ONDERWEG 23 WADDINXVEEN
MAKELAAR NAAM
WIM MOLENAAR
TELEFOON
06 -41317430
WIMMOLENAAR@GOUWESTADMAKELAARDIJ.NL
WWW.GOUWESTADMAKELAARDIJ.NL
KENMERKEN Object
Onderweg 23 Waddinxveen
Kadastrale gegevens
Gemeente Waddinxveen, sectie C nummer 2835
Bouwjaar
1911
Gebruiksoppervlakte
77 m ²
Inhoud
252 m ³
Perceel
128 m ²
Aanvaarding
In overleg, per direct mogelijk
Deze sfeervolle eindwoning is goed onderhouden en aantrekkelijk geprijsd. Je beschikt bij deze woning over een ruime woonkamer en keuken met een totaal oppervlak van circa 33m², vier slaapkamers op de verdieping en een royale tuin met grote berging. De woning maakt een verzorgde indruk, waarbij alle schilderwerk in 2015 is uitgevoerd en ook de badkamer met toilet zojuist vernieuwd is.
Indeling: Begane grond: De entree bevindt zich aan de achterzijde. Je komt de woning binnen in de aanbouw. Hier bevindt zich direct rechts de meterkast. Verder is de badkamer in de aanbouw ondergebracht. De badkamer is vernieuwd (2015). Deze is geheel betegeld met anthracietkleurige vloertegels, witte wandtegels, een douchecabine, wastafel met meubel en een toilet. In een vaste kast in een hoek van de badkamer is de cv-ketel gemonteerd (bjr. 2001). Vanuit de gang bij de voordeur kom je in de keuken. Deze is heerlijk ruim, er is genoeg plek voor een grote eettafel. De keukenkasten en het werkblad zijn L-vormig opgesteld. Er is een vierpits gaskookplaat, spoelbak, oven, koelkast en vriezer aanwezig. In een hoek van de keuken bevindt zich een wasmachineaansluiting. De keuken staat in open verbinding met de woonkamer, welke zich aan de voorzijde van het huis bevindt. Vanuit de huiskamer is er leuk zicht op de voorgelegen straat. De wanden zijn voorzien van spachtelputz, op de vloer is laminaat aangebracht. Er is een houthaard aanwezig en in een hoek van de kamer bevindt zich de spiltrap naar de eerste verdieping.
Eerste verdieping: De bovenverdieping is praktisch ingedeeld met een centrale gang en vier slaapkamers. De gehele verdieping is voorzien van laminaat. De plafonds zijn afgewerkt met gips. De ouderslaapkamer is uitgevoerd met een inbouwkast en wastafel.
Tuin en berging: De voortuin is circa 15m² groot. Deze wordt begrensd door een smeedijzeren sierhek en hier is grind toegepast. De achtertuin is geheel bestraat, het oppervlak bedraagt circa 42m² en er is een buitenkraan. Achter in de tuin staat een grote schuur van circa 14m². Deze is halfsteens gebouwd met aan de achterzijde een houten wandafwerking en de andere zijden zijn voorzien van stuukwerk. Door de grote afmeting is de schuur prima geschikt als berging èn hobbyruimte. De schuur is voorzien van elektra.
Bijzonderheden: In 2010 zijn aan de voorzijde nieuwe kozijnen toegepast. De woning is grotendeels voorzien van dubbele beglazing. In 2015 is de buitenzijde opnieuw geschilderd. De badkamer is in 2015 vernieuwd. De begane grondvloer is geheel in beton uitgevoerd.
AFMETINGEN Woonkamer
4,88 x 4,51 m
22,00 m²
Keuken
4,96 x 2,50 m
12,40 m²
Badkamer
2,89 x 1,47 m
4,25 m²
Slaapkamer 1
3,57 x 2,81 m
10,00 m²
Slaapkamer 2
3,57 x 2,00 m
7,15 m²
Slaapkamer 3
2,57 x 2,46 m
6,30 m²
Slaapkamer 4
2,57 x 2,46 m
6,30 m²
5,93 x 5,56 en 3,15 x 2,77 m
41,70m²
5,15 x 2,75 m
14,00 m²
Tuin Schuur
GEBRUIKSOPPERVLAK VOLGENS NEN 2580 Gebruiksoppervlak wonen
77,00 m²
Gebruiksoppervlak interne bergruimten
0,00 m²
Gebruiksoppervlak externe bergruimten
14,00 m²
Gebruiksoppervlak gebouwgebonden buitenruimten Totaal gebruiksoppervlak ( circa )
LOCATIE
0,00 m² 91,00 m²
FOTOREPORTAGE
BEGANE GROND
EERSTE VERDIEPING
KADASTRALE KAART
LIJST ROERENDE ZAKEN
Exterieur: tuinaanleg / (sier)bestrating beplanting vijver buitenverlichting tuinhuisje / buitenberging erfafscheiding Veiligheid / Alarm: veiligheidssloten alarminstallatie Rolluiken / Zonwering: rolluiken buiten voor rolluiken buiten achter zonwering binnen voor zonwering binnen achter zonnescherm JaloezieĂŤn / Lamellen: begane grond eerste etage tweede etage
over- blijft gaat name achter mee x x
n.v. t.
