Brochure 2807MG279

Wilhelmina van Pruisenlaan 279 Gouda

Vraagprijs :

â‚Ź 219.000,- k.k.

Makelaar Mobiel E-mail Internet

: Werner Priem : 06-29 067 565 : wernerpriem@gouwestadmakelaardij.nl : www.gouwestadmakelaardij.nl

Bezoekadres: Gouwestad Makelaardij Van Hogendorpplein 29 2805 BM Gouda

BackOffice: Gouwestad Makelaardij Noordkade 64 C 2741 EZ Waddinxveen

Contact: 0182 636 021 info@gouwestadmakelaardij www.gouwestadmakelaardij.nl

Kenmerken: Object

: Wilhelmina van Pruisenlaan 279, 2807 MG Gouda

Kadastrale gegevens

: Gemeente Gouda, Sectie K nummer 6504

Bouwjaar

: 1991

Gebruiksoppervlakte

: 115 m²

Inhoud

: 325 m³

Perceel

: 99 m²

Aanvaarding

: In overleg, maar kan snel

Koopprijs

: € 219.000,- kosten koper

In de kindvriendelijke Goudse wijk “Goverwelle” ligt deze ruime en moderne eengezinswoning. In deze woonwijk zijn alle voorzieningen zoals winkelcentrum, scholen en station erg dichtbij. Om de hoek kunnen de kinderen heerlijk spelen op een ruim aangelegd terrein. Deze woning heeft 4 slaapkamers waarvan een op de tweede verdieping gelegen met een eigen badkamer en dakterras, ideaal als gastenverblijf of voor oudere kinderen. De achtertuin is bereikbaar via een achterom en tegen de woning is de stenen schuur aangebouwd, uiteraard voorzien van elektra.

Indeling: Begane grond: U komt binnen in de lichte hal met mooie tegelvloer en mooie wandafwerking. De meterkast is voorzien van 6 groepen met aardlekschakelaar. De toiletruimte is in 2007 vernieuwd en modern betegeld. De woonkamer is ook voorzien van lichte wanden en een mooie laminaatvloer. De open keuken is in 2006 geplaatst en zeer luxe te noemen en van alle gemakken voorzien. Er ligt ook hier een moderne tegelvloer met elektrische vloerverwarming. De opbergruimte is riant met apothekerskast en 2 carrouselkasten, er is een 5 pits gaskookplaat, vaatwasser, oven en ruime koel/vries combinatie. Via een tuindeur is er toegang tot de betegelde tuin ( ca 750 cm diep).

Eerste verdieping: Op de overloop bevindt zich een gangkast met hierin de CV combiketel (type AWB thermomaster) uit 1991 en goed onderhouden. Slaapkamer 1 aan de voorzijde heeft een inloopkast welke met een gordijn afgescheiden is, de badkamer ligt ernaast. Deze is ook in 2007 modern vervangen met mooie tegels. Het ligbad is voorzien van een douchescherm, er is een enkele wasbak en een hangend toilet. Ook hier is elektrische vloerverwarming aangelegd. In het plafond zijn onzichtbaar luidsprekers aangelegd, vanuit de slaapkamers ernaast kunt u muziek afspelen. Aan de achterzijde van de woning bevinden zich nog 2 slaapkamers. Alle slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer.

Tweede verdieping: Ook hier weer een nette hal met toegang tot slaapkamer 4, de tweede badkamer en het dakterras. Deze badkamer is ook in 2007 geplaatst en voorzien van een douchecabine, wastafel en opstelling voor wasmachine en wasdroger (beide op afzonderlijke groep). Ook hier is weer elektrische vloerverwarming aanwezig. De slaapkamer heeft ramen aan de voor- en achterzijde en is samen met de hal voorzien van een laminaatvloer. Deze bovenverdieping is kan prima als gastenverblijf dienen, deze luxe komt u niet vaak tegen in een tussenwoning.

Zoekt u een moderne eengezinswoning die luxe is afgewerkt en ingericht dan is het zeker de moeite waard om hier te komen kijken. De kindvriendelijke ligging en ruimte is ideaal. Alleen wat schilderen en u kunt hier zo intrekken, de neutrale inrichting valt bij iedereen wel in de smaak. De woning is desgewenst snel opleverbaar.

