Brochure orion 28 waddinxveen

Orion 28

Waddinxveen

MAKELAAR NAAM TELEFOON EMAIL

Mike Bijl 06 - 54332237 MIKEBIJL@GOUWESTADMAKELAARDIJ.NL

WWW.GOUWESTADMAKELAARDIJ.NL

KENMERKEN Object

Orion 28 te Waddinxveen

Kadastrale gegevens

Gemeente Waddinxveen, sectie C nummer 5149

Bouwjaar

2013

Gebruiksoppervlakte

192 m ²

Inhoud

713 m ³

Perceel

212 m ²

Aanvaarding

In overleg

In de nieuwe wijk Plasrode in de Zuidplas te Waddinxveen bieden wij namens onze opdrachtgever deze schitterende compleet modern ingerichte twee onder één kapwoning aan. De woning is in 2013 casco opgeleverd aan onze opdrachtgever. Onze opdrachtgever heeft vervolgens de woning in zijn geheel professioneel laten afwerken en inrichten. Bent u op zoek naar ruimte? Deze woning beschikt over een gebruiksoppervlakte van maar liefst 192,m2. De achtertuin ligt op het westen en aan de voorzijde parkeert u de auto op eigen terrein. De gehele woning is voorzien van vloerverwarming en koeling dankzij het warmtepomp systeem.

Begane grond Tijdens de bouw van de woning is er gekozen de garage gedeeltelijk te betrekken bij de woonkamer, door deze aanpassing is er een indrukwekkende living van circa 65m2 met twee openslaande deuren naar de achtertuin. Tussen de openslaande deuren is een brede gashaard ingebouwd, dit zorgt voor extra sfeer in de zithoek. De grote raampartijen aan de voorzijde en achterzijde van de woning maken de woning helemaal af. De begane grond verdieping is in zijn geheel voorzien van een luxe plavuizen vloer, de tegels zijn 1 x 1 meter groot. De wanden en plafonds zijn glad gestuukt en voorzien van moderne rustige tinten.

De luxe keuken aan de voorzijde van de woning is bijzonder fraai, en beschikt over Siemens inbouwapparatuur, namelijk; inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, vriezer, stoomoven en een combi oven magnetron. Verder is er naast de thermostaatkraan nog een Quooker geplaatst. De keukenkasten zijn volledig rondom gelakt, daarboven op ligt een dik composiet aanrechtblad.

Vanuit de hal wordt de eerste verdieping bereikt. De hal biedt plaats aan de garderobe, meterkast en het toilet. Het toilet is tot bovenaan betegeld. Doordat er verschillende tegelkleuren en formaten zijn toegepast heeft ook het toilet een bijzonder fraaie uitstraling.

Eerste verdieping De eerste verdieping biedt plaats aan drie ruime slaapkamers, een badkamer en een separaat toilet. De vloeren zijn op de gehele verdieping voorzien van een pvc vloer, de wanden zijn grotendeels glad gestuukt, wat op een aantal plekken wordt afgewisseld met een behang voor extra sfeer. Slaapkamer 1 ligt aan de voorzijde van de woning en is 18,8 m2 groot. Slaapkamer 2 ligt aan de achterzijde van de woning en is 10m2 groot en beschikt ook nog eens over een inloopkast. Slaapkamer 3 ligt boven de voormalig garage en is ook bijzonder ruim te noemen, de oppervlakte is ook ruim 18 m2. De badkamer en het toilet liggen centraal op de verdieping en zijn ook volledig luxe afgewerkt. De badkamer beschikt over een luxe wastafelmeubel, inloopdouche en een ruim ligbad. De wanden van de badkamer en het toilet zijn tot bovenaan betegeld, ook met de verschillende kleuren en tegelformaten, wat zorgt voor een fraaie uitstraling.

Vanuit de hal is de tweede verdieping te bereiken. De tweede verdieping is volledig ingedeeld en biedt plaats aan de ruime slaapkamer 4. Vanuit de slaapkamer is ook de dakterras aan de voorzijde te bereiken. Dit terras ligt op het oosten. De ochtendzon schijnt heerlijk op dit terras. Op deze verdieping is er ook nog een luxe inloopkast gecreëerd. Op de voorzolder is er plaats voor de wasmachine, wasdroger en de mechanische ventilatie.