x
Warmwatervoorziening / CV: geiser cv, type: ___ boiler thermostaat radiatoren
x x
Isolatievoorzieningen: voorzetramen radiatorfolie
x x
x x x x x x x x x x x x
Gordijnrails:
Gordijnen: begane grond eerste etage tweede etage
x x x
x x x
Parket / Laminaat / Kurk: begane grond eerste etage tweede etage
x x x
(Inbouw)apparatuur, te weten: kookplaat afzuigkap / schouw vaatwasser koelkast vriezer magnetron combimagnetron oven close-inboiler Sanitaire voorzieningen: wastafels, aantal: ___ badkameraccessoires toiletaccessoires veiligheidsschakelaar wasautomaat
(Losse) Kasten / Planken: losse kast(en), aantal: ___ boeken- / legplanken x x x x
Vloerbedekking / Linoleum: begane grond eerste etage tweede etage
Keukenblok + kastjes: kastjes
In- / Opbouwverlichting: inbouwverlichting / dimmers / keuken inbouwverlichting / dimmers / ___ opbouwverlichting
x x x
Vitrage: begane grond eerste etage tweede etage losse horren / rolhorren
Open haard met toebehoren: open haard toebehoren t.b.v. open haard houtkachel/gaskachel
n.v. t.
x
Rolgordijnen: begane grond eerste etage tweede etage
begane grond eerste etage tweede etage
over- blijft gaat name achter mee x x x x x
x
x x x x x x x x x x x x x
x x x
x X
Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn, maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen (bijvoorbeeld: keukens, open haarden, cv-ketels, kozijnen, boilers, geisers) te weten:
Overige zaken:
x x
x x
BEDANKT Namens de verkoper bedank ik u voor de getoonde belangstelling voor zijn/haar woning. Ook voor de verkoper is deze periode zeer spannend en hij/zij is uiteraard zeer benieuwd naar uw reactie. Ik verzoek u aan mij uw mening (positief of negatief) te laten weten, zodat ik de verkoper daarover kan inlichten. Voorts stelt de verkoper dat het te koop aanbieden van zijn/haar woning, evenals alle
documentatie, vrij-
blijvend is en een uitnodiging is tot het doen van een bod. De verkoop/ koop komt niet eerder tot stand, dan nadat over alle hoofdzaken en
WIM MOLENAAR 06-413 17 430
details overeenstemming is bereikt.
VERKOPEN U wilt uw woning verkopen? Neem dan zeker contact met ons op. Wij komen graag bij u langs voor een gratis waardebepaling en het toelichten van ons verkoopplan.
AANKOOPADVIES Bij ons kunt u uiteraard terecht voor aankoopadvies van een woning. Aankoopbemiddeling is al mogelijk vanaf € 695,00.
TAXATIES Bij Gouwestad Makelaardij kunt u al een NWWI taxatie aanvragen voor € 295,- inclusief BTW. Voor een afspraak kunt u contact met ons opnemen via 0182– 636021 of info@gouwestadmakelaardij.nl
GRATIS HYPOTHEEKADVIES U bent zich aan het oriënteren op de woningmarkt. Er komt erg veel kijken bij het kopen van een woning. Wij nemen u graag een zorg uit handen. Hierbij bieden wij u een gratis advies gesprek aan bij Gouwestad Financiële Diensten. Na dit gesprek bent u op de hoogte van uw financiële mogelijkheden, maar nog veel belangrijker, u krijgt inzicht in uw maandlasten bij de aankoop van een woning. Voor het plannen van een afspraak kunt u contact opnemen via telefoonnummer 06-413 17 430.