Brochure Passage 49

PASSAGE 49 WADDINXVEEN

MAKELAAR NAAM

WIM MOLENAAR

TELEFOON

06 -41317430

EMAIL

WIMMOLENAAR@GOUWESTADMAKELAARDIJ.NL

WWW.GOUWESTADMAKELAARDIJ.NL

KENMERKEN Object

Passage 49 Waddinxveen

Kadastrale gegevens

Gemeente Waddinxveen, sectie D nummer 2983 A2

Bouwjaar

1959

Gebruiksoppervlakte

104 m ²

Inhoud

360 m ³

Perceel

n.v.t.

Aanvaarding

In overleg

Deze bovenwoning onderscheidt zich door het royale woonoppervlak van 104m² en maar liefst 6 kamers, verdeeld over twee woonlagen. De woning is goed onderhouden en beschikt over een verzorgde keuken en recent vernieuwde badkamer. Behalve de vijf slaapkamers is er ook nog een bergvliering. Aan de achterzijde is een groot dakterras op het zuiden. Met de komst van het nieuwe winkelcentrum heeft de Passage een metamorfose ondergaan. Vanuit de woning is er nu vrij uitzicht over een groenvoorziening. Het is hier midden in het centrum van Waddinxveen heerlijk rustig wonen en door de centrale ligging zijn allerhande voorzieningen op loopafstand bereikbaar.

Indeling: Entree/begane grond: De woning heeft een eigen voordeur/entree. Je komt deze woning binnen in een gang met trapopgang naar de woonverdieping. In deze gang op de begane grond is de meterkast (6 groepen) geplaatst.

Eerste verdieping: Bovenaan de trap kom je op een overloop met van hieruit toegang naar de woonkamer, één van de slaapkamers, het toilet en je kunt hier ook met de vaste trap naar de tweede verdieping.

De woonkamer is van het type doorzon. Grote raampartijen in de voor- en achtergevel zorgen voor veel lichtinval. De woonkamer is met circa 32m² heerlijk ruim. Centraal geplaatst is hier een sierhaard met schouw. Op de vloer is laminaat aangebracht.

Een toog geeft toegang tot de keuken. De keuken is L-vormig opgesteld en geplaatst in 2002. Er is diverse apparatuur aanwezig, waaronder een vaatwasser, keramische kookplaat met afzuigschouw, combi-oven en koel-vriescombinatie. Er is ook nog een vaste kast aanwezig. Vanuit de keuken geeft een deur toegang tot het dakterras.

Er is op deze verdieping 1 slaapkamer aan de voorzijde. Vanuit deze kamer is een klein balkon bereikbaar.

De toiletruimte is geheel betegeld, het toilet is vrij hangend en er is een fontein.

Tweede verdieping: Op deze verdieping zijn er 4 slaapkamers. Deze zijn allen bereikbaar vanaf de centrale overloop. Er is een doorlopende dakkapel aan de achterzijde en een 3,50 meter brede dakkapel aan de voorzijde, hetgeen het oppervlak van de slaapkamers flink heeft vergroot.

De badkamer is centraal geplaatst en is in 2015 vernieuwd. Deze is geheel betegeld en voorzien van inloopdouche, wastafel met meubel, en een wasmachineaansluiting.

Vanaf de overloop is de bergvliering via een luik en een losse trap bereikbaar. Hier is de CVcombiketel geplaatst (bouwjaar 2001).

Dakterras: Het grote dakterras ligt aan de zuidzijde. Je kunt hier de gehele dag van de zon genieten. Een groot, elektrisch bediend zonnescherm zorgt voor schaduw op het terras en houdt de zon uit de huiskamer. Er zijn twee vaste kasten en een buitenkraan op het terras aanwezig. Aan de achterzijde van het terras is een uitgang. Via een brandtrap kom je in de achter de woning gelegen straat.

De sterke punten van deze woning op een rij: Gunstige ligging, met vrij uitzicht, centraal in Waddinxveen.

Op loopafstand van winkels, bus, trein en horeca.

Groot dakterras van circa 85m² op het zuiden.

Veel woonoppervlak met maar liefst 5 slaapkamers en een aparte bergvliering.

Badkamer vernieuwd in 2015.

Verzorgde keuken voorzien van diverse apparatuur.

Bijzonderheden: Bijdrage VvE bedraagt â‚Ź 46,00 per maand.

