Brochure burgemeester colijnstraat 251 waddinxveen

Burgemeester Colijnstraat 251 Boskoop

MAKELAAR NAAM TELEFOON EMAIL

Léon Wallaart 06 - 100 52 043 LEONWALLAART@GOUWESTADMAKELAARDIJ.NL

WWW.GOUWESTADMAKELAARDIJ.NL

KENMERKEN Object

Burgemeester Colijnstraat 251, 2771 GP Boskoop

Kadastrale gegevens

Gemeente Boskoop, sectie A nummer 3896

Bouwjaar

1926

Gebruiksoppervlakte

234 m ² wonen, 43 m² berging en 68 m² buitenruimte

Inhoud

850 m ³

Perceel

241 m ²

Aanvaarding

In overleg

Zeer riant en uniek herenhuis gelegen aan de rivier de Gouwe.

Wij zijn zeer verheugd u kennis te laten maken met dit bijzonder mooie en unieke herenhuis, welke met zijn twee terrassen direct gelegen is aan de rivier de Gouwe. Het betreft een vrijstaand woonhuis met ruim 850 m³ inhoud, gesitueerd aan een mooi en rustig gedeelte van de Burgemeester Colijnstaat te Boskoop. Het woonhuis heeft een inpandige garage en kent een voornamelijk luxe afwerking. In 2002 is het gehele woonhuis gerenoveerd en de afgelopen jaren is dit verder geperfectioneerd met onder andere een nieuwe keuken inrichting. Deze handgemaakte keuken is een waar paradijs voor kookliefhebbers en ingericht met merken als Siemens, Miele en KitchenAid. Aan de zeer ruime woonkamer ligt een groot zonneterras van 44 m², direct gelegen aan de Gouwe. De keuken en woonkamer bevinden zich op de 1ste verdieping.

De begane grond kent een tweedeling waarbij het voorgedeelte bestaat uit de chique entree en garage en het achtergedeelte van ruim 70 m² ingericht is als “open living” met daarin een grote inloopkast en slaapkamer annex ontspanningsruimte. Deze ontspanningsruimte van circa 18 m² is gebouwd op een plateau en is ingericht met een ligbad, doucheruimte, toilet en bidet. Vanuit deze ruimte is direct toegang tot het achterterras aan het water. Tijdens de aanleg van deze woonlaag is geen enkele concessie gedaan aan comfort en luxe.

De derde verdieping bestaat uit nog 3 (slaap)kamers, een tweede badkamer en veel bergruimte onder de schuine kap, in de bergkasten en kledingkasten. 2 van de slaapkamers beschikken over een woning breed balkon.

Aan de achterzijde van het huis zijn er dus 2 terrassen gerealiseerd, zodat u optimaal kunt genieten van de mooie vaarweg. Zomers vertoeft u natuurlijk op één van deze terrassen om te genieten van de levendige Gouwe. De “Staande Mast Route” is een druk bevaren, maar veilige route voor zeil- en motorboten met een opbouwhoogte van meer dan 6 meter. Dit traject wordt door zowel de recreatievaart als de beroepsvaart bevaren. De woning is oorspronkelijk in 1926 gebouwd op een perceel eigen grond van 241 m² en heeft een inhoud van circa 850 m³. De gebruiksoppervlakte wonen, gemeten conform de NEN-2580 norm, bedraagt 234 m² en daarnaast biedt het huis circa 67 m² aan terrassen (gebouw gebonden buitenruimtes) en 43 m² inpandige bergruimte (garage en overige bergruimtes). De achtertuin/terras heeft een oppervlakte van circa 30 m².

Globale Indeling: Begane grond: De entree/hal aan de voorzijde is voorzien van een prachtige tegelvloer met een fraai motief en de garderobe is geplaatst achter dubbele openslaande paneeldeuren.

De meterkast is uitgebreid tot 20 groepen met 4 aardlekschakelaars. Vanuit de hal is ook de royale inpandige garage met berging bereikbaar. De garage heeft een afmeting van 430 x 615 cm en is voorzien van een elektrische segment deur. Tevens bevindt zich hier de wasruimte met was- en droog aansluitingen. Via de bordestrappen in de hal is er verder toegang tot de grote living aan de achterzijde en de woonkamer/keuken op de eerste verdieping.

De living is een bijzondere plek in dit fantastische huis en biedt meer dan alleen een slaapkamer en badkamer. Bij binnenkomst is er aan de rechterzijkant een grote inloopkast van ruim 10 m². Deze ruimte wordt middels dubbele deuren afgescheiden van de verdere ruimte. Naast de inloopkast is er een gedeelte ingericht als “leesruimte” met fraaie boekenkasten. De gehele ruimte is verlicht met inbouwspots en de wanden en muren zijn keurig afgewerkt met laminaat en stucwerk. Het plafond is voorzien van traditioneel schuurwerk. Het achterste gedeelte van deze openruimte is ontworpen als slaapkamer annex badkamer.

Een ruime plek voor een groot bed en de aansluitingen voor de televisie zijn in de vloer verzonken. Het badkamer gedeelte is geheel gebouwd op een “bad plateau” waarin een riant ligbad verzonken is. Centraal op het plateau is de douchecabine gesitueerd met daaraan vast een grote wasbak, spiegel en opbouwverlichting. Achter de douchecabine is de toiletgroep met een hangend closet en bidet. Het achter kozijn is voorzien van rolluiken en biedt toegang tot de achtertuin aan het water.

