Page 1

JUSTUS VAN EFFENLAAN 56 WADDINXVEEN

MAKELAAR NAAM

WIM MOLENAAR

TELEFOON

06 -41317430

EMAIL

WIMMOLENAAR@GOUWESTADMAKELAARDIJ.NL

WWW.GOUWESTADMAKELAARDIJ.NL


KENMERKEN Object

Justus van Effenlaan 56 Waddinxveen

Kadastrale gegevens

Gemeente Waddinxveen, sectie B nummer 6273 A28

Bouwjaar

1964

Gebruiksoppervlakte

75 m ²

Inhoud

233 m ³

Perceel

n.v.t.

Aanvaarding

In overleg

Op de derde woonlaag aan de Justus van Effenlaan vindt je dit uitstekend verzorgde 3 (voorheen 4) kamer appartement. De afwerking is zeer netjes en smaakvol. Geheel voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing en een heerlijk ruim balkon op het westen. Je beschikt over een royale en sfeervolle woonkamer, twee slaapkamers, fraai toilet en ruime (vergrootte) badkamer met bad en ook de keuken verkeert in prima staat. Het woonoppervlak is lekker ruim, circa 75m². Als je echt een mooi verzorgd appartement zoekt, kom dan zeker kijken!

Indeling: Begane grond: Gezamenlijke, afgesloten entree met beltableau en intercom, brievenbussen, trappenhuis en toegang tot de bergingen.

Appartement: Je komt het appartement binnen in een ruime hal. Hier komen alle kamers op uit. Je ervaart al direct de verzorgde afwerking. Zo is alles binnen recent in lichte kleuren geschilderd, op de vloer is fraaie laminaat aangebracht, welke doorloopt naar woonkamer en keuken. In de hal bevindt zich ook de meterkast. De groepenkast en elektra zijn door de tijd al eens vernieuwd, er zijn 6 groepen en een aardlekschakelaar. De woonkamer is ruim en heeft lichtinval vanaf beide zijden en is daarmee heerlijk licht. De wandafwerking is spachtelputz. Er is voldoende plaats voor een heerlijke zithoek en een riante eettafel. Vanuit de woonkamer kom je op het balkon. Deze is praktisch van vorm,


zodat je er ruim kunt zitten en je kunt er tot ’s avonds laat genieten van de ondergaande zon. Het elektrisch bediende zonnescherm houdt de zon uit de woonkamer. De slaapkamer aan de achterzijde heeft eveneens een toegangsdeur naar het balkon. Er is een slaapkamer aan de voorzijde en een aan de achterzijde. Beide slaapkamers zijn voorzien van tapijt, de ouderslaapkamer heeft spachtelputz wandafwerking. Er is hier ook een vaste kast aanwezig. In deze kast is de boiler voor de warmwatervoorziening geplaatst. De keuken is voorzien van een rechte opstelling. Er is een geïntegreerde gaskookplaat en afzuigschouw, een oven en vaatwasser aanwezig. Aan de andere zijde van de keuken is plaats voor een

koelkast en ook de wasmachineaansluiting is in de keuken te vinden. Vanuit de

keuken is het balkon aan de straatzijde te bereiken. De badkamer is lekker ruim en biedt voldoende plaats voor een bad met douchemogelijkheid en een wastafel met meubel. Daarnaast is er de toiletruimte. Hier is een vrij hangend toilet geplaatst. Beide ruimtes zijn geheel betegeld en uitstekend afgewerkt.

Ligging: Het appartement is gelegen op de bovenste woonlaag van een kleinschalig appartementencomplex aan een rustige straat, met voldoende parkeervakken voor de deur. Het ruime balkon aan de achterzijde is gelegen op het westen en kijkt uit over de levendige Brederolaan. Hier bevinden zich ook diverse winkels, waaronder een kleine supermarkt. Een groter winkelcentrum (aan het KW-plein) bevindt zich op circa 500 meter afstand en is ook te belopen. Openbaar vervoer (bus en trein) bevindt zich op ongeveer een zelfde afstand.

Bijzonderheden: De bijdrage aan de Vereniging van Eigenaren is € 97,20 per maand. Er is blokverwarming aanwezig. Voor de stookkosten geldt een maandelijks voorschotbedrag van € 52,50.


