Brochure junolaan 3 waddinxveen

JUNOLAAN 3 WADDINXVEEN

MAKELAAR NAAM

PETER DE JOODE

TELEFOON

06 - 466 151 96

WWW.GOUWESTADMAKELAARDIJ.NL

Kenmerken: Object

: Junolaan 3 2741 TJ Waddinxveen

Kadastrale gegevens

: Gemeente Waddinxveen, Sectie F, nummer 2467

Bouwjaar

: 1992

Gebruiksoppervlakte

: 120 m²

Inhoud

: 350 m³

Perceel

: 130 m²

Aanvaarding

: In overleg

Een leuke en uitgebouwde eengezinswoning met een dakkapel op de zolderverdieping en 4 slaapkamers. Gelegen in Waddinxveen Zuid nabij het Coenecoop College en het nieuwe winkelcentrum van Waddinxveen. De woning is gebouwd in 1992 en is voorzien van muur-, vloer-, en dakisolatie en heeft een woonoppervlakte van circa 120m2. De achtertuin heeft een ligging op het zuiden. De leuke woonwijk is kindvriendelijk en heeft voldoende parkeergelegenheid.

Omschrijving van de woning Begane grond: Entree/hal met trap naar eerste verdieping. In de hal bevindt zich de meterkast ( 6 groepen met een aardlekschakelaar) en een garderobe. Onder de trap is een trapkast met praktische bergruimte. Vanuit de hal komt u in de woonkamer. De uitgebouwde woonkamer heeft aan de voorzijde de keuken met eethoek. De keuken is opgesteld in een hoekopstelling. Het heeft een granieten werkblad en is voorzien van diverse apparatuur, waaronder 5-pits gaskookplaat, combi magnetron, koel/vriescombinatie, vaatwasmachine en afzuigschouw. Aan de achterzijde is de tuingerichte woonkamer met een deur naar de achtertuin. De tuin is grotendeels voorzien van bestrating (in 2015 opnieuw bestraat). Er is een stenen berging achterin de tuin met doorgang naar de poort.

Aan de achtergevel hangt een zonnescherm.

Eerste verdieping: Overloop met trap naar de zolderverdieping. Op deze verdieping zijn 3 slaapkamers. De 2 slaapkamers aan de achterzijde zijn voorzien van een zonnescreen. De badkamer is geheel betegeld en is voorzien van een ligbad, wastafelmeubel en vrijhangend toilet.

Tweede verdieping: Op de overloop is de opstelplaats voor de CV-installatie (Vaillant HR-Combi), wasmachine en droger. Aan de achterzijde is in het dakvlak een Velux dakraam geplaatst. De zolderkamer heeft aan de achterzijde een kunststof dakkapel (met een rolluik) en aan de voorzijde een groot dakraam.

Onder de schuine zijden van het dak is een praktische bergruimte gemaakt.

Bijzonderheden: De woning is gelegen in een kleine nieuwbouwwijk. Er is voldoende parkeergelegenheid in de omgeving. De achtertuin ligt op het zuiden, en heeft dus altijd zon. De snelwegen A12 en A20 zijn op korte afstand. Openbaar vervoer (bus) op loopafstand.

Afmetingen: Begane grond: Woonkamer: 476/515 x 588 cm (26,80 m²) Keuken: 416 x 296 cm (11,74 m²) Eerste verdieping: Slaapkamer voor: 317 x 286 cm (9,07 m²) Slaapkamer achter 1: 435 x 286 cm (12,44 m²) Slaapkamer achter 2: 335 x 219 cm (7,34 m²) Badkamer: 219 x 198 cm (4,34 m²) Zolder: Overloop: 208 x 495 cm (10,30 m²) Slaapkamer: 296 x 495 cm (14,65 m²) Overige afmetingen (bij benadering): Voortuin: 300 x 550 cm (16 m²) Achtertuin: 930 x 550 cm (51 m²) Berging: 220 x 300 cm (6,60 m²) Gebruiksoppervlak volgens NEN 2580: Gebruiksoppervlak wonen 120 m² (ruimtes ≥ 1,50 m hoogte) Gebruiksoppervlak interne bergruimte 5,00 m2 Gebruiksoppervlak externe bergruimten 7,00 m² Gebruiksoppervlak gebouwgebonden buitenruimten 0,00 m² Wilt u meer informatie, neemt u dan even contact op.

