Brochure de akker 53 te waddinxveen

De Akker 53 Waddinxveen

MAKELAAR NAAM TELEFOON EMAIL

Léon Wallaart 06 - 100 52 043 LEONWALLAART@GOUWESTADMAKELAARDIJ.NL

WWW.GOUWESTADMAKELAARDIJ.NL

KENMERKEN Object

De Akker 53. 2743 DS Waddinxveen

Kadastrale gegevens

Gemeente Waddinxveen, sectie C nummer 2166

Bouwjaar

1983

Gebruiksoppervlakte

101 m ²

Inhoud

305 m ³

Perceel

125 m ²

Aanvaarding

In overleg, gekoppeld aan nieuwbouw

Gaat uw interesse uit naar een ruime en goed verzorgde eengezinswoning gelegen in de kindvriendelijke woonwijk “de Zuidplas”, dan is een bezichtiging van deze woning echt een aanrader. De woning is geheel klaar en u kunt deze met weinig aanpassingen of kluswerk betrekken. De volgende kenmerken onderstrepen het feit van comfortabel verhuizen en wonen: Begane grond met laminaatvloer, spachtelputz wanden, schuurwerk plafond en een nieuwe hoogglans witte keuken, 1ste verdieping met drie slaapkamers, badkamer met ligbad en een “woning brede” dakkapel en een volledig ingedeelde zolder met slaapkamer, dakkapel, bergzolder en ruime voorzolder.

Het woonhuis is bijzonder keurig bewoond en onderhouden en daarbij ligt er aan de achterzijde een mooie verzorgde tuin, welke georiënteerd is op het noordwesten. Het woonhuis heeft een indeling als een “doorzonwoning” wat garant staat voor veel daglicht inval.

Vanuit de woonkamer is er vrij uitzicht over het trottoir en de speeltuin aan de overkant van de straat. De woning ligt op slechts 2 minuten lopen van het winkelcentrum en de verschillende basisscholen. Er is parkeergelegenheid rondom de woning. De in 1983 gebouwde woning staat op een perceel eigen grond van 125 m² en heeft een inhoud van circa 305 m³. De gebruiksoppervlakte wonen bedraagt circa 101 m².

Begane grond: Entree/hal met meterkast (8 groepen met dubbele aardlekschakelaar) en garderobenis. Keurige en modern ingerichte woonkamer met open keuken, trapkast, laminaatvloer (ook in de trapkast) en gestuukte wanden en plafonds. Het geheel maakt een verzorgde en keurige indruk. De moderne L-opgestelde open keuken is nieuw geplaatst in 2014 en is gesitueerd aan de achterzijde van het huis. De keuken is voorzien van een complete keukeninrichting waaronder een keramische kookplaat, combioven, geïntegreerde afzuigkap, koel/vries combinatie en vaatwasser. De kleurstelling van de keuken is hoogglans wit met een houtdesign werkblad en rvs kleurig achterblad.

De zonnige achtertuin is bereikbaar via de keuken en is voorzien van een achterom en stenen berging. Ook de tuin is bijzonder verzorgd en ingedeeld met mooie houten erfafscheidingen, sierstraatwerk en een overkapping tussen de stenen berging en de erfafscheiding.

Zowel de voorzijde als de achterzijde van het huis is voorzien van een zonnescherm. Via de tussenhal centraal in de woning is er toegang tot de 1ste verdieping en het toilet. Deze toiletruimte is geheel betegeld en voorzien van een hangend closet en fonteintje.

1ste verdieping: overloop met toegang tot de geheel betegelde badkamer met ligbad en de drie slaapkamers. De benoemde badkamer en de naastgelegen slaapkamer zijn beide gesitueerd onder de “woningbrede� dakkapel. De slaapkamer heeft hierdoor een ruimer oppervlakte gekregen en in de badkamer kon een ligbad geplaatst worden. De badkamer is geheel betegeld en verder nog voorzien van een wastafelmeubel met spoelbak en radiator.

De slaapkamers zijn respectievelijk groot circa 319 x 290, 319 x 440 en 200 x 340 groot en allen voorzien van dubbele beglazing en een laminaatvloeren.