Afmetingen: Woonkamer

5,87 x 4,65 m

Keuken

2,34 x 3,30 m

Slaapkamer 1

4,64 x 2,66 m

Slaapkamer 2

4,64 x 2,72 m

Slaapkamer 3

3,70 x 1,85 m

Badkamer 1

2,13 x 1,83 m

Slaapkamer 4

5,88 x 2,76 m

Badkamer 2

2,10 x 1,81 m

De ligging in de Goudse wijk Goverwelle

Woonkamer

Woonkamer

Keuken

Keuken

Hal

Toilet

Slaapkamer 1

Slaapkamer 1

Slaapkamer 2

Slaapkamer 3

Badkamer

Badkamer

Slaapkamer 4

Doorzicht verdieping 2

Badkamer 2

Opstelplaats wasmachine in badkamer 2

Terras verdieping 2

Terras verdieping 2

Voorzijde

Voorzijde

Tuin vanaf terras gezien

Achtergevel

Zijstraat

Speelterrein

Wilhelmina van Pruisenlaan 279

ROERENDE ZAKEN

Exterieur: tuinaanleg / (sier)bestrating / beplanting / erfafscheiding vijver buitenverlichting tuinhuisje / buitenberging Veiligheid / Alarm: veiligheidssloten alarminstallatie

over- blijft gaat name achter mee X

X X X

X X

Rolluiken / Zonwering: rolluiken buiten voor rolluiken buiten achter zonwering binnen voor zonwering binnen achter JaloezieĂŤn / Lamellen: begane grond eerste etage tweede etage

X X X X

X X X X

Rolgordijnen: begane grond eerste etage tweede etage Gordijnrails: begane grond eerste etage tweede etage Gordijnen: begane grond eerste etage tweede etage Vitrage: begane grond eerste etage tweede etage losse horren / rolhorren

X X X

X X X

X X X

Open haard met toebehoren: open haard met korf toebehoren t.b.v. houtkachel houtkachel speksteen (nov. 2004)

Warmwatervoorziening / CV: geiser cv, type: ___ close-in-boiler thermostaat kachels, aantal: ___

X X X

over- blijft gaat name achter mee

X X

X X

Keukenblok + kastjes: kastjes

X

(Inbouw)apparatuur, te weten: kookplaat (keramisch) afzuigkap / schouw Vaatwasser Koelkast Vriezer magnetron (combi) oven

X X X X X X X

Sanitaire voorzieningen: wastafels, aantal: 2 badkameraccessoires toiletaccessoires veiligheidsschakelaar wasautomaat

X X X

In- / Opbouwverlichting: inbouwverlichting / dimmers / keuken inbouwverlichting / dimmers / ___ opbouwverlichting

X X

X

X

X X

Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn, maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen (bijvoorbeeld: keukens, open haarden, cv-ketels, kozijnen, boilers, geisers) te weten:

X X X Overige zaken: vloerverwarmingen

X X X

X X X

n.v.t .

X

X

Isolatievoorzieningen: voorzetramen radiatorfolie

(Losse) Kasten / Planken: losse kast(en), aantal: 2 boeken- / legplanken inloopkast

X

Vloerbedekking / Linoleum: begane grond eerste etage tweede etage Parket / Laminaat / Kurk: begane grond eerste etage tweede etage

n.v.t .

X

Uw 10 vragen over bezichtigingen, onderhandelingen, koopovereenkomsten en meer.

1 Wanneer ben ik in onderhandeling?

U kunt niet afdwingen dat u in onderhandeling bent. U bent pas in onderhandeling als de verkoper reageert op uw bod.

Dus: als de verkoper een tegenbod doet. Ook kan de verkopende makelaar uitdrukkelijk aangeven dat hij met u in onderhandeling is. U bent niet in onderhandeling als de verkopende makelaar aangeeft dat hij uw bod met de verkoper zal overleggen.

2 Mag een makelaar doorgaan met bezichtigingen als er al over een bod onderhandeld wordt?

Dat mag. Een onderhandeling hoeft nog niet tot een verkoop te leiden. De verkoper kan daarnaast wellicht graag willen weten of er meer belangstelling is. De eerste bieder hoeft nog niet de beste te zijn. Daarom gaan de bezichtigingen door.

Vaak zal de verkopende makelaar aan belangstellenden vertellen dat hij, zoals dat heet, 'onder bod' is. Een belangstellende mag dan wel een bod uitbrengen, maar krijgt daar geen antwoord op tot de onderhandeling met de eerste geïnteresseerde beëindigd is. De makelaar zal geen mededelingen doen over de hoogte van biedingen. Dit zou het overbieden kunnen uitlokken.

3 Kan verkoper de vraagprijs van een woning tijdens onderhandeling verhogen?

Het antwoord is ja. Als de vraagprijs alleen een uitnodiging is tot het doen van een bod (zoals beschreven onder 'Word ik koper als ik de vraagprijs bied?'), dan kan de verkoper ook besluiten de vraagprijs te verlagen of te verhogen. Tijdens een onderhandeling doen partijen vaak over en weer biedingen. Als de verkopende partij een bod aanvaardt, dan is er sprake van een koop. Als de verkoper een tegenbod doet, kan de koper door dit te aanvaarden de koop tot stand brengen.