Gouwestad Makelaardij Peter de Joode Telefoon: 06-46615196 Email: peterdejoode@gouwestadmakelaardij.nl Internet: www.gouwestadmakelaardij.nl

PLATTEGRONDEN

PLATTEGROND KADASTER

Woonhuis met tuin. De bovenzijde van de kaart wijst het noorden aan.

LIGGING

Plattegronden en ligging vanuit GoogleMaps. Bovenzijde kaart is het noorden

Uw vragen over bezichtigingen, onderhandelingen, koopovereenkomsten en meer.

1 Wanneer ben ik in onderhandeling?

U kunt niet afdwingen dat u in onderhandeling bent. U bent pas in onderhandeling als de verkoper reageert op uw bod. Dus: als de verkoper een tegenbod doet. U bent niet in onderhandeling als de verkopende makelaar aangeeft dat hij uw bod met de verkoper zal overleggen.

2 Mag een makelaar doorgaan met bezichtigingen als er al over een bod onderhandeld wordt?

Dat mag. Een onderhandeling hoeft nog niet tot een verkoop te leiden. De verkoper kan daarnaast wellicht graag willen weten of er meer belangstelling is. De eerste bieder hoeft nog niet de beste te zijn. Daarom gaan de bezichtigingen door. Vaak zal de verkopende makelaar aan belangstellenden vertellen dat hij, zoals dat heet, 'onder bod' is. Een belangstellende mag dan wel een bod uitbrengen, maar krijgt daar geen antwoord op tot de onderhandeling met de eerste geïnteresseerde beëindigd is. De makelaar zal geen mededelingen doen over de hoogte van biedingen. Dit zou het overbieden kunnen uitlokken.

3 Wanneer komt de koop tot stand?

Als verkoper en koper het mondeling eens worden over de voor hen belangrijkste zaken bij de koop (dat zijn meestal de prijs, de opleveringsdatum en de ontbindende voorwaarden), dan is er een koop. De verkopende makelaar legt deze koop schriftelijk vast in een koopakte. Daarin moet staan wat de partijen mondeling hebben afgesproken.

5 Word ik koper als ik de vraagprijs bied?

Over deze vraag bestaan veel misverstanden. Het hoogste rechtscollege, de Hoge Raad, heeft namelijk in een vonnis bepaald dat de vraagprijs van een woning een uitnodiging is tot het doen van een bod. Als u de vraagprijs uit een advertentie of woninggids biedt, dan doet u een bod. De verkoper kan dan nog beslissen of hij uw bod wel of niet aanvaardt of dat hij zijn makelaar een tegenbod laat doen.

6 Mag een makelaar tijdens de onderhandeling het systeem van verkoop wijzigen?

Dat mag. Eén van de partijen mag de onderhandeling beëindigen. Soms zijn er zoveel belangstellenden die de vraagprijs bieden of benaderen, dat het moeilijk is te bepalen wie de beste koper is. In dat geval kan de verkopende makelaar natuurlijk in overleg met de verkoper - besluiten de lopende onderhandeling af te breken en de biedprocedure te wijzigen. Uiteraard dient hij eerst de eventuele gedane toezeggingen na te komen (zie ook vraag acht en negen). De makelaar kiest vervolgens bijvoorbeeld voor een inschrijvingsprocedure. Alle bieders hebben dan een gelijke kans om een hoogste bod uit te brengen.

7 De makelaar vraagt een 'belachelijke' hoge prijs voor een woning. Mag dat?

De verkoper bepaalt waarvoor hij zijn woning verkoopt in overleg met zijn makelaar. De koper kan onderhandelen over de prijs, maar de verkoper beslist. Dat geldt voor alle zaken die de verkoper belangrijk vindt om over te beslissen of hij zijn woning aan deze koper wil verkopen. Als verkoper en koper het over deze zaken eens zijn, is er een koop.

8 Wat is een optie?

Een optie in juridische zin geeft een partij de keuze om door een eenzijdige verklaring een koopovereenkomst met een andere partij te sluiten. Partijen zijn het dan al wel eens over de voorwaarden van de koop, maar de koper krijgt bijvoorbeeld nog een week bedenktijd. Bij de aankoop van een nieuwbouwwoning is zo'n optie nog wel gebruikelijk.

