Brochure Otto-erf 13

OTTO-ERF 13 WADDINXVEEN

MAKELAAR NAAM

WIM MOLENAAR

TELEFOON

06 -41317430

EMAIL

WIMMOLENAAR@GOUWESTADMAKELAARDIJ.NL

WWW.GOUWESTADMAKELAARDIJ.NL

KENMERKEN Object

Otto-erf 13 Waddinxveen

Kadastrale gegevens

Gemeente Waddinxveen, sectie C nummer 3003

Bouwjaar

1987

Gebruiksoppervlakte

140 m ²

Inhoud

410 m ³

Perceel

210 m ²

Aanvaarding

In overleg

Deze uitgebouwde hoekwoning onderscheidt zich door een uitstekende ligging in een kindvriendelijke wijk met vrij uitzicht over het voor de woning gelegen speelveld. De keuken is bij deze woning geplaatst in de uitbouw aan de zij- en achterkant. Aan de achterzijde is bovendien een luxe serre aangebouwd. Het totaal vloeroppervlak op de begane grond is daarmee bijna 70m². De zolderverdieping is in 2008 geheel verbouwd en voorzien van extra (brede) dakkapel. Daarmee beschikt de woning in totaal over 5 prima formaat slaapkamers. De woning is goed onderhouden en is door zijn omvang uitstekend geschikt voor grotere gezinnen.

Indeling: Begane grond: Bij deze woning komt u binnen in een gang met daaraan grenzend de meterkast, toiletruimte en trapopgang naar de eerste verdieping. De meterkast is door de tijd heen vernieuwd en uitgebreid tot 7 groepen. Het toilet is in 2008 vernieuwd. Deze is geheel betegeld en voorzien van vrij hangend toilet en hoekfontein.

Vanuit de gang komt u in de woonkamer. Hier valt direct de enorme leefruimte op. De keuken, welke voorheen geplaatst was aan de voorzijde van de woning is verplaatst naar de uitbouw aan de zijkant van de woning. Hierdoor is een grote woonkamer ontstaan van circa 34m². De gehele begane grondvloer, dat wil zeggen de gang, woonkamer, keuken en serre is voorzien van plavuizen met vloerverwarming. Als u doorloopt naar de achterzijde komt u vanzelf in de keuken uit. De keuken is L-vormig gebouwd en het keukenblok heeft ook een L-vormige opstelling. Door de lengte van de keuken is er veel opbergruimte beschikbaar en ook het werkblad is lang en daarmee zeer praktisch in het gebruik. De keuken is voorzien van een oven, keramische kookplaat, koel/vries-combinatie en afzuigschouw. Vanuit de keuken is er een deur naar de tuin en een schuifdeur geeft toegang tot de serre. De serre is met een oppervlak van bijna 10m² prima geschikt als eetkamer. U heeft hier door het vele glas zeer veel lichtinval. In een hoek van de serre is een vaste kast gemaakt. Schuifdeuren maken dat je vanuit de serre ook rechtstreeks de tuin in kunt stappen.

Eerste verdieping: Op deze verdieping beschikt u over drie royale slaapkamers. Vanuit de ouderslaapkamer is er toegang tot een balkon. Op deze verdieping zijn de binnendeuren allen vernieuwd. De kleinste slaapkamer is voorzien van een airco-installatie.

De badkamer is geheel betegeld en voorzien van douchecabine, vrij hangend toilet, wastafel met meubel en handdoekradiator.

Tweede verdieping: Via de vaste trap komt u op de tweede verdieping. In 2008 is aan de achterzijde een fraaie, woningbrede dakkapel geplaatst. Tevens is de indeling opnieuw gemaakt en zijn twee slaapkamers gerealiseerd. De gehele zolder is verzorgd afgewerkt. Op diverse plaatsen zijn schuifkasten gemaakt, beide slaapkamers zijn voorzien van een radiator en de slaapkamer aan de achterzijde heeft inbouwspots. De grote dakkapel achter is uitgevoerd in kunststof, is voorzien van kantel/kiepramen en een ge誰ntegreerd elektrisch bediend rolluik.

Op de voorzolder is door de doorlopende dakkapel extra ruimte ontstaan. Hier is plaats voor de CV-combiketel (2008), wasmachine- en drogeraansluiting en mechanische afzuigunit. In het voor dakvlak is een dakvenster aanwezig.