De zolder is ingedeeld met een voorzolder, bergzolder en 4de slaapkamer. Deze slaapkamer (298 x 410/312 cm) heeft op diverse plekken extra kasten en de dakkapel maakt hem extra ruim. De voorzolder geeft toegang tot de bergzolder boven de slaapkamer en dient daarnaast als opstelruimte voor de cv-ketel (Vaillant HR, bouwjaar 2002) en mechanische ventilatie. Tevens zijn hier de aansluitingen voor de wasmachine en droger.

Bijzonderheden: De woning ligt in een woonerf (30 km zone) dichtbij een speelplein en veld.

Het betreft hier een uitstekend onderhouden woning geheel voorzien van hardhouten kozijnen met dubbele beglazing en dak-, muur- en vloerisolatie. Het schilderwerk is van 2011 en is binnen en buiten prima in orde. De oplevering is gekoppeld aan nieuwbouw, planning 1ste kwartaal 2016.

AFMETINGEN Zitkamer

373 x 340 cm

12,7 m²

Woonkamer en eetkamer

292 x 778 cm

22,7 m²

keuken

242 x 213 cm

05,2 m²

Slaapkamer 1

319 x 290 cm (hoger 1,5 m)

09,3 m²

Slaapkamer 2

319 x 340 cm

10,8 m²

Slaapkamer 3

200 x 340 cm

06,8 m²

Slaapkamer 4 (zolder)

298 x 312/410 cm

11,0 m²

Voorzolder

210 x 315 cm (hoger 1,5 m)

06,6 m²

Berging tuin

230 x 230 cm

05,3 m²

GEBRUIKSOPPERVLAK VOLGENS NEN 2580 Gebruiksoppervlak wonen

101,0 m²

Gebruiksoppervlak interne bergruimten

008,0 m²

Gebruiksoppervlak externe bergrumten

005,3 m²

Gebruiksoppervlak gebouwgebonden buitenruimten

000,0 m²

Totaal gebruiksoppervlak ( circa )

114,3 m²

LOCATIE

FOTOREPORTAGE

FOTOREPORTAGE

BEDANKT Namens de verkoper bedank ik u voor de getoonde belangstelling voor zijn/haar woning. Ook voor de verkoper is deze periode zeer spannend en hij/zij is uiteraard zeer benieuwd naar uw reactie. Ik verzoek u, mij uw mening (positief of negatief) te laten weten, zodat ik de verkoper daarover kan inlichten. Voorts stelt de verkoper dat het te koop aanbieden van zijn/haar woning, evenals alle documentatie, vrijblijvend is en een uitnodiging is tot het doen van een bod. De verkoop/koop komt niet eerder tot stand, dan nadat over alle hoofdzaken en details overeenstemming is bereikt.

Léon Wallaart 06-100 52 043

VERKOPEN U wilt uw woning verkopen? Neem dan zeker contact met ons op. Wij komen graag bij u langs voor een gratis waardebepaling en het toelichten van ons verkoopplan.

AANKOOPADVIES Bij ons kunt u uiteraard terecht voor aankoopadvies van een woning. Aanbieding aankoopadvies.

TAXATIES Bij Gouwestad Makelaardij kunt u al een NWWI taxatie aanvragen voor € 295,- inclusief BTW. Voor een afspraak kunt u contact met ons opnemen via 0182– 636021 of info@gouwestadmakelaardij.nl

GRATIS HYPOTHEEKADVIES U bent zich aan het oriënteren op de woningmarkt. Er komt erg veel kijken bij het kopen van een woning. Wij nemen u graag een zorg uit handen. Hierbij bieden wij u een gratis advies gesprek aan bij Gouwestad Financiële Diensten. Na dit gesprek bent u op de hoogte van uw financiële mogelijkheden, maar nog veel belangrijker, u krijgt inzicht u uw maandlasten bij de aankoop van een woning. Voor het plannen van een afspraak kunt u contact opnemen via telefoonnummer 0182- 618908.