Brochure otto erf 25 waddinxveen

Otto-erf 25

Waddinxveen

MAKELAAR NAAM TELEFOON EMAIL

Léon Wallaart 06 - 100 52 043 LEONWALLAART@GOUWESTADMAKELAARDIJ.NL

WWW.GOUWESTADMAKELAARDIJ.NL

KENMERKEN Object

Otto-erf 25, 2743 HE WADDINXVEEN

Kadastrale gegevens

Gemeente Waddinxveen, sectie C nummer 3027

Bouwjaar

1988

Gebruiksoppervlakte

115 m ²

Inhoud

500 m ³

Perceel

503 m ²

Aanvaarding

In overleg

Als u een prachtig vrijstaand huis zoekt op een unieke locatie gelegen aan de rand van Waddinxveen én de jonge woonwijk “de Zuidplas”, dan is deze zeer ruime en vrij gelegen villa misschien iets voor u!

De woning is zeer aantrekkelijk door zijn prachtige ligging aan de rand van de wijk met veel privacy, uitzicht op de groene omgeving en rondom een riante tuin met diverse terrassen.

Naast de mooie ligging heeft de woning nog een aantal andere opvallende kenmerken, zoals een ruime garage met bergzolder, carport, meerdere parkeerplaatsen op het perceel, een werkkamer op de begane grond, 4 slaapkamers en een separaat toilet op de verdieping. Naast de bergruimte in de garage heeft de woning nog de beschikking over een enorme bergzolder welke doormiddel van de vlizotrap bereikbaar is. De villa heeft een inhoud van circa 500 m³ en is in 1988 traditioneel gebouwd op een perceel van 503 m². De woonoppervlakte bedraagt 115 m². De garage heeft een oppervlakte van bijna 24 m². Bij de aankoop van deze woning bestaat de mogelijkheid om uw huidige woning in te ruilen.

Het object is verder gelegen nabij het centrum van Waddinxveen, dicht bij een winkelcentrum en in de nabijheid van basisscholen, voortgezet onderwijs (Coenecoop College), kinderboerderij, sportmogelijkheden, openbaar vervoer en uitvalswegen naar Utrecht, Rotterdam en Den Haag.

Globale indeling van het woonhuis: Begane grond: U betreedt de villa in een ruime, lichte hal. De hal verleent toegang tot een werkkamer van 336 x 240 cm, trapopgang naar de eerste verdieping, een licht betegelde toiletruimte, meterkast (8 groepen met aardlekschakelaar) en de woonkamer. De vloer is voorzien van een prachtige tegelvloer en de wanden zijn keurig afgewerkt met spachtelputz.

De woonkamer heeft gevoelsmatig een tweedeling, bestaande uit een prettige en behaaglijke zithoek en een sfeervolle eetkamer met ruimte voor een grote eetkamertafel. Beide hebben een licht karakter door veel lichtinval door de 5 ramen. De tuinen zijn via openslaande deuren in de achtergevel bereikbaar. Voor de knusse winteravonden is de woonkamer voorzien van een prachtige openhaardpartij met plateau, welke deels ook als tafel gebruikt wordt. De afwerking van de vloer is van eikenhout en de wanden met spachtelputz.

Het plafond is afgewerkt met “schuurwerk”. De oppervlakte van deze woonkamer met eetkamer bedraagt circa 38 m².

Deze villa is voorzien van een eetkeuken waar in 2011 een nieuwe keukenopstelling in is geplaatst. De keuken is voorzien van witte fronten met een gemêleerde, stenen werkblad.

Natuurlijk beschikt de keuken over allerhande inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, combi-oven en een 5 pits-kookplaat. Vanuit de keuken heeft u een mooi zicht op de tuinen en tevens is er een extra deur naar de tuin en de aangebouwde garage. De vloer in de woonkeuken is voorzien van plavuizen. De garage heeft elektra en een grote bergzolder , en heeft daarnaast aan de achterzijde een extra breed stuk van 4 meter breedte.

1e Verdieping: Via de hardhouten trap vanuit de hal is er toegang tot de eerste verdieping. De verdieping is ingericht met 4 slaapkamers, een badkamer met whirlpool en douchecabine, en een separaat toilet. Dit toilet is zowel vanuit de overloop als vanuit de ouderslaapkamer bereikbaar.

De aansluitingen voor de wasmachine en wasdroger zijn aanwezig in de grote bergkast, waar ook de cv-combiketel (2009) is gemonteerd. Zowel de badkamer als één van de slaapkamers is vergroot middels dakkapellen, wat natuurlijk ook voor andere slaapkamers eventueel een goede optie is. Op deze manier zijn de slaapkamers nog aanzienlijk te vergroten.

De bergzolder, welke door middel van een vlizotrap is te bereiken, heeft een diepte van circa 9 meter en is geheel beloopbaar.

Tuinen: De tuinen op dit grote perceel van 503 m² lopen rondom de woning. Aan de voorzijde is er gekozen voor een “openerf” met prachtige vaste planten, diverse parkeerplaatsen en een carport. De rechterzijkant en achterkant worden afgescheiden van de naburige percelen door een kleine sloot en bieden volledige privacy. Dit gedeelte van de tuin is ingericht met veel planten en bomen en er zijn diverse terrassen aanwezig. Door de situering van de tuin is het mogelijk om in het vroege voorjaar of late najaar lekker van de tuin te genieten.

