Brochure Burg. Trooststraat 24

BURG. TROOSTSTRAAT 24 WADDINXVEEN

MAKELAAR NAAM

WIM MOLENAAR

TELEFOON

06 -41317430

EMAIL

WIMMOLENAAR@GOUWESTADMAKELAARDIJ.NL

WWW.GOUWESTADMAKELAARDIJ.NL

KENMERKEN Object

Burgemeester Trooststraat 24 Waddinxveen

Kadastrale gegevens

Gemeente Waddinxveen, sectie D nummer 1344

Bouwjaar

1938

Gebruiksoppervlakte

77 m ²

Inhoud

235 m ³

Perceel

133m ²

Aanvaarding

In overleg

Deze jaren dertig hoekwoning is een bezoek zeker waard! Door de tijd heen zijn veel vernieuwingen doorgevoerd. Zo is de hal verruimd, is er een aanbouw achter de woning en zijn keuken en badkamer recent vernieuwd. De woning is nagenoeg geheel voorzien van dubbel glas en er is vloerisolatie toegepast. De gehele woning verkeert in goede staat van onderhoud en is mooi verzorgd. De tuin is lekker ruim en ligt op het zuiden.

Indeling: Begane grond: Wanneer je de woning betreedt kom je in een gang met de trapopgang naar de eerste verdieping. In deze gang bevindt zich de moderne meterkast. Onder de trap is een open ruimte, zodat ook de jassen een plek hebben.

Vanuit de gang geeft een moderne deur met glas toegang tot de doorzon woonkamer. Er is veel lichtinval door de ramen aan voor- en achterzijde. Op de vloer van de gang en woonkamer is laminaat aangebracht, in de keuken is het juist heel praktisch vinyl met houtprint.

De open keuken heeft een L-vormige opstelling met daarin een vier pits gaskookplaat met aparte wokbrander, afzuigschouw, koelkast, vriezer, vaatwasser en een oven. De keuken is eind 2014 vernieuwd en uitgevoerd in zijdeglans wit met bruin/grijs werkblad en achterwand.

Vanuit de keuken geeft een deur toegang tot de bijkeuken. Hier bevindt zich de wasmachineaansluiting en is de CV-combiketel (HR, 2010) opgesteld. Op de vloer is plavuizen aangebracht. Er is een deur naar de tuin en ook de toiletruimte en badkamer bevinden zich hier. Het toilet is geheel betegeld en voorzien van fontein.

De badkamer is in 2012 vernieuwd, geheel betegeld en voorzien van douchecabine en moderne wastafel met meubel.

Eerste verdieping: Via de rechte trap kom je op de bovenverdieping. Hier is een royale overloop met twee vaste kasten. Er zijn op deze verdieping drie ruime slaapkamers. De ouderslaapkamer ligt aan de achterzijde van het huis. Aan de voorzijde bevinden zich twee slaapkamers. Alle slaapkamers en de overloop zijn voorzien van een lichte kleur laminaat. Alle kozijnen zijn voorzien van modern dubbel glas, diverse radiatoren zijn door de tijd heen vernieuwd, wanden zijn glad gestuukt en de slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van (handbediende) rolluiken. Verder is er in de ouderslaapkamer inbouwverlichting in het plafond en er zijn hier 2 vaste inbouwkasten gemaakt. In deze kamer is er extra lichtinval door het raam in de zijgevel.

Tuin: De achtertuin is verzorgd aangelegd met sierbestrating, zonneterras en een deel gazon. Ook is er een kleine vijver in de tuin aanwezig. Verder is er buitenverlichting en elektra aangelegd.

De erf afscheidingen verkeren in goede staat. Er is een achterom. Achter in de tuin staat een houten blokhut, voorzien van betonnen vloer.

Ligging: De woning is gelegen in een rustige straat in de Oostpolderwijk. De woning beschikt aan zowel voor- als achterzijde over een tuin. De achtertuin ligt op het zuiden. Er is parkeergelegenheid direct voor de deur, maar ook in de aangrenzende zijstraat zijn voldoende parkeermogelijkheden. In de straat geldt voor auto’s eenrichtingverkeer. Aan de achterzijde grenst de tuin aan een grasveld. In het verlengde van deze groenvoorziening is een speeltuin aanwezig.

De Burgemeester Trooststraat bevindt zich op loopafstand van het nieuwe winkelcentrum van Waddinxveen. Aan het einde van de straat kun je leuk kijken naar de scheepvaart op de Gouwe.

Vanuit de woonwijk ben je met de auto in korte tijd in Gouda en op een van de snelwegen A12/A20.

Bijzonderheden: Keuken vernieuwd in 2014, badkamer vernieuwd in 2012.

Drie ruime slaapkamers op de bovenverdieping.

Moderne groepenkast met 7 groepen.

CV-combiketel vernieuwd in 2010 Geheel voorzien van dubbel glas, m.u.v. voordeur en 1 raam in de bijkeuken.

Toepassing van vloerisolatie.

Schilderwerk aan buitenzijde recent uitgevoerd.

Diverse kozijnen uitgevoerd in hardhout.

Verzorgd aangelegde voor- en achtertuin, ruime berging.

Zonwering door middel van elektrisch bediend zonnescherm en rolluiken op de bovenverdieping.

