Busken Huetlaan 3 Waddinxveen
MAKELAAR NAAM TELEFOON EMAIL
Léon Wallaart 06 - 100 52 043 LEONWALLAART@GOUWESTADMAKELAARDIJ.NL
WWW.GOUWESTADMAKELAARDIJ.NL
KENMERKEN Object
Busken Huetlaan 3, 2741 AM Waddinxveen
Kadastrale gegevens
Gemeente Waddinxveen, sectie B nummer 4783
Bouwjaar
1965
Gebruiksoppervlakte
108 m²
Inhoud
330 m ³
Perceel
143 m²
Aanvaarding
Beschikbaar
Bent u op zoek naar een ruime eengezinswoning van circa 330 m³, met een flink woonoppervlakte welke mede verkregen is door een goed ingedeelde zolder met twee dakkapellen en gelegen is in het noorden van Waddinxveen? Wilt u geen ellenlange verbouwingen en wellicht zelfs binnen een week tijd kunnen verhuizen? Bel dan eens voor een bezichtiging van dit bijzonder goed onderhouden woonhuis gelegen aan de Busken Huetlaan 3 te Waddinxveen. Het huis is midden jaren zestig gebouwd op een perceel eigen grond van 143 m². Het woonoppervlakte (wonen) bedraagt circa 108 m². Op het perceel staat in de achtertuin een stenen berging van 7,2 m². Onderstaande lijst van werkzaamheden, onderhoud zaken en verbeteringen onderstrepen het feit dat we het hier hebben over een mooi en “eerlijk” huis, wat garant staat voor jaren comfortabel wonen. Spreekt het geheel u aan… bel ons even voor een uitgebreide bezichtiging. januari 2016: Woonkamer radiatoren vernieuwd oktober 2015: Muren hal en trapgat voorzien van glasweefsel +gesausd voorjaar 2015: Tuin achter geheel vernieuwd 2015: Dakkapellen buiten + voorste slaapkamer houtwerk en geschilderd 2015: Voordeur, schuurdeur+ kozijn geschilderd 2014: 1e verdieping: alle slaapkamers de muren geschilderd en de vloeren voorzien van laminaat 2013: Achterzijde begane grond en 1e verdieping woning geschilderd 2013: Dakbedekking schuur (EPDM) + boeiboorden (keraliet) 2012: Badkamer geheel vernieuwd 2011: Riool achterzijde vervangen, afvoerputje bij achterdeur gerealiseerd 2009: Dakkapellen geplaatst 2009: Zolder geheel vernieuwd met bergschotten, elektra en isolatie 2009: Nieuwe cv-ketel; Nefit Topline 2006: Dakgoten voor/achter geheel vernieuwd 2003: Keuken, elektra met nieuwe groepenkast en aardlekschakelaars. Tevens is in 2015/2016 de hele wijk opnieuw opgehoogd en voorzien van nieuwe bestrating. In 2016 is het plantsoen in eigen regie nieuw bestraat en opnieuw ingeplant met aantrekkelijke beplanting.
De woning ligt in een gezellige straat met vrij uitzicht over het nieuwe plantsoen. Ligging van de woning op slechts enkele minuten lopen van diverse basisscholen, bushaltes, treinstation en het natuurgebied het “Gouwebos” . Ideaal dus voor gezinnen met (jonge) kinderen. Ook het voortgezet onderwijs is in slechts enkele minuten fietsen veilig bereikbaar. Supermarkt, winkels, sporthal en buurthuis zijn op loopafstand. De achtertuin is gelegen op het oosten, dus u heeft hier de ochtend en middagzon. Rondom de woning is voldoende parkeergelegenheid. Indeling: Begane grond: Entree/hal met vinyl vloerafwerking, meterkast met moderne groepenindeling, trapopgang naar de eerste verdieping, trapkast en toiletgroep. Vanuit de hal toegang tot de keuken en woonkamer. De hal heeft een ruim karakter en in de praktische trapkast is een extra aansluiting voor de wasmachine gerealiseerd. Het toilet is keurig verzorgd en voorzien van een duoblok closet. De doorzonwoonkamer heeft een bijzonder licht karakter en is keurig afgewerkt met een mooie laminaatvloer. De afmeting van de woonkamer is 370 x 695 cm (25,7 m²). Tevens is hier nooit een muurdoorbraak gemaakt naar de keuken zodat u die keuze zelf kunt maken. De keuken zelf is nieuw geplaatst in 2003 maar verkeert in een keurige nette staat. Er is veel berg-, werk- en aflegruimte en het apparatuur is keurig ingebouwd. Via de keuken komt u in de tuin. Eerste verdieping: De opgang en overloop zijn ook hier weer keurig afgewerkt. De 3 slaapkamers op deze verdieping zijn voorzien van laminaatvloeren en de wanden zijn voornamelijk