GEBRUIKSOPPERVLAK VOLGENS NEN 2580 Woonkamer

9,00 x 3,64m

32,75m²

Keuken

2,50 x 2,28m

5,70m²

Slaapkamer 1

2,54 x 2,28m

5,80m²

Badkamer

2,19 x 1,77m

3,90m²

Slaapkamer 2

3,46 x 2,29m

7,90m²

Slaapkamer 3

3,46 x 3,65m

12,60m²

Slaapkamer 4

3,35 x 3,65m

12,20m²

Slaapkamer 5

3,10 x 2,29m

7,10m²

13,65 x 6,25m

85,30m²

Dakterras

GEBRUIKSOPPERVLAK VOLGENS NEN 2580 Gebruiksoppervlak wonen

104,00m²

Gebruiksoppervlak interne bergruimten

6,00m²

Gebruiksoppervlak externe bergruimten

0,00m²

Gebr.opp. gebouwgeb. buitenruimten

2,25m²

Totaal gebruiksoppervlak

OMGEVING

112,25m²

FOTOREPORTAGE

EERSTE VERDIEPING

TWEEDE VERDIEPING

KADASTRALE KAART

LIJST ROERENDE ZAKEN

Exterieur: tuinaanleg / (sier)bestrating beplanting vijver buitenverlichting tuinhuisje / buitenberging erfafscheiding Veiligheid / Alarm: veiligheidssloten alarminstallatie

blijft over- ach- gaat n.v. name ter mee t. x x x x x x x x

Rolluiken / Zonwering: rolluiken buiten voor rolluiken buiten achter zonwering binnen voor zonwering binnen achter zonnescherm JaloezieĂŤn / Lamellen: begane grond eerste etage tweede etage Rolgordijnen: begane grond eerste etage tweede etage

x x x x x x x x

x x x

Gordijnrails: begane grond eerste etage tweede etage

x x x

Gordijnen: begane grond eerste etage tweede etage

x x x

Vitrage: begane grond eerste etage tweede etage losse horren / rolhorren

x

Vloerbedekking / Linoleum: begane grond eerste etage tweede etage

x x

Parket / Laminaat / Kurk: begane grond eerste etage tweede etage Open haard met toebehoopen haard toebehoren t.b.v. open haard houtkachel/gaskachel

Warmwatervoorziening / CV: geiser cv, type: ___ boiler thermostaat radiatoren Isolatievoorzieningen: voorzetramen radiatorfolie Keukenblok + kastjes: kastjes (Inbouw)apparatuur, te wekookplaat afzuigkap / schouw vaatwasser koelkast vriezer magnetron combimagnetron oven close-inboiler Sanitaire voorzieningen: wastafels, aantal: ___ badkameraccessoires toiletaccessoires veiligheidsschakelaar wasautomaat In- / Opbouwverlichting: inbouwverlichting / dimmers / keuken inbouwverlichting / dimmers / ___ opbouwverlichting (Losse) Kasten / Planken: losse kast(en), aantal: ___ boeken- / legplanken

x x x

Overige zaken: x x

x x x

x x

x

x x x x x x x x x x x x x

x

x x

Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn, maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen (bijvoorbeeld: keukens, open haarden, cvketels, kozijnen, boilers, geisers) te weten:

x

x

blijft over- ach- gaat n.v. name ter mee t. x x x x x

BEDANKT Namens de verkoper bedank ik u voor de getoonde belangstelling voor zijn/haar woning. Ook voor de verkoper is deze periode zeer spannend en hij/zij is uiteraard zeer benieuwd naar uw reactie. Ik verzoek u aan mij uw mening (positief of negatief) te laten weten, zodat ik de verkoper daarover kan inlichten. Voorts stelt de verkoper dat het te koop aanbieden van zijn/haar woning, evenals alle documentatie, vrijblijvend is en een uitnodiging is tot het doen van een bod. De verkoop/koop komt niet eerder tot stand, dan nadat over

WIM MOLENAAR 06-413 17 430

alle hoofdzaken en details overeenstemming is bereikt.

VERKOPEN U wilt uw woning verkopen? Neem dan zeker contact met ons op. Wij komen graag bij u langs voor een gratis waardebepaling en het toelichten van ons verkoopplan.

AANKOOPADVIES Bij ons kunt u uiteraard terecht voor aankoopadvies van een woning. Aankoopbemiddeling is al mogelijk vanaf € 895,00.

TAXATIES Bij Gouwestad Makelaardij kunt u al een NWWI taxatie aanvragen voor € 295,- inclusief BTW. Voor een afspraak kunt u contact met ons opnemen via 0182– 636021 of info@gouwestadmakelaardij.nl

GRATIS HYPOTHEEKADVIES U bent zich aan het oriënteren op de woningmarkt. Er komt erg veel kijken bij het kopen van een woning. Wij nemen u graag een zorg uit handen. Hierbij bieden wij u een gratis advies gesprek aan bij Gouwestad Financiële Diensten. Na dit gesprek bent u op de hoogte van uw financiële mogelijkheden, maar nog veel belangrijker, u krijgt inzicht in uw maandlasten bij de aankoop van een woning. Voor het plannen van een afspraak kunt u contact opnemen via telefoonnummer 06-413 17 430.