Andersom kan dat ook. Als de potentiële koper een tegenbod doet dat afwijkt van het bod dat de verkopende partij eerder heeft gedaan, dan vervalt het eerdere bod van de verkopende partij. Dus ook als de partijen 'naar elkaar toekomen' in het biedingproces kan de verkoper ineens besluiten om toch zijn tegenbod weer te verhogen en de koper om zijn bod weer te verlagen.

4 Wanneer komt de koop tot stand?

Als verkoper en koper het mondeling eens worden over de voor hen belangrijkste zaken bij de koop (dat zijn meestal de prijs, de opleveringsdatum en de ontbindende voorwaarden), dan is er een koop. De verkopende makelaar legt deze koop schriftelijk vast in een koopakte. Daarin moet staan wat de partijen mondeling hebben afgesproken. Meestal wordt er nog een aantal afspraken vastgelegd in de koopakte. Denk hierbij bijvoorbeeld aan de boeteclausule. Dergelijke aanvullende afspraken gelden pas zodra de koopakte door beide partijen is getekend of van tevoren mondeling akkoord is bevonden.

Een ontbindende voorwaarde is overigens een belangrijk onderwerp. Hierover moeten de partijen het eens zijn vóór de mondelinge koop. Let op: u krijgt als koper niet automatisch een ontbindende voorwaarde voor de financiering. Bij uw bod moet u melden dat dit 'onder voorbehoud financiering' is.

5 Word ik koper als ik de vraagprijs bied?

Over deze vraag bestaan veel misverstanden. Het hoogste rechtscollege, de Hoge Raad, heeft namelijk in een vonnis bepaald dat de vraagprijs van een woning een uitnodiging is tot het doen van een bod. Als u de vraagprijs uit een advertentie of woninggids biedt, dan doet u een bod. De verkoper kan dan nog beslissen of hij uw bod wel of niet aanvaardt of dat hij zijn makelaar een tegenbod laat doen.

6 Mag een makelaar tijdens de onderhandeling het systeem van verkoop wijzigen?

Dat mag. Eén van de partijen mag de onderhandeling beëindigen. Soms zijn er zoveel belangstellenden die de vraagprijs bieden of benaderen, dat het moeilijk is te bepalen wie de beste koper is. In dat geval kan de verkopende makelaar - natuurlijk in overleg met de verkoper - besluiten de lopende onderhandeling af te breken en de biedprocedure te wijzigen. Uiteraard dient hij eerst de eventuele gedane toezeggingen na te komen (zie ook vraag acht en negen). De makelaar kiest vervolgens bijvoorbeeld voor een inschrijvingsprocedure. Alle bieders hebben dan een gelijke kans om een hoogste bod uit te brengen.

7 De makelaar vraagt een 'belachelijke' hoge prijs voor een woning. Mag dat?

De verkoper bepaalt waarvoor hij zijn woning verkoopt in overleg met zijn makelaar. De koper kan onderhandelen over de prijs, maar de verkoper beslist. Dat geldt voor alle zaken die de verkoper belangrijk vindt om over te beslissen of hij zijn woning aan deze koper wil verkopen. Als verkoper en koper het over deze zaken eens zijn, is er een koop. Soms besluiten verkoper en koper over een aantal minder belangrijke zaken - roerende zaken bijvoorbeeld - pas te onderhandelen als ze het over de hoofdzaken eens zijn. In een dergelijk geval kan een rechter wel bepalen dat de partijen, nu ze het over de door hen zelf aangegeven hoofdzaken eens zijn, moeten doorgaan met onderhandelen tot er een redelijk resultaat is bereikt.

8 Wat is een optie?

Een optie in juridische zin geeft een partij de keuze om door een eenzijdige verklaring een koopovereenkomst met een andere partij te sluiten. Partijen zijn het dan al wel eens over de voorwaarden van de koop, maar de koper krijgt bijvoorbeeld nog een week bedenktijd. Bij de aankoop van een nieuwbouwwoning is zo'n optie nog wel gebruikelijk.

