Brochure kerkweg west 4 waddinxveen

Kerk-West 4 en 4a Waddinxveen

MAKELAAR NAAM TELEFOON EMAIL

Léon Wallaart 06 - 100 52 043 LEONWALLAART@GOUWESTADMAKELAARDIJ.NL

WWW.GOUWESTADMAKELAARDIJ.NL

KENMERKEN Object

Kerkweg-West 4, 2742 BD WADDINXVEEN

Kadastrale gegevens

Gemeente Waddinvxeen, sectie B nummer 6843

Bouwjaar

1932

Gebruiksoppervlakte

153 m ² wonen (54 m² winkel) , 27 m² berging en 8 m² terras

Inhoud

545 m ³

Perceel

77 m ²

Aanvaarding

In overleg

Uniek woon-/winkelpand Op de Kerkweg West 4 te Waddinxveen bieden wij u dit prachtige vrijstaande woon,winkelpand aan. Het pand is gelegen nabij het oude centrum van Waddinxveen en is de afgelopen jaren flink onder handen genomen. Het woonhuis biedt een ruime woonkamer met luxe keuken en balkon en twee (voorheen 3 ) slaapkamers op de verdieping erboven.

De ruime bergzolder geeft daarnaast enorm veel mogelijkheden voor allerhande opslag.

De winkelruimte op de begane grond heeft een oppervlakte van totaal circa 54 m² met ruime etalagemogelijkheden. De voorgevel is circa 6,5 meter breed en heeft een eigen toegang. Verder is de winkelruimte ingericht met een magazijnruimte/berging, pantry en toiletgroep. De entree tot de woning vindt u in de zijgevel.

Opvallende kenmerken: Unieke combinatie van een winkel met woonhuis Gelegen op een fijne locatie in het oude centrum Volledige scheiding mogelijk tussen de woon en winkelruimte Representatieve winkelruimte van circa 38 m².

Magazijn-, bergruimte van circa 10 m² Woonhuis voorzien een prachtige houtenvloer en moderne wandafwerking Beide woonlagen geheel voorzien van nieuwe kozijnen Gehele woning voorzien van dubbele beglazing Woonkamer met een ruim terras van 8 m²en een charmante erker Luxe keuken met inbouwapparatuur Moderne luxe badkamer met inloopdouche en separaat toilet Volledige afgewerkte verdieping met 2 ruime slaapkamers welke uit te breiden is naar 3 Woningdiepe zolder (560 x 150 cm) bereikbaar middels vlizotrap Woon-/winkelpand verkeert in een keurige staat van onderhoud Bestemming wonen met detailhandel / dienstverlening Bouwjaar circa 1932 De mogelijkheden zijn zeer divers, een ideale vorm voor een woon-/werkcombinatie!

Indeling winkelruimte (circa 38 m²): Representatieve entree aan de voorzijde van het 6,5 meter brede pand; Voorzijde voorzien van twee kozijnen/etalages met dubbel glas. Winkelruimte afgewerkt met een keurige plafond-, wand- en vloerafwerking. Naast de toegang tot het magazijn is een kleine pantry aanwezig. De berging annex magazijn heeft een oppervlakte van circa 10 m²met daarbij nog een extra kast onder de trap. Achterzijde winkelruimte voorzien van een aparte toiletgroep en hal.

Hal/trapopgang: Via de zijgevel is er toegang tot de woning. De hal geeft naast toegang tot de woning ook toegang tot de winkel. Deze toegangsdeur is eenvoudig te verwijderen waardoor de woonruimte en winkelruimte aparte kunnen functioneren. Rechte trap naar het woonhuis.

Indeling bovenwoning: Via de trapopgang is er toegang tot de centrale hal van het woonhuis. Deze hal geeft vervolgens toegang tot de woonkamer met keuken, toiletgroep, badkamer en woonverdieping. De gehele verdieping kent een mooie en verzorgde afwerking en het schilderwerk is keurig in orde. De mooie houtenvloer in de hal loopt door tot in de keuken en woonkamer en is grotendeels voorzien van hoge plinten. De woonkamer is gesitueerd aan de voorzijde van de woning en beschikt over een charmante erker van circa 280 cm breed. Het hoge plafond van 270 cm geeft samen met het vele lichtinval een ruim en licht gevoel aan dit woongedeelte. Het gedeelte tussen de woonkamer en keuken geeft, middels een grote schuifpui, toegang tot het terras welke gelegen is op het westen. Dit terras heeft een oppervlakte van circa 8 m² en is de afgelopen jaren geheel opgeknapt met een nieuwe vloer en balustrade.

