Componistenlaan 33 Gouda
MAKELAAR NAAM TELEFOON EMAIL
Léon Wallaart 06 - 100 52 043 LEONWALLAART@GOUWESTADMAKELAARDIJ.NL
WWW.GOUWESTADMAKELAARDIJ.NL
KENMERKEN Object
Componistenlaan 33, 2807 HC Gouda
Kadastrale gegevens
Gemeente Gouda, sectie K nummer 7901
Bouwjaar
1997
Gebruiksoppervlakte
111 m ²
Inhoud
360 m ³
Perceel
118 m ²
Aanvaarding
In overleg
Gefeliciteerd! U heeft het ideale huis gevonden! U zocht dus een heerlijk huis met een optimale ligging. Aan de nette Componistenlaan in de kindvriendelijke wijk Goverwelle staat deze uitermate keurig verzorgde eengezinswoning uit 1997. Wel 5 kamers telt deze ruime woning met zowel een dakterras en voortuin op het zuiden als een heerlijke achtertuin. En dit alles gelegen op slechts een paar minuten lopen van NS-station, basisscholen, sport- en speelvoorzieningen en het winkelcentrum. In de nabije omgeving kunt u volop genieten van diverse recreatiegebieden waaronder het Goudse Hout en de Reeuwijkse Plassen. Het fraaie historische centrum van Gouda bevindt zich op 10 minuten fietsen. Wat maakt deze woning speciaal: Begane grond U heeft toegang tot de woning via een verzorgde voortuin met overkapte entree. In de hal bevindt zich de meterkast (5 groepen + aardlekschakelaar), trapopgang en een betegelde toiletruimte met fonteintje. In de brede woonkamer zorgt een grote glazen schuifpui ervoor dat de gezellige tuin een verlengstuk van het huis is. Opbergruimte is er voldoende in de trapkast. In 2015 zijn er nieuwe deuren geplaatst die de kamer extra sfeer geven. Aangrenzend aan de woonkamer is een nette, halfopen keuken met keramische kookplaat, heteluchtoven, vaatwasser (ter overname) en RVS afzuigkap. Vanuit het keukenraam kijkt u op de groene en boomrijke laan. De gehele benedenverdieping is voorzien van brede houten vloerdelen (Frans grenen) en spachtelputz wanden. 1e verdieping Boven treft u een ruime overloop met 3 slaapkamers, een badkamer en een grote inloopkast/bergkast. De grootste slaapkamer is uitermate geschikt voor een ruim 2-persoonsbed en is samen met de aangrenzende slaapkamer voorzien van een laminaatvloer en strak gestuukte wanden. Aan de voorzijde van het huis is de 3e slaapkamer. De mooie grote Hülsta linnenkast in deze kamer wordt ter overname aangeboden. De nette, geheel betegelde badkamer is voorzien van ligbad, toilet en een modern wastafelmeubel. Er is zelfs nog een aansluiting voor een aparte douche. 2e verdieping Vervolgens komen we op de ruime zolder. Ook hier is de vloer geheel gelegd met brede houten vloerdelen. De overloop geeft toegang tot een praktische ruimte voor wasmachine, droger, CV combiketel en zonneboiler. De ruimte ernaast is een verrassend grote slaap-/werkkamer, met directe toegang tot het dakterras van 10 m², gelegen op het zuiden. Een fantastische plek om heerlijk te genieten van de eerste zonnestralen in het vroege voorjaar! Tuin In de sfeervolle achtertuin is het op en top genieten! In de zomer vindt u er altijd een plekje in de zon óf in de schaduw. De achterom geeft toegang tot de poort. De vrijstaande houten berging is voorzien van elektriciteit en verlichting. Zowel aan de achterzijde als aan de voorzijde zijn watertappunten gemaakt.