Bij het aankopen van een al bestaande woning wordt vaak ten onrechte het begrip 'optie' gebruikt. Dan heeft het de betekenis van bepaalde toezeggingen die een verkopende makelaar kan doen aan een belangstellende koper tijdens het onderhandelingsproces. Zo'n toezegging kan bijvoorbeeld inhouden dat een belangstellende koper een paar dagen de tijd krijgt om na te denken over een bod. De makelaar zal in de tussentijd proberen niet met een andere partij in onderhandeling te gaan. De belangstellende koper kan deze tijd gebruiken om een beter inzicht te krijgen in zijn financiering of in de gebruiksmogelijkheden van de woning. Een optie kunt u niet eisen; de verkoper en verkopende makelaar beslissen zelf of er in een onderhandelingsproces bepaalde toezeggingen worden gedaan.

9 Als ik de eerste ben die belt voor een bezichtiging, als ik de eerste ben die de woning bezichtigt of als ik de eerste ben die een bod uitbrengt, moet de makelaar in deze gevallen ook het eerste met mij in onderhandeling gaan?

Op deze drie vragen is het antwoord nee. De verkopende makelaar bepaalt samen met de verkoper de verkoopprocedure. De verkopende makelaar heeft wel de verplichting u daarover te informeren. Het is verstandig als u serieus belangstelling heeft de makelaar te vragen wat uw positie is. Dat kan veel teleurstelling voorkomen. Doet de makelaar u een toezegging, dan dient hij deze na te komen.

10 Zit de makelaarscourtage in de ‘kosten koper’?

Neen. Voor rekening van de koper komen de kosten die de overheid ‘hangt’ aan de overdracht van een woning. Dat is de overdrachtsbelasting (6%) en de kosten van de notaris voor het opmaken van de leveringsakte en het inschrijven daarvan in de registers. Als de verkoper een makelaar inschakelt om zijn woning te verkopen, dan moet hij ook zelf met de makelaar afrekenen voor deze dienst (makelaarscourtage). De makelaar dient bij de verkoop vooral het belang van de verkoper, dus niet dat van de koper. Het kan daarom eveneens voor de koper van belang zijn eigen makelaar in te schakelen. Heeft u na het lezen van deze brochure nog vragen of wilt u een toelichting? Loop dan eens binnen bij ons.

Wij nemen graag de tijd voor u.

Aanvullende informatie: Schriftelijke koopovereenkomst De koop van een woning of appartement moet door een consument schriftelijk worden aangegaan. Onder een consument wordt een persoon verstaan die niet handelt in de uitoefening van een beroep of bedrijf. Een mondelinge overeenkomst is niet meer rechtsgelding. Dit geldt ook voor de koop – aannemingsovereenkomst van een nieuwbouwwoning.

Drie dagen bedenktijd Als de schriftelijke koopovereenkomst eenmaal is getekend, dan heeft de koper het recht om binnen drie dagen nadat de koopovereenkomst aan hem ter hand is gesteld, van de koop af te zien. De koper hoeft hiervoor geen redenen op te geven. De gedachte achter deze bedenktijd is dat de koper nog de gelegenheid heeft om deskundigen te raadplegen.

De termijn van drie dagen is zodanig, dat daarin in ieder geval twee werkdagen moeten vallen. De verkoper heeft geen bedenktijd. Naast deze bedenktijd van drie dagen kunnen uiteraard nog steeds de gebruikelijke ontbindende voorwaarden worden opgenomen. Bijvoorbeeld voor het verkrijgen van een hypothecaire geldlening of een woonvergunning. De drie dagen bedenktijd kan niet worden uitgesloten.

Bedenktijd en termijnwet De bedenktijd is minimaal drie dagen en begint te lopen op de dag na de dag waarop de koper de koopakte heeft ontvangen. Vanwege het opmaken en ondertekenen van de koopakte zullen er al enkel dagen zin verstreken voordat de bedenktijd ingaat. Op de bedenktijd is de Algemene Termijnwet van toepassing, waarin staat dat ten minste twee van de drie zaterdagen geen zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdagen mogen zijn. Als een bedenktijd eindigt op z’n dag, wordt zij verlengd tot de eerstvolgende dag die geen zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag is.

Koopakte inschrijven bij het kadaster Behalve de bedenktijd wordt de consument ook beter beschermd doordat de koopovereenkomst ingeschreven kan worden in de openbare registers voor registergoederen. Deze registers worden gehouden door het kadaster. Vanaf de inschrijving is de koper beter beschermd tegen bijvoorbeeld levering van de woning door de verkoper aan een hogere bieder, faillissement van de verkoper en beslag op de woning. De werking van de inschrijving is beperkt tot zes maanden. Nadat deze zes maanden zijn verstreken kan gedurende zes maanden geen koop van hetzelfde onroerende goed tussen dezelfde koper en verkoper worden ingeschreven.

Bedankt!