AFMETINGEN Woonkamer

9,68 x 3,83/2,96 m

33,00 m ²

Keuken

4,00 x 2,00 m

8,00 m ²

Slaapkamer 1

3,82 x 2,73 m

10,40 m ²

Slaapkamer 2

2,68 x 2,67 m

7,15 m ²

Balkon

3,85 x 1,90 m

7,30 m ²

GEBRUIKSOPPERVLAK VOLGENS NEN 2580 Gebruiksoppervlak wonen

75,00 m²

Gebruiksoppervlak interne bergruimten

0,00 m²

Gebruiksoppervlak externe bergruimten

6,00 m²

Gebruiksoppervlak gebouwgebonden buitenruimten

7,30 m²

Totaal gebruiksopppervlak ( circa )

LOCATIE

88,30 m²


FOTOREPORTAGE


BEGANE GROND


KADASTRALE KAART


LIJST ROERENDE ZAKEN

Exterieur: tuinaanleg / (sier)bestrating / beplanting / erfafscheiding vijver buitenverlichting tuinhuisje / buitenberging

over- blijft gaat name achter mee

n.v. t. x x x x x

Veiligheid / Alarm: veiligheidssloten alarminstallatie

x x

Rolluiken / Zonwering: rolluiken buiten voor rolluiken buiten achter

x x x

zonwering binnen voor zonwering binnen achter zonnescherm JaloezieĂŤn / Lamellen: begane grond eerste etage tweede etage

x x x x x

Rolgordijnen: begane grond eerste etage tweede etage

Gordijnen: woonkamer slaapkamers

Vitrage: begane grond eerste etage tweede etage losse horren / rolhorren

Vloerbedekking / Linoleum: begane grond eerste etage tweede etage Parket / Laminaat / Kurk: begane grond eerste etage tweede etage

Open haard met toebehoren: open haard met korf toebehoren t.b.v. open haard

Isolatievoorzieningen: voorzetramen radiatorfolie Keukenblok + kastjes: kastjes (Inbouw)apparatuur, te weten: kookplaat afzuigkap / schouw vaatwasser koelkast vriezer (combi) magnetron oven

n.v. t. x x x

x x

x

x x x x x x x

x x x

Gordijnrails: woonkamer slaapkamers

over- blijft gaat Warmwatervoorziening / CV: name achter mee geiser cv, type: ___ x boiler thermostaat kachels, aantal: ___

x

Sanitaire voorzieningen: wastafels, aantal: ___ badkameraccessoires toiletaccessoires veiligheidsschakelaar wasautomaat

x x x x

x In- / Opbouwverlichting: inbouwverlichting / dimmers / keuken inbouwverlichting / dimmers / ___ opbouwverlichting

x

x x x

x (Losse) Kasten / Planken: losse kast(en), aantal: ___ boeken- / legplanken

x x

x x x x

Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn, maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen (bijvoorbeeld: keukens, open haarden, cv-ketels, kozijnen, boilers, geisers) te weten:

x x x Overige zaken: x x x

x x


BEDANKT Namens de verkoper bedank ik u voor de getoonde belangstelling voor zijn/haar woning. Ook voor de verkoper is deze periode zeer spannend en hij/zij is uiteraard zeer benieuwd naar uw reactie. Ik verzoek u aan mij uw mening (positief of negatief) te laten weten, zodat ik de verkoper daarover kan inlichten. Voorts stelt de verkoper dat het te koop aanbieden van zijn/haar woning, evenals alle documentatie, vrijblijvend is en een uitnodiging is tot het doen van

WIM MOLENAAR

een bod. De verkoop/koop komt niet eerder tot stand, dan nadat over alle hoofdzaken en details overeenstemming is bereikt.

VERKOPEN U wilt uw woning verkopen? Neem dan zeker contact met ons op. Wij komen graag bij u langs voor een gratis waardebepaling en het toelichten van ons verkoopplan.

AANKOOPADVIES Bij ons kunt u uiteraard terecht voor aankoopadvies van een woning. Aankoopbemiddeling is al mogelijk vanaf € 695,00.

TAXATIES Bij Gouwestad Makelaardij kunt u al een NWWI taxatie aanvragen voor € 295,- inclusief BTW. Voor een afspraak kunt u contact met ons opnemen via 0182– 636021 of info@gouwestadmakelaardij.nl

GRATIS HYPOTHEEKADVIES U bent zich aan het oriënteren op de woningmarkt. Er komt erg veel kijken bij het kopen van een woning. Wij nemen u graag een zorg uit handen. Hierbij bieden wij u een gratis advies gesprek aan bij Gouwestad Financiële Diensten. Na dit gesprek bent u op de hoogte van uw financiële mogelijkheden, maar nog veel belangrijker, u krijgt inzicht in uw maandlasten bij de aankoop van een woning. Voor het plannen van een afspraak kunt u contact opnemen via telefoonnummer 06-413 17 430.


JustusvanEffenlaan 56Waddinxveen  

brochure justus van effenlaan 56 waddinxveen

Read more
Read more
Similar to
Popular now
Just for you