De kenmerken nog even kort op een rijtje:
Perceelgrootte 118 m² Woonoppervlakte 111 m² Inhoud 360 m³ Uitstekend onderhouden, instap klaar en moderne inrichting Zeer centrale ligging (scholen, winkels, NS-station etc.) Nabij natuurgebieden Diverse speelvoorzieningen voor kinderen Voldoende parkeermogelijkheden (gratis) 5 Kamers , waarvan 4 ruime slaapkamers Halfopen keuken met inbouwapparatuur Ruim dakterras van 10 m² (zuid), fraaie achtertuin van ca 48 m² Toilet beneden én op 1e etage Badkamer voorzien van modern wastafelmeubel, ligbad en toilet Veel opbergruimte (3 vaste kasten waaronder een wasruimte) Uitstekend geïsoleerd en alle ramen voorzien van HR+ glas (energielabel A) Zonneboiler (eigendom) Hardhouten kozijnen Schilderwerk binnen en buiten uitstekend onderhouden Nieuwe, moderne binnendeuren in woonkamer (2015) Muren op de begane grond voorzien van stuukwerk Overige muren grotendeels glad gestuukt en gesausd Grote schuifpui vanuit woonkamer naar tuin Houten vloer op gehele begane grond en zolder 2 Kamers voorzien van laminaatvloer en hoge plinten Buitenkranen voor en achter Vrijstaande berging voorzien van elektra Aansluitpunten in berging voor buitenverlichting Bestrating voor en achter keurig aangelegd Mechanisch afzuigsysteem Slimme thermostaat
Afmetingen: Woonkamer/keuken ca. 36 m² Slaapkamer 1: ca. 12 m² Slaapkamer 2: ca. 9 m² Slaapkamer 3: ca. 9 m² Badkamer: ca. 5 m² Slaapkamer 4: ca. 14 m² Wasruimte: ca. 5 m² Dakterras: ca. 10 m² Berging: ca. 6 m²
(4.05 x 3.00 m) (3.31 x 3.00 m) (4.05 x 2.10 m) (2.20 x 2.10 m) (4.65 x 3.00 m) (2.28 x 2.10 m) (5.40 x 1.85 m) (2.52 x 2.50 m)
Met de praktische indeling van deze woning kunt u werkelijk alle kanten op. Kom vrijblijvend langs om dit zelf te ervaren! Neemt u contact op voor een afspraak? Bezichtigingen zijn ook mogelijk in het weekend en ’s avonds!
FOTOREPORTAGE
BEDANKT Namens de verkoper bedank ik u voor de getoonde belangstelling voor zijn/haar woning. Ook voor de verkoper is deze periode zeer spannend en hij/zij is uiteraard zeer benieuwd naar uw reactie. Ik verzoek u, mij uw mening (positief of negatief) te laten weten, zodat ik de verkoper daarover kan inlichten. Voorts stelt de verkoper dat het te koop aanbieden van zijn/haar woning, evenals alle documentatie, vrijblijvend is en een uitnodiging is tot het doen van een bod. De verkoop/koop komt niet eerder tot stand, dan nadat over alle hoofdzaken en details overeenstemming is bereikt.
Léon Wallaart 06-100 52 043
VERKOPEN U wilt uw woning verkopen? Neem dan zeker contact met ons op. Wij komen graag bij u langs voor een gratis waardebepaling en het toelichten van ons verkoopplan.
AANKOOPADVIES Bij ons kunt u uiteraard terecht voor aankoopadvies van een woning. Aanbieding aankoopadvies.
TAXATIES Bij Gouwestad Makelaardij kunt u al een NWWI taxatie aanvragen voor € 295,- inclusief BTW. Voor een afspraak kunt u contact met ons opnemen via 0182– 636021 of info@gouwestadmakelaardij.nl
GRATIS HYPOTHEEKADVIES U bent zich aan het oriënteren op de woningmarkt. Er komt erg veel kijken bij het kopen van een woning. Wij nemen u graag een zorg uit handen. Hierbij bieden wij u een gratis advies gesprek aan bij Gouwestad Financiële Diensten. Na dit gesprek bent u op de hoogte van uw financiële mogelijkheden, maar nog veel belangrijker, u krijgt inzicht u uw maandlasten bij de aankoop van een woning. Voor het plannen van een afspraak kunt u contact opnemen via telefoonnummer 0182- 618908.