Op de begane grond is vanaf de voorzijde ook de berging te bereiken. De berging is tevens de opstelplaats voor de warmtepomp installatie.

Achtertuin De achtertuin is volledig aangelegd en ook nog voorzien van een extra berging.

Warmtepomp De woningen in project Plasrode zijn uitgevoerd met een warmtepomp systeem. Dit geeft u als koper vele voordelen. Zo beschikt de gehele woning over vloerverwarming en heeft u nergens in huis meer radiatoren. Het warmtepompsysteem zorgt voor een gunstig energielabel en je bespaart aanzienlijk op de stooklasten. In de warme zomer maanden zorgt dit moderne systeem ook nog eens voor koeling van uw woning.

Bijzonderheden  De woning beschikt over een duurzaam warmtepompsysteem 

De woning is volledig geïsoleerd



In de gehele woning is HR++ toegepast



De woning is gebouwd onder Woningborg garantie



Aanvaarding in overleg

Locatie

FOTOREPORTAGE

FOTOREPORTAGE

FOTOREPORTAGE

FOTOREPORTAGE

FOTOREPORTAGE

FOTOREPORTAGE

FOTOREPORTAGE

FOTOREPORTAGE

FOTOREPORTAGE

FOTOREPORTAGE

FOTOREPORTAGE

FOTOREPORTAGE

FOTOREPORTAGE

FOTOREPORTAGE

Begane grond

Eerste verdieping

Tweede verdieping

Bouwtekening begane grond

Bouwtekening eerste verdieping Let op de na oplevering uitgevoerde indelingswijziging is niet zichtbaar op deze plattegrond.

Bouwtekening tweede verdieping.

Let op de na oplevering uitgevoerde indelingswijziging is niet zichtbaar op deze plattegrond.

KADASTRALE KAART

ROERENDE ZAKEN

Exterieur: tuinaanleg / (sier)bestrating / beplanting / erfafscheiding vijver buitenverlichting tuinhuisje / buitenberging

blijft over- ach- gaat name ter mee n.v.t. x x x x x

Veiligheid / Alarm: veiligheidssloten alarminstallatie

Rolgordijnen: begane grond eerste etage tweede etage Gordijnrails: begane grond eerste etage tweede etage Gordijnen: begane grond eerste etage tweede etage Vitrage: begane grond eerste etage tweede etage losse horren / rolhorren Vloerbedekking / Linoleum: begane grond eerste etage tweede etage

x

x x x x x x x x

x x x

x x x

Keukenblok + kastjes: kastjes (Inbouw)apparatuur, te weten: kookplaat afzuigkap / schouw vaatwasser koelkast vriezer (combi) magnetron (combi) oven Stoomoven Quoocker Sanitaire voorzieningen: wastafels, aantal: ___ badkameraccessoires toiletaccessoires veiligheidsschakelaar wasautomaat In- / Opbouwverlichting: inbouwverlichting / dimmers / keuken inbouwverlichting / dimmers / ___ opbouwverlichting

x x x

(Losse) Kasten / Planken: losse kast(en), aantal: ___ boeken- / legplanken

x x

x

x x x x x x x x x x x x x

x x x

x x

x x x x

Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn, maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen (bijvoorbeeld: keukens, open haarden, cv-ketels, kozijnen, boilers, geisers) te weten:

x x x

Parket / Laminaat / Kurk: begane grond eerste etage tweede etage Open haard met toebehoren: open haard met korf toebehoren t.b.v. open haard

Isolatievoorzieningen: voorzetramen radiatorfolie

x

Rolluiken / Zonwering: rolluiken buiten voor rolluiken buiten achter zonwering binnen voor zonwering binnen achter zonnescherm JaloezieĂŤn / Lamellen: begane grond eerste etage tweede etage

Warmwatervoorziening / CV: geiser cv, type: Warmtepomp close-in-boiler thermostaat kachels, aantal: ___

blijft over- ach- gaat name ter mee n.v.t. x x x x x

Overige zaken: x x x

x x