Onderweg 65 Waddinxveen
MAKELAAR NAAM TELEFOON EMAIL
Léon Wallaart 06 - 100 52 043 LEONWALLAART@GOUWESTADMAKELAARDIJ.NL
WWW.GOUWESTADMAKELAARDIJ.NL
KENMERKEN Object
Onderweg 65, 2742 LB Waddinxveen
Kadastrale gegevens
Gemeente Waddinxveen, sectie C nummer 1428
Bouwjaar
1926
Gebruiksoppervlakte
86,5 m ²
Inhoud
265 m ³
Perceel
133 m²
Aanvaarding
In overleg beschikbaar
Aan de rand van het dorp, in het landelijke gebied tussen Waddinxveen en Moerkapelle, vindt u deze rustig gelegen, uitgebouwde eengezinswoning met drie slaapkamers, tuin, stenen berging en achterom. Deze sfeervolle 4-kamerwoning dateert uit 1926 en is na de aankoop in 2005 volledig gerenoveerd. De woning verkeert in een goede staat van onderhoud en is voorzien van een grote woonkamer van circa 30 m². De keuken met het toilet en de kasten aan de achterzijde zijn gesitueerd in de uitbouw en hebben een totale oppervlakte van circa 12,5 m². De badkamer is in de jaren verplaatst naar de eerste verdieping van dit leuke huis. Globale indeling: Begane grond: Entree/hal met vernieuwde meterkast (6 groepen en aardlekschakelaar) en garderobe. De woonkamer is voorzien van een mooie hardhoutenvloer welke doorloopt tot in de hal en de keuken. De opentrap in de woonkamer geeft toegang tot de eerste verdieping met zijn 3 slaapkamers. De 30 m² grote woonkamer wordt van de achterzijde gescheiden middels een “blok” met kasten, een toiletgroep en een natte ruimte. De kasten aan de woonkamerzijde zijn in gebruik als bergruimte en als cv ruimte (Vaillant HR 2007). Aan de achterzijde vindt u de andere voorzieningen zoals onder andere het toilet. De wanden en de plafonds op de begane grond zijn keurig afgewerkt met stucwerk en de kozijnen zijn voorzien van dubbele beglazing. Aan de achterzijde van het woonhuis is ook de “parallel keuken” geplaatst welke voorzien is van een kookplaat, spoelbak, afzuigkap en vrijstaande koelkast en vaatwasser. Daarnaast is er aan extra bergruimte geen gebrek in de kasten tegenover de keuken. Het half betegelde toilet is voorzien van een leuke nis met daaronder het hangend closet. In de kast ernaast zijn de aansluitingen gemaakt voor de wasmachine en wasdroger. Tegenover het toilet is er toegang tot de tuin. Tweede verdieping: De tweede verdieping heeft drie slaapkamers (kijk voor de exacte indeling ook even naar de plattegronden op deze site) en een ruime badkamer met toilet. Deze geheel betegelde badkamer heeft een afmeting van circa 190 x 200 cm en is naast het toilet ingedeeld met een douchehoek , wastafelmeubel en planchet. De slaapkamers aan de voorzijde zijn voorzien van een screen of een zonnescherm en beide kamers hebben dubbele beglazing in de houten kozijnen. De afmetingen zijn respectievelijk 250 x 245 en 238 x 247 cm en de wanden zijn wisselend voorzien van behang of stucwerk. De moderne laminaatvloer loopt vanuit de overloop door tot in alle drie de slaapkamers. De ouderslaapkamer heeft een afmeting van 280 x 385 cm en is voorzien van een vaste kast met schuifdeuren. Ook hier ontbreekt het dubbele glas in kozijnen niet.
Tuin en bergingen: Aan de voorzijde beschikt deze woning over een hele leuke tuin welke aangelegd is met gras, borders, stalen sierhekjes en sierstraatwerk. De tuin heeft gemiddelde een diepte van circa 7 meter bij 5 meter breed. U parkeert hier voor de deur. De achtertuin is voorzien van een (kooikarper)vijver, sierstraatwerk, een achterom en een nieuw (2010) gebouwde berging met bergzolder welke voorzien is dakpannen. De oppervlakte van de berging is (exclusief de zolder) ruim 8,5 meter en is gebouwd op een betonnen vloerplaat. De voortuin heeft zijn ligging op het zuiden, de achtertuin op het noorden. Bijzonderheden: Van dit woonhuis is de voorgevel (het metselwerk) in 2010 geheel vervangen. Het schilderwerk van de kozijnen is in 2012 geheel uitgevoerd. De oplevering van het huis is in overleg.
AFMETINGEN Woonkamer
500 x 600 cm
29,0 m²
Keuken
500 x 244 cm
12,0 m²
Berging
400 x 212 cm
08,5 m²
Badkamer
190 x 200 cm
03,8 m²
Slaapkamer 1
280 x 388 cm
10,6 m²
Slaapkamer 2
238 x 247 cm
05,9 m²
Slaapkamer 3
250 x 245 cm
06,1 m²
GEBRUIKSOPPERVLAK VOLGENS NEN 2580 Gebruiksoppervlak wonen
078.0 m²
Gebruiksoppervlak interne bergruimten
000,0 m²
Gebruiksoppervlak externe bergruimten
008.5 m²
Gebruiksoppervlak gebouwgebonden buitenruimten
000.0 m²
Totaal gebruiksoppervlak ( circa )
086,5 m²
LOCATIE
FOTOREPORTAGE
BEDANKT Namens de verkoper bedank ik u voor de getoonde belangstelling voor zijn/haar woning. Ook voor de verkoper is deze periode zeer spannend en hij/zij is uiteraard zeer benieuwd naar uw reactie. Ik verzoek u, mij uw mening (positief of negatief) te laten weten, zodat ik de verkoper daarover kan inlichten. Voorts stelt de verkoper dat het te koop aanbieden van zijn/haar woning, evenals alle documentatie, vrijblijvend is en een uitnodiging is tot het doen van een bod. De verkoop/koop komt niet eerder tot stand, dan nadat over alle hoofdzaken en details overeenstemming is bereikt.
Léon Wallaart 06-100 52 043
VERKOPEN U wilt uw woning verkopen? Neem dan zeker contact met ons op. Wij komen graag bij u langs voor een gratis waardebepaling en het toelichten van ons verkoopplan.
AANKOOPADVIES Bij ons kunt u uiteraard terecht voor aankoopadvies van een woning. Aanbieding aankoopadvies.
TAXATIES Bij Gouwestad Makelaardij kunt u al een NWWI taxatie aanvragen voor € 295,- inclusief BTW. Voor een afspraak kunt u contact met ons opnemen via 0182– 636021 of info@gouwestadmakelaardij.nl
GRATIS HYPOTHEEKADVIES U bent zich aan het oriënteren op de woningmarkt. Er komt erg veel kijken bij het kopen van een woning. Wij nemen u graag een zorg uit handen. Hierbij bieden wij u een gratis advies gesprek aan bij Gouwestad Financiële Diensten. Na dit gesprek bent u op de hoogte van uw financiële mogelijkheden, maar nog veel belangrijker, u krijgt inzicht u uw maandlasten bij de aankoop van een woning. Voor het plannen van een afspraak kunt u contact opnemen via telefoonnummer 0182- 618908.