Tuin: De achtertuin is door de ligging op een hoek extra breed (7,88 meter). In combinatie met de diepte van 10,60 meter, gerekend vanaf de serre, geeft dit een heerlijk ruime tuin.

De tuin is deels voorzien van sierbestrating en er is een gedeelte voorzien van vaste beplanting.

Natuurlijk is er de standaard aanwezige stenen berging, maar u beschikt in deze tuin bovendien over een houten chalet. Zowel de stenen berging als het houten chalet is voorzien van elektra. Aan de achtergevel van de woning is een buitenkraan aanwezig. De erfafscheiding bestaat aan een zijde uit een gemetselde muur en aan de andere zijde betreft het een houten schutting. Er is een achterom aanwezig.

De voor- en zijtuin zijn eveneens verzorgd en zijn voorzien van sierbestrating en vaste beplanting.

Ligging: De woning ligt aan een rustig woonerf in de wijk Zuidplas, aan de voorzijde grenzend aan een voetpad en speelveld met speeltoestellen. Daardoor is er vanuit de huiskamer leuk vrij uitzicht.

Naast de woning is voldoende parkeergelegenheid. De voortuin is gelegen op het zuidwesten, de achtertuin is noordoost gericht. Door de ligging op een hoek en de royale afmeting, kun je hier met recht spreken van een zonnige tuin. Diverse basisscholen zijn op loopafstand aanwezig, zoals de Koningin Beatrixschool, de Kardinaal Alfrinkschool en Dick Brunaschool. Ideaal voor gezinnen met jonge kinderen. Ook het voortgezet onderwijs is in slechts enkele minuten fietsen veilig bereikbaar.

Supermarkt, apotheek en diverse winkels zijn dichtbij. Op korte afstand bevinden zich diverse sportfaciliteiten, zoals voetbal, korfbal, hockey, tennis, manege en het zwembad. De woning bevindt zich nabij de uitvalswegen naar de snelwegen in de Randstad. Zeer goede busverbindingen met omliggende plaatsen en de Q-Liner zorgt voor een snelle verbinding met Zoetermeer en Den Haag.

De sterke punten van deze woning op een rij: + Vrije ligging op een hoek, met vrij uitzicht over speelveld, ruim perceel van 210m². + Ruime woonkamer van circa 34,00m² + Door de uitbouw aan de zij- en achterkant van de woning is een grote keuken gerealiseerd. + De aangebouwde serre geeft nog meer woonoppervlak op de begane grond. + In goede staat van onderhoud, dakbedekking van de aanbouw vernieuwd in 2013. + De woning is voorzien van muur-, vloer- en dakisolatie en volledig voorzien van dubbele beglazing. + Volledig voorzien van hardhouten kozijnen. + Woningbrede dakkapel aan achterzijde, geplaatst in 2008 en dakkapel aan voorzijde. + Voldoende parkeermogelijkheden direct naast de woning.

GEBRUIKSOPPERVLAK VOLGENS NEN 2580 Woonkamer

7,75 x 5,20/3,00m

33,70m²

3,25 x 3,00m

9,75m²

6,50 x 3,60/1,85 m

16,70m²

Slaapkamer 1

4,50 x 2,73m

12,30m²

Slaapkamer 2

3,15 x 2,93m

9,25m²

Slaapkamer 3

3,50 x 2,40m

8,40m²

Badkamer

2,20 x 1,93m

4,25m²

Slaapkamer 4

3,00 x 2,75m

8,25m²

Slaapkamer 5

3,00 x 2,45m

7,35m²

Berging

2,24 x 2,20m

4,95m²

10,60 x 7,88m

83,50m²

Serre Keuken

Tuin GEBRUIKSOPPERVLAK VOLGENS NEN 2580 Gebruiksoppervlak wonen

140,00m²

Gebruiksoppervlak interne bergruimten

0,00m²

Gebruiksoppervlak externe bergruimten

12,20m²

Gebruiksoppervlak gebouwgebonden buitenruimten Totaal gebruiksoppervlak

2,50m² 154,70m²

FOTOREPORTAGE

BEGANE GROND

EERSTE VERDIEPING

TWEEDE VERDIEPING

KADASTRALE KAART

LIJST ROERENDE ZAKEN

Exterieur: tuinaanleg / (sier)bestrating beplanting vijver buitenverlichting tuinhuisje / buitenberging erfafscheiding Veiligheid / Alarm: veiligheidssloten alarminstallatie Rolluiken / Zonwering: rolluiken buiten voor rolluiken buiten achter zonwering binnen voor zonwering binnen achter zonnescherm JaloezieĂŤn / Lamellen: begane grond eerste etage tweede etage Rolgordijnen: begane grond eerste etage tweede etage