1e verdieping: Via de bordestrappen toegang tot de ruime hal. De hal geeft toegang tot een toiletgroep, de woonkamer met keuken en de derde verdieping. De bijzonder fraaie en luxe keuken dateert uit 2012 en is voorzien van een prachtig composiet werkblad met daarin een 3 pits kookplaat, Tepan Yaki plaat, en een kokend-water-kraan. De hoge kastenwand achter de keuken geeft daarnaast ruimte aan een grote koelkast en vriezer, inbouw koffiemachine, stoomoven en combimagnetron. Door de grote hoeveelheid ruimte naast de keuken kan er met recht gesproken worden over een woon-, of leefkeuken. De ramen zijn verder nog voorzien van screens en vanuit de keuken is een klein balkon aan de voorzijde bereikbaar.

De lichte en zonnige woonkamer is voorzien van een hardhouten vloer en de wanden en plafonds zijn weer fraai afgewerkt. Het hoge plafond en een extra raamkozijn geven juist dat beetje extra wat een huis van dit niveau mede bijzonder maakt. De woonkamer heeft naast de ruime zithoek ook nog een ruime eetkamer. De woonkamer heeft een totaaloppervlakte van ongeveer 40 m² en via een bijna 4 meter brede schuifpui loopt u zo het zonnige terras op. Dit terras biedt een oppervlakte van 44 m² en is ongeveer 3 meter hoger gesitueerd dan het wateroppervlakte van de Gouwe. Uniek dus! Via een wenteltrap is de lager gelegen tuin bereikbaar.

2e Verdieping: De ruime overloop van de tweede verdieping geeft toegang tot de 3 slaapkamers en een grote bergkast. In de bergkast is de Daalderop c.v.-combiketel (2006) opgesteld. De beide slaapkamers aan de voor- en achterzijde van het woonhuis hebben toegang tot een woning breed balkon en kastruimte is gecreëerd onder de schuine kap van het huis.

Verder is er nog een extra (slaap)kamer met Velux dakvenster aan de zijkant van het huis.

Deze verdieping is tevens voorzien van een eenvoudige badkamer met ligbad en toiletgroep.

Bovenstaande omschrijving geeft met de uitgebreide fotoreportage en plattegronden een goed beeld van dit fraaie herenhuis. Mochten er desondanks zaken niet duidelijk zijn laat ons dat dan even weten, wij staan u graag te woord. Daarnaast bieden wij u natuurlijk ook een uitgebreide bezichtiging aan van dit woonhuis en plannen hiervoor ruimvoldoende tijd.

Onze contactgegevens zijn terug te vinden op deze internetsite. U bent in ieder geval van harte welkom!

GEBRUIKSOPPERVLAK VOLGENS NEN 2580

Gebruiksoppervlak wonen

234,00 m²

Gebruiksoppervlak interne bergruimten

43,00 m²

Gebruiksoppervlak externe bergruimten

000,00 m²

Gebruiksoppervlak gebouwgebonden buitenruimten

067,50 m²

Totaal gebruiksoppervlak ( circa )

344,50 m²

AFMETINGEN Woonkamer

490 x 470 cm

23,0 m²

Keuken

275 x 305 cm

08.4 m²

Tuin

5.3 x 11 meter

58,3 m²

Berging

300 x 225 cm

06,7 m²

Slaapkamer 1

270 x 538 cm

14,5 m²

Slaapkamer 2

200 x 455 cm

09.1 m²

Slaapkamer 3

290 x 247 cm

07,2 m²

Badkamer

230 x 210 cm

08,6 m²

Slaapkamer 4

280 x 275 cm

07,7 m²

Zolderkamer

280 x 275 cm

07,7 m²

GEBRUIKSOPPERVLAK VOLGENS NEN 2580 Gebruiksoppervlak wonen

109,0 m²

Gebruiksoppervlak interne bergruimten

006,0 m²

Gebruiksoppervlak externe bergruimten

006,7 m²

Gebruiksoppervlak gebouwgebonden buitenruimten

000,0 m²

Totaal gebruiksoppervlak ( circa )

121 m²

FOTOREPORTAGE

BEDANKT Namens de verkoper bedank ik u voor de getoonde belangstelling voor zijn/haar woning. Ook voor de verkoper is deze periode zeer spannend en hij/zij is uiteraard zeer benieuwd naar uw reactie. Ik verzoek u, mij uw mening (positief of negatief) te laten weten, zodat ik de verkoper daarover kan inlichten. Voorts stelt de verkoper dat het te koop aanbieden van zijn/haar woning, evenals alle documentatie, vrijblijvend is en een uitnodiging is tot het doen van een bod. De verkoop/koop komt niet eerder tot stand, dan nadat over alle hoofdzaken en details overeenstemming is bereikt.

Léon Wallaart 06-100 52 043

VERKOPEN U wilt uw woning verkopen? Neem dan zeker contact met ons op. Wij komen graag bij u langs voor een gratis waardebepaling en het toelichten van ons verkoopplan.

AANKOOPADVIES Bij ons kunt u uiteraard terecht voor aankoopadvies van een woning. Aanbieding aankoopadvies.

TAXATIES Bij Gouwestad Makelaardij kunt u al een NWWI taxatie aanvragen voor € 285,- inclusief BTW. Voor een afspraak kunt u contact met ons opnemen via 0182– 636021 of info@gouwestadmakelaardij.nl

GRATIS HYPOTHEEKADVIES U bent zich aan het oriënteren op de woningmarkt. Er komt erg veel kijken bij het kopen van een woning. Wij nemen u graag een zorg uit handen. Hierbij bieden wij u een gratis advies gesprek aan bij Gouwestad Financiële Diensten. Na dit gesprek bent u op de hoogte van uw financiële mogelijkheden, maar nog veel belangrijker, u krijgt inzicht u uw maandlasten bij de aankoop van een woning. Voor het plannen van een afspraak kunt u contact opnemen via telefoonnummer 0182- 618908.