Namens de verkoper bedank ik u voor de getoonde belangstelling voor zijn/haar woning. Ook voor de verkoper is deze periode zeer spannend en hij/zij is uiteraard zeer benieuwd naar uw reactie. Ik verzoek u, mij uw mening (positief of negatief) te laten weten, zodat ik de verkoper daarover kan inlichten. Voorts stelt de verkoper dat het te koop aanbieden van zijn/haar woning, evenals alle documentatie, vrijblijvend is en een uitnodiging is tot het doen van een bod. De verkoop/koop komt niet eerder tot stand, dan nadat over alle hoofdzaken en details overeenstemming is bereikt.

Is dit de woning die u zoekt, of gaat u verder kijken?

De zoekopdracht Mocht deze woning niet precies aan uw verwachtingen hebben voldaan, dan bied ik graag mijn diensten aan als aankoopmakelaar. Vanaf de tweede bezichtiging ga ik dan met u mee door het gehele koopproces.

Indien gewenst kan ik u ook meehelpen bij het zoeken naar een woning. In de bijlage hier achter leest u alles over het belang om goed voorbereid te zijn. Deze dienst kan ik alleen aanbieden als het een woning betreft die niet door mijzelf wordt aangeboden, dit wegens belangenverstrengeling.

Hypotheken en verzekeringen Wanneer u meer wilt weten over uw financiĂŤle mogelijkheden, nodig ik u van harte uit voor een (vrijblijvend) gesprek met onze financieel adviseur van Gouwestad FinanciĂŤle Diensten. Laat het mij even weten en ik zorg dat onze adviseur op korte termijn met u een afspraak maakt. Onze financieel specialist kan u uitstekend adviseren op het gebied van hypotheken en verzekeringen.

Verkoop van uw huidige woning Uw droomwoning gevonden? Indien u op dit moment al een eigen woning bezit en deze wilt verkopen, dan ben ik u daar graag bij van dienst. In een persoonlijk gesprek licht ik dan toe, wat ik bij de verkoop van uw woning voor u kan betekenen. Tevens bied ik u daarbij een vrijblijvende waardebepaling aan. Ik werk met vast tarieven voor volledige dienstverlening maar ook voor deeldiensten.

U bereikt mij het gemakkelijkst en direct op telefoonnummer 0629 067 565 of via mijn rechtstreeks mailadres wernerpriem@gouwestad.nl.

Met vriendelijke groet, Werner Priem Gouwestad Makelaardij

Bezoekadres: Gouwestad Makelaardij Van Hogendorpplein 29 2805 BM Gouda

BackOffice: Gouwestad Makelaardij Noordkade 64 C 2741 EZ Waddinxveen

Contact: 0182 636 021 info@gouwestadmakelaardij www.gouwestadmakelaardij.nl

Deze informatie is met zorg samengesteld. Mochten er toch onvolkomenheden in voorkomen dan kunnen daar geen rechten aan ontleend worden. Indien er meerdere kandidaten tegelijkertijd belangstelling tonen voor dit object kan de verkoper overgaan tot een schriftelijk

Uw Gouwestad aankoopmakelaar Laat het kopen van uw nieuwe huis ook onze zorg zijn …...

Het aankopen van een woning is slimmer met een makelaar erbij !

Het kopen van een woning waarbij u wellicht de grootste uitgave in uw leven doet zorgt voor spanning, onzekerheid, stress en emotie. Aankoopbegeleiding door ons haalt deze vervelende zaken van uw bord want samen doen we de leuke dingen, wij nemen de risicovolle en vervelende zaken van u over. Voor de kosten hoeft u het echt niet te laten want dat verdienen we voor u terug.

Er zijn vele valkuilen waar u met deskundige begeleiding zo overheen springt;         

Klopt de vraagprijs wel ?

Waarom gaat de verkoper met een ander onderhandelen ?

Zijn er geen verborgen gebreken ?

Kan ik het wel betalen ? Komen er nog onverwachte kosten bij ?

Heeft u aan uw onderzoeksplicht voldaan ?

Zijn er beperkingen met vergunningen, erfdienstbaarheden of bestemmingen ?

Hoe te onderhandelen ? Welk bod plaatsen en waarom ?

Klopt de koopovereenkomst ? Aan alle ontbindende voorwaarden gedacht ?

Waarom voorinspectie ? Welke notaris voor de koopakte ?

De kosten zijn slechts € 1199,- inclusief BTW en kosten

Werner Priem 0629 067 565

Van Hogendorpplein 29 / 2805 BM Gouda 0182-636021 / info@gouwestadmakelaardij.nl

WWW.GOUWESTADMAKELAARDIJ.NL