AFMETINGEN Woonkamer

8,00 x 3,38/2,54m

23,00m²

Keuken

2,49 x 1,82m

4,55m²

Bijkeuken

2,85 x 2,01m

5,00m²

Slaapkamer 1

4,36 x 3,28/1,72m

11,55m²

Slaapkamer 2

3,32 x 2,19m

7,30m²

Slaapkamer 3

3,32 x 2,09m

6,95m²

2,01 x 1,17/1,00m

2,00m²

2,70 x 2,70m

7,30m²

16,80 x 4,56m

68,00m²

Badkamer Berging Tuin

GEBRUIKSOPPERVLAK VOLGENS NEN 2580 Gebruiksoppervlak wonen

77,00 m²

Gebruiksoppervlak interne bergruimten

0,00 m²

Gebruiksoppervlak externe bergruimten

7,30 m²

Gebruiksoppervlak gebouwgebonden buitenruimten

0,00 m²

Totaal gebruiksoppervlak ( circa )

LOCATIE

84,30 m²

FOTOREPORTAGE

BEGANE GROND

EERSTE VERDIEPING

KADASTRALE KAART

LIJST ROERENDE ZAKEN

Exterieur: tuinaanleg / (sier)bestrating beplanting vijver buitenverlichting tuinhuisje / buitenberging erfafscheiding Veiligheid / Alarm: veiligheidssloten alarminstallatie

over- blijft gaat n.v. name achter mee t. x x x x x x

begane grond eerste etage tweede etage

x x x x x

x x x x x x x

x

Open haard met toebehoren: open haard schouw houtkachel/gaskachel

x

(Inbouw)apparatuur, te weten: kookplaat afzuigkap / schouw vaatwasser koelkast vriezer magnetron combimagnetron oven close-inboiler Sanitaire voorzieningen: wastafels, aantal: 1 badkameraccessoires toiletaccessoires veiligheidsschakelaar wasautomaat In- / Opbouwverlichting: inbouwverlichting / dimmers / keuken inbouwverlichting / dimmers / slaapkamer opbouwverlichting

x x x x x x x x x x x x x

x x x

x x

(Losse) Kasten / Planken: losse kast(en), aantal: ___ boeken- / legplanken

x x

x x x x

Vloerbedekking / Linoleum: begane grond eerste etage tweede etage Parket / Laminaat / Kurk: begane grond eerste etage tweede etage

Keukenblok + kastjes: kastjes

x

Gordijnen: begane grond eerste etage tweede etage Vitrage: begane grond eerste etage tweede etage losse horren / rolhorren

x

x x

x

zonwering binnen voor zonwering binnen achter zonnescherm JaloezieĂŤn / Lamellen: begane grond eerste etage tweede etage Rolgordijnen: begane grond eerste etage tweede etage vouwgordijnen Gordijnrails:

x

Isolatievoorzieningen: voorzetramen radiatorfolie

x

Rolluiken / Zonwering: rolluiken buiten voor rolluiken buiten achter

over- blijft gaat n.v.

Warmwatervoorziening / CV: name achter mee t. x geiser x cv, type: Vaillant combiketel x boiler x thermostaat (Toon) x radiatoren

Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn, maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen (bijvoorbeeld: keukens, open haarden, cv-ketels, kozijnen, boilers, geisers) te weten:

x x x Overige zaken: x x x

x x x

BEDANKT Namens de verkoper bedank ik u voor de getoonde belangstelling voor zijn/haar woning. Ook voor de verkoper is deze periode zeer spannend en hij/zij is uiteraard zeer benieuwd naar uw reactie. Ik verzoek u aan mij uw mening (positief of negatief) te laten weten, zodat ik de verkoper daarover kan inlichten. Voorts stelt de verkoper dat het te koop aanbieden van zijn/haar woning, evenals alle

documentatie, vrij-

blijvend is en een uitnodiging is tot het doen van een bod. De verkoop/ koop komt niet eerder tot stand, dan nadat over alle hoofdzaken en

WIM MOLENAAR 06-413 17 430

details overeenstemming is bereikt.

VERKOPEN U wilt uw woning verkopen? Neem dan zeker contact met ons op. Wij komen graag bij u langs voor een gratis waardebepaling en het toelichten van ons verkoopplan.

AANKOOPADVIES Bij ons kunt u uiteraard terecht voor aankoopadvies van een woning. Aankoopbemiddeling is al mogelijk vanaf € 895,00.

TAXATIES Bij Gouwestad Makelaardij kunt u al een NWWI taxatie aanvragen voor € 319,- inclusief BTW. Voor een afspraak kunt u contact met ons opnemen via 0182– 636021 of info@gouwestadmakelaardij.nl

GRATIS HYPOTHEEKADVIES U bent zich aan het oriënteren op de woningmarkt. Er komt erg veel kijken bij het kopen van een woning. Wij nemen u graag een zorg uit handen. Hierbij bieden wij u een gratis advies gesprek aan bij Gouwestad Financiële Diensten. Na dit gesprek bent u op de hoogte van uw financiële mogelijkheden, maar nog veel belangrijker, u krijgt inzicht in uw maandlasten bij de aankoop van een woning. Voor het plannen van een afspraak kunt u contact opnemen via telefoonnummer 06-413 17 430.