 2011 een elektrisch bediend zonnescherm geplaatst. Naast de woning is er een extra houten berging. Hierin is een waterkraan en elektra aanwezig. U kunt langs de zijkant van de woning naar de voorzijde lopen. De voortuin is geheel voorzien van siertegels. Hierdoor is er ruim parkeergelegenheid op eigen terrein.
Ligging: De woning ligt centraal in Waddinxveen, op steenworp afstand van het nieuwe winkelcentrum en dus ook direct nabij het Burgemeester Warnaarplantsoen en de kinderboerderij. De Schielandweg is een rustig woonerf. Allerhande voorzieningen zijn op loopafstand bereikbaar, zoals een gezondheidscentrum, diverse sportfaciliteiten en bus- en treinstation.
De sterke punten van deze woning op een rij: Gunstige ligging, centraal in Waddinxveen, nabij vele voorzieningen. Levensloopbestendig door de slaapkamer en badkamer op de begane grond. Inpandige garage en parkeermogelijkheden op eigen terrein. Zonnige, fraai aangelegde tuin op het zuiden. Drie grote slaapkamers op de verdieping. De gehele woning verkeert in zeer goede staat van onderhoud. De woning is verzorgd afgewerkt.
GEBRUIKSOPPERVLAK VOLGENS NEN 2580 Woonkamer
4,82 x 4,47 en 4,94 x 2,50m
33,90m²
Keuken
4,32 x 2,71m
11,70m²
Badkamer
2,50 x 1,73m
4,30m²
Slaapkamer 1
4,82 x 2,70m
13,00m²
Slaapkamer 2
5,54 x 2,59m
14,35m²
Slaapkamer 3
3,38 x 2,73m
9,20m²
Slaapkamer 4
4,40 x 2,60m
11,45m²
Badkamer 2
2,58 x 1,11m
2,85m²
Garage
5,48 x 2,76m
15,10m²
Berging
2,50 x 2,00m
5,00m²
14,00 x 9,50m
133,00m²
Achtertuin
GEBRUIKSOPPERVLAK VOLGENS NEN 2580 Gebruiksoppervlak wonen
128,00m²
Gebruiksoppervlak interne bergruimten
15,00m²
Gebruiksoppervlak externe bergruimten
10,00m²
Gebr.opp. gebouwgeb. buitenruimten Totaal gebruiksoppervlak
OMGEVING
0,00m² 153,00m²
FOTOREPORTAGE
BEGANE GROND
EERSTE VERDIEPING
KADASTRALE KAART
LIJST ROERENDE ZAKEN
Exterieur: tuinaanleg / (sier)bestrating beplanting vijver buitenverlichting tuinhuisje / buitenberging erfafscheiding Veiligheid / Alarm: veiligheidssloten alarminstallatie Rolluiken / Zonwering: rolluiken buiten voor rolluiken buiten achter zonwering binnen voor zonwering binnen achter zonnescherm JaloezieĂŤn / Lamellen: begane grond eerste etage tweede etage Rolgordijnen: begane grond eerste etage tweede etage
over- blijft gaat name achter mee x x
n.v. t.
x x x x x x
x x x x x x x
x x
Gordijnrails: begane grond eerste etage tweede etage
x
Open haard met toebehoren: open haard toebehoren t.b.v. open haard houtkachel/gaskachel
n.v. t. x
x x x x
Isolatievoorzieningen: voorzetramen radiatorfolie
x x
Keukenblok + kastjes: kastjes
x
(Inbouw)apparatuur, te weten: kookplaat afzuigkap / schouw vaatwasser koelkast vriezer magnetron combimagnetron oven close-inboiler Sanitaire voorzieningen: wastafels, aantal: 2 badkameraccessoires toiletaccessoires veiligheidsschakelaar wasautomaat
x x x x x x x x x x x x x
In- / Opbouwverlichting: inbouwverlichting / dimmers / keuken inbouwverlichting / dimmers / ___ opbouwverlichting
x x
(Losse) Kasten / Planken: losse kast(en), aantal: 1 boeken- / legplanken x x
x x x
x x
Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn, maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen (bijvoorbeeld: keukens, open haarden, cv-ketels, kozijnen, boilers, geisers) te weten: x
x
Vloerbedekking / Linoleum: begane grond eerste etage tweede etage Parket / Laminaat / Kurk: begane grond eerste etage tweede etage
over- blijft gaat name achter mee
x
Gordijnen: begane grond eerste etage tweede etage Vitrage: begane grond eerste etage tweede etage losse horren / rolhorren
Warmwatervoorziening / CV: geiser cv, type: Atag boiler thermostaat radiatoren
x x
Overige zaken: alarm/burenbel ladder
x x
x x x
x x
BEDANKT Namens de verkoper bedank ik u voor de getoonde belangstelling voor zijn/haar woning. Ook voor de verkoper is deze periode zeer spannend en hij/zij is uiteraard zeer benieuwd naar uw reactie. Ik verzoek u aan mij uw mening (positief of negatief) te laten weten, zodat ik de verkoper daarover kan inlichten. Voorts stelt de verkoper dat het te koop aanbieden van zijn/haar woning, evenals alle documentatie, vrijblijvend is en een uitnodiging is tot het doen van een bod. De verkoop/koop komt niet eerder tot stand, dan nadat over
WIM MOLENAAR 06-413 17 430
alle hoofdzaken en details overeenstemming is bereikt.
VERKOPEN U wilt uw woning verkopen? Neem dan zeker contact met ons op. Wij komen graag bij u langs voor een gratis waardebepaling en het toelichten van ons verkoopplan.
AANKOOPADVIES Bij ons kunt u uiteraard terecht voor aankoopadvies van een woning. Aankoopbemiddeling is al mogelijk vanaf € 895,00.
TAXATIES Bij Gouwestad Makelaardij kunt u al een NWWI taxatie aanvragen voor € 295,- inclusief BTW. Voor een afspraak kunt u contact met ons opnemen via 0182– 636021 of info@gouwestadmakelaardij.nl
GRATIS HYPOTHEEKADVIES U bent zich aan het oriënteren op de woningmarkt. Er komt erg veel kijken bij het kopen van een woning. Wij nemen u graag een zorg uit handen. Hierbij bieden wij u een gratis advies gesprek aan bij Gouwestad Financiële Diensten. Na dit gesprek bent u op de hoogte van uw financiële mogelijkheden, maar nog veel belangrijker, u krijgt inzicht in uw maandlasten bij de aankoop van een woning. Voor het plannen van een afspraak kunt u contact opnemen via telefoonnummer 06-413 17 430.