Bij het aankopen van een al bestaande woning wordt vaak ten onrechte het begrip 'optie' gebruikt. Dan heeft het de betekenis van bepaalde toezeggingen die een verkopende makelaar kan doen aan een belangstellende koper tijdens het onderhandelingsproces. Zo'n toezegging kan bijvoorbeeld inhouden dat een belangstellende koper een paar dagen de tijd krijgt om na te denken over een bod. De makelaar zal in de tussentijd proberen niet met een andere partij in onderhandeling te gaan. Een optie kunt u niet eisen; de verkoper en verkopende makelaar beslissen zelf of er in een onderhandelingsproces bepaalde toezeggingen worden gedaan.

9 Als ik de eerste ben die belt voor een bezichtiging, als ik de eerste ben die de woning bezichtigt of als ik de eerste ben die een bod uitbrengt, moet de makelaar in deze gevallen ook het eerste met mij in onderhandeling gaan?

Op deze drie vragen is het antwoord nee. De verkopende makelaar bepaalt samen met de verkoper de verkoopprocedure. De verkopende makelaar heeft wel de verplichting u daarover te informeren. Het is verstandig als u serieus belangstelling heeft de makelaar te vragen wat uw positie is. Dat kan veel teleurstelling voorkomen. Doet de makelaar u een toezegging, dan dient hij deze na te komen.

Aanvullende informatie: Schriftelijke koopovereenkomst De koop van een woning of appartement moet door een consument schriftelijk worden aangegaan. Onder een consument wordt een persoon verstaan die niet handelt in de uitoefening van een beroep of bedrijf. Een mondelinge overeenkomst is niet rechtsgelding.

BEDANKT VOOR UW KOMST Namens de verkoper bedank ik u voor de getoonde belangstelling voor zijn/haar woning. Ook voor de verkoper is deze periode zeer spannend en hij/zij is uiteraard zeer benieuwd naar uw reactie. Ik verzoek u, mij uw mening (positief of negatief) te laten weten, zodat ik de verkoper daarover kan inlichten. Voorts stelt de verkoper dat het te koop aanbieden van zijn/haar woning, evenals alle documentatie, vrijblijvend is en een uitnodiging is tot het doen van een bod. De verkoop/koop komt niet eerder tot

TEAM GOUWESTAD MAKELAARDIJ Het team van Gouwestad Makelaardij bestaat uit 4 makelaars. Zij staan u graag tot dienst als u wilt verkopen, aankopen of een taxatie nodig heeft. Gouwestad Makelaardij verkoopt naast woningen ook bedrijfsonroerend goed. Ook voor de huur en verhuur van onroeden goed kunt u bij ons terecht.

6 Dagen per week zijn wij bereikbaar van 8.00 tot 22.00 uur om u optimaal tot dienst te kunnen zijn.

VERKOPEN U wilt uw woning verkopen? Neem dan zeker contact met ons op. Wij komen graag bij u langs voor een gratis waardebepaling en het toelichten van ons verkoopplan. Gouwestad

TAXATIES Heeft u een woning gekocht en heeft u een taxatie nodig zijn, of een nieuwe hypotheek afsluiten. Dan heeft Gouwestad Makelaardij de voordeligste taxatie. Een NWWI taxatie kost u bij ons slechts € 295,- inclusief BTW en kosten NWWI. Voor een afspraak kunt u contact met ons opnemen via 06 -

AANKOPEN Heeft u een woning gevonden bij een andere makelaar. Ook dan willen wij u graag van dienst zijn. Vanaf € 125,00 inclusief BTW kunt u bij ons terecht voor aankoopadvies van een woning.

GRATIS HYPOTHEEKADVIES U bent zich aan het oriënteren op de woningmarkt. Er komt erg veel kijken bij het kopen van een woning. Wij nemen u graag een zorg uit handen. Wij bieden u een gratis advies gesprek bij onze hypotheek adviseur. Na dit gesprek bent u op de hoogte van uw financiële mogelijkheden, maar nog veel belangrijker, u krijgt inzicht u uw maandlasten bij de aankoop van een