Bijzonderheden: Deze woning is goed onderhouden en nagenoeg geheel geïsoleerd. De huidige eigenaren hebben in 1988 de opdracht gegeven tot de bouw (traditionele bouw) van dit prachtige huis en hebben hier altijd comfortabel gewoond met hun 3 kinderen. Het huis biedt diverse mogelijkheden voor vergroting en kan wellicht ook interessant zijn voor een praktijk en/of kantoor aan huis. Wij willen hierover graag met u van gedachten wisselen. De oplevering van het object is in overleg.

AFMETINGEN Woonkamer

714 x 398

28.4 m²

Eetkamer

368 x 237

05.6 m²

Keuken

368 x 299

11.0 m²

Werkkamer

336 x 240

08.0 m²

Slaapkamer 1

382 (247) x 267

06.6 m²

Slaapkamer 2

382 (224) x 267

06.6 m²

Slaapkamer 3

382 (238) x 400

11.8 m²

Slaapkamer 4

382 (238) x 400

09.5 m²

Garage

567 x 292

16.6 m²

Berging (gedeelte garage)

118 x 290

03.4 m²

GEBRUIKSOPPERVLAK VOLGENS NEN 2580 Gebruiksoppervlak wonen

115,00 m²

Gebruiksoppervlak interne bergruimten

017,00 m²

Gebruiksoppervlak externe bergrumten

000,00 m²

Gebruiksoppervlak gebouwgebonden buitenruimten

024,00 m²

Totaal gebruiksoppervlak ( circa )

156,00 m²

LOCATIE

FOTOREPORTAGE

BEGANE GROND

EERSTE VERDIEPING

KADASTRALE KAART

ROERENDE ZAKEN

Exterieur: tuinaanleg / (sier)bestrating / beplanting / erfafscheiding Vrd stenen / kerkbank / haard en bbq buitenverlichting tuinhuisje / buitenberging Voetdroogmolen Veiligheid / Alarm: veiligheidssloten alarminstallatie

blijft over- ach- gaat n.v name ter mee .t.

X X X X

X X X X

JaloezieĂŤn / Lamellen: begane grond eerste etage tweede etage

X X

Rolgordijnen: begane grond eerste etage tweede etage

X X

X

X

Gordijnrails: X

Keukenblok + kastjes: kastjes (Inbouw)apparatuur, te weten: kookplaat afzuigkap / schouw Vaatwasser Koelkast Vriezer (combi) magnetron (combi) oven

Sanitaire voorzieningen: wastafels, aantal: ___ badkameraccessoires toiletaccessoires veiligheidsschakelaar wasautomaat

X X

X

X X X X X X X

X X X X

X X

Gordijnen: begane grond eerste etage tweede etage

X X X

X X X X

Vloerbedekking / Linoleum: begane grond eerste etage tweede etage

X X

Parket / Laminaat / Kurk: begane grond eerste etage tweede etage

X X

Open haard met toebehoopen haard met korf toebehoren t.b.v. open haard

X X X

Isolatievoorzieningen: voorzetramen radiatorfolie

X X

zonwering binnen voor zonwering binnen achter

Vitrage: begane grond eerste etage tweede etage losse horren / rolhorren

close-in-boiler thermostaat kachels, aantal: ___

blijft over- ach- gaat n.v name ter mee .t.

X X

X

Rolluiken / Zonwering: rolluiken buiten voor rolluiken buiten achter

begane grond eerste etage tweede etage

Warmwatervoorziening / CV: geiser cv, type: ___

In- / Opbouwverlichting: inbouwverlichting / dimmers / keuken inbouwverlichting / dimmers / ___ opbouwverlichting

X X X

(Losse) Kasten / Planken: losse kast(en), aantal: ___ boeken- / legplanken

X X

Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn, maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen (bijvoorbeeld: keukens, open haarden, cv-

X

X

X X

Overige zaken: Vlaggenstokhouder Brievenbus Rookmelders Tuinbank

X X X X

BEDANKT Namens de verkoper bedank ik u voor de getoonde belangstelling voor zijn/haar woning. Ook voor de verkoper is deze periode zeer spannend en hij/zij is uiteraard zeer benieuwd naar uw reactie. Ik verzoek u, mij uw mening (positief of negatief) te laten weten, zodat ik de verkoper daarover kan inlichten. Voorts stelt de verkoper dat het te koop aanbieden van zijn/haar woning, evenals alle documentatie, vrijblijvend is en een uitnodiging is tot het doen van een bod. De verkoop/koop komt niet eerder tot stand, dan nadat over alle hoofdzaken en details overeenstemming is bereikt.

Léon Wallaart 06-100 52 043

VERKOPEN U wilt uw woning verkopen? Neem dan zeker contact met ons op. Wij komen graag bij u langs voor een gratis waardebepaling en het toelichten van ons verkoopplan.

AANKOOPADVIES Bij ons kunt u uiteraard terecht voor aankoopadvies van een woning. Aanbieding aankoopadvies.

TAXATIES Bij Gouwestad Makelaardij kunt u al een NWWI taxatie aanvragen voor € 285,- inclusief BTW. Voor een afspraak kunt u contact met ons opnemen via 0182– 636021 of info@gouwestadmakelaardij.nl

GRATIS HYPOTHEEKADVIES U bent zich aan het oriënteren op de woningmarkt. Er komt erg veel kijken bij het kopen van een woning. Wij nemen u graag een zorg uit handen. Hierbij bieden wij u een gratis advies gesprek aan bij Gouwestad Financiële Diensten. Na dit gesprek bent u op de hoogte van uw financiële mogelijkheden, maar nog veel belangrijker, u krijgt inzicht u uw maandlasten bij de aankoop van een woning. Voor het plannen van een afspraak kunt u contact opnemen via telefoonnummer 0182- 618908.