Johan frisoplantsoen 16 Moerkapelle
MAKELAAR NAAM TELEFOON EMAIL
Léon Wallaart 06 - 100 52 043 LEONWALLAART@GOUWESTADMAKELAARDIJ.NL
WWW.GOUWESTADMAKELAARDIJ.NL
KENMERKEN Object
Johan Frisoplantsoen 16, 2751 XR Moerkapelle
Kadastrale gegevens
Gemeente Moerkapelle, sectie B nummer 308, 819 en 1212
Bouwjaar
1968
Gebruiksoppervlakte
159 m ² wonen, 6.5 m² berging en 38 m² buitenruimte
Inhoud
465 m ³
Perceel
304 m², totaal 3 percelen
Aanvaarding
In overleg , maar snel beschikbaar
Op een leuke en vrije locatie in Moerkapelle bieden wij u deze bijzonder grote eengezinswoning aan. De woning is in 1968 gebouwd met een plat dak en in latere jaren aanzienlijk vergroot tot uiteindelijk een inhoud van circa 465 m³. Daarnaast zijn er ook 2 extra percelen in eigendom verkregen, zodat het totale perceel nu bestaat uit 304 m² eigen grond. Aan de voor-, achter en zijkant is een mooie tuin aanwezig en wellicht kan er een parkeerplaats op het eigen perceel gerealiseerd worden (aanvraag bij de gemeente). De afgelopen 15 jaar is er uitvoerig onderhoud uitgevoerd aan deze woning. Zo zijn de voor-, en achtergevel geheel vervangen en zijn er in 2012 en 2015 nieuwe (kunststof) kozijnen geplaatst. Tevens is de woning over de volledige diepte van het huis 3 meter aan de zijkant van het huis uitgebouwd en de dakbedekking is in die jaren ook vervangen. In het afgelopen jaar zijn nog diverse wanden voorzien van nieuw stucwerk. De woning heeft mogelijkheden om de huidige 4 slaapkamers uit te breiden naar bijvoorbeeld 5-6 kamers. Indeling: Toegang tot het huis via de westzijde van het perceel, langs de berging van 290 x 220 cm en een voortuin van circa 9 meter diep. Entree/hal met meterkast, toiletgroep en opgang tot de eerste verdieping. Via de hal toegang tot de keuken. De keuken heeft een bijzonder grote afmeting van 540 x 340 cm en biedt ruimte aan een grote eettafel en keukenopstelling. In de nieuwe zijgevel zijn 3 flinke kozijnen geplaatst waardoor er nu veel daglicht toetreding is. De woonkamer zelf heeft een afmeting van 710 x 600 cm welke via een schuifpui toegang geeft tot de achtertuin. Centraal in de woonkamer staat een prachtige hout gestookte openhaard. Onder de trap is een praktische bergkast aanwezig en de vloer is afgewerkt met lamelparket. Een woonkamer om van te dromen! De eerste verdieping bestaat uit twee slaapkamers, een bergkast en een badkamer. De afmetingen van de slaapkamers zijn respectievelijk 408 x 311 en 408 x 435 cm groot. Ook hier zijn de kozijnen vernieuwd met kunststof uitvoeringen en voorzien van dubbele beglazing. Via de achter slaapkamer is een groot dakterras bereikbaar van ruim 35 m². Dit dakterras kan eventueel, na toestemming van de gemeente, gedeeltelijk bebouwd worden voor extra woonruimte. De tweede verdieping heeft een gelijke indeling als de eerste verdieping maar nu zonder het terras. Ook hier zijn diverse mogelijkheden voor het verplaatsen van wanden waardoor u de ruimte naar uw eigen idee kunt inrichten. In de kast op de overloop is de cv ketel (Nefit) gemonteerd.