over- blijft gaat n.v. name achter mee t. x x x x x x

over- blijft gaat n.v.

Warmwatervoorziening / CV: name achtermee t. x geiser x cv, type: Remeha Avanta CW5 x boiler x thermostaat x radiatoren

x

Isolatievoorzieningen: voorzetramen radiatorfolie

x

x

Keukenblok + kastjes: kastjes

x

x

x

x x x x x x x

x x x

Gordijnrails: x

begane grond eerste etage tweede etage

(Inbouw)apparatuur, te weten: kookplaat afzuigkap / schouw vaatwasser koelkast vriezer magnetron combimagnetron oven close-inboiler Sanitaire voorzieningen: wastafels, aantal: 1 badkameraccessoires toiletaccessoires veiligheidsschakelaar wasautomaat

x x x x x x x x x x x x x

x x

Gordijnen: begane grond eerste etage tweede etage

x

In- / Opbouwverlichting: inbouwverlichting / dimmers / keuken inbouwverlichting / dimmers / zolder opbouwverlichting

x x x

x x

Vitrage: begane grond eerste etage tweede etage losse horren / rolhorren

x

Vloerbedekking / Linoleum: begane grond eerste etage tweede etage

x x

x x x

(Losse) Kasten / Planken: losse kast(en), aantal: ___ boeken- / legplanken n.n.b.

x x

x

Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn, maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen (bijvoorbeeld: keukens, open haarden, cv-ketels, kozijnen, boilers, geisers) te weten:

x

Parket / Laminaat / Kurk: begane grond eerste etage tweede etage

x x x

Open haard met toebehoren: open haard toebehoren t.b.v. open haard houtkachel/gaskachel

x x x

Overige zaken: screens keuken

x

BEDANKT Namens de verkoper bedank ik u voor de getoonde belangstelling voor zijn/haar woning. Ook voor de verkoper is deze periode zeer spannend en hij/zij is uiteraard zeer benieuwd naar uw reactie. Ik verzoek u aan mij uw mening (positief of negatief) te laten weten, zodat ik de verkoper daarover kan inlichten. Voorts stelt de verkoper dat het te koop aanbieden van zijn/haar woning, evenals alle documentatie, vrijblijvend is en een uitnodiging is tot het doen van een bod. De verkoop/koop komt niet eerder tot stand, dan nadat over

WIM MOLENAAR 06-413 17 430

alle hoofdzaken en details overeenstemming is bereikt.

VERKOPEN U wilt uw woning verkopen? Neem dan zeker contact met ons op. Wij komen graag bij u langs voor een gratis waardebepaling en het toelichten van ons verkoopplan.

AANKOOPADVIES Bij ons kunt u uiteraard terecht voor aankoopadvies van een woning. Aankoopbemiddeling is al mogelijk vanaf € 895,00.

TAXATIES Bij Gouwestad Makelaardij kunt u al een NWWI taxatie aanvragen voor € 295,- inclusief BTW. Voor een afspraak kunt u contact met ons opnemen via 0182– 636021 of info@gouwestadmakelaardij.nl

GRATIS HYPOTHEEKADVIES U bent zich aan het oriënteren op de woningmarkt. Er komt erg veel kijken bij het kopen van een woning. Wij nemen u graag een zorg uit handen. Hierbij bieden wij u een gratis advies gesprek aan bij Gouwestad Financiële Diensten. Na dit gesprek bent u op de hoogte van uw financiële mogelijkheden, maar nog veel belangrijker, u krijgt inzicht in uw maandlasten bij de aankoop van een woning. Voor het plannen van een afspraak kunt u contact opnemen via telefoonnummer 06-413 17 430.