voorzien van “glasvlies” behang. Dit behang kan eenvoudig naar een kleur van keuze gesausd worden. De afmetingen van de kamers zijn respectievelijk 210 x 290, 370 x 390 en 270 x 300 cm. De badkamer dateert uit 2012 en is ingericht met een ruime douchehoek, wasgelegenheid en handdoekradiator, mechanische ventilatie en mooie inbouwverlichting. De kleurstelling is antraciet grijs met lichte wandtegels. De kast op de overloop is momenteel ingericht als bergkast, maar kan desgewenst ook omgebouwd worden naar een toilet. Tweede verdieping: Ruime en lichte overloop met aansluiting voor wasmachine en droger en de opstelplaats van de Nefit HR Topline cv ketel. Het daglicht komt hier ruim binnen middels het Velux dakvenster en de brede dakkapel aan de achterzijde, die tot hier doorloopt van de slaapkamer. Daarnaast veel bergruimte achter de knieschotten. De riante zolderkamer is gesitueerd over de volledige diepte van het huis en vergroot door twee grote hardhouten dakkapellen. Deze enorme slaapkamer is in 2009 gerealiseerd en ziet er nog uit als nieuw. Ook hier weer veel bergruimte gerealiseerd achter de knieschotten met schuifdeuren. Tuinen: De zonnige achtertuin is gelegen op het oosten en keurig ingericht met straatwerk, terrassen en planten in tuin en borders. De tuin heeft een afmeting van circa 6 x 11 meter. De hardhouten schuttingen verkeren in een goede conditie en met de berging van ruim 7 m² komt u nooit bergruimte te kort. Deze berging is voorzien van elektra. De voortuin is gedeeltelijk voorzien van straatwerk, mooie lage struiken en seizoenplanten. Bijzonderheden: De woning is voorzien van diverse insectenhorren en zonneschermen. Verder is het huis voorzien van dakisolatie en gedeeltelijk dubbelglas. De oplevering van het woonhuis is in overleg.
AFMETINGEN Woonkamer
370 x 695 cm
Keuken
270 x 300 cm
Berging/schuur
220 x 325 cm
Hal / entree
210 x 400 cm
Slaapkamer 1
210 x 290 cm
Slaapkamer 2
370 x 390 cm
Slaapkamer 3
370 x 300 cm
Badkamer
207 x 115 cm
Zolderkamer
360 x 500 cm
Voorzolder
213 x 400 cm
GEBRUIKSOPPERVLAK VOLGENS NEN 2580 Gebruiksoppervlak wonen
108,0 m²
Gebruiksoppervlak interne bergruimten
000,0 m²
Gebruiksoppervlak externe bergruimten
000,0 m²
Gebruiksoppervlak gebouw gebonden buitenruimten
007,2 m²
Totaal gebruiksoppervlak
115,2 m²
LOCATIE
FOTOREPORTAGE
BEDANKT Namens de verkoper bedank ik u voor de getoonde belangstelling voor zijn/haar woning. Ook voor de verkoper is deze periode zeer spannend en hij/zij is uiteraard zeer benieuwd naar uw reactie. Ik verzoek u, mij uw mening (positief of negatief) te laten weten, zodat ik de verkoper daarover kan inlichten. Voorts stelt de verkoper dat het te koop aanbieden van zijn/haar woning, evenals alle documentatie, vrijblijvend is en een uitnodiging is tot het doen van een bod. De verkoop/koop komt niet eerder tot stand, dan nadat over alle hoofdzaken en details overeenstemming is bereikt.
Léon Wallaart 06-100 52 043
VERKOPEN U wilt uw woning verkopen? Neem dan zeker contact met ons op. Wij komen graag bij u langs voor een gratis waardebepaling en het toelichten van ons verkoopplan.
AANKOOPADVIES Bij ons kunt u uiteraard terecht voor aankoopadvies van een woning. Aanbieding aankoopadvies.
TAXATIES Bij Gouwestad Makelaardij kunt u al een NWWI taxatie aanvragen voor € 295,- inclusief BTW. Voor een afspraak kunt u contact met ons opnemen via 0182– 636021 of info@gouwestadmakelaardij.nl
GRATIS HYPOTHEEKADVIES U bent zich aan het oriënteren op de woningmarkt. Er komt erg veel kijken bij het kopen van een woning. Wij nemen u graag een zorg uit handen. Hierbij bieden wij u een gratis advies gesprek aan bij Gouwestad Financiële Diensten. Na dit gesprek bent u op de hoogte van uw financiële mogelijkheden, maar nog veel belangrijker, u krijgt inzicht u uw maandlasten bij de aankoop van een woning. Voor het plannen van een afspraak kunt u contact opnemen via telefoonnummer 0182- 618908.