Als aangegeven ligt er rondom de woning een heerlijke tuin waar u veel privacy geniet. De tuin is voorzien van elektra en een waterkraan. Het perceel is afgesloten middels een kunststofkozijn met kunststof deur. De berging heeft een afmeting van 290 x 220, maar kan eenvoudig vergroot worden. Omgeving Moerkapelle: Moerkapelle is strategisch gelegen. Vlakbij Zoetermeer met al haar grote stadsvoorzieningen en aan de andere kant de gezellige stad Gouda. Via de nabijgelegen A12 of de regionale wegen bent u zo in Den Haag, Leiden of Rotterdam. In een iets grotere cirkel rond Moerkapelle liggen de andere grote steden: Amsterdam en Utrecht. Zelfs het strand is maar een half uur rijden. Het centrum van Moerkapelle ligt op vijf minuutjes loopafstand. Daar vindt u alles voor de dagelijkse boodschappen. De grote nieuwe Plusmarkt trekt klanten uit de hele regio. Sportvoorzieningen, zoals voetbal, sporthal, enzovoorts zijn dichtbij te vinden. In de wijk zijn voor kleine en grotere kinderen prima speelgelegenheden te vinden. Ten noorden van Moerkapelle ligt een prachtige nieuwe golfbaan. Golfbaan Bentwoud biedt vele mogelijkheden voor ervaren en beginnende golfers. Langs de Rotte. ten zuiden van Moerkapelle vindt u op korte fietsafstand het recreatiegebied de Rottemeren, de beroemde molenviergang uit 1722 en de nieuwe internationale Willem Alexander Roeibaan in de Eendragtspolder.
Bijzonderheden op een rij:
Uitbouw van circa 34 m² over de volledige diepte van het woonhuis.
Geheel voorzien van nieuwe kunststofkozijnen met dubbele beglazing
Een inhoud van 465 m³ met mogelijkheden voor meer
Tuinen rondom de woning met veel mogelijkheden
Groot dakterras aan de achterzijde en op de uitbouw aan de zijkant
Bijzonder grote eetkamer en woonkamer met open haard
Snelle oplevering bespreekbaar
Bent u nieuwsgierig geworden? Bel dan snel voor een vrijblijvende bezichtiging. U bent in ieder geval van harte welkom.
AFMETINGEN Woonkamer
710 x 600 cm
42.6 m²
Keuken
540 x 340 cm
18,4 m²
Tuin
Rondom ca 220 m²
Berging
290 x 220 cm
06,4 m²
Slaapkamer 1
408 x 310 cm
12,6 m²
Slaapkamer 2
408 x 335 cm
13,6 m²
Slaapkamer 3
408 x 310 cm
12,6 m²
Slaapkamer 4
408 x 335 cm
13,6 m²
Terras achterzijde
450 x 240 cm
10,8 m²
Terras zijkant
300 x 935 cm
28,0 m²
GEBRUIKSOPPERVLAK VOLGENS NEN 2580 Gebruiksoppervlak wonen
159,0 m²
Gebruiksoppervlak interne bergruimten
000,0 m²
Gebruiksoppervlak externe bergruimten
006,4 m²
Gebruiksoppervlak gebouwgebonden buitenruimten
038,0 m²
Totaal gebruiksoppervlak ( circa )
203 m²
FOTOREPORTAGE
BEDANKT Namens de verkoper bedank ik u voor de getoonde belangstelling voor zijn/haar woning. Ook voor de verkoper is deze periode zeer spannend en hij/zij is uiteraard zeer benieuwd naar uw reactie. Ik verzoek u, mij uw mening (positief of negatief) te laten weten, zodat ik de verkoper daarover kan inlichten. Voorts stelt de verkoper dat het te koop aanbieden van zijn/haar woning, evenals alle documentatie, vrijblijvend is en een uitnodiging is tot het doen van een bod. De verkoop/koop komt niet eerder tot stand, dan nadat over alle hoofdzaken en details overeenstemming is bereikt. Léon Wallaart 06-100 52 043
VERKOPEN U wilt uw woning verkopen? Neem dan zeker contact met ons op. Wij komen graag bij u langs voor een gratis waardebepaling en het toelichten van ons verkoopplan.
AANKOOPADVIES Bij ons kunt u uiteraard terecht voor aankoopadvies van een woning. Aanbieding aankoopadvies.
TAXATIES Bij Gouwestad Makelaardij kunt u al een NWWI taxatie aanvragen voor € 285,- inclusief BTW. Voor een afspraak kunt u contact met ons opnemen via 0182– 636021 of info@gouwestadmakelaardij.nl
GRATIS HYPOTHEEKADVIES U bent zich aan het oriënteren op de woningmarkt. Er komt erg veel kijken bij het kopen van een woning. Wij nemen u graag een zorg uit handen. Hierbij bieden wij u een gratis advies gesprek aan bij Gouwestad Financiële Diensten. Na dit gesprek bent u op de hoogte van uw financiële mogelijkheden, maar nog veel belangrijker, u krijgt inzicht u uw maandlasten bij de aankoop van een woning. Voor het plannen van een afspraak kunt u contact opnemen via telefoonnummer 0182- 618908.