De keuken heeft een afmeting van circa 300 x 330 cm en is voorzien van een recente, in een hoek opgestelde keukeninrichting. De fronten van de keuken zijn in het antraciet uitgevoerd met een kunststofwerkblad met houtdecor. Het aanwezige inbouwapparatuur bestaat uit een vaatwasser, combimagnetron, koelkast, elektrische kookplaat en rvs kleurig afzuigschouw. De badkamer bevindt zich ook op deze woonlaag en is in zijn geheel vernieuwd. Een modern ruimte met ruime inloopdouche, breed wastafelmeubel en mooie vloer en wandtegels. De grote kast onder de trap is voorzien van de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Het separate toilet is geheel betegeld, keurig verzorgd en uitgevoerd met een closet en raamkozijn.

De derde bouwlaag bestaat uit een grote voorzolder van circa 15 m² en kan gebruikt worden als studeer annex werkplek. De voorzolder geeft daarnaast toegang tot de twee slaapkamers en middels een vlizotrap tot de zolder. Op de voorzolder is tevens de CV-ketel (Nefit HR, bj 2005) geplaatst. De slaapkamer aan de voorzijde heeft zijn breedte over de gehele woning en is verder voorzien van een grote vaste kast. Het plafond is afgewerkt met gipsplaten en de vloer is voorzien van een mooie laminaatvloer. De tweede slaapkamer is voorzien van twee toegangsdeuren waardoor er op eenvoudige wijze twee kamers gerealiseerd kunnen worden. Het daglicht treedt binnen door een Veluxvenster en via het achter kozijn, er is veel extra bergruimte gecreëerd onder de schuine kap van het huis.

De zolder is bereikbaar middels een vlizotrap en is gesitueerd boven de gehele woning; nokhoogte circa 150 cm, diepte 560 cm bij een breedte van 150 cm (gemeten op 1,5 m hoogte) Deze woning is gebouwd in 1932 op 77 m² eigen grond en heeft een inhoud van circa 545 m². Het object is verder gelegen nabij het oude centrum van Waddinxveen, dicht bij een winkelcentrum en in de nabijheid van basisscholen, voortgezet onderwijs (Coenecoop College), kinderboerderij, sportmogelijkheden, openbaar vervoer en uitvalswegen naar Utrecht, Rotterdam en Den Haag.

AFMETINGEN Winkelruimte

635 x 400 cm

25,4 m²

Kantoorruimte

350 x 300 cm

10,5 m²

Berging

330 x 336 cm

10,0 m²

Woonkamer

650 x 400 cm

26,0 m²

Keuken

306 x 333 cm

10,2 m²

Badkamer

221 x 220 cm

04,8 m²

Voorzolder

260 x 575 cm

14,9 m²

Slaapkamer 1

300/230 x 562 cm

15,3 m²

Slaapkamer 2

472 x 270 cm

12,7 m²

Zolderverdieping

150 x 560 cm

08,4 m²

GEBRUIKSOPPERVLAK VOLGENS NEN 2580 Gebruiksoppervlak wonen

153 m²

Gebruiksoppervlak interne bergruimten

027 m²

Gebruiksoppervlak externe bergruimten

000 m²

Gebruiksoppervlak gebouwgebonden buitenruimten

008 m²

Totaal gebruiksoppervlak ( circa )

188 m²

FOTOREPORTAGE

BEDANKT Namens de verkoper bedank ik u voor de getoonde belangstelling voor zijn/haar woning. Ook voor de verkoper is deze periode zeer spannend en hij/zij is uiteraard zeer benieuwd naar uw reactie. Ik verzoek u, mij uw mening (positief of negatief) te laten weten, zodat ik de verkoper daarover kan inlichten. Voorts stelt de verkoper dat het te koop aanbieden van zijn/haar woning, evenals alle documentatie, vrijblijvend is en een uitnodiging is tot het doen van een bod. De verkoop/koop komt niet eerder tot stand, dan nadat over alle hoofdzaken en details overeenstemming is bereikt.

Léon Wallaart 06-100 52 043

VERKOPEN U wilt uw woning verkopen? Neem dan zeker contact met ons op. Wij komen graag bij u langs voor een gratis waardebepaling en het toelichten van ons verkoopplan.

AANKOOPADVIES Bij ons kunt u uiteraard terecht voor aankoopadvies van een woning. Aanbieding aankoopadvies.

TAXATIES Bij Gouwestad Makelaardij kunt u al een NWWI taxatie aanvragen voor € 285,- inclusief BTW. Voor een afspraak kunt u contact met ons opnemen via 0182– 636021 of info@gouwestadmakelaardij.nl

GRATIS HYPOTHEEKADVIES U bent zich aan het oriënteren op de woningmarkt. Er komt erg veel kijken bij het kopen van een woning. Wij nemen u graag een zorg uit handen. Hierbij bieden wij u een gratis advies gesprek aan bij Gouwestad Financiële Diensten. Na dit gesprek bent u op de hoogte van uw financiële mogelijkheden, maar nog veel belangrijker, u krijgt inzicht u uw maandlasten bij de aankoop van een woning. Voor het plannen van een afspraak kunt u contact opnemen via telefoonnummer 0182- 618908.